IMF：本港物業價格被高估幅度升
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GS(14)@2017-12-03 18:13:30【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）訪港後發表初步評估報告，指儘管港府推出一系列措施遏抑樓價，但市場供需失衡，樓價截至今年9月按年升15%，認為物業被高估幅度提升。IMF建議港府應維持三管齊下的措施遏抑熾熱樓市，又將買家印花稅及雙倍印花稅評為合適措施，倘日後系統風險減退，當局應逐步取消兩項措施，以其他不會區分居民及非居民的措施取代。
IMF在報告稱，中國「一帶一路」倡議推動全球及區域基建、貿易及金融合作，連同大灣區發展規劃，將在中期為香港創造機遇，但來自外圍及本地的整體風險仍偏向下行。IMF提出四大風險中，包括「物業價格調整」，其分析顯示本港物業價格被高估幅度上升，相當部分新做按揭貸款採用浮息制，以香港銀行同業拆息為基準，家庭供款負擔對利率變動的敏感度仍然偏高。
倘風險減退 港府應逐步撤辣
該組織認為，一旦物業市場調整失序，負財富效應可對個人消費造成重大打擊，即使銀行現時資產負債表相當穩健，但物業價格調整失序可能觸發樓價、償債能力與消費減少之間的惡性循環，最終導致經濟增長減慢，令銀行資產負債表受到第二輪衝擊。
IMF提出多項政策建議，包括持續增加房屋供應，是解決結構供求失衡的關鍵，建議當局加快物色建屋土地及地盤，又稱宏觀審慎措施有效為金融體系建立緩衝空間，應對樓市可能出現的調整，有助減低樓市熾熱為金融體系帶來的風險，並提高銀行按揭貸款批核標準。
然而，該組織提到從銀行獲取融資的地產發展商對置業者提供的貸款正急速增長，雖然與銀行整體的按揭貸款餘額相比，地產發展商借出的貸款總額仍處相對低的水平。但當局宜因應未來金融穩定風險的轉變，考慮調整宏觀審慎措施。
續收緊措施 或增地產商風險
IMF雖將兩項印花稅評為遏抑樓價過高及控制系統金融風險合適措施，但認為它們是因應流入物業市場資金大升而推出，並非用來取代必須的宏觀經濟調整；以及金管局宏觀審慎措施不適用於毋須按揭貸款的置業人士，繼續收緊有關措施或會加劇有關風險外流至不在監管範圍內的非銀行財務機構及地產發展商，認為日後系統風險一旦減退，當局應逐步取消兩項印花稅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4374&issue=20171130
BCT強積金減收費 32萬人受惠 幅度最高達10% 基金重組後生效
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GS(14)@2018-01-28 14:38:13【明報專訊】積金局去年推出預設投資（DIS）後，同年11月匯豐及恒生（0011）宣布將旗下部分強積金成分基金減收費，而BCT銀聯昨日亦宣布，重組部分強積金成分基金後，由2018年4月23日起有9隻強積金成分基金減價，幅度由1.4%至10.3%不等，料將有32萬名打工仔受惠。
明報記者 李哲毅、龍彩霞
BCT銀聯集團董事總經理及行政總裁劉嘉時表示，「BCT積金之選」今次重組涉及11隻成分基金。現時BCT大約有32萬成員戶口有投資於該等基金，佔其總成員戶口數目約七成。至於重組涉及資產約為300億元，大約佔該計劃的總資產七成。她指出，最大減幅為BCT環球股票基金，其次是中國及香港股票基金。
聘東方匯理管理 省重疊成本
BCT銀聯集團首席業務總監李德麟表示，今次可以下調收費，是因為基金平台重組及投資政策也有變動。例如以往BCT混合資產基金會揀選一間基金公司負責管理，但該基金股債混合，一樣會投資中港股票類別，但中港股票基金已由其他基金經理管理，由於資產不多難以要求基金經理減價。但在4月13日開始，銀聯聘請了東方匯理作為統籌基金組合配置，後者會將同一個類別資產歸於一個基金經理管理，同一資產類別將一併處理，資產規模加大，故可以達到減費效果。今次改革後，BCT銀聯相信未來即使更換基金經理也會較方便。
友邦：未有計劃調整收費
本報曾向其他基金受託人查詢會否跟隨減費，富達國際香港退休金業務總監陸劍平表示，會定時檢討以確保收費具競爭力，但未有直接回應會否調低基金收費。他補充，強積金成員在選擇服務供應商時，除了收費是否合理，亦需考慮比如服務質素以及減除費用後的投資回報。
友邦發言人表示，暫時未有計劃調整強積金基金收費，並表示明白成員對收費的關注，集團會一直簡化行政程序、推動電子化及整合強積金計劃，希望藉此降低營運成本，創造減費空間，又提到會不時檢討旗下產品的收費。
去年4月實施DIS後，同年11月強積金龍頭之一匯豐及恒生宣布下調10隻智選計劃和自選計劃成分基金的基金管理費，減幅介乎4%至27%。當時積金局指出，「預設投資」為市場帶來指標作用，對其他強積金基金的管理費帶來下調壓力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7910&issue=20180126