本月一手暫錄2250宗 創1年新高 業界：交投旺勢持續至下月
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GS(14)@2019-03-25 04:24:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5256&issue=20190325
【明報專訊】新春後新盤市場一直維持旺勢，本報統計，3月份截至昨日，全港一手新盤暫錄約2250宗成交，成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計，3月全月一手成交有機會達2500宗水平，料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高，旺勢可延續至4月。
明報記者 林尚民
本報統計，上周六受新世界（0017）土瓜灣瑧尚首輪開賣294伙「一Q清枱」帶動，市場已錄約574宗一手成交，至昨日再售出逾百伙單位，即過去兩日錄得約680宗成交，令本月新盤成交已達2250宗，與去年單月一手成交量最高的3月錄得的2250宗相若，創一年新高。
恒地系3盤656伙整裝待發
新盤熱銷，發展商都整裝待發，如提供216伙、恒地營業（二）部負責銷售的天后維峯‧浚匯，今日首度開放示範單位予傳媒參觀，相信最快本周內開價。恒地營業（一）部負責銷售的深水埗元州街342至356號家壹設200伙，預料短期上載樓書及開放示範單位，最快下月初開價。此外，恒地與新世界合作何文田窩打老道74號項目，將緊接推售，涉240伙，意味上述3個即將登場的全新市區盤，均屬「四叔」李兆基旗下恒地系項目。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然上述3個新盤或趕不及3月內發售，但連同其他貨尾在內，估計全月一手成交量可挑戰2500宗水平。
資料顯示，有關數字或將成為2017年3月錄2700餘宗成交後，兩年來按月新高；2017年3月為「一約多伙」尾班車，市場有多個大盤推售，包括新地南昌站匯璽、長實（1113）馬鞍山星漣海、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY等。廖續稱，新盤旺勢至少會延續至4月，發展商開盤料採取先求量、後求價。
曦臺加推33伙 個別提價5％
上周六開售的油塘曦臺售約75伙後，發展商宏安加推33伙，包括屬首推3房連平台特色戶，今張價單扣除最高13%優惠後，折實平均實呎19,112元 。對比新舊價單，最新推出2座8樓A室、實用547方呎，定價1129.8萬元（呎價20,654元），較本月14日推出、面積相同的2座9樓A室定價1072.7萬元（呎價19,611元），賣貴5.3%。
另外，嘉里（0683）部署稍後開售九龍半山龍駒道全新樓盤緹山之際，同系屯門掃管笏已屆現樓的滿名山，最新以5355萬元，售出山庭25號洋房，實用面積為1785方呎（另連1488方呎花園和777方呎天台），實呎3萬元；上述為滿名山本月首宗洋房成交。
本月整體買賣料6000宗 或創7個月高位
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GS(14)@2019-03-25 04:25:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8953&issue=20190325
【明報專訊】樓市暢旺，3月截至20日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,521宗、涉總值282.2億元；中原研究部高級聯席董事黃良昇指，預測全月整體登記錄6000宗、涉470億元（具體反映2月市况），除較2月錄4999宗涉416.7億元，分別上升20%及12.8%外，相關整體買賣宗數料創去年8月錄6688宗後，7個月來的新高紀錄。
一手私宅方面，3月暫錄792宗買賣登記、涉總值80.6億元，預測整月登記1,300宗、涉135億元，將較2月1644宗及涉175.1億元，分別跌20.9%及22.9%。2月新春長假，發展商減慢推盤步伐，令3月數字輕微回落，但仍然企穩逾1000宗水平。
朗城匯暫為登記最多新盤
3月暫錄最高買賣登記新盤，是華懋元朗朗屏朗城匯，錄89宗涉總值6.7億元；排名第二，為恒地（0012）牽頭元朗尚悅‧嶺，暫錄87宗涉總值4億元；排名第三為南豐將軍澳日出康城6期LP6，暫錄69宗涉總值6.5億元。至於二手私宅，3月暫錄1976宗、涉總值155.8億元，預測整月登記3200宗、涉255億元，料將較2月的2278宗及涉177.2億元，分別上升40.5%及43.9%。
新春後二手交投升温，相隔7個月後再升穿3000宗、涉款250億元，宗數有望創去年7月錄4032宗後的8個月高位，金額則有望創去年8月281.5億元後的7個月新高。
