豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬
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GS(14)@2017-03-24 11:03:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。
明報記者 方可兒
屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。
屯門華都不足2年 升值兩成半
此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。
天晉IIIA首錄二手 2年半升一成
另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。
宏福860萬膺新界夾屋王
夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。
太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂
另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。
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嘉湖3房逼600萬破頂
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GS(14)@2017-06-06 20:12:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6863&issue=20170606
【明報專訊】樓價不斷刷新紀錄，向來被視為「上車樂園」天水圍嘉湖山莊的3房戶直逼600萬元大關，較對上紀錄再推高6%，成交價創屋苑分層標準戶新高。
嘉湖山莊有3房戶直逼600萬元，成交價創屋苑分層標準戶新高。土地註冊處顯示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用630方呎（建築811方呎），以583萬元成交，實呎9254元（建呎7189元），3房1套間隔，成交價創屋苑分層標準戶新高，較對上550萬元推高6%。
新葵芳2房高見593萬 實呎1.45萬
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌新葵芳花園C座高層6室，實用408方呎（建築519方呎），兩房間隔，以593萬元成交，實呎14534元（建呎11426元），成交價及呎價均創屋苑新高。買家為用家，業主2010年6月以約225萬元購入，帳面賺約368萬元或約1.6倍。
維景相連戶1764萬 實呎1.7萬雙破頂
此外，將軍澳維景灣畔繼上月錄得相連戶成交後，本月再錄同類成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔1座高層C、D室，實用1020方呎（建築1372方呎），以1764萬元成交，實呎17294元（建呎12857元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2011年1000萬元購入，帳面獲利764萬元或76%。
悅庭軒2房實呎1.4萬 九龍夾屋王
公營房屋方面亦續錄新高成交，鑽石山夾屋悅庭軒有2房戶實呎高逾1.4萬元，膺九龍夾屋新高。
中原高級分行經理李浩洋表示，悅庭軒2座中層H室，實用454方呎（建築585方呎），兩房間隔，以638萬元（已補地價）成交，實呎14053元（建呎10906元），呎價創九龍夾屋新高。原業主於2013年5月以446萬元（已補地價）購入，帳面獲利192萬元或43%。
海濱南岸3房逼千萬破頂
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GS(14)@2017-09-16 22:30:11【明報專訊】近期多個新盤銷情不俗，二手市場同樣有價有市，其中紅磡海濱南岸有3房戶做價直逼千萬元，創屋苑歷史新高。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，有關單位為海濱南岸7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），望海景，業主原開價1028萬元，減價38萬元或近4％，終以990萬元成交，實呎16,780元（建呎12,857元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2007年12月以648萬元購入，持貨近10年，帳面獲利342萬元或逾52%。
蕪湖居開放特色戶實呎2.56萬
同區單幢盤蕪湖居亦有開放式戶呎價創屋苑新高。陳續稱，蕪湖居低層連平台A室，實用206方呎（建築296方呎），另連603方呎平台，屬開放式間隔，業主原開價520萬元，後反價8萬元或1.5%，至528萬元成交，實呎25,631元（建呎17,838元），呎價創屋苑新高。買家為外區用家，原業主2010年3月以260萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利268萬元或逾一倍。陳補充，屋苑同屬低層連平台戶C室，實用310方呎，2015年以536萬元成交，實呎17,000元。
另奧運站海桃灣錄4房雙破頂成交。市場消息指，上述屋苑1座高層A室，實用981方呎（建築1326方呎），屬4房連工人套間隔，望海景，新近以2330萬元成交，實呎23,751元（建呎17,572元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2011年5月以2068萬元購入，帳面獲利262萬元或近13%。
比墅銀主貨6年貶值23%
