蔡東豪：「整體貨運業務持續淡靜，預計年底的傳統旺季不再。」
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GS(14)@2011-11-17 21:47:30http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
「整體貨運業務持續淡靜，預計年底的傳統旺季不再。」
國泰航空貨運營業及市務總經理韋靖
國泰10月份貨運量比去年同期下跌17.5%，是連續第9個月下跌。許多人不為意，以為工廠製造的產品大都依賴海運出口，因為空運成本比海運高。
實情非如此，很多行業依賴空運，例如我從事的電子業。空運成本視乎貨物的體積和重量，不過很多時候成本不是單一因素，貨物及時到達目的地最為重要。
據我所知，因為分秒必爭的關係，蘋果的供應鏈以空運為主，一部iPhone和它的零件的飛行里數可能高至驚人。國泰的空運量持續下跌，代表高增值產品製造業生意不景氣，空運貨運量是非常準確的經濟溫度計。
我一直認為，香港擁有兩個內地不能取代的優勢：金融中心和空運中心。我公司九成的產品用空運，差不多全部從內地工廠運到香港機場。地理上最接近我工廠的機場，是廣州白雲機場。
聖誕節樓市淡靜 希爾頓中心僅9000元租
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GS(14)@2015-12-26 11:03:23http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151226/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】聖誕節假期新盤及二手市場交投淡靜，屋苑連錄低價租賃個案。消息稱，沙田希爾頓中心一房單位最新以月租9000元、實用呎租32.8元成交，為屋苑近期新低；港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦有單位以1.78萬元、實用呎租約30元租出，租金重返2014年初水平。
美聯分行助理區域經理陳國良表示，希爾頓中心D座高層5室，實用約274方呎(建築約437方呎)，業主原叫價9800元，終以約9000元租出。業主於2011年3月以約225萬元購入上址，現回報約4.8厘。
太古城呎租30元 重返去年初水平
中原高級區域營業經理張光耀透露，太古城恒山閣中層E室2房戶，實用593方呎(建築691方呎)，最新以17,800元租出，呎租30元，租金低於對上短租約23,000元外，同時亦較2014年2月的長租約18,000元少200元。業主於1990年7月以48萬元買入單位，現租金回報達45厘。
外遊影響 新盤暫錄8宗成交
事實上，受買家外遊影響，無論新盤及二手買賣成交量表現低迷，消息稱聖誕節新盤暫錄約8宗成交，其中新地(0016)旗下元朗錦田北峻巒錄3宗成交，長實地產(1113)元朗世宙亦錄1宗成交。而恒地(0012)旗下馬頭角迎豐昨日沽出2伙，而同系北角維峯日前亦售出高層B室特色戶，實用883方呎，以2388萬元易手，呎價2.7萬元。
面對成交量低，有二手業主就決定以低市價8%沽貨。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉1期6座中層A室，連租約以1230萬元易手，做價較8月開價1400萬元大減170萬元。
港股淡靜 半新股炒起
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GS(14)@2016-04-23 16:26:44【明報專訊】港股繼周四輕微回升後，昨日再次回吐，恒指早段最多急跌174點，低見21448點，未有跟隨日本及內地股市做好而炒高，全日交投亦趨偏靜，大市成交僅645億元，九成藍籌股報跌，但個別細價半新股炒起。有證券界人士認為，現時港股炒勢欠缺主題，但昨日跌勢未算急劇，相信市?不太差。
