侯怡君、敖國珠、陳映彤、林靜芸的不動產投資術想在房市賺錢得先練就基本功！

2010-8-2 TWM

房地產是台灣富婆們創富的主流工具，不論在法拍市場挑好貨，瞄準都市更新商機當包租婆，還是鎖定精華區段挑好屋，均有獨到之處，本刊邀請四位傑出女性剖析背後心法。

撰文‧周岐原、陳怡慈、歐陽善玲

節目主持人侯怡君

向房市老先覺請益，練就精準嗅覺﹁藝人收入難免波動，還是投資賺錢比較妥當﹂，談到自己的投資成果，已躋身千萬富婆的侯怡君笑得燦爛又堅定。

飾演連續劇起家的侯怡君，除了擅長舞蹈、戲劇，更是很早就起步理財。

藉由標下法拍屋踏入房市的她，對房地產特別有感覺，靠著按部就班學習，從買下目前使用的住家，進而跨足土地和店面；受訪時，她用個人投資的成敗經驗提醒讀者：﹁想成功賺錢，關鍵在親力親為，而且要做熟悉的事！﹂選擇﹁親力親為﹂四個字，是因為侯怡君布局房地產的成功經驗，全都來自勤勞看屋練就的扎實基本功。研究房產初期，曾經一天連看十五間房子，﹁累到直吐舌頭﹂，只為了節省時間，加速找到合意的物件。

從法拍屋入手，轉手獲利百萬元多年前，有心理財的侯怡君偶然買了一本介紹法拍屋的書，因而產生莫大興趣。徹底熟讀每個交易流程後，便決定獨自到法院投標，沒想到初試啼聲，就讓她以七百萬元標下位在淡水鎮紅樹林捷運站的房子。付款點交房屋後，她將房子委託仲介賣出，轉手就獲利一百萬元。

見識到房地產增值威力的侯怡君，立刻意識到，房產很可能是本業收入之外，另一條足以穩健致富的途徑。

有了法拍屋的成功經驗，她開始在工作之餘，積極安排看屋行程；此外，她也深諳人脈重要，藉此認識不少業界人士，除了對房地產的了解大增，更重要的是，可以有更多接觸買賣訊息的領先優勢。

從這些經驗豐富的投資人身上，侯怡君學到研判結構好壞、建材等級和風水的方法，例如投資法拍屋有不能進入室內的限制，於是找出標的在大樓坐落方位，就是研判投資價值高低的重要步驟。「確認方位，然後設法進入物件樓上或樓下單位，才能看出這間房子的格局好壞」，侯怡君說，對入門者而言，法拍屋的資訊頗為龐雜，但只有不厭其煩地研究，才能逐步摸透這些難以意會的「眉角」，拉高投資獲利的致勝機率。

跟在「老先覺」身邊學習的侯怡君，除了深植產業人脈、培養房價嗅覺之外，更重要的收穫，是讓侯怡君有驚無險地從房市跌價風潮全身而退。

以五年前她買下的北市天母預售屋為例，原本要當住家使用，但過了不久，就發現房市的實際成交量出現放緩跡象，加上股市接連重挫，讓她察覺市場前景可能有變。

﹁與其認賠殺出，不如趁機獲利了結﹂，決心見好就收的侯怡君，在金融海嘯前果斷地將房子賣出；結算下來，雖然只比買價多賺一成，但避開最嚴重恐慌期，減輕的心理壓力，卻是無可估計的。

碰不熟悉的商品，兩天賠八十萬元靠著房地產，侯怡君扎扎實實地穩賺獲利，但在不熟悉的金融商品，她也因為輕忽大意，差點賠上老本。這個深刻的教訓讓她謹記：﹁決不碰陌生的商品！﹂吃掉侯怡君本錢的，是期貨、選擇權。金融海嘯發生那年，侯怡君耳聞﹁有個東西很好賺﹂，於是聽從友人建議，投入一筆資金操作期權，打算用更快的方式獲利。但是結果卻是大出侯怡君所料。

﹁我兩天就賠了八十幾萬元！﹂侯怡君睜大眼睛說，後來為了止血，明快地將部位停損退場，﹁還好我不是賠八百萬元﹂，侯怡君說，﹁因為我現在還搞不懂期貨是什麼﹂。

現在，侯怡君除了住家，還在北縣金山買了一塊地，未來準備蓋別墅給家人住。此外，她也買下台北市民族東路一家店面，裝修好之後就要出租，儼然是個理財有成的小富婆。但她不以此為滿足，還經常瀏覽法拍資訊，每周還抽空上英文課，在她身上，我們看到樂於吸收新知、懂得適時獲利了結與停損出場的富婆特質。

