華置17億購倫敦商用物業
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GS(14)@2017-05-08 09:54:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6968&issue=20170508
【明報專訊】華人置業（0127）公布，集團以約1.75億英鎊（約17.6億港元），成功以公司股權交易形式，收購英國倫敦St James's Square 11至12號，以及Ormond Yard 14至17號的商用物業，物業原業主為馬來西亞退休基金，雙方於英國時間5月5日正式簽訂合約。華置表示，集團去年至今於英國已購入共3個項目，涉總投資金額約4.8億英鎊（約48.5億港元）。
華置是次購入的商用物業，提供約8萬方呎甲級寫字樓面積；項目樓面現時已全數租出，租戶包括跨國公司，料可為集團每年帶來約790萬英鎊租金收益（約7936萬港元）。資料顯示，項目坐落倫敦St. James's Square，是倫敦主要商業區。
8萬呎甲廈樓面全租出 年收料7900萬
另中環美利道商業地截標前夕，再有鄰區商廈放售。美聯商業營業董事蕭惠碧稱，上環信德中心招商局大廈中層01及17室（相連單位），以意向呎價2.8萬元放售，總面積約3298方呎，即總放售價約9234萬元。
全球豪宅排名榜香港首超越倫敦稱冠
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GS(14)@2017-05-13 01:53:34【本報訊】受內地資金及港客以「首置」身份購買豪宅個案上升，導致去年香港豪宅價格仍然屢創新高，據佳士得國際房地產公司（Christie's International Real Estate）最新一份調查報告，去年全球售價超過1億美元（約7.78億港元）的豪宅中，四間為香港物業，在全球排名榜首度超越英國倫敦排名第一位。根據排名，山頂歌賦山道15號屋地成交價約21億元，成全球最貴豪宅，買家是中資企業祥祺集團董事局主席陳紅天。赤柱赫蘭道洋房排第三，成交價達10.2億元，而九龍倉集團及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson分層單位及洋房，分別排第五及第七位，合共涉及逾48億元。倫敦於2012年至2015年一直處於榜首，2016年首次跌至第二位，第三及第四位分別為美國紐約及洛杉磯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018762
傳中港地產商 競投倫敦「對講機」大樓
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GS(14)@2017-05-22 12:29:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5935&issue=20170522
【明報專訊】外媒報道，華人置業（0127）、張松橋旗下中渝置地（1224）等，均有意競投外號「對講機」（Walkie Talkie）的倫敦一幢商業大廈50%股權，作價至少達60億港元。
佔一半股權 作價最少60億
據英國媒體The Telegraph引述消息人士報道，華人置業、爪哇控股（0251）旗下Asian Growth Properties、中渝置地均有意競投位於倫敦金融城、外號「對講機」的商業大廈20 Fenchurch Street 50%股權，估計作價至少達6億英鎊（相當於60.84億港元）。據悉，是次競投亦吸引了亞洲投資者包括韓國主權財富基金韓國投資公司，以及新加坡主權基金淡馬錫參與，首輪競投預計於下月展開。
Jefferies股票分析師Mike Prew表示，目前中國政府正聯同人民銀行合力打擊國內走資情况，投資者為避免資金重新調回中國境內，都會選擇投資於較安全的英國物業上，把流動資金變成不動產。
