天價賣地後 贏家解答樓市10個怎辦
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GS(14)@2010-08-30 21:39:082010-8-21 iM
香港樓價算不算貴？按里昂計算，一個500呎住宅的樓價，是港人平均個人15年的工資收入，以家庭儲蓄率三成計，置業者要46年才能清還全數按揭貸款！這個比率已逼近1997年水平，一旦利率掉頭上升，樓市就會受壓。
有見及此，財政司司長曾俊華上周毅然宣布「三招十四式」打壓樓市的措施，希望打擊炒樓、遏抑樓價，可是新招「有效期」只維持3天，長實（00001）周二（17日）以76.1億元投得何文田及紅磡兩幅地皮後，樓價應聲推高，政府即時陷入尷尬局面。
沒料到發展商一招高價搶地，效力尤勝政府，那麼現在是否應該入市，本刊今期邀請「賺錢之神」邱永漢、瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇、香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮及「摸王」黎汝遠為讀者論盡樓市。
買樓？賣樓？收租？到底應該點做？4位專家將指點迷津，教你10個怎麼辦。此外，本刊更請來中文大學酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師李兆波及恒生投資服務首席分析員溫灼培教授資產重新配置方法，投資者務必緊捉「攻守策略完全版」，好作部署。
本港樓價「愈壓愈高」，政府惟有在4個月內兩次出招為樓市降溫，先有4月的「九招十二式」，復有8月的「三招十四式」，突擊推出「組合拳」，以壓樓市。
「三招十四式」推出後，上周末不論一手及二手樓市的銷情隨即急轉直下。以銷售樓花為主的一手市場，成交急跌近七成，二手樓市交投量亦跌逾兩成。及至周二（17日）近4年未能在賣地場上奪地的長實以76.1億元，一舉奪得何文田亞皆老街及紅磡灣紅鸞道兩幅住宅地。不少業主即時由觀望變為積極，當中紅磡區更有三成業主在賣地後反價，有些甚至封盤，可見新措施的成效只屬短暫。
有「摸王」之稱的資深投資者黎汝遠說仍將繼續「摸貨」。他表示： 「我仍會繼續『摸』，總之，不理白貓黑貓，最緊要有錢賺，無論是寫字樓、住宅、豪宅，只要有水位就會繼續『摸』。」
黎汝遠這位實際用家看好後市，「賺錢之神」邱永漢都認為：「目前買樓自住尚可。」但補上一句：「投資則不宜！」
投資物業甚為有道的香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮則認為：「若看中某單位，又可以負擔得來都可以考慮，但今時今日的負擔能力要計埋如果息口升多2厘，係咪負擔得起，但唔建議買新樓。」不說不知，這位學者的投資成績原來相當彪炳，他不單止成功在1997年樓市爆破前出貨，亦在2003年沙氏低潮時買入貝沙灣物業，正因為他眼光準確加上對市場了解甚深，故本刊請他分析後市應是最合適的人選。
樂觀預測今明年升三成
鄒教授指：「在長債息口偏低下，樓價得到支持，問題是長息會否突然飈升？雖然短期看不到，但仍要留心。至於年底前樓市仍有力向上嗎？我覺得唔會再升好多，由現在到年尾，樓價最大機會維持現時水平。」
另外，有地產界「大好友」之稱的瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇仍然看好後市。他認為：「在資金充裕、持續低息的環境及供應有限下，今、明年樓市整體會有35%的升幅。」
縱合以上4位專家之言，他們都認為在超低息的環境下，樓價短期波動，長綫難大跌，那麼現在仍該入市嗎？何時為最佳的入市時機，可謂人言言殊，今期本刊嘗試以問答形式，羅列讀者最想知道的10條問題及答案，讓讀者自行判斷該採取「攻」還是「守」的策略。
Q1.政府剛出招，但兩幅地皮拍賣卻反應超乎理想，該如何解讀？
瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇：可能市場普遍估計紅磡地皮只能建類似「海濱南岸」的住宅，但事實上該地皮有條件建成「凱旋門」這類豪宅，所以這除了是市場「計錯數」外，也反映地產商看好後市。
我不認同地皮拍賣錄得佳績反映政府出招無效，相反政府推出的新招可提高一手市場的透明度，令買家更受保護，加上土地供應增加亦可增加未來樓宇供應，以及減低銀行信貸及槓桿等，都是制止樓市泡沫的好方法。
資深投資者、「摸王」黎汝遠：不可說新招沒成效，打針都不會即時見效，要俾時間慢慢消化，賣地只是短暫，政府政策是長久的。政府着力增加土地供應，向銀行埋手，印花稅要即刻俾，三樣政策已很足夠，因為地產市場不可能落太強的藥，太強的話，地產就會死。