侯怡君

現職：綜藝節目主持人

婚姻：未婚

投資資歷與獲利：約10年，獲利約數百萬元。

買屋心法

1. 好房子是比出來的，一定要盡可能多看、多比較各種建案，從中選擇最愛。

2. 除了考量房子本身條件，交通及通勤時間也要考慮，財力不夠可選擇北縣深坑、汐止等外圍地區，用時間換取空間。

3. 挑房子必看風水、方位及採光，篩選直覺喜歡的物件。

新聞主播敖國珠

買老公寓，搶賺租金、都更財三立新聞台知名主播敖國珠也是買房高手，曾一開口就砍價五百萬元，加上投資二十五年以上老公寓，既當包租婆又發都市更新財，目前已是身價千萬元的富婆。

﹁我平常就有在做功課，有在看物件﹂，從十五年前的小套房，到現在內湖、南港各有一間房子，並且準備到中壢置產，挑屋功力純熟。敖國珠和在金控公司上班的先生結婚後，曾有兩次小屋換大屋的經驗。第二次換屋時，新房子六十四坪，屋主開價一千八百萬元，﹁看的第一眼感覺不錯，因為有院子。﹂儘管如此，﹁我不是慢慢跟他談，我是一次就砍，因為沒有非買不可，縱使很喜歡。﹂她一開口就砍了五百萬元，最後以一三三○萬元成交。

為籌措買房資金，她決定賣掉先前以七○五萬元買進的二十六坪房子，以五九○萬元賣出，等於賠本一一五萬元。

她的盤算是，﹁在房價差的時候，賠本賣小房，買總額高的大房﹂，如此未來回本增值的潛能較大。

事後證明算盤打得精，根據永慶房屋估算，此一位於北市文湖街二十一巷的房子，目前每坪介於四十萬到四十五萬元，當初賣小房換大房賠掉的一百多萬元，已透過帳面獲利逾一千兩百萬元賺回。

敖國珠先生任職的金控公司，兩年後總部將正式搬入南港，看好可能帶動地方繁榮，加上都更題材火熱，她主動找上房仲，在○八年三月，以六百多萬元買下南港東興國小對面二十五年的三十坪老公寓。

根據北市規定，老公寓滿三十年就有都更資格，在實際賺取都更財之前，在當年八月，她以每月租金一萬六千元，當起包租婆，換算後年租金報酬率三％，等於現賺三個一年期定儲。敖國珠說，想賺都更財，除了房子要夠老，也得看附近有無大型公共設施，如公園、捷運等，增值潛力才大。

﹁我下一個投資應該還是在房地產，台北市的都更案，單價雖高，但回本速度快；另外，現在機場捷運要蓋到中壢火車站，附近房價已蠢蠢欲動，目前每坪不到二十萬元，相對投資起來壓力就很低。﹂敖國珠能在不動產上賺到錢，正是甘於等待良機，並發揮冷靜、理性、用功的富婆特質。

敖國珠

現職：三立新聞台主播

婚姻：已婚，育有1子1女投資資歷與獲利：15年，合計帳面獲利1700萬元

買屋心法

1. 感覺很重要，涼颼颼、不明亮都不好。

2. 絕對不要顯露出急著想買的樣子。

3. 趁市況差時，賣小屋換大屋。

4. 買25年以上老公寓，賺租金與都更財。

選美皇后陳映彤

一年看五百間房子，一分鐘就知好壞年僅三十出頭，卻買過十幾間房子；一般上班族感嘆辛苦打拚一年，在台北信義區只能買一間廁所，選美皇后陳映彤卻能當投資客，在最精華熱鬧的地段，擁有屬於自己的﹁豪宅﹂。

﹁二十歲那年，我用打工存下來的錢，買下第一間房子。﹂她說，當時沒有特別原因，只是單純地想要有自己的房子；地點在台北縣安坑，總價近五百萬元。不過半年時光過去，自己既沒搬進去住，房子想租又租不出去，只好忍痛割愛。

