富貴的無奈

近幾年，福布斯香港富豪榜，繼超人李嘉誠、四叔李兆基及新世界家族之後，十大富豪之中彈出一個香港人不太熟悉的名字——楊建文。媒體報導有關他的新聞時，往往冠以「低調富豪」，又或者「隱形富豪」。但撕開他的面具，就會發現他並不甘於「平凡」。

五十多歲的楊建文是土生土長「香港仔」一名，他創辦的伯恩光學，生產手機熒幕，是蘋果最大的代工廠，近年手機訂單愈來愈多，他身家急速膨脹至七百億元。有利，繼而追名。他兩年前成立「築福香港基金會」，大灑銀彈撐建制派的地區工作，又闊綽捐兩億予城大建梁振英力推的動物醫學院，此後榮譽、光環接

住來。

近幾年楊建文大手掃入觀塘工廈，本刊調查發現，他持有的單位未有按照要求補地價，已先出租做零售牟利，估計令政府蒙受逾億元損失；而他的伯恩光學，亦出名低人工，條件苛刻，過去曾發生過員工自殺案。揭開這新進富豪的光環背後，其實又是一個「搾到盡」的故事。

由廠佬升呢做富豪，自抬身價其中一步，當然是住豪宅。這個七百億富豪，一直住在紅磡海逸豪園，但上個月福布斯香港富豪榜公布他和妻子林惠英排名第八不久，他即豪花二十八億元買入山頂普樂道佔地五萬多平方呎的超級海景豪宅，買入後翻新重建，錦上添花。普樂道是山頂的最高點，已故全國政協副主席霍英東三太林淑端居於普樂道二號，普樂道四至六號則為滙豐前大班麥雅文伉儷大屋，八號是法國駐港領事官邸，鄰居可謂非富則貴。而交易中最誇張的，是以公司名義入市的楊建文，在新辣招下單是交稅，都要八億！自己享用的，出手豪爽；但有些該付的錢，他竟然避得就避。

平七成租搶波叔客

近年楊建文大手掃入觀塘工廈，由鋪王鄧成波持有駱駝漆大廈一座部分地鋪，獲NIKE、ADIDAS等大品牌進駐，這兒也被楊建文看中，一二、一三年先後斥資兩億元購入對面的二、三座地下一籃子鋪位。本刊發現，他以超平租出手搶波叔客。楊建文為打理這些鋪位，聘請一名六十多歲大叔，在對面街的工廈地下，設置一個三十呎，僅放到一張枱和一張椅的辦公室。記者以客人身份到該辦公室查詢，一名自稱陳先生的職員，一開始就毫不保留大講自己成功搶客威水史，「對面間NIKE都想搬過嚟呀，佢依家好貴租，四十幾萬租，點做呀？（記者問他為何這麼平？）你唔好理，我哋有我哋做，佢有佢做，我哋公司都大過佢啦。」他邊帶記者睇鋪，邊指着對面波叔鋪說，「呢個咁細都八萬幾蚊租，入到兩張床位度啦。」而本來屬波叔的租客，鞋鋪Skechers已成功被撬走。「呢間嘢晏晝就會裝修搬過去，佢廿幾萬成三十萬，三百五十蚊一呎，點租呀？」他指他們的鋪，只需十八萬元，面積達一千六百呎，大約百一蚊呎，只是波叔鋪的三分之一。記者說也想租他的鋪，他煞有介事說未能正式簽約，「滿意紙未出，我唔同得你簽合約。做散貨場就得。（可以咩？）得，擺嘢啫，唔算零售，你唔裝修就得，你當做倉啦。」記者問他其實有無向政府申請改用途，他指有並快將獲批，「有咩事就我哋負責。」能夠平租搶客，本刊發現因為他尚未有為轉用途補地價，故成本相對較平。

