差估署樓指 連續8月破頂
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GS(14)@2015-01-08 16:27:43http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】地價近期有反彈之勢，樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示，本港私宅售價指數連續8個月上升，2014年11月最新報274點，除按月上升1.4%外，更是連續7個月破頂，意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗，絲毫未遏止樓價升勢；實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」，此類物業11月樓價指數報298.7點，按月升1.5%，繼續跑贏大市。
以11月私樓售價指數274點計，相對2014年1月錄得的244.7點，累積升幅為12％。可留意的是，過去一年多來，一、二手中小型單位的成交市持續熾熱，是帶動大市向上的「火車頭」。
去年首11月累升12％ 中小型單位最勁
根據差估署報告數據，去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等，當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁，售價指數最新分別報298.7點、260.3點，按月升幅分別為1.5%和1.4%，相對去年1月指數，累積升幅同樣是13％，反映中小型單位的樓價升幅超過大市。
租金指數連升9月
另私樓租金指數11月最新報164.9點，屬連續9個月上升，雖然按月升幅僅0.6%，但依然是連續6個月破頂，去年首11個月累積升幅亦達6％。與售價指數不同的是，11月租金指數按月升幅最強勁，為實用763至1075方呎中大型單位，最新指數報0.89%，勝於小型單位；相對去年1月此類單位錄139.7點，累積升幅為5.9%。
差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍
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GS(14)@2015-03-18 02:08:33
■莊先生將元朗地舖放租，即吸引飲食集團接洽。
【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動，上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升，按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，上水水貨客掃貨熱點之一的新功街，有地舖租值五年間狂升逾三倍；藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路，商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇，得益的只有業主，居民卻承受物價高漲之苦，憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者：譚靜雯 鍾雅宜
差估署根據去年十月一日的租值，重估應課差餉租值，全港約三百一十五萬個工商住物業的業主，下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多，生意暢旺，藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路，蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示，新豐路兩間藥房下年度的租值，按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房，下年度租值高達二百六十七萬元，租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖，該藥房租值五年間也急升逾兩倍。
「逼走啲街坊生意」
同樣主攻自由行及水貨客的新功街，短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧，下年度租值約六十九萬元，但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露，現在上水一舖難求，最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增，吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店，其老闆周先生坦言，上水變得很陌生，水貨舖逼走很多街坊小店，「水貨舖逼走啲街坊生意，以前呢度有好多麵包舖、山貨舖，一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬，幸好遇到良心業主，「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約，加幅已經高達一倍。