五、六年前因緣際會下，聽到朋友在市中心買了一間法拍屋，一坪只要二十多萬元，比行情便宜一半以上，讓她眼睛為之一亮，重新燃起對房地產的興趣。

但這一次她學乖了，﹁要買，就要買在地段好的精華住宅。﹂當時，她在台北市遼寧街租房子，雖是一間中古屋，但住處交通、生活均相當便利。

陳映彤以一千兩百萬元向房東買下自己租賃的房子，住了幾年後轉手賣掉，獲利約二五％，嘗到了獲利的甜頭。從此，她下定決心研究房地產，用心和仲介及代書建立關係，遇到不懂的地方，拚命發問。

﹁當時房仲說，我的買房觀念完全錯誤。﹂房仲告訴她，不要用太多現金買房，而要向銀行貸款；因為這樣可培養和銀行之間的往來信用，手頭資金運用彈性也較高。如果同時看中好幾個物件，可利用房貸寬限期來解決短期資金壓力。﹁像我現在住的這間，貸款一千七百萬元，房貸利息一．三％，寬限期內，一個月只要繳兩萬元。﹂另外，住宅周圍的嫌惡設施，包括高架橋、殯儀館、神壇、加油站、瓦斯行及高壓電塔等，選購時絕對要避開。﹁我一年至少看五百間以上的房子，有時房仲安排下來，一天最高還可以看到七間。現在練到一分鐘就可做決定的地步！﹂她說，看屋第一眼先看格局是否方正、採光是否良好，若周遭沒有嫌惡設施、又處於市中心精華地段，價格合理就可出手。﹁因為家裡做裝潢，所以將房子﹃改頭換面﹄再賣出去並不難。﹂重點是要取得房市第一手資訊，得跟房仲打好關係。﹁不殺仲介費，必要時還要犧牲一點利潤給房仲賺，這樣才有機會搶得先機。﹂陳映彤出手快速、靠著敏銳的嗅覺，及一點一滴累積的知識，已成為不折不扣的房產小富婆。

陳映彤

現職：房地產投資

婚姻：未婚

投資資歷與獲利：6年，約2000萬元

買屋心法

1. 台北市信義區是國際盤，價格易漲難跌，是最好的投資地段。

2. 不砍仲介費，必要時犧牲自己的利潤，維繫好關係，才能取得第一手情報。

3. 避開嫌惡設施，瞄準公園、銀行、學校出手。

整形醫師林靜芸

不惜重金選擇好地段，漲幅達數倍憑著對整形工作的執著，醫師林靜芸每天工作十二小時，十多年下來累積數億元身價。股票投資雖然虧損累累，但從結婚之初就開始累積的多棟房產，為資產帶來數千萬元增值。

其實最初，林靜芸是從股票入門，只是買股經驗太慘痛，才讓她決心投資房子。林靜芸回憶，在醫學院畢業時，自己決定將獎學金全數買復興木業的股票；想不到工作繁忙，等到回想起這筆投資，才發現股票已下市。林靜芸苦笑，「最有意義的一筆錢，就這樣沒了」。這次失利，讓林靜芸深深警惕，應該徹底研究自己的投資標的。

﹁累積財富應從儲蓄開始，沒有第一桶金，很難談其他﹂，林靜芸說，從小就會將至少一半零用錢存起來，長年維持這個習慣，成家立業後才有閒錢可以投資房地產。

一九八○年，新婚不久的林靜芸和夫婿林芳郁帶著兒子，在沙烏地阿拉伯擔任醫療工作。當時，夫妻倆月薪合計高達二十二萬元，原本可以在當地過著舒服日子；但為了購置一戶位在北市信義路、通化街口的房子，每月得匯二十萬元回台灣繳房貸，一家人只靠二萬元在物價昂貴的沙烏地生活。

早在三十年前就有選擇地段的好眼光，足以看出林靜芸對房子的敏銳度不同凡響。例如通化街口的房子，當初買價一坪十萬元，一度跌到八萬元，但是增值至今，想用目前的市價買到同樣房子，至少得花數倍成本。再比如面對大安森林公園的診所現址，一九九三年時，林靜芸用每坪五十二萬元買進，現在市價每坪也是百萬元起跳，同樣有倍數的驚人漲幅。

﹁當初的買價被朋友罵死了，但長期來看，我的決定並沒有錯﹂，林靜芸指著辦公室說，﹁有人說現在的房價過高，但我認為，只要有需求，還是可以買！﹂林靜芸說，自己從不﹁投資﹂房地產，每一次買進都是為了使用需要。正因如此，她特別注重房子的區位、交通路線以及周邊環境。而診所、住家和通化街住宅都位在大安區，因為這裡生活條件最理想。