恒指中午收市前跌至低位，午後依然缺乏動力，全日收市僅將跌幅收窄至155點，收報21467點，累計一周恒指仍能漲150點。國指昨日挫127點至9120點，加劇過去一周跌勢，累挫94點。
昨日藍籌股是重災區，濠賭股銀娛(0027)、金沙(1928)分別跌2.8%與2.6%，地產股九倉(0004)、長實地產(1113)、恒地(0012)均插逾1%，至於中移動(0941)與騰訊(0700)則跌不足1%。
宏安地產市值超母企逾1倍
不過，細價半新股卻輪流炒起，盈健醫療(1419)急升26%至2.28元，宏安地產(1243)大漲23.3%，沉寂一時的亞勢備份(8290)亦炒高11.7%。其中宏安地產連日炒高後，市值已急漲至48億元，較目前市值約20億元的宏安集團(1222)高逾1倍，連同宏安地產老闆鄧清河旗下其他公司易易壹金融(0221)、中國農產品交易(0149)、位元堂(0897)，市值合共約80億元，首次超過10億美元(約78億元)。
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，目前內地股市氣氛轉好，港股亦未有急跌，預料現時走勢不會大瀉，但缺乏主題炒起，認為大市氣氛仍然一般。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160423/news/ea_eaa2.htm
財經評論 ：樓市一啲都唔淡靜
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GS(14)@2016-08-09 07:31:13過去三個月，上車新盤首日銷售率通通超過八成，有三個新盤首日銷售率甚至達到94%至99%，你可以話首日啫，但追縱住呢啲新盤，啲貨尾逐啲逐啲咁去貨喎。訪問過買家，真係至理名言，「定價貼近二手，點解要買又殘又舊嘅二手樓」。係呢度，但願你沒遇上天賦海灣，三年前我直擊1,300萬元豪宅，天花敲一敲，3吋長批盪成塊剝落。仲想提吓啲新盤管理費，每呎近4元，400呎單位，個個月交1,600元，好似交陀地。比較番二手樓，好似嘉湖山莊，兩房每月交唔夠900元，小數怕長計，月慳700元，成年慳返8,400元。有人會話新樓有會所又點同，但又要小心，一旦遇上九龍城The Avery341呎嘅會所，連健身單車都無，到時你想向發展商還以一記納爾遜式鎖。或許一名新盤買家受訪的sound bite最能道破二手樓死穴，「怕買入化妝樓」、「怕遇上屋苑大維修」。所以本人與同事幾次遇到抽極新樓都抽唔到，仍然堅持要買新樓嘅case。唔好用二手成交量去評定樓市旺與淡，政府辣招，買樓鎖三年，造成二手長期缺盤，正如代理話齋，「賣一間少一間」。根本二手樓連搵間睇吓都無，早前想搵嘉湖山莊鎖匙盤，竟要出盡九牛二虎之力先搵得一個半個，屋苑有1.6萬伙㗎！二手徘徊3,000宗水平將會成常態。望都唔好望政府撤辣，唔太相信一個龜縮嘅執政者，係樓市好好地情況下會挑起牽連大波。最後一季，元朗Grand Yoho、南昌站呢啲矚目大盤，我相信市場將出現餓狗搶屎的盛況，呢兩件超正筍盤如果定價唔狼，一鋪沽清唔係天方夜譚，到時還有誰會再敢說樓市很淡！記者：陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728334
港股通暫停八日 後市料淡靜
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GS(14)@2016-09-29 08:01:14【本報訊】港股季結前先跌後升，料北水閂閘後，市況牛皮。北水流入再度放緩，恒指昨大部份時間向下，但收市競價時段（俗稱「U盤」）後倒升47點收場。港股通今起暫停八天（以交易日計），分析料後市淡靜。今為期指結算日，恒指昨表現反覆，早段最多曾跌約200點，尾市曾短暫倒升，惟不久即再度轉跌，U盤前仍跌11點。不過恒指U盤後突然倒升47點或0.2%完場，收報23619點；H指跑輸恒指，收市跌26點或0.3%，收報9719點。主板成交跌至615億的逾一周低，大市沽空率11%。北水南下再度放緩，港股通淨流入約22億元人民幣，僅佔全日額度約21%，亦較周二的36億元大減。港股通因國慶及重陽假期關係今起暫停，至10月11日才回復正常。不過港滙昨日午後曾見7.7537的逾一個月最強水平，或反映有資金流入本港。
