差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平
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GS(14)@2017-03-21 14:15:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段，部分商舖於新財政年度（2017至2018年度）的應課差餉租值，按年度計跌10%至25%；相反，較多民生商舖的上水區，本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱，基於社會民生需求大，民生區商舖租值抗跌力較強；反之，一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下，租金缺乏支持。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
零售不景氣，核心零售區街舖租金首當其衝，租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例，羅素街38號地下D舖，面積約795方呎，新財年度租值1368萬元，較去年度租值1824萬元，按年度減少456萬元或25%。資料顯示，目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租，每月租金約120萬元。
羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%
此外，一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌，鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2，曾是全港呎租最高「舖王」，但最新年度租值為225.6萬元，較去年租值300萬元，同樣按年下跌25%。據悉，該舖位現時由兌換店承租，月租約26萬元。
景隆街舖王租值縮水
相對購物旺區商舖的租值下跌，民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例，位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場，新年度租值水平與本年度（2016至2017年）相近，另外幾個商舖的新年度租值，也與本年度持平；例如新康街94號地舖，現有化妝護理批發零售商Colourmix承租，新年度租值為274.8萬元，與本年度相同。
另新年度租值與本年度相若的，還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖，新年度及本年度租值同樣為148.8萬元，現時由龍豐藥坊承租。
自由行減 奢侈品店影響立竿見影
對一線街舖租值按年下跌，而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為，過去自由行旅客經常到港消費，追捧奢侈品，間接推動國際品牌以高價承租，帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行，以及政府極積解決水貨對市民影響，大大打擊國際品牌承租的取態，部分品牌更撤離一線地段，因而影響一線區的租值。反之，基於社會民生需求大，溫認為民生商舖甚為「吃香」，撐起民生區商舖的租值。
溫天納續稱，相同情况亦出現於住宅市場，因市民住屋需求殷切，推高迷你戶租值；反之，豪宅在政府辣稅影響下，不易獲承接，因而令租金缺乏支持，租值較去年度下跌。
差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多
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GS(14)@2017-03-25 10:26:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6348&issue=20170325
【明報專訊】差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示，預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙，若估算正確，數字將創2004年後新高。值得留意，該批落成單位有56.8%來自市區，新界供應僅得43.2%，是近5年內市區落成量多於新界區的一年，而大部份供應主要來自啟德發展區。
市區佔近六成 主要來自啟德
綜合各區落成量及預測數字，2018年預計供應最多的區域為九龍城區，共4802伙，次高則來自深水埗區，涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙，為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多，因啟德發展區現正有多個新盤興建中，預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字，新界區預計落成量佔近60%，其中元朗區預計落成量高達4383伙，成全港供應最多的區域。
去年1.46萬伙落成 按年增29%
此外，去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位，當中新界佔最多，佔63%；九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算，西貢、離島及元朗的新單位佔最多，合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個，空置率3.8%，與2015年相比，數字微升0.1百分點。空置單位中，約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。
空置率3.8% 微升0.1個百分點
美聯首席分析師劉嘉輝指出，預測與實際落成數字往往出現落差，以去年為例，實際落成單位約14,600伙，與原先預測的1.8萬伙減少兩成，主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位，預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙，比前5年平均每年升約七成。新供應勢增，發展商推盤意欲積極，料一手搶二手巿場購買力格局持續。