被踢爆楊建文黑面轉身

據城規會資料顯示，楊建文一方曾就以上倉鋪申請轉做商店用途，而城規要求申請者需安裝合資格的消防系統，及向地政總署申請繳交補地價或豁免費。然而本刊翻查土地註冊處資料，發現楊氏至今仍未滿足城規要求，就先行改做商店，出租做散貨場之餘，新年前夕更大搞年宵市場搵銀，每檔每日收一千蚊，共三十多檔，即兩個星期已袋租金四十多萬元。相反，波叔於一○年斥一點三八億元買入駱駝漆地鋪改做零售，一五年已補地價，金額達兩億元，部分未補地價的鋪位，亦已向地政按每季繳交豁免費。以波叔租予NIKE做Outlet的鋪位為例，租金十多萬，但該鋪要每季交二十多萬豁免費。有幫楊建文接洽代理向來查詢的客人訛稱，「一年三百六十五日，只要你一年唔做多過三百六十日就唔使補地價。」有熟悉楊建文的地產經紀指，觀塘區不補地價轉用途的人多的是，「政府點捉得晒？」大年初三的賀歲賽事，楊建文的馬匹「錶之星」以大熱姿態出賽，他帶一班朋友陪同他前往沙圈睇馬，記者上前問他為何近年大手投資觀塘，心情大好的他說：「嗰度又有地鐵、（將來）又有輕鐵，又有郵輪碼頭，而且是油塘和九龍灣的中間，將來發展好好，長線投資發展囉。」不過講到波叔斥資巨額補地價，他即黑面並轉身離去說：「好喇好喇，唔講喇。」記者再追問未來會否補回地價，他繼續急步走，並背着記者說：「會o架會o架。」楊建文正式大舉投資觀塘工廈，約於一二、一三年開始，至今起碼持貨二十億元，翻查他的交易，部分有滙豐做水喉借錢造按揭。他的目標全是觀塘工業區中心，全屬一線位置，包括近年有多間食店進駐的東廣場，而位於apm旁的業發工業大廈二期，他已前後收購八成多，並已向土地審裁處申請強拍，日後重建隨時變做他的旗艦。

壓員工薪金成就平靚正

楊建文自兩年前，首次登上彭博香港富豪榜，他當時以市值五百六十一億身家登榜，亦是本港十大富豪中，唯一一個不是地產商。他讀工程系出身，八十年代在惠州開設廠房，並在觀塘設辦公室，生產手錶上的玻璃，他亦只是個家住藍田麗港城的中產，他現時仍一直持有這個單位。他的暴富轉捩點是在○三年，當時他的客仔Motorola向他落了一張做電話手機熒幕一百萬部的訂單，他曾講過接此單生意是兵行險着，因要大舉買入新機器，但又不知道會否「翻單」，結果當然是給他搏中，後來的訂單亦繼續有來，更接到蘋果、三星、小米等大品牌的訂單，現時是蘋果手機熒幕的最大代生產商，佔蘋果手機超逾六成，一年的營業額三、四百億港元。不過究竟如何能接如此多生意？打開他的公司網站，他力銷的就是「Price below the market, quality above the market」。又要平又要靚，全靠他「管理」員工的方式。「伯恩嘅工資係非常之低，大概二千元，明顯唔夠生活，工人要付出很多很多嘅加班時間賺錢。」大學師生監察無良企業行動項目幹事馬浩然說。他們的機構於一三年開始，曾分別派二十多名義工進入伯恩光學惠州廠房打工，發現那裡就像「軍營」一般，「一旦去到趕工的季節，工友可能一個月先有一天休息。」他指國內不准員工每月加班逾三十六小時，而蘋果亦會要求代生產商要遵守當地法例，馬浩然指每名員工入職前需要簽署一份「自願加班申請書」，「假如你不肯簽，其實係唔會被聘請，而無奈嘅係工友真係好想加班，因為唔加班就唔足夠佢哋生活。」加班是平時時薪的一點五倍，紅日更是三倍，「不過加班一百四十個小時一個月，每日要加班多四、五小時，先賺取四、五千蚊。」因此每次客戶落單後，伯恩幾個星期就出到貨。

