【咁至叫豪宅】天鑄四房現樓曝光 貴氣細節逐個數
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GS(14)@2016-10-30 12:40:17今時今日，全部新盤都自命豪宅，不過要被市場認同做真正豪宅嘅，至少單位質素、私隱度、交樓配置、景觀同物業管理，呢幾方面要返有一定水準。新地(016)何文田天鑄，平均每個單位成交價超過4,000萬元，藉觀塘延線近日通車，多個何文田及紅磡新盤積極展開宣傳攻擊，新地日前亦開放一個現樓交樓標準單位予傳媒率先參觀。單位是7座25樓C室，四房雙套間隔，實用面積1,581方呎，另設儲物室及廁所，料用作工人房之用。單位空間佈局偏重客飯廳及兩間套房，感覺寬敞，但其餘兩間睡房面積僅約50方呎及63方呎，而工人房面積亦不大，擺放一張單人床之後再無多餘空間。景觀方面同樣側重大房同客飯廳。例如站在露台放眼四望的景觀頗為開揚，正前方是東何文田配水庫遊樂場，享都會開揚城市景及罅海景，而大廳及主人睡房都有曲尺大窗採光入屋，而近廚房的細睡房則只能從狹位望愛民邨公屋樓景。發展商指交樓前會有三重檢驗確保物業質素，現場所見，施工質素確無甚可挑剔，而物業多處的圓滑牆角或者柱角，例如淋浴間牆角，施工難度高，成品有水準。用料上，雙扇大門用上黑檀木皮、地板是北美胡桃木皮、主人浴室採用歐洲雲石。而私隱度方面，物業大堂配備Cognitec面容辨識保安系統，發展商介紹系統時指，能夠同時辨識和追蹤多個臉孔，記錄訪客的逗留時間，並會將資料儲存在數據庫，不速之客難以進入。至於單位家電家具配置，當時發展商賣樓時多次強調的Armani/Dada Tivali系列餐櫃，於上址亦有擺放。珍珠白色拉趟門能夠單手拉開，路軌順暢，內裡的6種電器屬德國名牌Bosch及Gaggenau，現價總值約17.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817061
柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高
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GS(14)@2017-01-22 02:14:23■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清，並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝
【本報訊】一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。記者：黃嘉銘 朱連峰
一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。
加推單位貴首批近7%
其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日)賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。
二手樓價指數連跌3周
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
擁開揚鬧市景君頤峰四房複式放盤矜貴
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GS(14)@2017-03-26 15:35:14■單位廳房向西北，享有開揚鬧市遠景，車聲入屋的情況不明顯。
【搵屋指南】何文田君頤峰屬於市區大型豪宅屋苑，廣闊平台上建有8座大廈提供700個單位，兩房至四房間隔，另有大碼相連及複式，是區內特色單位供應最多的屋苑之一。在二手盤源買少見少的整體市況下，物業特色單位放盤亦變成罕有貨，介紹的複式有裝修，向西北避見醫院，更可遠望何文田至旺角一帶鬧市。記者：伍志輝攝影：陳海威
君頤峰規模大，會所設施齊全，最美中不足是毗鄰伊利沙伯醫院，屋苑近半數單位或多或少都會望見醫院建築物，對部份用家而言可能是忌諱。屋苑望不見醫院、賞維港景單位最優質，特色戶盤源更加可遇不可求。面向公屋愛民邨的單位亦可以避開望醫院，但前臨公主道較嘈。
車聲入屋較輕微