業界料今明兩年落成量高峰期
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，差估署供應數據符合預期，因近年政府積極推地，惟起樓需時，預計今年及明年將是落成量高峰期，但市場應可吸納，未來3、4年住宅供應可達標，長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應，但價格高而二手流轉不足，預計樓價將「乾升」。
CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】香港回歸20載前夕，反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），昨日最新報160.26點（圖1），首度升穿160點大關，創歷史新高，按周升0.71%，數字主要反映6月5至11日的市况；數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計，今年下半年樓價不會掉頭下跌，惟樓價升勢將放緩，預計明年CCL將升至175點。
上半年CCL升9.5%
CCL上周結束連續17周破頂紀錄，輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢已由連升進入反覆格局。
至於四大分區指數本周則三升一跌，新界東CCL Mass報170.3點，創歷史新高，按周升1.3%，是第二個升穿170點的分區指數；港島CCL Mass報173.8點，同創歷史新高，按周升1.8%，指數於5周前升穿170點；新界西CCL Mass報143.91點，為歷史第四高紀錄，按周升0.78%；九龍CCL Mass報155.2點，為歷史第七高，按周跌0.92%，連跌2周共1.19%。
以正式買賣合約日期計，今年上半年CCL升9.54%；CCL Mass升9.6%；CCL（中小型單位）升10.02%；CCL（大型單位）升7.16%。四大分區中，港島同期升9.59%，九龍升8.96%，新界東升12.43%，新界西升8.53%。
差估署樓指較1997年升逾九成
此外，差餉物業估價署昨日公布，5月份全港私人住宅售價指數報333.1點（圖2），較4月份329.3點按月升1.2%，除連升14個月外，更連續7個月創新高，14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較，現指數較1997年高約93%。
不過對比4月份的升幅2.6%，升幅已放緩。若按年計，累積升幅近21%。以各類單位細分，5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多，單月升1.3%；升幅次高的是實用面積431至752方呎單位，按月升1.2%，實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面，5月份為180.8點，按月升1.1%，指數連升6個月共4.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
差估署：樓價連升15個月
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GS(14)@2017-08-02 06:11:53【本報訊】樓價升勢未止，根據差餉物業估價署公佈的最新數據，本港樓價連升15個月，6月再單月升0.69%，連續8個月創歷史新高。總結上半年，樓價累升逾9.3%。差估署數據顯示，6月份私樓售價指數報336.1點，按月升0.69%，升幅雖為近半年最少，但仍無阻樓價再創歷史新高。今年上半年樓價累升9.34%。而在過去15個月，樓價累積升23.84%。
細單位升勢放緩
近年變成升市火車頭的實用面積431方呎以下的A類單位，最新售價指數報370.5點，按月只升0.28%，為各類型物業中升幅最少，反映最細單位升勢放緩。不過，單計上半年，仍升9.49%，輕微跑贏大市。至於實用431至752方呎的B類單位，按月升1.01%，報321.6點，連續兩個月升幅跑贏A類單位。租金指數方面，6月份整體報183.6點，按月升1.05%，連升7個月兼再創新高。今年上半年，租金升幅為5.76%。A類單位租金單月升1.25%；上半年升幅更高達6.62%，升幅超過整體走勢接近一個百分點。中原統計十大藍籌屋苑，上半年有9個屋苑的呎租均錄得上升。當中鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園升幅最大，分別累升12.7%及12.3%。唯一錄得跌幅的鰂魚涌康怡花園，半年下跌3.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107859
差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月
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GS(14)@2017-10-01 14:23:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930
【明報專訊】新盤氣氛帶動下，樓市持續熾熱，據差餉物業估價署最新公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，按月上升0.44%，連升17個月並連續10個月破頂；而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下，則報183.9點，連升9個月之餘亦連續6個月創新高。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，連續10個月創新高，該指數按月錄得0.44%的升幅，較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大，而該指數連升17個月後，累升24.9%，並連續10個月創新高，若比較去年12月公布的數字，有關指數於今年首8個月已累升10.27%。
