湯文亮﹕發展商積壓單位 樓市最大夢魘
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GS(14)@2017-03-22 00:15:41【明報專訊】政府似乎對樓市沒有辦法，就算祭出15%新印花稅，樓價還是不跌反升，下一任特首以及房屋政策官員當然非常擔心，如果在他們上任後樓價連創新高，屆時出招不是，不出招又不是；無論林鄭月娥或曾俊華當選新一任特首，都不能夠將責任推卸給CY，因為他們都是今屆政府的司級官員（另一名特首候選人胡國興反而就無此包袱）。其實，他們應該多謝CY，若非CY夠膽將招標代替勾地，至今，政府有機會還不知道樓價飈升的原因就是供應不足，唯有繼續出招遏抑樓價，辣招稅可能比現正多幾倍，沒有對症下藥，樓市依然飈升，全部司級及房屋政策官員都要被問責，CY更加是責無旁貸。
未來幾年土地供應遠超需求
政府在增加供應時面對的阻力是無法想像，除了來自各地區的反對聲音之外，其他以環保、大自然生態、集體回憶等來反對政府開拓土地亦不計其數，政府可以說是舉步維艱，即使政府排除萬難，但供應並不是立竿見影，是需要時間來見證成效。雖然很多人會話，無論政府是多麼努力，仍然要過地產商的一關，倘若地產商持貨不賣，仍然可以令到政府的努力變成徒勞無功，這點我同意，如果政府的土地供應是無以為繼的話。
大量單位同時推出 將摧毀樓市
在未來幾年，土地供應超過需求很多，如果地產商持貨不賣，手上可供出售的單位會被累積下來，總有一日，供應量是會山洪爆發的湧現，不但令到樓價下跌，甚至會摧毀香港樓市以及經濟。通常那一日是大家對香港前程沒有信心，地產商不再持貨不賣，打算買樓的人又唔敢買，在此消彼長之下，就算政府撤招，所能夠起到的作用亦不是很大，到那時候，大家或者唔會明白地產商點解有咁多可供出售單位。原來，這是累積下來，累積的單位在不知不覺間，成為樓市最大殺傷力的武器。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170321