介紹的複式單位向愛民邨，廳房主要向西北，前望衛理道與公主道交界，可能樓層夠高，車聲入屋的情況遠較中低層戶輕微，即使置身空曠的天台上，亦沒有聲浪擾人的問題。單位叫價6,500萬元，是屋苑複式戶最低消費之選。君頤峰合共有22個複式，間隔四房至六房，樓底高窗戶大，兼且擁有平台及天台，室內外都有充裕的空間感。介紹複式屬四房間隔，間隔經過大幅改動，下層廚房略為改細，騰出空間在大廳旁加建酒吧，上層樓梯旁原有浴室整個拆掉，將原則無用途的走廊虛位擴展成具備偏廳功能的寬闊空間，原有細套房改細，騰出通道往浴室，主人套房向鄰房偷位建巨型衣櫃，寢區空間氣派更強，而被偷位的睡房仍有合理的活動空間。
■大廳樓底高，配合巨型落地窗，富大宅氣派。
■天台較毗鄰單位天台略高，可以眺望港鐵九龍站上蓋物業遠景。
■露台特大，可以佈置成空中小花園。
■套房擁有極廣闊的空間，佈置彈性極高。
■上層睡房即使略為改細，仍然有充裕的地方可用。
■廚房較原則略為縮細，通道依然鬆動。
內置樓梯往天台
經內置樓梯直達天台，可賞開揚鬧市遠景，更可望見港鐵何文田站旁新盤天鑄，由於這個天台較毗鄰單位天台略高，可以遠眺西南方港鐵九龍站上蓋物業，節日可賞維港上空煙花。美美地產王蔭庭表示，屋苑另有一個複式放盤，位處3座，望平台園景及旺角鬧市遠景，側望部份醫院建築物，叫價7,500萬元，內櫳裝潢以原裝交樓標準為主，建築面積2,514方呎、實用面積1,771方呎。屋苑複式成交要追溯至2014年，6座複式，建築面積3,547方呎、實用面積2,624方呎，作價1億元，而破紀錄的成交則是2012年易手的3座複式，建築面積3,790方呎、實用面積2,781方呎，成交價1.22億元。至於最谷底的成交價，可數到2003年易手的2座複式，建築面積3,744方呎、實用面積2,766方呎，成交價3,107.5萬元。
■君頤峰極具規模，曾經是九龍區一代豪宅的指標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19969853
四房1,880萬易手黃埔呎價逼兩萬
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】自港鐵通車後，紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指，7期2座中層B室，實用962方呎，四房間隔，屬罕有方廳永久海景優質戶，原叫價1,900萬元，經議價後剛以1,880萬元易手，呎價高達19,543元，創屋苑標準戶呎價歷史新高。原業主2002年僅以360萬元入市，勁賺1,520萬元。
得寶呎價首越1.6萬
消息指，九龍灣得寶花園H座高層8室一房戶，實用253方呎，屬屋苑最細單位，樓價剛升破400萬元，成交價高達410萬元，呎價16,206元，亦是屋苑呎價首次升越1.6萬元。九龍誕公屋王。世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用439方呎，剛以429萬元於自由市場沽出，呎價9,772元，樓價創下最貴九龍公屋王紀錄，並打入全港五大最貴公屋。原業主於2010年以150萬元於自由市場購入，持有公屋七年轉售，賬面賺279萬元，升值逾1.8倍。土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋愛蝶灣8座K室一個「鳳凰樓層」單位，實用431方呎，屬屋苑最細兩房戶，上月於自由市場以639萬元易手，呎價14,826元破盡屋苑紀錄。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047094
BELGRAVIA四房 反價至7850萬沽
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GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】二手豪宅市場再現大額成交。港島南區南灣道57號BELGRAVIA新錄得反價成交；利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，上述為BELGRAVIA低層B室，實用2197方呎，為4房連雙套房間隔，原業主最初叫價7800萬元，及後反價至7850萬元並成功售出，實呎35,731元。
梁續稱，原業主於2012年10月以3940萬元購入物業，現帳面獲利約3910萬元，物業5年間升值接近1倍。
土地註冊處資料顯示，由棉紗大王伍集成女兒、集成國際有限公司董事長伍宗琳等人持有的北角半山賽西湖大廈15座中層C室，實用1090方呎，上月以2280萬元售出，實呎20,917元。伍氏等人是於2010年以1628萬元購入，現帳面獲利652萬元，單位7年間升值40%。
