不斷干預樓市 問題更多 施慧雅
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GS(14)@2013-01-24 00:54:56http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ek2_ek2.htm
【明報專訊】昨天慧雅簡略地說了一些本港樓市的歷史，主要想帶出一點，就是本港的樓市問題是存在已久和甚為複雜的。
今天事後回看，我們可以說政府在2002年後轉而惜售土地，是一錯覑。不過事實亦都是，1997年第4季至2003年中的樓價大瀉，也是一齣悲劇，有些人一生的辛勞就此付諸流水，不少的家庭悲劇也是由此而起，有些人更因此而輕生，這在在都是有血有肉的真實個案。從這角度看，整體樓價大致上返回九七高位，對社會而言，有積極和正面的意義。我們不能忽略的是，香港不少家庭都把相當大比重的財富放在物業上。因此若這資產的前景陰霾滿佈，社會便會衍生很多問題。
樓價應由私人市場決定
歸根究柢，資產價格是一個複雜無比的事情，香港地方細小，經濟屬外向型，在匯率和利率不能變動的情下，政府在所能做的並不多，硬覑來可能只會令問題變得複雜，一旦市場形成了政府會不斷干預的預期，問題便更加複雜，這點不可不防。以慧雅之見，樓價水平的問題還應儘量交回私人市場處理為上。在樓市問題上，慧雅認為政府的角色，是保證有足夠土地應付市場需求，以及確保市場的力量能夠正常發揮，在財政資源容許的情下，政府為中下階層提供多一點的扶助，相信沒有什麼港人會反對。
從這角度看，今回的施政報告覑重增加土地供應應不是壞事。事實上，香港實在需要土地作發展，以及建立一個土地儲備，以應付波動甚大的需求。以慧雅之見，若售價約300萬至600萬元的單位可以源源不絕地供應，整體樓價在一定程度上亦會被抑制。