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Q2.「三招十四式」那一招最有效？
瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇：增加土地供應，因為供應不足才是癥結所在。政府不應該因市場反應熱烈而令土地供應更缺乏，真正運作良好的市場是，若市場有大量需求，你應不停供應，俗一點說是「餵到佢滯」，而不是「唔俾佢食」。
其他招式如收緊按揭則對壓低樓價沒有幫助，因為這只能減慢上升速度，不能改變樓價上升的方向。供應夠多的話，甚麼升跌方向都能改變，如明天香港推出10萬個單位，你看樓價會不會跌？就算之後要付七成首期，都仍有人能夠負擔，所以（收緊按揭）作用不大。
香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮：研究將工業用地及政府用地改作住宅用途最有效，因為這樣才可以增加土地供應，特別是現時在市區很難找到新的土地供應。雖然這個措施大家講得最少，但我覺得是最重要的一個。
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Q3.「三招十四式」後，你認為政府會否再出招？
瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇：政府的職責不是令樓價上升或下跌，她只是提供一個有效的經營環境及市場結構，市場向上你只可提醒人小心，但若做得太多就會變成干預市場。現時政府仍是極之理智，很值得讚許。
至於會否有新招？就要視乎樓市往後的升勢。回顧九十年代政府推出打壓樓市的歷史，可預計政府未來還會出甚麼招數，譬如五成按揭可能會再次出現。未來政府將以控制銀行風險為主，而不是以控制樓價高低為目標，因這已是干預市場。
資深投資者、「摸王」黎汝遠：在現在低息環境下，甚麼招都不太管用，但要知道，低息不會持久，政府有做嘢好過無。會否推新招？需要時間睇睇。
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Q4.現在是否買樓收租的時候？
瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇：假設未來最少加息2厘，現時的租金回報在加息後仍是正回報的話，加息的風險就不大。租金回報率有3厘或以上都是健康，整體來說租金回報看不到有大跌的可能，但長遠仍要看息口走勢，因為這是最大的變數。
香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮：買樓收租不是好投資，回報率只得2厘，但手續甚為煩瑣，因你不知租客是甚麼人，可能成日煩着你投訴這個壞那個壞，又成日不交租，而且一個單位可能有所謂的Asset Specific Risk（資產特有風險），例如有租客自殺或者煤氣爆炸等意外。
如果你投資一個物業組合，如房地產信託（REITs），這個風險就分散咗，亦有專人同你打理。唔係話REITs一定係很好的投資，但相對買樓收租，佢有流動性、息又高、唔使煩，點解仲要買樓呢？相對來說，扣完手續費用等支出，就算你講冠君（02778）、領匯（00823）、越秀房託（00405）等，都有5、6厘息，去邊度搵？
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Q5.未來影響樓價下跌的因素是甚麼？
資深投資者、「摸王」黎汝遠：主要有3點：第一、息口上調，息口不可能長期維持在偏低水平；第二、歐、美等外圍經濟環境變差，如有另一個債務危機出現。一旦外圍有事，香港樓市自當受影響，所以大家千萬別太樂觀，香港人都經歷過1997年的痛苦，都會有所警惕，不會去得太盡。第三、最緊要是政府計供樓負擔比率那條數，第二季達41.5%已經影響民生。
香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮：主要是美國10年期長債息率回升，以及中國經濟發展會否有阻滯這兩大因素。現時你看美國長債息率仍處於一個歷史的低位，但能否持續低息？一定唔會，長息咁低的環境不可能維持太久，掉頭升時，樓價一定會跌。
現時外來資金多了，已唔完全係香港經濟問題影響樓價，如內地有緊縮政策，或者內地經濟開始唔可以高速增長，有錢人少咗，或內地借貸高的人要將錢調回去拯救生意，梗係會先放棄一些暫時無用的。他們要丟貨時可以丟得狠過用家好多，因為這些只是額外的東西。
