東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌
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GS(14)@2017-07-30 16:56:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729
【明報專訊】近期住宅市場轉靜，資金流入車位市場，東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元，原業主沽貨帳賺近三成。與此同時，屋苑另一個車位做價撲140萬元，甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位，並貴絕東涌。
明報記者 方可兒
由於東堤灣畔的車位不限買家身分，只限使用者須為屋苑租客或住戶，因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交，當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示，東堤灣畔G樓雙號車位，本月以133萬元成交，原業主今年1月才以104萬元購入，持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。
不過，屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱，東堤灣畔G樓單號車位，同於本月以139.8萬元易手，除創屋苑新高外，亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入，持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交，屋苑本月錄約4宗車位成交，成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外，同區新盤新地（0016）東環II，由於早前颱風襲港關係，原定過去周日推售車位，延至本周日推售，叫價約123萬至約130萬元不等。
康城車位半年多帳賺19萬
此外，將軍澳區亦錄車位短炒成交個案，日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示，日出康城領都L2層雙號車位，以136.8萬元成交。
原業主於去年11月以149萬元購入，持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位，亦於1年半內升值逾一成，以180萬元沽出，較2015年11月160萬元購入價，帳升20萬元或13%。
嘉湖本月錄11宗車位成交
天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍，暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出，原業主於2014年10月以63萬元買入，持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱，同層一個雙號車位，近日亦以99萬元沽出，原業主2010年6月以23萬元入市，帳面獲利76萬元或3.3倍。
何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業
此外，土地註冊處顯示，灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手，全幢面積合共4000方呎，呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司，其公司董事為何厚煌及林健忠，其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮，料賺幅驚人。
阿里首季純利140億 增長近倍 電商收入逾430億股價飈6%後回落
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GS(14)@2017-08-18 07:32:57【明報專訊】中國電商零售增長強勁，阿里巴巴截至今年6月底止財年的首季營收及盈利勝預期，純利為140億元（20.7億美元），按年增長近一倍，刺激股價在盤前交易升逾5%，開盤後亦一度升近6%，惟後繼乏力，至昨晚10時半升幅收窄至3.6%，報165.16美元，市值跟巨無霸亞馬遜仍有相當距離。
阿里巴巴截至6月底止3個月收入按年增長56%至502億元人民幣（74億美元），收入大增主要由零售業務帶動，期內核心電商收入為430.3億元（人民幣，下同），按年增長58%，其中中國電商零售收入按年升57%，跨境電商零售收入更飈升136%；而批發業務略顯遜色，中國批發和跨境批發收入分別僅增長30%和12%。
跨境電商零售收入飈136%
由3月底至6月，中國零售平台年度活躍買家增加1200萬人至4.66億人，中國零售平台手機端每月活躍用家增加2200萬人至5.29億人。首季天貓銷售額（GMV）按年增長49%，而淘寶GMV未被提及。公司表示，下半年將進一步增加在天貓的投入。
