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港鐵重推大圍站 涉2900伙

1 : GS(14)@2014-09-11 15:40:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140911/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為達至全年1.88萬伙的供應目標，政府積極推地「追數」。繼市建局觀塘第2、3區大型重建項目後，曾於兩年前流標、涉約2900伙的港鐵(0066)大圍站上蓋亦接力登場，項目今日起接受發展商提交意向書。若項目順利售出，今年首2個財年季度共8200伙的供應量則有望達標(全年目標則為1.88萬伙)。業內人士認為，項目成功批出與否，在於政府是否願意調低補地價金額，有測量師估計，隨近期地價下調，項目補地價或需由兩年前127億元削價逾三成至約100億元才能吸引發展商競投。\r\n\r\n\r\n大圍站上蓋項目為兩年來市場上最大型項目，涉及約2900伙，佔今季目標供應量約5000伙近六成。有測量師估計，項目補地價或需由兩年前127億元削價逾三成至約100億元才能吸引發展商競投；圖左為名城。（資料圖片） \r\n\r\n\r\n \r\n\r\n今年3月發展局長陳茂波罕有地發炮批評港鐵過去幾年物業發展「零供應」，拖慢房屋供應步伐。為應付今年1.88萬伙的供應目標，港鐵大圍站上蓋項目流標兩年後捲土重來，今日起至下周一(15日)接受發展商提交意向書，趕及在月底正式招標。港鐵表示，補地價的細節則仍與政府商討中。\r\n \r\n下周一截意向書\r\n \r\n大圍站上蓋項目為兩年來市場上最大型項目，總樓面約288萬方呎，涉及約2900伙。項目曾於2012年招標，政府當時批出補地價高達127億元，即每方呎補地價約4700元，即使港鐵當時承諾會支付約40億元補地價，總投資額仍高達290億元，「嚇窒」不少發展商。雖然當年共15家發展商遞交意向，但最終只接獲3份標書，包括長實(0001)、新地(0016)及恒地(0012)，最後流標收場。\r\n \r\n陳超國﹕補價預料調低逾三成\r\n \r\n市場人士認為，補地價金額是大圍站上蓋項目順利批出與否的關鍵所在。近期地價屢創新低，例如今年4月時由新地投得的將軍澳日出康城第4期項目，涉及補地價約27.1億元，每方呎樓面補價2059元，創區內8年新低紀錄；一個月後，鷹君(0041)以24.12億元奪得大埔白石角科研路地皮，每方呎樓面地價僅3300元，較信置07年投得的毗鄰地皮、每呎樓面地價低約三成，創七年來新界東地價新低。第一太平戴維斯董事總經理陳超國估計，大圍站項目每方呎補地價或需由2年前約4700元下調逾三成至約3000元，才能吸引發展商入標。\r\n \r\n梁志堅﹕宜修訂入場規則避流標\r\n \r\n長實執行董事趙國雄表示，大圍站項目地點好且發展潛力高，能與系內名城產生協同效應，有興趣參與競投；新地副董事總經理雷霆亦指出，集團對項目有興趣，會積極考慮入標。會德豐(0020)副主席梁志堅則透露，會研究有關招標條款，但強調入場規則應有所修改，否則流標風險依然存在。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-09-11 15:40:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140911/news/ea_eab1.htm



或參考南昌站 改以價高者得招標


2014年9月11日





【明報專訊】為求追趕全年推地目標，有業內人士認為，若港鐵(0066)要成功就大圍站項目招標，相信要有更多招數吸引發展商入標，例如參考南昌站做法，改以價高者得的招標形式。城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，若政府要成功售出大圍站項目，降低補地價已是必然的，其次，政府又可更改招標條款或方式，如參考4年前南昌站以價高者得形式投標。南昌站上蓋就曾因補地價過高而兩度流標，最後改以價高者得招標形式，由新地(0016)奪標。


另兩年前港鐵推出大圍站時便負責當中40億元補地價，以換取商場經營權及一半業權，經濟學者關焯照認為，港鐵為一間上市公司，始終都要向股東交代，相信該公司再增加補貼地價的機會不大，但就有可能在商場經營權及業權上有一定優惠。

學者籲保留分紅條款

潘永祥又指，政府一方面要增加供應，另一方面又要避免賤賣土地，建議政府在減低地價的同時，亦要保留現有的分紅條款，確保若數年後賣樓時樓價續升，政府收入亦會增加，便不怕被指賤賣土地，對發展商及港鐵都有保障。

由於大圍站規模龐大，亦是發展商卻步原因，雖過往有人提出拆細項目，港鐵物業總監鄧智輝曾指，項目涉及沙中線工程，建築較為複雜，拆細出售非常困難，故相信今次拆細出售機會不大。