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Q6.內地調控政策對本港樓市影響有多大？
資深投資者、「摸王」黎汝遠：今次情況與1997年不盡相同，棋局已更新，圖畫亦有不同，因此即使內地收緊信貸，對本港的樓市影響不會太大。你看，今天不少內地公司在港上市，由於政策透明度很高，我們看到很多樓是內地上市公司買的，現在公司都賺大錢，他們咁多董事，一間公司買十間、八間有何出奇？
香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮：本港樓市多了不穩定因素，內地買家參與的比例愈來愈大，而他們的資金比較飄忽，好似「來無蹤、去無影」咁。如果內地進一步推出一些緊縮政策，或者當經濟增長拖慢時，香港樓市亦受影響。
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Q7.現在仍可上車嗎？
資深投資者、「摸王」黎汝遠：優質的中價樓以至豪宅仍會繼續升，靚的二手樓盤至年底前，仍有機會升5%至10%，所以若選中靚樓，而又有能力負擔，是可以上車。買樓暫時不會輸，已封蝕本門。要上車可揀200萬元以下的細價樓，區區都有，如灣仔、北角等。
香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮：現時可以觀望一下，如果樓價再升10%、20%就唔使驚，但再升多20%同跌20%邊個機會大些呢？我覺得後者機會大點，尤其是長綫而言。如果你覺得單位好符合要求，買貴10%、20%無所謂，因為長住的話，攤開計數，你所增加的支出很少，但慳咗好多時間四處睇樓。作為用家真是不需要去捕捉樓市底部，好似2003年的樓市低潮，好多年都唔會出現一次，無謂等這些機會出現時先去買。
如果你是用家置業，我不建議你買樓花或新樓，因為二手市場有比較「平」的選擇。如果撞啱一個合心水的二手單位，又在你可負擔的範圍內，都可以考慮，但唔好只計你供樓要俾幾多錢，而是要計如果（息口）升多2厘，係咪負擔得起。
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Q8.現在是時候賣樓嗎？
香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮：若你是用家，覺得未來樓價會跌，現在可以賣咗先，不過之後要買番另外一層樓的話，第一，你可能要冒「賣咗買唔番」的風險；第二，一買一賣當中有交易費用，不單止是律師費、釐印費，搬屋都是一件好煩的事，你要執嘢，要花時間去睇樓……計及這些因素，可能要樓價跌兩成至三成，才值得你這樣做。
??如果你是用家，就唔好咁多心去嘗試抓住這個可能出現的跌幅，若作為投資者就自求多福吧。
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Q9.今年樓價會升還是跌？
瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇：由2010年初至2011年底，香港整體的樓價將會上升35%（今年1月至8月樓價已上升14%），以中原城市領先指數（CCL）作基準，當CCL升至90點的水平（截至周五為83.36點），就可能出現整固後再上的可能。
1997年中原指數約100點時，當時的利率已有9厘多，相對租金回報只有3厘多，息差是負數，但現時仍是正數。就算CCL達到100點，假設銀行加2厘息，息差也是負1厘以內；如果以香港銀行同業拆息（HIBOR）息率計算息差更是正數，所以樓價升至100點的水平是輕而易舉的事，除非政府有甚麼大動作出台。
「賺錢之神」邱永漢：樓市有一天會見頂，但不是現在。目前買樓自住尚可，但投資則不宜，香港樓價像鐵材價格一樣，忽高忽低，故作為一項財產就可以，但作為投資，難度比較高。
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Q10.復建居屋對樓市影響有多大？
瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇：居屋與私人市場太過重疊，政府過去幾年做得較「錯」的是土地供應太少。定期賣地的好處，是可由政府主導，而不是被發展商以利潤主導，政府甚至可考慮將已撥作公屋、居屋的地皮或是欲撥往公屋、居屋的地皮撥入私人市場。很多人都認為，樓價升便應該將土地用於建公屋及居屋，但其實政府應該將供應給予私人市場，令稅收增加，往後便可以補貼等方式資助欲置業的人。