細價樓方面，屯門老牌居屋兆康苑新近錄得額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原資深分區營業經理劉月華表示，兆康苑I座高層5室，實用面積466方呎兩房戶，於自由市場以446萬元易手，實呎9571元；原業主於2014年9月以305萬元自由市場價買入單位，現帳面獲利141萬元，單位期內升值46%。
棉紗大王女兒2280萬沽賽西湖
元朗尚悅錄得2房標準戶新高價成交，利嘉閣地產助理分區經理黃永全表示，9座中層F室易手，實用面積354方呎2房標準戶，外望內園景，原業主最初開價約465萬元，經議價後微減5萬元或1%，終以460萬元售出單位，新買家為首置客，折合實呎12,994元，成交價創同類標準單位新高紀錄；原業主2013年2月以約337.9萬元買入單位，帳面賺逾122萬元或36%。
新地（0016）日出康城晉海開售在即，美聯分行經理林志堅表示，日出康城1期首都6座左翼低層C室，屬實用518方呎兩房戶，獲上車客斥626.8萬元購入，實呎12,100元。原業主2008年3月以301.3萬元一手購入單位，現帳面賺逾325萬元或1倍離場。
上車客626萬購首都兩房戶
另外，「凶宅大王」伍冠流昨日透過拍賣購入九龍太子道西福民大樓中層銀主盤的二分之一業權，單位實用面積459方呎，開價98萬元，及後以以110萬元沽，較開價高12%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20170920
One LaSalle四房7095萬沽 7年帳賺1345萬
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GS(14)@2017-10-03 09:22:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6189&issue=20171003
【明報專訊】九龍塘喇沙利道1號One LaSalle繼今年7月後再錄得屋苑的二手成交。美聯分行首席高級營業經理阮培華表示，One LaSalle高層B室，實用面積2203方呎（建築3025方呎），屬4房4套連工人套間隔，獲用家斥資7095萬元承接，實呎32,206元（建呎23,455元）。原業主2010年12月斥資約5750萬元購入，帳面獲利1345萬元，升值23%。
另名采策略營業經理黃燕美表示，北角賽西湖大廈8座低層A室單位，實用面積1124方呎，以2388萬元易手，低市價5%，實呎21,246元。原業主於2010年1月以1450萬元買入，帳面賺938萬元，升值近65%。
yoo Residence一房複式租3.1萬
此外，去年入伙的銅鑼灣yoo Residence，新近錄一房複式租賃成交。利嘉閣分行助理分區經理梅衞賢表示，yoo Residence低層A室，實用面積約464方呎，屬一房複式，以31,000元租出，實用呎租約67元。業主2016年10月以1300萬元購入，租金回報約3厘。
晉海四房叫逾2,000萬
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GS(14)@2017-10-15 15:54:29■晉海一房示範單位中，廚櫃內藏有活動式飯枱。陳善南攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城晉海首三輪所有單位沽清，共沽逾760伙，套現逾60億元，昨日乘勝追擊，加推208伙，加價2至3%，最貴1伙四房戶折實價更高達2,000萬元，為日出康城史上首次有住宅升破二千萬元。新地副董事總經理雷霆表示，晉海銷情氣勢如虹，截至昨日，項目累售逾760伙，套現逾60億元，累計售出單位佔全數四分三。由於向隅客眾多，昨日加推208伙，包括特色戶及至尊戶，加幅2至3%。根據價單，是次加推單位，定價553.5萬元至2,462.1萬元，呎價15,887至22,042元，折實後453.87萬元至2,018.922萬元，呎價13,027至18,074元，折實平均呎價為15,450元。值得一提，新推價單最貴4伙分佈於1A座49至52樓A室的「頂級四房」，實用面積1,120方呎，四房連主人套房間隔，向西可享日落海景，售價2,418.3萬至2,462.1萬元，呎價21,592元至21,983元；折實後1,983萬至2,018.922萬元，呎價17,705元至18,026元，樓價及呎價均貴絕日出康城。根據資料，一手新例實施後，日出康城單一合約計最大宗成交為緻藍天，有買家於2015年4月斥2,929萬元買入3座53及55樓共四個單位，但以「一約四伙」形式買入。此外，晉海一房示範單位昨日起開放公眾參觀。