要向蘋果交功課

不單只人工低，連日常生活亦受控制，馬浩然指伯恩有「罰款」制，「佢會要求某一個工友只可以去某一個飯堂裡面吃飯啦，如果你食唔晒你拿了的飯，係要罰錢啦。你帶住打火機你要罰錢，你帶住相機你要罰錢，甚至是你對裡面的保安不夠禮貌，你也可能會被罰錢。」工廠內，有保安員負責四圍巡邏，遇見以上情況，就會向工友簽罰單，不少工友每月要被扣數十元。馬浩然亦向記者展示一些人在伯恩門外示威的照片，他透露伯恩於一一至一五年間，共有八名工友自殺。他們曾向伯恩反映問題，而伯恩曾約他們會面，楊建文亦有出席，「自殺事件得到他們確認，他們不願意透露詳情，指是私隱。其實我哋覺得佢哋見我哋，只係要同蘋果交功課，因我哋知道他們見我們之前，是見了蘋果的代表。」他指會面後，部分工傷個案他們都有立即處理，但仍有不少問題，「他們不斷要求受傷工友重做工傷檢查，有工友同我們講入院後，伯恩俾一份賠償文件佢簽，其中一份是說我現在收了伯恩光學的私人賠償，我不會再循官方的途徑去驗傷，和索取官方的賠償，但是循官方其實可能會得到更高的賠償。」

捐錢做梁粉熟政策

雖然媒體仍冠以「隱形」富豪予楊建文，但事實上他近年欲「炫富」的心卻是路人皆見。他一五年與幾個廠佬，包括燈芯絨大王、麗達集團的江達可及俊和建築彭一庭等成立「築福香港慈善基金會」，並已捐出三千萬支持建制派的地區工作，此會的榮譽贊助人正是梁振英及中聯辦主任張曉明。而同年，楊建文亦向城大捐出兩億元，用作興建動物醫學院及大學發展。這個動物醫學院計劃，就是梁振英任城大校董會主席時力撐要設立的，不過當日過程並不順利，城大擬籌募二十億成立動物醫學院，但最終只籌得約五億捐款。自大灑銀彈捐錢後，他不但獲城大計劃把學術樓冠名做楊建文學術樓，亦向他頒榮譽工商管理學博士學位。他去年獲工業總會頒傑出工業家獎，楊建文亦可為上市鋪路。市場消息指伯恩光學，去年已準備上市，欲集資一百五十六億元。不過現時才上市，有電子科技商人指，近一年整體電子業已經過了最興旺的時期，而據知蘋果的訂單需求亦有放緩跡象。伯恩不但面對外憂，亦有內患，他的內地最大競爭對手藍思科技，創辦人周群飛是從伯恩走出來，自立門戶，近年搶去伯恩生意之餘，更從伯恩挖去高科技人才。維持市場地位，上市是其中一步。而要維持財富，楊建文則投資觀塘，配合政策，事關一一年底，時任發展局局長林鄭月娥負責宣布「起動九龍東」計劃，將觀塘及九龍灣打造成第二個中環，政府提供土地建酒店及會議展覽中心，亦建單軌鐵路，亦要令該區的寫字樓樓面提高三倍，屆時楊建文持有的工廈單位，必然水漲船高。不過諷刺的是，當日唯一非靠地產上富豪榜的富豪，最終都是要靠地產保財富。

《福布斯》富豪榜今時不同往日

《福布斯》現時已非屬福布斯家族，早於二○一四年，股壇猛人任德章牽頭的財團本匯鯨媒體，以四億美元買入。任德章坐擁多家三四線上市公司股權，有細價股王之稱，他持有《福布斯》後，近年的《福布斯》富豪榜上亦多了不少不熟悉的名字，除了楊建文外，朱太朱李月華及四太梁安琪，亦撇除了賭王的影子，獨立上榜。《福布斯》50位商界女強人，亦多是中港名人，連鄭家純女兒鄭志雯都榜上有名。

撰文：梁佩均攝影：葉漢華、李育明資料：資料組[email protected]

甘比得道全家奉獻助大劉渡死劫

2017-03-09 NM

現年65歲的華人置業（127）前主席劉鑾雄，健康情況一直反覆。去年尾宣布換腎成功，但上週又以「健康極不穩、需要在生時實行重組」為由，將放在信託內的七成四華置股份，分予長子劉鳴煒及甘比所生的兩個子女仲學及秀樺。近日富豪界突然流傳，指是甘比母親捐腎救大劉。甘比其後否認，但由始至終，都無提及腎從何來，以及在何處換腎。根據資料，在香港輪候器官移植的腎衰竭病人，等候時間平均要51個月。一直在大劉身旁照顧有加的甘比，一人得道，甘比媽多了個「半邊仔」，甘比姊妹亦多了「姐夫」及「妹夫」，一家人為大劉的健康及事業，仆心仆命。大劉亦給甘比一個名分，承諾是他最後的一個女人。

