十大屋苑周末兩日1成交 農曆新年後最差
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GS(14)@2018-08-27 07:00:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180827
【明報專訊】「娥六招」自今年6月底出台以來，買家入市態度轉趨觀望，近日二手成交量明顯萎縮；據中原統計，十大屋苑於過去周末只錄得1宗成交，按周跌近67%，破今年2月農曆新年後的新低紀錄，僅得沙田第一城錄得成交，多個藍籌屋苑「捧蛋」。業界預計，近期多個大型新盤連環開售，攤薄二手購買力，亦影響二手成交。
按中原統計，過去兩日零成交屋苑共有9個，包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園均零成交。
至於另一大型代理美聯的統計，過去兩日十大屋苑亦僅錄約2宗成交，為27周即約半年來新低位，較上周末減少1宗，減少33%；當中8個屋苑「吞蛋」，包括太古城、康怡花園和海怡花園，麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城、荃灣中心和嘉湖山莊，反映二手市場依然受壓未見明顯起色。
YOHO Midtown特色戶呎售2.07萬創新高
成交方面，在錄得多宗減價個案的同時，亦不乏創高價成交；例如，在新地（0016）元朗大盤 Grand YOHO近日積極清貨之際，元朗同系YOHO Midtown錄破頂成交。中原高級分區營業經理車子毅表示，上述YOHO Midtown第9座頂層連天台泳池特色戶，實用1084方呎、屬4房連套間隔，以2246.8萬元易手，實呎20,727元，料為屋苑新高呎價成交紀錄；據了解，原業主早於2010年以1626萬元購入單位，帳面獲利620.8萬元，單位8年間升值38%。
第一城兩房低市價3%售出
另一邊廂，繼續有二手業主減價吸客。市場消息稱，沙田第一城第31座低層G室，業主減價28萬元或近5%後，以580萬元沽出單位，屬實用327方呎兩房戶，實呎17,737元，是次成交價低同類市價600萬元逾3%；據悉，原業主2015年以298萬元購入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面賺282萬元或95%。
淘大花園減價9% 633萬易手
此外，九龍灣淘大花園N座高層1室，實用377方呎，原業主減價65萬元或逾9%後，以633萬元售出單位，實呎16,790元；原業主2014年以380萬元購入上述單位，現帳面賺約253萬元，單位4年升值約67%。