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為什麽越來越多的人逃離矽谷？

南七道 2017-04-10 10:35

本文由南七道（微信ID：nanqidao）授權i黑馬發布。

隨著手機和網絡的普及，科技和互聯網創業公司在全球遍地開花。很多創業公司在選擇地址時，通勤時間和租金，是很多科技公司選址時首要考慮的兩個因素。但當今聚集了大多數科技公司的城市，往往無法兩者兼得，只具有其中一項優勢。

評估機構savills針對22個城市調查顯示，包括矽谷、香港在內的城市並不是特別適合創業。而德國首都柏林，既是世界上租金最廉價的城市之一，也是22個城市中通勤所需時間最短的城市之一。

矽谷已經衰落了嗎？

矽谷一直被譽為科技創新的搖籃，是包括Apple、Google和Uber在內的諸多科技公司的總部所在地，這種科技公司的群聚效應，也是它得以不斷孵化新的科技公司的重要因素。

但數據統計顯示，矽谷正在逐漸失去它的吸引力。在矽谷，一個程序員如果想要在公司1公里半徑範圍內，租一間一居室的房子，他要把工資的一半以上用來付房租。而美國人口普查局的專家表示，一旦租金超過工資的30%，生活品質就很難得到保證。

另一個對工作滿意度的影響很大的因素，是通勤時間的長短。英國國家統計局的研究也表明，在上班路上每多花一分鐘，員工的焦慮感和對工作的滿意度就會成X狀發展，焦慮感顯著提升，滿意度明顯下滑。

但現實情況是，包括矽谷所在城市舊金山在內的，大多數科技人才密集型城市在這方面都未能達標。舊金山的平均通勤時間是33分鐘，在22個城市中排在第11位，勉強進入及格線。而這還只是上班所需時間，如果算上從公司回家的時間，矽谷員工每人每天花在路上的時間就超過1個小時。

在調查的22個城市中，科技從業者所需通勤時間最短的城市是奧斯汀，美國德克薩斯州的首府，平均只需要16分鐘就可以從家里到公司，是矽谷所需時間的一半。

而包括首爾、新加坡、香港在內的多數亞洲城市都排在榜單末位，與亞洲城市的人口密集度和城市規模有很大聯系。

但通勤時間和租金往往是成反比的。通勤時間最短的奧斯汀是租金最貴的幾個城市之一，平均每周租金超過476美元，折合成月租就超過13000人民幣。而平均月租最少的首爾，月租是奧斯汀的三分之一，但通勤時間卻是它的兩倍。

在國內，以深圳為例，單程通勤時間平均為43分鐘，在22個國家中居下位。堵車是其中一個重要原因，2016年深圳“堵車”的人均成本就高達4357元。同時，每平方米的平均月租超過70元，即如果租住一個60平方米的房子，月租要超過4200元。

以世界標準看這也許不算高，畢竟矽谷地區的月租，大都超過1萬人民幣。但從收入和房租比來看，深圳的數字就很高了，每月有將近一半的人，將30%的工資貢獻給了住房。深圳的情況基本可以代表國內一線城市的情況。

柏林會是下一個矽谷？

環顧全球一線城市，柏林似乎是唯一一個可以平衡租金和通勤時間的城市。它的平均通勤時間為23分鐘，排在第4位，而平均租金為179美元，排在第三位。

而通勤時間最短的前10個城市中，有5個在歐洲，分別是斯德哥爾摩、柏林、倫敦、都柏林和阿姆斯特丹。這與歐洲的城市規模和公共交通的發達程度有很大的關系。

歐洲的城市規模相對更小，除了倫敦是面積達1500平方公里的大城市之外，其他4個城市都不超過1000平方公里，其中斯德哥爾摩和都柏林的城市面積更是不到200平方公里。與之相比，我國一線城市的代表，北上廣三座城市的面積，分別為16410、6340、7434平方公里，是歐洲城市規模的十倍，甚至百倍。

除此之外，歐洲的公共交通和城市道路建設也相對完善。比如倫敦地鐵每天運行超過21個小時，從清晨五點到淩晨一點；阿姆斯特丹的自行車道遍布大街小巷，超過70%的市民，通過自行車和步行解決日常出行問題。

同時柏林不管在在娛樂文化服務，還是醫療環境水平上，都在22個城市中居前5的城市與柏林相反的是香港，它不管在通勤時間還是租金上都排在末位，通勤時間是柏林的2倍，平均租金是柏林的3倍。

每個適合科技公司駐紮的城市都會形成一個科技公司的聚集區，比如舊金山的矽谷，而在柏林，這個區域是克羅伊茨山（Kreuzberg）。這個區域不只有科技公司，還有酒吧、夜店和畫廊，能夠充分滿足年輕科技創業者的娛樂需求。

Savills的聯席董事Paul Tostevin認為，總體上，歐洲城市的通勤時間都更短，但也通常不具有像紐約和舊金山這樣的大城市，所具有的完備的文化設施和娛樂產品。矽谷的租金之所以高得嚇人，也是因為大多數對住房的要求都是，要麽靠近公司，要麽靠近酒吧，而這兩個不管哪一個，都很貴。

而柏林在這一點上取得了很好的平衡。就算是在克羅伊茨山的房子，月租也在600-800歐元之間，幾乎是舊金山平均月租的一半。

同時，在醫療服務和軟件配備上，柏林也處於先進水平。而在生活花銷上，相比起其他歐洲城市，柏林的物價十分可愛，一頓好一點的晚餐在10歐左右，折合成人民幣不過70塊。

數據顯示，每20分鐘，柏林就會出現一家新的創業公司。2016年，德國初創公司吸引的風險投資為21億歐元，遠遠超過倫敦所獲得的17億歐元。

各國網民現身說法

Orphis：我在矽谷工作，一年掙5萬美金，每個月交1466美元房租。之前開車上班，早上要花20分鐘到公司，但晚上回家會堵車，至少需要40分鐘。有個晚上我花了一個半小時才回到家，第二天我就把車賣了。現在我坐快速巴士上下班，每個月要多花70美元，但總算不用每天花兩個小時在路上了。

bradley13：我的城市在中西部，並不在這22個城市名單之上，但是我有一個三居室的房間，一個月的房租比舊金山一周的房租都要低，而我掙得並不比在矽谷工作的同學少，而且毫無疑問，我的生活成本更低。看完這個榜單我的幸福感更強了。

MrLogic17：大城市可以讓你結實到更多誌同道合的人，這也是需要計入考量的因素。

xtal：我在矽谷長大，現在搬去了愛荷華州，我愛這里，我再也不會回到矽谷。我在愛荷華掙得比在矽谷多，花銷卻還不到矽谷的一半。

sloth_jr：我是韓國人，我覺得韓國的房租並沒這麽低。因為韓國的房租並不是按月繳的，我們要叫一大筆保證金給房東，有的保證金是房價的一半左右，每月要交的房租很少。房東賺錢是通過拿保證金去做生意或者做投資。

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