太古城本月41宗成交 逾4年最旺 平均實呎逼2萬 4年來急升近四成
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GS(14)@2019-03-26 12:51:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3107&issue=20190326
【明報專訊】美國聯儲局不加息，二手樓價升勢未止，向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，本月至今暫錄約41宗成交，宗數不但按月升52%，亦創下屋苑逾4年來最旺紀錄；本月平均呎價最新報近2萬元，雖較歷史高位仍有一成差距，但較逾4年前已大升37%。區內代理稱，自1月起業主不斷調升叫價，預計全月可達45至50宗成交。
明報記者 謝穎怡
對上太古城交投突破40宗成交於2014年12月錄得，當月錄得49宗成交，平均實呎14,594元。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，本月一手交投暢旺，剛過去周末兩日太古城錄約7宗成交，近期買家以換樓客為主，現時屋苑業主已跟隨市况陸續調高叫價。他續稱，太古城現有約330個放盤，按月減少約一成，惟平均實呎叫價則由約2.1萬元，上升至2.3萬元，入場單位為鄱陽閣低層C室，實用482方呎，屬「縮則戶」，叫價780萬，實呎叫價1.61萬。
長情業主持貨42年勁賺逾千萬
太古城鄱陽閣連錄兩宗兩房成交，其中高層A室，實用583方呎，今年1月放盤叫價1100萬元，最終減25萬元以1075萬元易手，實呎18,439元，原業主早於1977年以16.15萬元購入，持貨約42年，帳面勁賺逾1058萬元或66倍。另一同座高層A室，實用同為583方呎，以1100萬元易手，實呎18,868元，原業主2002年以208萬元購入，帳面賺892萬元或4.3倍。另中原副分區營業經理莊素娟表示，太古城衛星閣中層H室，實用701方呎，屬三房間隔，望園景，新近以1468萬元易手，實呎20,942元，原業主早於1989年10月以105萬元買入，持貨30年，帳面大幅獲利1363萬元或近13倍。
映灣園19宗按月急升逾七成
事實上，除太古城外，本月十大屋苑交投亦陸續突破上月，其中東涌映灣園本月暫錄約19宗成交，較上月全月11宗上升逾7成。美聯營業經理陳贊強表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎，屬兩房間隔，新近以660萬元易手，實呎12,132元，原業主2012年9月以420萬元買入，持貨約7年，帳面獲利240萬元或57%。1月份同座低層同室，成交價600萬元，實呎1.1萬元，撇除樓層等因素，同類單位做價2個月多出60萬元或一成。東涌區本月亦暫錄約77宗成交，對比上月同期38宗亦急升1倍。
美孚新邨本月41宗成交1年最多
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GS(14)@2019-03-27 09:25:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7886&issue=20190327
【明報專訊】多個大型二手屋苑交投暢旺，繼太古城本月成交量創下屋苑逾4年來最旺紀錄後，荔枝角美孚新邨本月成交量亦突破一年高位，且價量齊升。中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨至今暫錄約41宗成交，已創一年新高，平均實呎13,648元，當中14宗均屬千萬元成交，佔整體成交量逾三成，反映換樓客紛紛出動。
黃指，其中一宗逾千萬元成交，為1期百老匯街7號低層B室，實用面積827方呎，3房套間隔，以1100萬元易手，實呎13,301元。原業主2010年4月465萬元購入，持貨9年一直自住，帳面獲利635萬元或逾1.3倍。
換樓客出動 三成涉逾千萬成交
另市場亦連環錄得多宗豪宅成交，土地註冊處顯示，山頂環翠園B座頂層相連單位，實用面積分別為2593及2399方呎，各連1個車位，均以1.4億元轉手，實呎分別為53,992元及58,358元，總價2.8億元。雖然兩個單位登記買家，包括CITY WEST LIMITED及CITY EAST LIMITED，以及原業主ACT I INTERNATIONAL LIMITED，3家公司董事同為梁慧（LEUNG JACQUELINE ALEE），屬內部轉讓。
趙世光家族2.8億沽環翠園相連戶
不過翻查ACT I INTERNATIONAL LIMITED的文件紀錄，上述兩伙原來均由華光航運已故董事長趙世光的妻子何琍琍及長女趙式明擔任董事，至去年12月轉至梁慧名下。換言之，上述兩個單位於去年便透過賣殼形式由何琍琍等人沽出。
