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莊士中國中期業績簡評: 資產折讓收息股好選擇

莊士中國: 低估值, 高分紅

自踏入十月份以來, 港股止跌回穩, 上星期恒指升了952點或4.43%. 筆者組合有些股票跑羸大市, 有些則跑輸. 如果想與大市同喜同悲, 可以在組合加入盈富基金(02800)  和恒生H股ETF(02828)  , 前者追蹤恒生指數表現, 後者追蹤國企指數表現. 

今次簡評筆者另一支資産折讓收息股莊士中國(298). 集團自2012年恢複派息, 近4年共派股息每股0.15元(港元, 下同), 是現股價0.455元的33%, 曆史股息率高達8.79%. 集團每股資産淨值1.62元, 表示PB市帳率只有0.28倍, 資産折讓高達72%, 由于集團大部分資産是以成本入帳, 沒有按市值重估, 因此, 實際折讓更大. 莊士中國主要持有以下資産:

1. 帳面值2.517億元的投資物業, 主要包括:

(1) 成都市的成都數碼廣場6樓, 總樓面面積爲4,255平方米.

(2) 東莞市莊士新都兩幢已落成商業物業, 總樓面面積約12,436平方米, 還有約6,026平方米樓面面積仍在施工當中.

(3) 廣州市莊士•映蝶藍灣兩幢已落成的商業物業總樓面面積1,181平方米, 未施工的樓面面積約爲2,639平方米.

(4) 鞍山市莊士•中心城, 一幢六層高的商業裙樓, 總樓面面積約爲29,616平方米, 仍在施工當中.

2015年度投資物業租金及相關收入爲1,170萬元. 由于投資物業組合總樓面面積只有25%已落成, 另外75%仍在施工當中, 因此, 未來租金收入仍然有相當增長空間. 此外, 集團於今年以1.24億元買入的東莞工業物業已經成功租出, 每年租金收入大約742萬元, 毛租金回報率大約6%.

2. 帳面值22.538億元的待發展/發展中物業和待售物業, 該等資産是以成本價入帳, 實際市值應該遠高于帳面值. 主要項目包括:

(1) 廣州市莊士•映蝶藍灣是一個綜合商住社區, 尚未售出的住宅物業金額約爲3.538億元.

(2) 東莞市莊士新都濱江豪園第一及第二期尚未售出的住宅物業金額約爲1.586億元, 第三期總樓面面積合共約4萬平方米, 地基工程經已完成, 第四期總樓面面積約爲8.3萬平方米, 以及其余樓面面積約爲23.3萬平方米尚未開發.

(3) 鞍山市莊士•中心城兩座分別爲27和33層高的雙子大廈, 作住宅和服務式住宅之用, 總樓面面積約爲6.3萬平方米.

(4) 鞍山市莊士廣場, 可發展總樓面面積達39萬平方米, 是一個包含辦公室大樓, 零售, 餐飲, 娛樂設施以及住宅大樓的大型綜合發展項目.

(5) 屯門業旺路項目, 住宅和商業的可發展樓面面積分別爲10,862平方米和2,428平方米, 預期2018年可以預售樓花.

3. 帳面值2.549億元的金融資産, 其中的1.56億元爲持有上市公司北海集團(701)17.07%股權, 以及2,377.8萬元的香港上市債券, 是一項七年期高收益債券, 孳息率爲8.375%.

4. 集團持有9.11億元現金及銀行存款, 銀行借款有6.23億元, 經調整非控股權益後每股淨現金爲0.176元, 是現股價的39.6%.

莊士中國的缺點是投資物業租金收入不足以維持目前派息, 因此未來股息有相當程度需要依靠售樓收益, 而賣點是資産折讓大, 估值便宜和財務穩健.

莊士機構(367)資產折讓收息股的好選擇

經過小股東多年提議公司回購股份之後, 莊士機構終於肯進行回購, 分別在今個星期四和星期五各回購240萬股, 雖然金額不是太多, 但大股東總算願意走出第一步. 

莊士機構要包括以下資產:

1) 帳面值63.49億元的投資物業:

1.1 干諾道中30–32號莊士大廈100%權益, 為一幢商業/寫字樓大廈.

1.2 尖沙咀彌敦道219號莊士倫敦廣場100%權益, 為一幢購物及娛樂廣場.

1.3 香港山頂歌賦山道15號100%權益, 正重建為一幢高級洋房, 預計將於今年第四季落成.

1.4 深水灣香島道37號A屋100%權益, 落於深水灣之高尚住宅區，享有極致優美之海景.

1.5 九龍紅磡蕪湖街83號 逸•酒店100%權益, 酒店座落於紅磡之中心地段，設有388間客房，而地下則設有商舖.

1.6 馬來西亞吉隆坡蘇丹依斯邁路中央廣場100%權益, 位於吉隆坡中心商業區及著名購物地段，包括商舖、寫字樓及停車場樓面面積合共380,000平方呎.

1.7 菲律賓宿霧宿務太平洋度假村40%權益, 佔地約64,987平方米，設有136間客房及多元化之潛水活動設施, 將在度假村內之空置土地（約20,000平方米）上興建酒店/公寓大廈/別墅/商舖.

2) 帳面值32.27億元的待發展/發展中物業以及待售物業:

2.1 九龍白加士街101號珀•軒100%權益, 為一幢樓高25層之商住大廈，包括114個配備全套傢具之開放式公寓單位連住客會所設施，以及設於基座（地下至2樓）之商舖.

2.2 香港寶珊道28號屋及30號屋50%權益, 項目位於半山豪宅地段，享有優美海景。將發展為兩幢樓面面積合共約40,632平方呎之半獨立高級洋房.

2.3 台北市信義區逸•居100%權益,包括一幢洋房及6個公寓單位（其中2個為複式單位）

2.4 越南胡志明市守德郡綠景花園100%權益,佔地20,300平方米，擬建成一個樓面面積合共94,000平方米之商住小區。將先興建洋房，然後再興建高層公寓.

2.5 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區國際金融中心100%權益, 佔地約3,272平方米，位於中心商業區，擬興建一幢商場/寫字樓大廈.

2.6 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區The Edelweiss Residence 53%權益, 將興建兩幢公寓大廈。第一幢總樓面面積約19,000平方米.

3) 現金及銀行存款17.87億元, 以及4.5億元的金融資產, 銀行貸款則有38.95億元.

集團並持有上市公司莊士中國56.5%權益以及勤達集團60.8%權益.

總結, 莊士機構資產優厚, 每股帳面資產淨值高達4.71元, 以現價0.86元計算, PB只有0.183倍, 股價對淨資產折讓超過81%, 估值非常便宜. 最近5年莊士機構的派息分別是: 2011年: 5仙, 2012年: 5.5仙, 2013年: 5仙, 2014年: 5仙, 2015年: 5仙, 派息非常穩定, 股息率有5.81%, 相當不錯的資產折讓收息股.

價值組合重倉股再爆升: 莊士機構國際(367)有資產就有希望

今日價值組合重倉股莊士機構國際股價創下52週高位1.36元, 收市價1.32元, 單日大升32%, 筆者順利以1.35元減持部分莊士機構獲利, 並且帶動價值組合今年回報率升上11.48%, 並提升價值組合的現金水平, 又有資金可以作價值投資. 現時價值組合剩下的莊士機構國際已經是負成本.

1986年12月9日: 莊氏集團和莊氏置業合併，組成莊士機構

當年他們應該是向愛美高購回莊士集團、莊士置業和能達科技股權，但無提出全購，導致收購及合併委員會譴責，為減少被狙擊機會，所以把莊士集團及莊士置業合併，組成莊士機構(0367)。

莊士機構(0367)專區

1 : GS(14)@2010-07-17 16:22:22

新聞區:
(無)

最新公告:
367業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100714473_C.pdf

298業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100712524_C.pdf

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2 : GS(14)@2010-07-31 00:27:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100730156_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-08-07 00:09:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100806703_C.pdf

---

4 : GS(14)@2010-08-31 23:16:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831731_C.pdf

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5 : vanadium1614(2150)@2010-10-19 23:42:45

有機上破$1.3?!

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6 : GS(14)@2010-10-19 23:46:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101019092_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）注意到若干報章刊登有關可能出售（「出售事項」）位於香港紅磡蕪湖街83號之莊士紅磡廣場（「該物業」）的報道。

該物業現由本公司持有作投資物業。本公司最近已委託一家國際地產代理公司探討以意向價約10億港元出售該物業之可能性。倘若落實，出售事項或會構成本公司一項主要交易。出售事項有可能落實，亦有可能不會落實。因此，本公司投資者及股東於買賣本公司之股份時，敬請審慎行事。

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7 : GS(14)@2010-11-23 22:19:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101123596_C.pdf
298業績: 相若

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8 : GS(14)@2010-12-04 13:44:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012031033_C.pdf

高價賣物業

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9 : GS(14)@2011-03-02 22:11:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103021155_C.pdf

莊氏大廈由莊士中國賣給母公司莊士機構

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10 : GS(14)@2011-03-29 22:50:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110329954_C.pdf
1172蝕到，唉

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11 : GS(14)@2011-05-19 23:20:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110518644_C.pdf
1172 1供[email protected] ，大股東包銷

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12 : 估民(6429)@2011-06-11 15:36:40

大股東現時hold5x%，如果包銷到，有無機炒轉？

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13 : GS(14)@2011-06-11 15:49:57

12樓提及

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大股東現時hold5x%，如果包銷到，有無機炒轉？

唔夠膽，財技高手

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14 : GS(14)@2011-06-25 15:54:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624649_C.pdf
實際蝕錢，負債都重

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15 : CHAUCHAU(1254)@2011-06-28 13:25:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110627519_C.pdf
上市文件 - [供股]

按每股0.1 港元供股發行1,103,604,139 股供股股份基準為於記錄日期每持有一股現有股份獲配一股供股股份
股權開始買賣  6/30
威士no.(2934)

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16 : GS(14)@2011-07-01 22:50:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628587_C.pdf
367

截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 財 務 摘 要
－ 物 業 銷 售 約 為1,702,600,000港 元，包 括 投 資 物 業 及 落 成 發 展 物 業 之 銷 售。
－ 在 香 港 及 中 華 人 民 共 和 國 已 簽 訂 合 同 但 未 列 入 收 益 之 發 展 物 業/項 目 銷
售 分 別 約 為296,000,000港 元 及 人 民 幣1,175,000,000元。
－ 本 公 司 普 通 股 股 東 應 佔 純 利 約 為789,700,000港 元， 相 等 於 每 股 盈 利 港 幣
51.2仙。
－ 股 東 資 金 增 長18%至 約5,395,100,000港 元，相 等 於 每 股3.42港 元。
－ 淨 負 債 與 資 本 比 率 從 去 年 之33.4%改 善 至14.3%。
－ 本 年 度 每 股 股 息 總 額 增 加66.7%至 港 幣5仙。

實際上不計重估則虧損擴大

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17 : GS(14)@2011-07-25 23:13:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110725073_C.pdf
請問有無董事細過佢?

莊 家 淦 先 生，23歲，於 財 務 及 企 業 管 理 方 面 積 累 約 兩 年 經 驗。彼 持 有 文 學 士 學 位，
主 修 經 濟。 莊 家 淦 先 生 為 莊 紹 綏 先 生 之 子， 莊 紹 綏 先 生 為Chuang’s Consortium
International Limited（莊 士 機 構 國 際 有 限 公 司）（「莊 士 機 構」）（本 公 司 之 控 股 公 司，
在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯 交 所」）上 市）之 控 權 股 東 及 主 席。莊 家 淦 先 生
為 莊 家 彬 先 生 及 莊 家 蕙 小 姐 之 弟，彼 等 亦 為 本 公 司 之 執 行 董 事。莊 家 彬 先 生
亦 為 莊 士 機 構 之 執 行 董 事。

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18 : 94873293(10306)@2011-07-28 21:46:50

大股東60幾%, 歸邊了可入貨

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19 : GS(14)@2011-07-28 22:54:00

18樓提及

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大股東60幾%, 歸邊了可入貨

隻野蝕好多錢，供股都供死人，買都買以前大股東劉先生那隻更好

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20 : GS(14)@2011-08-31 22:20:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831726_C.pdf
1172

蝕到差唔多


展望
展望未來，本集團對印刷業之前景仍感樂觀。憑著專業之服務團隊及銳意提
供高質素之印刷解決方案，本集團盼能進一步改善業績。由於二零一一年下
半年全球經濟前景仍不明朗，本集團將繼續密切留意市場形勢，並會在機遇
出現時審慎及適時採取行動。
本集團已大幅縮減在東莞長安鎮之生產作業，並將大部份生產設施遷至惠州
圓洲鎮之廠房。長安鎮廠房位於長安鎮中心，周邊為發展及配套完善之優質
住宅及商業區。由於長安鎮廠房用地具備重新發展之潛力，本集團現正與當
地政府磋商將該土地改為商住用途，以提升其價值。
隨著人口快速老化，香港及華南地區之墓地及骨灰龕位供應出現嚴重短缺，
本集團相信墓園業務具備增長潛力，長遠來說將可為本集團帶來貢獻。

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21 : Clark0713(1453)@2011-10-13 21:06:48

董事會謹此通知本公司股東及有意投資者，本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月將較去年同期錄得重大溢利增長。

#367

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111013478_C.pdf

本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月之溢利增長主要源自(1)本集團於期內已確認之物業銷售收益及毛利增加，(2)本集團投資物業之公平值變動令重估盈餘增加，及(3)收購Midas International HoldingsLimited（勤達集團國際有限公司）（「勤達團」）成為本集團附屬公司（並扣除當作出售勤達集團為聯營公司之虧損）所產生之負商譽，並計及本集團證券投資及買賣業務於截至二零一一年九月三十日止六個月因香港證券市場轉差而產生之公平值虧損。

#298

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111013472_C.pdf

本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月之溢利增長主要源自本集團於期內已確認之物業銷售收益及毛利增加。

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22 : GS(14)@2011-10-13 21:32:08

終於要出呢D招

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23 : GS(14)@2011-11-26 19:47:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111125462_C.pdf
298
50 仙現金，今期靠賣莊士大廈同物業賺了唔少錢，不過一次性多些...


展望
毫無疑問，收緊中國房地產市場之政策將於短期內對本集團業務表現帶來一定負面影響，然而該等措施實有利於房地產市場的長遠健康發展。

於本財政年度下半年，本集團將密切留意市場趨勢及政策變化，因應該等變化作出積極及迅速之調整。本集團具備鞏固之財務實力，將根據市場情況加快現有項目的發展及銷售進度，並把握具吸引力之收購機會，增補其土地儲備。

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24 : GS(14)@2011-11-26 19:47:45

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... feb146f4d556ca27751
文章由 精英大師 » 週五 11月 25日, 2011年 9:18 pm
上年度出售多項資產,資產值1.74元,當中有0.52係現金,睇表面好似好抵買,
每股賺0.23,竟然派0.01仙,多年形象差劣不會改變,長期小股東只希望吾好無啦啦供股就好,
但相比麗新,彤叔.......已算過得去!!

文章由 joetmn » 週五 11月 25日, 2011年 10:31 pm
有資產不派息, 都是大股東話事.

但莊士系 相比 中南的莊系, 很算過得去

文章由 精英大師 » 週六 11月 26日, 2011年 4:59 am
這些公司根本不值得長期持有,大股東不會志在股價,只志在騙小股東,
298減了負債後,現金8億,睇下佢幾年之後又吾知去了邊 :inv168_01:

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25 : GS(14)@2012-02-29 23:46:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228555_C.pdf
1172

年蝕7,000萬，負債較重

展望
本集團深知經濟前景艱難，未來充滿挑戰，惟對印刷業之前景仍感樂觀。憑
著專業之服務團隊及高效率之生產架構，期望本集團能克服逆境。
於二零一零年，本集團已大幅縮減在東莞長安鎮之生產作業，並將大部份生
產設施遷至惠州圓洲鎮之廠房。長安鎮廠房位於長安鎮中心，周邊為發展及
配套完善之優質住宅及商業區。由於長安鎮廠房用地具備重新發展之潛力，
本集團現正與當地政府磋商將該土地改為商住用途，以提升其價值。
隨著中國人口老化，人均收入上升，對優質墓地及龕位之需求日趨殷切。於
二零一一年，本集團墓園業務之營業額取得平穩增長，相信未來亦將如此。
憑著經驗深厚之銷售團隊及過去多年所建立墓園之知名度，本集團相信有關
投資將可帶來長遠之貢獻。

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26 : Clark0713(1453)@2012-05-25 17:00:26

#298

"本公司之董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，本集團預期
截至二零一二年三月三十一日止年度將較去年錄得重大溢利增長。根據目前
資料分析，本集團預期截至二零一二年三月三十一日止年度之溢利增長主要
源自本集團於年內已確認之物業及發展中物業銷售收益及毛利增加。"

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120525265_C.pdf

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27 : greatsoup38(830)@2012-06-22 00:53:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120621475_C.pdf
1172，爛股一隻

展望
二零一二年印刷業之營商環境仍然充滿挑戰。本集團深知面前全球經濟尚未
明朗，惟對印刷業之前景仍感樂觀。憑著超卓之銷售團隊及高效率之生產架構，
期望本集團能克服逆境。
珠三角地區之墓地供應緊絀，人口加劇老化，令市場對優質墓地及龕位之需
求日趨殷切。過去數年，本集團墓園業務之營業額每年都取得增長，相信未
來亦將如此。本集團有信心於墓園業務之投資長遠將可帶來穩定之貢獻。

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28 : go2china(25647)@2012-06-26 18:16:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120625493_C.pdf

298

截至二零一二年三月三十一日止年度財務摘要
－ 本集團收益為1,487,100,000 港元，較去年增長6.5 倍。
－ 本公司普通股股東應佔純利為448,800,000 港元，相等於每股盈利港幣 29.46 仙，較去年增長13 倍。
－ 股東資金增長23.1%至2,458,900,000 港元，相等於每股1.61 港元。
－ 本集團錄得現金淨額794,900,000 港元。
－ 末期股息每股港幣2.0 仙，即本年度每股股息總額為港幣3.0 仙。

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29 : greatsoup38(830)@2012-06-26 22:16:48

盈利大躍進，主要靠賣莊士大廈同中國的物業...

展望
儘管短期內，市場不明朗因素仍然持續，鑑於人均收入日增、城市化步伐加
速及對生活環境之要求不斷提升，住宅物業之剛性需求將維持強勁。本集團
對中國房地產市場之長遠發展抱十足信心。
於未來之財政年度，本集團將積極於廣州、東莞及長沙市推售各項目。此等
項目之銷售總值超過10,000,000,000 港元。本集團相信該等發展項目銷售後將
大幅提升本集團之價值。

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30 : 管我财(32376)@2012-09-22 09:47:16

298除左2000年变身同埋分拆1172，有无发现什么其他问题？过去几年负现金流跟住又减债，派息1仙好正常。广州项目好正，黐住未来中港高铁口，心郁郁

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31 : GS(14)@2012-09-22 11:09:58

30樓提及

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298除左2000年变身同埋分拆1172，有无发现什么其他问题？过去几年负现金流跟住又减债，派息1仙好正常。广州项目好正，黐住未来中港高铁口，心郁郁

1. 如果你識睇雞腸的話，其實1172 是向550 個劉竹堅班人買來的... 他們之後做左好多損害股東價值的事
http://webb-site.com/articles/softtouch.asp

2. 其實呢一系投資地產又唔及時候，又多發展項目，成日蝕錢，所以成日玩財技掠水，例如2000年搞科網，2007年用1172搞墓園，搞到個名臭晒後變得低調，唉

所以我完全唔沾手，似乎同同叔班人好熟

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32 : GS(14)@2012-09-22 11:11:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000211080_C.HTM
2000年不知所謂交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070801341_C.pdf
2007 年墓園交易

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33 : 管我财(32376)@2012-09-23 20:17:03

David webb果然是蚊型股猎手，不过顺豪系害死人。

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34 : jj1984(29252)@2012-09-24 00:56:37

33樓提及

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David webb果然是蚊型股猎手，不过顺豪系害死人。

David webb?可否比多資料學下野??

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35 : Louis(1212)@2012-09-24 11:27:36

股場放大鏡：
莊士靚物業二四折平買



高盛日前發表關於香港地產市場報告指出，8月份東九龍甲級寫字樓空置率歷史上首次跌至低於中環區，......而整體空置率是3.4%。數字頗令人意外，亦反映企業活動並未放緩，只是為減開支轉租九龍等地區。

手持多件重秤項目

隨着核心區與非核心區租金差距收窄，一些持有大量商業物業尤其非核心區物業的公司，價值可能被大幅低估，例如莊士機構（367），單是商業物業計有中環莊士大廈（去年重組由子公司購入）、尖沙嘴莊士倫敦廣場、莊士紅磡廣場，連同深水灣香島道37號獨立屋，合共34萬平方呎，上年度帶來1.43億元租金收入。

以上物業件件重秤，莊士倫敦廣場早前就傳開價10億元出售，而公司市值不過15億元，近乎零負債，求其拆售一兩個物業，現金已高於市值。另待售物業有山頂歌賦山道15號及寶珊道豪宅項目（與嘉華國際（173）各持一半權益），前者正重建一幢高級洋房，後者將發展逾4萬平方呎之半山海景項目。
集團又於年前購入佐敦白加士街幾幢舊樓並重建為單幢物業，此區舖位正炒得火熱，該物業亦已大幅升值，另有多個海外物業。計一計莊士PB僅0.24倍，係超級便宜（未計3月底至今升值幅度），冇樓在手者等於二四折買佢之物業，幾乎可以講冇得輸。

歐陽風

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36 : GS(14)@2012-09-24 23:37:11

34樓提及

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33樓提及

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David webb果然是蚊型股猎手，不过顺豪系害死人。

David webb?可否比多資料學下野??