不過除電商之外，阿里其他業務虧損進一步擴大。期內雲計算業務收入按年增長96%至24.3億人民幣（3.59億美元），雲計算付費用戶由87.4萬人增加至101萬人，首次突破百萬。惟經營虧損進一步上升至5.32億人民幣（7800萬美元）。至於同樣將雲業務視為未來增長動力的騰訊（0700），財務報表未將雲計算單獨列出，而是和支付服務收入合併一起，不過管理層透露雲計算業務上半年增長達三位數，且已經有些微溢利貢獻。
雲計算收入增96% 虧損擴大
另外，阿里數字媒體娛樂業務第一季經營虧損由去年同期的18.53億元擴大至33.88億元，主要因視頻網站優酷土豆購買內容成本增加，無獨有偶，騰訊的成本開支連年上升，主要原因之一亦是視頻內容成本不斷增加。阿里巴巴總收入成本上升33%，和騰訊上半年86%的增幅相比仍算適當。
收入成本升幅料較騰訊慢
此外，阿里巴巴創新及其他業務經營虧損由15.72億元增加至16.12億元，主要因投資高德地圖、雲平台YUNOS等，而阿里特別提及AI（人工智能），指此前發布基於AI的智慧喇叭，未來會進一步投資。除此以外，阿里股權投資錄得13.88億元虧損，在口碑網、菜鳥的投資分別錄得3.9億和2.45億元虧損。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3540&issue=20170818
華懋今年沽千伙套140億創紀錄
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GS(14)@2017-11-07 12:11:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4742&issue=20171107
【明報專訊】今年樓市銷情暢旺，累計首10個月，一手新盤登記金額已首破2000億元，多家發展商亦貨如輪轉，並表示今年售樓套現金額創歷史新高；其中過去惜貨如金的華懋，本年至今已累售逾1000伙，套現140億元，金額較去年高出逾五成。另新地（0016）將軍澳日出康城晉海II昨推售40伙，沽出31伙。
華懋：研究入標黃竹坑站2期
除荃灣全·城匯外，華懋今年亦主力推售九龍塘賢文禮士。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今年售樓金額140億元創集團歷史新高，明年主力推售兩盤，包括5月推售元朗朗屏站南項目，年底推售薄扶林碧荔道項目，該盤涉26個分層單位及5幢洋房，實用約3000至4000方呎，將以現樓形式推出。對於未來市况，吳指樓市最惡劣時間已過，預期明年樓市向好。至於近日提出以強積金付首期計劃，他回應稱，此計劃方向不俗，可協助首置人士。另昨日公布的黃竹坑站2期每呎補價逾萬元，較1期高出三成，吳表示，要再研究入標詳情。
嘉華售樓套逾92億 集團新高
此外，兩度成功投得啟德用地的嘉華國際（0173），該區旗下嘉匯尚餘約50伙。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，集團旗下元朗朗屏8號尚餘約30伙，集團今年已累售逾1000伙，涉逾92億元，屬集團新高，明年上半年料推售大埔白石角項目，涉1100伙，戶型由開放式至4房，其中2房戶以下佔超過六成。溫續稱，看好啟德未來發展，預期樓價會繼續上升。
另一發展商英皇國際（0163），今年主力出售長沙灣喜遇、西環維港峰等，英皇國際執行董事張炳強表示，集團旗下屯門冠發街項目正待批滿意紙，料明年上半年以現樓形式推售，集團現累售133伙，套現近9億元。
英皇擬伙中資競投黃竹坑站
張表示，集團對黃竹坑站2期項目有興趣，會以獨資或合資形式競投，不排除與中資合作。
晉海II 昨再沽31伙
另部署開售南昌站匯璽II的新地，昨推售同系將軍澳日出康城晉海II 40個單位，市場消息稱，項目至昨晚9時多，可發售40個單位中，約有31個單位售出，佔即日發售單位逾七成半。
德銀支出大增140億 2017年將見紅
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GS(14)@2018-01-07 12:24:57【明報專訊】海航為大股東的德銀上周五表示，受到美國稅改影響，第四季的支出將大增18億美元（約140億港元），2017年全年業績更將見紅，將會是該行自2015年起連續3年蝕錢。
連蝕3年 拖累股價挫6％
德銀表示，第四季的交易收入按年下跌22%，主要因為市場波動性低及客戶活動減少，而稅改亦為德銀帶來18億美元支出，主要是由於遞延所得稅資產（deferred tax asset）需重新估值，全年業績會因此而錄得輕微虧損。德銀在過去數年受到金融監管機構罰款纏繞，市場早前期望該行2017年或能轉虧為盈。消息公布後，德銀股價挫近6%。
德銀並非首家銀行就稅改公布一次性盈利影響，摩根士丹利指第四季盈利將減少12.5億美元、其中14億美元為遞延所得稅資產減值，但減稅亦帶來1.6美元收益。高盛亦指去年的盈利因稅改而減少50億美元。
花旗財務總監John Gerspach更指稅改會做成200億美元一次性支出，其中170億美元為遞延所得稅資產減值。
萬洲新秀麗盈利有望受惠
瑞信早前發表報告指，萬洲國際（0288）及新秀麗（1910）將受惠於稅改，盈利有望因此而提升分別最多10%及5%。
星展香港財資市場部董事總經理王良享認為，本港上市的企業除非美國本身有一定規模的業務，否則並無原因將資金匯至美國，因香港16.5%的利得稅率較美國減稅後的稅率低。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3157&issue=20180107
【飲食籽】$140羊腩煲串燒放題 記者實試軟腍入味唔算伏