據代理資料，該兩伙原以每伙1.5億元放售，相信今次每伙1.4億元的「內部轉讓」價錢，與當時的成交價相若。另資料顯示，何琍琍等早於1985年以580萬元購入有關物業，以現時成交價共2.8億元計，持貨34年帳面獲利2.742億元或47倍。
何文田瑧樺快上樓書 擬本月賣
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GS(14)@2019-04-03 11:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5533&issue=20190403
【明報專訊】一手市場接連有主打細單位的市區新盤推出，新世界（0017）土瓜灣瑧尚上月全盤294伙一日沽清後，同系與恒地（0012）合作，提供約240伙的何文田窩打老道新盤亦緊接推出，消息指項目命名為瑧樺，料短期上載樓書。
新世界營業及市務總監黃浩賢早前表示，項目最快4月底開售，示範單位設於荃灣愉景新城，項目提供約240伙，實用由200餘至500餘方呎，涉及開放式至兩房間隔。另由於瑧樺屬舊契項目，即毋須獲批預售，意味發展商可因應市况隨時推盤。
另新世界同系北角現樓柏蔚山，去年6月開售至今累售511伙，套現逾120億元；項目最新沽出3座7樓C室，屬實用519方呎1房戶，成交價1421.2萬元，折合實呎27,383元。
家壹4日收333票 超額3倍
此外，恒地旗下長沙灣家壹日前加推28伙單位應市後，恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤今批新推單位平均加價約2%，料日內公布銷售安排，預計下周初開售；市場消息指，家壹過去4日暫收約333票，以已推出78伙單位計，超額逾3倍。
另恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，明日首輪開售72伙，項目今日截票，據悉，項目收票7日接獲逾330張入票，超額認購逾3.5倍。
維峯‧浚匯明首輪發售72伙
雖然新地（0016）近期多以招標形式發售單位，但同系南昌站現樓匯璽，昨日連售2伙有出價單、分佈於低座海鑽匯11樓，實用1630及1854方呎大單位，成交價逾4483萬至5266萬元，實呎2.75萬至2.84萬餘元。市場消息指，上述兩單位由同一組買家購入，即總作價近9750萬元。
匯璽連沽兩伙低座大戶 吸金近億
另新地同系屯門良德街珀御一伙特色戶錄得「雙破頂」成交，據成交紀錄冊顯示，項目32樓A室，實用790方呎，屬頂層特色戶，連43方呎平台及282方呎天台，成交價1400萬元，實呎17722元，成交價、呎價均創項目新高。
本月首3日新盤成交七成涉招標 銷監局：已去信發展商及代理 要求提供資料
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GS(14)@2019-04-04 11:34:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4097&issue=20190404
【明報專訊】本報日前報道，今年首季新盤錄逾5500宗成交，當中近三成標售，即在沒發價單下售出，引起市場關注。繼消費者委員會指招標賣樓不理想後，一手銷售監管局昨日亦回應指，留意到個別以招標出售的新盤，出現不理想的銷售手法，並已去信發展商及代理，要求提供資料。地產建設商會將於今日召開緊急會議，與業界商討如何優化現有售樓安排。
明報記者 林可為
儘管近日新盤招標成風，引起社會迴響，不過，4月首3天，綜合新盤市場錄得約170宗成交中，已有約120個單位是透過招標售出，佔整體成交量七成（見圖），遠較首季近三成的比例高。單位涵蓋面廣泛，標售單位包括屯門弦海、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣等300餘萬至400餘萬元的細價樓，亦包括成交價一般約800餘萬元（未計回贈）的新地（0016）大埔白石角雲滙等中價樓，而項目過去3日更標售約46伙，屬本月暫時售出最多單位的新盤；中海外（0688）海棠路62號以1.58億元售出一幢洋房，為本月暫時標售價最高的一手住宅物業。
首3日120伙經招標售出
繼消委會表示發展商招標售樓不出價單的做法不理想後，一手銷售監管局昨天表示，留意到近期個別招標出售單位的新盤出現不理想的銷售手法，現正跟進相關事宜，並已去信有關發展商和地產代理，要求提供資料。局方續指，會繼續密切留意市場上各種銷售手法，不排除會採取措施，以確保一手樓的銷售在公平、透明的情况下進行，令消費者權益得到保障。
地建會今召開緊急會議
據了解，地產建設商會今日會召開緊急會議，商討近日新盤招標引發的事項。地建會執委會主席梁志堅日前已表明，若過多新盤、尤其是細價樓過分招標，政府「必定出聲和做嘢」。
新地雷霆：與業界商討優化售樓安排