他又稱，文具店明年租約期滿，若月租過十萬就要結業，「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上，舉例屯門V City附近的啟發徑一帶，十多個街號有三間是藥房，店舖負責人指屯門水貨客不多，反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集，單是同樂街至元發徑一段路，三十多間店鋪，藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升，業主就最開心，在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生，上月決定退休，並將地舖以近十四萬元放租，迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租，「成條街冇舖（丟空）耐過三個月！」但同一條街，小租戶命運卻差天共地，有童裝店東主指該區租金急升四成，料今年續約時定必面臨大幅加租，「如果加成四、五成，我肯定做唔住要執笠」。
團體：僅業主受惠
經濟學家關焯照分析，上水、元朗及屯門一帶的地舖，在自由行及水貨客帶動下租金狂升，「以前上水啲舖都唔值錢，
差估署：樓價、租金連跌三月大單位跑輸大市
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GS(14)@2016-02-08 02:53:39■十大屋苑呎價上月全部下挫，以康怡花園跌幅最大。朱永倫攝
【本報訊】樓市確認跌勢，差餉物業估價署公佈，去年最後一季本港私人住宅樓價及租金齊跌，兩項指數連跌3個月，其中樓價較去年9月份高位累跌6.83%，令全年升幅大為收窄至2.48%，而租金跌足一季後，全年仍升3.13%。中原集團創辦人施永青預期今次調整較高位跌15%，指現時並非買樓時機。記者：程俊華
施永青
根據差估署公佈最新的數據顯示，去年12月份的本港私人住宅樓價指數為285.2點，按月再跌2.83%，跌幅略低於11月的3.01%，但已連續3個月下跌，累跌6.83%。去年樓價指數曾一直上升屢破歷史新高，首9個月升幅最高曾達9.99%，但在9月份見頂。經連續3個月下跌後，全年樓價累計升幅為2.48%，最新樓價指數重回去年1至2月水平。
施永青：確認樓市跌勢
各類單位中，仍以面積431方呎以下的細單位樓價升幅最高，全年升3.52%；面積431至752方呎單位全年升2.68%；753至1,075方呎單位升2.9%。但大單位樓價已率先現跌勢，1,076至1,721方呎跌0.88%；1,721方呎以上單位則微跌0.77%。雖然政府數據指，全年樓價只比高位跌不足7%，但個別大型屋苑的實際市況已低過去年高位逾一成。以十大屋苑計算，在今年1月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與去年高位比較，全部屋苑呎價均下挫3.8%至18.3%，當中6個跌幅更超過一成，並以鰂魚涌康怡花園跌幅最大。私樓租金連跌3個月，去年12月份的租金指數為171.4點，按月下跌1.3%，累積跌幅為3.45%。而全年仍升3.13%，重返去年4月水平。中原集團創辦人兼主席施永青指，雖然政府數據自去年10月才下跌，但實際市況在9月中已開始下跌，「當初啲人認為今次跌都係樓價上上落落，業主都未肯個個減價，但當一個數據連跌3個月，都可以話跌勢已成，加上租金又跌，確認整個房地產市場都向下調整」。他指出，樓價會繼續下跌，相信今年第一季完結時，樓價將會較去年9月高位跌15%，其後會企穩一段時間。由於市場有變，市民認為樓市前景不明朗，都會放棄買樓。以其集團計，在樓市下行後，租樓佔整體成交六成，「樓市高位嗰陣，買樓同租樓係七、三之比，證明市民取態有變」。他重申在現時市況向下，以投資角度，「現時買樓唔係好時機」。
市民：跌咪易啲上車囉
記者訪問市民普遍認為樓價多年來升得太多，目前下跌實屬正常，不過仍未跌夠，始終目前樓價仍然高企，普羅大眾市民根本買不起。市民文先生認為，本港經濟前景不濟，樓價起碼跌多兩年，累跌三、四成很合理。另外李小姐直言：「樓價跌就最好啦，而家好難上車，跌咪容易啲上車囉。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480533
差估署樓價指數跌2.2％
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GS(14)@2016-03-01 18:08:06http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa3.txt
【明報專訊】本港樓市去年第4季表現逆轉，樓價及租金指數連跌4個月，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月私宅樓價指數錄278.7點，按月再跌2.2%，連跌4個月累跌9%，回落至2014年12月水平；按年計大型單位全年累跌3.8%，有業界人士相信，過去2年中小型單位樓價有明顯升幅，惟未來新盤入伙高峰期來臨，料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓，本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。
1月中型單位樓指跌3.5％
