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四叔捐地有後着


2013-08-15  NM
 
 

 

人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基,近月多番表明,希望捐出一批新界土地,幫助新一代安居樂業。上星期,他老人家更進一步拿出第一幅地皮送街坊。這幅元朗馬田壆約六萬平方呎農地,四叔希望由房協接手「起樓」,讓年輕人置業。馬田壆農地屬四叔私伙資產,與上市公司無關。原來,四叔於八年前曾向城規會申請,在該土地興建廿四層高的住宅但被否決,前年初捲土重來,改為申請興建十八幢四層高的低密度住宅,至今年五月卻突然撤回有關申請。區議員及監察土地發展組織踢爆,四叔可能意識到在該地作私人發展困難重重,故順水推舟將地捐出做慈善,若房協接手後成功更改土地用途,變相為四叔於區內其他農地的發展「開綠燈」。

四叔捐出的約六萬呎馬田壆農地,位於元朗十八鄉路與大樹下西路交界,當中約一半地皮被用作經營農圃「田香花園」,另外一半則雜草叢生。田香花園東主陳偉明現年五十多歲,一九九九年由廣州來到香港,便隨同鄉叔父霸了這幅馬田壆地皮務農維生。陳沒讀過書,只懂耕種。他將心血注入花圃,園中所有水溝,也是他用鐵鏟和鋤頭,一手一腳挖出來。二○○四年叔父去世後,陳偉明一家七口仍繼續於此地耕種,從不知道一大片荒地背後,原來早於八○年起由四叔妹妹李煥瓊及有關人士,逐步併購。他說:「經營農圃至今已十四年,從沒有交過租。」

黑漢上門恐嚇

前年城規會在農圃門外貼出通告,陳偉明才得知有人申請把農地改為住宅用途,過去兩年多不時有疑似江湖人士上門騷擾,「舊年幾乎個個月都嚟一次叫我搬,佢哋話,你如果唔搬就搵殺蟲水殺晒你嘅花,或者用火燒晒佢。」他說,每月某幾天總有幾個彪形大漢到農圃門口粗言穢語大聲指罵,有次更對他放聲:「你唔好搞事,搞我我同你玩到底!」陳偉明慨嘆,即使報警求助,也是徒然。「警察來到,都幫唔到啲咩,對住啲惡人就細細聲,有個村民行過嚟睇我,就要查佢身份證。」後來警方將田香花園的投訴轉交反黑組處理。至今年一月初,惡漢沒有再找上門,陳偉明原以為噩夢已告一段落。怎料,最近四叔突然蒲面,說準備收回地皮捐給房協建屋。

「做善人唔好殺人」

農圃種滿各種各樣的植物,有大量果樹,更有種植珍貴的沉香和羅漢松。陳偉明一家七口,以出售植物維持全家生計,現時最大心願希望能夠保住家園。「就算唔收花園,隔籬起樓水土一樣會流失,農作物實死直,我咩都唔識,淨係識種嘢,四叔要做大善人,左手做好人,右手就唔好殺人,俾條生路我哋一家行吓啦!」陳說。至於會否考慮其他補償方案,他說:「最好梗係留番喺度啦,都唔想搬走了,冇理由剷晒三代人的地方。」陳偉明強調,現階段未有計劃入稟申請逆權侵佔,仍在考慮當中,並需要諮詢法律意見。李兆基除了以私人公司收地,他旗下的恒基是本港擁有最多農地儲備的地產商,至去年年底共囤積了四千三百萬呎新界土地,主要集中在元朗、上水古洞、粉嶺的皇后山及馬屎埔村等。四叔上星期就侃侃而談,希望最遲三個月內與房協傾妥捐地,而且不再堅持只重點幫年輕人置業,誰人受惠由房協決定,又指有信心捐地可以成事,「已傾得七七八八,乾乾淨淨,生地都變了熟地」。事實上,四叔捐地後,房協可能要負責收地及申請更改土地用途,而馬田壆農地並不算「乾乾淨淨」,因地皮被政府劃為「政府、機構或社區」用地(俗稱GIC地);除了花圃外,現址未有基建設施,若要發展亦要先填平土地,故該地一點也不熟。

