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「磚頭出口」- 香港新經濟, 點石成金! 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3024672

我貓王對香港的政治不太感興趣，之前我自認為親人士，今我發現自己的歸屬感不知到哪裡？我們這些窮書生，在香港已沒 有發展的土壤了，該往哪裡走？不如返國內退休去及做義工，國內的地方政府說他們已累積了相當的財富，不需要外地支援了！換言之，需要支援的是我們這群土生 土長的「港燦」。

三年前我貓王寫過一篇文章名叫《曾俊華比董建華更敗家???》，我可能罵錯 了人，這位洪門弟子根本聰明絕項，根據比熊彼持(Joseph Alois Schumpeter)的新經濟理論謂，當經濟了無生氣的時候，它必須要新元素加入，才可以擊出新浪花，這就是十年前財經人士常掛在口邊的所謂「新經 濟」。「新經濟」就是新行業、新技術、新管理等，朋友告訴我這兩年香港出現了一個新行業，這個行業史無前例，並且多得官商的高度合作才可以促成！那就是 「磚頭出口」行業！嘩！嘩！香港地少，哪裡提供土壤生產磚頭？香港是一個國際金融中心，財技搞得出色！只要磚頭運進港，這裡的磚頭即時被點石成金！磚頭點 了成黃金，就可以高價換為現金！這樣的新經濟真正利害，它為政府庫房不知帶來多少收入，它提供了3%GDP增長，4%的就業率！填補了其他行業萎縮的空 隙！偉大！

「磚頭出口」這個行業偉大之處！它不僅為香港的經濟數據提供了增長點，它亦為漸漸 落後的香港企業提供可貴的資金！須知道現在香港的品牌風魔全國！無奈，地產發展這大型項所需的資金龐大！港企難以與央企、國企相競爭，而國內發展又機會多 的是，港企需要的是資金！ - 資金、資金、又是資金，有了資金就可以在這高增長的商業樂土裡打滾，打併賺戰、發展新項目！憑藉著「磚頭出口」的新工業，只要港企在本地變出更多的磚頭， 高價出售後就有豐厚收入的資金，有更多的資金回巢，自然可以在國內變更多的磚頭！這簡直是一個魔法的新工業！「磚頭出口」這個業務為這裡的企業打下百年的 基業！香港是培養精英之地，本地的大學亦為國內訓練了不少精英，這些精英已不優沒有出路了！

我 貓王這個老頭，早年申請理工大學的MBA課程失敗了，失意非常！事實我們這等「港燦」已不適合時宜，怎可能為香港未來創富，香港的學院不歡迎你！無可奈何 也得接受現實，「新經濟」需要新人類、新思維；營商如是、房地產如是、炒股如是！我落後，我無能！看！我們土生土長的「港燦」已變成小數民族；中國的小數 民族老是住在偏遠的地區，香港實在生活迫人，也許我們小數民族可以往哪裡走？我貓王我以往哪裡跑？跑到國內的小城教人彈flamingo吉他？或跑南美教 普通話？嗚呼的幻想！生活多享往啊？肯定一句，除小量積蓄以外，走的時候不會帶走一點香港留給我的東西！

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博磚頭升值 大酒店落後 內線人

http://mymoneyinsider.com/?p=1476

昨天，安全貨倉〈0237）附屬標售持有的葵涌貨倉，消息令集團股價爆升了12%，可見現時炒磚頭升值的意慾很強，還有什麼磚頭股好追呢？不妨留意手持大量豪宅的大酒店〈0045）。

安全貨倉是次標售的物業，位於葵涌國瑞路132至140號，鄰近嘉里〈0683）發展的縉庭山，可貴之處是，地盤被規劃為可作多種用途發展類別，經補地價後可變為住宅，而附近縉庭山單位的呎價，現時已漲至6700元，市場估計這個項目價值12億元。

若數到手持大量優質物業，但資產大幅折讓的股份，非要數到大酒店不可。大家或許只留意到大酒店持有九龍半島酒店的一面，而忽略了大酒店手頭上豐厚的 貴重物業，包括淺水灣影灣園、山頂凌霄閣、中環聖約翰大廈，單是這批物業，市值已達到153億港元，現價較資產值折讓達到60%以上，有多抵買，大家不妨 拿計算機出來計一計。

筆者喜愛的是，大酒店對於物業的管理，有一定水平，還有相當的英倫風情，這批磚頭的價值如此落後，並沒有道理，筆者估計，於未來三個月，市場對於物業價值的折讓會收窄，屆時股價至少可升一成。

圖一：淺水灣影灣園(www.carrot-home.com)

圖二：大酒店旗下商用物業表。(資料來源：2012年中期報告)


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皇者歸來，拿穩手中的磚頭 BILL

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101flvr.html

茅台搞房地產了，李寧來了，格力蘇寧早就在搞，親朋好友稍有能力都想拿地--誰也抵制不住磚頭的暴利誘惑。

既然都想搞磚頭，那就更應該拿穩你手中的磚頭，港股這幾年最壓抑的板塊就是內房股，期間無論地產及地塊怎麼暴漲，人名幣快速升值，香港房地產股價值回歸，內房板塊依然我行我素---跌。本人一直有參與內房股投資，即使最近暴漲，也僅僅說彌補之前在內房股的損失而已。內房股板塊依舊是最超值的板塊！

----至於大陸房地產未來走勢，不做無謂，無能力的預測，更樂於掩耳盜鈴，享受泡沫。

 

誰，是誰今天在做筆克遠東（00752）的交易對手，有兩個一手一手的買，你們不用考慮手續費的？---這明顯是不公平競爭，我每筆交易手續費最少100港幣，1.97掛牌賣到收市還沒賣完。明天繼續賣。換股，陸續買進另外一家磚頭。在此再次非常感謝筆克遠東的管理層及大股東，四年多了，你們幹的很出色！買進筆克的，好好拿著，不會讓你失望的。我只是有更好的投資標的，追求更高的收益，賣得心疼，而且，收益不一定跑得贏筆克。

