📖 ZKIZ Archives

內房世茂奪東涌大型酒店地

1 : GS(14)@2014-10-23 11:15:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141023/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】近年政府大力發展大嶼山東涌一帶，加上港珠澳大橋預計可於2016年啟用，上周五截標的東涌53區酒店地，就吸引6個財團入標競投。結果由世茂房地產(0813)伙拍明發集團(0846)兩家內房聯手，以貼近市場預期下限的18.3億元，擊敗另外5家本地薑奪標，更成為首宗內房奪得本港酒店官地個案。身為項目大股東的世茂房地產，其發言人直認地價「相宜」，且表示不擔心佔中會影響本港經濟發展。


上述東涌53區酒店地位處臨海地段，鄰近即將開售的新地(0016)東環，佔地約13.8萬方呎，可建樓面約61萬方呎，當中約6萬方呎樓面可建商舖部分，估計可建約1100個房間，是近年最大規模的酒店官地，比香格里拉(0069)2011年以23.28億元投得的紅磡紅鸞道酒店地(55.6萬方呎樓面)還要大。

料為首幅內房投得酒店官地

項目上周五截標，共接獲6份標書，除世茂伙明發的合組財團外，其餘清一色本地發展商，包括新地、信置(0083)、德祥地產(0199)合資財團、帝盛酒店(2266)及富豪酒店(0078)等，最終世茂等以18.3億元投得，每方呎樓面地價僅2998元。世茂發言人指出，項目由該公司牽頭，目前仍在規劃階段，未有詳細資料，但就認為地價「相宜」。他又指未來港珠澳大橋通車，區內酒店需求大，加上集團看好本港酒店業發展，故入標競投。

事實上，世茂近年多次出手投地，如尖沙嘴中間道商業地、港鐵大圍站項目等，甚至是較早前的中環美利大廈酒店項目(最終由九倉(0004)系的海港企業(0051)投得公司)。世茂發言人稱，今次是公司首次成功在港投得官地，未來仍會考慮競投其他地皮，主要視乎地點及價錢，並表明不擔心佔中會影響本港發展。

對港珠澳大橋憧憬較港商大

對於上述中標價，第一太平戴維斯陳超國認為是比預期低，或多或少反映佔中對酒店投資者信心的影響。

高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚則指價錢合理，並認為內地發展商對港珠澳大橋的憧憬比本港發展商大，故世茂才成功投地，他又表示，世茂與國際酒店品牌合作發展五星級酒店的機會大。

今次中標的兩間內地發展商，在國內都是大型發展商，過往在多個城市都有發展酒店項目之經驗，如世茂現時就有上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店等；明發集團雖以商業項目為主，但仍持有數間酒店。

明報記者 林尚民

---

2 : GS(14)@2014-10-23 11:16:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141023/news/ea_eaa2.htm



本地薑留彈藥 爭市區酒店地


2014年10月23日





【明報專訊】今次世茂(0813)以貼近市場下限價投得東涌酒店地，反映本地發展商出價更為保守，有業內人士認為，未來市場亦有多幅酒店靚地可供選擇，加上今次出售之地皮始終不在市區核心地區，不排除本地薑是保留彈藥爭靚地。


事實上，在未來推出之酒店地皮中，以啟德一帶之地皮最吸引。財政司長曾俊華今年中稱，政府將於明年先後推出6幅毗鄰啟德郵輪碼頭的酒店地，致力把該區發展成高級酒店帶。資料顯示，該6幅酒店地面積介乎10.2萬至13.97萬方呎，可建樓面共273.48萬方呎，料最多可提供約3829房間，足成為一個集五星級住宿、美食和娛樂設施於一身特色酒店群，故勢成集團投地目標。

明年啟德推6幅酒店地

高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚認為，未來市場仍有其他更靚的酒店地，故相信部分本地發展商是睇準未來其他地皮而保留實力，令世茂成功奪標。另方面，雖然近年內地自由行消費力減退，但酒店房價並未見大減，多個發展商都先後申請把旗下位於市區物業改建成酒店，如和黃(0013)今年初便向城規會申請將紅磡灣中心部分商場改建成一間只設86間房的小型酒店；信置(0083)2009年已申請把奧運站一號銀海商場及停車場改建成酒店，涉及4.4萬方呎樓面，今年中已完成補地價，涉及8626萬元。

---