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單身80後申公屋飈12% 1/3學生 寧減薪博「上樓」 購免補價居屋

1 : GS(14)@2011-02-26 18:09:13



樓價飈、租金漲,新生代申請公屋暴增。去年底公屋輪候冊累積近2.7萬宗未滿30歲的單身申請,4個月急增12%,據悉逾三分一以學生身份申請。
有關注房屋政策團體透露,近月發現有青年寧轉職較低薪工作,換取「上樓」資格後,再用綠表(即租住公屋住戶)購買免補價二手居屋,料約一成半80後申請人,可能以公屋為置業跳板。
根據房屋署最新資料顯示,截至去年12月底,公屋輪候冊申請累積達14.5萬宗,已達97年底15萬宗的97%,創近年新高,較去年8月底增加1萬宗申請。
近2.7萬宗 有選特快編配
然而,同期18至29歲單身申請增加了2,800宗,由2.39萬宗升至2.67萬宗,增幅12%,佔非長者單身申請比率亦升至44.3%(見表)。值得留意的是,09年5月至去年5月的一年內,未滿30歲申請者多了4,800人,但去年6至12月的7個月內,卻增加4,700人,反映80後申請近月顯著急增。
消息指出近2.7萬宗未滿30歲單身申請中,34%以中學及大學生身份申請;同時見到一些年輕申請者,選擇特快編配公屋計劃,以便更快取得公屋資格,再由家人協助以綠表身份,購買免補價第二市場居屋。
態度悲觀 為未來「買保險」
事實上,早年居屋第二市場成交不多,05及06年每年都只有1,200宗購樓後交回公屋的個案,但07/08年度至本年度首6個月,便錄得5,300宗,惟房署指並無統計當中有多少宗是單身住戶購樓。
關注房策團體「蝸居部落」的發言人陸頌雄指出,近月青年申請公屋趨增,明顯受樓價及租金急升影響,亦有部分為未來「買保險」:「如果日後在社會缺乏向上流動的能力,亦有公屋棲身;不少青年對未來事業及置業的前景,都抱悲觀態度。」
15%走捷徑 樓價升比率勢增
陸又透露最近曾接觸一些青年,寧願減薪或轉做較低薪工作,以便取得公屋資格,再買免補地價的第二市場居屋單位,另闢置業「捷徑」。
公屋聯會主席王坤指出,不少青年已洞悉上述途徑,尤其購買第二市場居屋,綠表較一般人可少付樓價約2至4成的補價,相距金額高達數十萬元。他估計,現時未滿30歲輪候公屋單身個案中,至少一成半會以公屋為置業「跳板」;隨着樓價繼續上升,有關比率只會愈升愈高。
撰文:黃偉超
2 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:00:57

寧願減薪或轉做較低薪工作,以便取得公屋資格,再買免補地價的第二市場居屋單位,另闢置業「捷徑」。
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願減薪或轉做較低薪工作應該極少數吧, 試問幾千蚊一個月依家都到D乜?
呢D所謂「捷徑」係上公屋之前唔洗時間等? 分分鐘要等幾年, 我估3~5年走唔甩, 問題係時間都是金錢, 為了係間屋上佔便宜, 得了一間廉價屋, 但失去的是奮鬥心, 毅力, 意志的人生態度

好橋定壞橋, 自己衡量

係心理的角度去諗, 呢個會係一個失敗的人生
3 : GS(14)@2011-02-27 12:23:20

我覺得為了間公屋做平工是壞事
現在等也要十年
4 : 亞力士(1473)@2011-02-27 12:28:04

如果讀大學時申請 唔計較 爛區舊單位 其實都好快
5 : GS(14)@2011-02-27 12:30:12

我那時最後悔就是無實行
6 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:33:36

我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者
7 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:10

有道理

心理上的成長才是走遠路的基礎....
一間公屋, 算什麼
眼光太淺了!
8 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:44

而且也易染上過早收手的惡習...
9 : 亞力士(1473)@2011-02-27 23:40:27

6樓提及
我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者

我會分 究竟佢係想依賴政府 定鑽空子找出政策漏洞而累積本錢 (無后顧之憂全力博殺 / 慳番補地價個幾十萬) 要知讀大學時申請到入手 都係畢業后一兩內既事 好多畢業生開頭都係揾咁既數
10 : 草帽(1253)@2011-02-27 23:48:43

某程度上我覺得咁做係聰明既, 總好過畢業後出黎有十幾萬grant loan而茫茫然穩工既大學生.
11 : idsdown(1658)@2011-02-28 09:54:30