 

投資有風險，謹慎。


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Groupon團購是磚頭生意 蔡東豪

2012-12-06  NM
  
 

 

做廠的人永遠羨慕一個字：Scalable。這個字不容易翻譯，或可譯為「可擴充性」，意思是在不投入大量投資和高成本的前提下，生意規模能增到有多大。這個字最常在科網生意出現，科網生意之所以令投資者如痴如醉，就是科網生意Scalable。多賣一本書，書商要斬樹、印刷、運輸、零售，但多賣一本電子書，書商只按一個掣，邊際成本接近零，這叫做Scalable。

科網生意的反面是磚頭生意，磚頭代表「實物」，擴充生意規模動輒牽涉實物投資，而做廠是磚頭生意的表表者。工廠想擴大規模，很快便遇到限制，不夠地方、不夠機器、不夠工人，擴大規模邊際成本可以很大。近年我遇到不少廠家慨嘆，經營成本不停上升，已去到不值得擴充的地步，因為風險太大，寧願保持一個有把握的規模，工業界出現有生意唔做的現象，是有理由的。科網生意吸引之處，是邊際成本低。我之前在本欄（「完美商業模式」，2011年11月10日，第1131期）介紹過我認為近乎完美的生意模式，是彭博資訊（Bloomberg），它增加十個用戶，工序是製造十個Password，每一個新增Password的邊際成本，包括資訊硬件、客戶服務等，差不多是零。彭博每位用戶每月收費二千多美元，差不多全部是純利，名副其實是印銀紙嘅生意。彭博死不肯上市，原因很簡單。過去一年科網股IPO中，令人側目是Groupon，因為它帶旺團購這生意模式。團購這生意概念不算創新，但善用科網技術，加上宣傳得宜，Groupon崛起無疑令人眼前一亮。我發誓十年前有朋友同我提過團購的生意模式，他當時吼中生意不大好的商戶，例如西隧，他做中間人向西隧拿取折扣，然後把部分折扣售予駕駛者，他自己從中獲利，我不記得他為何沒做出來。（陳先生，你知道我在講你嗎？）

Groupon生意模式特點是，利用網站、社交媒體、手機等技術，吸引消費者享用不同商戶提供的着數。有了新媒體，着數可以是分分鐘有，或因不同時間，不同地域，瞄準不同類型消費者。商戶計過數，雖然提供折扣，但能鎖定收入，有利生意；另一邊廂，消費者覺得有着數，願意提早購入優惠券，一家便宜兩家着。Groupon發圍後，團購成為全球熱潮，包括香港。Groupon去年11月上市，股價至今跌了八成，發生了什麼事？Groupon有它的個別問題，例如賬目不清，但投資者最大發現，是團購生意不Scalable，即是說，團購似做廠多過似科網生意。閣下估吓Groupon有多少員工？你一定估唔到，答案會嚇你一跳，是一萬人！寫電腦程式不需要一萬人，這一萬人大部分是銷售員。團購的問題是，不是所有產品和服務都適合以團購形式銷售。團購網上最普遍的着數來自餐飲、按摩、剪髮等，這些產品和服務，消費者到享用一刻才知道質素，因此，在網上購買和到商店瀏覽，分別不大，消費者不介意在網上購買。相反，閣下想買一張按摩椅，多數會去店鋪親身試過實物才買，不會在網上買。餐飲、按摩、剪髮這類產品和服務不可以中央製作，團購不Scalable，是因為它提供產品和服務的性質是地區性。Groupon想在香港發展，要在香港建立團隊，不是聘請三兩個人，而是一隊銷售員行街，逐家逐戶向商戶兜售Groupon的好處。香港地方細，還好一點，倫敦、紐約等大城市，Groupon要建立很多不同銷售團隊，一萬人就是這樣產生出來。生意不Scalable不是死罪，做廠不Scalable也有人做，問題是，Groupon以科網股自居。人家以為它是Scalable的科網股，實在不Scalable，這個失望可大可小，分別是市盈率應該是五十倍抑或是七倍。Groupon成名後，據聞最近內地產生的團購網站以千計，在美國，Groupon模仿者多如牛毛。在香港，我聽過不少人大談團購吸引之處。團購入行門檻低，是很難處理的缺陷，我看不通這門生意。做廠的人最叻是以阿Q精神過活，團購的啟示是，生意不Scalable其實也有好處，就是無人爭住做。

蔡東豪

現任上市公司精電國際行政總裁，他曾任職投資銀行，在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄，對投資及求知有無限渴求，習慣早上四時起床寫作找樂趣。

http://www.facebook.com/TONYTONGHOOTSOI

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賣思捷，繼續買磚頭 BILL

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101go35.html

思捷也許是富豪的遊戲，他們已經很富有，不知何時才能賺回配股集資的錢。正股全賣，只保留配股，如果思維沒變的話，也會逐漸賣完。所得資金繼續買進磚頭股路勁基建（01098）及瑞房（00272）。路勁怎麼看都很值，市值40多億，現金就有34億。瑞房今天給配股了，是好事，為分拆新天地鋪墊，她的姐妹企業瑞建相信今年業績不好過，賣出瑞房的股票，也算合情合理。還有南粵（03399），一直強調這支股票這價格買到就是賺了。

 

磚頭板塊在投資組合比例很高，為下一年做準備。進入香港的熱錢是衝著股票來的，也是為下一年做準備的，她們押寶中國觸底反彈。沒有磚頭，中國經濟不行，包括銀行也會受之拖累，買中國，買磚頭！是有點無奈。