差估署資料顯示，今年1月份按月以面積介乎753方呎至1075方呎的中型單位樓價跌幅較大，按月跌3.5%，而面積介乎431方呎至752方呎，以及431方呎以下的中小型單位按月分別跌2.1%及2.3%。不過全年計，面積在1721方呎以上的豪宅單位按年累跌3.8%，為五類單位中跌幅最大；而面積在431方呎以下，以及介乎431方呎至752方呎的小型單位，樓價指數按年分別跌1.2%及1.9%。
事實上，從差估署樓價指數走勢可見，去年9月份樓價指數錄得306.1點有紀錄以來的高峰後，自10月份開始回落，雖然至本年1月已連跌4個月，不過跌幅卻漸見收窄，去年11月份樓價指數跌2.94%，12月份跌幅為2.82%，而今年1月份已收窄至2.24%。
租金跟隨樓價連跌4個月
除樓價指數下跌外，本港私宅租金水平亦持續回落，差估署數據顯示，今年1月私人住宅租金指數錄168.8點，按月跌1.46%，自去年9月錄177.5點最高紀錄後連跌4個月，累積跌幅為4.9%，回落至2015年初水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，過去數年中小型單位樓價升幅較大，令全年中小型單位樓價跌幅未見明顯，但相信本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期，今年起將出現「租平過供」的局面。
差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高
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GS(14)@2016-03-19 21:34:20【明報專訊】政府自2010年主動推地以來，私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示，今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平，按年升61.3%，創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下，今年現樓貨尾將有所上升，並為樓價帶來進一步下調壓力。
按年大升六成
差估署數據顯示，今年預測私宅落成量達18,200伙，較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界，元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫，前者今年新供應為5274伙(佔29%)，後者為3771伙(佔21%)，單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。
元朗西貢落成量佔半
署方預期，2017年預測私宅落成量17,930伙，新落成的單位主要位於九龍，佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙)，成為2003年九龍區供應新高。其中，九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙)，而西貢則佔17%，單位數目涉約3040伙。
資料顯示，2015年全港私宅落成量按年減少28%，期內單位入住量則為10530伙，而42040個空置單位中，約7210伙於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
業界料貨尾增 樓價受壓
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，截至今年2月底，今明兩年私樓落成量中，估計當中已售出約10,900伙，意味即未售出單位接近七成，預計在新供應陸續推出下，今年現樓貨尾將有所上升，並為樓價帶來進一步下調的壓力。
事實上，今年落成量集中於元朗及將軍澳等區，理大建築及房地產學系教授許智文亦認為，當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。
學者：入伙後衝擊同區租金
不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法，他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙，估計今年全年落成量或有偏差，可能只有約1.3萬伙，加上目前私宅空置率低，故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm
差估署：樓價連跌五個月
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GS(14)@2016-04-01 15:42:07【本報訊】樓價跌勢未止，根據差餉物業估價署公佈最新數字，2月份整體私人住宅樓價再跌2.19%，已較去年高位跌10.88%。儘管近期樓價下跌，但金管局公佈的收入槓桿比率仍達70.3%，遠高於50%的長期平均水平。
港島區租金跑輸大市