係香港好難唔諗走「捷徑」, 但記住零食吃總不能作主餐, 吃得多只會壞身體
12 : Wilbur(1931)@2011-02-28 10:54:49

香港置業/租樓成本太高

除非你讀到曉飛,出黎做醫生/ibank/大公司MT

如果唔係,先搞掂個"dup"口,再搏殺都未嘗不可...
13 : idsdown(1658)@2011-02-28 15:09:37

搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]
14 : Atkinson(1514)@2011-02-28 16:16:40

咁樣做係無可厚非
現在出來工作的新鮮人, 很多的人工都低都可憐, 每月唔玩唔洗其實都所餘無幾...
要供樓,付起首期嗎?銀行又肯借幾多? 當然有屋企人幫手那些另計

至於個竇,係最後歸宿至係一件踏腳石係睇自己點揀
香港地,一係做重窮,一係做有錢...千期唔好唔上唔落
反正佢地有時間等,等一間又如何?
都係遊戲規則內,個人認為無問題

很後悔當初沒放下那一點點無價的尊嚴smiley
15 : 龍生(798)@2011-02-28 16:25:33

一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....

我從你的形容去推測的...哈...
16 : Wilbur(1931)@2011-02-28 16:26:27

13樓提及
搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]

個公屋唔係為左即刻搬出來住
係一個換綠表既資格
平平地買間居屋搞掂左真係慳好多
有朋友就係咁
08/09年係將軍澳買多間私樓租俾人
宜家諗住賣左佢
咁就多左100個
如果老老實實唔走捷徑(換間居屋搞掂自住問題)邊有可能?
17 : Atkinson(1514)@2011-02-28 17:02:58

15樓提及
一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....
我從你的形容去推測的...哈...
無價與無價值就只有一字之差, 鳴嗚
18 : fineram(806)@2011-02-28 18:02:41

5樓提及
我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.
19 : hsts(1521)@2011-02-28 19:24:49

18樓提及
5樓提及
我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.

我都好後悔smiley
20 : idsdown(1658)@2011-02-28 20:03:03

似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley
21 : GS(14)@2011-02-28 21:54:46

20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦
22 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:23:27

21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊
23 : GS(14)@2011-02-28 22:28:59

22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年,我朋友都做緊
24 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:30:22

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年,我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦
25 : 亞力士(1473)@2011-02-28 22:31:54

20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

我個時身邊無良師益友 又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊
26 : GS(14)@2011-02-28 22:42:13

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年,我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦

好似上了樓就唔計
27 : GS(14)@2011-02-28 22:42:31

25樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

我個時身邊無良師益友 又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊

me too,現在識了好多
28 : Wilbur(1931)@2011-02-28 22:57:17

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群smileysmileysmiley

但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年,我朋友都做緊

特快編配條隊都要咁耐?
聽人講D人係東涌/凶宅照殺
因為橫掂無諗過入去住
最緊要快攞到個資格
29 : CHAUCHAU(1254)@2011-02-28 22:59:10

再叻d要選特快(兇宅),租金再優惠
擺下等期到換居屋
全程吳使10年咁耐
30 : 龍生(798)@2011-03-01 02:33:18

係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?
31 : GS(14)@2011-03-01 07:24:29

30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check,不過一兩年真是check唔到
32 : idsdown(1658)@2011-03-01 10:14:04

31樓提及
30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check,不過一兩年真是check唔到

搬部雪櫃, 再加個定時開關負責D燈, 掂晒
33 : GS(14)@2011-03-01 21:24:33

電腦web-cam控制乎?
34 : idsdown(1658)@2011-03-01 22:37:40

33樓提及
電腦web-cam控制乎?

TIMER..
35 : 龍生(798)@2011-03-02 00:34:32

咁如果有人拍門呢?
36 : GS(14)@2011-03-02 07:29:38

34樓提及
33樓提及
電腦web-cam控制乎?

TIMER..

好有意識
37 : GS(14)@2011-03-02 07:30:01

35樓提及
咁如果有人拍門呢?