 

2011年中移動（00941）換入的投機股巨濤油服（03303）這幾天連續發飆，現價比我買進時已經翻了番還多，開始賣出部分，巨濤這部分資金，偏向擇時買回中移動，這股票防守很強，一次很漂亮短線投機的攻防轉換。

 

投資有風險，謹慎思維。因為今年大幅跑贏恆指及磚頭板塊過於偏重，市場先生發難時，我會跑的比兔子還快，因為我見識了市場先生的狂暴，粗魯無理和大部分時間的所向披靡--相對於我們的資金量。

 

閱讀延伸：

恐慌性情緒瀰漫一線樓市 千人搶房再現

個別樓盤大幅提價

　　「地王」推高預期

　　業內人士：調控基調未變房價難現大漲

　　記者 高偉 北京報導

　　近日，由於一線城市個別樓盤大幅提價、千人搶房以及地王頻出等現象，引發出購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。

　　27歲的小龐在這個週末接到母親從四川成都打來的電話，讓她利用休息時間去看看北京的房子，因為聽說最近房價「漲得很厲害」。

　　半年前在北京四環買過一套二手房的同事也勸小龐趕緊出手買房，因為自己買的房子已經在幾個月內升值了差不多50萬元。「聽說最近一些樓盤又開始漲價了，別等到將來後悔。」同事勸她說。

　　在周圍人群的勸說下，原本決定明年買房的小龐開始心動。「已經約好了中介，週末就去看看房子。」她對記者說。

　　小龐的情況並非個案。15日，北京朝陽區鏈家地產[微博]一家門店的職業顧問告訴記者，最近一段時間，前來諮詢二手房、新房價格及購房相關事宜的人數有所增加。「可能是受到前幾日個別項目漲價以及『京補繳社保可獲購房資格』等消息影響。」

　　鏈家地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，前幾天北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園某個房源傳出「一夜提價70萬」的消息也對購房人的情緒產生了一定的影響。

　　來自偉業我愛我家集團的數據顯示，12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應6437套，而11月全月供應量僅為4805套，12月份前十天的供應量已比上月全月供應量上漲了34%。

　　而搜房網數據監控中心統計的數據顯示，上週末(12月15至16日)深圳樓市共有6個項目開盤或加推，其中包括遠洋新幹線等純新盤，上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆。搜房網稱，遠洋新幹線開盤引發近2000人搶房，當天成交均價15000元/平方米。

　　此外，上海和廣州也在近期出現新房熱賣、二手房量價齊升的現象。上海易居房地產研究院研究員吳曉君告訴《經濟參考報》記者，一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，「未來房價仍將繼續上漲的預期，以及近期『北京補繳社保可獲購房資格』傳言的影響，刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放。」

　　張旭則告訴記者，根據鏈家地產掌握的情況，北京『一夜提價70萬』的房源位於一個經適房小區，該房源有很大特殊性，業主的漲價現象也只是個案，並不具代表性。但她同時指出，「從當前的市場情況來看，這樣的消息已經在市場了形成一種恐慌性情緒。」

　　除了這些因素，易居方面分析認為，刺激購房者心理和整個樓市預期的還有近期土地市場的「瘋狂」。記者發現，整個11月多個城市「地王」頻出。27日，北京、上海土地市場同日出現「地王」，樓麵價均超過3萬元/平方米；28日，深圳新的總價「地王」誕生。「預計12月土地成交價格仍將維持高位」。

　　在全國市場近幾個月來房價平穩上漲的大背景下，北京等一線城市出現一夜漲價、千人搶房等現象，無疑會對普通購房者心理造成「雪上加霜」的影響，並刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業內人士強調，目前樓市調控基調未變，房價大幅飆升的基礎並不存在。多家房屋交易中介機構及市場觀察人士告訴記者，當前一線城市並未出現大範圍的房源大幅提價的現象。

　　中原地產市場研究部總監張大偉對《經濟參考報》記者說，剛剛閉幕的中央經濟工作會議又一次重申「將堅持房地產調控政策不動搖」，這意味著隨著調控持續從嚴，樓市暴利時代早已過去。

　　張大偉表示，儘管北京等城市成交均價有所上漲，但一線城市並未出現大範圍的「暴漲」現象。另一方面，在限購與限貸持續的情況下，市場也不會出現全面搶購的現象。

　　偉業我愛我家方面告訴記者，年底樓市的量價齊漲並不具有持續性，隨著一線城市及全國住宅供應量的增加，市場正在逐步回歸理性。同時提醒廣大購房人群，「不宜輕信市場傳言而恐慌性搶購」。

　　無獨有偶，17日，北京市住建委、人力社保局聯合發佈「本市進一步明確繳納社保認定購房資格標準」的闢謠聲明，針對近日市場傳言「北京補繳社保可獲購房資格」予以回應。該聲明中強調北京市「自18日起，補繳社保在購房資格審核中將不予認可」。

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又是磚頭：真實的兇猛剛需？ BILL

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101li09.html

本來約一對上海夫婦一起下個月去歐洲六國自駕，今天收到信息她們還在搞買房子的手續，離不開。----中國很大，經濟很複雜，我無意愚蠢到就身邊的一兩個實例去判斷磚頭（實在太多人會犯這種錯誤了，盲人摸象，自作聰明，就像本人過早賣出投資性房產，當時自認為絕頂聰明），我只能客觀得感覺，剛需真的兇猛，包括改善性的。普通投資客早已撤離了，而且現在的投資客經濟實力大增，現金流充裕。更高層次的多套別墅豪宅類，他們也許錢多得懶得動，他們太有錢了，也做充分的對沖和準備，如海外投資。他們已經或多或少是這場印錢時代的大贏家，迅速地拉開了和無產者的貧富差距。

 