點解，我無資料在手，不過呢系太惡玩

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37 : 管我财(32376)@2012-09-28 09:00:18

34樓提及

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33樓提及

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David webb果然是蚊型股猎手，不过顺豪系害死人。

David webb?可否比多資料學下野??

http://webb-site.com就是他的。

9年磨7剑
DavidWebb兜售港股圣诞精选
2008-12-22 16:40
香港著名独立股评人、前港交所非执行董事David Webb除了擅长发现上市公司管理层的不当行为之外，也喜欢扮演圣诞老人，在每年圣诞节前推介一只他在未来一年看好的港股，很受投资者欢迎，因为在此前9年中所推介的9只港股中，有7只股票都在第二年跑赢恒生指数。

  在12月17日晚上本报记者收到的邮件中，David Webb推介的2008年圣诞精选股是设计、制造及销售消费电子产品和塑胶产品的爱高集团(0328.，Alco Holdings Limited)。

  此一消息第二天马上在市场产生影响，12月18日，爱高集团收报1.49港元，上涨23.14%，市值约8.294亿港元。而此前的17日，爱高收报1.21港元，市值为6.736亿港元。19日收报1.5港元，微涨0.671％。

  爱高成为“圣诞礼物”

  David Webb今年派给投资者的“圣诞礼物”爱高集团成立于1968年，1992年在香港上市。该公司主要生产家电包括便携式DVD播放机、平板电视、iPod/iPhone 准备音响系统、机顶盒等。

  David Webb说，经过多个经济周期仍然保持健康发展，资产负债表情况良好，过去5年持续发放股息。截至2008年9月30日，爱高的销售增长了47％至28.26亿港元，不过净利半年下降了11.8%至9020万港元。同时，爱高的净债务为4.08亿港元，相当于有形资产净值的28％。

  尽管全球经济衰退对于家电产品市场的影响无法避免，不过David Webb表示，大环境对爱高的业绩影响不大，因为爱高的主要合作伙伴，比如沃尔玛，占据了相当大的市场份额。爱高不仅与欧美的一线零售商和消费群体有业务往来，同时也拥有自己的品牌Venturer，最近还开始生产在美国销售的数模转换盒。

  除了爱高集团，David Webb指出，富士高实业(0927.)与新兴光学(0125.)也值得关注，这两个公司在派发了股息之后现金仍然充足。

   “过去一年把钱存到银行(比投资到股市)更好，如果你选择的那间银行没有倒闭的话。” David Webb说，到目前为止，今年的上证指数和恒生指数均剧烈下跌，尽管市场有反弹，但是David Webb相信，由于经济衰退的影响，在2009年上半年，市场情况仍不会太好。

  7年精选股跑赢恒指

  David Webb在10年前成立了非盈利网站Webbsite.com，并连续9年在圣诞节前推出精选股票。“我们在大袋子里翻找并向你推介我们认为会有上佳表现的股票。”David Webb说，“我们此前选择的9只股票中，有7只股票都在第二年跑赢恒生指数。”

  这7只股票包括：1999年推介的意马国际(0585.)、2000年推介的信星集团(1170.)，2001年推介的同得仕(0518.)，2002年推介的雅视光学(1120.)，2004年推介的嘉利国际(1050.)，2005年推介的富士高实业(0927.)，以及2007年推介的成谦声汇(2728.)。

  其中，同得仕股价大涨56.3％，而同期恒指下降了5.4%；信星集团的股价也上涨了53.2%，而同期恒指更下降了21.3%。

  不过，David Webb也有偶尔看走眼的时候。他在2003年12月推荐的亚伦国际(0648.)在次年表现一般，股价只涨了4.7%，同期的恒指升幅为19％。而在2006年推介的顺龙控股(0361.)的表现更是不尽如人意，业绩倒退，股价下跌了6.7%，而同期恒指的涨幅达57.9%。

  而且，尽管2007年推介的成谦声汇跑赢恒指的44.1%跌幅，其股价也下跌了40.5％。成谦声汇主要从事扬声系统及耳机等制造业务，截至去年12月31日，销售增加了16％，净利上涨了15％。

  不过，与大部分制造商的情况类似，今年成谦声汇也受到原材料价格、劳动力成本以及人民币汇率的影响，在今年7月25日发出盈警。其截至今年9月19日的中期业绩报告显示，虽然销售增加了4％，但是利润大幅下降至95万港元，而去年同期的利润为1215万港元。

  David Webb表示，商品市场泡沫在今年下半年破灭，人民币走势稳定，内地的劳动力市场转弱，这些因素对于制造业者来说是有利的。去年把成谦声汇列为圣诞精选股的时候就有人注意到，David Webb当时持有成谦声汇约5％的股权。在今年的推介信件中，David Webb表明仍然看好成谦声汇，自己在今年6月4日就增持了该公司的股份至6％。

  根据各年的数据，David Webb指出，如果散户根据其选股指示，在第一年投资1000港元，往后每年按照他的推介换股，那么9年后的今天本金已经升值为4578港元，升幅为357.8%，平均每年赚18.4%。而如果同样投资1000港元于恒指，9年后的本金只变为1312港元。“在过去的9年，我们所选股票的表现跑赢恒指248.9％。”David Webb指出。

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38 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:45:31

他身家至少5、6億

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39 : 承天(1379)@2012-09-29 18:33:52

佢比意馬果時係咪未改名架
? 2728有冇機會番生呢?

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40 : greatsoup38(830)@2012-09-29 18:35:57

39樓提及

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佢比意馬果時係咪未改名架
? 2728有冇機會番生呢?

2728 機會好低

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41 : GS(14)@2012-10-09 00:19:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121008919_C.pdf
根據該協議之條款，新公司之註冊資本為21,400,000 美元（相等於約167,000,000
港元），其中China Policy 須墊付15,000,000 美元（相等於約117,000,000 港元）予越南
有關政府機關及合營方，作為該土地之地價及成立新公司之費用，而有關墊
款於新公司成立時將註冊為China Policy 投入新公司之70%註冊資本。合營方則
須向新公司投入該土地之土地使用權，作為其投入新公司之30%註冊資本。截
至本公佈日期止，如本公司二零一二年年報所披露，China Policy 已履行責任墊
付上述資金予越南有關政府機關及合營方。然而，雖經多番交涉及要求，合
營方仍未能履行其於該協議下之責任，包括向新公司投入該土地之土地使用權。

因此，為維護本集團之權益，China Policy 已根據該協議之條款向越南國際仲裁
中心提出申請，要求合營方及要求擔保人促使合營方履行其於該協議下之一
切責任，以落實執行該協議，包括就新公司註冊成立辦理所有必要之牌照申
領手續，申領新公司投資證書以進行該物業發展項目，及向新公司投入登記
於合營方名下該土地之土地使用權。於二零一二年十月八日，China Policy 接獲
越南國際仲裁中心通知已接納聆訊該項申請。若上述事項有任何重大進展，
本公司將作出進一步之公佈。

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42 : VA(33206)@2012-10-14 11:08:42

呢隻............................仲利物蒲過1278

港股講古 - 胡志偉
莊士機構(367)
(2012年10月10日)



http://www.am730.com.hk/article.php?article=124791&d=1860


【am730專欄】莊士機構(367)由創辦人莊重文次子莊紹綏管理，持有57%莊士中國(298)及61%從事印刷的勤達集團(1172)。
該集團擁有中環莊士大廈、尖沙咀莊士倫敦廣場、紅磡莊士紅磡廣場等，每年租金收入約1.2億元，其中莊士紅磡廣場獲准改作酒店，而山頂歌賦山道15號重建出租，白加士街91至105號將重建4.4萬方呎的商住大廈，工程於年底展開，日後收入有顯著增長。莊士機構股價最大賣點是其折讓高達75%，財政狀況尚算穩定，息率高達5.67厘，手上現金續增，作風比上一代大大改善，現價0.99元可考慮，目標價1.2元，潛在升幅21%。


作者為中原證券總經理、證監會持牌人，他本人未持有上述股票

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43 : VA(33206)@2012-10-14 11:09:38

作風比上一代大大改善??

咁不如永義啦

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44 : greatsoup38(830)@2012-10-14 11:13:21

永義作風來頭勁D

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45 : GS(14)@2012-10-23 01:07:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121022392_C.pdf

367
本公司之董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利將較去年同期明顯減少。根據目前資料分析，本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利減少主要由於
(1)去年同期因出售中華人民共和國星沙鎮之物業發展項目而取得溢利，惟本期間並未錄得同類溢利，
(2) 本集團投資物業之公平值變動所產生之重估盈餘減少，
及(3) 去年同期因收購Midas International Holdings Limited（勤達集團國際有限公司）（「勤達」）成為本集團附屬公司（並扣除當作出售勤達為本集團聯營公司之虧損）而錄得負商譽，惟本期間並未錄得相關之一次性非經常收入淨額。

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46 : GS(14)@2012-10-23 01:08:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121022386_C.pdf
298

本公司之董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利將較去年同期大幅減少。根據目前資料分析，本集團預期截至二零一二年九月三十日止六個月之溢利減少主要由於去年同期因出售中華人民共和國星沙鎮之物業發展項目而取得溢利，惟本期間並未錄得同類溢利。

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47 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:31:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121122533_C.pdf
1172
虧損減10%，至3,200萬，空殼，重債
展望
在全球經濟持續不明朗之氛圍下，二零一二年印刷業之營商環境依然艱難。
然而，憑著銷售訂單穩健增長之勢頭及審慎之營運成本監控，本集團有信心
能改善其表現並克服逆境。為進一步提高股東回報，本集團將就其他可讓其
印刷業務資源運用取得更大效益之途徑作出探討。
廣東省之墓地供應緊絀，人口加劇老化，續令優質墓地之需求及價格上升。
憑著在墓園業內所建立之聲譽，本集團相信有關投資將可帶來長遠而穩定之
貢獻。

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48 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:49:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126435_C.pdf
298
轉盈為虧，虧2,500萬，輕債，主要因為銷售減少
財務回顧
本集團期內收益減少至約178,700,000 港元（二零一一年：717,700,000 港元），包括出售位於中華人民共和國（「中國」）的物業所得約167,900,000 港元（二零一一年：709,300,000港元）、來自製造業務的收入7,300,000港元（二零一一年：6,800,000港元）以及租金及相關收入3,500,000 港元（二零一一年：1,600,000 港元）。中國物業的銷售額減少主要由於去年同期出售星沙鎮的物業發展項目（「星沙鎮項目」），惟本期間並未錄得同類出售。
…
展望
預期中央政府短期內雖然不會取消限購令及限貸令等打壓樓市措施，但已承
諾透過支持首次置業人士而穩定住房的需求，加上按揭融資額度增加及銀行
提供的優惠按揭利率，本集團相信樓價及成交量（尤其是龐大的用家市場）將
會靠穩。
展望未來，本集團將積極推售其於廣州、東莞及鞍山市位置優越、交通便利
及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。本集團相信
於該等發展項目銷售後將大幅提升本集團的價值。

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49 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:15:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129589_C.pdf
367
轉盈為虧，蝕8,000萬，債輕
自去年第三季起，隨著歐元區主權國家之債務危機惡化，全球經濟增長正在
放緩之勢頭日趨明顯。再者，為使物業市場降溫，香港特區政府及中央政府
都推出了多項調控措施以壓抑樓市之投機活動。無疑此等因素及措施均對中
港兩地物業市場構成短期之負面影響。面對所有此等不明朗因素，本集團將
密切留意市況之發展，並會審慎挑選新投資機遇。
展望未來，本集團將繼續致力進一步提升其投資物業之租金回報以至資本價值，
並因應市況加快發展及推售其在中港兩地及區內其他地方之多個物業項目，
以釋放此等項目之潛在價值，藉此進一步為股東增值。

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50 : greatsoup38(830)@2013-05-03 00:48:54

寫到一舊舊

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51 : greatsoup38(830)@2013-05-03 00:49:29

贏左官司，但他覺得人地唔執行咁

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52 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:58:07

298 warning

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53 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:58:23

367 warning

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54 : GS(14)@2013-05-28 14:26:59

賣塊地

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55 : GS(14)@2013-06-20 01:32:51

1172

虧損減30%，蝕5,900萬，零資產重債

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56 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:24:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130624813_C.pdf
298
轉盈為虧，蝕3,000萬，輕債

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57 : greatsoup38(830)@2013-06-30 13:11:57

367
盈利降6成，至1.2億，缺乏銷售收益，輕債

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58 : GS(14)@2013-07-17 01:22:25

又上訴

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59 : Louis(1212)@2013-10-09 19:29:43

我收取股息後，分散落注賭博:

今早以每股47仙買了十萬股老千股298(首次), 有問題嗎？

道理很簡單：
每股資產淨值為$1.59，大於70％的折扣!
每股淨現金44.4仙!
周息率6.38%!

298和1168非常相似，但最近298已派發股息。

照計賭得過!!!

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60 : greatsoup38(830)@2013-10-09 22:00:14

59樓提及

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我收取股息後，分散落注賭博:

今早以每股47仙買了十萬股老千股298(首次), 有問題嗎？

道理很簡單：
每股資產淨值為$1.59，大於70％的折扣!
每股淨現金44.4仙!
周息率6.38%!

298和1168非常相似，但最近298已派發股息。

照計賭得過!!!

買過第二隻都得嘛

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61 : greatsoup38(830)@2013-10-12 22:22:14

http://xueqiu.com/S/00367/25607701#comment_23024594
管我財：
開始從良了[为什么]
10-11 17:47
贊回覆
二元思考 回覆 管我財：
財兄展開說說？
10-11 17:51
查看對話贊回覆
小目學秀榮 回覆 管我財：
我持有莊士中國1年多了，不知財先生怎麼看這股？是千股嗎？
10-11 18:12
查看對話贊回覆
管我財 回覆 小目學秀榮：
莊士中國進入收成期，也沒有看到什麼不對勁的地方。十幾年前搞過財技，玩過科網也汲過礦，但是不是這位主席。新任一上來就遂年提高派息比率，不像老千股。
10-11 18:46
查看對話贊回覆
管我財 回覆 二元思考：
新主席前兩年上任後，派息的作風有所改變。前任主席老不死派息是永遠的0.01。還有一個同系是莊仕中國，也是同時情況。關注中。@greatsoup 幫忙補充。
10-11 18:48
查看對話贊回覆
小目學秀榮 回覆 管我財：
放心多了。謝謝
10-11 18:48
查看對話贊回覆
greatsoup：
公司管治過往真是極差，完全不行，投資眼光也不太好。新一代上場了，希望未來有改觀，透明高確實高出不少了。
3秒前
修改刪除 贊回覆

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62 : Louis(1212)@2013-10-16 21:45:54

莊氏中國2013年年報
業務展望:
展望未來，預期中央政府會就中國地產市場繼續推行監控措施，令市場回復平穩，達致長遠合理狀態。故此，最終用家對具升值潛力房屋的需求依然強勁穩實。長遠而言，集團對國內房地產市場仍然樂觀，並會積極抓緊市場機遇，調整營銷與定價策略及產品組合。

於未來財政年度，集團將積極推售其於廣州、東莞、廈門及鞍山市位置優越、交通便利及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。集團相信，於該等發展項目銷售後將大幅提升集團的價值。

假設銷售額的10％〜15％為淨利潤, 莊氏中國將在未來3到4年內賺取超過十億元!? 它所說的與1838非常相似!!
甚至70％實現，它仍然是超值!
我真的不知道是否該相信它?

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63 : greatsoup38(830)@2013-10-16 22:48:31

呢隻好過1838的

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64 : greatsoup38(830)@2013-10-22 23:10:57

298盈喜

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65 : Louis(1212)@2013-10-23 23:15:27

真的希望298可以逐步踏實做生意

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66 : GS(14)@2013-11-26 11:22:14

298

虧損降4成，至1,800萬，重債空殼

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67 : anthonylam1030(17143)@2013-11-26 15:42:13

這是1172吧

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68 : greatsoup38(830)@2013-11-26 22:36:24

anthonylam1030在67樓提及

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這是1172吧

是1172

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69 : greatsoup38(830)@2013-12-01 20:01:38

367
虧損降12.5%，至7,000萬，重債

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70 : greatsoup38(830)@2013-12-01 20:05:22

298
轉盈1,400萬，輕債

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71 : kennyice(39871)@2013-12-03 16:35:56

呢個係炒緊1172莫名其炒的.

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72 : Louis(1212)@2013-12-03 18:00:33

莊士倫敦廣場拆售 售罄料套30億  

文章日期：2013年12月3日


【明報專訊】業主頻頻拆售物業，市場消息稱，莊士機構（0367）拆售旗下佐敦銀座式商廈莊士倫敦廣場，樓高約13層，全幢面積約11.3萬方呎，其中先推5至8樓，每層分拆為4伙，面積由1384至2254方呎，意向呎價約3.5萬元，預料售價約4844萬至7889萬元，若全幢售罄料可套現約30億元。據悉，業主將設24個月長成交期及回贈雙倍印花稅4.25%。

油麻地舖6000萬易手

另代理稱尖沙嘴嘉芙中心3樓將分拆成4間舖，每間約1000方呎，意向價約2500萬元，呎價約2.5萬元。另興勝創建大角嘴工廈THE BEDFORD低層樓面亦擬拆售，利嘉閣工商部區域董事朱亮恒指出，該廈6、8、9及10樓每層分拆為兩伙，以現樓形式發售，每伙面積約1520方呎，意向呎價6000元起，入場費約912萬元。

市場消息指，宏安或位元堂持有的油麻地彌敦道510號地下前舖，剛以約6000萬元售予投資者，面積約600方呎，呎價約10萬元。代理稱灣仔華潤大廈28樓07室錄頂租個案，面積約1330呎，剛以月租約8.1萬元獲頂租一年，呎租約61元。另市傳中環荊威廣場20樓全層，面積約4397呎，以約7475萬元沽出，呎價約1.7萬元。

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73 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:29:03

kennyice在71樓提及

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呢個係炒緊1172莫名其炒的.

炒隻殼

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74 : iseeu(40284)@2013-12-04 00:54:35

701停左牌，而且福壽园可能就來上市。今次輪到炒殯儀股！

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75 : 94873293(10306)@2013-12-04 12:27:43

今日反高潮玩倒跌

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76 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:28:24

94873293在75樓提及

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今日反高潮玩倒跌

都無資產支持

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77 : siuman1986(6109)@2013-12-29 19:45:06

Louis在62樓提及

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莊氏中國2013年年報
業務展望:
展望未來，預期中央政府會就中國地產市場繼續推行監控措施，令市場回復平穩，達致長遠合理狀態。故此，最終用家對具升值潛力房屋的需求依然強勁穩實。長遠而言，集團對國內房地產市場仍然樂觀，並會積極抓緊市場機遇，調整營銷與定價策略及產品組合。

於未來財政年度，集團將積極推售其於廣州、東莞、廈門及鞍山市位置優越、交通便利及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。集團相信，於該等發展項目銷售後將大幅提升集團的價值。

假設銷售額的10％〜15％為淨利潤, 莊氏中國將在未來3到4年內賺取超過十億元!? 它所說的與1838非常相似!!
甚至70％實現，它仍然是超值!
我真的不知道是否該相信它?