深港通擬選「吉日」公佈
期指過去幾日已完成轉倉活動，加上內地十．一國慶長假期在即，連同基金或於周五季結前進行粉飾櫥窗，大市波動料減。AMTD股票經紀業務部董事連敬涵預計，港股會繼續欠缺方向，於23500點附近上落，淡靜市況下周仍會延續，直至下一場美國大選辯論舉行，加上北水在港股通重開下回歸，港股才有機會再現新動力。另外，港交所（388）行政總裁李小加今早被問到深港通開通時間時指，各項準備工作已在密鑼緊鼓進行，待券商測試等細節準備好後，未來幾星期全面審視，「選一個黃道吉日」，希望在11月初選好日子後宣佈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785222
新股淡靜兼失藍籌客 會計師行待遇變差畢馬威增薪點最多削4%
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GS(14)@2016-09-30 08:06:38【本報訊】投行生意難做，會計界亦「瀨嘢」，屬4大會計師行之一的畢馬威（KPMG）員工透露，昨日薪金檢討日過後，審計部有部份按年資計算的增薪點向下調，意味人工加幅有所削減，幅度最大為3.7%。分析認為，新股市場放慢，該行早前亦失去藍籌大客，生意減少、薪酬亦變薄。記者：周家誠 黃翹恩
有畢馬威員工指出，審計部按年資計算的正常表現（Normal）增薪點按年錄得減幅，當中第2年年資（A2）員工增薪點減500元（2.6%）至約1.85萬元、第3年年資（B1）增薪點亦減500元（2.1%）至2.35萬元；以考取會計師牌後計算的薪金，第4年年資（B2）增薪點減1,200元（3.7%）至3.13萬元，第5年年資（B3）則減1,000元（2.6%）至3.7萬元。
「想逼員工自己走」
不過須注意，增薪點向下調，僅意味年資及表現「跳Point」的員工，薪金加幅較以往更低，不代表薪金直接遭削減。事實上，畢馬威第1年年資（A1）員工增薪點更見上升，稍加500元（3.7%）至1.4萬元。畢馬威員工指，該行人工本身已較另外3間大行（羅兵咸、德勤、安永）為低，現時增薪點下降令士氣低落，「大家都唔敢向公司反映，公司又冇同我哋講原因，上層又冇安撫，即係想逼員工自己走啫」。畢馬威發言人回覆本報時表示，該所昨日早上向全體員工發出加薪及年終獎金通知信件，大部份同事均獲得加薪，並獲發放合理獎金，並無任何同事需要減薪。羅兵咸及安永早前亦已檢討薪酬，據悉整體按年資計算的增薪點亦有上升。此外，德勤則於今日會公佈薪酬檢討後的水平，該行發言人表示，該行已經完成薪酬檢討，短期內將會通知員工。本報早前曾統計畢馬威已失落3名大客，包括滙控（005）、恒生（011）、中信股份（267），單計2015年，滙控給予外聘核數師羅兵咸永道費用已達7.66億港元，2014年滙控給予畢馬威費用亦達5.92億元。畢馬威早在今年6月底已傳出「勸退」近40名員工。
內企強制更替會計師
特許公認會計師公會（ACCA）香港分會前會長吳德龍認為，環球經濟不景氣，新股上市集資額放慢，投行亦展開裁員行動，有會計師行待遇變差是意料中事，畢馬威早前失幾個大客，影響大。有會計師樓老闆指出，畢馬威原本以大市值公司客戶作招徠，但數年前不少內地企業強制更替會計師，一口氣失去建行（939）、中移動（941）等大客，最近再失去滙控的核數合約，以上三企核數師均由畢馬威換成羅兵咸。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786241
港股微跌收爐 交投淡靜