剛需的確很兇猛，中國經濟離不開磚頭。唱空的人可以前仆後繼得唱空，總有一天會給唱對的。我的投資組合的內房股都很超值，並且堅定持有。---這就是我對磚頭的判斷。

 

又到收息時候了，投資組合前四位均是穩定的高息股，深控，新華文軒，路勁，寧滬（A股）---我估計沒幾個人的投資組合夠我的股息收益率高。很明顯我是愛息之人，深知股息的威力及對複利的影響（特別是熊市股息再投資），今天大摩說港股會在2015衝到50000點，我也期盼著「財息兼收」。

 

股市有風險，獨立謹慎思維。

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美國股票，中國磚頭 江豐

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101tkmn.html

我不買銀行股，因為我不相信管理銀行的「人」。利益面前，道德，良知，誠信只是個口號，一旦這種利益變成暴利，槍斃的風險都有人爭著去做，更何況是風險不高的暴利---銀行，我們不知道的事太多了。

 

相對來說，一般市民的房貸絕對是銀行的優質資產。個人更看好磚頭股。看空磚頭的，應該不要做任何股票投資，銀行跟磚頭息息相關，覆巢之下無完卵。即使你的卵很好，再精明的投資者，像騰訊給個長期個位數的PE估計好多人都會很壓抑。磚頭還是一般中產到富人主要財產，資產增值的來源，磚頭完全綁架了中國經濟。

 

美國的股票，中國的磚頭。2014，期待中國磚頭股再次奮起！

 

任志強後面的研究團隊，他們的推論應該不止單純的扔硬幣那麼簡單？

 

任志強新年預言：房地產將受益於經濟減速

任志強新年預言：房地產將受益於經濟減速


2014-01-09 02:09:05　來源: 21世紀經濟報導(廣州)　



   華遠地產董事長任志強預測，2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。任志強說，如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。





   臨近年末，想不「收聽」任志強頻道都難，大大小小的論壇都邀請他去做演講。更何況，他還有自媒體平台--微博。

   但若非當面聽他講話，一定有些精彩被過濾掉。「（十八屆）三中全會精神不知道能落實多少，但肯定比今年（2013）好。」華遠地產董事長任志強預測，2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

   其一是GDP和房地產市場的關係。任志強說，如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。

   不止任志強一個人持此觀點。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，在經濟增長面臨趨勢性下滑的約束下，如果新的經濟增長點難以跟進，為了維持適度的高增長率，宏觀政策進行反向調節的壓力會大於以往。

   從歷史來看，如果GDP增長率超過10%上線，經濟有過熱傾向，房價上漲壓力較大，房地產將受持續的抑制。2010年和2011年基本處於這一種情況中。相反，如果增長率低於8%下限，經濟出現下行風險，房地產的逆向調節作用開始顯現。

   儘管決策層一直致力於經濟增長「去地產化」，但改變過去的慣性並非易事。雖然GDP增長率下滑漸成共識，但中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為了保持高投資總量，對房地產及「土地財政」的依賴仍難以改變。任志強一針見血地指出：中組部指出不能僅以GDP作為幹部提拔依據，但反觀被提拔的官員，所在的區域經濟發展都不錯。「對於地方官員來說，缺乏激勵機制的局面一直未能改變。」他說。

   對於2014年宏觀經濟走勢，多數機構認為，中國經濟增速將與今年持平或實現緩慢降落。梳理各大券商的2014年經濟增長率目標，多數券商均預期國內生產總值（GDP）增速將位於7.2%-7.5％之間。國信證券認為，這意味著中國經濟將進入中高速增長的新常態。

   少數券商對經濟增速「看高」，其中高華證券將經濟增速目標定在7.8％，理由是，2014年由發達市場引領的全球經濟復甦，預計將為中國改革提供良好的緩衝並以相對較低的成本向前推進。更重要的是，2014年經濟增長質量將提高。

   世界銀行前首席經濟學家、北京大學教授林毅夫預計，未來15年中國經濟增速仍有年均7.5%至8%的潛力，主要來自於技術創新和產業升級帶來的生產力水平提升。

   任志強的觀點則是宏觀經濟不會太好，也不會太差。
  
   第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的「2013年中國300城市土地市場交易情報」顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。任志強判斷，土地供應量增加的趨勢會持續。

   已有一些城市明確表態要增加土地供應。比如，北京市國土局近日宣佈，今年北京將通過更多的方式提高中低價房源土地供應，其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。2013年北京的土地市場共成交經營性用地140宗，面積1575公頃，相當於去年同期的2.5倍。南京市也明確表示增加土地供應。

   然而，促進供給與需求的動態平衡是中長期才能完成的任務。一方面，任志強指出，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個週期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

   21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，雖然去年11月以來，一批二線城市收緊了調控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出台了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求。從整體上看，2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關係、土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014年的房地產市場仍然會維持上升趨勢。

   第三條主線是改革。任志強認為，越市場化，對企業越有利。他對改革充滿了期待，並提醒媒體人，2014年將注意力轉移到「改革」，而不是緊盯著房價。主要關注土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

   關於改革，南京市提出，逐步建立全市統一的城鄉建設用地市場，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，逐步建立不動產統一登記體系。

   任志強同時預測，市場化方向明確以後，證監會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業，20個以上的500億企業，市場集中度會越來越高。

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細價樓無貨全城瘋狂劏磚頭

2014-08-28  NM
 

有錢，固然想買磚頭保值；但當屯門都無三百萬銀碼單位，香港人，已經玩唔起香港樓。在資金持續氾濫下，城中各路人馬，遂買入各類資產，並劏細拆契，包裝成「迷你磚頭」出售。當中有葵興師奶，買入工廈單位拆成迷你倉，每個入場費只需三十多萬，可謂「平」。豪宅天匯車位（嗱，係車位咋，唔好搞錯），一個賣四百萬！引來多個市區車場亦陸續分拆，可謂「靚」。而揸刀劏豬嘅「凍肉大王」佳寶，已兼做埋劏商場，往績全城最抵買，可謂「正」。不過在「平靚正」背後，暗藏殺機！師奶拆迷你倉回報無兩釐

