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有房還要住好房？ 黨國英建議劃轉增加1億畝城市建設用地

“北京的某房地產開發商老拿中國的樓房和東京等國外的獨棟房子比，說中國的房價不高。怎麽能這樣比”？

7月28日，中國社會科學院農村發展研究所研究員黨國英來到深圳創新發展研究院舉辦的關於城鎮化與土地制度改革的論壇上。在談起當前居高不下的房價時，黨國英表示，“北京獨棟房子的價格非常高，樓房也是一樣。老百姓即便買得起房，也住得非常密集，居住形態遠遠趕不上東京和歐美國家的標準。”

中國老百姓的居住品質能否才能達到國外的水平? 黨國英建議，能否從農村建設用地中劃出1億畝，增加城市建設用地量。

呼籲增加1億畝城市建設用地

黨國英以東京新宿一家地產中介公司展示的賣地廣告信息為例，在新宿，買200平方米的土地需要100萬元(人民幣)，建築、安裝、裝修成本算下來一平方米要2萬元，200平方米的房子建成差不多要花500萬元。

黨國英表示，這個價錢在東京新宿能住上獨棟樓房，但在北京三環以內可能還買不了滿意的樓房。

不過，據了解，日本買房出了支付土地價格之外，不僅要支付高額的房產稅費，還要考慮遺產稅的情況。

對於中國人的居住形態能不能像國外一樣的問題，黨國英認為還是有可能性。

黨國英在會場上表示，他最推崇的是荷蘭人的居住狀態。黨國英出示的一個圖表顯示，在荷蘭一些主要城市，50%以上的居民住在獨棟樓房，有的城市這個數字甚至高達80%。 “荷蘭是發展緊湊型城市的典範，人口密度是我們的3倍，他們能做到，為什麽我們做不到?我們在居住形態上的問題不是資源問題，而是政策問題，是規劃管理體制的問題。”

黨國英說，“中國我們的建設用地大概是5億畝，城鎮村及工礦占地約4.6億畝。我們不能把高樓都炸掉，不能把大量的已經是工廠的地方變成居民區，但是如果我們從農村建設用地中劃出來9千萬畝或1億畝做住宅用地的話，中國人的居住品質就可以達到歐洲的水平”。

建議劃定農業保護區防止耕地被侵占

目前，外界擔憂的是，如果在土地政策上做一些調整的話，會不會侵蝕農業用地?農業用地會不會減少?黨國英給出的方法是劃定農業保護區。

黨國英表示，“中國適合人類居住的地方有60億畝，其中30億畝如果被劃成農業保護區的話，再去掉20%的河流道路，還有24億畝。劃了農業保護區之後，在保護區內非農建設只能少不能增，非農建設的占地只能減不能增。”

他補充道，這樣的話，政策實施起來比較簡單，而且對保護耕地更有利，犬牙交錯的基本農田不容易被蠶食。

黨國英表示，土地本不應成為問題，卻成為中國發展最大的問題。土地問題之所以成為目前城鎮化進程中的一個顯著問題，黨國英認為主要是由於農村土地產權制度強化中國城鄉二元結構，造成農業低效率，農產品相對昂貴，加劇了消費抑制，減弱國民創新活力；而土地規劃管理制度的缺陷形成中國現行居住形態，抑制消費，從而影響中國經濟長期增長；再者，政府幹預土地出讓交易， 影響最終產品的價格形成機制，加劇國際國內兩個市場的資源配置失衡，形成資源浪費。

守住好票最重要 xuyk的博客

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102wy6n.html

    先看兩張走勢圖：

    2012年底至2014年2月，大約1年3個月的時間，創業板（紅綠周K線）大漲160%，而滬深300（灰白周K線）幾乎一動不動：

    2016年10月至今，也大約1年3個月的時間，滬深300（紅綠周K線）大漲30%，而創業板（灰白周K線）下跌17%：

    以前，小欺大，創業板瘋勁十足，狂漲一氣，而大藍籌趴著喘氣。如今，大欺小，大藍籌揚眉吐氣，而創業板出來混正在還債而泄氣。這就是股市的輪動循環。

    一位朋友說：問題是不知道輪動什麽時候轉變切換。如果大藍籌再上漲一年，而中小創再下跌一層，或者躺上一年，熬不住啊！

    另一位朋友說：做股票最難的就是心態！哪怕明知自己持有的股票今後能夠漲上來，但也受不了當下的煎熬。若小創股再下一個臺階，我想很多人會無法忍受，這就是大多數人虧錢的原因。