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GS(14)@2018-01-22 06:07:45記者二人淨食羊腩串燒放題，任食75分鐘每位$141連$10醬油費和加一服務費。
【飲食籽：識飲惜食】位於黃大仙的「農場盆菜之家」主打平價放題，雖說老闆昌哥有一套營商策略，但網上有不少網民紛紛給予劣評，大多投訴安排失當，和直指「黑店」和「伏食」，記者亦試食放題看看內裏有沒有甚麼「潛規則」。今次試食的是羊腩串燒放題，任食75分鐘每位$108，點菜單就寫明每人每次限點3串，而串燒就只有豬、牛、羊、雞4款和5款炸物小食，味道相對普通，肉串偏鹹，對得起價錢。記者發見點菜紙還有一行極細的字寫明即叫即燒，所以要等10分鐘。甫坐下員工就解釋$10醬油費與加一服務費，飲品是不包的，價錢比一般餐廳稍為偏貴。等了大約3分半鐘開爐上菜後才正式開始計時75分鐘。羊腩煲如臉盆般大，配料非常豐富，味道不俗，相當軟腍入味，它有少許羊羶，骨並不是很大，很容易就可以撕開。不過原來可以無限追加的，只有追加羊腩，如果想再食配菜就要花每款$25至$30再叫了。記者綜合了三大問題請老闆親自回應，昌哥一一解答有關上菜時間有心拖延和種種網民客人投訴。對於「伏食」指控，記者問了數名在場食客，他們均認為種類不多，但十分便宜，味道不伏，更有食客指味道有7分，屬中上評價。昌哥感嘆：「儘管我不說話，網民仍會說，就忍着他吧，但我對我們的出品十分有信心。」力證便宜也絕對有好東西，自己其實不是「頂爛市」，反是是救回個市。
羊腩煲用上新西蘭羊。
串燒味道相對普通。
即叫即燒，每人每次限點三串，最長等候時間為10分鐘。
店舖在網上劣評如潮卻晚晚爆場。
「農場盆菜之家」老闆昌哥。
農場盆菜之家黃大仙飛鳳街46號地舖
記者：吳業紅攝影：徐振國、伍慶泉編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180115/20272589
太古城中心三四座 傳140億售內地財團
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GS(14)@2018-06-15 07:38:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3802&issue=20180615
【明報專訊】據外電引述知情人士報道，太古地產（1972）計劃以超過140億元（約18億美元）出售鰂魚涌太古城中心三、四座予恒力投資（Hengli Investments Holding Group），以兩幢物業總樓面約77萬方呎計，平均呎價約1.8萬元。翻查資料，恒力為內地富商陳長偉旗下公司，近年已連番出手在香港及英國購置物業。
平均呎價料1.8萬
如上述成交落實，將是太地自2011年7月落實以188億元出售九龍塘又一城商場後，另一宗逾百億賣產行動，惟太古地產及恒力投資均未回應上述報道。報道稱，恒力投資去年以1.6億英鎊購入倫敦萊斯銀行（Lloyds Bank）總部所在的全幢商廈，據資料顯示，陳長偉為內地投資者，目前已持有香港身分證，此前為前稱「恒力地產」的萬達酒店（0169）大股東，其後「賣殼」予中國富豪王健林旗下的萬達。
回報率逾3厘 或作長線收租
另據《香港經濟日報》引述消息稱，今次洽購太古城中心的中資財團業務包括地產、基金等，在英國倫敦有投資業務，但在港業務較少，是次購入太古城中心商廈，料作長線收租，回報率逾3厘，因此可作長線投資。由於第三座部分權益由政府持有，因此買家有意在收購後立即拆售個別樓層。
麥花臣匯複式巨舖140萬租出
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GS(14)@2018-10-04 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4498&issue=20181004
【明報專訊】零售業有回暖迹象，市場再錄大額商舖租賃成交。市場消息指，旺角麥花臣匯地舖複式商舖獲品牌以月租140萬元承租，地舖面積15,137方呎，地庫零售樓面則佔9790方呎，合共24,927方呎，折合呎租56元。
較允記舊租貴近一成
麥花臣匯於2014年落成後，複式商舖一直租予體育用品零售集團允記，地下月租約77.7萬元，地庫月租50.2萬元，月租共約127.9萬元，租期約4年，至今年3月，允記享3年優先續租權，惟允記不續租，商舖隨即於市場放租，放盤接近半年終獲品牌以140萬元承租，租金較允記4年前舊租高9.5%。
事實上，今年核心零售區先後錄得不少百萬月租的商舖租務成交，如今年3月，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。雖為百萬月租商舖，不過每月租金則較過去由家電連鎖店百老匯承租的約450萬元減少49%。
月租134萬 莎莎續租金巴利道舖
另同屬零售核心區的尖沙嘴亦錄百萬地舖租賃成交，包括尖沙嘴金巴利道26號地下1至3號舖，獲化妝品連鎖品牌莎莎以134萬元續租，以商舖面積6081方呎計，呎租約220元。
恒地今年累沽1400伙 套140億
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GS(14)@2018-10-26 00:26:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20181025