太宏大了，咁大數字我覺得出現偏差機會率都會大。
但東莞真係起緊高鐡站，我有親戚在東莞住都說附近的地/樓升得好勁，所以佢話交通便利我都相信應該有根據。
日久見人心，慢慢觀察就知龍與鳳。見到咁嘅派息我好有興趣，慢慢study下

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78 : greatsoup38(830)@2013-12-29 20:38:56

莊中我怕要交好多稅，但底是洗緊是一定了

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79 : Louis(1212)@2013-12-29 22:50:00

我已經守住298莊中10萬股$0.47 & 11.5萬股 $0.48, 接收每年6％的股息。
觀察它至少三到五年, 看看是否有好的回報。

第9頁http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131217181_C.pdf :
於二零一三年九月三十日，本公司權益持有人應佔之資產淨值約為2,523,800,000港元。每股資產淨值為1.62港元，乃按本集團土地儲備之原投資值計算，並未計及其重估價值。

展望
中央政府推出打壓措施主要是為了壓抑炒風，保持樓價穩定，因此距離放寬有關措施的日子尚遠。中長線而言，中央政府將繼續推進城鎮化的進程，因此住房需求仍將成為房地產市場增長的動力。然而，市場亦有憂慮房地產市場可能由於中國將實施開徵物業房產稅等新措施，以及地方政府加快保障性住房供應，因而受到影響。本集團對中國房地產市場的未來發展持審慎樂觀態度，並將繼續致力為股東增值及創造回報。

這是一隻大部分麵粉(地塊)地產股, 重估價值是相對較高, 希望五年後每股資產淨值高達3~5港元。我相信大股東會一路以股代息直到高達75％的權益! 讓我們一路觀察。

期望未來5~7年中，股價翻倍, 加上每年6〜9％的股息！

我相信財富可以慢慢積累! 我認為這種方法是安全的！

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80 : Louis(1212)@2014-04-26 12:06:33

莊士中國發盈喜 全年盈利料增

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140425996_C.pdf

莊士中國(00298)發盈喜，預料截至今年3月底止全年盈利將增加。

全年盈利上升，主要因為期內已確認的物業銷售收益及毛利上升，以及出售一間附屬公司取得的收益及把物業從待售物業撥入投資物業產生的公平值收益。

繼續耐心等待。

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81 : GS(14)@2014-04-27 18:52:15

Louis在80樓提及

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莊士中國發盈喜 全年盈利料增

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140425996_C.pdf

莊士中國(00298)發盈喜，預料截至今年3月底止全年盈利將增加。

全年盈利上升，主要因為期內已確認的物業銷售收益及毛利上升，以及出售一間附屬公司取得的收益及把物業從待售物業撥入投資物業產生的公平值收益。

繼續耐心等待。

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82 : GS(14)@2014-04-27 18:53:09

367

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83 : Louis(1212)@2014-04-28 15:19:46



Sunday, April 27, 2014
298莊士中國發盈喜

http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2014/04/298.html

筆者資產折讓股組合成員之一莊士中國於上星期五收市後發盈喜, 集團預期截至二零一四年三月三十一日止年度之溢利將較去年明顯增加, 主要原因是:

1. 集團於年內已確認之物業銷售收益及毛利上升及
2. 集團出售一間附屬公司取得之收益及將物業從待售物業撥入投資物業產生之公平值收益


過去莊士系給予投資者的印象不算好, 不過, 由2012年開始, 集團每年派息每股3仙, 以現價0.495元計算, 股息率有6.06%. 根據集團中期業績報告, 每股NAV為1.624元, 不過, 值得注意的是, 財務報告的資產值是以土地儲備之原投資值計算，並未計及其重估價值, 因此, 筆者相信1.624元的NAV是被嚴重低估, 無論如何, 即使以1.624元NAV計算, 現價PB為0.3048倍. 集團持有現金及銀行存款為11.52113億元, 銀行貸款為3.23518億元, 扣除銀行貸款的淨現金為8.28595億元或每股0.51元, 比每股股價還要高.

張貼者： 市場先生 位於 4/27/2014 09:46:00 PM



Louis:

1. 莊氏中國2013年年報
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130723453_C.pdf
第46頁

業務展望:
展望未來，預期中央政府會就中國地產市場繼續推行監控措施，令市場回復平穩，達致長遠合理狀態。故此，最終用家對具升值潛力房屋的需求依然強勁穩實。長遠而言，集團對國內房地產市場仍然樂觀，並會積極抓緊市場機遇，調整營銷與定價策略及產品組合。

於未來財政年度，集團將積極推售其於廣州、東莞、廈門及鞍山市位置優越、交通便利及設施齊全的項目。此等項目的銷售總值超過10,000,000,000 港元。集團相信，於該等發展項目銷售後將大幅提升集團的價值。

2. 假設銷售額的10％〜15％為淨利潤, 莊氏中國將在未來3到4年內賺取超過十億元!? 它所說的與1838非常相似!! 甚至70％實現，它仍然是超值!

3. 二零一四年中期報告http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131217181_C.pdf 第9頁:

於二零一三年九月三十日，本公司權益持有人應佔之資產淨值約為2,523,800,000港元。每股資產淨值為1.62港元，乃按本集團土地儲備之原投資值計算，並未計及其重估價值。

展望

中央政府推出打壓措施主要是為了壓抑炒風，保持樓價穩定，因此距離放寬有關措施的日子尚遠。中長線而言，中央政府將繼續推進城鎮化的進程，因此住房需求仍將成為房地產市場增長的動力。然而，市場亦有憂慮房地產市場可能由於中國將實施開徵物業房產稅等新措施，以及地方政府加快保障性住房供應，因而受到影響。本集團對中國房地產市場的未來發展持審慎樂觀態度，並將繼續致力為股東增值及創造回報。

4. 這是一隻大部分麵粉(地塊)地產股, 重估價值是相對較高, 希望五年後每股資產淨值高達3~5港元。

5. 我相信大股東會一路以股代息直到高達75％的權益! 讓我們一路觀察。

6. 我已經守住298莊中10萬股$0.47 & 11.5萬股 $0.48, 接收每年6％的股息。
觀察它至少三到五年, 看看是否有好的回報。真的希望298可以逐步踏實做生意!

7. 期望未來5~7年中, 股價翻倍, 加上每年6〜9％的股息!

我相信財富可以慢慢積累! 我認為這種方法是比較安全的！

難得連市場先生也喜歡莊士中國!

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84 : greatsoup38(830)@2014-04-29 01:10:04

我覺得換左第2代好少少

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85 : GS(14)@2014-05-15 18:12:32

1172

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86 : Louis(1212)@2014-06-19 10:18:13

今天上午在95仙買了十萬股367:

市帳率<0.2，股息率>5.2％，接近无得輸?

原本打算購買50，但最終買了367。

對於那些還沒擁有自己的住所，累積367作為對沖好嗎？

補充說明：

367有一個缺點，那就是可以股代息，大股東一直繼續這樣做(以股代息), 有可能直到高達75％股權的上限。如果你不追隨他以股代息, 你的股票將被攤薄。

不少股票總是這樣做如17，86，298，659等。

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87 : greatsoup38(830)@2014-06-19 23:00:28

我最不喜歡以股代息

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88 : GS(14)@2014-06-25 02:15:40

1172

虧損降16%，至5,000萬，重債

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89 : Louis(1212)@2014-06-27 00:09:48

莊士中國去年多賺1.7倍至1.1億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140626745_C.pdf

莊士中國投資(00298)公布截至2014年3月底止全年業績，期內股東應佔溢利1.1億元，按年增長173%，每股盈利7仙，派末期息4仙。

另外，期內收益8.05億元，按年增長57.94%。

Louis:

末期股息​​增加1倍, 可以選擇收取現金股息或以股代息。

我相信: 根據習慣, 大股東很可能會選擇以股代息。

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90 : greatsoup38(830)@2014-06-27 01:07:20

298
虧損增25%，至2,800萬，6,000萬現金

有701的股票

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91 : Louis(1212)@2014-06-27 10:07:32

今天早上在53仙又買了10萬股298。

莊氏中國在過去的三年中, 2013年10月23日單日最大成交27,450,000股（0.52〜0.56元), 今天有無機會打破這一紀錄？

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92 : greatsoup38(830)@2014-06-27 21:59:07

Louis在91樓提及

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今天早上在53仙又買了10萬股298。

莊氏中國在過去的三年中, 2013年10月23日單日最大成交27,450,000股（0.52〜0.56元), 今天有無機會打破這一紀錄？

真是好疊水呀

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93 : Louis(1212)@2014-06-28 01:07:07

湯兄，

不知道你是如何計算“298虧損增25％，至2,800萬，6,000萬現金”?

這與該公司的公告很大分別, 能否請你詳細探討一下, 謝謝。

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94 : greatsoup38(830)@2014-06-28 01:14:51

Louis在93樓提及

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湯兄，

不知道你是如何計算“298虧損增25％，至2,800萬，6,000萬現金”?

這與該公司的公告很大分別, 能否請你詳細探討一下, 謝謝。

扣除公司一次過及其他收入的結算，現金一般是減除應收外的金額

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95 : GS(14)@2014-06-28 01:53:04

367

虧損降8%，至1.1億，輕債

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96 : Louis(1212)@2014-07-01 17:02:11

Friday, June 27, 2014
298莊士中國業績亮麗
筆者資產折讓股組合成員莊士中國公佈亮麗業績:

http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2014/06/298.html

1. 2014年3月31日年度股東淨利潤1.10268億元, 大增1.73倍, 每股盈利為7仙.

2. 派未期息每股4仙, 加上中期息1仙, 表示全年股息每股5仙, 以今日收市價0.54元計算, 股息率有9.26%. 以筆者手上持股平均成本計算, 股息率高達10.2%.

3. 集團每股資產淨值為1.625元, PB只有0.3323倍, 不過, 由於財務報告的資產值是以土地儲備之原投資值計算，並未計及其重估價值, 因此, 真正資產淨值被嚴重低估, 真正PB更低.

4. 集團持有現金增加至11.45億元, 銀行借貸有4.04663億元, 現金扣除銀行借貸餘額為7.404億元, 相當於每股0.47元.

5. 最新發展, 集團於今年6月12日以人民幣32,400,000元（相等於40,300,000港 元）出售內地一項投資物業, 預期獲利約人民幣3,700,000元, 相等於約4,600,000港元.

筆者會繼續以資產折讓和收息概念持有莊士中國.
張貼者： 市場先生 位於 6/27/2014 10:31:00 PM

希望他的分析是正確的, 我也以相同的方式對待莊士中國。

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97 : greatsoup38(830)@2014-07-02 00:18:10

莊中真是好唔掂

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98 : ricky168b(41297)@2014-11-19 18:58:09

greatsoup38在97樓提及

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莊中真是好唔掂

好唔掂?是否指成交一池死水,股價不起 ?

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99 : greatsoup38(830)@2014-11-20 00:45:50

有些是的，我不覺得這隻好，以前是老千

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100 : GS(14)@2014-12-02 18:01:13

轉賺3,800萬，輕債

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101 : Louis(1212)@2015-03-22 23:30:47

難得香港市場先生也對367有興趣, 放置在爭議性組合（佔9.27% 22-3-2015）

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301

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102 : GS(14)@2015-06-30 01:15:27

虧損增5成，至1.6億，輕債

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103 : greatsoup38(830)@2015-10-28 02:46:56

盈警

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104 : Louis(1212)@2015-10-28 08:37:24

盈警, 但依舊是非常超值的股票。

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105 : greatsoup38(830)@2015-10-29 01:43:29

不知為何要發盈警

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106 : greatsoup38(830)@2015-11-28 12:52:31

轉虧1.3億，輕債

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107 : Louis(1212)@2015-11-28 15:41:30

我覺得194比367更好與1125比298更好, 你呢?

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108 : Louis(1212)@2016-01-21 19:12:02

​1995年到今天為止，略大於二十一年以後, 莊士機構367首次回購240萬股份, 每股回購價格0.850 港元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160121591_C.pdf

http://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=1005

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109 : GS(14)@2016-01-21 20:43:56

Louis在108樓提及

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​1995年到今天為止，略大於二十年以後, 莊士機構367首次回購240萬股份, 每股回購價格0.850 港元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160121591_C.pdf

http://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=1005

終於覺得有點改觀，我改口會考慮提升此股投資評級

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110 : GS(14)@2016-01-21 20:44:10

Louis在107樓提及

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我覺得194比367更好與1125比298更好, 你呢?

194 367 會更好

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111 : Louis(1212)@2016-01-21 23:16:50

感謝您欣賞367!

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112 : GS(14)@2016-01-21 23:35:37

他回購我會睇好少少，他如果今次派息我直情改觀

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113 : Louis(1212)@2016-01-21 23:39:41

在這些股市崩盤時段, 用公司的錢來回購比做生意更好, 更快地賺更多的錢!

我認為367將保持每年5仙的股息。

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114 : GS(14)@2016-01-22 00:20:22

睇實際表現

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115 : Louis(1212)@2016-01-22 18:59:12

算是充滿誠意, 用大約相同的價格，公司繼續回購和大股東繼續加大持有:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160122510_C.pdf

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... International+Ltd.&

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116 : Jackychan2680(56871)@2016-01-22 19:18:50

應該係因為2月1日派息， 而佢以股代息， 回購既話唔使咁平派股出去。因為呢幾日應該決定以股代息既發行價。

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117 : Louis(1212)@2016-01-22 19:58:31

以股代息定價期間, 為了避免干擾定價, 禁止大股東買賣和禁止公司回購!?

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118 : Jackychan2680(56871)@2016-01-23 00:33:20

Sorry 今次好似唔係以股代息, 係只派現金,咁既話, 佢應該係真心買番自己股票

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119 : GS(14)@2016-01-23 11:20:07

咁可以考慮買買買

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120 : Jackychan2680(56871)@2016-01-25 21:20:15

今日又回購呀， 0.87都照買呀。

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121 : Louis(1212)@2016-01-25 22:08:35

Jackychan2680在120樓提及

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今日又回購呀， 0.87都照買呀。

為什麼不呢？
367的每股資產淨值$4.7, 幾秒鐘的回購操作, 1蚊瞬間賺4蚊!

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122 : greatsoup38(830)@2016-01-26 17:48:53

Louis在121樓提及

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Jackychan2680在120樓提及

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今日又回購呀， 0.87都照買呀。

為什麼不呢？
367的每股資產淨值$4.7, 幾秒鐘的回購操作, 1蚊瞬間賺4蚊!

唔知是否賺，但對股東有利

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123 : Jackychan2680(56871)@2016-01-29 18:00:59

回購得好aggressive , 兩星期買左一千萬股, 最高回購價係0.88, 平均0.865左右. 佔已發行股本0.58% , 佔CCASS 1.2%左右.

佢咁aggressive 咁回購, 有D野?

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124 : greatsoup38(830)@2016-01-29 22:49:47

Jackychan2680在123樓提及

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回購得好aggressive , 兩星期買左一千萬股, 最高回購價係0.88, 平均0.865左右. 佔已發行股本0.58% , 佔CCASS 1.2%左右.

佢咁aggressive 咁回購, 有D野?

可以真是覺得低估呢

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125 : waisinglau(3738)@2016-02-01 13:06:24

367 莊士機構國際真有無限情意結，買賣無數次，輸赢参半，上市快30年啦，環望當年同場競爭者，死得七七八八不知那裡去，伊人依舊公司無乜大作為，可是養家族大伙人靠你啦「莊士機構」。

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126 : greatsoup38(830)@2016-02-01 15:12:53

當年買賣餐具，搞地產，搞科網，搞印刷，又虧錢，供股又供股，炒殼又賣盤，玩財技最終都是不受市場歡迎

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127 : Louis(1212)@2016-03-01 23:07:48

2016年3月1日莊士機構發脾氣回購362萬股(每股1.02~1.060港元), 全日成交額401.8萬股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201603011567_C.pdf

我貪婪更多, 希望莊士機構繼續回購到1.5港元, 然後出售尖沙咀莊士倫敦廣場, 每股派特別股息1.5港元!

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128 : GS(14)@2016-03-01 23:11:54

我真是唔知他地會點

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129 : Louis(1212)@2016-03-10 22:59:32

367暫時放慢手腳, 好幾天冇再回購是對的! 等待股價盤整回落後, 才重新回購, 可以節省不少成本。

373也用了將近十七年時間才可以低成本回購接近49％發行股本!

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130 : GS(14)@2016-03-11 00:22:27

Louis在129樓提及

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367暫時放慢手腳, 好幾天冇再回購是對的! 等待股價盤整回落後, 才重新回購可以節省不少成本。

373也用了將近十七年時間才可以低成本回購接近49％發行股本!

他真是買得好瘋

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131 : Jackychan2680(56871)@2016-03-18 05:38:35

298 二供一 0.28元

玩咩野

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132 : GS(14)@2016-03-18 12:38:29

Jackychan2680在131樓提及

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298 二供一 0.28元

玩咩野

呃人囉

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133 : ironforge(21491)@2016-03-18 14:12:29

今天看見$莊士中國(00298)$的供股公告

不吐不快! 有點忍不住要炮轟一下!

首先這公司之前的供股黑歷史我就不細說了. 有興趣大家查一下, 也是我說狗改不了吃屎的原因. 聞說近幾年這公司第2代接手,從良了, 不再黑小股東了,而近年派息也真的不錯了.看似是一間值得持有的大折讓地產公司.

從最近一期的業績看,公司資產非常豐厚的,其中非流動資產有近12億, 其中包括可變現的投資物業近5億.
而流動資產有27億多.包括待售物業 17億 (這是成本價算)
現金6億多

負債方面, 銀行負債只有5億多, 長債幾乎沒有.
權東應占權益是25億多.每股的資產淨值1.56元之多
總債項/股東權益(%)只有20多%..對比同業普遍近百%的負債比率
資產負債表是多麼的優秀. 而且還享有香港融資的超低息優勢,還有母公司$莊士機構國際(00367)$ 做靠山.

然而這樣的公司,今天竟然突然宣佈, 以每股0.28供股, 每2股要供1股, 籌募區區2.2億多的資金. 這2.2億就拿了公司1/3的權益,你說是多賤賣的!

這樣一來,每股盈利就大大攤薄了, 假設賺9元 2股去分享, 每股能分4.5元. 現在9元3股份,每股只能分3元了.損失了1/3..可能有人會說, 籌募的錢可為公司賺更多的錢呀. 但你想想, 對一家本來就有40億資產的公司,多額外的2億元能多賺多少錢? 而攤薄的1/3盈利.就是實實在在的損失.

其次,每股淨值也大大分薄, 本來每股1.56元的, 供股後, 變成1.13元了.

再來, 這樣的供股, 對那些拿股息過活的, 特別是老人家, 影響也是巨大的,本來就指望收息過日子, 現在還要倒貼, 如不供股,權益就被永遠攤薄, 想賣掉, 在供股的壞消息下, 股價多數大跌, 賣出也要蒙受損失.

以上說的都是大股東的損人行為. 為什麼說利已呢, 因為這個供股, 298的小股東要麼拿錢出來供, 要麼賤賣, 而大股東呢? 他本人一分錢不用拿出來, 出錢的是大股東的控股公司, 即367 拿出來, 而367本來就是資產更豐厚, 資產上百億的公司.1-2億都是小錢, 供股對367是有利的. 因為供錢的錢只是去了子公司298 ,實際上還是控制在手上的, 只不過是左手交右手而已!

如果大股東真心想要多點錢去發展, 大可以問銀行借, 大把的空間, 利息也低. 也可以讓母公司借錢給298,利息照算, 反正母公司現金充裕,也不差那點錢, 做出這樣行為的大股東, 就一個字,賤!


請廣傳, 讓多點人知道這間 損人利已, 狗改不了吃屎 的公司,謝謝!

認住班賤人: 莊紹綏 莊家彬   莊家豐 莊家蕙 朱幼麟 石禮謙 高上智 李美心 彭振傑 盧永祥 範駿華

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134 : JFFFUND(42932)@2016-03-18 14:48:58

人在做,天在看! 今生不報,來生報。

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135 : Louis(1212)@2016-03-18 19:09:10

既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!

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136 : GS(14)@2016-03-18 21:38:43

Louis在135樓提及

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既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!

原來可以咁想，實在太理想

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137 : jj1984(29252)@2016-03-18 21:48:05

greatsoup在136樓提及

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Louis在135樓提及

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既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!

原來可以咁想，實在太理想

搞笑!
7孔流血還7孔流血，死還死，兩回事黎!

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138 : GS(14)@2016-03-18 21:54:22

jj1984在137樓提及

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greatsoup在136樓提及

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Louis在135樓提及

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既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!

原來可以咁想，實在太理想

搞笑!
7孔流血還7孔流血，死還死，兩回事黎!

一邊2供1，一邊高息，即是精神分裂，好似種金

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139 : Louis(1212)@2016-03-18 23:39:36

股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.31倍
367 $1.02 PB 0.22倍

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140 : GS(14)@2016-03-18 23:41:51

Louis在139樓提及

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股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.31倍
367 $1.02 PB 0.22倍

作風不同，導致估值的偏差，你不怪老闆嗎?