    還有一位朋友說：輪動是股市的規律之一，倘若輪動趨勢一旦形成，往往會持續很久，更多時候會超出一般人的想象和忍受的極限，所以潛伏下來是很不容易的，需要充分耐心！

    我說：股市輪動究竟怎樣，這是事先無法確知的。那些堅守績優大藍籌股的價值投資者們當年也備受煎熬，但他們最終守得雲開見月明。其實，投資無須揣測輪動拐點，無論是大票還是小票，不管是漲還是跌，守住好票最重要。

舖租飆升「住好啲」旗艦店被迫遷

1 : GS(14)@2013-01-24 00:28:47

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130122/18142642
據悉，該店現正盡最後努力與大業主希慎集團磋商，冀於3月租約期滿前達成協議，否則，這間有12年歷史的旗艦店就要關閉。據瞭解，住好啲早於半年前已主動與希慎磋商，但雙方處膠著狀態。消息指，住好啲已「打定輸數」，很大機會於3月初關閉該店。
正與希慎磋商續租
住好啲發言人證實，該店租約將於3月屆滿，現正與業主磋商續租，若談不攏，會在區內另覓地方重開；而受影響員工會調到其他分店繼續工作。希慎則拒絕透露租務變動。
美聯商舖部董事盧展豪指出，住好啲銅鑼灣旗艦店位處時代廣場周邊，屬區內黃金三角地帶，以現時區內地舖租金約60至70元呎租計算，估計這個面積達二萬呎的地舖月租約140萬元，「呢個舖係區內罕有嘅大面積舖位，但希慎呢類大業主好少會放租出嚟」。盧直言近年該區地舖租金以倍上升，租戶主要是鐘錶、化妝品等與自由行有關行業。
灣仔區議員伍婉婷表示，該區街坊小店幾近絕跡，只餘下大型連鎖零售店，大感無奈，「o依家連住好啲呢類高檔店都面對迫遷，我覺得好可惜，話曬佢都推動本土文化特色嘅商舖」。

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2 : teddycmh(30805)@2013-01-24 02:39:50

佢地D野已經賣得好貴嫁啦喎...咁都挨唔住個租金, 到底又會租俾邊個

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3 : LHC(34894)@2013-01-24 03:05:34

可能會開間二萬呎既藥房吖

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4 : greatsoup38(830)@2013-02-09 18:45:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130209/news/ec_ggd1.htm


【明報專訊】大賣本地特色的家品店「住好鱓」(G.O.D)，其月租逾40萬元的尖沙嘴新港中心分店，早前因租約期滿結業，卻未能「全身而退」。業主指住好鱓雖已遷離，但仍欠最後兩個月租金及管理費等，昨入稟追討118萬元。

月租40萬 租約滿結業

住好鱓創辦人兼行政總裁楊志超的秘書昨表示，楊不在港，未能回應事件。原訴公司銀高有限公司為新港中心大業主，與被告住好鱓有限公司於2008年1月簽訂租約，租出新港中心商場地庫舖位，為期5年。入稟狀透露，首3年月租40萬元，最後兩年月租增加4萬元至44萬元，每月初亦須支付逾14.5萬元管理服務費。

原訴一方指雙方一直相安無事，但去年11月及12月，被告未有繳交租金及服務費。年底租約完畢，被告仍然拖欠，原訴上月18日發出律師信追數，至今未能取回欠款。被告現被指拖欠兩個月租金加管理費共117萬元，及相關利息1.77萬元。

銅鑼灣店下月亦關門

住好鱓把本港地道及懷舊事物，如「紅白藍」及地道俗語，融入家具與家品中，憑特色設計風格打響名堂，廣受歡迎，廣州及新加坡皆有加盟店。惟近期難敵高昂租金，香港店舖逐漸離開鬧市中心地帶。除了尖沙嘴分店結業，楊志超早前接受訪問時亦透露，於銅鑼灣霎東街之旗艦店不獲業主續租約，下月底將關閉，原舖位將由連鎖化妝品店進駐。根據住好鱓網頁，除銅鑼灣店，尚存7家分店，分別位於中環、山頂及鴨婣洲等。

【案件編號：HCA254/13】

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5 : skfv(15984)@2013-02-10 22:59:54

3樓提及

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可能會開間二萬呎既藥房吖

我笑左~~~~~~

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6 : GS(14)@2013-02-11 16:22:35

5樓提及

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3樓提及

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可能會開間二萬呎既藥房吖

我笑左~~~~~~

今日生果至講藥房，第30間藥房

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