港商未夠絕左丁山

未夠三張楊愛瑾水著出擊

2013-06-20 NM

餅女楊愛瑾（Miki）跟永安百貨太子郭永淳拍拖後，因男友與前妻伍智恒的感情糾紛未了，Miki亦刻意低調；直至去年底，郭永淳與前妻在法庭上解決了贍養費問題後，Miki才重新活躍，簽了新公司，連拍兩套無綫劇，八月拍電影做女主角，下月書展又出書加單曲。水著晒身材，28歲的Miki，仲睇得吓！無錢交租

楊愛瑾○八年與永安百貨太子郭永淳撻着時，正值男方與前妻為辦離婚的問題拉鋸中，捲入三角關係的Miki，更被指為第三者，令形象大打折扣。「嗰段時間Miki情緒好低落，佢哋開始嘅時候，阿淳已經搞緊離婚，所以唔關Miki事，但啲報導就話佢係第三者，仲影響埋接job，嗰陣佢成日匿喺屋企，唔願出街唔見人。「外面啲人成日以為阿淳屋企好有錢，其實佢老豆只係永安百貨非執行董事，仲退埋休，冇控制永安百貨嘅控股權同決策權，手上只係得0.05％公司股份。阿淳讀書叻，自己出嚟做嘢賺錢唔係富二代，當時身邊嘅朋友同屋企人都知道件事係點，Miki甚至試過連屋租都俾唔到，要問屋企人借錢交租，但出面啲人就話佢跟咗個有錢人唔使做。」Miki身邊好友說。

洗底入屋

入行十年的Miki，○九年與金牌大風解約後簽約種星堂，三年來只偶然出席商業活動，去年滿約後，Miki見自己再過兩年便三張，不能再磋跎歲月，於是再轉公司，重新出發。「悅目影畫係間新嘅電影公司，同安樂電影有關係，最緊要係公司俾到信心Miki，鋪路安排拍無綫劇集洗底，嚟緊書展會出文字相片集，仲整多隻單曲隨書附送，有歌可以幫到接內地登台job，公司八月會開套戲，佢做女主角，有晒全盤計劃所以Miki會搏到盡，珍惜今次機會。」

失敗中學習

新歌已經錄好，新書亦接近完成階段，Miki早前獲泰國旅遊發展局安排，到當地拍攝新書相片，造型多之餘，亦不乏性感。「書入面嘅內容係呢幾年自己嘅經歷，價值觀、感情觀唔同咗，過去十年工作起起跌跌，我踏入社會後遇到嘅問題，喺失敗中又學到啲乜都會有；我一方面想同大家分享，另一方面又想大家了解我多啲。至於啲相，尺度OK啦，健康嘅性感，唔係刻意暴露，有好多唔同造型，到時大家就會睇到。」Miki說。

歌手片

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未夠秤 Money Cafe

http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2014/05/blog-post_20.html
上市公司要人盡其材，同樣更須要是Get the right person for the right position。

但渣打剛剛有關財務總監的委任，正正被英國媒體及分析師批評，可能搵錯人!!!

渣打幾乎以超高薪，八十五萬鎊底薪，七十五萬津貼，另加最多二百五十萬鎊上限花紅，呢個天文數字，請來Vodafone前財務總監Andy Halford霍福德加盟，出任CFO，惟任命一出倫敦分析師個個嘖嘖稱奇。

霍福德十五年來一直擔任Vodafone頭幾數把手，精於稅務，更是出售公司予Verizon交易中一員主角，被英國譽為財務師高手。

機靈敏捷，獲獎無數，卻偏偏被指「未夠秤」做渣打CFO呢個位，何解？？

無他，純粹根據霍福德CV，明顯出現兩缺事項；
一，缺乏或甚至零金融經驗背景、
二，缺乏亞洲業務認知。

後者容易補習，但前者狂令市場關注，尤其現今銀行面對資本規定，入帳方式，債務工具處理，甚至跨境資金活動，絕非一般財務背景人士可以擔任。

中環人戲言，霍福德任職渣打，情況等如由王曉初、或奚國華接任工行、建行高層出缺一樣，都係「畸」。

霍福德習慣處理可能屬於處理固定資產，網絡上撥備及攤銷等營運。

但現代金融業，課題包括咩債務工具符合咩資本規定、邊類貸款符合咩時侯市況、利率、風險錯配等等，以至新興起的COCO Bond，一項投資工具到底列入持有到期、抑或一般組合等等，由一個Telco人負責，在在令人存疑。

霍福德可能有異於常人本領，甚至分析師確實低估其能力，疑點歸於被告下，就且晰目以待。

但霍福德跟即將離任麥定思一樣，某程度上兩者均屬失意之師，霍氏盛傳因為競逐Vodafone總裁落選而劈炮，麥定思背後情況更複雜。

而以渣打目前並非順風順水經營環境，兼內部盛傳角力不斷，CFO人選除財務強，金融認知豐富外，似乎更要是辦公室政治強人，才可勝任!!