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141 : Louis(1212)@2016-03-18 23:44:11

我不怪老闆, 我相信長期的價值。

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142 : GS(14)@2016-03-18 23:49:15

不會，我覺得折讓還是會大

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143 : 太平天下(1234)@2016-03-19 00:16:12

greatsoup在142樓提及

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不會，我覺得折讓還是會大

話唔定分身家時有轉機。但真係唔知幾時

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144 : GS(14)@2016-03-19 00:17:08

分身家都無得救

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145 : laconwtf(57440)@2016-04-03 00:08:57

長線回購比供股強太多，
供股有否包銷是否妖人？

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146 : greatsoup38(830)@2016-04-03 01:29:32

laconwtf在145樓提及

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長線回購比供股強太多，
供股有否包銷是否妖人？

呢隻野老細是邪人

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147 : Louis(1212)@2016-04-07 23:01:27

莊士機構高上智行為不檢被拘 現保釋候查

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201604071404_C.pdf

莊士機構國際(00367)公布，該公司董事總經理高上智曾被香港警方以行為不檢拘留，現正保釋候查。

董事會謹此聲明，有關指稱與該集團業務並無關連，而上述事件並無且亦不會影響該集團的日常業務及營運。

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148 : greatsoup38(830)@2016-04-08 00:45:43

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/ ... 0408_00822_001.html
拍人裙底

【on.cc東網專訊】 上市公司莊士機構國際昨晚(7日)發表聲明指，該公司董事會接到董事總經理高上智的通知，表示他曾被警方以行為不檢拘留，現正保釋候查，並指有關指稱與集團業務無關連，該事件並無亦不會影集團之業務和營運。據悉，高在本周三(6日)於中環港鐵站捲入涉嫌在公眾地方行為不檢的案件。有市民報案指，目擊一名女子在港鐵自動扶手電梯懷疑被人用手機拍攝裙底，警方拘捕涉嫌與案有關的姓高男子，但在其手機內無發現有關照片，准他保釋候查。

據悉，案發於本月6日下午1時許，現場位於中環港鐵站一條自動扶手電梯上，有一名姓陳市民報稱，見到一名男子靠近一名女子，而且形迹可疑，觀察到該男子將手部放在女子的裙底，疑似拍攝，於是報案，警方到場將男子帶署調查。警方表示，案件列作公眾地方行為不檢處理，一名59歲姓高男子涉嫌與案有關被捕，案件由中區警區刑事調查隊跟進。

莊士機構及高上智擔任非執行董事的北海集團，昨晚分別發出通告，指昨日接到高上智的通知，指其曾被香港警方以行為不檢(「指稱」)拘留，現正保釋候查。兩公司均稱，有關指稱均與集團業務並無關連，而上述事件並無且亦不會影響集團之日常業務及營運。莊士集團執行董事莊家彬昨晚接受本報查詢時表示，案件只屬小事，目前集團正進行內部研究，稍後會作出公布。

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149 : Louis(1212)@2016-04-22 23:20:54

剛剛收聽湯財師兄對建業系列和莊士系列的評論, 都算厚道!
我已經重錘216和385, 但只有小注在298和367身上, 等待機會加碼。

難得湯兄沒有批評麗新系列和新世界系列, 我已經擺相當注碼在1125和17身上。

https://youtu.be/H7mOO_AzUvA
https://youtu.be/LKZs4w2IrDo
https://youtu.be/cb71N3gQHF4
https://youtu.be/71JxVuyRBic

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150 : GS(14)@2016-04-23 12:40:01

Louis在149樓提及

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剛剛收聽湯財師兄對建業系列和莊士系列的評論, 都算厚道!
我已經重錘216和385, 但只有小注在298和367身上, 等待機會加碼。

難得湯兄沒有批評麗新系列和新世界系列, 我已經擺相當注碼在1125和17身上。

https://youtu.be/H7mOO_AzUvA
https://youtu.be/LKZs4w2IrDo
https://youtu.be/cb71N3gQHF4
https://youtu.be/71JxVuyRBic

太少時間未講，果兩隻都是

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151 : laconwtf(57440)@2016-05-03 15:34:35

湯兄覺得人同公司都邪邪地？
好似367平既話應該有D機會。

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152 : 老爺(57692)@2016-06-06 21:55:08

傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

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153 : GS(14)@2016-06-06 22:36:46

老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

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154 : 老爺(57692)@2016-06-06 23:28:51

greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

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155 : 太平天下(1234)@2016-06-06 23:59:10

老爺在154樓提及

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greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

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156 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:00:35

太平天下在155樓提及

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老爺在154樓提及

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greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意

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157 : jj1984(29252)@2016-06-07 00:06:13

老爺在156樓提及

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太平天下在155樓提及

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老爺在154樓提及

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greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意

真係超賤,大過367市值

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158 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:09:59

jj1984在157樓提及

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老爺在156樓提及

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太平天下在155樓提及

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老爺在154樓提及

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greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意

真係超賤,大過367市值

係禾.....市值先17.5億

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159 : GS(14)@2016-06-07 00:10:18

老爺在156樓提及

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太平天下在155樓提及

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老爺在154樓提及

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greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意

會用15億買個墓園，然後派1仙息

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160 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:11:20

greatsoup在159樓提及

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老爺在156樓提及

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太平天下在155樓提及

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老爺在154樓提及

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greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意

會用15億買個墓園，然後派1仙息

又出尼招？

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161 : 暗月(57870)@2016-06-07 00:15:20

我估等深港通的大戶買完貨先買墓園吧。

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162 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:17:20

５會買尼隻

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163 : GS(14)@2016-06-07 05:36:58

老爺在160樓提及

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greatsoup在159樓提及

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老爺在156樓提及

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太平天下在155樓提及

---

老爺在154樓提及

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greatsoup在153樓提及

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老爺在152樓提及

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傳莊士機構21億沽出歌賦山道15號

市場消息最新傳出，莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，近日以約21億元售出，項目佔地18469元。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，以此計算，呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入該屋地，但就未包括建築費等發展成本。

真是好奸

why出此言?

估唔到佢有間可能全宇宙最值錢的大屋。世界紀錄。派唔派特別息呀?

咪止意

會用15億買個墓園，然後派1仙息

又出尼招？

我大香港的股市豈容你看得透

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164 : GS(14)@2016-06-07 05:37:08

暗月在161樓提及

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我估等深港通的大戶買完貨先買墓園吧。

絕對表演下

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165 : GS(14)@2016-06-07 05:37:27

老爺在162樓提及

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５會買尼隻

Louis 哥我請他去左一個他可以講咩就咩的地方

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166 : GS(14)@2016-06-07 06:05:40

真是賣屋

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167 : 老爺(57692)@2016-06-07 08:23:47

greatsoup在166樓提及

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真是賣屋

５關小股民事！大股東删埋門跳舞

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168 : Louis(1212)@2016-06-07 16:44:48

子憑母貴，與出售半山豪宅不相干的298今天也漲2港仙6.15％，我也很喜歡持有298作為長期投資, 不管它是老千與否。

我對298和367沒有介心, 我不相信RealForum很多人的判斷(老千股票), 超級便宜已經是好咧!

她們他們也極力攻擊17, 138, 160, 216, 385, 878, 1125和1556等, 我就是不信邪, 全都持有, 幾年後驗證吧!

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169 : JFFFUND(42932)@2016-06-07 23:08:54

唔洗甘介懷,每個人的心水和炒法都不同。我只認錢,367今日幾好炒,上上落落,執番一萬幾千,最好玩多幾日！不過一無成交就有排坐！

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170 : Louis(1212)@2016-06-07 23:13:45

我唔介懷, 只是不喜歡一言堂而已。

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171 : GS(14)@2016-06-08 00:41:31

Louis在170樓提及

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我唔介懷, 只是不喜歡一言堂而已。

現在給妳一個個人表現地方讓妳集中發言 應該只會更好 不會更壞

你只要把本地新聞和國際新聞放到那邊就可以了

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172 : GS(14)@2016-06-08 00:42:20

Louis在168樓提及

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子憑母貴，與出售半山豪宅不相干的298今天也漲2港仙6.15％，我也很喜歡持有298作為長期投資, 不管它是老千與否。

我對298和367沒有介心, 我不相信RealForum很多人的判斷(老千股票), 超級便宜已經是好咧!

她們他們也極力攻擊17, 138, 160, 216, 385, 878, 1125和1556等, 我就是不信邪, 全都持有, 幾年後驗證吧!

有部分股票只可以給妳這個人去投資 小本錢的很易沒頂

---

173 : 暗月(57870)@2016-06-08 01:42:41

雖然我不相信，不過有可能367是家族生意會再沽其他香港物業(因家族看淡香港樓價)像127派一次性高息。
之前298供股其實目的有機會趕走367和298的股東，供298不供367原因是省錢。
如果以上要成立，暗手要足夠多，看CCASS應該成立。街外人不似有15%。

如果要家族收到最多股息，今年可能會再買馬來西亞物業，過幾年(最少都要明年)先派。
像電能一樣拖延，家族性公司一般不喜歡外人拿走太多股息。

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174 : 老爺(57692)@2016-06-08 03:24:15

不過尼隻手法已經比1222好多

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175 : GS(14)@2016-06-08 03:27:23

暗月在173樓提及

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雖然我不相信，不過有可能367是家族生意會再沽其他香港物業(因家族看淡香港樓價)像127派一次性高息。
之前298供股其實目的有機會趕走367和298的股東，供298不供367原因是省錢。
如果以上要成立，暗手要足夠多，看CCASS應該成立。街外人不似有15%。

如果要家族收到最多股息，今年可能會再買馬來西亞物業，過幾年(最少都要明年)先派。
像電能一樣拖延，家族性公司一般不喜歡外人拿走太多股息。

供股一定是趕人走的了

我始終覺得他會用來還債，因為他們集團本身債都幾重，派息可能都有，但只是象徵式派點點

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176 : GS(14)@2016-06-08 03:27:46

老爺在174樓提及

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不過尼隻手法已經比1222好多

最少近年上層公司供股少點，派息有少少

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177 : Louis(1212)@2016-06-09 00:27:36

暗月在173樓提及

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雖然我不相信, 不過有可能367是家族生意會再沽其他香港物業(因家族看淡香港樓價)像127派一次性高息。

之前298供股其實目的有機會趕走367和298的股東，供298不供367原因是省錢。
如果以上要成立，暗手要足夠多，看CCASS應該成立。街外人不似有15%。

如果要家族收到最多股息，今年可能會再買馬來西亞物業，過幾年(最少都要明年)先派。

像電能一樣拖延，家族性公司一般不喜歡外人拿走太多股息。

承你貴言, 如果成真, 我的一位股友發就發達了, 他持有超過400萬股多年。


破頂股有樣睇
2016年06月08日

http://blogcity.me/blog/reply_bl ... =820840&tm=41717.75

......

利息話唔加住，樓市同時再爆出天價成交，令地產股再爆上。天價成交主角係由莊士機構(367)股價及相關新聞 股價及相關新聞 持有的山頂歌賦山道15號的興建中豪宅項目，集團表示，現正與一獨立第三者進行洽商，市傳獲準買家以21億元成交。受消息沖喜，該股一早爆上，更是升幅最大個股，大升32%，收1.32元。

我以前都講過莊士，話佢手上靚物業多，問題係唔知幾時出貨套到現。睇番今次成交價21億，呢單交易套現仲高過莊士周一收市市值嘅16億元(現市值22.2億)，所以市場一聽到，仲有唔立即追捧嘅理由咩。莊士機構係本港老牌工業家莊重文創辦，二十幾年前最出名係佢哋家族系列上市公司俾股壇狙擊手劉鑾雄敵意收購，最後高價回購保住檔攤，跟住佢哋由活躍股壇轉趨低調，近年最多人識佢係第三代嘅莊家彬的愛情花邊。

莊士機構雖然無乜搞作，但老本不少，喺山頂有唔少靚物業。而家咁市勢點解仲會有用天價買樓，外界當然好多猜測，但既然公司出得通告，炒友都唔估咁多，一於落鑊走番轉。呢類老牌公司資產豐厚係人都知，莊士股價較資產值折讓長期有八、九成咁多，係人所共知嘅事，賣咗山頂大屋後，手頭全資擁有的物業仲有中環莊士大廈、佐敦莊士倫敦廣場、香島道37A號屋同紅磡蕪湖街酒店，今次交易只係再度突出咗呢個事實。

炒莊士三年先發市

買呢類三年唔發市、發市當三年嘅超級冷門股，最緊要睇一旦坐艇後果會點。莊士雖然無乜搞作，但好處亦係無乜搞作，過去咁多年好少搞乜抽水集資，就算坐咗艇最多擺喺度。佢資產雖然又多又靚，但係資產回報率唔高，賺錢跟唔上資產，但年年有派息，未升前息率有5厘或以上，而家有接近4厘，高追有回落風險，如果坐艇就要等收息。佢賣樓套現一大筆，只係唔知會唔會派多啲息，所以可列作中度風險嘅短炒投機股份。

最後講兩句《福布斯》公佈全球一百名最有影響力女性。本港企業家亦榜上有名，分別是財經組別的朱李月華、科技組別的周群飛和周凱旋。

朱太係殼后好多股民都識，周凱旋近年喺維港投資有重要角色，做過好多成功嘅科技「刁」，好多單都賺大錢，佢排名似乎偏低咗啲，有人話皆因維港唔上市，搞到《福布斯》低估咗佢嘅影響力囉，論實力，佢應該排高好多。

陸羽仁

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178 : greatsoup38(830)@2016-06-09 13:22:17

當然唔是無甚麼動作....

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179 : Louis(1212)@2016-06-10 10:21:27

大陸人太有錢!


深圳富豪陳紅天證實21億購山頂大屋
2016-06-09地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... ?id=735705&target=2
  

　　陳紅天證實，斥21億元向莊士機構購入山頂歌賦山道15號豪宅。

　　(星島日報報道)由莊士機構發展的山頂歌賦山道15號大屋，作為買家的深圳祥祺集團主席陳紅天證實，落實以21億元購入，每方呎高達22.8萬元，將一舉打破現時本港每呎15萬元的新高紀錄，更可打破全球豪宅呎價新高。

　　據《文匯報》報道，陳紅天指此次與莊士機構談判，對方叫價達22億元，期間亦有數位香港富豪感興趣，他最初還價18億元，但經過一兩個月幾輪談判之後，最終以21億元成交，現時地盤正在興建中，待工程完工即搬入自住。

　　他說，在市場上合其心水的單位極罕有，供應近乎零，由於香港大多數豪宅的面積，不能滿足自己與家人的居住需要，例如早前他曾在以3.87億元購入東半山傲璇一單位，實用面積5000呎，但嫌自住不夠理想，目前作出租之用。他亦指出，雖然在香港持有物業，但一直沒有較為理想的自住單位，尋找多年，這次得機緣能夠參與交易，最終投得心頭好。陳氏在全球亦持有超過10幢商廈，在本港亦投資多個物業，而在深圳、廣州、上海等內地一線城市也持有多個物業，其面積往往屬數萬方呎。

　　至於作為華南城控股股東、以及深圳祥祺集團主席的陳紅天，被外界譽為「深圳富豪」，他再指，自己在91年以工作移民方式獲得本港居民身分，之後一直在內地和香港作投資，自己在深圳工作，無論工作到多晚都會回到香港的家。

　　至於歌賦山道15號現為興建中項目，可建1座6層高住宅，樓面約9212方呎，以成交價21億元計，呎價達約22.796萬元，打破去年由山頂白加道22號創下的每方呎15萬元紀錄，不單止一舉刷新全港呎價新高，更可打破全球紀錄，早前全球呎價最貴的物業，乃為法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉1座獨立屋，該座大宅面積逾6400方呎，項目於去年以逾11億港元易手，呎價高達17.5萬元。

　　另外，莊士機構則於07年以1.66億元購入歌賦道地皮，估計是次易手，帳面賺價達約19.3億元。

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180 : Louis(1212)@2016-06-10 11:04:34

莊士機構賣物業又買物業, 投資者接受與否尚待正式公佈:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160610058_C.PDF

應本公司之要求，本公司之股份由二零一六年六月十日（星期五）上午九時正起暫停在香港聯合交易所有限公司主板買賣，以待本公司就於二零一六年六月九日簽署有條件協議以向一獨立第三者出售本公司一間持控物業之附屬公司（根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）構成本公司一項非常重大之出售交易）及收購一項物業（根據上市規則構成本公司一項須予披露之交易）而刊發有關本公司內幕消息之公佈。

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181 : JFFFUND(42932)@2016-06-10 11:21:43

咁快出招？都未入帳。

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182 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-10 16:54:44

好想睇下佢乜料

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183 : greatsoup38(830)@2016-06-11 01:01:36

睇來又呃錢

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184 : 老爺(57692)@2016-06-11 01:24:58

greatsoup38在183樓提及

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睇來又呃錢

仲有咩技倆

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185 : 暗月(57870)@2016-06-11 01:25:48

greatsoup38在183樓提及

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睇來又呃錢

出左這單反而股東會安心一點，25%市值，最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些，如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。

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186 : Louis(1212)@2016-06-11 17:20:44

暗月在185樓提及

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greatsoup38在183樓提及

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睇來又呃錢

出左這單反而股東會安心一點，25%市值，最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些，如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。

等著瞧吧!

我傾向於相信367是一隻不錯的股票, 將繼續出售有價值的物業，並購買下低估值物業(工廈等), 加工後再出售, 貨如輪轉。

莊士機構則​​於2007年以1.66億元購入歌賦道地皮，估計是次2016年易手，帳面賺價達約十多億元, 足見其投資眼光不錯。此外, 莊士還有更多的豪華住宅和商業大廈等待好價出售。

要賺367的錢, 一定要有耐性, 長期收取股息, 等待運氣來到。

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187 : 老爺(57692)@2016-06-11 17:24:00

尼隻５會吸干你，不過想靠佢大富大貴又真係幾難

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188 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-11 18:45:29

無膽玩

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189 : greatsoup38(830)@2016-06-11 19:59:15

暗月在185樓提及

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greatsoup38在183樓提及

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睇來又呃錢

出左這單反而股東會安心一點，25%市值，最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些，如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。

我覺得都是買國內二三線地區的物業

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190 : greatsoup38(830)@2016-06-11 19:59:44

老爺在187樓提及

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尼隻５會吸干你，不過想靠佢大富大貴又真係幾難

Louis 先生出名是無限金錢...所以完全唔驚

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191 : greatsoup38(830)@2016-06-11 20:18:11

Louis在186樓提及

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暗月在185樓提及

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greatsoup38在183樓提及

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睇來又呃錢

出左這單反而股東會安心一點，25%市值，最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些，如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。

等著瞧吧!

我傾向於相信367是一隻不錯的股票, 將繼續出售有價值的物業，並購買下低估值物業(工廈等), 加工後再出售, 貨如輪轉。

莊士機構則​​於2007年以1.66億元購入歌賦道地皮，估計是次2016年易手，帳面賺價達約十多億元, 足見其投資眼光不錯。此外, 莊士還有更多的豪華住宅和商業大廈等待好價出售。

要賺367的錢, 一定要有耐性, 長期收取股息, 等待運氣來到。

長期取股息不是不行，前提是要無限金錢，何況都不值得咁做

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192 : Louis(1212)@2016-06-16 00:38:27

莊士機構367以21億元賣出歌賦山道15號在建地盤及恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160615892_C.pdf

地盤面積約18,469平方呎. 其中4.2億元用中國物業代替. 變相以4.2億元買入深 圳 市 羅 湖 區 名 為 鵬 大 廈 之 大 樓 的1至3層，總樓面面積約5,317.8平方米。表示每平方米價為78,980元. 該物業月租約為人民幣1,370,000元（相等於約1,600,000港元），而有關租賃協議將於二零二三年八月屆滿。毛租金回報率有4.57%.

Mr. Market

######

鵬 大 廈乃 位 於 深 圳 地 鐵7號 線（預期 將 於 二 零 一 六 年 年 底 前 通 車）洪 湖 站 出 口 旁 邊.

買 方 就 中 國 物 業 作 出 之 承 諾
租 金 保 證

根據買賣協議，買方及買方擔保人已向賣方及中國公司承諾及保證中國物業於中國物業轉讓日期後36個月期間之每月租金將不會少於1,800,000港元或其人民幣等值（「每月保證租金」），而每月保證租金與中國公司實際收到之中國物業每月租金的任何差額將由買方及買方擔保人於上述租金保證期內每個歷月月底以現金賠償及支付予中國公司。

鵬大廈毛租金回報率有5.14%
莊士機構到2018年應該拿齊所有的錢大約17億元

我收貨(滿意)​

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193 : Louis(1212)@2016-06-16 08:16:53

《復牌公告》莊士機構(00367.HK)作價21億出售山頂物業
2016年6月16日  04:56:43 a.m. HKT, AAFN


莊士機構國際(00367.HK)公布，向獨立第三方Chen Family Assets Management，出售持有旗下位於香港山頂歌賦山道15號物業之物業持控公司Chateau 15 Investments全部股權連貸款，總代價21億元，其中包括80%現金；餘下20%則以轉讓深圳市羅湖區名為鵬大廈之商業大樓1-3層、總樓面面積約5318平方米之物業支付。

預期交易帶來收益淨額約10.8億元。出售所得淨額14.7億元，擬撥作一般營運資金、償還該物業之相關銀行借款及業務發展。

公司股份申請周四(16日)恢復買賣。

阿思達克財經新聞



目 標 公 司 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 之 未 經 審 核 資 產 淨 值（不 包 括 應 付 予 賣 方、本 公 司 及 本 集 團 一 間 聯 屬 公 司 之 款 項 淨 額 約185,700,000港 元)約為560,800,000港 元。

假 設 部 份 出 售 代 價 將 以 進 行 收 購 事 項 之 方 式 支 付，則 出 售 事 項 於 扣 除 擬 定 交易 之 估 計 開 支 及 於 本 公 佈 日 期 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 後 所 得 現 金 淨 額 將 約 為1,470,000,000港 元。現 擬 有 關 款 項 淨 額 將 撥 作 本集 團 之 一 般 營 運 資 金、用 以 償 還 該 物 業 之 相 關 銀 行 借 款 及（若 出 現 合 適 之 機 遇)用 於 本 集 團 之 業 務 發 展，其 中 包 括 收 購 土 地 及 物 業 投 資。因 此，出 售 事 項 將有 助 本 集 團 增 加 營 運 資 金 及 減 少 銀 行 借 款，並 改 善 資 金 流 動 狀 況 及 增 強 整 體之 財 務 狀 況，且 有 利 於 本 集 團 日 後 把 握 機 遇 發 展 業 務。

假 設 出 售 代 價 部 份 將 以 中 國 物 業 轉 讓 之 方 式 支 付，且 中 國 物 業 轉 讓 並 未 產 生任 何 減 值 虧 損 或 負 商 譽，則 根 據 目 標 公 司 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 之 資 產 淨值（不 包 括 應 付 予 賣 方、本 公 司 及 本 集 團 一 間 聯 屬 公 司 之 款 項 淨 額），並 計 及擬 定 交 易 之 估 計 開 支、於 交 易 完 成 前 全 數 償 還 該 物 業 所 有 相 關 之 銀 行 負 債 及全 數 清 付 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內部 裝 修 費 用 後，預 期 擬 定 交 易 之 完 成 將 為 本 集 團 帶 來 收 益 淨 額（如 有，包 括 該物 業 其 後 之 重 估 收 益）約1,080,000,000港 元。然 而，因 發 展 項 目 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 仍 會 有 變，擬 定 交 易 確 實 之 收 益 淨 額 將 於 交 易 完 成 時 才 可 確 定。

#######

預 期 擬 定 交 易 之 完 成 將 為 本 集 團 帶 來 收 益 淨 額（如 有，包 括 該物 業 其 後 之 重 估 收 益）約10.8億港 元。

仍然需要支付16.5％的利得稅？
如果是這樣的話，稅後利潤大約9億港幣。

到2019年6月公司宣布2019年3月止年度業績，確認所有的收入，這筆交易將會增加每股資產淨值約53港仙，而且忽略了期間(1)鵬大廈租金收入與資產升值或減值和(2)所有已收現金的利息收入。

對嗎？

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194 : 暗月(57870)@2016-06-16 14:36:04

買一線城市商廈算不錯，不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?

