淘大工業村1座 恒隆申強拍
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GS(14)@2017-12-13 15:59:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1441&issue=20171213
【明報專訊】恒隆地產（0101）就九龍灣淘大工業村1座，向土地審裁處申請強制拍賣；根據申請文件顯示，淘大工業村1座現為一幢8層高的舊工業大廈，地下為零售商舖，恒隆地產目前持有項目84.85%業權，市場項目估值約6.42億元。
恒隆地產發言人回應查詢指，集團的確有意重建物業，正向土地審裁處申請強制拍賣，而集團另一目標是整合物業權益；恒隆現持有淘大工業邨逾84%業權。文件顯示，恒隆尚餘4樓A、C及D室，和5樓C、D室共5個單位未能收購，而現時全幢物業大部分樓面的狀況均甚差劣，去年曾發生大火的2、3樓的狀况更是不可接受，故引用強拍條例。
估值6億 樓面料逾18萬呎
據悉，該地皮的土地用途為「住宅( 甲類)」，地盤面積逾2萬方呎，可進行住宅發展；若果以最高地積比率9倍計，重建後可建樓面約18.63萬方呎。
資料顯示，樓齡已高達56年的淘大工業村，去年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整4日半108小時，導致兩名消防員殉職。其後雖然屋宇署曾進行物業結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但據悉在大火發生後，恒隆已將項目單位丟空，不再出租，並進行修葺。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，今年有不少發展商透過強拍增加土儲，除大型發展商外，中小型發展商、甚至中資亦有收購，令今年申請強拍宗數較去年多，預計明年申請強拍宗數與今年相若。資料顯示，今年迄今有13宗申請強拍，而去年全年為11宗。
曾發生四級奪命火 恒隆擁84%業權估值6.4億 淘大工業村申強拍
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GS(14)@2017-12-18 04:09:12【本報訊】去年發生四級奪命火警的九龍灣淘大工業村第1座，恒隆地產（101）持有該廈業權逾84%，近日向土地審裁處入紙申請強拍，測量師稱，該廈估值約6.42億元，重建樓面呎價約3,567元，鄰近二手呎價約1.4萬至1.5萬元。記者：葉煜燊 黃朗鈞
■淘大工業村去年曾發生火警，導致兩名消防員殉職。資料圖片
土地審裁處資料顯示，恒隆近日入紙申請強拍淘大工業村第1座，成為今年土地審裁處收到的第13宗申請。按申請文件顯示，恒隆已持有該廈84.85%業權，餘下4樓A、C及D室和5樓C及D室共5個單位未能成功收購，涉及樓面面積1.3萬方呎，故此引例申請強拍。恒隆發言人昨接受本報記者查詢時僅表示，「恒隆有意重建物業，正向土地審裁處申請強制拍賣，旨在整合業權。」惟未有透露該廈未來發展方向。
重建樓面呎價3,567元
據悉，恒隆近年一直積極收購淘大工業村第1座，動作頻頻，早前以逾5.18億元收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層後，上月底更公佈向母公司恒隆集團（010）以約2.3億元收購該廈4個工作室，佔總樓面約2.2萬方呎，令集團現有項目業權增至84%。測量師估計，該廈的估值約6.42億元，佔地約2.07萬方呎，目前總樓面面積約12.3萬方呎，呎價約5,221元，地積比約9倍，可建樓面面積約18萬方呎，若以可建樓面計算，每方呎樓面地價約3,567元。地皮的土地用途現為「住宅（甲類)」地帶，可以進行住宅發展，有測量師向本報指出，由於該廈樓齡達56年，地契屬於舊契地，故毋須補地價即可重建。
周邊屋苑呎價近1.5萬
參考周邊二手屋苑，現時平均成交呎價就知該廈的呎價有幾低水，其中距離項目最近的得寶花園呎價最貴達15,023元，其次則為淘大花園呎價14,099元，而嘉和園平均呎價亦要11,997元。至於鄰區啟德發展區，一手最新呎價逾2萬元，鑑於地皮位置鄰近港鐵，區內商場林立，交通四通八達，為東九龍傳統上車屋苑，近十多年甚少新供應。相信不少人都記得淘大工業村第1座正正是去年6月21日發生奪命火警的工廈，當時率先起火的是時昌迷你倉，其後火警瞬即蔓延，最終大火燒了4日半共108小時才救熄，為香港歷來工廈第二長命火警，惟事件導致兩名消防員不幸殉職，另有12名消防員受傷。據悉，屋宇署其後表示，項目暫沒有迹象顯示樓宇結構有倒塌的危險。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242986
淘大工業村1座強拍 恒隆逾20億一統業權
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GS(14)@2019-03-27 09:34:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2551&issue=20190327
【明報專訊】恒隆地產（0101）持有逾八成業權的九龍灣淘大工業村1座，於昨日進行強拍，恒隆代表以底價20.756億元成功統一項目業權。恒隆地產表示，計劃於原址興建一座住宅大樓及附設商舖，並將盡快開展項目，詳情將於日後適時公布。項目地盤面積約20,700方呎，最高地積比率為9倍，最高可建面積18.63萬方呎，以底價計，每方呎樓面地價約1.1萬元。
阿公岩村道工廈5.8億易手
另市場消息指出，筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈全幢，以約5.8億元易手，以全幢面積約6.9萬方呎，折實呎價約8323元。據悉，由「舖王」鄧成波或有關人士購入，但截稿前尚未聯絡得上鄧成波證實。
簡基富6500萬購上環舖
此外，土地註冊處資料顯示，上環荷李活道15號歐士大廈地下低層C室，於上月底易手，成交價6500萬元，新買家為福凰有限公司，公司董事為太古集團前主席簡基富（Kerr Keith Graham）。據悉，原業主於2009年以1750萬元購入，持貨10年，帳面獲利4750萬元，物業升值2.7倍。