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97蚊變2900萬受欺凌22歲仔靠計數變賭神

1 : GS(14)@2017-04-04 08:59:19

英國倫敦一名22歲小伙子從小喜歡計數，雖然讀書時因有數學天份而飽受欺凌，如今這卻成為他的賺錢武器－－靠數理知識及分析能力玩德州撲克，4年間就將10鎊（約97港元）變為300萬鎊（約2,900萬港元）。卡雷爾（Charlie Carrel）將數學天份用在賭德州撲克上，研究撲克多年後，18歲時在網上賭場以10鎊小試牛刀，一直順風順水。他知道可靠此賺錢，於是將所有精神及時間都投放在德州撲克上，試過連續8個月日玩16小時。「我在社交生活上本有更好的選擇，但我認為德州撲克可能是個很好的機會，它可改變我的人生，包括朝九晚五的工作生涯。」他後來轉戰現實撲克比賽，在技巧、天份加上懂得在賭牌時隱藏情感，繼續賭場得意，曾在歐洲撲克巡迴賽（European Poker Tour）決賽贏得100萬鎊（約974萬港元）。雖然已是千萬富豪，但他沒打算要豪使豪買，他聲稱：「我有賺錢慾望是想為這世界做點好事，我知道錢有多麼的重要，並知道可以聰明地運用它。」卡雷爾不捨得花錢買超級跑車，但就樂意請好朋友一同度假，「我常和自己及朋友說，如果我贏大錢就請他們去荷蘭阿姆斯特丹，那是我遇過最瘋狂的旅程，為了回憶一切都值得。」英國《太陽報》/《每日鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170403/19978810

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晉海擬加推104伙 兩日收2900票

1 : GS(14)@2017-09-22 10:25:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5488&issue=20170922
【明報專訊】市場焦點新盤、新地（0016）將軍澳日出康城晉海，自公布以折實平均實呎12,788元首推208伙後，過去兩日市場收票反應熱烈，市場估計累積接獲約2900票，超額認購約13倍。新地表示，晉海加推單位伙數將不少於104伙，估計稍後會加推更多3房單位應市。

新地副董事總經理雷霆表示，將會視乎未來一兩天收票情况，再決定加推單位應市，而本地市場及銀行體系資金充裕，料市場預期美國加息幅度不大，聯儲局縮表對港樓市未有太大影響。新地代理總經理陳漢麟補充，晉海加推單位將不少於104伙。

瓏璽20伙餘貨標售

另新地同系奧運站瓏璽亦重新上載樓書（餘貨約有20伙），其中6伙安排9月29日至10月31日招標。可留意的是，瓏璽貨尾包括5伙屬有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀撻訂貨，5伙於2011年購入時總作價為1.42億元，早前撻訂料遭新地沒收兩成訂金涉2800萬元，惟相關單位暫未重推。

OASIS加推90伙 最多加價逾一成

啟德方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK兩輪銷售皆獲理想銷情，累售逾210伙及套現20億元，周三深夜加推90伙，維持最高19.5%折扣，整批折實均價22,791元，單位折實價611萬至3215萬元，折實實呎20,040至28,369元（低座頂層複式戶，為項目暫時最高呎價），周日發售。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，今批新推單位平均加價約1%至2%。不過，是次新推單位中，個別提價逾一成，以新推5座33樓實用面積534方呎B室為例，屬向西南兩房戶，定價呎價29,964元；至於同座同層A室（已於首輪銷售中推售），屬實用面積508方呎兩房戶，定價呎價26,941元，以呎價計，意味新推的B室較毗鄰A室高出11%。

龍譽收550票超額4倍

至於保利（0119）明重推108伙的啟德龍譽，過去一周累收550張入票超額4倍。另中海外（0688）同區啟德1號II，最新以4400萬元售出低座9座3樓單位，屬實用面積1600方呎4房大戶，實呎2.75萬元。現時啟德最高呎價，由嘉華（0173）嘉匯一伙連天台特色戶所創，實呎逾3.15萬元。

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LP6三日收近2900票 超額5倍

1 : GS(14)@2018-08-27 07:00:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20180827
【明報專訊】今年最大型新盤、單位總數2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，自上周五起收票以來反應不俗，項目過去三日累積收近2900票，以首張價單487伙計，超額認購約5倍。此外，代理消息表示，現居於西貢的藝人鄭希怡，亦入了兩票準備認購LP6，計劃購入單位予以雙親。

事實上，LP6上周以折實平均實呎1.53萬元首推487伙，雖然是日出康城歷來首批開價最高新盤，惟準買家睇樓和入票反應依然理想，昨日項目展銷廳參觀人數眾多，當中不乏一家大細的家庭客。

藝人鄭希怡入票認購

資料顯示，首批487個單位涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶，實用介乎307至791方呎，定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款，會先扣除8%即供折扣，之後再以「折上折」方式，再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣，直減折扣率大約等同19.5%。計算最高折扣後，折實價由449.2萬元起至1324.1萬元，折實呎價由12903至18782元。

一號九龍道收逾300票 明日截票

另信置（0083）和市建局合作、敲定本周三（8月29日）首輪發售80伙的深水埗全新盤一號九龍道，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目已公布銷售安排，將於本周三（29日）發售80伙，明天（28日）截票，以折實價計市值5.6億元。市場消息指，項目過去三天累積接獲超過300張入票，入票準買家中，據悉約七成屬用家，三成為投資者；以首輪開售80伙計，超額2.8倍。

「藝里坊‧1號」或9月初開售

此外，由恒地營業（二）部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目，第一期命名為藝里坊‧1號，估計最快本周內上載樓書。市場消息指，項目擬於本周上載樓書，有機會9月初開售，定價會參考同區新盤，並設有兩個示範單位，均以1房單位作藍本。資料顯示，項目戶型由開放式至兩房，總共提供240伙，項目預計明年第三季落成。

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