科技上做到的
單身 80 後申 公屋 12% 學生 減薪 上樓 購免 免補 補價 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273143

房署拒單身人士三年上樓

1 : GS(14)@2013-06-29 17:28:15

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130628/18315206

                【本報訊】特首梁振英於競選政綱建議加快35歲以上單身申請人的輪候時間,確保他們平均輪候時間與一般家庭申請人同為3年。不過,房屋署署長栢志高昨首次表明,難以履行非長者單身人士3年上樓的承諾。立法會議員批評梁振英欺騙市民,又高估自己在房屋政策上的能力,呼籲市民7.1上街。
公屋輪候冊逼近23萬大關,房屋署署長栢志高昨於房委會公開例會時稱,截至今年3月底,公屋輪候冊有116,900宗一般申請,以及111,500宗配額及計分制下的非長者一人申請,較3年前分別急升50%及117%。

議員轟特首欺騙市民

                  他指,現時一般家庭申請輪候上樓需時約2.7年,長者一人申請則約1.5年。由於輪候公屋人數大增,不會放寬非長者單身人士3年上樓,即意味梁振英政綱的承諾未能實現。
對於社會上不少聲音建議政府興建過渡性房屋,協助有急切住屋需要又未上公屋的家庭,運輸及房屋局局長張炳良指,建議並非如想像中簡單,即使改建工廠為中轉屋,在交通、食水及配套設施等方面,都未必適合居住,當局要考慮具體情況後才可決定。立法會議員范國威認為梁振英欺騙市民,錯誤評估形勢,「之前講大咗,呃咗全港市民,而家終於摑咗自己一巴,市民要睇清楚,7.1上街表達訴求」。                                                        
2 : hh0610(1603)@2013-06-30 00:45:20

25歲以下單身人士, 應該排三五七年啦. 有手有腳, 好意思同人爭?
房署 署拒 單身 人士 三年 上樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283191

網上樓評人熱爆

1 : GS(14)@2013-06-29 18:03:48

2013-06-19 EW

樓市是最多港人關心的話題之一,因很多市民是靠持有物業而晉身百萬甚至千萬富翁行列,有關樓市的言論任何時候都有捧場客。隨着網絡世界崛起,很多人透過網絡來發表個人意見,當中甚至會吸引大量網民瀏覽,成為網絡紅人。四十出頭的脫苦海與韓安迪,都是藉網絡竄紅的樓評人。脫苦海大學畢業後從事文職,他的文章多引用數據來分析樓市形勢,而中六畢業的韓安迪,則以自己實戰經歷,以市井俚語道出炒樓智慧,備受中產追捧。,始終不肯公開真實姓名,多番解釋是「開咗名會令自己好麻煩,行街都會畀人望。」

十七年僅買樓三次

令記者意外的是,脫苦海的工作一直與地產沾不上關係,也不認識任何一個經紀。更令記者吃驚的是這位常為網民指點迷津的脫苦海,地產投資經驗貧乏,只買過三層一手樓。九六年購入的天水圍嘉湖山莊是人生首個物業,九八年微賺沽貨,往後只買過大角咀的港灣豪庭及亮賢居。

既然缺乏實戰經驗,記者質疑他的意見沒有說服力?但答案彷彿早已在他腦海練習多遍,即時連珠炮發回應。「和很多市民一樣,一世人只能夠買一、兩次樓。」「寫的東西很具體、很宏觀,如讀者想買東涌近鐵路站的住宅,會根據要求,具體地給予對方意見。」脫苦海認為自己致勝之道,正是數據。他不忘賣花讚花香,表示自己博客瀏覽量累計高達四百一十萬人次,是知道讀者需要甚麼。

面對批評不會太認真

為增加文章的可讀性,脫苦海每逢假日會外出尋找題材,全港十八區也走遍。「你不真正落區,不能寫出對當區的真切感覺。」此外,脫苦海每天也盡用上下班的車程來閱讀港聞及財經版,閒時愛瀏覽網上討論區,以吸取最新的樓市資訊。

他的網站瀏覽量高,但網民評價亦兩極化,有的把他捧到天上,也有踩到一文不值。問及對網民的負面回應有何看法,脫苦海反問何苦這麼認真?「網上平台愈闊,激辯也愈多,對留言不用那麼認真。經常被人鬧扮專家或學者,但從沒理會,理他盞爆血管!」

就港人最關心現時應否買樓的問題,他斷言「?家叫人買樓係害人!現時買樓不是要儲首期,而是要儲印花稅;計入首期、印花稅及裝修費等,分分鐘要百多萬,還未計貴得嚇人的樓價!」

下一站南昌

「從投資角度而言,一四及一五年不值得買樓,一五年樓市更會見頂,因為私樓供應增加同時,新一批居屋又開始推出。」不過,脫苦海仍提供若跌浪來臨的揀樓心得。

「首選南昌站上蓋項目,從小住在大角咀區,眼見南昌站未來的發展,不禁心郁,將來若要換樓,首選必定是南昌站。」他引用數據分析南昌站三千多個住宅的大細單位比例,若從樓面面積計,細單位佔近六成,並用附近樓盤細單位較大單位的溢價,計算出南昌站的加權平均樓價是每呎一萬零六百六十元。