至於近期旗下樓盤有採用招標賣樓的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，集團會因應不同買家需要，採取招標或發價單形式推售單位。雷霆強調，集團一直有聆聽大眾對於不同銷售形式的意見，會在今天舉行的地建會特別會議中，與業界商討如何優化現有售樓安排。
另外，今年開始採發價單、招標雙軌賣樓方式的萬科（香港）旗下的屯門掃管笏上源，首季至今約100伙透過招標售出。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源去年10月推出至今累售近700伙，套現44億元，平均成交實呎1.16萬元，當中85%以價單形式出售，15%招標售出。周銘禧表示，招標發售的好處是較有彈性，但不便評論其他行家的做法。
整體樓宇買賣登記 本月料逼萬宗
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GS(14)@2019-04-29 18:03:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6743&issue=20190429
【明報專訊】農曆新年後整體樓市交投暢旺。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至4月24日，主要反映3月樓市表現的4月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄7850宗，總值682.62億元，預測全月登記錄約9700宗及840億元，較3月份6,428宗及528.3億元上升50.9%及59.0%，宗數有望繼2012年11月11,581宗後再次逼近10,000宗水平，並創下2012年政府引入買家印花稅及加強版額外印花稅後，逾6年按月新高。金額則繼2018年993.67億元後，創下9個月新高。
業界預期或創逾6年按月新高
一手私宅方面，4月份暫錄得2264宗，總值226.2億元，預測整月登記為2600宗及260億元，將較3月的1439宗及150.6億元上升80.7%及72.6%。發展商積極推售新盤及貨尾單位，宗數有望繼2017年4月2649宗後創下2年新高，金額則為2019年1月份282.9億元後3個月新高。
4月份暫時最高登記宗數的新盤為將軍澳日出康城6期LP6，暫錄298宗，總值30.51億元。第二為土瓜灣瑧尚，暫錄293宗，總值17.66億元。第三為紅磡啟岸，暫錄260宗，總值15.60億元。
二手料本月錄4500宗登記
二手私宅方面，4月份暫錄3639宗共317.2億元，預測整月登記約4500宗及395億元，將較3月的3469宗及292.0億元上升29.7%及35.3%。二手交投持續向升，料4月份的數字創2015年1月4537宗後逾4年新高，金額將創2012年3月398.9億元後逾7年新高。
新盤市場本月首9天11宗撻訂 涉10新盤 發展商共殺訂逾1200萬
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GS(14)@2019-05-10 08:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰况突然惡化，令近日本港股市大幅波動之際，本報統計，新盤市場5月份首9天累積錄得約11宗撻訂，涉及10個主要新盤，意味平均每日有多於一宗取消交易個案，相關撻訂個案遭發展商沒收的訂金總額共1228萬元，相等於港島指標屋苑太古城一個實用面積約600方呎的兩房單位樓價。
明報記者 林可為
本月迄今新盤市場錄得的11宗撻訂，來自10個主要新盤，涵蓋類型甚為廣泛，既包括貴價豪宅如沙田九肚澐灃、太子道西明寓，大型屋苑將軍澳日出康城LP6、大埔白石角海日灣II，亦有主打「納米」單位的新盤如深水埗AVA228等，單位成交價由520萬至5074萬元不等。
至於上述11宗撻訂個案中，買家遭發展商沒收訂金，介乎26萬至507萬餘元，沒收金額共涉1228萬元。
上月全月20宗撻訂
可留意的是，本月暫時錄得兩宗撻大訂個案，最新一宗為「保齡王大王」楊氏家族持有的土瓜灣翰畋，當中21樓A室原於2017年12月以721.16萬元售出、買家亦已簽署正式買賣合約，但買家昨日取消交易即撻大訂，料遭沒收10%訂金、涉逾72萬元。
另本月迄今涉殺訂金額最大一宗，為永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃的H3號屋，去年10月原以5074.1萬元售出，買家日前撻大訂，料遭沒收10%訂金涉近507萬元。
AVA228錄兩撻訂 發展商沒收56萬
另外兩宗新撻訂來自深水埗AVA228，兩個實用面積同為249方呎的細單位，早前分別以520萬及592.4萬元售出，兩名買家同告撻訂，遭發展商沒收5%訂金、分別涉26萬和29.6萬元，即合共涉及55.6萬元。