近月記者在各報章上，都發現一則分類廣告，表示葵興有精裝迷你倉出售，回報高達五釐，兼且首創「智能監控系統、全新鮮風空調系統、高級牆磚連密碼鎖及電子感應開關」，相當高科技。記者以顧客身份放蛇，負責推銷的卓豐物業代理職員溫小姐表示，業主為吸客，還推出了「首年五釐回報保證」。「即係一個售價三十多萬嘅迷你倉，約九十呎，頭一年每月保證收到一千三百多元租金。之後一年開始，管理公司會幫你搵租客，回報都差唔多o架。我哋已賣咗一部分，有些客說三十零萬不是很多錢，願意一筆過付款。有些客則寧願借銀行，留些錢做流動資金。」代理聲稱找到大眾銀行為迷你倉造按揭，即買家付十多萬元就可「上車」揸磚頭，可謂全城最平「上車盤」。其後記者跟隨代理溫小姐參觀，原來這個「上車盤」位於葵興貴盛工業大廈，樓齡四十多年，升降機與外牆已相當殘舊。走入迷你倉，每個迷你倉都安裝大門，如一個個獨立房間，開了門就是八、九十呎空間及四面牆。不過廣告說的「智能監控系統」，只是家用監察外傭用的CCTV、「全新鮮風空調系統」即是冷氣、「電子感應開關」就是燈掣。據經紀透露，不少投資者貪這些迷你倉「細細粒容易食」，開售個多月來，共四十多個迷你倉已賣了十多個，業主套現約五百多萬。

業主娥姐：「只係有啲錢！」

翻查土地註冊處資料，諗出這條拆售迷你倉絕橋的，原來是三個師奶：姚利娥（娥姐）、許愛菊（阿菊）及葉燕嫺（阿嫺）。她們去年以八百多萬元，買入這個約四千呎的工廈單位，再改裝成迷你倉出售。而每個約九十呎的迷你倉，入場費三十二萬，部分「靚位」，更開價四、五十萬。若全數拆售成功，相信三人可套現起碼千五萬元，賺近一倍。三人於一二年開始，投資葵興一帶工廈，部分持有出租，部分則分拆成幾百呎的辦公室單位出售，收入可觀。現時這些辦公室的用途，也包括拳館、band房等。眼見分拆辦公室已屆水尾，她們進而大玩迷你倉，還大膽提供二按服務。不過行內經紀對她們所知不多，記者找到報住紅磡海名軒的娥姐，早年與丈夫投資住宅的她，坦言對迷你倉毫無認識，全數交由投資經理人負責，「我哋呢啲唔識乜嘢o架，只係有啲錢，俾人幫手做吓投資。」她又指自己最新的投資項目，是錦上路一帶農地，「我哋想買入農地分契，再賣予經營有機菜種植的商人。」

專家指：「回報低！」

不過，記者見他們聲稱拆售的迷你倉，根本仍未分契，買家現階段付錢有一定風險。而對於聲稱的高回報，曾買入她們「迷你辦公室」單位的洪先生「呻笨」說：「我用一百五十萬，買入佢哋改裝成嘅辦公室一個單位，原本業主話可以租到四千八蚊一個月，依家減到三千四蚊先有人租﹗」時昌迷你倉老闆時景恒，亦踢爆葵興區是迷你倉重災區，他開倉時已避得就避，「嗰度貨倉太多，競爭大，而且居民的平均收入亦不高。」他認為，當頭一年的五釐租金保證回報過後，根本難以每呎十六、七元租出，「依家市場最貴嘅迷你倉，市區都只係每呎十五、六蚊，有啲仲平，已頂爛市。」他指出沒有統一管理下，就會出現減價戰，「各個迷你倉業主唔會有共識租幾錢，隔籬單位業主減價，就個個都減。到時就無咁高回報。」而且市場上集團式經營的迷你倉，有倉務員管理，服務較好，拆散了的迷你倉競爭力相對較低。再計計數，業主收租金還有不少開支。一個持九十呎迷你倉的業主，每月要交一百三十多元服務費，另安裝閉路電視、每月上網費及網絡監控費，又要近二十元，水費及不定額電費，估計數十。正式分契後，差餉每呎約一元，即共九十元。假設閣下幸運地能以八百元租出，七除八扣後，實際回報少過兩釐。只不過在現時水浸下，仍有不少傻瓜落疊！扑傻瓜指數：★★★★★

癲價車位下行風險最大

講到現時全港最貴的車位，非西半山豪宅天匯莫屬。其位於停車場五樓的五○七號車位，於三個月前以四百二十四萬元成交！計計數，以合理回報為四釐計算，這個車位便要每月有一萬四千元的租金收入！花萬多元租一格車位，傻的嗎？車位的業主，正是○九年以九千多萬購入樓上住宅單位的富婆陳錫濱（Susan），當年她是唯一一個無撻訂的買家。而該個車位就如她所購的天匯單位一樣，沒有承造按揭，現兜兜俾錢，水源充足之極。天匯住宅共有六十六個，車位卻有九十九個。不過富貴人家，一戶人點只一輛車。想不到天匯停車場的保安，較住宅更嚴密，記者未能走入車場，一睹全港最貴車位「真身」。不過根據車場平面圖，格局、規模，與坊間停車場無異；既無高智能電動裝置、亦不是「易轉彎」。而且一律標準車位，即一百三十五呎。四百萬「天王車位」的唯一優勢，就是「對正升降機口」。而與其一個車位之隔的五○九號，「只」需二百八十萬元，皆因近年發展商恒基及培新為吸客，推出買樓可七折買車位優惠。無論如何，發展商在車場「間」些白格仔，屬低成本製作；若全數售出，套現可達三億！