英國樓市專家Jon Rickert：倫敦寫字樓跌一成有支持
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GS(14)@2017-06-08 07:59:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5034&issue=20170608
【明報專訊】英國於去年6月公投脫歐後，不經不覺已近1年，首相文翠珊提前於今日進行大選，希望贏得更多國會議席，成為真正的「大多數政府」，支持她強勢有效地進行脫歐談判。房地產屬長線投資，從英國不同物業的價格及租金表現，可以了解當地社會及經濟於公投脫歐後的轉變。GAM投資總監Jon Rickert表示，國際金融機構過去一年已減少租用倫敦寫字樓，令有關租金反覆下跌，料此趨勢持續，而售價在未來兩年將跟隨調整。另外，由於英國零售市道料轉弱，加上受網購衝擊，料當地購物中心將面臨重大挑戰。
明報記者 葉創成
GAM投資總監Jon Rickert是英國人，常駐倫敦，管理房地產金融團隊，投資於英國及歐洲的信貸產品，對當地樓市的情况有獨到及深入分析。他在接受訪問時稱，英國於去年6月公投脫歐後，國際金融機構減少租用倫敦寫字樓樓面，改為在法蘭克福、巴黎及歐洲其他城市租用寫字樓，作為拓展歐洲業務之用；摩根大通更已經在愛爾蘭首都都柏林買入全幢寫字樓（編按：據彭博今年5月中報道，摩根大通已以1.25億歐元買入都柏林「200 Capital Dock Building」，面積達13萬方呎；該物業仍在建，預期於2018年第3季落成，可容納1000名員工），過去一年倫敦寫字樓的需求轉弱，個別物業實際呎租更已因此下跌兩成。
Rickert說：「雖然帳面租金可能沒減，但業主已對租客有更大的讓步，例如給予更長的免租期。另外，即使部分業主暫時未有減租，寧願丟空單位，倫敦寫字樓實際空置率已介乎7%至8%，但業主遲早也會向市場妥協，實際呎租向下跌是大趨勢。」
經濟面臨挑戰 住宅亦偏軟
雖然倫敦寫字樓租金過去一年已率先下跌，惟Rickert透露，有關買賣價格暫時變化不大，但他相信，售價將跟隨租金下跌，「物業市場下跌時總是租金快速回落，然後買賣價格將慢慢調整」。他又說，倫敦寫字樓租金及買賣價格受壓，反映英國經濟正面對挑戰，料住宅樓價亦會同樣偏軟。
不過，Rickert強調，只要英國能夠實現「軟脫歐」，他對倫敦維持國際金融中心的地位仍有信心，料未來兩年倫敦寫字樓價格下跌一成後，在低位將有支持，「倫敦是一個獨特的城市，在憲法、制度、資金、基建、交通及語言等方面，均可妥善扮演好國際金融中心的角色，這並不是法蘭克福、巴黎或都柏林可以輕易做到的。另外，倫敦寫字樓的租客亦不只國際金融機構，亦包括科技、傳媒、時裝及其它行業的公司，在客戶分散度方面比20年前有明顯改善」。
通脹升奢侈品仍熱銷
另外，Rickert透露，隨着網上購物愈來愈便利，目前Amazon在英國零售市場的佔有率亦愈來愈高，本來已為傳統零售業帶來挑戰；他預期當地大眾零售市道將再次轉弱（見圖），因此目前在投資英國房地產時，他會選擇城市內主要街道（High Street）的店舖，而非面向大眾消費、正被網購威脅的購物中心，「英國去年6月脫歐後，英鎊對歐元匯價顯著下跌，帶來入口通脹的壓力，目前在英國消費屬百物騰貴，過去1年零售銷售未有轉弱，原因是英國人將部分積蓄用來消費，但我相信這情况難以持續，零售銷售遲早會下跌；加上正被網購搶去市場佔有率，購物中心將面對很大經營壓力。作為比較，即使經濟轉差，對有錢人影響不大，他們仍然會去城市內主要街道的店舖購買珠寶及其他奢侈品，有關物業仍有投資價值」。
