晉安實業(前深圳科技地產業務)(2292)專區
1 :
GS(14)@2017-06-21 11:21:12更多資料：
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20030905029_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20031021017_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090616449_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090730833_C.pdf
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... MAIN&lang=ZH&&pg=10
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121023010_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129297_C.pdf
2 :
GS(14)@2017-06-21 11:22:13http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017061602_c.htm
招股書
3 :
GS(14)@2017-06-21 11:35:521. 香港地產投資
2. 有36個物業，價值16億
3. 集中港島及寫字樓，分別佔90%及80%
4. 寫字樓21個，零售14個，工廠1個
5. 2016年收購深圳科技前身物業資產大增，前幾年沒大增長
6. 租用率逾95%
7. 有40個租戶，最大租戶佔30%，五大佔70%
8. 零售同工業增長快，其他好慢
9. 上市前沒派息
4 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:36:0910. 風險: 公允價值變動、香港物業市場、依賴租金、流動資金、租戶、債務、擴張、保險、集中於港島、人、重建、
5 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:37:1211. 創辦人有多年經驗，1990年開始投資，之後持續擴張，購入深圳國際殼、注入資產，賣殼購回肉，買物業，注入肉，上市
6 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:40:5212. 辦公室居多
13. 灣仔、金鐘、中環、北角、上環都有物業
14. 租金回報率約3%
15. 賣物業佔盈利30%
16. 多數租予金融及醫療，佔60%，餘40%有各行各業
17. 自己集團是五大客戶之一，佔10%租金
18. 每年都是平穩，最大增長是買106前物業
19. 15員工
7 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:41:5020. 私人北京、英國、深圳、灣仔都有物業
8 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:42:5821. 家族公司
22. 王聰德:106
23. 聞俊銘:1175、1889
9 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:43:5124. 水記
25. 維持2,400萬盈利，重債
10 :
GS(14)@2017-12-28 09:03:12http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171228048_C.pdf
招股書
11 :
太平天下(1234)@2017-12-28 11:05:18greatsoup在10樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1228/LTN20171228048_C.pdf
招股書
可能幾年升一倍，但其中8成時間都係呆等唔郁
12 :
GS(14)@2017-12-29 08:00:53是呀，但值得入票
13 :
chenzhen(39156)@2018-01-01 13:17:24greatsoup在12樓提及
是呀，但值得入票
try try
14 :
GS(14)@2018-01-01 14:35:14長線
15 :
GS(14)@2018-03-10 11:28:22盈利降33%，至1,600萬，輕債
16 :
GS(14)@2018-04-26 11:14:10董事 會 宣佈，於二 零 一八 年 四月 二 十五 日，借 款人 及 本公 司（作 為 擔保 人）
確認 接 受由 貸 款人 發出 之 融資 函，據 此 貸款 人 同意 向 借款 人提 供 (i)按 提取
日期 一 個月 期 之香 港銀 行 同業 拆 息 加 0.4%之 年利 率 之最 多 為 400,000,000
港元 之 無抵 押 循環 貸款 融 資，以 及(ii)按 提取 日 期一 個 月 期 之香 港 銀行 同 業
拆息 加 2.0%之年 利 率之 最 多 為 600,000,000 港 元 之無 抵 押 循環 貸 款融 資。