他提醒,南昌站向海的七幢只有七至九層高,前面還有三個大批發市場,除非維持現狀或發展作休憩用地,否則海景遲早不保。

不過,因項目位置優越,加上屬新地品牌,所以他對該盤有信心。

另外,他又大力唱好一些被忽視多年的區份。「現時連發展商也擴大東涌東薈城的規模,加上港珠澳大橋及屯門連接赤鱲角的幹線將於一六年通車,令該區的商業價值大增,有利住宅樓價。」他引述二○一一年人口普查,離島人口達十四萬一千人,較十年前的八萬六千人,增加六成四,是全港之冠,當中主要增長是來自東涌區。他又指區內已落實的兩個項目提供最少二千伙,勢成未來私人屋苑供應。

而隨着東涌的交通改善,帶來各項需求,影響屬於正面,加上發展商高價買入東薈城旁的土地,為東涌注入社區改善的概念,樓價自然可以看高一線。

雲石技工變投資達人

除脫苦海外,另一個在網上走紅的樓評人,同以筆名韓安迪與網民溝通,不過,他不是分析樓市,而是將自己親身實戰經歷,由用幾萬蚊炒樓,至今天擁有美國四座洋房的發迹傳奇經歷,與網民分享。

十八歲即投身社會的韓安迪,曾任職裝修工人和雲石技工,想透過股市搵快錢,每月將大部分收入用來炒股,結果十幾年間輸掉近一百萬,痛定思痛,終於在○二年三十一歲時作出人生的重要抉擇,就是參與炒樓。當時他全副身家只得十二萬,卻用八萬五千元去買入一個深水埗唐樓。

家住屯門的韓安迪, 山長水遠跑到深水埗炒樓,原來是貪深水埗多選擇,「當時買入的分契樓,大約二百方呎,每月租金一千四百元,回報近二十厘!」收租數個月後轉手,獲利九萬元,首次出擊即賺得逾倍利潤,成為他放膽瞓身炒樓的動力。

食正樓市升浪,韓安迪過去十年買賣過的物業約三十個,包括劏房、唐樓、洋樓、村屋甚至廣州住宅,但韓安迪坦言主力炒劏房,貪其可以一開三,可收到更多租金。他最高峰時期,是○六年以九十萬購入深水埗鴨寮街的舊樓。「單位面積約一千二百方呎,將單位劏成八間一房一廳、及一間兩房一廳劏房,每月收約萬幾蚊租金。」持貨三年,他以一百四十八萬元沽出,賺逾六成。

韓安迪現已沒有炒港樓,並移居美國,與家人合資一百萬美元(七百八十萬港元)購入四座洋房,做其包租公。他透露未來會到內地炒樓,因內地即使有打壓措施,但「上有政策下有對策。」

講價靠經紀

由於他不介意在網上公開自己試過並行之有效的方法,極具實用及參考作用,故點擊率很高,一二年開始在網上連載十年買樓經歷,至今累積逾三十一萬瀏覽人次。他總結自己的投資經驗,點出買樓想避免損手,要謹記兩大法則,用高佣利誘經紀及購買三百萬以下舊樓。

「每次買樓講價哪需自己出口?只要你有一個幫到手的經紀便可!」 韓安迪數口甚精,他也堅持每次只付經紀佣金百分之○點八。他又會同一時間由幾個經紀幫手搵盤,然後選擇價錢最平的單位,期間若業主開價高過他的底價,經紀又能游說業主減價,差價部分承諾會分三成給經紀,這招以佣金利誘經紀的手法屢試不爽。

韓安迪笑言:「與其花時間和業主訴說自己幾窮幾窮博減少少價,倒不如花時間去物色更有潛質的物業!」另外是舊樓升值潛力大。環顧韓安迪過往戰績,一律是唐樓和舊洋樓。「主力購入三百萬以下的舊樓,現時舊樓的升值潛力遠較大型屋苑及豪宅還要高。」 大型屋苑雖然設施完善,但論實用面積卻遠不及唐樓或村屋。「實用率高,投資潛力也有保證。」多年投資經驗,令他養成敏銳的觸覺,故對不少人奉若神明的研究數據不屑一看。「預測(樓市)升跌是應該的,但這只是其中一部分,最重要是做好現時的準備。任何時候也要清楚錢的重要,試想如果跌市但你無錢,一切也是空談。」

