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淘大工業村1座 恒隆申強拍

1 : GS(14)@2017-12-13 15:59:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1441&issue=20171213
【明報專訊】恒隆地產(0101)就九龍灣淘大工業村1座,向土地審裁處申請強制拍賣;根據申請文件顯示,淘大工業村1座現為一幢8層高的舊工業大廈,地下為零售商舖,恒隆地產目前持有項目84.85%業權,市場項目估值約6.42億元。

恒隆地產發言人回應查詢指,集團的確有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,而集團另一目標是整合物業權益;恒隆現持有淘大工業邨逾84%業權。文件顯示,恒隆尚餘4樓A、C及D室,和5樓C、D室共5個單位未能收購,而現時全幢物業大部分樓面的狀況均甚差劣,去年曾發生大火的2、3樓的狀况更是不可接受,故引用強拍條例。

估值6億 樓面料逾18萬呎

據悉,該地皮的土地用途為「住宅( 甲類)」,地盤面積逾2萬方呎,可進行住宅發展;若果以最高地積比率9倍計,重建後可建樓面約18.63萬方呎。

資料顯示,樓齡已高達56年的淘大工業村,去年6月發生時昌迷你倉四級大火,焚燒了整整4日半108小時,導致兩名消防員殉職。其後雖然屋宇署曾進行物業結構評估,顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險,但據悉在大火發生後,恒隆已將項目單位丟空,不再出租,並進行修葺。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,今年有不少發展商透過強拍增加土儲,除大型發展商外,中小型發展商、甚至中資亦有收購,令今年申請強拍宗數較去年多,預計明年申請強拍宗數與今年相若。資料顯示,今年迄今有13宗申請強拍,而去年全年為11宗。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345231

曾發生四級奪命火 恒隆擁84%業權估值6.4億 淘大工業村申強拍

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:12

【本報訊】去年發生四級奪命火警的九龍灣淘大工業村第1座,恒隆地產(101)持有該廈業權逾84%,近日向土地審裁處入紙申請強拍,測量師稱,該廈估值約6.42億元,重建樓面呎價約3,567元,鄰近二手呎價約1.4萬至1.5萬元。記者:葉煜燊 黃朗鈞

■淘大工業村去年曾發生火警,導致兩名消防員殉職。資料圖片


土地審裁處資料顯示,恒隆近日入紙申請強拍淘大工業村第1座,成為今年土地審裁處收到的第13宗申請。按申請文件顯示,恒隆已持有該廈84.85%業權,餘下4樓A、C及D室和5樓C及D室共5個單位未能成功收購,涉及樓面面積1.3萬方呎,故此引例申請強拍。恒隆發言人昨接受本報記者查詢時僅表示,「恒隆有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,旨在整合業權。」惟未有透露該廈未來發展方向。


重建樓面呎價3,567元

據悉,恒隆近年一直積極收購淘大工業村第1座,動作頻頻,早前以逾5.18億元收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層後,上月底更公佈向母公司恒隆集團(010)以約2.3億元收購該廈4個工作室,佔總樓面約2.2萬方呎,令集團現有項目業權增至84%。測量師估計,該廈的估值約6.42億元,佔地約2.07萬方呎,目前總樓面面積約12.3萬方呎,呎價約5,221元,地積比約9倍,可建樓面面積約18萬方呎,若以可建樓面計算,每方呎樓面地價約3,567元。地皮的土地用途現為「住宅(甲類)」地帶,可以進行住宅發展,有測量師向本報指出,由於該廈樓齡達56年,地契屬於舊契地,故毋須補地價即可重建。

周邊屋苑呎價近1.5萬

參考周邊二手屋苑,現時平均成交呎價就知該廈的呎價有幾低水,其中距離項目最近的得寶花園呎價最貴達15,023元,其次則為淘大花園呎價14,099元,而嘉和園平均呎價亦要11,997元。至於鄰區啟德發展區,一手最新呎價逾2萬元,鑑於地皮位置鄰近港鐵,區內商場林立,交通四通八達,為東九龍傳統上車屋苑,近十多年甚少新供應。相信不少人都記得淘大工業村第1座正正是去年6月21日發生奪命火警的工廈,當時率先起火的是時昌迷你倉,其後火警瞬即蔓延,最終大火燒了4日半共108小時才救熄,為香港歷來工廈第二長命火警,惟事件導致兩名消防員不幸殉職,另有12名消防員受傷。據悉,屋宇署其後表示,項目暫沒有迹象顯示樓宇結構有倒塌的危險。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242986
發生 四級 奪命 命火 隆擁 84% 業權 估值 6.4 大工 業村 村申 申強 強拍
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淘大工業村1座強拍 恒隆逾20億一統業權

1 : GS(14)@2019-03-27 09:34:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2551&issue=20190327
【明報專訊】恒隆地產(0101)持有逾八成業權的九龍灣淘大工業村1座,於昨日進行強拍,恒隆代表以底價20.756億元成功統一項目業權。恒隆地產表示,計劃於原址興建一座住宅大樓及附設商舖,並將盡快開展項目,詳情將於日後適時公布。項目地盤面積約20,700方呎,最高地積比率為9倍,最高可建面積18.63萬方呎,以底價計,每方呎樓面地價約1.1萬元。

阿公岩村道工廈5.8億易手

另市場消息指出,筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈全幢,以約5.8億元易手,以全幢面積約6.9萬方呎,折實呎價約8323元。據悉,由「舖王」鄧成波或有關人士購入,但截稿前尚未聯絡得上鄧成波證實。

簡基富6500萬購上環舖

此外,土地註冊處資料顯示,上環荷李活道15號歐士大廈地下低層C室,於上月底易手,成交價6500萬元,新買家為福凰有限公司,公司董事為太古集團前主席簡基富(Kerr Keith Graham)。據悉,原業主於2009年以1750萬元購入,持貨10年,帳面獲利4750萬元,物業升值2.7倍。
大工 業村 座強 強拍 隆逾 20 一統 業權
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