租金升幅擴大反映暑假租賃旺季
若以面積分類，升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位，樓價指數報298.9點，按月升0.67%，至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位，最新樓價指數則為374.5點，按月升0.64%，17個月累升25.6%，累積升幅為各類型單位之中最多。另外，8月份正值暑期傳統租務旺季，租金指數升幅亦有所擴大，上月份私人住宅租金指數為183.9點，按月升0.38%，比前月錄得的0.16%為多，而指數亦連升9個月，並連續6個月創新高。
CCL按周升0.11% 歷史第三高
除差估署樓價指數再創新高外，中原城市領先指數CCL 亦反覆向上，最新公布的CCL報160.93點，按周升0.11%，為歷史第三高，而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點，連跌三周後回升0.67%，升幅18周以來最大，為歷史第三高。
另CCL（中小型單位）報160.81點，為歷史第四高，按周升0.54%，升幅13周以來最大，結束3周連跌。
9個月升一成 新界東最勁
同期四大分區指數齊升，新界西CCL Mass最新報146.47點，為歷史第六高，按周升1.26%，結束2周連跌；九龍CCL Mass報158.07點，為歷史次高，按周升0.70%；港島CCL Mass報169.84點，按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點，為歷史第六高，按周升0.03%。
中原﹕樓價重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望，樓價將重拾升軌，結束高位反覆徘徊，開始穩步緩慢向上。
他又指，2017年首九個月CCL升10%，CCL Mass升10.03%，CCL（中小型單位）升10.21%，CCL（大型單位）升8.94%，港島升7.10%，九龍升10.97%，新界東升12.55%，新界西升10.46%。
差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂
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GS(14)@2017-11-01 04:54:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2869&issue=20171101
【明報專訊】本港樓價持續上升，差餉物業估價署昨公布，9月份全港私樓售價指數報340點，連升18個月之餘，更連續11個月破頂，累升超過25%，業界人士認為，施政報告出台後，樓市更趨熾熱，今年底前樓價仍會持續上升。
按月升幅0.26% 累升兩成半
據差估署最新公布數據，9月份本港私宅售價指數為340點，按月升0.26%，雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄，卻是連續18個月、即約1年半上升，並屬連續11個月破頂，若對比去年3月的樓價指數271.4點計，累計錄得25.3%的升幅。
租金指數連續7個月破頂
各類單位中，以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大，此類單位9月份售樓指數報376點，按月上升0.4%；至於實用面積1722方呎以上豪宅，9月份售價指數為309.7點，按月升幅0.29%，屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數，9月報186.5點，按月升幅0.9%，連續7個月創新高。
代理指施政報告後樓價升勢轉急
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，施政報告上月出台後，樓市成交市況更熾熱，相信第四季（10至12月）私宅售價指數，必定會繼續上升，預料到12月時將累積再上升2%至3%，意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2017年第四季尾，中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示，昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素，由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交，料第四季樓價必定向上，但他估計，今季樓價只會有約1%升幅，全年累計則會有約12%的升幅。
差估署：樓價今年累升一成
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GS(14)@2017-11-05 16:19:19■嘉湖山莊樂湖居兩房戶售475萬元，呎價高達10,603元。資料圖片
【本報訊】差餉物業估價署公佈最新樓價指數，9月份整體私人住宅售價指數報340點，較今年8月報339.1點升0.26%，亦是連續18個月上升。但升幅收窄，較8月單月升幅0.53%為少。今年1月，本港樓價指數309.7點，換言之，今年首9個月樓價累升9.8%。
嘉湖兩房呎價1.06萬新高
租金方面，9月租金指數186.5點，較8月份184.8點升0.9%，單月升幅比樓價指數升幅勁，惟首9個月租金累升6%，樓價累積升幅跑贏租金。各類物業中，以A類（431方呎或以下）住宅租金升幅最顯著，該類細戶租金9月報206.7點，較8月203.9點升1.37%，B類住宅同期只升0.49%。天水圍嘉湖山莊於過去三天「日日破頂」，月內已四度錄得破頂成交。祥益林家倫表示，樂湖居4座中層E室，實用448方呎，原叫價480萬元，略減價5萬至475萬元易手，呎價10,603元，創屋苑歷來呎價最貴兩房紀錄。同座樓上一層E室單位，今年4月成交價只是418萬元，即是說，短短半年樓下比樓上單位貴57萬元或14%。中原陳家鴻表示，北角栢景臺2座高層B室三房單位，享全煙花維港海景，實用1,128方呎，剛以3,900萬元售出，呎價34,574元除創屋苑新高外，呎價亦貴絕北角二手樓。原業主為日本公司三菱電機（香港），於1996年以1,570萬元買入。消息指，南區南灣大廈低層A室銀主盤以2,230萬元沽，低估值逾一成。沙田九肚玖瓏山LG雙號車位以450.01萬元易手，成為新界歷來最貴車位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200909