不過，市場消息稱，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，早前已淪為銀主貨，至近日以2220萬元售出，實用面積2190方呎，實呎10,137元，資料顯示，單位原業主為一名內地客，於2011年以約2880萬元購入，6年貶值660萬元或23%。
城‧點向隅客368萬購凱德2房
另過去周末屯門區錄約12宗成交。美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門城．點向隅客轉購屯門凱德花園2房戶，單位為3座中層B室，實用325方呎，以368萬元成交，實呎11323元，屬市價成交。原業主2013年7月235萬元購入，帳面獲利133萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2015&issue=20170912
新寶城2房逼700萬 成交實呎屋苑新高
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GS(14)@2017-09-19 09:33:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6507&issue=20170919
【明報專訊】東九有公屋及居屋連錄新高之際，將軍澳私人屋苑再錄破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新寶城1座高層E室，實用面積434方呎（建築面積603方呎），屬2房間隔，向西南望海景，以695萬元易手，實呎16,014元（建呎11,526元），除成交價為屋苑2房戶新高外，呎價亦創屋苑新高。原業主於2006年12月以204萬元購入，持貨近11年，帳面獲利491萬元或2.4倍。
昇悅居2房888萬 實呎1.7萬
此外，「西九四小龍」之一的荔枝角昇悅居，有2房戶成交價及呎價均創屋苑同類2房戶新高。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，上述屋苑3座極高層F室，實用面積522方呎（建築面積687方呎），上月原開價950萬元，累減62萬元或6.5%後，最終以888萬元成交，實呎17,011元（建呎12,926元），不論成交價及呎價，均創屋苑同類2房戶新高。
據悉，買家為外區用家，原業主2003年10月以212萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利676萬元，單位升值近3.2倍。昇悅居本月暫錄15宗成交，超越8月全月的10宗交投量。
太古城2房則王1050萬沽
太古城本月暫錄11宗成交，已與上月全月12宗成交相若，包括位於智星閣中層B室，實用面積582方呎（建築面積675方呎），2房則王間隔，以1050萬元易手，實呎18,041元，屬市價成交。買家為用家，原業主1998年以482萬元買入，帳面獲利568萬元，單位升值約1.2倍。
天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄
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GS(14)@2017-11-08 07:22:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售，推高區內二手物業身價，多個屋苑均創下新高，其中天晉1期一個兩房單位，最新以955萬元售出，再創區內最貴二手兩房單位；紅磡都會軒一個複式單位，以2570萬元易手，實呎21,187元，兩者均創屋苑新高。
都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指，天晉1期3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元，物業升值近1倍。
另市場消息指，都會軒極高層複式戶，實用面積約1200方呎，以2,570萬元易手，實呎約21,187元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入，持貨10年帳面獲利1290萬元，期內升值1倍。
盈翠本月開齋 3房逼千萬
此外，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島本月已開齋，單位位於6座中層G室，實用面積670方呎（建築面積846方呎），3房套房間隔，成交價995萬元，實呎14,851元，樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入，帳面獲利649萬元，單位19年間升值1.9倍。
薈悅開放式460萬沽 3年升24%
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣薈悅自今年3月收樓後，至今累積約10宗二手成交，實用280方呎的中層B室開放式單位，新近以460萬元易手，實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利90萬元，單位期內升值逾24%。
愉翠3房逼700萬 新界綠表居屋王
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GS(14)@2018-01-27 11:13:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6081&issue=20180127
【明報專訊】股市持續強勢，私樓及居屋樓價亦齊破頂，其中沙田愉翠苑有3房單位直逼700萬元，新近以未補價696萬元易手，成交價創新界綠表居屋新高。與此同時，將軍澳新都城有2房單位以實呎逾1.74萬元創屋苑新高，同類單位樓價不足一個月內上升6%。
沙田愉翠苑屢創新界居屋成交紀錄，中原市務經理關煜裕表示，愉翠苑愉欣閣中層04室，實用面積650方呎（建築面積826方呎），3房間隔，以696萬元獲承接（未補地價），實呎10,708元（建呎8426元），屬同類單位新高價。上月愉翠苑亦有3房戶以新高價669萬元沽出，當時成為新界綠表居屋王，是次成交價較舊紀錄高27萬元或4%。今次創新紀錄單位的原業主，於2007年以178萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，帳面獲利518萬元或約2.9倍。