香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮：復建居屋其實唔可以推倒樓價，1997年樓價大跌，有好多因素，最主要因為土地供應增加而跌，加上外圍經濟特別差，撞正亞洲金融風暴，跟居屋完全無關。因為居屋的地都源自現有土地，即是你總共發展的地是得咁多，你割咗部分的地去建居屋，第二部分的地是少咗，即係你要增加土地供應，樓價先會跌，居屋是影響不了樓價趨勢。
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後市指標：樓債回報差距
不同時期的樓債回報差距，可反映投資者對後市的樂觀與悲觀程度，從而揭示後市去向。算式為：
樓債回報差距＝住宅租金回報率－美國10年期長債息率
若樓債回報差距處於平均值，代表投資者刻下對租金潛在升幅的預期與未來實際的升幅一致。鄒廣榮舉例指，假設現時長債息率有3厘，而租住宅租金回報率僅2 厘，則樓債回報率為負1厘。若投資者願意此刻入市，代表他覺得將來的租金升幅，很快可以抵銷目前這個相差1厘回報的損失，最終蝕頭賺尾。
一般而言，當樓債回報差距出現負數，代表投資者對後市感到樂觀，認為未來租金上升機會率高，若負數數值愈大，代表投資者愈樂觀，當投資者處於極樂觀的狀態時，反映市場已出現不理性的狀態，樓價下跌的風險會相對上升，反之亦然。
據鄒廣榮的統計研究發現，得出的樓債回報差距，與4年後的樓價升跌有密切關係。
以1997年為例，當時的樓債回報差距出現歷史上低水平負2厘後，同期的港大房產指數開始見頂回落，之後4年樓價跌幅約六成。
又以2003年為例，樓債回報差距達2厘的高位後，港大房產指數不久便見底回升，之後4年樓價升幅逾六成。
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何謂「三招十四式」？
財政司司長曾俊華於8月13日宣布「三招十四式」，推出更多措施，防範資產泡沫風險。他強調：「防止資產泡沫的決心是毋庸置疑的。」他更呼籲有意置業的市民，目前樓市急速升溫，很大程度是基於超低利率、大量流動資金和市場心理預期的「異常」情況。
然而，這些短期因素不可能長期持續，一旦流動資金回復正常、利率重返正常水平和市場心理逆轉，便會構成整體樓市下行的風險。置業者需要作好風險管理，小心考慮當市場環境回復「正常」時，自己的經濟情況能否應付。
第一招：禁止摸貨
1. 即日起禁止樓花單位以確認人方式轉售。
2. 樓花單位的買家如果取消交易，沒收的訂金倍增至交易金額的10%。
第二招：增加供應
3. 本年度勾地表內3幅位於柴灣、紅磡及粉嶺的用地，盡快公開拍賣或招標，預期可提供約540個中小型單位。
4. 2011年至2012年年度的勾地表，將增加住宅用地供應。
5. 積極考慮重推南昌站物業發展項目。
6. 約有20公頃位處工業或商貿地帶的土地，有潛質改作住宅發展用途。
7. 預留作「政府、機構或社區」用途的土地，考慮轉作住宅。
8. 研究將安達臣道、藍地及南丫島石礦場等土地，作房屋發展。
9. 研究將古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺，洪水橋及一些如邊境禁區的鄉郊地區，作住宅發展用途。
10. 啟德發展將提供約1.6萬個住宅單位。
第三招：收緊樓宇按揭
11. 金管局要求所有非自住物業、價值1,200萬元或以上物業實施六成按揭上限；樓價低於1,200萬元的物業，則沿用七成按揭上限，但實際貸款額最高不超過720萬元。
12. 借款申請人的供款與入息比率上限劃一為50%。
13. 銀行須為申請人承受利率回升的能力作壓力測試，而申請人在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%。
14. 香港按揭證券公司暫停接受超過九成按揭貸款的申請；現時九成或以下按揭貸款的貸款額上限，由1,200萬元調低至720萬元。
政、商界對復建居屋回應
行政會議召集人梁振英
建議政府「慎重考慮」應否復建居屋，讓部分未能置業的家庭，以補貼方式買樓，活化居屋二手市場。
政協常委陳永棋
絕大部分政協委員都贊成復建居屋，現時政府政策最大問題是「所有事情都一刀切」，特首曾蔭權已沒有連任包袱，「可以做應做的事」。
政協常委郭炳湘
政府應慎重考慮是否復建居屋，政府可興建質素較好，租金較高的「中產公屋」，照顧不符資格申請公屋，但又未能負擔私樓的中產人士。
中原主席施永青
建議政府在增加土地供應之餘，地產商應該興建「特殊房屋」，只供港人購買，並一生人只准購買一次，讓港人易於置業。
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買樓須知兩條數
