網誌促成千萬豪宅成交 罕見現象 靠代理勤力更新資料
1 :
GS(14)@2010-10-27 23:05:54http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14596389
【本報訊】市民網上搵樓置業蔚然成風，地產代理透過網上發放物業資訊促成交易亦有增加趨勢。如馬灣珀麗灣剛錄得島上歷來最大宗二手成交，便是外籍銀行界人士透過代理網上個人網誌搜尋單位，終以 1500萬元買入 26座頂層連天台「特色戶」。業界指出，透過網上促成物業交易多以中小型單位為主，或以租務佔多，涉及千萬元豪宅買賣則較罕見。另有業者指，經該網頁促成交易的比例，每年都有雙位數增加。
記者：湯家明 朱連峰
樓價攀升，連帶較冷門的小島馬灣，本月亦頻錄逾千萬元成交。中原分行經理黎子華表示，剛易手的 5期 26座頂層連天台單位，面積 1766方呎，附設 668方呎露台及天台，成交價 1500萬元，呎價 8494元，為珀麗灣有紀錄以來最大銀碼二手成交，同時為「珀麗天際屋」首宗二手買賣。原業主 07年底以 1342萬元一手買入，賬面賺 158萬元，升值 12%。
上載單位相片吸引準買家
放大圖片
12345678910
據促成上述交易的中原地產高級營業員陳煜祺表示，該名買家為任職銀行界的外籍人士，原居於西環，經上網瀏覽代理網誌物色珀麗灣特色單位後，再透過電郵查詢，其後相約睇樓，參觀單位後一周拍板買入。他指出，與市區相比，馬灣交通較為不便，準買家透過網上搜尋心水單位，會傾向選擇附有相片單位，反而「叫價貴啲都無所謂」，故他亦盡量將放售單位相片上載至個人網誌，增加吸引力。
該類特色戶僅設 12伙，以附設天台及大型露台為賣點，發展商按買家需要於天台提供按摩池設備。該類單位尚餘 1伙一手貨，連全屋裝修意向呎價 1.1萬元。二手市場約 3個放盤，最平叫價每呎 1萬元。美聯營業經理姚潤琪指，本月珀麗灣暫錄得 3宗逾千萬元成交，上月僅得 1宗。
互聯網興起，科技資訊發達，代理將買賣個案及放售資訊上載網頁，以供市場參考已成趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝指，資訊流通性越來越高，代理上載大量樓盤於網頁內，成資訊平台，市民可隨時查詢圖則、價格等資訊，間接推動物業成交。雖然交易平台增加，惟相信網上置業未必能完全取代傳統實地睇樓的買樓方法。
業界料難取代實地睇樓
中原地產董事總經理陳永傑表示，隨着 iphone等智能手機興起，上網搵樓已成趨勢，相信亦會成為市民未來搵樓主要渠道之一，而經該行網頁促成交易的比例，每年都有雙位數增加，以今年為例，比例高達兩成，較去年上升逾一成。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興亦指出，市民現時只要有手機，就可睇樓及掌握市場最新動向，如造價等，相當方便，該行未來亦會因應市場需要，進一步加強這方面業務。
馬灣珀麗灣本月大額成交
• 1座高層 D室＊ 面積： 1496方呎 成交價： 1421萬元 呎價： 9499元
• 26座高層 D室 面積： 1766方呎 成交價： 1500萬元 呎價： 8494元
• 5座高層 C室 面積： 1546方呎 成交價： 1220萬元 呎價： 7891元
資料：中原
＊為一手成交
2 :
GS(14)@2010-10-27 23:06:12善用科技
80後經紀靠網突圍
正當 80後嚷着置業難之際，對於從業地產經紀僅一年多的陳煜祺而言，或許不是一件太困難的事。他去年中投身地產代理業，今年首 10個月營業額已達 130萬元，扣除與公司拆賬，個人收入已達約 30萬元，戰績絕不遜於資歷較深的地產經紀。
今年才 25歲的陳煜祺，原為製衣廠文員，因公司倒閉，去年 7月轉投地產代理業， 10月獲取牌照後，主力馬灣物業買賣。他指，「近年興上網，馬灣又少 walk-in客人」，因而憑對科技資訊的掌握，將獲委託的盤源上載網頁，增加交易機會。他直言促成交易中， 70%客路是透過集團網頁上的「代理個人筍盤 Blog」而來，當中包括剛促成的千萬元物業。
該個人網誌最多可上載 60個放盤，可租可賣，他透過不停更新網誌內容，以及盡量提供單位相片，瀏覽量有增無減。