為女兒寫作上網熱爆

雖然自己投資經驗豐富,但在向網民提供意見時,他卻異常保守。直言「很難給予實際意見。在短短對話中,怎清楚對方的實質狀況?假設你有五百萬身家,當然建議你買樓,但原來你背後要照顧『全村人』,開支負擔甚大,整個情況便完全改變了。」儘管炒樓手風甚順,但「一二年發覺身體出現毛病,要入醫院做手術,當時女兒只得歲半,很害怕手術失敗,沒東西留給她。靈機一觸,便想起可寫下買樓經歷的念頭,因為十年間因為『樓』性格改變了不少。」文章最後被朋友放上網,令他突然成為網上紅人,最後更獲出版商邀請出書,作品推出後一度躋身誠品輰銷書第九位。不過,由於在網上已傾囊相授自己的投資經驗,沒有進一步資料可與網民分享,所以他決定封筆,網民此後無緣再在他身上偷師了。

撰文‧阮慧純 攝影‧攝影組

設計‧霍明志
2 : greatsoup38(830)@2013-07-28 13:56:20

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=26990



脫苦海看好西鐵南昌站上蓋發展,所以直言是自己換樓首選。

昨日又在置業家居睇到他,曝光率好高wor
3 : VA(33206)@2013-07-28 14:06:32

呢期好多炒樓書出,仲多過股票
4 : greatsoup38(830)@2013-07-28 14:09:46

3樓提及
呢期好多炒樓書出,仲多過股票


可能這些好賣
5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-28 16:59:33

現市況仲有樓炒?
6 : greatsoup38(830)@2013-07-28 17:08:03

5樓提及
現市況仲有樓炒?


唔知呢
7 : bee2001(37887)@2013-07-28 22:00:49

我都想分亨炒數經驗,但自己文筆麻麻!
8 : GS(14)@2013-07-28 22:01:47

在這兒慢慢寫囉,唔急,想到幾多寫幾多
9 : bee2001(37887)@2013-07-28 22:31:02

遲D會講下故仔,自己最佩服的炒樓高手:-)

10 : GS(14)@2013-07-28 22:39:52

好呀
11 : 肥B(18468)@2013-07-29 10:18:36

7樓提及
我都想分亨炒數經驗,但自己文筆麻麻!


唔緊要喎, 就算寫到韓生咁口語都有人LIKE, 最緊要係內容充實, 同埋好多人根本連入地產鋪問下野都未試過, 這方面的實際操作都係道聽途說, 所以夠實在就夠~~
上樓 評人 人熱 熱爆
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房委房協監察不力 四口家霸三公屋申訴署斥阻市民上樓

1 : GS(14)@2015-01-28 08:31:29





■現時有廿六萬㻇輪候公屋,雙重戶籍令上樓難問題雪上加霜。何家達攝


【本報訊】公屋輪候冊突破廿六萬宗申請,原來房委會及房協竟是阻人上樓的「幫兇」。申訴專員公署揭發公屋資格監察機制存在嚴重漏洞,有一家四口租戶利用長者優先配屋計劃等兩度調遷,八年來單位由一變三,戶主更擁有雙重戶籍長達八年;另一租戶則擁有價值三百萬元物業,漏報資產長達四年,卻因入息未超出限額仍可繼續佔用公屋,更逃過被檢控。公署狠批房署及房協長期厚待違規租戶,延長了上樓時間,令上樓難問題雪上加霜。記者:鍾雅宜



申訴專員公署早前主動調查有關公屋居住資格審查和監察機制,在房署及房協約六十宗涉違規個案當中,選出九宗比較重要的個案深入了解,五宗涉及房署,一宗涉及房協,另外三宗則是兩房共同個案。其中一個案戶主原與三名兒子住在一房署公屋單位,二○○三年戶主與長子和孫兒透過「家有長者優先配屋計劃」獲配另一單位,但戶主其實仍住在原有單位,亦沒有刪除原有戶籍,而居於新單位的長子延至二○○八年才刪除原有戶籍,至二○一一年戶主又申請調遷,竟成功獲批新單位,其兩名兒子則留在舊居,即這一家庭同時擁有三個公屋單位,此時戶主才刪除原有單位戶籍,其擁有雙重戶籍的時間長達八年。




刑事追究期已過


另一個案戶主與長子一家三口及次子居於房署公屋單位,二○○九年戶主與繼室申請新單位,兩年後獲批,卻無刪去原有單位戶籍,延至二○一三年次子搬走後,戶主申請由長子成為舊居戶主,始揭發長子及次子於二○○九年均無申報擁有私人物業,惟刑事追究期已過,房署只能追收富戶租金差額,長子一家因入息未超過當時輪候冊兩倍的上限,即使擁價值三百萬元的物業,仍獲批新租約。申訴專員劉燕卿批評現有審查機制有漏洞,對租戶包容變成縱容,令公屋資源被濫用,間接延誤輪候者上樓時間,情況更持續六至八年,「房署根本忘記咗苦候公屋嘅市民」,亦對違背「家有長者優先配屋計劃」承諾的情況視而不見。