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GS(14)@2017-01-28 12:01:39【本報訊】昨日港股收爐只有半日市，假日氣氛濃厚，交投淡靜，大市窄幅上落。恒指低開35點後窄幅靠穩，並反覆回升，在中午傳統收市時間，港股升8點，但在長假期前投資者不願坐貨過夜，恒指在收市競價時段倒跌，埋單跌13點，報23360點；H指則跌50點，報9804點。主板成交295億元。
中銀膺猴年藍籌升幅王
重磅藍籌股昨日表現牛皮，股王騰訊（700）跌0.3%、滙控（005）升0.08%、渣打（2888）偏軟，跌0.5%。俄鋁（486）低開2.6%後倒升3.8%；江銅（358）跌0.15%。受女賭神傳聞拖累的金沙（1928）再跌1.7%。電能（006）落實派發特別股息，升2.83%。長和（001）及長建（1038）亦升1.24%及2.12%。總結猴年，港股累計升4,072點，升幅逾21%。猴年藍籌股升幅最大為中銀香港（2388），升75%；其次是九倉（004），升65%；至於瑞聲科技（2018）則升64%，位列第三。至於幾隻散戶愛股，包括騰訊猴年升42%、滙控升38%、新地（016）則升36%。表現最差藍籌為利豐（494），全年跌22%。農曆新年假後，港股將於年初五（下周三）開市。獨立股評人陳永陸指，如果特朗普沒有在春節期間突然提出針對中國貿易措施，港股在雞年首個交易日上升的機會高，因目前市場氣氛已明顯改善，預計恒指可升上23600點。君陽證券董事鄧聲興認為，港股雞年首個交易日將紅盤高開，並在假期後繼續造好，恒指有望上試24000點。鄧聲興又指，多個市場消息來源透露，內地險資將在春季過後再南下掃貨，有望將港股推高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911439
二手市况淡靜 零星屋苑破頂
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GS(14)@2017-06-11 15:55:29【明報專訊】將軍澳天晉一個「天池屋」早前以5600萬元成交創區內最貴分層住宅，區內陸續出現高價成交，其中鄰近天晉的將軍澳廣場，就有一個高層3房單位，以1130萬物易手，為該屋苑歷年首宗逾千萬元買賣。
將軍澳廣場首宗逾千萬元成交
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，上述單位為將軍澳廣場1座高層G室，實用739方呎（建築999方呎），屬3房1套連多用途套房間隔，原業主上月開價1150萬元，經多買家爭奪，終以1130萬元售出，實呎15,291元（建呎11,311元）。原業主於2010年以508萬元購入，7年帳面獲利622萬元，賺幅1.3倍。
此外，鄰近將軍澳日出康城的峻瀅，亦錄破頂價買賣。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，峻瀅2座中層C室，實用498方呎（建築656方呎），兩房間隔，剛以635萬元售出，實呎12,751元（建呎9680元），呎價創屋苑新高，而成交價則是兩房最貴。原業主於2012年以370萬元購入，持貨5年帳面獲利265萬元，賺幅71%。
麥當勞道蔚山花園實呎2.9萬破頂
豪宅方面，消息稱，麥當勞道蔚山花園中層B室，實用1848方呎（建築2195方呎），剛以約5380萬元易手，實呎29112元（建呎24,510元）。
至於一手方面，昨日新盤只有零星交投，新世界（0017）清水灣傲瀧單日售出3伙，已是成交最多的新盤，其中實用1158方呎的11座3樓C室的3房單位，以1957萬元售出，實呎16,900元；另實用457方呎的23座3樓E室，以877.8萬元售出，實呎19,208元，以售價計為項目最貴1房戶。
此外，建灝地產啟德天寰將於今日進行第3輪銷售，推出206個單位；據悉，項目昨日截飛共收約2300票，超額10倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8545&issue=20170611
陳德豪﹕港股「唞暑」料轉淡靜