差估署公佈最新數據港樓價「破足一年頂」
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GS(14)@2017-12-05 01:08:42■差估署數據指出樓價處於1997年後最長升浪。
【本報訊】住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。記者：葉煜燊 黃朗鈞
差估署昨公佈最新10月份臨時數據，本港私人住宅售價指數報342.4點，較9月340.6點按月再上升約0.5%，已連續破頂12個月，再創紀錄新高，為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點，本港樓價今年頭10個月累升10.5%。
萊坊：780萬僅可買200呎豪宅
各住宅類別中，以A類（40方米，即430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數10月377.6點，較今年1月340.1點累升11%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面，10月私人住宅租金指數升至187.1點，按月升0.43%，連升11個月，按年則升8.21%。樓價瘋升，升到面積越買越細，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，截至今年第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元（約780萬港元）在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。林浩文預料，樓價今年會累升12%，預料明年升勢放緩至5%，當中豪宅升幅跑贏一般住宅，預計上升8%。他指現時樓價高企，市民購買力有限，假如明年政府未有推出政策壓抑樓市，樓價升幅很大機會超過5%。他表示，今年總住宅成交量約6萬宗，惟以一手主導，只要新盤定價吸引又提供優惠，買家都傾向一手樓，預測明年成交量達6萬至6.3萬宗，一手樓成交宗數比例維持30%，成交金額會佔一半。對於來年樓市預測，他認為明年至2022年，本港每年平均住宅落成量達2萬伙，近六成集中於新界區。以現時情況來看，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟，相反息口對樓市的影響十分輕微。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231575
差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市
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GS(14)@2017-12-30 17:06:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱，差餉物業估價署最新數據顯示，11月售價指數報347點，除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外，更是13個月連環破頂，按月升幅亦由10月錄得的0.73%，擴大至1.08%；上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。
明報記者 林可為
業界認為新一屆政府未有「加辣」，加上強調置業主導，市民擔心「遲買樓更貴」，因而在過去兩個月大舉入市，造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點，與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較，樓價累升27%；若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比，售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來，出現之最長升浪；至於樓價指數連續13個月破頂，為史上第二長（之前曾錄17個月連環破頂）。
樓指20個月累升27%
單位類別方面，市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位，11月售價指數報381.5點，按月升0.7%，按年升13.2%，與大市同步；至於實用面積1722方呎以上的豪宅，11月售價指數報290.9點，按月升0.7%，按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點，按月微升0.05%，連續9個月創新高。
按月升幅擴大 反映施政報告後樓市
值得留意的是，11月按月升幅，由10月的0.73%擴大至1.08%，是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為，11月售價指數按月升幅擴大，反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢，市民在6至9月期間，即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際，出現過一輪觀望（該數月升幅均低於1%），但由於新政府未有再出招，社會最大期望的港人首置上車盤計劃，又未見具體計劃，因而擔心遲買樓價更貴，令購買力一下子爆發，促成樓價上揚。
CCL連續3周破頂
身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，香港環境特殊，除本地購買力外，亦吸引來自中國及環球的資金投資，市場資金泛濫，造就樓市暢旺，樓價持續上升。此外，中原城市領先指數CCL最新報165.62點，連續3周創歷史新高，按周升0.19%，明春目標為175點；另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後，港島CCL Mass相隔約4個月後，再創歷史新高，最新報176.92點，按周升2.96%，升幅為7周最大。