現公屋申請達26萬


房屋署指,公署所審查的個案都涉及複雜家庭背景,部份涉及家庭暴力、住戶出現情緒問題及自殺傾向等,房屋署按當時情況及社署建議作判斷,以免對租戶構成壓力或引發不愉快事件,但同意個別案件處理有改善空間。房協則指截至今年一月,共有五十五宗涉嫌租戶有雙重戶籍的個案,當中最早的個案於去年九月被揭發,房協一般提供九十日讓租戶自行處理問題,部份由於家庭背景問題或需時較久。公屋聯會主席王坤指,雙重戶籍問題一直存在,擔心違規數字只屬冰山一角,但認為是次報告對「兩房」均有警醒作用,又指現時公屋申請宗數多達廿六萬,「兩房」均應加強打擊雙重戶籍問題。王坤又認為富戶雖然資產超過限額卻仍繼續租住公屋是政策問題,當局應盡快改善。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150128/19019531
房委 房協 監察 不力 四口 家霸 三公 申訴 署斥 斥阻 市民 上樓
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不滿改例後等29年才能上樓單身男提覆核 挑戰公屋計分制

1 : GS(14)@2015-05-13 08:17:56

■張志強上月底獲批法援,擬就公屋計分制提司法覆核。馮就康攝


【本報訊】一名輪候公屋10年的35歲單身申請人,擬就計分制提司法覆核,指當局修訂計分制,令原本數年內可望上樓的他要多等19年,即前後需等29年方能上樓。社區組織協會批評,單身人士單位配額比例不合理地低,違《基本法》。公屋聯會估計是次勝訴機會達六成,如當局敗訴,長者及家庭申請者平均輪候時間隨時增至6年。記者:鍾雅宜



擬提司法覆核的申請人張志強上月底獲批法援,2005年8月,26歲的他以單身身份申請公屋,當時政府仍未實施單身人士配額及計分制。他原本以為輪候約3年便有機會獲配公屋,可惜同年9月底房委會通過實施配額及計分制,張屬非長者單身人士而被納入制度內,他至少要等10年才可進入資格審查及編配階段。根據當時計分制,申請人由18歲起,每大一歲加3分,每輪候一個月加1分。



「不如50歲先嚟申請」


去年底張志強的分數增至132分,差21分便有機會上樓,預料只需多等2至3年,惟當局再「搬龍門」,房委會修訂計分制為較年長的單身人士加分,令審查分數由153分大幅增至435至478分;即使張在新修訂下獲加至187分,但仍欠約250分才達標,即要再多等19年才有望上樓。張不滿新計分制對他不公,「佢(房署)加我50分,即係起碼等到50幾歲先上到樓,隨時死咗都未上到公屋」。他質疑當局只以年齡作為配屋標準,無視輪候時間,「咁不如我50歲先嚟申請啦,到時實上到樓」。協助張的社區組織協會社區組織幹事戚居偉認為,計分制下較年輕的單身人士根本難獲分配公屋,30歲前幾乎上樓無望;又指現時逾27萬公屋申請中,逾半屬非長者單身人士申請,但每年供他們配屋的單位僅10%,每年約2,200個,比例非常不合理地低。他質疑房屋條例雖列明18歲以上人士可申請公屋,但政策卻剝奪他們上樓機會,違反《基本法》,如第25條中「香港居民在法律面前一律平等」和第36條「香港居民可依法享受社會福利的權利」等,故要求法庭宣告計分制無效及促房署重新檢討計分制,料未來一、兩月內會聯絡律師研究覆核理據。




料勝算機會有六成


公屋聯會主席王坤認為,房屋條例列明18歲以上人士可申請公屋,但計分制與法例原則有牴觸,張志強勝算機會有六成。一旦當局敗訴,可能要取消計分制,令平均3年的上樓目標或增至逾6年。但律師梁永鏗則認為勝訴機會較微,因法庭會考慮當局處理時是否不合理地對當事人不公道,「如果話家庭住屋需要大啲,咁畀佢優先上樓,未必係唔合理」。房署指不會評論司法覆核的案件,指按房委會政策,家庭和單身長者較非長者單身人士優先配屋,因應年紀大申請者向上流動能力有限,故去年修訂計分制,決定已獲長策會支持。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150513/19145747
不滿 改例 例後 後等 29 才能 上樓 單身 男提 覆核 挑戰 公屋 計分
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退保+標時+取消MPF對沖+建屋+上樓 「重中之重」 五政策下場難料