【明報專訊】綜合市場資訊，新盤市場今年至今累售約1.35萬個單位，當中三大傳統龍頭發展商新地（0016）、長實（1113）、恒地（0012），旗下樓盤期間合共售出約5200伙，佔整體市場成交量近四成，三大集團吸金總額估計高達750億元。據本報統計，新地以累售3300伙單位和套現約460億元，成為今年迄今「賣樓王」。
新地料膺賣樓王 暫吸金460億
根據本報統計，新地今年上半年售出逾1200伙、吸金逾150億元，但自6月底「娥六招」出籠後，新地積極清貨，大舉推售南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO系列和Grand YOHO、何文田天鑄等現樓，7月至今估計再售逾2100伙、套現約310億元，帶動該集團今年至今累售單位總數增至約3300伙、吸金總額達460億元。
長實沽500伙 套現150億
可留意的是，即將開售元朗尚悅‧嶺的恒地，今年推出多個市區新盤，包括北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西環藝里坊‧1號等，加上馬鞍山迎海系列、太子曉珀‧御等的貴價特色戶均具不俗承接力，估計恒地今年至今累售約1400伙，套現約140億元，與該集團去年全年住宅銷售總額160億元，已經甚為接近。
至於長實，今年迄今只推售南區淺水灣道90號一個全新盤，但由於在售餘貨主要來自多個豪宅新盤，即使今年暫時僅累售約500伙，但套現總額料仍高見150億元。
80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手
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GS(14)@2019-02-10 14:53:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2521&issue=20190210
【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交，鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶，最新以86萬元（未補地價）易手，實呎6100餘元，為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者，借九成按揭，僅斥資約10萬元便「上車」。
明報記者 甘潔瑩
富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室，實用面積140呎，屬開放式間隔，向西北望市景，最新以86萬元（未補地價）易手，折合實呎6142元。據悉，新買家為同區80後的白居二中籤者，中籤後參觀不同類型單位，惟因預算所限，加上白居二購買條款規限，須支付樓價一成作首期，故選擇了上述迷你戶，首期連同印花稅及交易雜費等，入市成本約10萬元。
原業主4年前22萬買入
原業主2015年1月以22萬元（未補地價）購入，持貨4年，帳面獲利64萬元，物業升值2.9倍。翻查資料，對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月，碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，以85.8萬元（未補地價）成交，實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交，呎價較一年前同類高9.5％。
買家睇樓後5小時拍板入市淘大
市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，該單位為淘大花園A座低層03室，實用面積375方呎，2房享開揚景致，港島外區客新近參觀後，覺得物業方便上班，睇樓後5小時內決定拍板入市作自住，成交價586萬元，實呎15,627元。據悉，原業主於2012年6月以290萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利296萬元或1.02倍。
北角峰景大廈 低市價一成易手
北角則現低市價一成的交易，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道峰景大廈新近錄成交，單位為中層I室，實用面積1658方呎，套3房加工人房間隔，獲區外換樓客以3150萬元承接，實呎18,999元，成交價低市價約一成。據了解，原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用，持貨近18年，帳面獲利2,540萬元離場，物業升值近4.2倍。
另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交，中原地產營業經理陳旭明表示，該單位為6座高層F室，屬實用面積388方呎1房戶，於農曆新年前以600萬元放售，買賣雙方議價後以580萬元成交，較原叫價低20萬或3.3%，折合實呎14,948元。據悉，原業主於2007年12月以158萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利422萬元，物業升值2.7倍。
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