改用途觸礁

資料顯示,四叔於二○○五年曾向城規會申請,將馬田壆地皮改作「綜合發展區」,擬興建一幢有三百○四個單位的廿四層高住宅,但因發展密度過高遭否決,其後亦多次嘗試申請改變土地用途以發展住宅。一直關注該區發展的民主黨元朗區議員黃偉賢提供的文件顯示,二○一一年一月四叔向城規會申請將該處約七萬七千呎地皮(當中約六萬呎為現時捐出農地),申請改為「住宅(丙類)」(即低密度住宅地)用地,計劃興建十八間四層高的低密度住宅。其後,四叔分別於去年四月、七月、十一月,以及今年四月,數次作出修訂和提交補充資料予城規會,最後一次改動更將發展計劃減少至興建十六幢低密度住宅,及加建不少於二萬八千呎的休憩用地以圖過關,惟今年五月突然撤回更改土地用途的申請。黃偉賢說,按過往經驗,若一幅土地首次申請更改用途被拒,日後再申請時難度會很大,例如城規會及政府各部門會提出很多問題,包括環境保護及交通配套等,一時三刻未必能解決,故四叔過去兩年不斷提交補充資料,他相信是一種拖延的策略,避免申請改為住宅丙類用地被拒。

「四叔應是『嗅到燶味』,意識到更改用途的申請很大機會被拒絕,所以選擇撤回申請,順水推舟將土地捐出……假若房協接收土地後,完成更改土地用途申請及減低補地價金額,對恒基或四叔將來在元朗發展其他農地,可能出現開綠燈的先例。」黃偉賢說。四叔原先將土地捐給政府,但食了檸檬,故轉為送予房協這個半官方機構,為達成計劃亦作出讓步,他更願意先墊支補地價及建築費,可謂「送佛送到西」。捐地計劃是擬建兩幢廿四層高、約有一千個、每個面積約三百平方呎的單位;四叔的如意算盤冀由房協出面,希望政府可減低補地價金額,因習慣上房協的發展計劃僅補市值地價約一半,令每個「慈善單位」的補地價金額減少至約三十萬元,連同約九十萬建築成本,希望每個單位能以成本價的約一百二十萬出售。本刊翻查資料顯示,四叔捐出的約六萬呎農地,分為十多個地段,大部分由龍翔發展有限公司持有,而該公司兩個股東,同樣為私人公司的恒基兆業有限公司和Wealth(Nominees)Limited。恒基接受本刊查詢時不肯透露四叔持有該土地的私人公司名稱,強調四叔及集團在馬田壆附近沒有其他農地。

為日後開綠燈

城規會副主席黃遠輝接受本刊查詢時說:「元朗其他地方估計佢(指四叔)應該有地,大家都知道佢有比較多地。」他強調城規會審議更改土地用途申請時,不會考慮業主是誰人,「我哋睇更改土地用途的申請,一向有嚴謹的標準,唔會因為四叔捐地,令恒地日後的申請變得寬鬆,相反四叔高調捐地會令我哋更警惕。」土地監察主席李永達表示,相信四叔感到馬田壆地皮,難以獲城規會通過更改土地用途,故以慈善為名將土地捐給房協「過橋」,若房協將來「搞掂幅地」便成為先例,四叔今次很聰明,單是商譽已提升不少。李又說:「四叔現時在馬田壆一帶無其他土地,不代表將來沒有,因很多時收地不會自己出面,會交由代理人和艇仔去做,未來有需要發展時,先會從不同人手上買番土地。」李永達擔心,當房協成功申請更改土地用途和動工後,若屆時四叔從其他人手上購入附近土地,大家也沒他辦法,他申請更改土地用途也可能會以房協作為先例,令城規會陷於困難局面。 對於四叔希望在三個月內與房協傾妥,房協發言人表示,雙方的商討仍處於初步階段,未達成任何協議,房協不一定要做該項目,亦不為商討定下時限。至於會否由房協接手收地,發言人強調,需要有初步協議後,才會商討具體安排,但房協將來或會向城規會申請更改土地用途。

恒基被逆權侵佔有前科

恒基老貓燒鬚,被新界村民鵲巢鳩佔,早有先例。2006年,大埔農婦黃艷娣成功以逆權侵佔,奪得恒地在大埔滘松園一幅逾12萬平方呎農地的業權。該地早於1961年,由李兆基與馮景禧等闊佬合組的公司,向朱姓地主買入。四叔的老拍檔後來相繼去世,業權歸恒基名下的Harvest Good公司所有。1993年,Harvest Good公司入稟法庭收回該土地,惟黃婦與其女兒稱於62年至82年間,已佔用該地達20年,其間恒地沒有收租、驅逐或宣示業權。該農地規劃屬住宅(丙類)用途,具發展潛力。雙方打了13年官司,06年終審法院裁定業權歸文盲的黃婦所有,一錘定音。恒基及後提出司法覆核,指逆權侵佔法違憲,07年高院裁定恒基敗訴,更斥恒地為收回土地濫用司法程序。