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195 : Louis(1212)@2016-06-16 18:35:41

暗月在194樓提及

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買一線城市商廈算不錯，不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?

內地樓市這麼大的規模，367和298的規模這麼小, 不存在367跟298競爭的問題, 分工不夠清晰就更不用提。即使在香港也是一樣的!

事實上，298也正在屯門起緊樓, 算不算分工不夠清晰?

各做各的, 只要不脫離原本的核心業務, 已經好咧!

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196 : greatsoup38(830)@2016-06-16 22:16:25

兩方面都互相做大對手方資產

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197 : greatsoup38(830)@2016-06-16 22:40:22

Louis在195樓提及

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暗月在194樓提及

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買一線城市商廈算不錯，不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?

內地樓市這麼大的規模，367和298的規模這麼小, 不存在367跟298競爭的問題, 分工不夠清晰就更不用提。即使在香港也是一樣的!

事實上，298也正在屯門起緊樓, 算不算分工不夠清晰?

各做各的, 只要不脫離原本的核心業務, 已經好咧!

我覺得很明顯是分工不好，總之就是得個名，Louis 先生不用為他辯護了

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198 : Louis(1212)@2016-06-16 23:29:22

我不是為他們辯護, 我要認真批評他們!

298已得到淨現金好幾年，早就應該回過頭來香港發展, 學習億京一樣購買舊工業大廈用於改建, 如果這樣做了, 早就發達啦!

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199 : greatsoup38(830)@2016-06-16 23:56:38

Louis在198樓提及

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我不是為他們辯護, 我要認真批評他們!

298已得到淨現金好幾年，早就應該回過頭來香港發展, 學習億京一樣購買舊工業大廈用於改建, 如果這樣做了, 早就發達啦!

你肯定不明白他們了

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200 : Louis(1212)@2016-06-17 00:01:53

"現擬有關款項淨額將撥作本集團之一般營運資金，用以償還該物業之相關銀行借款及（若出現合適之機遇）用於本集團之業務發展，其中包括收購土地及物業投資。 "

冇提派，市場唔收貨!

提不提高派息, 很快就知道了, 6月底宣布上一財政年度之末期業績及建議派發末期股息。不要期望太高!

我反而覺得: 反正此時收到的現金不多, 最好不要提高末期股息, 低位磨得越久, 貨收得越乾(包括回購), 未來炒作越容易。收乾後(包括回購), 明年提高末期股息，然後才炒作, 為時未晚。

---

201 : Louis(1212)@2016-06-30 19:32:04

367昨晚公佈全​​年業績後, 今天已經馬上恢復回購!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160630861_C.pdf

在2016年6月30日用6.82968百萬港元回購4.812百萬股(每股1.38~1.45港元), 每股平均價1.4193港元。 367今天全日成交量23.618百萬股, 每股平均價1.4575港元。

回購掙錢既比建房子快, 掙錢百分率也比建房子多。簡而言之, 回購掙錢比建房子更快，更多, 更輕鬆, 更安全, 簡直毫無風險!

367今天回購掙了多少錢? 4.812百萬股 x (5.09 - 1.4193)元= 17.6634084百萬港元。

我嫌367今天回購得太少!

吃得苦中苦, 足夠的容忍和耐性才能夠賺到367的大錢。

我模仿張老師的說法:
許多人總是喜歡批評小型股票, 這是老千股那是老千股, 可能看淡較少會犯錯, 也少一點追隨者的責備, 也許是講股專家的一種策略, 不必負責任。在股市那麼多年了, 不知為什麼我最近才悟出這一道理？

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202 : greatsoup38(830)@2016-07-01 04:35:56

Louis在201樓提及

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367昨晚公佈全​​年業績後, 今天已經馬上恢復回購!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160630861_C.pdf

在2016年6月30日用6.82968百萬港元回購4.812百萬股(每股1.38~1.45港元), 每股平均價1.4193港元。 367今天全日成交量23.618百萬股, 每股平均價1.4575港元。

回購掙錢既比建房子快, 掙錢百分率也比建房子多。簡而言之, 回購掙錢比建房子更快，更多, 更輕鬆, 更安全, 簡直毫無風險!

367今天回購掙了多少錢? 4.812百萬股 x (5.09 - 1.4193)元= 17.6634084百萬港元。

我嫌367今天回購得太少!

吃得苦中苦, 足夠的容忍和耐性才能夠賺到367的大錢。

我模仿張老師的說法:
許多人總是喜歡批評小型股票, 這是老千股那是老千股, 可能看淡較少會犯錯, 也少一點追隨者的責備, 也許是講股專家的一種策略, 不必負責任。在股市那麼多年了, 不知為什麼我最近才悟出這一道理？

你是這樣說沒法攔你，但這家公司往績確實是不太好

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203 : greatsoup38(830)@2016-07-01 04:36:44

Louis在200樓提及

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"現擬有關款項淨額將撥作本集團之一般營運資金，用以償還該物業之相關銀行借款及（若出現合適之機遇）用於本集團之業務發展，其中包括收購土地及物業投資。 "

冇提派，市場唔收貨!

提不提高派息, 很快就知道了, 6月底宣布上一財政年度之末期業績及建議派發末期股息。不要期望太高!

我反而覺得: 反正此時收到的現金不多, 最好不要提高末期股息, 低位磨得越久, 貨收得越乾(包括回購), 未來炒作越容易。收乾後(包括回購), 明年提高末期股息，然後才炒作, 為時未晚。

我覺得有時你太樂觀了

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204 : 老爺(57692)@2016-07-01 21:09:22

不過尼個莊５會沒收本金

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205 : greatsoup38(830)@2016-07-01 22:49:12

老爺在204樓提及

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不過尼個莊５會沒收本金

呢個莊現在開始會對人好點吧

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206 : 老爺(57692)@2016-07-02 00:08:50

件野太多資產!可能佢哋已經諗緊計仔點樣可以據為己有

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207 : Louis(1212)@2016-07-02 00:34:31

Fantasista2016年7月1日 下午12:07
367 昨日是想回購更多的，然而，由於股價在中段被買上，加上回購價格亦有上限的限制，我們就期待下星期吧~

上限價格是過去5日的平均收市價X1.05

Louis383 2016年年7月1日下午3:31
回購掙錢既比建房子快，掙錢百分率也比建房子多。簡而言之，回購掙錢比建房子更快，更多，更輕鬆，更安全，簡直毫無風險！

與其積極買地蓋房或追求具有潛力投資物業，我寧願它優先做回購，我期待它能在未來幾年內回購兩到三億股。

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208 : 老爺(57692)@2016-07-02 00:52:19

尼Ｄ股票建議骨水為妙

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209 : greatsoup38(830)@2016-07-02 01:58:54

老爺在206樓提及

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件野太多資產!可能佢哋已經諗緊計仔點樣可以據為己有

現在好努力做緊

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210 : greatsoup38(830)@2016-07-02 01:59:33

老爺在208樓提及

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尼Ｄ股票建議骨水為妙

你想套現呀，定想叫人買更多

炒得高自然暗手變公司

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211 : 老爺(57692)@2016-07-02 02:22:53

肯定有得賺要套現啦

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212 : greatsoup38(830)@2016-07-02 12:24:58

他真是一路炒炒炒，自己托上去

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213 : Louis(1212)@2016-07-02 17:54:16

炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街

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214 : greatsoup38(830)@2016-07-02 17:57:42

Louis在213樓提及

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炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街

自己叫朋友低價收晒d貨，然後用回購買番朋友的貨

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215 : Louis(1212)@2016-07-02 18:07:19

I see.
It is quite likely to do this excecise.

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216 : greatsoup38(830)@2016-07-02 18:08:22

陳紅天本身在公司都有股份，他究竟有沒有叫朋友買呢

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217 : mrmarket(44038)@2016-07-02 19:49:03

greatsoup38在214樓提及

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Louis在213樓提及

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炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街

自己叫朋友低價收晒d貨，然後用回購買番朋友的貨

唔排除這個可能性, 但是, 367街貨都唔少, 任何人, 包括我和Louis兄都可以賣俾367的回購盤. 此外, 367以市價賣資產, 然後以大折讓價回購, 大股東不花一分一毫, 自動增加對367的權益比重, 實現三贏, 大股東贏, 小股東贏, 大股東朋友贏, 難道不是好事嗎?

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218 : 老爺(57692)@2016-07-02 21:24:11

希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌

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219 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:21:51

mrmarket在217樓提及

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greatsoup38在214樓提及

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Louis在213樓提及

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炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街

自己叫朋友低價收晒d貨，然後用回購買番朋友的貨

唔排除這個可能性, 但是, 367街貨都唔少, 任何人, 包括我和Louis兄都可以賣俾367的回購盤. 此外, 367以市價賣資產, 然後以大折讓價回購, 大股東不花一分一毫, 自動增加對367的權益比重, 實現三贏, 大股東贏, 小股東贏, 大股東朋友贏, 難道不是好事嗎?

我不覺得是過份好事.... 因為他手上那些資產不是可以全部以現價即時賣走，但錢出了去就是出了去

大股東不是沒有花一分一毛，只是用了他手上權益的錢去買了街邊的股

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220 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:22:21

老爺在218樓提及

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希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌

我都希望，但老細不如一次過向股東以溢價25%收購至75%，這會更快

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221 : 老爺(57692)@2016-07-02 22:26:10

greatsoup38在220樓提及

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老爺在218樓提及

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希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌

我都希望，但老細不如一次過向股東以溢價25%收購至75%，這會更快

溢價刀未必收到貨

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222 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:36:06

老爺在221樓提及

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greatsoup38在220樓提及

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老爺在218樓提及

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希望367可以成為2000年既127啦
比小股東守得雲開
我就義務鼓掌

我都希望，但老細不如一次過向股東以溢價25%收購至75%，這會更快

溢價刀未必收到貨

用局部全面收購即刻得，以前127都是咁做

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223 : Louis(1212)@2016-07-02 23:05:37

不如367一次過向股東以溢價25%回購足夠數量的股票, 令到老闆的權益上升至接近75%，這會更快, 更加有效, 無謂夜長夢多! 如果回購能足夠快完成, 甚至可以節省一些末期股息(每股3港仙)。

確實值得嘗試，但目前367的現金是否充足，需要研究。

有點像138在2009年所做的兩次回購，首次公開提議以每股$0.5回購2.5億股, 結果成功回購大約2億股; 第二次公開提議以每股$1回購0.8億股, 結果成功回購大約0.5億股。

將在未來股東大會建議367嘗試做一做, 或下週給公司一個電話提出建議。

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224 : 老爺(57692)@2016-07-02 23:14:58

190刀早兩年試過溢價收野

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225 : mrmarket(44038)@2016-07-02 23:17:03

greatsoup38在219樓提及

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mrmarket在217樓提及

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greatsoup38在214樓提及

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Louis在213樓提及

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炒得高自然暗手變公司

不明白???

炒得高=派錢出街

自己叫朋友低價收晒d貨，然後用回購買番朋友的貨

唔排除這個可能性, 但是, 367街貨都唔少, 任何人, 包括我和Louis兄都可以賣俾367的回購盤. 此外, 367以市價賣資產, 然後以大折讓價回購, 大股東不花一分一毫, 自動增加對367的權益比重, 實現三贏, 大股東贏, 小股東贏, 大股東朋友贏, 難道不是好事嗎?

我不覺得是過份好事.... 因為他手上那些資產不是可以全部以現價即時賣走，但錢出了去就是出了去

大股東不是沒有花一分一毛，只是用了他手上權益的錢去買了街邊的股

回購股價折讓這麼大, 表示公司得到的, 比花出去公司的錢, 多很多.

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226 : greatsoup38(830)@2016-07-02 23:27:00

Louis在223樓提及

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不如367一次過向股東以溢價25%回購足夠數量的股票, 令到老闆的權益上升至接近75%，這會更快更加有效! 如果回購能足夠快完成, 甚至可以節省一些末期股息(每股3港仙)。

確實值得嘗試，但目前367的現金是否充足，需要研究。

有點像138在2009年所做的兩次回購，首次公開提議以每股$0.5回購2.5億股, 結果成功回購大約2億股; 第二次公開提議以每股$1回購0.8億股, 結果成功回購大約0.5億股。

將在未來股東大會建議367嘗試做一做, 或下週給公司一個電話提出建議。

研究甚麼，反正他們都是可以借錢的，你也覺得他超值，我覺得你們完全不懂這些東西

138 這個完全不同的，這次是一次過回購

其實Louis 先生你究竟明不明白甚麼叫資本結構呢

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227 : greatsoup38(830)@2016-07-02 23:27:28

老爺在224樓提及

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190刀早兩年試過溢價收野

果次沒有局部全購，是賤價全面收購

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228 : greatsoup38(830)@2016-07-02 23:28:14

我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義，雖然我睇唔起美國股票，但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票

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229 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:57:26

轉盈4,800萬，輕債

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230 : mrmarket(44038)@2016-07-03 12:37:08

Louis在223樓提及

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不如367一次過向股東以溢價25%回購足夠數量的股票, 令到老闆的權益上升至接近75%，這會更快, 更加有效, 無謂夜長夢多! 如果回購能足夠快完成, 甚至可以節省一些末期股息(每股3港仙)。

確實值得嘗試，但目前367的現金是否充足，需要研究。

有點像138在2009年所做的兩次回購，首次公開提議以每股$0.5回購2.5億股, 結果成功回購大約2億股; 第二次公開提議以每股$1回購0.8億股, 結果成功回購大約0.5億股。

將在未來股東大會建議367嘗試做一做, 或下週給公司一個電話提出建議。

2014年212都做過一之大折讓公開回購, 估唔到仍然好多人肯接受.

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140829699_C.pdf

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231 : mrmarket(44038)@2016-07-03 12:42:20

greatsoup38在228樓提及

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我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義，雖然我睇唔起美國股票，但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票

通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.

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232 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:54:55

mrmarket在231樓提及

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greatsoup38在228樓提及

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我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義，雖然我睇唔起美國股票，但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票

通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.

都合理的，但是我覺得賤價供股確實是很傷股東的心...

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233 : mrmarket(44038)@2016-07-03 17:32:01

greatsoup38在232樓提及

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mrmarket在231樓提及

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greatsoup38在228樓提及

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我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義，雖然我睇唔起美國股票，但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票

通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.

都合理的，但是我覺得賤價供股確實是很傷股東的心...

"賤價供股確實是很傷股東的心", 呢句絕對同意. 如果298沒有供股, 我今年的回報率可能超過30%.

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234 : greatsoup38(830)@2016-07-03 21:27:53

mrmarket在233樓提及

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greatsoup38在232樓提及

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mrmarket在231樓提及

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greatsoup38在228樓提及

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我覺得你和市場先生完全不明白資本市場真正的意義，雖然我睇唔起美國股票，但他做的方式確實手法遠遠優於香港股票

通常人會認為自己明, 別人唔明, 好正常. 因為, 你企在自己角度去看別人.

都合理的，但是我覺得賤價供股確實是很傷股東的心...

"賤價供股確實是很傷股東的心", 呢句絕對同意. 如果298沒有供股, 我今年的回報率可能超過30%.

這點我真的不及先生，哈哈

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235 : Louis(1212)@2016-07-04 00:17:17


"賤價供股確實是很傷股東的心", 但它通常是大多數供股公司的做法。

這次, 我超出配額供多30萬股298，只拿到約4200股。

奇怪的是有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次, 只拿到 33,641,442股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428286_C.pdf 第3頁

新世界發展前兩次供股也有類似的一個人申請大額額外供股。

沒必要認為"賤價供股"這麼負面。

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236 : greatsoup38(830)@2016-07-04 01:16:24

Louis在235樓提及

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"賤價供股確實是很傷股東的心", 但它通常是大多數供股公司的做法。

這次, 我超出配額供多30萬股298，只拿到約4200股。

奇怪的是有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次, 只拿到 33,641,442股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428286_C.pdf 第3頁

新世界發展前兩次供股也有類似的一個人申請大額額外供股。

沒必要認為"賤價供股"這麼負面。

我永遠不會認為供股是好的事情，因為供股只要不供的話就會被吃走應份，供了也不知公司會如何

我不明白你這些古怪的邏輯，總之攤薄了小股東就是不對

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237 : GS(14)@2016-07-04 01:25:15

Louis在235樓提及

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"賤價供股確實是很傷股東的心", 但它通常是大多數供股公司的做法。

這次, 我超出配額供多30萬股298，只拿到約4200股。

奇怪的是有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次, 只拿到 33,641,442股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428286_C.pdf 第3頁

新世界發展前兩次供股也有類似的一個人申請大額額外供股。

沒必要認為"賤價供股"這麼負面。

這個大額供股有一張一定是包銷商的

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238 : Louis(1212)@2016-07-04 08:55:46

我永遠不會認為供股是好的事情，因為供股只要不供的話就會被吃走應份，供了也不知公司會如何
1. 上市公司的主要功能就是聚集資本來發展壯大, 怎麼會從不供股?
包括藍籌股和小型股都是用“賤價供股”來收乾，增加大股東的控股比率。 不僅香港是這樣的，世界各地都是一樣的，香港也是從美國學習這類奸詐衰野。
2. 不供的話是投資者自己的選擇，可以指責誰?
3. 供了也不知公司會如何? 任何投資肯定會有風險!

這個大額供股有一張一定是包銷商的
1. 這麼大額額外供股只有一張!
2. 這 一張不一定是包銷商的: 我確定這 一張大額額外供股不是包銷商的, 因為它根本上沒有需要提前支付任何錢，所有供股不足之額都是它的, 何必多此一舉。這樣的推理絕對符合邏輯!
3. 這樣的大額額外供股並沒有經常看到!

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239 : greatsoup38(830)@2016-07-05 00:43:49

Louis在238樓提及

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我永遠不會認為供股是好的事情，因為供股只要不供的話就會被吃走應份，供了也不知公司會如何
1. 上市公司的主要功能就是聚集資本來發展壯大, 怎麼會從不供股?
包括藍籌股和小型股都是用“賤價供股”來收乾，增加大股東的控股比率。 不僅香港是這樣的，世界各地都是一樣的，香港也是從美國學習這類奸詐衰野。
2. 不供的話是投資者自己的選擇，可以指責誰?
3. 供了也不知公司會如何? 任何投資肯定會有風險!

這個大額供股有一張一定是包銷商的
1. 這麼大額額外供股只有一張!
2. 這 一張不一定是包銷商的: 我確定這 一張大額額外供股不是包銷商的, 因為它根本上沒有需要提前支付任何錢，所有供股不足之額都是它的, 何必多此一舉。這樣的推理絕對符合邏輯!
3. 這樣的大額額外供股並沒有經常看到!

1. 上市公司的主要功能就是聚集資本來發展壯大, 怎麼會從不供股?
包括藍籌股和小型股都是用“賤價供股”來收乾，增加大股東的控股比率。 不僅香港是這樣的，世界各地都是一樣的，香港也是從美國學習這類奸詐衰野。
= 上市集資好多方法，供股好像公平，但我認為是高價發新股
=美國是用回購居多，然後用高價收購買人地的企業。供股通常是財務有問題先做。你看來老了。

2. 不供的話是投資者自己的選擇，可以指責誰?
=根本不應該搞供股。講完

3. 供了也不知公司會如何? 任何投資肯定會有風險!
同2。

這個大額供股有一張一定是包銷商的
1. 這麼大額額外供股只有一張!
=每一次如果有包銷商包晒咁多一定有一張
2. 這 一張不一定是包銷商的: 我確定這 一張大額額外供股不是包銷商的, 因為它根本上沒有需要提前支付任何錢，所有供股不足之額都是它的, 何必多此一舉。這樣的推理絕對符合邏輯!
=問題是包銷商有不可撤回承諾呀，你看看每次股權披露，包銷商要先出錢買的
3. 這樣的大額額外供股並沒有經常看到
=大股東或券商不是次次全額包銷

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240 : Louis(1212)@2016-07-05 23:12:56

感謝您的詳細答复。

=問題是包銷商有不可撤回承諾呀，你看看每次股權披露，包銷商要先出錢買的

上市文件 - [供股]第5頁
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160407342_C.pdf

供股包銷商金利豐證券只需要包銷356,636,798股供股股份, 怎麼來的需要這個大額額外供股? "有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次!" 所有供股不足之額都是金利豐證券的, 何必多此一舉入支票6.7887億元益298收利息? 入支票0.9986億元已經足夠了。

而且金利豐證券事前應該也沒有持有任何298, 何來"額外供股"?