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GS(14)@2017-06-28 05:45:55【明報專訊】到昨日為止，港股在6月沒有什麼表現，恒生指數大體上持平，其實這也是正常，打開恒生指數月線圖，你會發現已經連續上升了6個月，6支陽燭，這種情况在歷史上也有出現過，雖然不是最誇張的情况，但也並不常見，這也是典型牛市信號。
基金經理放假前轉倉防守股
過了6月，7至8月通常也是股市的淡靜季節，以往如是，我相信這種情况在今年或未來將會更加明顯，原因是香港社會比以前富裕，大家也更着重生活享受， 有小朋友的基金經理們多數會把握暑假，小朋友們放假的時候一起外遊，在這種情况，他們多數會將投資組合由進攻型變為防守力較強的配置，就算在旅行期間市况不好，遇上大跌市，也能心安一點。
昨日又爆發細價股股災，有十隻細價股暴跌50%或以上，跌得最多的前3位分別下跌了94%，81%及78%，非常嚇人。由於這次下跌牽涉較多的公司，難免令人擔心，是否所有細價股也有被洗倉的風險，不要說跌80%至90%，下跌40%至50%也令人相當難受。
經紀行隨時cut細價股孖展
不難發現，不約而同大跌的股票，多數來自其中一家經紀行，如果那家經紀行真的給予客戶有較高的孖展比例，除了持股者要輸錢外，進取地借出孖展的經紀行，也會承受很大的風險，我相信會有更多經紀行收緊細價股的孖展比例，在這情况下，透過孖展持有細價股的投資者需要小心！因為經紀行要降低風險，隨時cut孖展，需要客戶追加保證金 （補倉），補不了倉的客戶，就只能夠選擇賣出持有的股份，所以，今日的細價股股災洗倉的情况，不一定在一天完成。然而，吃得鹹魚抵得渴，對於有經驗的投資者而言，這些情况見怪不怪，每隔一段時間就會出現一次，始終沒有基本面支持的細價股，也不適宜投資。
再遭遇洗倉 垃圾細價股離底不遠
多數基金經理也不一定會留意到細價股的上落，因為內部風險管理定下準則，市值太小及流動性太低的股票，基金是不能夠買入的。事實上，在發生細價股股災之前，經過2015年細價股瘋狂上升後，這兩年多數表現也十分不濟，相反有實力的藍籌股節節上升。如果再有一波因昨日而起的細價股股災，我相信將會物極必反，垃圾股細價股可能距離底部不遠了。
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4800&issue=20170628
元旦長假一手淡靜 沽56伙 跌近兩成
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GS(14)@2018-01-02 09:24:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2318&issue=20180102
【明報專訊】元旦3天假期僅得新盤貨尾推售，共售出約56伙，較去年同期69伙減少19%。成交量最多為嘉里建設（0683）旗下何文田皓畋，據一手銷售網資料，3天假期共售出9伙，成交價介乎944.44萬至5420.68萬元，涉及逾1.55億元，其中一個成交位於6座17樓B室套4房單位，實用面積1477方呎，成交價5420.68萬元，實呎約36,701元。
皓畋3日連沽9伙
另長實（1113）及帝國集團合作發展的馬頭角君柏，過去周末共售出5伙，成交價介乎3692.7萬至4340.9萬元，共涉逾2億元。其中一個售出的單位為6座17樓B室，屬4房單位，早於去年12月中以4002.5萬元沽出，及後買家撻訂，發展商於兩周後以4248.8萬元沽出，換言之，兩周賣貴246.3萬元或逾6%。
此外，新世界（0017）於昨日推售西營盤瑧蓺25伙，售出2伙開放式單位，而項目自去年11月中開售至今累沽約80伙，套現逾6.6億元。另與萬科合作的荃灣西柏傲灣亦沽出一伙頂層單位，為1B座57樓D室，屬758呎3房單位，以1553.1萬元售出，實呎20,489元。柏傲灣自去年初開售至今已累沽962伙，套現逾96億元。
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