■廁所設有兩道門，分別通往大廳及睡房。
郭基煇：願配合政府
新地代理總經理陳漢麟補充，本周四發售10伙800呎以上大單位，當中包括6伙至尊單位及4伙頂級四房。尚餘20伙頂層特色戶未發價單，有機會以招標形式推售。首置上車盤即將出爐，新地執行董事郭基煇出席香港單車節活動後表示，願意配合任何可以幫助香港市民的計劃，他指計劃中很多細節仍要由政府拍板，故不可以透露更多，僅稱集團樂意配合任何解決香港房屋問題計劃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177152
新地雲端推四房洋房招標
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】新地（016）賣樓一個接一個，旗下沙田九肚山豪宅項目雲端昨上載樓書，將先推四房洋房招標；同系深水埗匯璽II周六賣55伙，餘貨留至明年中售。
傳睇樓需準備200萬
新地副董事總經理雷霆指，旗下九肚山雲端已取得滿意紙，會先以招標形式推出B及C戶型洋房，最快10日內公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。而一如同系北角海璇，市傳想睇樓要先付200萬元，發展商指稍後時間才對外公佈。該集團代理總經理胡致遠指，項目洋房共24座，當中B型洋房設9座，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，睡房同客廳一樣闊6.5米。C型洋房設10座，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。項目位處九肚山麗坪路88號，建有3幢7層高住宅及24幢洋房，分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。同系深水埗南昌站匯璽II周六再推售55伙，雷霆指，餘貨料明年6、7月再推，料屆時有相應加幅。該集團代理總經理陳漢麟指，周六發售的單位戶型由開放式至四房，不設大手及向隅客優先認購，當中5伙為撻定貨，加價1至3%重推。至於馬頭角翰畋再加推31伙，折實價由528萬元起，新增八成按揭，全期為P減3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236293
太古城四房海嘯貨賺千二萬
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GS(14)@2018-01-07 15:44:12【本報訊】2018年開始首4天，龍頭屋苑鰂魚涌太古城連錄兩宗成交，其中碧藤閣四房大單位，業主金融海嘯後撈底，9年賺逾1,200萬元。美聯施衍銘表示，碧藤閣中層H室，實用面積1,114方呎，剛以2,280萬元沽出，實用呎價2.05萬元。原業主2009年4月海嘯低位，以1,040萬元買入，不足10年賬面賺1,240萬元，升足1.2倍。據市場指，單位現有租客居住，未能開放參觀，買家「冇樓睇」照買入。另一宗為彩天閣中層G室三房戶，以1,400萬元成交，呎價1.95萬元。
天富苑3年升值逾倍
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城本月首4天已經錄得7宗成交，最新2座中層B室三房戶售650萬元，呎價11,949元。另將軍澳蔚藍灣畔6座高層B室兩房售802萬元。居屋表現更癲，3年升幅竟達一倍。中原伍耀祖表示，天水圍天富苑C座中層5室，實用面積650方呎，三房間隔，居二市場以438萬元沽出，呎價6,738元。原業主2014年4月以188萬元綠表買入，持貨3年多，賬面獲利250萬元，升值1.3倍。全港呎價最貴公屋王大埔太和邨，有法院令物業拍賣。忠誠網頁顯示，4座居和樓低層17室，實用面積485方呎，本月17日拍賣，底價171萬元，呎價3,526元，低市價逾四成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265627
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