去年尾大劉宣布換腎成功，惹來諸多猜測。近日富豪界便流傳，由甘比家人在外地捐腎救大劉。本週一早上十一時多，大劉到華置總部，只見他身形較前圓潤，但臉部浮腫，失去彈性，神情亦無往日精靈。離開時記者向他提問：「係咪甘比家人捐腎俾你？」大劉一言不發，不作回應便上車離開。到下午二時多，他再返回華置總部，不過這次不行正門，而是行側門。記者再問他是否在英國換腎，以及腎功能是否只有十八個月。大劉依舊無回應，只是繼續向前行。在進入華置後，大劉即坐上輪椅，被助手快速推離。同日，甘比媽坐車離開大劉與甘比同住的高士美道大宅，她有司機接載，亦有位保鑣護身。其後甘比媽下車，記者上前提問有否捐腎俾大劉，她顯得有點愕然及緊張，並「唔！」了一聲，便轉身迴避記者，再快步走進一幢住宅大堂。其間記者再追問她身體情況，她都不作回應。

宛如一家人

甘比媽與大劉年紀相若，上年八月，她被傳媒拍到在中環接一對孫兒離開置地廣場後，到十一月中，大劉成功換腎，在多份報章頭版刊登「世紀聲明」，宣布與呂麗君分手後，甘比媽再次露面，並與甘比、秀樺及仲學分別坐車到銅鑼灣的playgroup。過去甘比媽現身，都是幫手湊孫，將大劉這對仔女錫到如珠如寶。而大劉亦十分識做，過去喜慶節日如中秋節，都會帶甘比及甘比媽去福臨門飲茶，已經形同一家人。甘比媽與大劉的舊愛呂麗君媽不同，呂麗君母親經常「身光頸靚」，挽着Hermès手袋出入，而甘比媽多年來都束短髮，一身平實裝扮。有知情人士指：「佢成日戴粗框眼鏡，牛記笠記，好少出聲。」早年甘比媽離婚，與甘比三姊妹住在沙田公屋顯徑邨。甘比在慈雲山保良局第一張永慶中學預科畢業，出來做娛記，月薪一萬元左右。

苦盡甘來

及後甘比因採訪認識大劉，開展人所共知的故事。她辭去記者工作後，變成大劉助手，○三年以個人名義，以二百萬買入將軍澳中心。後來再成為大劉女友及誕下一女，升呢先後住半山帝景園及梅道Mayfair。甘比媽亦母憑女貴，與甘比姊及甘比妹住進帝景園，又獲分派司機及車輛出入。一三年，甘比媽睇中華置旗下灣仔「壹環」一個八百多呎單位，曾先後去了四、五次睇樓。雖然壹環有數個特色單位，但甘比媽只鍾情該三房單位。結果甘比罕有以個人名義，現兜兜以二千二百多萬元購入。由於甘比是華置執董陳詩韻的胞妹，華置當時有發通告，其罕有地稱甘比是主席劉鑾雄的「聯繫人」，意思是有任何聯繫都要先經甘比一關。翻查壹環相當受大劉的身邊人歡迎，不單是甘比媽，連呂麗君的母親、爸爸及哥哥，亦有購入單位。後者更是以五千一百多萬元，買入四十五樓一個一千三百呎單位，連一個私家車位同電單車位。而大劉親妹劉玉珍，亦曾買入一個二十三樓單位。大劉身邊人買番華置物業，未知是否大劉「俾家用」方法，但已為樓盤帶來宣傳效果，反映大劉「密底算盤」的性格。