1 : GS(14)@2016-12-10 13:01:39

■梁振英任內未能兌現公屋3年上樓承諾,引起基層不滿;圖為今年1月市民以「講大話甩大牙」諷刺梁。



【梁振英不連任】【本報訊】以「照顧家庭」為由放棄爭取連任的特首梁振英,只餘下半年任期。他曾承諾多項重中之重的政策,包括退休保障、標準工時、取消強積金對沖及增建公營房屋等,至今都未能兌現。不同界別人士均預期,即使梁在最後一份《施政報告》訂立政策方向,下屆政府會否「照單存收」也成疑問;部份如標時等棘手政策,更可能會被冷處理,甚至擱置。記者:王家文 譚靜雯



梁振英昨宣佈不競逐下屆特首,稱會集中精神和力量做好任內最後一份《施政報告》,「有短中長期措施,對香港發展仲係十分重要嘅」。他又指,會盡力落實5年前提出的參選政綱,承認強積金對沖、退休保障及標準工時等3項主要問題仍未解決,「我會盡最大努力喺嚟緊呢6個月,按照我政綱畀大家嘅承諾,做好工作」。退休保障諮詢報告料本月提交扶貧委員會討論。扶委會委員張國柱預計,政府會在下月《施政報告》交代退保的未來方向,但如何具體落實,現屆政府肯定「無可能做得掂」,「無論贊成與否(全民退保),都係交由下屆政府處理」。他指社會對退保意見呈兩極,即使梁振英訂下了「理想」方向,下屆政府會否「照單全收」也成疑問,「要睇吓邊個人做(特首)」。



■標時遲遲未立法,市民屢斥梁開空頭支票,向他追債。

「都係要留番下屆處理」

標準工時「下場」可能更慘。標準工時委員會已延期兩次,要明年1月才提交標時終極報告。商界一直堅持以合約工時取代標時立法,勞方表明反對。標時委員會勞方委員梁籌庭認為,梁宣佈不競逐連任,雖可減輕來自商界的壓力,「因為選票對佢作用已不大」,但標時在其任內肯定已「胎死腹中」。梁籌庭直言,對標準工時立法並不感樂觀,「下屆新政府仲傾唔傾,會唔會接手呢個燙手山芋呢?係值得商榷」,不排除會推倒重來甚至最悲觀會被擱置。梁籌庭批評梁振英競選特首以來開出了多張空頭支票,「絕對交唔到貨,冇一張兌現到」。即使是強積金對沖,極其量只能訂立方向,「都係要留番畀下屆處理」。房屋政策梁振英視為施政的重中之重,任內成立長遠房屋策略督導委員會,制訂10年興建28萬個公營房屋的目標,並推出讓白表人士免補地價購買居屋的「白居二」,以及「綠置居」等,但都未能對症下藥。梁任內私樓價格有升無跌,公屋輪候冊更多達28.65萬,一般家庭平均輪候上樓時要4.5年。


3年上樓承諾名存實亡

長策會成員兼公屋聯會主席王坤直言,梁振英任內未能解決房屋問題,「反而退步咗」,尤其3年上樓承諾名存實亡,「曾蔭權年代都唔會超過3年上樓啦」。他更擔心梁宣佈不連任後,10年建屋計劃最終難產收場,「梁振英開咗張支票(建屋目標),兌唔兌現到要等下屆,下一任特首會唔會照單全收?肯唔肯承擔呢個責任呢?」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161210/19860995
退保 標時 取消 MPF 對沖 建屋 上樓 重中 中之 之重 政策 下場 難料
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公屋3年上樓承諾成空

1 : GS(14)@2017-01-19 08:04:12

梁振英多次強調房屋、土地政策屬「重中之重」,但當日豪言確保公屋「3年上樓」的承諾,如今一場空。房屋署資料顯示,截至去年9月底,公屋輪候冊上有多達28.65萬人,一般公屋家庭申請平均輪候時間為4.5年,承諾明顯走數。傳媒追問梁時,換來竟是「控制唔到幾多人排隊輪公屋」。梁振英在競選政綱中表明確保公屋家庭申請者、35歲以上非長者單身申請者,平均輪候上樓時間同為3年,5年後仍未兌現。他在報告中終承認公屋輪候時間明顯延長,並歸咎公屋用地供應「落後」。事實上,梁競選時承諾建立土地儲備,迅速回應市場土地需求,亦已走數。