在去年6月公投中，在倫敦留歐派的得票率高達75.3%，脫歐派只有24.7%；惟由於倫敦以外的英國人選擇脫歐為主，最終脫歐派以51.9%的得票率勝出，留歐派僅得票48.1%。倫敦能否維持國際金融中心地位，固然影響在該首都城市居住的近千萬人口的生計，惟英國整體逾6500萬人口到底何以多數選擇脫歐，從Rickert以上提及當地零售市場的變化亦可見一班。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-06-08 07:59:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6516&issue=20170608
【明報專訊】歐洲製造業採購經理指數（PMI）5月報57點，屬逾6年以來高位，可見歐洲經濟正穩步復蘇，料為當地樓市帶來支持。Rickert分析，歐盟共有28個國家，不同國家經濟有不同表現，目前他最看好西班牙樓市，因為當地經濟增長理想，而且製造業基礎穩健。
另外，Rickert認為可留意愛爾蘭。他解釋，雖然英國脫歐會對愛爾蘭經濟帶來潛在影響，但更多國際金融機構可能仿效摩根大通將營運中心由倫敦轉移至都柏林，帶來新增需求。
[名人樓市論壇]
車鏟行人路 3兇徒見人就斬倫敦恐襲7死48傷
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GS(14)@2017-06-10 12:22:45■三名疑兇（箭嘴示）被警察擊中後倒地，其中一人身上綁的金屬罐後證實並非炸彈。 美聯社
英國首都倫敦再受到恐怖襲擊，釀成7死48傷。三名懷疑極端伊斯蘭恐怖分子駕駛一輛小型貨車，在市中心地標倫敦橋（London Bridge）高速鏟上行人路，蓄意撞倒途人後，在酒吧餐廳區下車，見人就斬，多人當場被割喉慘死，警方趕到把三兇徒擊斃。這是英國三個月內第三宗死傷嚴重的恐襲，首相文翠珊指英國正面對激進分子互相模仿以原始手段施襲的新趨勢，但不容暴力干擾民主程序，周四大選將如期舉行。
■行兇白色貨車事發後停在路口。
襲擊發生在當地前晚10時08分，涉事的白色小型貨車以時速80公里，先撞毀左右兩邊的鐵欄後，再鏟上行人路，從後撞向多名途人，由於事出突然，有途人還未來得及向後望，便遭貨車輾過。在橋上施襲後，貨車再駛到橋南酒吧餐廳林立的博羅市場（Borough Market），三名身穿疑似背心炸彈的兇徒落車，當街見人就斬。
反恐隊50槍轟斃兇徒
博羅市場是遊客常到消遣的地方，加上前晚歐聯決賽，有不少到酒吧觀戰的球迷聚集，三人如狼衝入羊群，一邊斬人，一邊大叫奉真主之命行兇，現場原本歡愉的氣氛，瞬即被恐慌掩蓋，有目擊者表示：「最初見到人群四散逃走，跟着一名男子出現，他手持一柄長約25厘米的染血大刀，連捅另一名男子三刀。」兇徒殺得性起時，一度衝入附近酒吧，多人走避不及被割喉，其他人見狀嚇得呼天搶地逃生，部份人隨手拿起枱、凳或玻璃樽擲向兇徒，力阻對方埋身。未幾大批全副武裝的反恐特種部隊趕到，共開50槍將三人全數擊斃。由接報到開第一槍，英國警方僅花了8分鐘，否則死傷情況勢必更加嚴重。經過拆彈專家引爆後證實，兇徒身上綁着的金屬罐並無炸藥。情況危急時，警方在Twitter推文教人以「快跑、匿藏、報警」三招自保，附近三個地鐵站和多間醫院要暫時封閉以策安全。其間附近的沃克斯豪爾區（Vauxhall）亦發生傷人案，警方一度以為是第三處受襲地點，後來證實與恐襲無關。死者有一名加拿大人，傷者中21人危殆，中國駐英使館表示，無中國人傷亡報告。
警搜東倫敦拘12人
首相文翠珊昨天召開俗稱「眼鏡蛇會議」的內閣緊急保安會議，商討對策，會後她指近月三宗恐襲在策劃和執行上沒有關連，但反映恐襲新趨勢，不再是多年策劃培訓大型襲擊或單在網上煽動「孤狼」施襲，而是「互相模仿，很多時以最原始手段施襲」，她重申會以更強硬措施阻止極端思想滋生。警方昨搜查其中一名襲擊者的東倫敦住址等位置，共拘捕12名懷疑涉案人士，包括4名女子。暫時未有組織承認行兇，但「伊斯蘭國」（IS）嫌疑最大。IS前日利用即時通訊軟件Telegram，呼籲全球各地追隨者利用貨車、刀和槍，在伊斯蘭教齋戒月向「十字軍」目標發動襲擊，前晚襲擊亦類似IS過去幾年在柏林、尼斯、布魯塞爾、倫敦施襲的手法。美聯社/路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170605/20044947