生手拆車場

眼見車位有價有市，近月拆售停車場的熱潮，於是由豪宅殺到入工廈。這個月位於葵涌碼頭、位置偏遠的永得利廣場，亦拆售一百三十個車位，售價四十八萬至九十多萬元。同樣細細粒、容易食，兼有提供首兩年的五釐租金回報保證，結果不足兩小時便被搶購一空。然而五日後，市場就傳出賣方退票，原來該工廈地契條款中訂明，車位買家必須為持有該廈業權的業主。看來不單投資者盲搶，原來停車場業主亦盲拆！根據土地註冊處資料，該停車場於去年八月，由投資者陳家揚旗下公司以八千八百萬購入，再於近月分拆車位出售。行內指陳家揚從事物流，名不見經傳，拆場亦屬新手。最後他想出，每個車位「附送」一份士多房的「業權」，藉此避過地契問題。大部分買家都接受，繼續交易。回顧車位市場，雖然香港向來車位供應不足，回報相對穩定；但經濟下行起來，跌幅一樣得人驚！例如車位需求熾熱的半山區，一個豪宅嘉雲臺的車位，九七年賣一百八十萬元，○三年時亦跌至只有五十萬元。經濟差要縮皮，房車屬非必需品，便會首當其衝。

劏售商場個個死場

這半年來，在資金無出路下，已有七個商場拆售，牽涉達八百多個「鋪位」。這類俗稱「劏場」，愈來愈多投資者分一杯羮，最新一個是「凍肉大王」佳寶超市的老闆林曉毅（毅叔）。去年底他以三億四千萬元，向華懋買下屯門華樂大廈一樓及地鋪，放聲氣要玩拆售：「哈哈！之前未試過，我見咁多人拆，咪想試吓囉！而家向屋宇署入咗則，都未知批唔批，批就即刻賣。唔批嘅，都只係花咗廿幾萬嚟入則啫，可以自己用番，開餐廳又得！開超市又得！」反應比毅叔更快的，是北角區經紀兼投資者蔡志忠。今年三月他以一億四千萬，買下北角英皇道一個大鋪位，今個月已劏出一百五十三間細鋪，並改名「英皇大道廣場」出售。根據價單顯示，該場面積大於一百呎的鋪位，只有十二個，最平九十七萬元的一樓鋪位，建築面積不到三十呎，實用面積更僅得十五呎，一般新盤的窗台比它還大！扑傻瓜指數：★★★

三對一硬銷

上週五，「英皇大道廣場」大搞開放日兼開售，不足一百呎的展銷廳逼滿人，惟留心一看，發現滿滿的盡是經紀，其中三名出盡力向記者硬銷，「遲啲呢個位就會有電梯！百幾萬投資商鋪，真係無可能咁抵！」經紀陳講到七情上面，「頭兩年管理公司會搵客，如任天堂一類公司，保證五釐回報。集友銀行仲肯提供按揭，買家申請最多四成按揭，利息兩釐半，最多分十至十五年還，真係好抵買呀！」負責銷售的美聯旺鋪聲稱，已賣出九十間鋪，並有一宗摸貨成交。過往曾劏場拆售的資深投資者黎永滔，坦言不是個個場都劏得，死場處處有：「呢類場最難搞，係管理及形象，過往無乜成功例子。當兩年保證回報期一過，租金的落差會好大。而且鋪位間得太細、得一張枱咁點做生意呀！」他指，劏場成本費用高，可過千萬，但利潤更高，一定賺凸，吸引不少投資者試拆場。他一再提醒有意買劏場的準買家：「喺閙市都無用。過去好多拆場失敗例子，如旺角東京銀座、尖沙嘴首都廣場、深水埗深之都等。買之前，去望吓啲死場先，望吓就知咩事！」扑傻瓜指數：★★★★

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iOS 10被曝出嚴重漏洞，半個前剛發布就曾遭遇變“磚頭”

據《福布斯》報道，生產和銷售密碼破解軟件的公司Elcomsoft透露，“發現了iOS 10的嚴重Bug，該新系統新密碼機制跳過了某些安全檢查，跟之前的iOS版本相比，我們嘗試密碼的速度快了大約2500倍。有趣的是，新的備份方式和舊的備份方式是共存的。”

這次破解iOS 10系統的iTunes備份文件比以往幾年都要更加容易一些，由於iOS 10系統采用了新的密碼驗證法。

Elcomsoft團隊將iOS 10的備份作為破解目標，如果被攻擊者的備份沒有設置關聯密碼，那麽iOS 10的備份文件破解速度要比之前iOS 9的備份破解快了2500倍。之前該團隊的工具在破解iOS 9備份時，每分鐘可以暴力破解2400個密碼，而這一次在iOS 10的備份中，每分鐘破解密碼的個數居然達到了600萬。

因此在iOS 10的iTunes備份文件成為了非常薄弱的環節。Elcomsoft團隊指出，如果想要進入到硬件或者iCloud賬戶現在已經變得非常困難，但是訪問iTunes備份卻變得很容易。在iTunes的備份文件中包含了通訊錄、短信、通話記錄、照片和視頻等多種文件，還有各種網站保存的密碼，因此一旦iOS 10環境下的iTunes備份文件被破解，用戶的數據安全就會受到嚴重的威脅。

對於iOS 10系統嚴重的Bug問題，蘋果已做出回應，表示這個問題不會影響到iCloud備份，但還是建議用戶確保自己的電腦擁有強大的密碼保護。發言人說：“我們會在即將到來的安全更新中解決這個問題。”