因此，這個"申請額外供股2,424,549,505股份的人"，我敢肯定是街外人, 即既不是"供股包銷商金利豐證券"，也不是"大股東莊士機構"。

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241 : GS(14)@2016-07-05 23:13:55

Louis在240樓提及

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感謝您的詳細答复。

=問題是包銷商有不可撤回承諾呀，你看看每次股權披露，包銷商要先出錢買的

上市文件 - [供股]第5頁
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160407342_C.pdf

供股包銷商金利豐證券只需要包銷356,636,798股供股股份, 怎麼來的需要這個大額額外供股? "有一個人申請額外供股2,424,549,505股份, 足夠包銷三次!" 所有供股不足之額都是金利豐證券的, 何必多此一舉入支票6.7887億元益298收利息? 入支票0.9986億元已經足夠了。

而且金利豐證券事前應該也沒有持有任何298, 何來"額外供股"?

因此，這個"申請額外供股2,424,549,505股份的人"，我敢肯定是街外人, 即既不是"供股包銷商金利豐證券"，也不是"大股東莊士機構"。

肯定有一張是包銷或其他相關票的，其他的不確定

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242 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:44:26

賣樓出通函

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243 : Louis(1212)@2016-07-20 00:13:58

367 最近沒有回購，由於需要出通告召開特別股東大會的原因？

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244 : greatsoup38(830)@2016-07-20 07:51:35

一個月前不能回購吧

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245 : Louis(1212)@2016-07-20 08:49:04

greatsoup38在244樓提及

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一個月前不能回購吧

367 最近沒有回購，是由於需要出通告召開股東特別大會的原因？一個月前不能回購吧!? 例如財務數據，大股東持有的權益百分比等不能有改變。

不是因為會影響投票結果, 這一次不是關連交易，所有股東都可以投票。對嗎？

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246 : greatsoup38(830)@2016-07-21 00:00:48

Louis在245樓提及

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greatsoup38在244樓提及

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一個月前不能回購吧

367 最近沒有回購，是由於需要出通告召開股東特別大會的原因？一個月前不能回購吧!? 例如財務數據，大股東持有的權益百分比等不能有改變。

不是因為會影響投票結果, 這一次不是關連交易，所有股東都可以投票。對嗎？

對，他可以投

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247 : Louis(1212)@2016-07-21 18:47:17

莊士（0367）擬將深圳祥祺鵬大廈1至3層商店約5300平方米改建為住宅, 今年將有新地鐵站出口於附近落成，莊士不排除改建住宅的價值會較現時作商廈更理想。

2016年7月21日 星期四

陳紅天1個月擲66億掃港樓 深圳神秘富豪總部少現身

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1469037530045


圖5之1 - 祥祺主席陳紅天購買的山頂物業，其中4.2億元是以集團旗下深圳祥祺鵬大廈1至3層業權轉讓代替現金支付，這3層目前有數10間珠寶店（圖）經營。


圖5之2 - 有珠寶店商戶表示，近期收到終止租約通知，據稱是因換了業主，擬將大廈改建為住宅。圖為該3層開始有商戶陸續搬出。


圖5之3 - 前身為民生銀行大廈的祥祺集團總部，只有門口寫上集團名字，並不顯眼，反而大廈牆身的民行招牌更引人注意。


圖5之4 - 祥祺鵬大廈除1樓至3樓為珠寶店，還有酒店及高層辦公樓。今年將有新地鐵站出口於附近落成，不排除改建住宅的價值會較現時作商廈更理想。


圖5之5 - 陳紅天


【明報專訊】短短1個月豪擲66億元先後買入莊士（0367）旗下山頂住宅物業，以及從會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢商業大廈的祥祺集團主席陳紅天，本報記者昨日到訪其集團位於深圳市的總部。公司員工表示，老闆較少在總部現身，而旗下用於支付部分收購代價、估值逾4億元的羅湖綜合商用物業，租戶近期已陸續遷出。

明報記者

祥祺集團總部位於深圳市新洲十一路，樓高25層，前身是民生銀行大廈，2013年以8.2億元人民幣收購，成為公司總部，但就如主席陳紅天一樣低調，除了大廈門口擺放了「祥祺集團」標誌外，大廈外牆並沒任何公司標識，反而還掛着民生銀行招牌，從遠處望去，不熟悉者會以為該大廈仍屬於民行，並沒有一點祥祺集團的痕迹。

羅湖商場作價4億 租戶陸續遷出

事實上，現時整棟大樓已是祥祺辦公室，記者昨到訪時陳紅天不在公司，據保安主任透露，陳紅天並非天天出現，而是中港兩邊走，該主任又稱，知道公司在香港也買了物業作為香港總部，老闆常常不在深圳，這幾個月也只見過陳紅天幾次。

保安主任所指的香港總部，便是日前陳紅天以45億元從會德豐購入的紅磡One HarbourGate東座全幢，並將改名為祥祺中心。此外，他早前亦斥21億元向莊士買下山頂歌賦山道15號住宅物業，樓面呎價高達22.8萬元，問鼎全球最貴住宅地呎價紀錄。

商場樓面逾5300平方米

根據莊士公告，21億元收購價當中，有4.2億元是陳紅天以集團旗下位於深圳市羅湖區的祥祺鵬大廈1至3樓，總樓面約5300平方米的業權轉讓代替現金。祥祺鵬大廈於2009年落成，包括酒店、寫字樓及1樓至3樓的商舖，2010年1樓至3樓租予寶琳國際珠寶交易中心至今，該3層約有30間珠寶首飾商戶。不過，有商戶表示，早前收到通知要搬遷，已經陸續有商戶搬走，至於終止租約搬遷的原因，商戶並不清楚，「好像聽說是業主換了，要改建做住宅，但是不是就不肯定」。

祥祺集團業務廣泛，包括住宅、商業及旅遊地產，但據其官方網站資料，自2013年後已未見有新地產項目推出，反而這3年積極收購商業大廈及旅遊項目，包括去年先後收購深圳東門和銀湖兩幢商廈，今年除香港物業外，亦收購了廣州生物島酒店項目80%股權。

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248 : greatsoup38(830)@2016-07-22 07:58:59

有錢真是無樣睇

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249 : 老爺(57692)@2016-07-22 18:59:49

茶餐廳伙記

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250 : greatsoup38(830)@2016-07-23 12:31:18

演員都幾似

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251 : Louis(1212)@2016-09-15 18:45:54


我們只能要求相對公平, 無法追求完美, 我舉一個例子:

老千股367的大股東首先在2016年9月12日和13日用較低的價格為自己增持500萬股, 然後在2016年9月14日和15日用較高的價格回購341.6萬股:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9/2016&sa1=cl&scsd= 15%2f09%2f2015&sced=15%2f09%2f2016&sc=367&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160914931_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160915452_C.pdf

我們應該提出投訴嗎?

我個人覺得他這樣做沒問題, 因為這是人性的表現。如果他顛倒順序, 才是反常的, 有點偽君子的感覺!

我不認為港交所應該批評和規範這種行為。

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252 : GS(14)@2016-09-17 00:00:46

Louis在251樓提及

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我們只能要求相對公平, 無法追求完美, 我舉一個例子:

老千股367的大股東首先在2016年9月12日和13日用較低的價格為自己增持500萬股, 然後在2016年9月14日和15日用較高的價格回購341.6萬股:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9/2016&sa1=cl&scsd= 15%2f09%2f2015&sced=15%2f09%2f2016&sc=367&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160914931_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160915452_C.pdf

我們應該提出投訴嗎?

我個人覺得他這樣做沒問題, 因為這是人性的表現。如果他顛倒順序, 才是反常的, 有點偽君子的感覺!

我不認為港交所應該批評和規範這種行為。

你不可以說這樣是合理，供股本身就不應該。

Louis 先生，抵得想不等於要受老闆無理騙錢

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253 : GS(14)@2016-10-29 13:37:01

盈喜

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254 : 老爺(57692)@2016-10-29 16:23:39

義務鼓掌

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255 : GS(14)@2016-10-30 11:26:07

好野

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256 : GS(14)@2016-11-29 19:22:26

虧損降87%，至1,800萬，輕債，持有1638、276、1113

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257 : Louis(1212)@2017-01-10 13:06:56

香港頂級豪宅真值錢!!!
有什麼上市公司值得關注? 88, 271, 367, ......等等

工業家楊建文32億購山頂普樂道屋​​地重建自住 須付三成的新辣稅九億六千萬元

每方呎樓面約十二萬五千二百二十五元 (不包括新辣稅?)
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1532685&target=2

(星島日報報道)超級豪宅有價有市，本報獲悉，伯恩光學總裁楊建文斥資約三十二億元，購入山頂普樂道一、三、五號屋地，將把項目重建自住，樓面呎價約十二萬五千餘元。由於新買家是次以公司名義購入，故須付相等於樓價三成的新辣稅，折合高達約九億六千萬元。

是次以天價易手的普樂道屋地，位於山頂一線地段，可望維港一帶海景，佔地約五萬一千一百餘方呎，現址建有一幢六層高的大樓及一幢洋房，總實用面積約二萬三千八百多方呎，不過，物業最大賣點乃可以重建成三幢獨立屋，甚至重建成一座「巨無霸」大宅，且可享數萬方呎的大花園，堪稱私人莊園，以楊建文是次購入價計算，每方呎樓面約十二萬五千二百二十五元。
......
楊建文出生於本港，乃白手興家的實業家，曾榮獲本報「二○一五傑出領袖選舉」工商/金融組別的得獎領袖，該獎項乃表揚其推動本港發展、聯繫內地，以至全球的傑出成就。

　　他創立的伯恩光學，現時為全球最大手機玻璃屏幕製造商，客戶包括蘋果、三星、小米及華為等，於深圳及惠州亦有設廠。根據彭博資料顯示，截至一五年底，楊氏身家達一百零一億美元，相當於七百八十八億港元，不但躋身本港富豪榜，同時乃唯一一名非地產界的企業家。

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258 : greatsoup38(830)@2017-01-11 02:03:22

他幾百億身家唔緊要啦

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259 : laconwtf(57440)@2017-03-12 12:39:46

好人唔易做, 老千易做好多.

假如有日佢casual d番屋企, 唔識的真是以為茶記送外賣呢 : D

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260 : greatsoup38(830)@2017-03-12 18:52:48

laconwtf在259樓提及

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好人唔易做, 老千易做好多.

假如有日佢casual d番屋企, 唔識的真是以為茶記送外賣呢 : D

真是不知所謂的老細，搵次罵下先

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261 : Louis(1212)@2017-04-12 19:11:15

莊士機構國際(00367)以3.01億港元收購香港九龍步陞工商業大廈
文 / 張展雄 2017年04月12日 18:20:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170412954_C.pdf

莊士機構國際(00367)發佈公告，於2017年4月12日，公司間接全資附屬易成企業有限公司，以現金代價3.012億港元收購該物業與榮鎮昌投資有限公司訂立該協議。

公告顯示，該物業為九龍深水埗元州街165號步陞工商業大廈。該物業屬工商業用途，總樓面面積約4.73萬平方呎。於交易完成時的月租總額將約為47萬港元，不包括管理費及差餉。

該公司表示，於收購事項完成後，集團將進行該物業的翻新及升級工程，接以提高其租金收入及資價值。因此，收購事項與集團的主要業務一致，並將可增加集團的經常性租金收入及擴大其土地儲備。

【明報專訊】政府加辣未涉工商舖市場，令工商物業買賣仍然熾熱。莊士機構國際（0367）公布，以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購深水埗元州街165號步陞工商業大廈全幢，項目總面積47,258方呎，平均呎價6369元；榮鎮昌投資的公司董事包括駱倩如醫生等。莊士又稱，將於2017年7月底前完成收購，購入項目後將每月收取47萬元租金，回報率約1.9厘。

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262 : GS(14)@2017-04-13 00:00:20

深水士步好的

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263 : 老爺(57692)@2017-04-15 14:52:26

非常進取

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264 : Louis(1212)@2017-04-15 19:07:17

老爺在263樓提及

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非常進取

非常進取！ 你在開玩笑？
非常低價才是真的, 甚至地價也高於平均呎價6369元!

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265 : GS(14)@2017-04-15 23:15:19

Louis在264樓提及

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老爺在263樓提及

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非常進取

非常進取！ 你在開玩笑？
非常低價才是真的, 甚至地價也高於平均呎價6369元!

重建大約值13,000

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266 : 老爺(57692)@2017-04-20 10:24:52

樓價看似快回落

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267 : Louis(1212)@2017-04-20 17:14:05

老爺在266樓提及

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樓價看似快回落

這已經是老生常談!
吹啊吹, 讓這風繼續吹!

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268 : GS(14)@2017-04-21 07:41:32

應該好難跌

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269 : Louis(1212)@2017-05-12 22:55:20

估計全年每股股息7仙, 另外特別股息每股2~3仙。

莊士機構料全年賺逾12億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170512799_C.pdf

莊士機構(00367)預期，截至3月底止，全年盈利約12億至13億元；上一年度盈利約5.98億元。

該公司指出，盈利增加，主要由於出售東莞市一個物業發展項目附屬公司產生的收益淨額，以及投資物業的公平值收益增加。

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270 : GS(14)@2017-05-13 00:32:12

開始谷大盈利

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271 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:26:55

oh

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272 : GS(14)@2017-07-02 15:01:57

轉虧3.1億，輕債

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273 : GS(14)@2017-07-07 02:57:40

誠如上文「其他條款—重組」一節所述，重組將於交易完成前辦妥，此後永利暉之
唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第
3、4及5號舖（ 連同商業外牆部分 ）。該等物業為商業用途，總樓面面績約2,090平
方呎。該等物業之第3及4號舖目前出租予第三方，其租務協議將於二零一九年二
月屆滿。目前月租為230,000港元，不包括管理費及政府差餉但包括政府地租。該
等 物 業 之 第5 號 舖 目 前 為空 置 。 於 本 聯 合 公 佈日 期 ， 該 等 物 業 已 抵 押予 銀 行 ， 作
為授予目標集團銀行融資約71,000,000港元之抵押品。有關交易完成時之按揭貸款
詳細安排，請參閱上文「其他條款—銀行同意」一節。
...
經考慮上述因素及進一步考慮到(i)收購該等物業之代價較該等物業估計市值有約
2.5 % 之 折讓； (ii)該 等物 業之第 3 及4 號 舖目 前出租 予第 三方 ，其租 務協 議於 二零
一九 年二月屆 滿，可 帶來租金 收入； 及(iii) 莊士機構 於交易 完成起計 18 個 月期間
就該等物業第5號舖保證租金不少於2,160,000港元後，勤達董事會成員（ 不包括獨
立 董 事 委 員會 之 成 員 ， 彼 等 將 於 收到 獨 立 財 務 顧 問 之 意見 後 才 表 達 其 看 法 ）認 為
建議交易公平合理，且符合勤達及股東之整體利益。

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274 : Louis(1212)@2017-07-07 10:20:43

莊士機構佐敦地舖2.5億注入勤達

莊士機構(00367)公布，向旗下勤達集團(01172)出售佐敦白加士街101號珀．軒地下第3、4及5號舖，連同商業外牆部分，作價約2.54億元，以現金支付。

該物業為商業用途，總樓面面積約2090平方呎。地下第3及4號舖目前出租予第三方，其租約將於2019年2月屆滿，月租為23萬元。第5號舖目前則為空置。

交易完成後，莊士機構扣除遞延稅項後將獲淨收益約1.94億元。

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275 : Louis(1212)@2017-07-07 11:16:11

莊士機構國際(00367)向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部權益 作價2.535億港元
文 / 郭安琪 2017年07月06日 20:02:21

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/67017.html

智通財經6日訊，莊士機構國際(00367)發佈公告，2017年7月6日，公司作為賣方，擬向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部股份及貸款，現金代價2.535億港元。

據悉，雄興國際業務為投資控股，擁有於永利暉全部股本權益。永利暉為一間項目公司，曾參與發展九龍白加士街101號珀.軒，項目已於2015年12月完工。莊士機構集團投資於該等物業的成本約2530萬港元，包括目標集團實際支付並分攤予該等物業的土地成本及建築費用。

目標集團於截至2016年3月31日除稅後溢利約為2.165億港元，於截至2017年3月31日年度除稅後虧損約為2200萬港元。

公告顯示，目標集團擁有該等物業、18個住宅單位及若干廣告牌，全部均屬於同一發展項目。根據協議，目標集團將於重組完成後僅持有該等物業，而上述18個住宅單位及廣告牌將於交易完成前轉讓予莊士機構的其他全資附屬公司。

重組於交易完成前辦妥，此後永利暉的唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖(連同商業外牆部分)。該等物業為商業用途，總樓面面積約2090平方尺。第3及4號舖目前出租予第三方，第5號舖目前為空置。

於公告日期，該等物業已抵押予銀行，作為授予目標集團銀行融資約7100萬港元的抵押品。

公告稱，公司透過其直接持有的全資附屬公司Gold ThroneFinance Limited，擁有勤達集團國際(01172)已發行股本約60.82%的權益。

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276 : Louis(1212)@2017-07-08 11:11:45

很有眼光 早着先鞭: 莊士機構過去頻推售劏房盤

向來莊士機構在港發展的物業相當極端，一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號，另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位!

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082539





【本報訊】上世紀縮水樓巔峰之作灣仔康富大廈，綜合土地註冊處及公司註冊處資料，由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈，公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、鐘明輝兄弟以及莊士集團相關人士。

康富大廈42伙住宅全數於1985年8月以20.2萬至24.2萬元售出予一手買家，當時簽約賣樓的是莊紹綏（Alan）與洪定豪（Richard），與莊士機構（367）現任主席與執董同名。

向來莊士機構在港發展的物業相當極端，一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號，另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位，包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山摘星閣、西半山莊士明德軒等。近年力作是佐敦單幢盤珀．軒，樓高25層，全盤114伙全屬開放式間隔，實用面積由193方呎到248方呎。

當中東半山摘星閣是另一個「突破性」物業，屋苑位於傳統豪宅區，周遭物業間隔以大單位為主，莊士卻選擇開細則，樓高4層，每層11伙，最細單位實用面積低見274方呎。

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277 : Louis(1212)@2017-07-08 12:50:13

尋找《再見王老五》劏房 莊士機構參與興建的康富大廈單位32年升價13倍

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082535

【地產專題】樓價逼人狂，首期掹掹緊的新婚上車客，若果以九成按揭、4球內的市區樓為目標，走盡全城代理舖，選擇只餘納米樓，上世紀被稱作縮水樓。要數屈質縮水樓，經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔私樓必不可少，單位由1985年一手賣約22萬元，32年後升價超過13倍至318萬元，呎價近2.2萬元。


電影《再見王老五》中張曼玉及鍾鎮濤飾演準新人，跟隨地產代理參觀市區一個出租單位，客廳狹窄到伸唔直雙手、睡房只能擺設一張雙人床如同山窿，單位內活動空間少之又少。

隨住去年屯門菁雋公佈最細單位低見128方呎，令到電影片段事隔幾十年後在網絡瘋傳，揶揄納米樓始終如一，發展商劏到盡。幾經求證，綜合劇組成員及地產代理資訊，幾乎可以肯定該段電影片段於灣仔康富大廈拍攝。

灣仔康富大廈於1985年入伙，位處軒尼詩道179至181號，鄰近灣仔電腦廣場，距離港鐵站出口僅約兩分鐘步程，住宅單位實用面積劃一145方呎，屬全灣仔最細私樓。本報記者曾參觀其中一個單位，並對照單位圖則，與電影取景角度大致脗合，能夠再現數個經典場景。

例如只夠擺放一張雙人床的睡房令鍾鎮濤大嗌「點解會咁㗎！」、張曼玉鬧爆「一入房就上床，成個山窿咁」。雖然業主大多拆睡房門，將單位變開放式設計。

現場度尺，山窿位的確如電影中所述剛好擺放到一張4呎乘6呎的標準雙人床。而電影裏頭地產代理大力推崇的微型電器家具，到今日仍然被採用，例如酒店式迷你雪櫃、「享受二人世界」的隱蔽式餐櫃。

不過，部份位置被業主作出改動，例如電影中的蚊型明火廚房，被張曼玉狠斥「咁細，我點煮飯呀？」，今日已經裝修到變「洗手間」，即只有一個洗手盆的空間，換言之，單位內再無獨立煮食的位置。

一手價僅20餘萬

同時間，劇中花灑對正馬桶的浴室，如今如廁及淋浴位置完全分隔，不會出現花灑水噴馬桶的情況，不過身形豐滿的人仍然難以使用。

康富大康放盤稀少，最新一宗成交是一個實用面積145方呎單位，業主叫價318萬元下零議價易手，呎價2.19萬元。區內代理表示，同類型單位市值租金介乎9,000元到1萬元。

據土地註冊處資料顯示，康富大康42伙住宅單位的一手成交全部錄於1985年，成交價介乎20.2萬元到24.2萬元，中層戶成交價約22萬元。
記者：陳東陽

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278 : GS(14)@2017-07-08 21:13:16

Louis在275樓提及

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莊士機構國際(00367)向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部權益 作價2.535億港元
文 / 郭安琪 2017年07月06日 20:02:21

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/67017.html

智通財經6日訊，莊士機構國際(00367)發佈公告，2017年7月6日，公司作為賣方，擬向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部股份及貸款，現金代價2.535億港元。

據悉，雄興國際業務為投資控股，擁有於永利暉全部股本權益。永利暉為一間項目公司，曾參與發展九龍白加士街101號珀.軒，項目已於2015年12月完工。莊士機構集團投資於該等物業的成本約2530萬港元，包括目標集團實際支付並分攤予該等物業的土地成本及建築費用。