倫敦恐襲Chilam舉家英國睇波四太：擔心超欣
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GS(14)@2017-06-10 12:22:56■四太昨表示超欣才剛剛返英國，叮囑她小心。資料圖片
於香港時間昨日清晨英國倫敦橋和博羅市場（Borough Market）連環遇襲，造成7死逾48傷慘劇。剛巧張智霖（Chilam）和袁詠儀一家三口身在英國睇歐聯決賽，Chilam昨慨嘆：「好像世界哪裏都不安全！」9月送兒子去讀書的森美感驚慌，揚言要再考慮清楚；賭王四太孻女超欣在英國讀書，身為母親的梁安琪更坦言：「擔心超欣！」
英國今年連番受到恐怖襲擊，連同昨日清晨倫敦橋的一宗，已經是三個月內第三次，人心惶惶，昨日清晨有客貨車鏟上倫敦橋，刀手落車狂斬途人，附近的餐廳亦遇到襲擊，結果多人傷亡！張智霖一家三口事發時身在英國，他和太太袁詠儀（靚靚）帶兒子張慕童（魔童）到威爾斯千禧球場欣賞皇家馬德里對祖雲達斯歐聯決賽，昨早Chilam在facebook報平安：「很精采的比賽，皇馬及祖雲達斯都拼盡全力，謝謝你們！可同時又在新聞中得知倫敦橋有人受傷，希望所有人都平安。」
■倫敦橋於香港時間昨日清晨發生恐襲，滿街都是警察。路透社
「世界不安全」
於恐襲發生前一日，Chilam兩父子還在倫敦玩facebook直播食早餐，魔童不停用英文跟網民吹水。而Chilam今日會現身中環出席活動，剛巧於恐襲後離開險地。昨Chilam以短訊回覆：「工作關係，本來就計劃今天回港，擔心總是有的，但傷心更多，好像世界哪裏都不安全了！發生事的時候正在球場睇皇馬，本來興高采烈的心情也被這事情變得不開心，願世界和平，恐襲不再！」
至於賭王何鴻燊的四房孻女超欣現於英國讀書，幸好學校不近倫敦，問到四太梁安琪會否擔心？她在電話說：「超欣啱啱先返咗英國，又恐襲？擔心都冇辦法，佢住宿舍，唔會亂咁出街，會打畀佢小心啲。」張兆輝的14歲兒子張焯鏗在英國約克讀書，最近放假跟同學去倫敦旅遊，幸好平安無事。張兆輝在電話說：「佢少去夜街，發生事後老婆有同個仔溝通，知佢冇事，我叫佢唔好留倫敦玩啦，今日佢會坐火車返約克。原本老婆諗住過去探個仔，
■倫敦恐襲後Chilam在微博報平安，並希望沒人受傷。
■Chilam偕魔童到威爾斯睇波。微博圖片
■袁詠儀前日在倫敦食飯時教訓魔童要講中文。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170605/20044420
陳柏宇倫敦影婚照戥慘
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GS(14)@2017-06-10 12:22:56陳柏宇將於下月娶未婚妻符曉薇，早前兩人到倫敦拍攝Pre-wedding相片，怎知當地卻連環遇恐襲，陳柏宇昨在電話說：「好慘喎大佬！有冇搞錯呀！睇到呢啲咁唔開心新聞，好無助，身為途人或者被襲擊嘅人，根本都唔知發生乜嘢事，老實講一定唔會係嗰啲人做咗啲嘢受襲擊，純粹恐怖襲擊就係要傷及無辜，我覺得呢啲事，真係好黑暗、好慘。」因為沒去過倫敦，所以陳柏宇選擇在當地影婚照，他說：「我好鍾意嗰度嘅街景、fashion。」問到有否到倫敦橋取景？他坦言：「其實我唔知有冇去過倫敦橋，我知有見到倫敦橋，但我哋就好似冇行到上去。」採訪：皓騫
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170605/20044446
IS戰鬥分隊策動倫敦橋恐襲「阿仙奴球衣殺手」兩被放生
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GS(14)@2017-06-10 12:40:41■民眾昨天在倫敦橋南橋尾擺放鮮花悼念死者。 路透社