新都城2房實呎17473元破頂
受惠將軍澳新盤特色戶高價成交的消息，同區二手近日亦屢創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城1期5座高層C室，實用面積364方呎（建築面積487方呎），2房間隔，向西南可享開揚山景，原叫價630萬元，反價6萬元以636萬元成交，實呎17,473元（建呎13,060元）。上址原業主早於1996年9月以248萬元買入單位，持貨21年多，帳面獲利388萬元或逾1.5倍。
曉峰灣畔3房高見968萬
此外，新地（0016）馬鞍山白石新盤雲海熱銷，同區二手屋苑曉峰灣畔本月錄2宗成交，其中有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示，曉峰灣畔5座頂層戶，實用676方呎（建築860方呎），以968萬元易手，實呎14,320元（建呎11,256元）。代理指，單位原開價988萬元，議價20萬元或2%後成交；原業主2013年以613萬元買入，持貨4年多，帳面獲利355萬元，賺幅58%。
美居中心實呎首破1.6萬元
市區細價樓樓價亦跟隨大市向上。中原分行經理雷澤麟稱，長沙灣美居中心7座中層F室，屬實用278方呎2房戶，新近以460萬元易手，實呎16,547元，呎價創屋苑新高外，更為屋苑首破1.6萬元水平。原業主2010年以164萬元買入，帳面獲利296萬元或1.8倍。
愉景新城3房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:29:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180130
【明報專訊】樓價高企，帶挈不少曾是「九七蟹貨」屋苑做價屢創高峰。本月繼深井浪翠園、將軍澳東港城後，曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，新錄得3房戶以980萬元成交，創屋苑新高。同時，新界上車屋苑粉嶺牽晴間、天水圍栢慧豪園亦分別有3房及4房戶成交價逼近千萬元大關，反映買家不惜高追入市。
愉景新城本月累錄7宗成交，較上月增逾1倍。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城1座高層F室，屬實用653方呎3房戶，以980萬元成交，實呎15,007元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。買家為區內換樓客，原業主2012年以500萬元購入，帳面獲利480萬元或96%。
栢慧4房高見982萬 貴絕天水圍
此外，除天水圍嘉湖山莊，同區另一指標屋苑栢慧豪園，亦錄得4房分層標準戶以982萬元易手，貴絕天水圍分層單位。市場消息指栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，4房間隔，獲用家以982萬元承接，實呎11,803元；原業主2011年以422萬元買入，帳面獲利560萬元或1.3倍。資料顯示，該屋苑去年曾有特色戶以900萬元成交，實呎1.12萬元，當時做價及呎價均創屋苑新高。
牽晴間3房900萬創屋苑新高
入伙逾18年的粉嶺大型屋苑牽晴間，本月暫錄約5宗成交，當中有3房戶成交價創屋苑標準分層戶新高。利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺牽晴間7座中層C室，屬實用719方呎3房1套單位，以900萬元成交，實呎12,517元。原業主2009年12月以約326.5萬元買入，帳面獲利約573.5萬元或約1.8倍。
峻巒首錄二手 2房728萬沽
另元朗峻巒1A期錄得首宗二手成交。美聯營業經理黃梓泳表示，峻巒1A期10B座中層A室，實用583方呎，2房間隔，新近以728萬元易手，實呎12,487元。原業主2015年12月以636.98萬元買入，持貨僅兩年多，需繳付10%約73萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約18萬元或約2.8%。
The Parkside兩房逼900萬
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GS(14)@2018-02-13 00:56:55【本報訊】將軍澳新樓供應多，卻無礙樓價升勢。會德豐地產於區內的The Parkside一個兩房單位以898萬元成交，持貨三年多升價逾60%。
迎海．星灣鬆綁即賺25%
入伙兩年多的The Parkside，中原地產伍錦基表示，The Parkside2A座高層C室，實用面積510呎，屬兩房單位，以898萬元沽出，實用呎價17,608元，無論造價及呎價均創同類單位新高紀錄。原業主2014年11月約以561萬元購入，持貨三年多，轉手賬面賺337萬元，升逾60%。新地（016）馬鞍山新盤雲海熱銷，不少向隅客轉投同區二手樓盤。美聯物業梁榮貴表示，馬鞍山迎海．星灣18座中層G室，實用面積811方呎，以1,280萬元成交，呎價15,783元。據了解，新買家早前有意購入同區新盤雲海自住，最終轉投同區二手市場。資料顯示，原業主於2015年1月斥資1,020.2萬元購入上址，辣稅鬆綁即沽，賬面賺259.8萬元，升25%。新春氣氛漸濃，中原地產指，過去兩日十大屋苑僅錄得8宗成交，按周急跌60%，創12周新低，並重回個位數交投量。十大屋苑當中，僅得紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交，其餘6個屋苑均捧蛋收場。美聯物業則指，本月首個周六日，十大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交，較上周末20宗減少約50%，創9個周末新低，當中四屋苑「捧蛋」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295937