目標集團於截至2016年3月31日除稅後溢利約為2.165億港元，於截至2017年3月31日年度除稅後虧損約為2200萬港元。

公告顯示，目標集團擁有該等物業、18個住宅單位及若干廣告牌，全部均屬於同一發展項目。根據協議，目標集團將於重組完成後僅持有該等物業，而上述18個住宅單位及廣告牌將於交易完成前轉讓予莊士機構的其他全資附屬公司。

重組於交易完成前辦妥，此後永利暉的唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖(連同商業外牆部分)。該等物業為商業用途，總樓面面積約2090平方尺。第3及4號舖目前出租予第三方，第5號舖目前為空置。

於公告日期，該等物業已抵押予銀行，作為授予目標集團銀行融資約7100萬港元的抵押品。

公告稱，公司透過其直接持有的全資附屬公司Gold ThroneFinance Limited，擁有勤達集團國際(01172)已發行股本約60.82%的權益。

廟街附近

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279 : Louis(1212)@2017-07-09 12:22:09

廟街和白加士街被吳松街分隔

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280 : GS(14)@2017-07-09 13:27:45

Louis在279樓提及

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廟街和白加士街被吳松街分隔

我都行過，在我公司附近，一過左佐敦道都雜少少

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281 : Louis(1212)@2017-07-09 13:44:33

我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。

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282 : greatsoup38(830)@2017-07-09 15:00:03

Louis在281樓提及

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我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。

不知道

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283 : GS(14)@2017-10-27 17:23:43

董事會謹此通知本公司股東及有意投資者，本集團預期截至二零一七年九月三
十日止六個月錄得之本公司權益持有人應佔溢利將較去年同期有所增加。

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284 : GS(14)@2017-11-02 03:04:02

367賣1172，下6,000萬訂

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285 : GS(14)@2017-12-03 15:14:59

虧損增1.4倍，至1.2億，輕債，持有276、8439

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286 : GS(14)@2017-12-08 01:08:03

367 inject asset to 298

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287 : Louis(1212)@2017-12-08 12:15:54

greatsoup在286樓提及

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367 inject asset to 298

我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。

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288 : Louis(1212)@2017-12-19 12:22:14

信和夥莊士得手 奪市建局旺角細地
2017-12-19地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1716785&target=2



(星島日報報道)近月頻頻投地得手的信和再度中標，月初截標的旺角新填地街住宅地，結果於昨日揭盅，由信和夥拍莊士機構國際合組的財團奪得，力壓其他15家財團；市場消息指，今次項目以價高者得形式出價決勝負，估值約14.6億至18億元，相當於每方呎地價逾1.1萬元。

　　屬樓市「大好友」的信和，繼上周五投得中電前總部大樓的重建項目後，於昨日再度投得市區項目，今次奪得的為旺角新填地街/山東街住宅項目，由信和夥拍莊士機構國際合組的財團一舉投得。

　　信和營業部聯席董事田兆源表示，該用地位處城中核心地段，發展成熟，配套完善，毗鄰朗豪酒店，加上購物點和商廈林立，而且交通網絡四通八達，信步即達港鐵站，接通本港各商業區，盡享地利，為該集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。計畫興建優質住宅，同時引入綠化及智能家居設計，期待為繁華城中熱點增添都會活力。

　　消息透露，招標條款列明，賣樓收益達24億元起須分紅，以住宅樓面約11.2萬方呎計算，每方呎逾2.13萬元，賣樓收益達標後首6000萬元，分紅比例為兩成；其後按比例遞增至最多五成，發展商以價高者得形式出價決勝負。

　　事實上，因應近年地價水漲船高，項目的市場估值亦級級上升，由項目於年初公布將於今年度推出時，當時每呎地價估值約1萬元起，至最新市場估值逾1.1萬元，9個月升幅達1倍水平。

　　對於今次兩財團合資中標，普縉控股企業發展部總監張聖典表示，對中標財團組合感意外，這項目規模不大，相信合資投地並非由於分散風險，應由商業合作關係夥伴考慮。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計項目住宅部分落成後，以中小型單位為主，每呎可賣2萬元起。

　　林浩文表示，這項目入標反應好，反映發展商對市區項目的渴求，近年買地難，這種項目可增加項目儲備，旺角位置優越，項目最值錢是商鋪部分，若中標財團要交還商鋪部分，將會降低項目利潤。

　　新填地街/山東街項目地盤面積約1.5萬方呎。項目完成後，預計可提供約11.2萬方呎住宅樓面面積，可提供約187個住宅單位，至於餘下約2.24萬方呎商業樓面於落成後則要交還市建局。

　　另外，消息指，招標條款亦列明，項目限定單位面積最細的戶型為260方呎，最少一半的面積須小過480方呎，確保提供更多較易上車的中小型單位，又避免出現蚊型劏房單位。

　　招標條款同時規定，項目不可以興建泳池，以避免項目豪宅化及將來衍生較貴管理費問題。

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289 : Louis(1212)@2017-12-19 19:00:04

看好磚頭:

昨天2017年12月18日，大股東增持莊士機構402.4萬股，每股1.816元; 今天看成交量跟昨天一樣超過800萬股， 大股東也應該再買入數百萬股。

莊士機構7.89億賣勤達, 帶莊士中國出海。
https://xueqiu.com/3075122481/97716461


【股市縱橫】連環投資物業 莊士機構估值吸引
2017-12-20

韋君

港股昨隨外圍美股造好，最多升近300點，收報29,254點，仍升203點或0.7%，成交942.4億元。大市升勢擴大，前期重磅強勢藍籌股的騰訊(0700)、中國平安(2318)，以及蘋果及相關概念股，成為資金主要追捧對象。

莊士機構(0367)夥同信置(0083)剛投得市區重建局招標的旺角新填地街/山東街項目，兩隻股份則偏好，前者曾高見1.85元，最後平收1.82元，而後者則升0.76%。新填地街/山東街項目毗鄰朗豪坊，交通四通八達。地盤面積約1.5萬呎，將興建住宅並引入綠化及智能家居設計。項目完成後，預計可提供約11.22萬平方呎住宅面積，以及約2.24萬平方呎商業面積。

市建局正計劃以油麻地及旺角作為試點，展開地區規劃研究，提升該區目前的土地使用效益及重建的發展潛力。

莊士機構今年積極擴充香港土地儲備，好重建項目的發展潛力。集團較早前公佈已成功收購香港中環結志街20號全部業權、結志街16號約83%及18號約81%之業權，並將採取行動完成收購項目餘下單位之業權，以計劃興建一幢總樓面面積約36,000平方呎之商住大廈。預料這些項目將有助優化集團的發展組合，並受惠於政府相關政策，成為集團未來的利潤增長點。

售勤達套7.6億擴物業投資

另一方面，莊士機構較早前宣佈與慶達發展訂立協議，以代價7.89億元出售勤達集團(1172)約20.14億股股份，相當於勤達已發行股本約60.82%，每股作價約0.392港元。出售事項不但可精簡集團架構，更產生淨收益約3.6億元，變現現金約7.65億元，不久將有望續增購土儲及拓展投資物業版圖，發展潛力不容忽視。

此外，集團近年一直積極部署增強物業組合，繼去年以約7,900萬英鎊收購倫敦寫字樓後，今年四月再下一城，以3.01億元收購九龍深水埗步陞工商業大廈。根據往績顯示，莊士系公司收入增加都會大派股息。莊士機構現價往績市盈率2.42倍，市賬率0.31倍，估值仍然偏低，而息率逾4厘，股息回報則不俗。在消息面利好下，料股價短期有力再試1.95元的高位阻力。

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290 : GS(14)@2017-12-20 00:46:54

呢排莊士都好活躍

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291 : 太平天下(1234)@2017-12-20 01:27:42

Louis在289樓提及

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看好磚頭:

昨天2017年12月18日，大股東增持莊士機構402.4萬股，每股1.816元; 今天看成交量跟昨天一樣超過800萬股， 大股東也應該再買入數百萬股。

莊士機構7.89億賣勤達, 帶莊士中國出海。
https://xueqiu.com/3075122481/97716461

原以為唔會咁順攤賣，真係好順咁賣咗

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292 : GS(14)@2017-12-24 01:27:53

一方要殼，一方錢錢好易搞掂

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293 : Louis(1212)@2018-02-06 22:37:58

莊士放售深水埗步陞大廈
文章日期：2018年2月6日 16:36
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7305&issue=20180206

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... c0d950e4c973a5d.jpg

莊士機構（0367）委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈，將以公開招標形式出售，截標日期為3月28日。資料顯示，物業樓高13層，其他樓層現為寫字樓及工業用途，總樓面面積約47,258方呎；目前規劃為「住宅(甲類)7」用途，以現狀連租約及許可出售。

資料顯示，莊士機構於去年4月，以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購步陞工商業大廈，平均呎價6369元。

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今日 16:39 地產新聞
步陞工商業大廈招標出售


莊士機構國際(00367)委託韋堅信測量師行及高力國際，以買賣公司形式公開招標旗下西九龍元州街165號步陞工商業大廈，將以現狀連租約及許可出售，截標日期為3月28日。

物業樓高13層，地舖面向元州街及營盤街的門面分別闊56呎及70呎，其他樓層現為寫字樓及工業用途，建築面積共約47258方呎；每層高度均逾9呎；目前規劃為「住宅(甲類)7」用途。

此大單邊物業坐落元州街及營盤街交界，屬於成熟的商業及住宅混合社區；鄰近西九龍中心及黃金數碼廣場，相距港鐵長沙灣站約10分鐘步程，人流暢旺，商舖價值高。由於上述全幢物業是區內罕有具靈活投資用途的發展項目，除可全幢改裝為寫字樓外，日後重建為住宅項目均免補地價，因此長線投資價值極高。

隨着西九龍大變天指日可待，預測區內物業日後價值亦會水漲船高。事實上，目前市場對寫字樓或住宅需求甚殷，因此不論將物業全幢改裝或重建，估計亦會為發展商或投資者帶來理想的豐厚回報。

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294 : 太平天下(1234)@2018-02-06 23:38:00

Louis在293樓提及

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莊士放售深水埗步陞大廈
文章日期：2018年2月6日 16:36
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7305&issue=20180206

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... c0d950e4c973a5d.jpg

莊士機構（0367）委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈，將以公開招標形式出售，截標日期為3月28日。資料顯示，物業樓高13層，其他樓層現為寫字樓及工業用途，總樓面面積約47,258方呎；目前規劃為「住宅(甲類)7」用途，以現狀連租約及許可出售。

資料顯示，莊士機構於去年4月，以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購步陞工商業大廈，平均呎價6369元。

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今日 16:39 地產新聞
步陞工商業大廈招標出售


莊士機構國際(00367)委託韋堅信測量師行及高力國際，以買賣公司形式公開招標旗下西九龍元州街165號步陞工商業大廈，將以現狀連租約及許可出售，截標日期為3月28日。

物業樓高13層，地舖面向元州街及營盤街的門面分別闊56呎及70呎，其他樓層現為寫字樓及工業用途，建築面積共約47258方呎；每層高度均逾9呎；目前規劃為「住宅(甲類)7」用途。

此大單邊物業坐落元州街及營盤街交界，屬於成熟的商業及住宅混合社區；鄰近西九龍中心及黃金數碼廣場，相距港鐵長沙灣站約10分鐘步程，人流暢旺，商舖價值高。由於上述全幢物業是區內罕有具靈活投資用途的發展項目，除可全幢改裝為寫字樓外，日後重建為住宅項目均免補地價，因此長線投資價值極高。

隨着西九龍大變天指日可待，預測區內物業日後價值亦會水漲船高。事實上，目前市場對寫字樓或住宅需求甚殷，因此不論將物業全幢改裝或重建，估計亦會為發展商或投資者帶來理想的豐厚回報。

賣咁多野，好等錢洗咩？

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295 : Louis(1212)@2018-02-07 09:30:51

賣咁多野，好等錢洗咩？
短炒，資金有更好的出路吧！

莊士放售深水埗商廈　市值六億
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297771
【本報訊】莊士機構國際（367）去年3月以逾3億元購入的深水埗元州街165號步陞工商業大廈，持貨近一年即委託測量師行將物業招標出售。據悉，市值逾6億元，若成功沽出，不足一年賺3億元。

韋堅信測量師行表示，莊士機構國際持有元州街165號步陞工商業大廈以招標形式出售。該廈樓高13層，建築面積約47,258方呎，地下為商舖，樓上為寫字樓及工業用途，下月28日截標。資料顯示，莊士國際去年4月公告以3.012億元購入上述物業。

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296 : GS(14)@2018-02-10 09:07:05

一年賺一倍

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297 : laconwtf(57440)@2018-03-13 15:49:22

莊士老千

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298 : Louis(1212)@2018-03-14 01:12:44

laconwtf在297樓提及

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莊士老千

我愛"莊士老千"!

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299 : GS(14)@2018-03-14 19:38:26

公 司 接 到 莊 紹 綏 先 生（「莊 先 生」）通 知，彼 已 申 請 並 獲 香 港 證 券 及 期 貨 事 務
監 察 委 員 會 依 據 公 司 收 購 及 合 併 守 則 第26.1條 註 釋6之 規 定 授 予 一 項 豁 免（「該
豁 免」），以 致 莊 先 生 毋 須 於 二 零 一 七 年 九 月 八 日 本 公 司 股 東 所 批 准 有 關 購 回
本 公 司 股 份（「股 份」）之 現 有 一 般 授 權（「現 有 授 權」）屆 滿 前，因(i)在 市 場 上 購 買
最 多83,600,000股 股 份；或(ii)本 公 司 行 使 現 有 授 權；或(iii)上 述 兩 者 組 合，以 使
彼 於 本 公 司 之 股 權 增 加 不 超 過5%而 需 要 提 出 強 制 性 全 面 收 購 股 份 之 要 求。

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300 : Louis(1212)@2018-03-14 21:27:04

自願公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180314761_C.pdf
本公司接到莊紹綏先生（「莊先生」）通知，彼已申請並獲香港證券及期貨事務監察委員會依據公司收購及合併守則第26.1條註釋6之規定授予一項豁免（「該豁免」），以致莊先生毋須於二零一七年九月八日本公司股東所批准有關購回本公司股份（「股份」）之現有一般授權（「現有授權」）屆滿前，因(i)在市場上購買最多83,600,000股股份；或(ii)本公司行使現有授權；或(iii)上述兩者組合，以使彼於本公司之股權增加不超過5%而需要提出強制性全面收購股份之要求。

莊先生目前透過其全資擁有之公司持有762,681,332股股份，相當於本公司已發行股本約45.60%。於本公佈日期，莊先生連同其一致行動人士（包括(i)莊先生之一位姊姊，彼以一項全權家族信託之受託人身份持有本公司約12.41%之已發行股本；及(ii)由莊先生另一位姊姊實益擁有之公司，其持有本公司約4.54%之 已 發 行 股 本）合 共 持 有1,046,292,421股 股 份，相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約62.56%。

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301 : GS(14)@2018-03-16 23:55:07

學113

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302 : Louis(1212)@2018-04-23 11:31:48

2018年4月23日 星期一
香港地產

世界各地都是炒豪宅地皮是最好賺的!

莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租 成功售出帳面勁賺24倍

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1524420904482

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 9e39a34187cb165.jpg
山頂中峽道24號屋地近日以天價放盤，最新叫價達35億元，並同時叫價120萬元放租，以現樓樓面計，每實呎叫價達56.45萬元，每實呎租金約193元。（黃志東攝）

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 617c0c8144f2aca.jpg

【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞，部分可作重建的豪宅屋地，業主叫價更進取；在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構（0367）或相關人士，旗下部分項目近日以天價放盤，當中山頂中峽道24號屋地，據悉最新叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面價計，叫價達42.86萬元；以現有物業樓面計，實呎更逾56萬元，挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。

明報記者 林尚民

上述中峽道24號佔地16,330方呎，現有一幢兩層洋房，實用約6200方呎，設5個睡房、兩個工人房；若把物業重建，最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱，項目現正叫價35億元放售，並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計，項目每實呎叫價達56.45萬元，每實呎租金約193元；若以可重建樓面8165方呎計，雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元， 但上述屋地成功售出後，仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。

成功售出帳面勁賺24倍

翻查資料，上述物業原由電訊盈科（0008）持有，並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售，由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租，意味現時莊士放售價，就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。

曾為電盈張永霖「大班屋」

莊士機構持有的多項豪宅，都以超高價放售，如本報早前報道，該公司持有的山頂百祿徑17號屋，今年1月提價至18億元放售，物業實用4171方呎，實呎達43.15萬元，叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號，為華懋董事局前主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入，並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房，其中15號屋2009年以3.38億元售出，以洋房實用4244方呎計，實呎逾7.9萬元。

同系香島道洋房實呎34萬放售

另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號，其中一幢實用5277方呎洋房，屬7房2廳連5個套房間隔，設泳池，近日亦叫價18億元，實呎34.1萬元，挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出，當時月租約75萬元，實呎約142元。該物業由4座洋房組成，其中3座已售出，當中C號屋2010年以4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創亞洲洋房呎價新高。

至於現時本港屋苑式洋房「王者」，為九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，2號洋房早前以13.99億元售出，該洋房實用9217方呎，實呎達15.17萬元，相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。

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303 : Louis(1212)@2018-06-22 12:54:13

我的一個老朋友已經從0.85元~1.8元積累九球367, 現在朝著十球推進。

對沖人生：靠股樓發達機會仍在
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180622/20428298


367等待收錢

香港山頂歌賦山道15號（擁有100%權益）
此物業現正重建為一幢具獨特建築風格之高級洋房，施工進度理想。上蓋建築工程近期經已平頂而石材外牆裝嵌工程將於不久後展開。預期將於二零一七年末取得入伙紙，內部裝修工程將隨即展開。

於二零一六年六月九日，集團與一獨立第三者訂立買賣協議，以代價2,100,000,000港元（可予調整）出售持有此物業之物業持控附屬公司。有關代價約80%將以現金支付，約20%則以轉讓一項位於中國深圳羅湖區之商業物業予集團之方式支付。截至目前為止，集團已收到現金按金及部份付款315,000,000港元。根據當前工程進度，集團預計將於截至二零一八年財政年度餘下時間內再收取部份付款現金735,000,000港元，以及轉讓該深圳物業到集團，且預期出售事項將於二零一八年第三季完成，屆時集團將收取最後一期現金餘款630,000,000港元。出售事項於完成後預計將進一步為集團帶來收益淨額約700,000,000港元。有關出售事項之詳情已載於公司二零一六年七月二十日刊發之通函。

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304 : GS(14)@2018-06-23 23:00:47

有無人讓1股367畀我?

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305 : Louis(1212)@2018-06-29 13:29:55

298和367轉向積極經營
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180628774_C.pdf

《公司業績》莊士機構國際(00367.HK)全年純利近13億元升2.6% 派末期息5仙
2018年6月28日  05:52:36 p.m. HKT, AAFN

莊士機構國際(00367.HK)公布截至今年3月底止全年業績，收入及收益淨額7.31億元，按年跌35.8%。純利12.97億元，按年升2.6%；每股盈利77.39仙。派末期息5仙。

展望未來，公司將積極加快山頂歌賦山道15號的工程進度，以完成其出售事項及收取餘下銷售款項。公司亦將繼續透過不斷檢討其物業之組合及物業市值之回報，以進一步優化及提升其投資/酒店物業之租金收益及回報率以至其資本價值。

與此同時，公司將加快位於香港寶珊道、結志街、旺角及屯門，內地鞍山的莊士-中心城，以及蒙古國的國際金融中心及sav Residence之項目發展，以釋放其潛在價值。此外，公司將繼續物色新業務機遇，包括收購土地及物業投資。(da/a)~

阿思達克財經新聞

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306 : GS(14)@2018-07-02 01:54:35

做得好勁

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307 : Louis(1212)@2018-07-24 14:13:04


你同意他的觀點嗎
橫眉冷看：中美貿易戰會否觸發香港樓災?
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20180724/00184_006.html

等待看看即將到來6個月政府出售土地的價格。
相信磚頭，今天已經在$1.65再買了一些367 (PB<0.25加上末期息5仙)。

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308 : GS(14)@2018-07-24 20:18:14

沒有錢，如果有碎股賣給我就好了

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309 : Louis(1212)@2018-09-10 13:42:39

全港豪宅屋地呎價排名
http://paper.wenweipo.com/2018/09/09/ME1809090005.htm

367莊士機構有份出售，第二位!

集團已於簽署買賣協議時收到現金按金及首期付款315,000,000港元。而於2018年6月當完成石材外牆裝嵌工程後，根據買賣協議之條款，集團已致函買方要求支付第二期付款315,000,000港元，該筆款項將於2018年7月中旬前到期及收取。

第三期付款包括現金420,000,000港元及轉讓深圳物業（數額為物業的估值420,000,000港元）予集團之安排預計將於取得入伙紙（預期將於2018年年底前批出）後即時收取。

根據現時進度，預期出售事項將於內部裝修工程完工後於截止2020年之財政年度完成，屆時集團將收取最後一期現金餘款630,000,000港元。出售事項於完成後預計將進一步為集團帶來收益淨額約600,000,000港元。

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310 : GS(14)@2018-09-11 07:49:35

Louis在309樓提及

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全港豪宅屋地呎價排名
http://paper.wenweipo.com/2018/09/09/ME1809090005.htm

367莊士機構有份出售，第二位!