英國釀成7死的倫敦恐襲，「伊斯蘭國」（IS）昨天在網上宣稱是其派遣的「一支戰鬥分隊」所為，當局還未公佈被擊斃的三名刀手身份，然而英國傳媒憑着現場一名相信是首領、身穿阿仙奴球衣的兇徒伏法照片，稱他為「阿仙奴球衣殺手」，並順藤摸瓜追查出他是當地一名巴基斯坦裔激進分子，鄰居曾至少兩度舉報他的激進行徑，但當局沒有採取行動，輿論質疑上周末的恐襲原是可以避免的。
英媒在警方要求下，暫以「阿布茲」（Abz）稱呼他，指他27歲，小時候由巴基斯坦移民，在英國長大，住在倫敦東部的巴爾金區，已婚兼育有兩名孩子。
■目擊者所拍的刀手施襲片段，可見其中一人身穿阿仙奴球衣。
■阿布茲（箭嘴示）曾出現在一齣有關英國聖戰士的紀錄片上。
看聖戰片入魔 向小童洗腦
兇案後當局搜查過他的寓所，街坊奇布向《每日郵報》記者表示，幾乎肯定相中死者就是阿布茲，事關在案發前約7小時，「他過來找我，表現得很雀躍，當時他正是穿着那件阿仙奴球衣，查問貨車事宜，他想知道哪裏租車和費用多少，說計劃搬屋。」上周六恐襲中，阿布茲等三人先在倫敦橋駕駛貨車撞倒途人，再落車見人就斬。曾在肯德基家鄉雞餐廳和倫敦交通局工作的阿布茲，在社區內的風評頗為極端，有鄰居形容他是一位有禮兼樂於助人的開心果，會放心讓孩子跟他一起玩耍，平時大家亦有傾有講，分享阿仙奴「波經」；不過，阿布茲近年變得激進，有女街坊向當局舉報他常在公園內以派糖派錢的方法，向其他小孩「洗腦」，宣傳IS的激進思想；亦有人表示在英國聖戰分子的紀錄片上，見過他展示IS旗幟。阿布茲太太的親戚透露，他前年甚至計劃赴敍利亞打聖戰，但適逢太太懷孕打消了念頭。一名不願透露姓名舊友向英國廣播公司表示，阿布茲是在YouTube瀏覽聖戰片段和美國激進伊斯蘭教士賈布里勒的宣傳片後踏上成魔之路，他說：「我致電過反恐熱線，跟警方講我與阿布茲的對話，相信他思想已激進化了。」後來，當知道阿布茲沒有被捕，甚至連護照也沒有被沒收，這名男子坦言無奈，「我盡了本份，也知道許多人舉報過，偏偏當局沒有跟進。」
剛調低警戒級別 反恐失職
上月22日，英國曼徹斯特受到自殺式炸彈襲擊，首相文翠珊一度將警戒級別提升至最高的「危急」級別，但五天後降回第二的「嚴重」級別，反映出英國情報機關對上周六的恐襲事前沒有掌握任何消息。巴金爾區街坊的投訴，更顯示英國反恐部門有失職之嫌，讓阿布茲這條漏網之魚偷襲得手。另外，愛爾蘭國營廣播公司RTE引述當地警方消息報道，英國警方發現三名兇徒中，其中一人身上有愛爾蘭身份證明文件，是一名摩洛哥裔的愛爾蘭人，太太是蘇格蘭人，住在首都都柏林已有一段日子，無犯罪紀錄，因此並非當局監視的目標。愛爾蘭政府暫時未有回應。倫敦市警長迪克指近期多宗恐襲很大程度都是本土策動。警方繼前天拘捕12名懷疑涉案人士後，昨至少在倫敦搜查兩住址，拘留多人。英國《泰晤士報》/《每日郵報》/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170606/20045849
will.i.am講錯身在倫敦
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GS(14)@2017-06-10 12:41:11今次在曼徹斯特的慈善騷邀得多位紅星助陣，包括組合Black Eyed Peas，成員will.i.am聯同apl.de.ap及Taboo現身，他出場即高呼：「What's up London（你好嗎倫敦）」，之後才補充說：「我們向曼徹斯特及倫敦展示愛。」在場觀眾即於twitter取笑will.i.am。有網民留言：「我還在理解will.i.am多謝『在這裏的倫敦警察』」、「我正在哭泣，但聽到will.i.am講『在倫敦』立即笑了。」will.i.am隨後於twitter解畫，指他只是向同樣受襲擊的倫敦人致意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170606/20045480
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