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GS(14)@2017-12-30 17:06:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升，令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人，包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮，今年初均睇淡後市，惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計，明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期，明年樓價將有10%跌幅。
施永青：政府不應壓樓價助置業
今年初預計全年樓價將下跌的施永青，自年中後已「轉軚」睇好樓市，並表示今年整體樓價可升一成，現時他對樓市亦持樂觀態度。施指，在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下，樓市大環境亦向好，加上投資氣氛好及資金無出路，料資金續流向樓市及股市，今年股市已上升約三成，樓市上升僅約1成，升幅相對已較慢；雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用，但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外，他續稱，明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍，而辣招「有破壞、無建設」，料未來政府將放寬辣招，又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。
湯文亮料新春後難現小陽春
湯文亮表示，政府辣招鎖死市場供應量，令交投低迷，業主則傾向以高價出售，在成交量不足下，樓價升與跌皆不正常，惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」，預料一手供應增加後，政府才會減辣。展望明年樓市，湯預料樓價跌10%，並集中在下半年，料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數；另今年發展商積極推出新盤，已耗盡所有購買力，預料農曆新年後不會有小陽春，同時，雖然今年新盤售逾2萬伙，但明年有約2.7萬伙供應，由於加息因素及料香港銀行同業拆息（HIBOR）不會回落，他認為明年新盤銷售量將低於今年。
不過，值得留意的是，湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用，有關單位為逸廬A座中層119室，屬實用面積2003方呎3房戶，以4300萬元連車位購入，實呎近2.15萬元，創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室，實用面積1513方呎，以5980萬元買入，實呎約3.95萬元，創屋苑新高。
差估署：樓價連升21月去年累升15% 細單位跑贏大市
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GS(14)@2018-02-04 23:41:25【本報訊】樓價繼續升！據差餉物業估價署數字顯示，本港樓價指數已連續上升21個月，當中連續14個月破頂，去年全年累升14.8%，創五年升幅最強；其中九龍區細單位升幅逾18%，跑贏大市。業界人士指，除非本港息口加至兩厘或以上，否則樓價仍可再升一成。記者：葉煜燊
差估署數據顯示，去年12月私人住宅售價指數升至352.8點，按月升1.4%，較2016年同期307.4點升14.8%，去年升幅為過去五年最強。
去年升幅為五年最強
各類別中，繼續以A類（即實用面積430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數12月為388.5點，按月升1.5%，較2016年12月338.4點累升14.8%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。至於各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價，以九龍區按年升得最多，該區細單位的平均呎價約12,800元，較2016年同期貴約18.5%，至於新界及港島區平均呎價按年升幅分別為15.6%及16%。九龍區近期接連有破頂成交，牛頭角得寶花園近日便錄得一宗呎價破頂成交，香港置業陳偉宗表示，單位為B座高層3室，實用282方呎，以475萬元沽出，呎價直逼1.7萬元，創屋苑呎價新高。租金方面，私樓租金上月指數報187.3點，按月升近0.3%，連續升13個月，同時連續10個月創新高，去年租金累升7.9%。不過與售價指數不同，D及E類（即實用面積1,076方呎以上）的豪宅單位去年12月報155.6點，按年升一成，不但跑贏大市，更是所有類別中升幅最高。
業界：樓價或再升一成
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，私樓樓價指數再升，估計今年一般住宅升5%，其中豪宅市場料升8%，由於現時股樓暢旺，估計農曆新年後有小陽春，倘若今年經濟持續平穩及加息步伐緩慢，樓價可望升一成。現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，但未見有任何因素令樓價在短期內大幅下滑。他認為，只要香港銀行加息步伐不快，息口上調對本港現時樓市影響有限，除非息口加至兩厘或以上才會對樓市產生下調壓力。他預計，2018至2019年會達到住宅供應的高位，因為今年一手貨尾加預售樓花項目累計約2.8萬伙，相信發展商會積極推盤，以中小型單位為主，只要定價吸引及提供優惠，相信會吸引買家入市，料市場繼續由一手主導。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291958
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