綜合市場資訊，新盤市場本月迄今暫錄約1490宗成交，相對目前錄得11宗撻訂，比率為0.74%。至於4月份，新盤市場錄約2100宗成交，同期錄約20宗撻訂，比率為0.95%。值得一提的是，新盤市場近期撻訂比率最高的時間，為去年10至11月、即市場氣氛最差劣之際，期內主要新盤合共錄得約52宗撻訂，相對同期整體一手成交量約1480宗，撻訂比率高見3.5%。
業界指不排除與貿戰惡化有關
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，本月份新盤撻訂情况有所增加，不排除與中美貿易戰發展惡化有關，因為中美貿易談判突然生變，華府威脅要向中國商品大幅加徵懲罰關稅，對本港商家影響較大，加上股市近日大波動急挫，亦影響部分買家資金調動出現問題，導致要撻訂收場。
本月30宗撻訂 逼去年10月樓市低潮
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GS(14)@2019-05-23 08:22:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1879&issue=20190523
【明報專訊】受本月初將軍澳日出康城MONTARA、何文田瑧樺、大埔白石角海日灣II，三大新盤熱銷帶動下，本月迄今整體一手成交已突破2200宗、超越上月全月2100宗；惟隨着美國本月中對中國商品加徵懲罰關稅，令港股變得波動的同時，據本報統計，新盤市場截至昨日，即本月首3周累錄約30宗撻訂，即平均每日有多於一宗取消交易個案，直逼去年10月樓市氣氛最差時全月錄得的35宗水平。
涉22新盤 發展商共殺訂3251萬
雖然近期新盤仍錄得不少大額成交，但撻訂宗數有增加趨勢。據本報統計，5月份錄得約30宗撻訂個案，來自22個主要新盤，估計相關買家遭發展商沒收的訂金總額達3251.85萬元，有關金額目前足以購買南昌站上蓋匯璽一伙極高層實用面積1254方呎4房單位。
若按時段區分本月迄今的新盤撻訂個案，本月上旬錄得約11宗撻訂，涉殺訂總金額1228萬元；本月11日至昨天共錄得19宗撻訂，涉殺訂總金額2023.85萬元。換言之，5月迄今暫錄的30宗撻訂個案，以及殺訂總金額3251.85萬元，當中逾六成於本月中下旬、即中美貿易戰况突然惡化後錄得。
中美貿戰惡化 撻訂趨增
如以樓盤計，以宏安地產（1243）油塘曦臺錄得3宗撻訂佔最多；新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、恒地（0012）牽頭元朗尚悅‧嶺、億京大埔白石角海日灣II、資深投資者盧華旗下的深水埗AVA228，以及會德豐（0020）日出康城MONTARA，本月至今各錄得2宗撻訂。
至於近日最受市場注目的新盤撻訂，為新世界（0017）天后柏傲山；原於本月3日以1.51億元售出的第6座32、33樓A室複式大戶，買家早前取消交易，料遭發展商沒收5%訂金、涉約755萬元訂金，成為本月暫時涉殺訂金額最大宗的個案；該單位實用面積2835方呎，連3個車位，以當時購入價1.51億元計，實呎53,263元。
本月新盤撻訂逼40宗 近年新高
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GS(14)@2019-05-25 10:36:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2355&issue=20190525
【明報專訊】中美貿易戰似乎對新盤市場有一定程度影響。據本報統計，5月至今主要新盤累積撻訂宗數增至約38宗，超越去年10月、近年樓市氣氛最差時錄得的35宗；新一宗撻訂來自莊士中國（0298）屯門弦海19樓K室，實用面積224方呎開放戶，本月4日以437.1萬元售出，買家其後取消交易，雖然本月11日以原價再售出，但新買家亦撻訂收場，料遭殺訂5%、涉約22萬元。
此外，九建（0034）油塘海傲灣，原於本月12日以682.8萬元售出的第1A座9樓A室，實用面積301方呎1房戶，買家近日撻訂，料遭沒收5%訂金、涉逾34萬元。
MONTARA新一期傳快獲批預售
新盤成交方面，經歷本月初的交投熾熱後，市場由於沒有焦點全新大盤登場，近日交投轉靜。市場消息指，市場昨錄約10宗一手成交，令本月整體一手銷量累增至約2240宗。至於最大金額成交，為華懋等發展的赤柱紅山半島，新近以逾1.107億元售出松柏徑158號屋，以該洋房實用面積3142方呎（另連1315方呎天台）計，折合實呎逾3.52萬元。
另市場消息指，會德豐（0020）發展、涉單位總數504伙的將軍澳日出康城7B期，即MONTARA新一期，料短期可獲批預售樓花同意書，發展商最快下月上旬公布銷售詳情。至於單位總數616伙的MONTARA，全數單位早前已清袋套現約50億元。
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