愛屋及烏

大劉的另一性格，是愛屋及烏。甘比的兩名姊妹，先後加入華置。其中姐姐陳詩韻，於○二年加入華置，一二年成為執行董事，主管「雙妹嚜」產品，近年進一步參與地產業務，處理銷售及租務。一五年「神速」接替劉鳴煒，擔任集團行政總裁，並不時出席集團公開活動，向傳媒講解集團樓盤銷售部署，表現穩陣。比較陳詩韻及上一任CEO劉鳴煒，劉鳴煒是倫敦國王學院法律哲學博士，曾任職於倫敦高盛。反觀甘比姊陳詩韻，她的學士學位來自美國管理科技大學。該大學才於一九九八年成立，在全球大學排名網QS中未能找到排名，比起倫敦國王學院全球排名十九，差天共地。不過學歷反映在薪酬之上，陳詩韻一五年年薪只是八十八萬元，劉鳴煒同期則有一千四百多萬元。至於甘比妹陳諾韻，持有倫敦布魯內爾大學商業及管理學位，以及倫敦經濟及政治科學學院（LSE）傳意、資訊及社會理學碩士學位，傳聞兩姊妹學費由大劉資助。她在08年加入華置，也是負責「雙妹嚜」產品。自呂麗君在一五年辭任後，她隨即在七月獲委任為執行董事，不過月薪得三萬。過往她曾面見傳媒，有與會者指：「佢好多公司嘢都唔清楚，亦好坦白照話自己咩都唔識，佢身邊一班同事都好緊張為佢解釋。」甘比今年重新獲委任為執董，亦即現時華置董事會內，除了老臣子林光蔚外，就由甘比三姊妹坐鎮，開董事會就如開家庭會議。

三日三夜陪伴

大劉曾經講過，甘比做過最窩心的事，是在他住醫院深切治療部時，因醫院不准在床邊加床，「甘比三日三夜坐喺度陪住我，這只是其中好普通的事，她一直都用心照顧我！」出身自一般家庭的甘比，希望子女成長能「接地氣」。她曾接受傳媒訪問時指，經常向女兒灌輸「我們是普通人」的道理：「我同佢講你係無乜特別，只因為你爸爸出名，出面啲人想知爸爸嘅事，所以先影你。」她指大劉十分疼錫女兒，一見女兒就完全無火，更加不會發惡鬧仔女，「有時要惡，都係由我惡。」女兒又會整早餐給大劉和她吃，單手打蛋、煎pancake。不過潮州人重男輕女，大劉始終最錫甘比所出的四歲劉仲學。華置股權重組，表面上甘比分到50.02%股份，市值一百一十二億，是大贏家，但其實她只是以一對子女仲學及秀樺的「信託人」身份持股。可見，大劉實情是把股份給仲學及秀樺。而在該公司中，仲學及秀樺的持股比例為65︰35，即是他倆分別持32.5%及17.5%華置股權，市值七十三億及三十九億。仲學分得比華置主席劉鳴煒的24.97%（市值五十六億）還要多，不過最終所有資產的安排，可能都在大劉簽訂的信託中，條款未明，一切仍緊緊控制在大劉手中。

香港法例不准非近親活體捐贈

每年，全港約有數十名器官衰竭患者在輪候器官移植期間，未及等到合適器官而病逝。根據醫管局2015年數字，按輪候器官接受移植手術的時間計算，腎衰竭病人的等候時間最長，平均要等四年幾。不過，由於腎衰竭病人可以靠洗腎維持生命，與「唔換就死梗」的肝臟、心臟衰竭等病人不同，若無出現奪命併發症，一般而言，靠洗腎都能活命至少三年。正正由於移植迫切性相對較低，本港亦沿用英國法例，合法腎臟捐贈者與病人的關係，必須為合法夫妻或有血緣關係，如父母、兄弟姊妹或子女，嚴格來說，夫妻更必須註冊結婚三年以上始能捐贈器官。香港器官移植基金會創辦人暨創會主席何繼良醫生解釋：「其實不論是腎臟還是其他器官，捐贈者的條件，香港與英國一樣，屍體器官必須證實是腦死亡後始能捐出；若在生時捐贈器官，則必須為直系親屬、有血緣關係或者是配偶，始算作為近親捐贈，如此嚴格是為了要杜絕器官買賣。」