該等 貸 款融 資 之有 效期 限 為自 融 資函 日期 起 計 十 八 個月，並由 本 公司 以 貸
款人 為 受益 人 之公 司擔 保 作擔 保，據 此，本 公 司無 條 件 及不 可 撤銷 地 擔保
借款 人 於融資函項 下之 支 付及 履 約責 任。
17 :
GS(14)@2018-08-15 18:23:10盈利降75%，至150萬，輕債
18 :
GS(14)@2019-02-03 23:09:48本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）
及潛在投資者，基於對本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之未經審
核管理賬目及董事會目前可獲得的資料之初步審閱，本集團預期本年度之利潤
將較二零一七年同期大幅減少。利潤減少主要由於投資物業公允價值變動，由
二零一七年同期的約159百萬港元減少至本年度的約39百萬港元。
19 :
GS(14)@2019-02-26 19:02:16經作出一切合理查詢後，就董事所知，所悉及所信，買方及其最終實益擁
有人 均 獨立 於 本公 司及 本 公司 關 連人 士。
標的 公 司是 位 於香 港柴 灣 安業 街 3 號 新藝 工 業大 廈 2 樓 C 單 位、3 樓 A 至
G 單 位、地 下 V2 及 V4 以 及 V18 號泊車位 的 合法 和 實益 擁有 人，其 可銷 售
總面 積 為 約 3,249.72 平方米， 目 前空 置 。
代價
出售 事 項之 代 價為 135,000,000 港 元，乃 經本 公 司與 買 方經 公平 磋 商後 釐 定，
並已參考現行市況，包括 該 物 業 於 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日 之 初 步 估 值
為 132,000,000 港 元 。
代價 將 以／ 已 經以 下列 方 式支 付 ：－
(a) 買方 於 簽署 該 協議 時已 向 本公 司 支 付 27,000,000 港 元作 為 按金 ； 及
(b) 代價 之 餘額 108,000,000 港元 將 由買 方 於完 成 時向 本 公司 以銀 行 本票 或
律師 出 具的 支 票支 付。
完成
完 成 不 受 限 於 任 何 先 決 條 件 ， 並 預 計 將 於 二零一九 年 六 月 二十八 日中午
12:00 前 進 行。
出 售 事 項 的 理由
考慮到 現 行 物 業 市 場 市 況 及 香 港 整 體 經 濟 ， 董 事 會 認 為 出 售 事 項 為 套 現 本
集團 投 資及 提 升其 流動 資 金的 良 機 。
董事認為出售事項及 該 協 議 之 條 款 屬 公 平 合 理 ， 並 符 合 本 集 團 及其股東之
整體 利 益。
20 :
GS(14)@2019-03-06 07:57:18盈利降3成，至700萬，輕債
郭晉安 爸爸愛「湊」兒 2017/10/27
1 :
GS(14)@2017-10-30 12:14:08https://skypost.ulifestyle.com.h ... A%E3%80%8D%E5%85%92
過去兩輯《老表》系列的成功，造就第三輯《老表，畢業喇！》載譽歸來，劇集的中流砥柱郭晉安繼續披甲上陣，與新加入的蔡少芬（Ada）相隔近廿年再合作。二人先後成家「升呢」成家長，談的已非吃喝玩樂，反而是湊仔經。安仔直認家庭在人生中舉足輕重︰「大仔已經九歲，現時更珍惜與小朋友相處的時光！」
《老表，畢業喇！》現正熱播，劇中的安仔不再是第一輯的導遊或第二輯的環保先鋒，今次更加「正經」，飾演教育學院的校長杜明治。現實中，安仔育有九歲大仔令山及六歲細女以雅，對教育問題當然有更深刻體會，相信能夠用劇中角色帶出正面信息︰「現今教育充斥即食文化，我在劇中的作用就是要令觀眾反思，教育是要用心行先，而非一盤生意，自己亦感同身受，因為怎樣教小朋友會影響他們一生，會有烙印！」
孖Ada談養生
自99年合作《創世紀》後，安仔與Ada這對老拍檔今次再聚首，依然默契十足︰「劇中，Ada飾演的學校PR與我的校長角色充滿對立面，但現實中，大家都已為人父母，心態上亦跟以前有所改變，我們就用喜劇方式表達出來，希望打動觀眾！」至於二人之間的話題，亦由昔日的飲飲食食轉移到小朋友身上︰「我們除了交換湊仔經，也大談養生，吃甚麼都好講究，始終不同年紀會談不同話題！」
安仔指今次以群戲為主，各演員都各司其職。要將嚴肅的教育議題喜劇化，殊不容易，他坦言要用心感動觀眾︰「劇中，我動輒就會眼濕濕，好感性，未感動人自己喊咗先，希望觀眾睇完都覺得好笑！」
為子女減產
談到家庭生活，53歲的郭晉安更加樂在其中，他與37歲的太太歐倩怡是圈中數一數二的「模範夫妻」，二人雖然甚少高調放閃，但與不少圈中父母一樣，事事以子女為先，現在安仔忍痛一年只拍一劇，全因要與下一代溝通︰「平日由我接子女上學，太太接放學，大仔已經讀四年班識分對錯，我返內地工作一個月見唔到面，他亦明白，所以，工作和家庭要分配得好好，自己較珍惜與小朋友相處的時光！」孩子很快便長大成人，開始有自己的朋友圈，難怪安仔如此重視親子共聚的機會吧！
撰文︰Steven
攝影︰林良明
編輯︰黃寶恩
設計︰梁政敏
服裝︰CHOCOOLATE