上車？不上車？這兩條問題，恐怕不少港人都深感困惑，尤其是望見不斷上升的樓價，一方面怕現時不買，「蘇州過後冇艇搭」；另一方面又怕摸頂入市，買貴樓。鄒廣榮認為，若是買樓自住，又遇着心儀單位，入市也無妨，不過他提醒一眾準業主上車前，最後先「計掂」兩條數，才可入市︰
1. 利率壓力測試
鄒廣榮認為，現時的超低息環境長遠並不持久，一旦息口上升，供款額將增加，因此投資者入市前要了解其財政能力是否能負擔得起新的供款額。「三招十四式」下，要求銀行為投資者進行的利率壓力測試，計算利息每升2厘，借款人可承受的風險能力，鄒廣榮則提議買家在購買前也不妨先「自我審查」一番，自己進行利率壓力測試，較穩陣的買家可以計算若利率上升3厘，自己的財政能力是否能接受。
投資者可參考網上的按揭計算機（如中原地產網頁的按揭計算機，網址︰
http://hk.centanet.com/mortgage/default.aspx），輸入借款額、按揭成數、利率及還款期，便可得出每月的供款金額。
2. 按揭供款佔入息比例
除了計算利率上升外，鄒廣榮指，買家還要計算其按揭供款與入息的比例，不宜超過五成。有關計法如下︰
供款負擔比率＝月薪÷每月按揭供款額
例子︰假設陳先生月入1.5萬元，希望為200萬元的單位申請七成按揭，還款期為25年。若利率為2.5厘，其每月供款額為6,280.63元，相當於其每月入息的比例為42%，低於月入的一半。
若其他數值不變，但利率上升3厘至5.5厘，則每月供款額增至8,597.22元，相當於其月入57%，多於一半，則陳先生可能要更留意息口上升，對其財政負擔會否太重。
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iM製作
5大上車訊號
1. 長期超低利率：對比1997年動輒約9厘的樓按息率，現時實際按息只有1厘至2厘，供樓成本相對較輕
2. 平均租金回報：若作投資用，現時樓宇平均租金回報約為3厘，比銀行接近零的存款息率高
3. 樓宇供應量：今年約為1萬多個，仍處較低水平，不及過去10年平均水平
4. 供樓負擔比率：第二季比率為41.5%，相比1997年約90%至100%的水平，可謂十分健康
5. 通脹重臨：預期通脹升溫，加上低利率，會迫使資金尋找出路
5大落車訊號
1. 復建居屋會令供應增加
2. 息口回升會令供樓成本增加
3. 長債回報率較租金回報高就要小心
4. 政府再推新政策，例如1997年政府推出「八萬五」令市場信心動搖
5. 一手樓劈價開售，價格若與同區二手樓售價相距不大，可能表示發展商看淡後市
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200萬以下上車盤大搜查
港府收緊樓宇按揭新招，會否令市民上車更難？無論上車是否日趨困難，打算結婚的新人們還是要拼命儲錢。本來，準業主買樓最高可做九成半按揭，即是一個 200萬元的上車盤，只須投入10多萬元，但在新措施下，做業主的成本增加，按揭成數由最高95%降為90%，換言之，置業者就要多儲一倍資金，即要儲夠 20多萬元，才可「上車」。若打算組織二人家庭，除要儲夠首期上車外，結婚費用動輒20萬至30萬元，準新人們今時今日起碼要儲夠50萬至60萬元才可以築愛巢。
不過長遠來說，樓價相信有升無跌，加上超低息環境持續，供樓負擔不至於太吃力，所以仍有不少人「漏夜趕科場」；近日賣地成績理想，各區二手交投似未受新招打遏依舊活躍，而以200萬元以下的上車盤，反應最理想。
據本刊綜合地產代理的資料，10大上車屋苑中，以位於九龍灣的得寶花園及淘大花園最搶手。目前兩屋苑200萬元以下的細單位仍有不少選擇。
新界區方面，沙田、荃灣區仍有不少「上車筍盤」，本刊綜合業界意見，為讀者提供4個上車盤作參考。
新盤銷情熱 發展商急推優惠沽餘貨
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GS(14)@2016-06-12 02:46:482016-05-21 iM
新盤銷情持續不俗，會德豐地產（00020）旗下將軍澳SAVANNAH四天內進行兩次銷售，共沽出379伙，佔可出售單位8成，成近來銷情最理想新盤。另邊廂，多個新盤卻以減價、高成數按揭及首兩年免息免供等策略清貨尾，大埔白石角地皮也剛以一年半新低價成交，反映發展商對後市看法並不樂觀。
SAVANNAH銷情暢旺