根據差估署最新數據，2月份住宅樓價指數自去年10月以來，連續五個月下跌，由高位302.3點，跌至272.8點，累跌10.88%，而指數按年亦下跌6.42%。其中面積431方呎以下單位樓價按月跌2.5%，而面積431至752方呎單位亦跌價2.37%，跌幅高於整體。除樓價外，租金同樣連跌五個月，2月份租金指數按月跌2.91%至163.7點，較高位跌7.77%，按年跌幅則為2.7%。據中原地產研究部資料顯示，港島區大型屋苑樓價領跌，其中鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城樓價較高位跌18%及14.9%。全港租金走勢向下，港島區租金跌幅亦最為顯著，柴灣杏花邨跌16.9%、康怡花園跌14.2%及太古城跌13.8%，高於全港10.6%的跌幅。樓市回軟，交投大減，金管局數據顯示，2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗，創1998年6月有紀錄以來新低，並首次跌穿5,000宗水平。金管局指出，樓市下行風險有增加迹象，全球金融市場波動及本地經濟增長放緩，或進一步削弱樓市氣氛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553204
差估署：樓價半年首回升
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GS(14)@2016-06-01 11:27:08【本報訊】差餉物業估價署公佈，4月份本港樓價指數止跌回升，結束半年的連續下跌。最新報273.1點，按月升0.7%，指數內所有類型單位指數全線向上。去年同期指數報297.4點，樓價按年跌8.2%。租金指數連續下跌7個月，4月份報163.2點，期內累跌幅8.1%，惟按月下跌幅度則收窄至0.12%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，過去10周樓價反彈動力主要源自九龍東，觀塘麗港城10周累升逾一成，九龍灣得寶花園期內升9.8%，但同期港島區樓價指數累跌2.7%。不過，香港中文大學市場學系教授冼日明表示，樓價指數只是屬暫時回穩。因此現時環球經濟欠佳，尤其是中國經濟無起息，加上市場預期美國聯儲局未來數月將加息，以及大量住宅將供應湧現下，樓市欠缺上升動力。假如聯儲局未來數月決定加息，冼日明估計本地住宅樓價尚有半成到一成跌幅。
環宇海灣首現銀主盤
銀主盤數量急增，入伙僅一年的荃灣環宇海灣爆首個銀主盤。消息稱，屋苑7座高層兩房戶，實用497方呎，原業主2014年以568.7萬元購入，惟早前申請破產，物業被中銀收樓後放售，叫價570萬元，較兩年前造價高1.3萬元。另外，九龍塘老牌豪宅翠亨園「24按」銀主盤放售5個月後，最終以1,170萬元易手，較銀主叫價1,500萬元低22%，實用1,097方呎，呎價1.07萬元。尖沙嘴劏場首都廣場再增銀主舖位，商場1樓F19號舖，建築88方呎，原業主2013年1月以504萬元一手購入，呎價5.73萬元，銀主現以285萬元放售，呎價約3.24萬元，較3年前買入價貶值219萬元或43%。商場昨有4個位於1樓的業主舖位拍賣，但無人出價承接，悉數收回。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635956
樓價收復今年失地 差估署：7月升1.9% 連漲4個月
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GS(14)@2016-09-01 06:18:02【本報訊】樓價持續回升，差餉物業估價署樓價指數連升四個月共3.68%，7月報281.4點，較今年1月倒升0.86%，收復上半年失地，細單位升幅明顯，431方呎以下的A類單位售價指數達310.4點，抵銷今年跌幅並回升0.8%，市民嘆樓價未跌夠便回升，上車難上難。記者：黃嘉銘 陳東陽
差估署最新數據顯示，7月本港樓價指數281.4點，較今年1月279點倒升0.86%，單是7月升幅則為1.9%，按月升幅較6月升幅0.9%明顯擴大。惟整體指數相比去年306.1點高位，仍有8%差距。
細單位升勢最勁
事實上，各類型物業樓價全線上升，但細單位樓價升勢較大單位大。A至C類物業（431至1,075方呎），7月售價指數報282.2點，較6月276.9點上升1.9%；D至E類物業（1,076.4方呎或以上），7月售價指數為265.3點，按月升1%。至於單計A類物業（431方呎以下單位），7月升幅冠絕各類物業，當中又以港島區細戶升勢最勁，平均每方呎12,524.6元，相比6月每呎12,145元，按月上升3.1%。整體A類售價指數為310.4點，單月上升2.2%，抵銷今年跌幅，回升0.8%。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，今年的新高同去年新高的情況不同，「上年係質素差、位置差的樓都貴，今年情況不同，係優質靚單位貴」。對於今年的後市預測，他認為本月開始會平穩番，因為多一手樓會推出，他不相信購買力可以無窮無盡，發展商定價一定有壓力，他估計年尾中原CCL會在132至138點左右，比去年底的135點有兩至三點的正反差距。他重申，當日指細價樓會爆煲的原意，是希望「cool down」市場，提醒有意置業者不應該在高位買一些低質素的物業，甚至向財務公司借貸。
學者料難再大升
學者冼日明認為，細價樓銀碼細，成功吸引市民熱搶，加上發展商提供的貸款及稅務優惠刺激銷情，相對於其他類型物業較易被消化。他直言樓價過去幾個月的確「升返啲」，但他不認為是真正的溢價，皆因一手樓發展商往往在銷售新盤時，提供一成多，甚至兩成的回贈優惠，加上美國9月加息機會不少，而且環球經濟氣氛始終不理想，特別是內地，故他認為難有條件令香港樓價再大升。
【市民意見】
■Alvin
樓價難現大跌
