趣BLOGBLOG：「老馮」的購買力
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GS(14)@2016-05-24 10:41:38近月新盤市場回暖，其中一種購買力，叫「成功須父幹」。將軍澳新盤Savannah第三輪賣樓，謝生斥400萬元買了一房給20餘歲讀緊書的兒子，「首期兩成80萬元代俾，如果加息呀仔供唔掂，全家都會幫佢手供。」父母協助囝女上車，資助首期，甚至供埋樓。但大前題是，有否考慮到子女的成熟程度及負擔能力。畢業後或結婚前，子女上唔到車，是父母的負責嗎？在這個世代，似乎父母有能力，俾首期是固之然，畢業後繼續由父母代供，恐怕亦相當普遍。這種思維，演變成「take it for granted」，中文譯做「老馮」最貼切，背後的意義已經變質了。買樓從來不是件容易的事，是經過長時間的深思熟慮，以及準買家經以年計的儲錢準備。父母憂心子女永遠上不了車，為他們籌謀協力，這份溺愛只會令一切來得太輕易、太理所當然。在子女心目中，代支首期恐怕被貶至一件瑣事，往往因為這種心態而忘記多謝。經濟轉差、人工花在旅行購物致供不起樓，順理成章將問題交回父母身上，歸根究底，這個「老馮」購買力，會是樓市一個炸彈。金管局每月會公佈住宅按揭數據。2014年，轉按總額431億元，佔當年整體新批出按揭貸款的15.5%，轉按宗數則佔21%。到了去年，轉按總額增至567億元，佔比達19.9%，宗數佔比更達26%。今年首季一、二手市場沉靜，但轉按市場維持熱鬧，首季涉及金額佔比攀升至27.3%，宗數更達33.4%。轉按金額及宗數上升，或是市民將早年低息按揭，轉按至更低息計劃，更可能是由父母供斷或接近供完的單位，轉按新增一筆額外資金，以協助子女上車。以過去九個季度數據，轉按宗數合共4.5萬宗，因為「上車須父幹」的原因而轉按，隨時超過萬宗。逾萬宗「老馮」的購買力，是一、二手市場的新力軍，令樓價難以大跌的理由。但這其實是雙面刃，當原先供完或接近供完的單位，要加按重新供款，連同為幫助子女上車，父母負擔多一個物業按揭。一個轉按，好方面諗是變成兩個物業，但只要經濟樓市急轉直下，就變成兩個計時炸彈。父母為女子籌謀協力無可厚非，但此時此刻，愛你可能害你。股榮
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623250