集團已於簽署買賣協議時收到現金按金及首期付款315,000,000港元。而於2018年6月當完成石材外牆裝嵌工程後，根據買賣協議之條款，集團已致函買方要求支付第二期付款315,000,000港元，該筆款項將於2018年7月中旬前到期及收取。

第三期付款包括現金420,000,000港元及轉讓深圳物業（數額為物業的估值420,000,000港元）予集團之安排預計將於取得入伙紙（預期將於2018年年底前批出）後即時收取。

根據現時進度，預期出售事項將於內部裝修工程完工後於截止2020年之財政年度完成，屆時集團將收取最後一期現金餘款630,000,000港元。出售事項於完成後預計將進一步為集團帶來收益淨額約600,000,000港元。

原來仲有錢未收

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311 : Louis(1212)@2018-11-15 09:28:36

我的一位老朋友賣掉他的住宅單位獲得了大約9百萬現金，都用來購買股票，昨天他買了28K股367 @ 1.42元和24K股216 @ 2.54元。

經過這麼多年的積累，他現在持有超過1000萬股367和超過500萬股216。

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312 : GS(14)@2018-11-16 04:53:08

兩千幾萬了

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313 : Louis(1212)@2018-11-16 12:30:43

磚頭真值錢，始終有識貨的人買。

【終極劈價】「玩具鄭」山頂屋 「鄰居」莊紹綏胞姊2.96億買入
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181115/58915487
有「玩具鄭」稱號的鄭躬洪，今年初以來不斷賣產，連自住的山頂種植道73號豪宅，亦早於市場放售，最終劈價達8,400萬元，以2.96億元售予「鄰居」兼前莊士國際(367.HK)莊紹綏胞姊蕭莊秀純。

早於今年初，山頂種植道73號已在市場暗盤放售，市傳索價約3.8億元，直至8月，再度降價至3.3億元，減幅13%，亦至11月，落實以2.96億元售出，較原定叫價大減8,400萬元,減幅22%。按土地註冊處資訊顯示，洋房未有透過股權方式轉售，相信是避免有隱藏債務危機有關，登記買家為蕭莊秀純，為莊紹綏胞姊，曾為莊士副主席兼執行董事，現已退休。以洋房實用面積3,228方呎計算，成交呎價9.16萬元，據悉，該大宅毗鄰的種植道77號，正是莊氏一家大宅。

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314 : GS(14)@2018-11-17 08:55:55

Louis在313樓提及

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磚頭真值錢，始終有識貨的人買。

【終極劈價】「玩具鄭」山頂屋 「鄰居」莊紹綏胞姊2.96億買入
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181115/58915487
有「玩具鄭」稱號的鄭躬洪，今年初以來不斷賣產，連自住的山頂種植道73號豪宅，亦早於市場放售，最終劈價達8,400萬元，以2.96億元售予「鄰居」兼前莊士國際(367.HK)莊紹綏胞姊蕭莊秀純。

早於今年初，山頂種植道73號已在市場暗盤放售，市傳索價約3.8億元，直至8月，再度降價至3.3億元，減幅13%，亦至11月，落實以2.96億元售出，較原定叫價大減8,400萬元,減幅22%。按土地註冊處資訊顯示，洋房未有透過股權方式轉售，相信是避免有隱藏債務危機有關，登記買家為蕭莊秀純，為莊紹綏胞姊，曾為莊士副主席兼執行董事，現已退休。以洋房實用面積3,228方呎計算，成交呎價9.16萬元，據悉，該大宅毗鄰的種植道77號，正是莊氏一家大宅。

有錢無所謂

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315 : Louis(1212)@2018-11-26 23:42:17

莊士機構國際 公告及通告 - [非常重大的出售事項 / 須予披露的交易 / 條款上的更改]
更新公佈(I)非常重大之出售事項及(II)須予披露之交易：出售一間物業持控公司及收購中國物業

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181126538_C.pdf

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316 : GS(14)@2018-12-07 03:12:18

虧損增4成，至2.2億，輕債

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317 : Louis(1212)@2018-12-20 15:03:43

大戶買買買，190, 194, 367和1098等等大股東都是這樣做的。

港交所權益資料顯示，莊士機構國際(00367-HK)獲主席兼執行董事莊紹綏於12月19日在場外以每股1.6港元增持1200萬股，涉資約1920萬港元。增持後，莊紹綏的持股數目升至973,053,404股，最新持股比例為58.18%。

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318 : GS(14)@2018-12-20 22:38:35

勁

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319 : Louis(1212)@2019-02-28 18:19:59

妥妥妥, 有現金等待購買便宜的土地和股票!!!

莊士機構國際(00367.HK)完成出售歌賦山道15號物業
2019年2月28日 05:57:06 p.m. HKT, AAFN
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190228513_C.pdf

莊士機構國際(00367.HK)公布，已向買方收取出售代價餘額約9.8億元，並已根據買賣協議及補充協議之條款及條件完成向買方出售新目標公司之全部股本權益及轉讓其股東貸款。於完成後，新目標公司及目標公司已不再為集團之附屬公司。

新目標公司持有目標公司全部股本權益，而目標公司則持有位於香港山頂歌賦山道15號之物業。

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320 : GS(14)@2019-02-28 23:57:25

好勁

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321 : Louis(1212)@2019-03-13 13:33:40

greatsoup在320樓提及

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好勁

新鴻基證券真識吃, 最近開始積極購買367!

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322 : GS(14)@2019-03-14 00:10:29

Louis在321樓提及

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greatsoup在320樓提及

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好勁

新鴻基證券真識吃, 最近開始積極購買367!

隻野是平的

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323 : Louis(1212)@2019-03-26 08:50:48

莊士收82%上環舊樓業權

2019-03-26地產

(星島日報報道)莊士機構收購的上環結志街16至18號項目，佔地約2677方呎，土地審裁處資料顯示，該財團已收購約82%業權，旋即申請強拍，項目估值約2.83億。資料顯示，該財團早前已收購鄰近結志街20號全部擁有權，若財團把各地盤統一發展，料可興建一座總樓面約3.6萬方呎的商住物業。

　　過去兩年財團積極收購舊樓，並踏入收成期，上述兩宗申請為土地審裁處年內收到的第7及第8宗強拍申請個案，與去年同期宗數相同。

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324 : GS(14)@2019-03-28 00:40:23

咁快

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325 : Louis(1212)@2019-04-17 06:45:51

2019年4月17日星期三
發展商專訪

莊士莊家彬：豪宅應豁免空置稅 落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 0%E5%B9%B4%E8%A8%88

https://fs.mingpao.com/pns/20190 ... 1888930ee086108.jpg

【明報專訊】港府開徵一手空置稅似事在必行，地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙（Occupation Permit）、而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外，採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國（0298）董事總經理莊家彬接受專訪時指出，政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位，相反，豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅，應獲豁免。

運輸及房屋局長陳帆日前表示，現時空置單位約有9000個，推出空置稅非與地產界對立，只是希望業界把已建成單位盡快推售。對此，莊家彬表示理解政府開徵空置稅，是希望業界不囤積單位，讓市場有更多新供應，但就指政府應把目標瞄準涉及社會民生的中小型單位，但即使落實徵稅，亦應以物業獲發滿意紙一年計算。

獨立屋推出一年未必賣得出

莊續指，政府不應一刀切，向所有空置一手物業徵稅，因為豪宅、特別是獨立洋房等超級豪宅的銷售形態，與中小型單位截然不同，「個人認為實用面積150方米（逾1600方呎）的單位可被視為豪宅，獨立屋更屬超級豪宅，這類物業對民生沒有大影響，政府應考慮豁免向超級豪宅徵稅。」

莊士機構（0367）、莊士中國目前在本港土儲不算多，但持有的山頂中峽道項目、西半山寶珊道項目、南區香島道37號等，均屬貴重洋房。

他表示，實用面積4000至5000方呎以上的獨立屋，通常是在獲批滿意紙、再完成全部室內裝修後以現樓發售，「超級豪宅真是要撞客，推出市場10至12個月，亦未必一定賣得出。」

香島道洋房意向價13億以上

以集團持有的港島南區香島道37號其中一幢面積逾5000方呎洋房為例，近期租約已屆滿，租客亦已遷走，一直有潛在買家主動洽購，集團不排除會放售，意向價12億或13億元以上。他強調，這類市場供應極為短缺的超級豪宅，不可能於短時間內可輕易售出。

出價單與標售單位價錢相若

談及近日新盤招標成風，引發社會極大迴響，莊回應指，招標對發展商的好處是自由度較高，以集團旗下去年10月起開售的屯門弦海而言，銷售初期一直有發價單，但發覺出價單的單位未必一定受買家歡迎，到今年首季轉以招標、發價單雙軌進行，結果發現兩項模式售出的單位價錢，其實相差無幾，而標售單位各項條款亦於成交紀錄冊顯示，所以亦具透明度。

他續指，弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成，套現約11億元，餘貨、特別是特色戶，傾向招標發售。

明報記者 林可為

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326 : Louis(1212)@2019-04-17 06:53:02

2019年4月17日星期三
發展商專訪
香港地產

擬落重注回港發展大眾化樓盤
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 6%E6%A8%93%E7%9B%A4

【明報專訊】莊士中國去年底推出的屯門弦海，是繼同系2013年推出的佐敦珀‧軒之後，過去5年來在港推出的全新上車型樓盤；莊家彬表示，「集團在中國內地、台灣、東南亞等地均有發展房地產，但始終覺得香港是法制最完善、政府行政及稅制最簡單的城市，可以講，集團將來擬落重注，重新回歸香港大眾化樓盤市場」。

內地發展地產遇不愉快事件

莊坦言，過往在內地個別二線城市發展地產，曾經遇不愉快事件，「某些內地工程判頭真是『打橫嚟』，明明已簽好合約，都會坐地加價或臨時要更改合同，我們如果不應承，他們會騷擾售樓處的客人，甚至派人包圍銷售處」。此外，有權勢的地方人士太多，在內地吸納新土地儲備時，有時會遇上不同的麻煩。

相對之下，香港投資環境和法制都具優勢，加上30歲左右的年輕分支家庭客，對細單位的實際需求強烈，集團未來會多集中精力於本港，發展更多針對大眾市場的樓盤。

港投資環境法制具優勢

事實上，莊士與信置（0083）繼2017年底投得市建局油麻地新填地街重建項目後（總樓面逾11萬方呎，料提供約187伙），較早前亦獨資入標市建局觀塘恒安街項目（總樓面約7.2萬方呎，料提供約138伙）。

除市建局項目外，莊家彬指集團主要透過私人併購，增加在港土儲，首選是地盤面積逾5000方呎以上、可發展總樓面約10萬方呎的項目。

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327 : GS(14)@2019-04-18 08:09:38

他做果d好另類

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328 : Louis(1212)@2019-05-07 21:28:26

莊紹綏可以於未來十二個月收購不超過55,628,000股本公司股份(相當於本公司已發行股本約3.3 %)至超越50％的控股權, 豁免提出全面收購股份之要求。

自願公佈
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201905071148_C.pdf

本公司接到莊紹綏先生（「莊先生」）及Evergain Holdings Limited（「EHL」，一間由莊先生全資擁有及控制之公司 ）通知，彼等已申請並於2019 年5月7日獲證券及期貨事 務 監 察 委 員 會 依 據 公 司 收 購 及 合 併 守 則 第 26.1 條 註 釋 6 (a) 之 規 定 授 予 一 項 豁免（「該豁免」），以致莊先生及EHL毋須於未來十二個月，因莊先生及/或EHL向相關信託（ 定義見下文 ）收購不超過55,628,000股本公司股份（「股份」（）相當於本公司已發行股本約3.3 % ）而需要提出全面收購股份之要求。


莊 先 生 目 前 透 過 E H L 持 有 7 9 7 , 3 7 3 , 3 3 2 股 股 份 ， 相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約47.67 % 。 於 本 公 佈 日 期 ， 莊 先 生 連 同 其 一 致 行 動 人 士（ 包 括 (i) 莊 先 生 之 一 位 姊姊，彼以一項全權家族信託（「相關信託」）之受託人身份持有本公司約10.62 %之已發行股本；及(ii)由莊先生另一位姊姊實益擁有之公司，其持有本公司約4.54 %之已發行股本 ）合共持有1,050,984,421股股份，相當於本公司已發行股本約62.84 %。

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329 : GS(14)@2019-05-07 23:25:49

Louis在328樓提及

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莊紹綏可以於未來十二個月收購不超過55,628,000股本公司股份(相當於本公司已發行股本約3.3 %)至超越50％的控股權, 豁免提出全面收購股份之要求。

自願公佈
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201905071148_C.pdf

本公司接到莊紹綏先生（「莊先生」）及Evergain Holdings Limited（「EHL」，一間由莊先生全資擁有及控制之公司 ）通知，彼等已申請並於2019 年5月7日獲證券及期貨事 務 監 察 委 員 會 依 據 公 司 收 購 及 合 併 守 則 第 26.1 條 註 釋 6 (a) 之 規 定 授 予 一 項 豁免（「該豁免」），以致莊先生及EHL毋須於未來十二個月，因莊先生及/或EHL向相關信託（ 定義見下文 ）收購不超過55,628,000股本公司股份（「股份」（）相當於本公司已發行股本約3.3 % ）而需要提出全面收購股份之要求。


莊 先 生 目 前 透 過 E H L 持 有 7 9 7 , 3 7 3 , 3 3 2 股 股 份 ， 相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約47.67 % 。 於 本 公 佈 日 期 ， 莊 先 生 連 同 其 一 致 行 動 人 士（ 包 括 (i) 莊 先 生 之 一 位 姊姊，彼以一項全權家族信託（「相關信託」）之受託人身份持有本公司約10.62 %之已發行股本；及(ii)由莊先生另一位姊姊實益擁有之公司，其持有本公司約4.54 %之已發行股本 ）合共持有1,050,984,421股股份，相當於本公司已發行股本約62.84 %。

好強勁

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玩女手法激似 莊士兄弟鍾情國產女

1 : GS(14)@2015-06-11 12:37:48

2015-06-11 NM


莊士集團太子爺莊家彬，搭上三十歲北姑程新惠，設局飛起拍拖九年的傅明憲，情聖假面具盡毀！但原來一脈相承，胞弟莊家豐，同樣有鋪一腳踏兩船癮，仲要同一下場，衰喺大陸妹手上。兩兄弟作風一致，口味相近。一腳踏兩船

莊士集團主席莊紹綏與前邵氏影星老婆葉靈芝，育有三子一女，長子莊家彬，因為與傅明憲拍拖而最為人熟悉，加上近期被踢爆為了北姑小三程新惠，設局呃傅明憲答應分手，更成為新聞人物。次子莊家豐，雖然不及長兄莊家彬有名氣，但兩兄弟對感情處理手法及口味，其實相當一致。莊家豐的現任女友，在國內有音樂才女稱號的林天愛，戀情中港通！早前記者發現二人拍拖到太古廣場Great買餸，再返屋企玩煮飯仔，只見莊家豐親手餵女友食薯條，服侍周到。不過，原來林天愛也是小三變正印！莊家豐本來有個拍拖多年女友郭萱彤，趁對方到美國讀書，莊家豐偷嗒林天愛，由於小三不時有意無意洩露二人關係，收到風的郭萱彤於是嗌分手，莊家豐亦一度重回正印身邊，但來自國內的林天愛，好鬥難纏，對到手「獵物」咬住不放，最終踢走埋正印，順利坐正。

莊父唔滿意

溝女模式同大佬莊家彬十分近似，同樣是被國產女操控！不過，林天愛想入莊家門做新抱都唔易，因為老豆莊紹綏向來對子女的身邊朋友充滿意見，長子莊家彬同結過婚的傅明憲拍拖九年，一直不獲父母接受。「莊生（莊紹綏）對Edwin（莊家豐）呢個女朋友都唔多滿意，因為佢有個老朋友，之前都識得Cecilia（林天愛），仲係好熟嗰隻，所以莊生覺得唔係咁好，想個仔搵個更加門當戶對嘅女仔。」莊家豐身邊人說。

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莊士3億購深水埗步陞工商業大廈

1 : GS(14)@2017-04-13 11:06:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1774&issue=20170413
【明報專訊】政府加辣未涉工商舖市場，令工商物業買賣仍然熾熱。莊士機構國際（0367）公布，以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購深水埗元州街165號步陞工商業大廈全幢，項目總面積47,258方呎，平均呎價6369元；榮鎮昌投資的公司董事包括駱倩如醫生等。莊士又稱，將於2017年7月底前完成收購，購入項目後將每月收取47萬元租金，回報率約1.9厘。

羅守輝家族近9000萬連掃兩物業

另資深投資者羅守輝家族再度入市，以2100萬元購入柴灣常安街發達中心24樓A、B及C室，3伙總面積4158方呎，平均呎價5051元。新買家為綽瑞有限公司，董事為郭卓彥及梁婉玲，其中梁婉玲即羅守輝妻。原業主2005年374.2萬元購入，帳面獲利1725.8萬元或4.6倍。此外，郭卓彥及梁婉玲以亮華有限公司向佳寧娜（0126）購入九龍漆咸道南115號達成商業大廈1至3樓商舖，以及15至18樓之寫字樓，成交價約6865萬元，總面積8801方呎，平均呎價7800元。

鍾楚義妻4628萬購中環結志街舖

土地註冊處顯示，中環結志街28至32號地舖連閣樓剛售出，成交價4628萬元，以商舖及閣樓總面積約1500方呎計算，呎價30,853元，相關買家為漢至有限公司，其董事包括資本策略（0497）主席鍾楚義妻子簡淑妍。原業主1972年16萬元購入，持貨45年大賺4612萬元或288倍。

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莊士機構過去頻推售劏房盤

1 : GS(14)@2017-07-09 02:48:51

■紅磡蕪湖居



【本報訊】上世紀縮水樓巔峰之作灣仔康富大廈，綜合土地註冊處及公司註冊處資料，由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈，公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、鐘明輝兄弟以及莊士集團相關人士。康富大廈42伙住宅全數於1985年8月以20.2萬至24.2萬元售出予一手買家，當時簽約賣樓的是莊紹綏（Alan）與洪定豪（Richard），與莊士機構（367）現任主席與執董同名。向來莊士機構在港發展的物業相當極端，一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號，另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位，包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山摘星閣、西半山莊士明德軒等。近年力作是佐敦單幢盤珀．軒，樓高25層，全盤114伙全屬開放式間隔，實用面積由193方呎到248方呎。當中東半山摘星閣是另一個「突破性」物業，屋苑位於傳統豪宅區，周遭物業間隔以大單位為主，莊士卻選擇開細則，樓高4層，每層11伙，最細單位實用面積低見274方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082539

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百祿徑洋房叫價18億 實呎43萬 華懋王德輝故居 莊士03年5680萬買入重建

1 : GS(14)@2018-02-27 09:29:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2385&issue=20180227
【明報專訊】隨着近年樓價飛升，豪宅做價驚人，部分業主叫價更為心雄，其中莊士機構（0367）山頂百祿徑17號屋，上月提價至18億元放售，實呎高達431,551元，除挑戰全港住宅呎價新高外，呎價亦相當於經調整後九巴車長起薪點15,365元的28倍，而叫價亦比2009年首次放盤時的4.5億元高出3倍。

明報記者 林尚民

攝影 曾憲宗

上述物業與毗鄰的百祿徑15號，前身為已故華懋董事局主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入並重建成兩幢實用面積同約4000多方呎的洋房，其中15號屋早於2009年以3.388億元售出，以洋房實用面積4244方呎計，實呎約7.98萬元。

呎價等於九巴車長28月人工

莊士同年放售實用面積4171方呎、連約5700方呎花園的17號屋，當年叫價4.5億元，折合呎價10.79萬元，不過隨着過去近10年來樓價不斷攀升，業主叫價亦不斷調整。市場消息稱，該洋房最新叫價已調高至18億元，實呎431,551元，若有關物業成功售出，呎價有機會創下全港住宅新高，而洋房1方呎的售價，足足是九巴車長28個月的人工（以最新調整的起薪點計）。

發展商同時放租有關物業，月租叫價高達120萬元，挑戰全港單一洋房租金新高，實用呎租288元，有望成全港最貴呎租住宅。據悉，該洋房樓高兩層，另設一層車庫，主要望南區一帶海景。

月租叫120萬 挑戰全港最貴紀錄

事實上，市場同時亦有多個大額洋房放盤，其中曾由河北首富高彥明於2016年以約8億元「賣殼」沽出的南區赫蘭道11號洋房，最新於市場上以買賣公司形式放售，叫價12.5億元，比不足兩年前的買入價足足高出56%，若以大屋實用面積11,685方呎計，最新每實呎叫價約10.7萬元。

前河北首富赫蘭道屋12.5億放售

資料顯示，雖然現時全港最高呎價洋房、即會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON最貴成交實呎約12.6萬元，但現時不少二手放售價，早已超出此歷史紀錄，如樓東俊安（0988）前執行董事李耀湘等人持有的倚巒一幢雙號洋房，實用面積3581方呎，叫價5.8億元，實呎16.2萬元；越南華僑朱立基或相關人士持有的同屋苑一幢實用面積3093方呎單號屋，叫價4.5億元，實呎14.5萬元。

不過，若數現時市場上最大額豪宅項目放盤，料為大昌（0088）淺水灣道108號地盤，建有8幢全新海景洋房，意向價高達75億元，以總樓面逾4萬方呎計，平均實呎18.5萬元，有機會刷新全港最大金額住宅買賣紀錄。

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