康怡2房逼900萬破頂 額印鬆綁3年升五成
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GS(14)@2018-03-06 02:38:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6716&issue=20180303
【明報專訊】春節過後，樓市逐漸恢復旺勢，踏入3月份兩日，多個大型屋苑已率先「開齋」，且做價理想，其中鰂魚涌康怡花園一個兩房單位，以高達898萬元售出，創屋苑最貴兩房造價，單位剛過額印期，3年升值幅度達五成。
中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月迄今已錄得兩宗成交，其中一個屬額印鬆綁貨，單位為E座低層15室，屬實用531方呎（建築648方呎）的兩房戶，新近以898萬元易手，創屋苑2房成交價新高，實呎16,911元（建呎13,858元）。原業主2015年3月以600萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面賺298萬元，單位3年升值五成。
太古城本月開齋 2房逼1200萬沽
至於同區另一指標屋苑太古城，3月份亦已開齋，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城金山閣中層B室，實用582方呎（建築675方呎），兩房間隔，原業主叫價1200萬元，放盤僅1日，減價5萬元或0.4%，以1195萬元將單位連租約易手，實呎20,533元（建呎17,704元）。陳指單位現以2.28萬元租出，新業主可享租金回報2.3厘；原業主2010年7月540萬元買入，持貨8年，帳面獲利655萬元或1.2倍。
美孚903萬成交 實呎1.28萬
另香港置業高級營業經理趙美霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號高層D室，實用704方呎（建築960方呎），剛以903萬元成交，實呎12,827元（建呎9406元），原業主2007年310萬元購入，帳面獲利593萬元或1.9倍。
此外，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡38年的天后金龍大廈，B座高層03室，實用885方呎，以1845萬元售出，實呎20,847元，做價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2006年以580萬元購入，持貨12年幅面獲利1265萬元或2.1倍。
第一城2房銀主盤叫價500萬
另一方面，「上車樂園」沙田第一城近月成交價屢創新高，屋苑銀主貨亦見反價。沙田第一城47座高層E室，實用284方呎，兩房間隔，去年10月淪銀主盤，當時叫價480萬元，最新調升至500萬元，反價20萬元或4.2%，最新實呎叫價17,606元。
金獅實呎首破1.7萬 1房逼450萬 6年升值1倍
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GS(14)@2018-04-21 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20180420
【明報專訊】資金持續流出香港，經濟多項不明朗因素下，買家對樓市仍然樂觀。沙田區近期上車盤屢錄高價成交，連帶樓齡逾30年的大圍大型上車屋苑金獅花園，最新有一伙低層戶實呎首次升穿1.7萬元，創屋苑新高。同時，將軍澳天晉2房戶以逾千萬元成交，呎價高見1.9萬元，創同類單位新高。
明報記者 謝穎怡
私樓細單位向來為上車客入市目標。市場消息稱，金獅花園金豐閣低層6室，實用面積260方呎（建築452方呎），1房間隔，成交價448萬元，實呎17,231元（建呎9912元）。原業主2012年以210萬元買入，持貨6年，帳面獲利238萬元或1.1倍。資料顯示，同座高層實用面積266方呎4室，上月以450萬元易手，實呎1.69萬元，屬對上呎價高價成交，是次新成交呎價將紀錄推高約2%。金獅花園本月共錄約8宗成交，當中5宗屬實用面積280餘方呎細單位，成交價由460萬至475萬元不等，實呎介乎1.63萬元至1.68萬元。事實上，金獅花園3月中才錄得屋苑首破500萬元成交，另本月初金富閣一伙2房戶以540萬元成交，樓價亦再創屋苑新高。
天晉2房逾千萬 實呎逾1.9萬
至於近年樓價急升的將軍澳，中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉8座高層D室，屬實用面積533方呎2房戶，1018萬元成交，實呎19,099元，成交價及呎價創同類單位新高。原業主2011年以484萬元買入，持貨約7年，帳面獲利534萬元或1.1倍。
采葉庭3房855萬破頂
此外，元朗接連有屋苑錄破頂成交，中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭16座低層B室，屬實用面積693方呎3房連套房戶（建築911方呎），原業主叫價850萬元，其後反價5萬元或0.6%，以855萬元沽出單位，成交價創屋苑新高，實呎12,338元（建呎9385元）。原業主2014年5月以525萬元買入單位，轉手帳面獲利330萬元，單位4年升值63%。
海栢2房直逼700萬
另受一手銷售帶動，馬鞍山海栢花園2房戶樓價直逼700萬元。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，海栢花園3座中層E室，實用面積434方呎（建築面積585方呎），為2房間隔，業主放盤約4個月，原叫價700萬元，議價9萬元後以691萬易手，仍創同類單位新高，實呎15,922元（建呎11,812元）。原業主2014年4月以455萬元購入，持貨4年，帳面獲利236萬元，升幅約52%。
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