住建部總經濟師馮俊表示, 共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進。
近日，住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國新辦新聞發佈會上表示，發展共有產權住房，通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關係，依據產權比例關係確定上市交易的分配比例，目的就是遏制在購置型的保障房裡的牟利空間。
據《新華網》消息，「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。
與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。申購價格上基本與市場價格同步，大大壓縮了非法牟利的空間。
德佑地產市場分析師趙葆根表示，共有產權房緩解了部分中低收入家庭的經濟壓力，保障其擁有房產的權利，有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，體現了社會公平性。
國務院發展研究中心研究員任興洲也認為，共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。一是為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其「買得起，住得上」；二是改善和優化熱點城市商品住房供給結構，緩解熱點城市房價上漲的壓力。
馮俊在會上說，實施過程中很多問題需要試點來解決，現在有些地方已經開始準備做方案，儘可能地使試點工作制度更完善，弊端更少。
目前，全國已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這６個城市被確定為共有產權住房試點。南方週末網根據公開資料梳理了6個試點城市關於共有產權住房的的具體方案（尚在準備或者之前已經出爐的一些方案）。
在6個試點城市的構成中，一線城市中除廣州外，北京、上海、深圳均在試點之列，一方面是因為這些城市已前期開展了一些探索研究工作，更重要的是，發展共有產權保障房對房價較高的一線城市顯然更加迫切。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南方週末網表示，共有產權住房的試點，是以土地制度改革為前提的。從這幾個城市的試點情況看，地方政府的土地出讓金收入會暫時減少，這是抑制此類房價上升的最關鍵點。而地方政府失去的這部分土地出讓金，是以部分產權獲取為補償的。這等於把一次性的賣地收入轉化為持續性的後期資金，而這部分資金是以共有產權為依託的。
嚴躍進認為，對於部分大城市的購房者來說，獲得居住空間的急迫性遠遠大於包括獲取產權、戶籍等內容。此類購房者也往往是剛需購房者，是目前政策最需要保護的購房群體。而對於購房者來說，此類房源價格偏低，吻合其購房支付能力。
不過，在目前情況下，共有產權住房保障模式也存在一些制度設計不完善、難以監管的問題。
前述《經濟日報》消息稱， 有業內人士指出，如果共有產權申購者回購政府擁有的那部分產權，只要市場評估價降低幾個百分點,就可以獲得巨大的經濟利益。同樣,政府回購個人產權時,如果評估價虛高,也可能存在利益輸送問題。因此,共有產權必須建立起公開透明的機制。
嚴躍進也向南方週末網指出，目前共有產權住房，很多基礎性工作沒有做到位。第一，不具備全產權的住房，可能會給購房者未來的就業、貸款等帶來影響。第二，此類住房價格低於周邊項目，容易滋生腐敗，尤其在住房建設、申請和分配等環節。第三，未來產權如何交易，中間的物業折舊費如何分配等，都需要技術上的一個突破。