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緬甸6.9級地震!有佛塔倒塌 雲南深圳等地有震感

據中國地震臺網測定,今日18時34分在緬甸(北緯21.00度,東經94.67度)發生6.9級地震,震源深度90千米。

緬甸發生6.9級地震谷歌地圖示意圖

據央視新聞報道,靠近震中附近的中資企業達貢山鎳礦和內比都的中方人員介紹,這兩處震感較強,但沒有出現建築物破裂或倒塌,而緬甸主要古跡蒲甘則出現了佛塔倒塌的情況,但目前沒有 人員傷亡消息。另外仰光、曼德勒、毛淡棉等緬甸主要城市均有較強震感。

古跡蒲甘出現佛塔倒塌情況

據網友稱雲南昆明、廣東深圳等地有震感。

圖為中國地震臺網速報微博下方評論

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理財第一波:港人港地有需要

1 : GS(14)@2012-05-05 14:46:18

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理財 一波 港人 港地 地有 需要
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港府下季推7住宅地 兩港鐵項目急登場南港島綫恐未及通車 黃竹坑站地有變數

1 : GS(14)@2016-09-29 08:00:00

【本報訊】政府在港鐵(066)觀塘綫延綫及南港島綫未正式通車下,趕於下季急急連推兩個相關鐵路上蓋項目!發展局局長陳茂波昨公佈新一季(10至12月)賣地計劃,涉4,600伙,當中有1,800伙來自何文田及黃竹坑站鐵路上蓋項目,但此兩個鐵路項目,需根據實際通車時間而定,即是隨時有變數。記者:黃嘉銘



陳茂波昨指,新一季共有七幅住宅地皮共4,600伙招標,包括5幅官地及2個鐵路上蓋項目,焦點為觀塘延綫(港鐵預計於下月通車)何文田站上蓋及南港島綫(港鐵預計於今年年底通車)黃竹坑站上蓋項目,分別提供1,000伙及800伙,為今個財政年度首次有鐵路項目推出。但兩個鐵路項目,需根據實際通車時間而定。其中觀塘綫延綫已定於下月23日正式延伸至何文田站及黃埔站,故港鐵要推出何文田站上蓋項目,變數相對較少,應該可如期招標。



■陳茂波昨似乎暗示政府不能擔保南港島綫可如期通車。 李錦鏵攝

陳茂波:會有Plan B

黃竹坑站因應金鐘站擴建工程滯後,南港島綫通車日期早前被傳再延遲兩個月,即至下年農曆新年後才有機會通車,雖然港鐵早前否認,指仍維持本年底作通車目標,但陳茂波昨日亦表明,萬一南港島綫未能如期通車,他會有「Plan B、Plan C同Plan D」,但他未有透露具體內容,只是一再強調供應達標沒有問題,即是政府已經不可能擔保南港島綫可如期通車。他又指,已與港鐵有共識,會分階段推出兩項目招標,因一次過推太多,要考慮到市場承受力,因此何文田站首期只供應1,000伙,黃竹坑站首期供應800伙。他亦解釋,為何今個財政年度首兩季,未有鐵路項目推出,主要視乎通車情況,即當觀塘綫延綫未通車,亦都不可以急推有關土地,他直言「唔容許好似日出康城咁,通車後,仍不斷狂推(土地招標)情況」,因此,盡量在通車前,要商量好根據通車時間表推出鐵路上蓋項目。至於今個財政年度,政府計劃共推4個鐵路項目,除推出何文田站及黃竹坑站項目外,料最後一季推將軍澳日出康城及元朗錦上路站上蓋項目。市場估計兩個鐵路項目樓面補地價都有可能高於1萬元,隨時成為地王項目。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,季內將有兩幅位處鐵路站上蓋優質用地招標,加上由於市區用地相對罕有,相信將成為發展商的焦點,料可造出理想成交價。


中小住宅仍主導市場

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚則稱,即使通車情況出現誤差,相信港鐵都會如期招標。他又認為,未來鐵路項目供應仍充足,包括仍未推出的元朗錦上路及日出康城等。樓價自去年9月回落,但近月又明顯回升,陳茂波表示,歷史上香港樓價上落可以好大,但他不會揣測後市走勢,只會確保持續穩定供應。他並注意到近期樓宇單位面積細的問題,提醒市民未來三、四年一手潛在供應有9.3萬伙,當中7成為中小型物業,市民置業決定時需小心謹慎。對於雙辣招能否達到目的,現階段仍密切留意,只能說「睇得好緊」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785255
港府 下季 季推 住宅地 住宅 兩港 港鐵 項目 登場 港島 未及 通車 黃竹 坑站 站地 地有 變數
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