最後，蘋果決定下一步升級更新的時候修複，但具體什麽時間修複該問題還未知，應該會很快處理。

值得一提的是，據《財富》報道，蘋果在13日淩晨1點準時全面推送iOS10，但僅數小時後就遇到麻煩，用戶在Twitter上抱怨安裝該軟件出現問題。安裝了iOS10的用戶發布設備截圖稱，在安裝了蘋果最新系統後，硬件變得沒用，變成一塊“磚頭”。隨後，蘋果回應稱，“軟件升級遇到短暫問題，在發布後數小時影響了少部分用戶。問題很快就解決了，我們向這些客戶道歉，任何有問題的用戶都可連接iTunes完成升級，或聯系AppleCare獲得幫助。”

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虎牙瘋狂挖角 搬別人的磚頭真能構建自己的堡壘？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2018/0110/166859.shtml

虎牙瘋狂挖角 搬別人的磚頭真能構建自己的堡壘？
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虎牙瘋狂挖角 搬別人的磚頭真能構建自己的堡壘？

一個直播平臺想要培養好一名頭部主播只需要搭上幾百萬的市場費用即可，而相比之下，挖來一個競爭對手的頭部主播，沒有8位數肯定是下不來的。

來源 | 懂懂筆記（ID：dongdong_note）

作者 | 左岸

韋神GodV、拳師七號、辛巴、毒紀、擼管飛、陳子豪、丸子喲、安靜苦笑、南波兒、楊帆（404NTfounD）……熟悉這些名字的人，想必都是在直播圈泡了一段時間的老用戶。

在龍珠TV、鬥魚、戰旗和熊貓直播等不同陣營中，這些小有名氣的主播都擁有不少的擁躉，不過近一段時間來，他們卻都擁有了一個共同的身份，那就是“虎牙直播簽約主播”。

如今，頻頻挖人的虎牙直播很好地驗證了一句玩笑話：“沒有挖不倒的墻角，只有揮不動的鋤頭。”

其實在直播界，各大平臺之間挖墻腳是很平常的事，特別是那些擁有一定粉絲基礎的知名主播，更是各平臺相互挖角的重點目標。

去年上半年，因為王者榮耀的火爆，各大平臺之間爭搶王者榮耀頭部主播的畫面還歷歷在目，當時鬥魚天價挖走張大仙和嗨氏，更是引起不小風波。

不過，那些平臺挖人的速度和規模相比起此次虎牙的“大動作”還要遜色不少。虎牙這種短時間內大面積挖人的現象以前從未有過，尤其是2017Q3財報電話會議時歡聚時代CEO李學淩曾公開表示過，“大平臺不應該過多的挖人”，並強調挖人並不會帶來太多流量。

但如今虎牙的表現，無疑是狠狠地打了李學淩的臉，這啪啪連響中究竟透露出虎牙怎樣的無奈？

為了啥？流量唄

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值得註意的是，在虎牙瘋狂挖人的同時，其母公司歡聚時代旗下的YY也在大面積挖人。不僅霹靂爺們、A+、郭mini、爍哥等一些其他平臺的主播被挖了過來，連阿倪蛋糕店這位已經淡出遊戲直播圈一段時間的老主播，也被邀請重新出山。

如此頻繁的舉措，令虎牙和YY老用戶高呼過癮的同時，也不禁讓人感到疑惑，為什麽此前並不熱衷於挖人的YY和虎牙忽然如此勤快地“揮起鋤頭”了？

這個答案很簡單，為了流量。

流量是什麽？就是粉絲，就是影響力。以近幾天嘻哈歌手PG ONE的風波為例，先是傳出與李小璐的緋聞後又因以前創作的歌曲中帶有不和諧因素而被官媒點名批評。不過，對於這些負面問題他的粉絲似乎並不在乎，甚至為了維護自己的偶像不惜在新華社微信公眾號下瘋狂吐槽。作為吃瓜群眾我們對於PG ONE不好過多置評，畢竟娛樂圈的水太深，但由此也能看出粉絲效應是多麽的強大。

直播圈的江湖也是如此，知名主播們同樣擁有龐大的粉絲數量，可謂一呼百應，而且這些粉絲的粘性往往都非常大。有一位業界深喉告訴懂懂筆記：“一個主播的去留可能會帶來300~400萬的下載量或者卸載量。”而這些用戶和下載量正是各大直播平臺最看重的東西。與這樣龐大的流量和下載量相比，主播們那動輒上百萬甚至上千萬元的簽約費似乎也就稀疏平常了。

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這一輪瘋狂的挖角，確實為虎牙帶來了最想要的流量。根據懂懂筆記查閱易觀千帆的相關數據顯示，從2017年一月之後，虎牙直播的活躍用戶數量和行業滲透率一直處在下滑狀態，不過這個下滑趨勢在去年9月份逐漸得到緩解，並且開始企穩回升。截至去年11月份，其已連續三個月實現活躍用戶數量的上升。

這一趨勢對於虎牙的資本運作至關重要。根據歡聚時代所發布的2017年Q3財報顯示，虎牙直播未依照美國通用會計準則計量的運營虧損正在進一步收窄，整個Q3虎牙直播的虧損為1010萬元，而去年同期則高達1.593億元。

虧損的情況會直接影響虎牙直播的上市進程和上市地點。上周，彭博社援引知情人士稱，歡聚時代（YY）計劃剝離旗下電子競技直播平臺虎牙直播，欲赴美國上市，至少募資2億美元用於擴張業務。對此消息，虎牙方面並沒有給予置評。

無論是去年7月傳出"赴港"還是現在傳出"赴美"，盈利狀況都是一個硬指標。虎牙直播的虧損狀況盡管有所好轉，但與港股上市的財務審核要求相差甚遠；即便是想赴美敲敲納市的門，其用戶數量和月活流量也令人堪憂。