林靜芸理財從存糧著手，先培養儲蓄習慣，輔以冷靜、理性的特質，嚴選環境與地段，耐心等待時間創造增值效果，果真為財富加分。

林靜芸

現職：整形醫師

婚姻：已婚，育有1子1女投資資歷與獲利：約30年，帳面漲幅數倍

買屋心法

1.沒時間分析股市，就專心留意好的房地產物件。

2.挑選房子以學區好、交通方便、生活環境佳等三條件為主。

3.房子需要住就買，一時買貴了也沒關係。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17236

工作挑戰嚴峻、不努力就開除，新鮮人眼中，宛如「公司會社的家畜」日子，正是充實技能的黃金準備期。

在成為一個有出息的齒輪的過程中，有幾個重點需要多加注意。其中一點，就是像「沒出息」的只志野前輩一樣的人物。

只挑感興趣工作？

打基本功，別隨偏好學習

他因為徹底展現出了「自我風格」與「個性」，所以在別人的眼中，他是一個凡事都以自己為中心的人，在團體中，因為無法發揮良好的作用而遭到孤立。若他是一個能夠獨當一面的超級商務人士，那就另當別論。但他的工作能力其實也沒有多好，所以才會被視為「無用之人」，從而被晾在一旁，因此才會這麼閒。像這種櫻櫻美代子的無能前輩們，通常會很友善、很親切的對新人說：「千萬不能成為凡事都以公司為重的人。」

但請思考看看，如果一個尚且對工作、對公司都還不了解的新人，因為過於在乎「自我風格」，對非學不可的工作技能都不能全盤接收，而是自行篩選過後，才決定是否努力學習的話，絕不可能成為一位能夠獨當一面的商務人士。

如果你是個公司新進員工（無論是社會新鮮人選是轉職者），在剛進公司時，先別急著問東問西，而是要專心先把所有基礎技能學會再說。可能這在一開始會讓你感到非常困惑，不知道做這些事情到底有什麼用處，但是漸漸的，你就能明白這些事情的意義所在。

只能當公司齒輪？

自我培訓，遵循三字訣

那麼，社畜（編按：日本上班族自嘲，努力賣命工作，如同公司會社的家畜）齒輪永遠就只能是個齒輪而已嗎？

做為社畜齒輪去努力工作，並非是要你成為一個奴隸。

只要有所自覺，知道自己為什麼會深陷這個情況之中的話，即使同處於嚴峻的工作環境中，也能看見不同的風景。

希望你能成為一個胸懷驕傲的社畜。其中一個秘訣，也就是「守，破，離」的想法。

這說的是，在學習任何事情時所須經的三大階段。

第一階段即為「守」。要忠於基礎，好好遵從老師所教導的動作與姿勢。

以公司而言，就是要「新人」先將基礎技能好好掌握。

第二階段指的是「破」，在所學到的基礎技能上，加上自己的「應用方法」，這多是指公司裡的「中階管理人員」所須具有的能力。

最後階段就是「離」。將「基礎技能」與「應用方法」結合之後再加以精進，使其昇華為自己獨特的操作形式。

當你走到這個階段的話，已經可成為公司裡的「經營階層」，也擁有能夠「獨立創業」的能力了。

在「守」的階段中，最重要的就是遵守老師的教導，在這個階段不但不需要，應該說，就連一丁點「自我風格」或「特立獨行」的作為都不該擁有。

藤本篤志先生在《社畜的推薦》一書提到，當他還是個上班族，在業務部擔任經理時，就曾命令部下「抄寫報紙上的社論」來當作社畜的「守」之階段訓練。而且據說還不光是抄寫而已，還要他們把每字每句都背下之後再抄寫。或許有人認為這是在欺負新人，但聽說這其實是在訓練他們能夠「正確傳達資訊」的方式。如果部下無法正確報告工作的狀況與相關資訊的話，上司也無法做出適當的判斷。

在跑業務時，如果聽到可能下訂單的客戶說：「現在很忙，你等一個月後再來。」若你能夠將客戶的反映正確、如實的傳達的話，上司可能會判斷：「如果放置不管的話，可能會接不到訂單。」而做出應該要盡早應對的判斷。但如果下屬只是隨隨便便的轉達說，，「似乎下個月就能拿到訂單。」那上司就會認為說；「太好了。」因此沒有任何應對就結束，結果就可能導致拿不到這筆訂單。