最近新盤焦點，必是將軍澳SAVANNAH，首批單位折實呎價低至10,436起，一房折實僅355.8萬元，入場價平絕同區新盤，發展商也提供大手回贈。該盤上周六（14日）進行首輪發售362伙，即日沽出306個單位，佔推出單位85%，成近半年來單日銷售數量最多單位的新盤，其中所有開放式、一房及兩房售罊。及至周三（18日）晚，該盤乘勝追擊，進行第二輪銷售，推出108伙，當晚沽出73伙，佔可售單位近七成，其中所有開放式及一房單位售罊。項目於當晚隨即加推120伙，以一房及兩房單位為主，佔推出單位逾90%。價單定價由460萬至1,060萬元，單位較上一批有1%輕微加幅。折實後平均呎價為12,598元，折實後開放式單位由377萬元起，一房單位由382萬元起。
中高價新盤同樣獲追捧，太古地產（01972）旗下西半山殷然過去一個月銷情也不錯，該盤於過去一個月內已售出178個單位，佔整體單位90%。殷然於周四（19日）推售第六輪共8個單位，最後成功沽出47B室，實用面積1,149平方呎，成交價4,616萬元。此外，信置（00083）旗下白石角溋玥?天賦海灣日前錄得大額成交，其中9號洋房以5,705.8萬元沽出，實用面積2,858平方呎，平均呎價19,964元，買家另可享成交價15%作為買家印花稅現金回贈。
二手市場方面，交投尚算穩定，據中原地產的數據，十大屋苑上周六、日（14、15日）錄得13宗成交，同比上升1宗或8.3%，成交量最高的屋苑為嘉湖山莊，錄得4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場，帶動二手成交量。不過，新盤以低價開售，迫使二手業主大幅減價沽貨，其中將軍澳區二手成交減幅較多，如新都城3期都會豪庭1座中層H室，實用面積631平方呎，業主於3月原開價750萬元，最後累減100萬元，以650萬元成交，減幅逾13%，折合實用呎價10,301元。
推按揭優惠最多減12%
一手市場銷情暢旺，惟發展商的動作卻反應出她們對樓市前景不太樂觀。事實上，於過去市旺時，發展商多加價推出餘貨，但觀察多個發展商的舉動，最近卻加推優惠，或以更進取的按揭計劃吸客。長實地產（01113）旗下3個新盤：元朗世宙、紅磡VIVA及悅目減價促銷餘貨。其中世宙指訂座數的兩房及三房戶調高回贈金額8萬及12萬元，變相減價2%。至於VIVA及悅目則新增5%供樓津貼及成交價7.5%稅務優惠，VIVA將即供折扣由5%加至6%，合共優惠逾19%；1房戶最高優惠更達23%。至於悅目即供折扣則由4.5%加至8.5%，最高優惠升至21.7%，變相減價9%。同時，長實為旗下5個新餘貨項目引入最多八成按揭安排，包括：紅磡維港?星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷，一按最多借五成、二按最多三成，買家毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。
由嘉華國際（00173）及信置（00083）等合作的朗屏8號也推出按揭優惠，該盤為指定29個大單位新增首20個月免息免供一按，買家最多可借樓價八成，涉及26個三房及3個四房單位，同樣毋須經過壓力測試，名額有10個。嘉里建設（00683）旗下掃管笏滿名山也推出首年免息免供及全期低息優惠，首年免供免息，第二年起不用供本，只須支付利息，第二及三年利息為P-4%，而第四及五年為P。此外，買家若於36個月內付清貸款可獲全數利息回贈，若於54個月內付清貸款可獲半數利息回贈，而於第一按揭期滿後，買家可尊享「備用第二按揭」貸款。
白石角地皮下限價投得
發展商傾力清新盤餘貨，在投地上也開價也不進取。於上周五（13日）截標的白石角創新路地皮，當天雖然收到13份標書，其中大型發展商新地（00016）及信置也有入標，但最後由億京以40.24億元奪得，成交價為市場估值下限，每平方呎樓面地價只有3,620元，而去年9月批出、位於是次地皮旁的地皮成交價每呎為4,567元，換句話說，該區地價於約8個月間跌約20%，也創區內地價一年半以來新低。
加息陰霾再次重臨，據美聯儲局4月政策會議紀錄顯示，不少官員認為如經濟狀況支持，下次加息的合適時間為6月，令加息預期進一步升温。聯邦基金利率期貨最新數據顯示，6月加息機會由12%急升至32%，9月加息機會更逾60%。與此同時，私人住宅落成量也連升兩個月，首季數目更按年增1.1倍。據美聯物業引述屋宇署資料，今年3月份私人住宅落成量錄833伙，較2月771伙上升約8%，數字已連升兩個月。今年首季落成單位共有1,803伙，較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期未來數季將有多個新盤落成，落成數字將顯著攀升。他又指，估計今年落成項目仍有約四成半未被市場吸納，為現樓貨尾帶來上升壓力。