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屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標

1 : GS(14)@2017-06-22 14:49:37

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【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地,雖然入標發展商以港資為主,但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得,令市場頗感意外。地政總署公布,上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得,母公司正是深圳控股(0604)及路勁基建(1098),每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言,集團「邊有咁多錢」,日後會續以合作形式投地。

明報記者 甘潔瑩

向來從事基建投資的路勁基建,去年起涉足地產市場,先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目,及上述屯門管翠路地皮,三項目投資額預計逾180億元。

路勁在港3項目總投資逾180億

至於上述管翠路住宅地皮,以可建樓面47.3萬方呎計(地盤面積13.1萬方呎),折合每方呎樓面價為6700元,較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成,亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。

事實上,相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮,包括由恒地(0012)、會德豐(0020)、永泰地產(0369)及萬科(香港)投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元,高逾四成至八成不等,反映其志在必得的取態。

路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示,項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內,預計投資額約50億元(每方呎建築費約4000元),將興建低密度住宅及小量洋房。

單偉彪:邊有咁多錢 續合資投地

被問及會否有興趣競投非住宅用地,單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作,並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地,單偉彪表示「邊有咁多錢」,但與不同發展商均關係友好,日後將繼續合資投地。

掃管笏一帶近期唯一開售的新盤,為會德豐去年底開始發售的NAPA,該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元,而售出的數幢洋房,成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。

同區NAPA呎價逾1.1萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,地皮中標價比預期高,估計發展商以合組財團形式以分攤風險,但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。

屯門管翠路住宅地皮於上周五截標,地政總署共接獲10份標書,入標發展商大部分為港資,包括長實(1113)、新地(0016)、嘉華(0173)、恒地、會德豐、富豪酒店(0078)、萬科(海外);信置(0083)則與世茂房地產(0813)合作、宏安地產(1243)則與其士國際(0025)合組財團競投 。

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