那麽，這次頻頻出手四方挖角與未來的IPO是否有緊密關聯？

挖人，那可是要錢的

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作為遊戲直播界僅次於鬥魚的二把手，背靠歡聚時代這棵大樹的虎牙直播並沒有像鬥魚那樣頻繁融資。從2012年成立至今，虎牙直播僅僅在2017年5月宣布獲得了A輪7500萬美元融資，而鬥魚方面早已完成了D輪融資。

目前，幾乎所有遊戲直播平臺均處於虧損狀態，從歡聚時代的財報可以了解到，近幾年嚴重虧損的虎牙直播平均每年都會拉低其接近10%的毛利潤。所以，目前的虎牙對於上市公司歡聚時代而言，絕對算不上一個優質資產。

總扯後腿肯定不是好事兒，為了減少虎牙對整個公司財務報表的影響，歡聚時代開始籌劃讓虎牙完全獨立，並開始接觸資本市場。

不過，虎牙A輪的7500萬美元融資，可能很難燒太久。

隨著直播平臺，特別是虎牙、鬥魚之間的競爭日益激烈，用戶開始向頭部平臺聚集，而平臺所要擔負的帶寬等成本也隨之水漲船高。另外主播們的身價也是一路猛漲，如今頭部主播簽約費達千萬元已經是稀疏平常的事。

但是在瘋狂燒錢的同時，直播平臺的盈利方式卻依舊單一。雖然各平臺也在不斷拓展新的盈利模式，但目前直播平臺的主要收入依舊只有兩個方面——用戶禮物和廣告。

為了讓故事能夠繼續講下去，同時讓股東和資本市場能夠相信自己並繼續砸錢，流量就成了唯一的衡量指標。所以，虎牙選擇了最簡單粗暴的方式：挖人。

砸錢挖主播的確可以在短時間內帶來流量的提升，以此刺激資本市場，以便為IPO鋪路。但是人來了留得住嗎？

人來了，怎麽留住

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從目前市場反饋來看，虎牙大批挖人的決定似乎是正確的，因為它確實為其帶來了大量的用戶。但這畢竟不是一錘子買賣，怎麽留下這批新來的用戶並保持他們的活躍度，才是虎牙接下來最重要的事情。

縱觀整個遊戲直播發展的歷程，除了目前那些站在金字塔尖的主播之外，通過挖人帶來流量並能長久保持的例子可謂少之又少。

其中絕大多數的成功案例，也都是從小平臺跳到大平臺，獲得了更多的曝光率造成的。那些擁有一定粉絲基數，但又算不上最頂尖的主播們在大平臺之間互相跳槽，最終的結果往往都不盡如人意。

早在2015年初，遊戲直播平臺的競爭剛剛開始，鬥魚就從YY挖走了洞主、誓約、蛋糕等等大批火爆的英雄聯盟主播。但是跳槽到鬥魚之後，這些主播並沒能延續其在YY的高人氣。而洞主、蛋糕等在同年9月份又選擇跳槽至龍珠直播，但最終也未能重回人氣巔峰。

對於中小主播而言，換平臺本身就是一件風險非常大的事。只有極少數的頭牌主播才能擁有龐大的固定粉絲，而且大主播轉換平臺之後沒落的例子也不再少數。今年8月，當時的王者榮耀頭部主播嗨氏從虎牙天價跳槽鬥魚一事，就被炒的沸沸揚揚，然而幾個月後可以發現嗨氏在鬥魚的人氣已經是不漲反跌。

縱觀此次虎牙挖來的眾多主播，並非各大平臺最頂尖的角色，此前曾盛傳鬥魚頭部主播“德雲色”將會加盟虎牙，但最終“德雲色”選擇了龍珠。此次加盟虎牙的主播均屬於擁有一定粉絲基礎，但絕對算不上頭牌的，而這些中上遊主播的粉絲波動往往也是最大的。

另外，與影視明星和那些才藝主播不同，遊戲主播的遊戲內容是直播過程中非常重要的環節，此次虎牙挖角的主播絕大多數是LOL主播，而現在的端遊市場無疑是“吃雞”的天下，“LOL涼涼”、“聯盟黨退散”等言論早就不是什麽新鮮話題，這也為虎牙高價挖來的主播們“能堅挺多久”打上了一個問號。

現在虎牙這麽著急揮舞“鋤頭”，或許只是為了讓資本市場相信它的故事能夠繼續講下去。讓資本市場看到他們最想看到的東西，即“下載量”和“活躍用戶”的快速上漲。在這樣養眼的數據面前，資本市場才會容顏大悅，而IPO也就成了可能。

如今遊戲直播平臺哄搶主播頗有一股當年視頻直播平臺天價搶熱門IP的影子。其實李學淩說的沒錯，一個大的平臺是不需要靠挖角提高人氣的。

曾有資深業內人士向懂懂筆記透露：“一個直播平臺想要培養好一名頭部主播只需要搭上幾百萬的市場費用即可，而相比之下，挖來一個競爭對手的頭部主播，沒有8位數肯定是下不來的。”

這樣頻繁的挖角無論是對平臺還是對整個行業來說都不是什麽好事，恰如飲鴆止渴。反觀如今的視頻內容平臺已經開始大力發展自制劇，這就是弄明白了與其高價挖角，不如花些時間和資源去培養一個“親兒子”。

墻腳永遠都有，可以一直挖，但挖腳的同時也要明白，搬別人的磚頭永遠壘不成自己的堡壘。

[本文作者左岸，懂懂筆記原創。如需轉載請聯系微信公眾號懂懂筆記（ID:dongdong_note）授權，未經授權，轉載必究。]
虎牙直播 鬥魚直播 主播
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