十年大計難達標


施政報告重提梁的「十年大計」,指由2017/18年起計10年內,料可興建28萬公營房屋單位。但運房局上月公佈長策進度報告,料未來10年公營房屋供應量實為23.6萬個單位,跟目標差距達4.4萬個。梁昨午被追問及房屋土地政綱走數問題,他重提1997年跟時任特首董建華制訂「八萬五」政策,當初被指「唔夠、太少、太遲」,其後樓價大跌,「大家就話你做得太多、力度太猛」,形容未來一旦樓市重演1997、98年景況時,「大家唔好再話當時嘅梁振英特首做得太多」。■記者周婷




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901916
公屋 上樓 承諾 成空
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MY CENTRAL隨時上樓書 國慶前開示位

1 : GS(14)@2017-09-28 16:59:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1623&issue=20170928

【明報專訊】國慶及中秋將至,長實(1113)部署以中環新盤MY CENTRAL出擊,預計隨時上載樓書,最快國慶前對外開放示範單位。長實助理首席經理(營業)何家欣指,MY CENTRAL剛獲批發預售樓花同意書,示範單位包括一個連裝修示範單位及兩個清水房,擬下月開售,定價將參考港島半山豪宅,意味呎價有機會高見5萬至6萬元。

單位總數185伙的MY CENTRAL,屬市建局嘉咸街重建項目,最大賣點是位處中環核心地段,樓花期長約18月;項目主打2、3房,實用面積674至1132方呎。另長實同系馬鞍山星漣海,即供折扣由原本7%減至6%,變相提價1%。

晉海8日暫收1.25萬票超額30倍

至於新地(0016)周六首輪開售403伙的將軍澳日出康城晉海,消息指過去8日累收逾1.25萬票,以首輪開售單位數量計超額30倍。新地副董事總經理雷霆表示,晉海最快本周六首輪銷售後,再加推單位應市,預料將包括實用逾800方呎的「晉海至尊」4房戶,集團現正計劃中秋假期作次輪銷售。不過,雷表示單位總數1132伙的日出康城4B期,雖已獲批預售,但未必會在今年內推出。

伙東亞推首年定息1.82厘

另新地伙拍東亞銀行(0023),為晉海買家提供兩款按揭計劃,包括主要是針對上車客的首年定息按揭計劃,首年定息1.82厘,其後H+1.4厘,上限鎖定為P減3厘(P為5.25厘),現金回贈1.35%,還款年期最長30年;另一款為針對換樓客的樓換樓按揭計劃,全期息率為P減3厘(P為5.25厘)。

啟德戰線方面,保利(0119)旗下龍譽,昨晚進行本月解封重推後的次輪銷售;是次以折實平均實呎約2.2萬元推出30伙,單位折實價473萬元起,現場消息指全晚售約11伙,令樓盤累售增至約520伙。

會德豐(0020)啟德同區、本月中推出至今累沽239伙的OASIS KAI TAK(套現逾22億元),項目的「九月置業優惠」1%折扣,將於周六結束。另華置(0127)干德道璈珀,較早時以2.945億元售出的頂層實用面積4710方呎複式B室,因應買家撻訂,發展商再上載新銷售安排,單位將於9月30日至12月18日招標。
MY CENTRAL 隨時 上樓 國慶 開示
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【觀塘搵食】主打惹味香料醬汁 上樓食美式飯盒

1 : GS(14)@2018-03-12 00:45:32

美式牛肉醬,$40。


每到午飯時間,觀塘區總是人頭湧湧,如果想吃個快捷的午餐,選擇不是茶餐廳,就是快餐店。但最近觀塘進駐了一間新餐廳,主打美式飯盒,相當特別。真金寶美國飯盒合伙人霍世銘(Eddie)指:「雖然一開始年輕人會比較容易接受,但我認為菜式的口味都是適合香港人的。」食物口味按照美式做法,烹調的香料都是由美國進口,很多菜式香港人應該會感到陌生一點,例如美式香草豆醬,主要由紅腰豆、黑豆、黃豆煮在一起,吃起來香草味非常重;或是印第安卡真豬柳,用了印第安的烹調手法,加入了墨西哥辣椒,味道非常辣。餐牌每天轉換,除了肉食還有素食選擇,而主食可選擇飯、意粉或卷飯,自由度相當高。觀塘的上班一族,又多個好選擇了。


美式香草豆醬,$36。

美式是拉差雞肉,$38。


店舖位於工廈,設堂食座位。

真金寶美國飯盒合伙人霍世銘。


真金寶美國飯盒

觀塘興業街16-18號美興工業大廈A座2樓06室採訪:葉浩昇、賈碧嘉@Foodcaptain.hk攝影:劉永發全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180309/20326314
觀塘 搵食 主打 惹味 香料 醬汁 上樓 美式 飯盒
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