年輕客Alvin指目前樓價仍屬偏高水平，年輕人要儲多年錢先夠畀首期。眼見樓價指數連升四個月，他指業主不會平價出售物業，所以樓價難出現大幅下跌，未來相信會保持平穩發展。
■張先生
跌三成才合理
張先生表示，目前樓價對比港人收入是難以負擔水平，要跌三成才合理；至於未來樓價走勢要視乎失業情況及息口因素。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756230
差估署：8月樓價創今年新高
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GS(14)@2016-10-01 13:12:14【本報訊】樓價指數創今年新高。差估署昨公佈8月份私人住宅售價指數，報287.4點，連升五個月，按月升1.9%，更創出今年新高。不過，對比去年9月高位仍然低6%左右，而近半年升幅達半成。其中，升幅最多仍然是A類單位（430方呎或以下），按月升2%，至於D類單位（1,076至1,721方呎）樓價指數所錄升幅最少，按月僅升0.1%。租金指數亦連升四個月，上月租金指數按月升1%，報168.7點，按年則跌4.6%。分區方面，新界區上車盤樓價上升達5%，樓價平均414萬元；九龍區上車盤要458萬元；港島區上車盤為559萬元。
中原指數第三季升6%
至於中原城市領先指數（CCL）最新報137.62點，按周跌0.78%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數下跌，但仍然於高位徘徊，預期樓價加速反覆上升的局面將會持續，第四季CCL目標是重返去年9月高位，即146.92點水平。按季統計，第三季樓價明顯加速回升。CCL按季升6.31%，至於首三季統計，CCL升1.27%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，差估署樓價指數以去年8月高位計到現時約下跌6%，估計到今年年底計算，整體跌幅有3至4%。以現時樓市情況，樓市調整期仍有1至2年，但大跌機會不大。近月市況回暖令數字回升，今年農曆年後一手暢旺及英國脫歐後影響又不大，而現時本港經濟仍然穩健，這都加強買家信心及入市動力，相信9月份字數仍有升幅，到年底才會收窄，但估計今年一、二手總成交只有約5萬至5.2萬宗，仍屬低水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787401
樓價今年累升7% 差估署：10月距歷史高位不足1%
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GS(14)@2016-12-01 08:00:30【本報訊】差估署樓價指數重上300點水平，距最高位不足1%，只差一線。署方昨公佈，10月份私人住宅樓價指數按月上升2.6%，報303.8點，連升第七個月，更為自去年10月以來，首次重上300點以上水平，距離去年9月造出之歷史高位306.1點，只是相差0.8%，業界則對來年預測分歧。記者：黃嘉銘
政府因應樓價升勢於上月（11月）4日公佈加辣措施，針對投資者購第二間住宅劃一付樓價15%印花稅，以防樓價爆升。數據顯示，樓價指數於10月份按月升幅，為過去七個月來第二高升幅，按月上升2.6%，按年上升0.5%，今年以來上升6.6%。至於今年9月樓價指數較8月升2.9%，為升幅最勁月份。不過，由於相關數據滯後，並未反映11月初新辣招推出後的影響。市場估計11月之後的數據，升幅會逐步收窄，甚至向下輕微調整。
細單位按月升2.7%
市場最關注中小型單位，實用面積431方呎以下的細單位按月升2.7%，報334.8點；至於431至753方呎單位售價指數報290.2點，較去年9月高峯期的291.5點，僅相差不足0.5%。售價方面，按月升幅最大為1,722呎或以上港島區住宅，每方呎售價按月大升21.2%至2.51萬元，其次為1,722方呎或以上新界區住宅，按月升14.6%至8,370元；緊隨其後為1,076方呎至1,721方呎九龍區住宅，每方呎售價按月大升10.8%至1.6萬元。至於跌幅最大為1,722方呎或以上九龍區住宅，按月大跌38%至1.77萬元；另外，430方呎或以下新界住宅，每方呎售價按月跌0.3%至1萬元。租金方面，私人住宅租金已連續上升六個月，10月最新報172.5點，按月上升0.6%；過去一年，租金則累跌1.7%。
業界料樓價短期回軟
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓價料短期調整，預計明年樓價調整至首季後反彈，全年平均升5%。他解釋，新辣招實施後樓價短期回軟，及後將再度回升，其主要原因是辣招封鎖盤源，令市場放盤更見緊絀，剛性需求為樓價帶來支持。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，數據符合預期，估計到今年年底計算，整體仍有2%至3%的小量跌幅（以去年高位計）。現時市場由一手樓主導，他相信一手樓會持續熱賣，而政府政策亦有利一手樓，只要新盤有優惠提供，買家傾向一手樓市場，這亦是中小型單位升幅較多的原因。以現時樓市情況，他相信調整期仍有1至2年，但大升大跌機會不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851155
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