港人器官捐贈意識低

話雖如此，遇到緊急個案，為了救活病人，偶然也會酌情處理。何繼良醫生補充：「活體的捐贈，如果去到好急切時，即是不換就會死的話，若捐贈者與病人沒有血緣或非夫妻關係，就必須通過『人體器官移植委員會』的審批，認為不涉及金錢，始能進行。」《人體器官移植條例》（香港法例第465章）訂明：「任何涉及在生器官捐贈人的器官切除及移植，必須取得『委員會』的事先書面批准。」該委員會有二十多人，大部分是醫生。他舉例，若港人器官衰竭患者在內地有「非近親」親友願意捐贈器官，就必須經過委員會審核，認為可信和不涉及利益交易，才可以在本港進行手術，好多國家包括英國都有相似的組織。由於本港器官捐贈意識不高，輪候名單超長，另一出路，是返內地移植。就以換腎為例，雖然內地衞生部門對器官捐獻及移植條例已全面收緊，例如器官移植手術必須在國家評定的三甲醫院（即三級甲等醫院）進行。法例更訂明「活體器官的接受人，限於活體器官捐獻人的配偶、直系血親或者三代以內旁系血親，或者有證據證明與活體器官捐獻人存在因幫扶等形成親情關係的人員。」才可以捐贈器官。不過國有國策，其他形式的器官捐贈始終禁之不絕。有腎病病人組織透露，有好多經濟許可的腎衰竭病人，都會選擇返內地換腎。「在內地換腎，要以現金交易，醫院不會發出單據，亦不會交代腎臟來源。不過，病人為求保命，都情願搏一搏。遠到連阿拉伯國家都有人去內地換腎！以前本港醫生都不太贊成返內地換腎，因為風險實在太高，但近年有些轉變，醫生都知輪候名冊條龍好長，惟有接受病人返內地換腎，但會提醒他們不要隱瞞醫生，術前術後都要由本港醫生檢查及跟進，以減低手術併發症。」而何繼良醫生就指出：「其實只要是中國籍，有回鄉咭的港澳台人士，已有資格在內地登記輪候器官捐贈。」不過大劉在澳門有官司，已被判有罪，若返回內地，可能會被引渡回澳門執行判法，亦是另一重風險。

甘比一人得道姊妹受益

陳詩韻（甘比姊）擁有美國管理科技大學工商管理學士學位，2002年加入集團，2012年起獲委任為華置執行董事。2015年11月，她更接替劉鳴煒，成為行政總裁，主要負責整體及日常管理工作包括處理物業銷售、租務等。截至2015年年底，即是出任董事42個月，陳詩韻總共獲得約270萬元酬金，她目前報住帝景園一座中層單位。

陳諾韻（甘比妹）修畢倫敦布魯內爾大學商業及管理（市場學）理學學士學位，再取得倫敦經濟及政治科學學院傳意、資訊及社會理學碩士學位。她於2008年加入華置，2015年7月起出任執行董事，現時負責市場推廣及化妝品業務包括「雙妹嚜」產品，亦有幫家姐手，參與物業銷售及租務業務。2015年年報顯示，陳諾韻董事酬金為15萬元，即月薪約3萬元。同樣住在帝景園的陳諾韻，去年9月以近520萬元購入南里壹號一高層單位，實用面積為213呎，估計作投資用途。

香港一腎難求

醫院管理局資料顯示，2015年有1941人輪候腎臟，平均需輪候長達四年幾；單計2015年，由遺體捐贈及活體捐贈的腎臟移植宗數分別為66宗及15宗，可見在香港一腎難求。換腎是末期腎衰竭病人最佳的治療方式，健康腎臟通常由近親或剛去世的人所捐贈。香港器官移植基金會創辦人及創會主席何繼良醫生表示，受腎者接受移植後的腎臟功能視乎捐腎者的腎臟狀態，而腎臟移植1 年及5年的存活率均約 90%；10年的存活率約80%。一般人只要有一個腎臟，腎功能仍有三成，也能正常運作。捐腎者需要兩星期恢復腎功能，但需要更多時間讓傷口復元。接受換腎手術的病人，手術後須注意飲食，宜低鹽、低蛋白質，因為高蛋白質會增加腎臟負荷。同時要控制好血糖、血壓、血脂，並勤做運動。捐腎者愈年輕，腎功能愈好；男性的腎較大，腎功能亦較女性佳。

撰文：財經組攝影：財經組[email protected]

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