對上班族來說，人事評價是決定了薪水、所屬部門、職位等相關事務的要點。

如果評價很好的話就會想說：「我應該還可以獲得更好的評價才對吧？」如果評價不好的話，就會想著：「為什麼我的工作表現不能獲得讚賞？」所以，應該只有很少的人才會認為，自己所得到的評價是「合情合理」的。

對身為社畜的我們來說，最好一開始就要了解到，人事評價從一開始就存在著不公平的道理。

沒有人會故意把他人的努力批評得一文不值。如果覺得自己評價過低，不妨這樣想，自己雖覺得有一百分，但公司其實只看到其中的六十分而已。

千萬別讓「他人的想法」影響你自己的「生存方式」。

動不動喊離職？

待得久，才磨得出好技藝

我想不管是誰，只要是個上班族，絕對都曾經動過想辭職的念頭。

「現在的公司與工作，對自己來說真的可以嗎？」人人都可能像這樣迷失在尋找自我的道路上，或是因為工作太過辛苦、令人厭煩的人際關係、職權騷擾等等，大家想辭職的動機與原因皆不相同。

如果是因為過度工作而導致身心罹患疾病，還是因為職場性騷擾，或是職權騷擾等情事，這都無須多說，請務必以保護自己為優先考量。

我在這裡想要說的是，要去尋找並了解自己的狀況。俗語說；「桃栗三年柿八年」、「石頭也要坐上三年」，凡事想要做出成果，就必須要花費上相對的時間。

而社會組織也是如此。

一週、三個月、一年。

據說以上三個時間點是新進員工最想要辭職的時間。但在一週、三個月內，你真的有辦法知道這間公司，以及這份工作是不是真的適合自己嗎？

前面的篇章中提到的「守」、「破」、「離」中的「守」¨「工作的基礎修行」階段，所需時間為十二年左右。

像是壽司師傅們就有「煮飯三年、握飯八年」的說法；蒲燒鰻魚的師傅們也有「串魚片三年、殺魚五年、烤魚一輩子」的傳統等等，在他們能夠獨當一面之前，至少也都需要花十年以上的工夫。

或許你可能會想說，別把那些專業師傅和一般上班族混為一談，如果得一直聽從公司的命令，讓自己不斷的浸泡在工作中，並持續十年以上的時間，那麼遲早都會崩潰的。

但在轉職市場的情況卻完全不是那麼一回事。待在同一家公司裡超過十年以上的人，通常會受到非常高的評價，比只待個幾年就辭職的人似乎還要更容易找到工作。

來函照登

有關一四九六期商業周刊封面故事報導，本人站在個人與公司立場，作出聲明：本人長期在珠三角經商，有機緣第一線接觸到地方政府所釋出的政策，才與幾位台商青年企業家組成團隊，承接松山湖青年創業基地，我們不抽佣金、並將政府優惠政策全數投入在進駐企業，目的是讓在地台商找到轉型升級的創新機會，讓剛到大陸發展的台灣青年得以少走彎路提高成功率。我們深信：創業是透明的，沒有顏色，無論到哪一個國家，會面臨到的挑戰一項都不會少。

我依然堅信「分享機會，共享成就」，將努力成果回饋給台灣社會，並將台灣青年的創新、創意推向國際市場，才能為台灣帶來一個永久性的良性循環。

此外，我們需要補充說明文中所述：「交大就與東莞松山湖台青創新創業基地，直接簽署戰略合作契約」，簽約主體不是「東莞松山湖台青創新創業基地」，而是「東莞台青企業管理諮詢公司」，所簽署的是備忘錄。

東莞台青企業管理咨詢有限公司董事長林子凱

書名：社畜人

作者：那智泉見

出版社：平裝本

出版日期：2016年7月25日

那智泉見簡介

日本漫畫家和插畫家，出生於關西地區。

2010年於一訊社出版的《Comic ZERO-SUM》以短篇漫畫正式出道。

2014年擔任《富山新聞》與《讀賣新聞》富山、石川縣版連載的小說《娘 THE NOVEL》和《高岡市役所課》的插圖繪者。《社畜人》在日本上市不到1週立刻「重版出來」！

只要認真、努力的工作，自然而然就具備「社畜的要素」。

換言之，如果想成為一個成功的上班族，那說你得要具備「社畜的要素」也不為過。

就算你的工作非常艱辛，只能屈於人下，但只要能夠積極的做事，相信你也會在不知不覺中，提升了自己的工作技能。

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