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少陽談金融時鐘未夠鐘楓葉資料室

來源: http://danielkyip.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=9741297

果報的林少陽文章逢周三刊出，林氏在本周提到，指數目前在高位徘徊而蚊型股份繼續熱炒的情況，或會維持多一段時間，但投資者仍然應該提前作好離場的準備。除了金融時鐘之外，他還特別指出，非投機的操盤，應該以逆市場操作為藍本──市況淡靜時減持現金累積股票，待市況熾熱時則逐步減持股票套現，等待下一個入市時機的來臨。個人認為，這一論點好值得讀者記存。

『要為派對完結做準備

傳聞已久的中港基金互認安排，終於在上周五收市後公佈及落實，而恒指於當日交易時段已經偷步上升469點，連同昨日開市後不久，兩日累計最多升幅剛好達1,000點，但隨即引發獲利回吐，昨日的成交雖然重返2,000億元水平，惟仍然較4月份的高峯期近3,000億元矮了一大截。
由於港股交投有所緩和，對於港股的後向，本欄仍然傾向相信指數將由4月的快牛，轉為慢牛甚至是反覆偏軟的局面。

股海翻波　勿被擡離場

雖然近日港股於高位受阻，二、三線股份的投機氣氛仍然頗為熾熱，而且亦未受近日數隻概念股股價暴跌所拖累，顯示入市的投機買盤，未有散場的跡象。指數在高位徘徊而蚊型股份繼續熱炒的情況，或會維持多一段時間。然而，本欄的忠告仍然是，目前雖然距離派對結束尚有一段時間，但是灰姑娘身上的錦衣華服，到了12點鐘便會化為烏有，灰姑娘要提前作好與王子吻別的準備。
金融市場的時鐘，沒有牆上的掛鐘那麼容易讀得懂，投資者要在市場浸淫一段很長的時間，才會慢慢學懂看金融市場的時鐘。事實上，即使是最有經驗的投資者，亦只能說出現在是大約幾點鐘，而不大可能具體地指出目前是幾時幾分幾秒。根據本欄多年閱讀金融時鐘的經驗，現在大概仍然是早上11時左右，只是就像這個月的天氣一樣，天空偶然會出現一場黑雨、紅雨，令出街沒有帶雨傘的行人異常狼狽。
在投資市場上，最難預料的，就是這些偶然出現的驟雨。在投資市場，出錯就像食生菜一般平常，但是最重要的，是不要看錯大方向，而若不幸真的看錯了，亦要懂得及時作出修正，因為沒有人能夠負擔得起一次致命的損失，令自己在這場投資的馬拉松賽事中被擡離場。

大股東批股　暫未成風

過去一個月，資金由藍籌股轉往炒作垃圾股及概念股。這些概念股就像馬拉松賽事中，想要盡快拋離對手的衝動一樣，在彈藥充裕的情況下快放一段確實是賞心樂事，但是要笑到最後，這些快放的動作只能偶一為之。
我當然不是說投資者應完全謝絕投機概念股份，因為落得場玩這場金錢遊戲的投資者，沒有必要扮清高。只是如果不想冒被突然擡離場的風險，投機的賭本應控制在一個自己財政上可以負擔得起的水平，而一般的操盤，亦應該以逆市場操作為藍本──市況淡靜時減持現金累積股票，待市況熾熱時則逐步減持股票套現，等待下一個入市時機的來臨。
很多投資者在股市中輸多贏少，是因為自己持倉的註碼，剛好與股市的上落同步──大市越升，越買得兇；市況越跌，越不敢入市。說實在點，此乃人之常情，亦足以解釋了為何股市越升，無論上市公司老闆用極不合理的價錢印幾多的公仔紙，都有人敢接貨；但一到淡市，幾便宜的IPO都很難找到買家接貨。最近開始多了大股東配售舊股套現，幸好暫時仍未成風。』

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=191840

東亞銀行嫌依家嘅業績未夠牙煙？中環客

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/08/19/%e6%9d%b1%e4%ba%9e%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%ab%8c%e4%be%9d%e5%ae%b6%e5%98%85%e6%a5%ad%e7%b8%be%e6%9c%aa%e5%a4%a0%e7%89%99%e7%85%99%ef%bc%9f/

醜婦終須見家翁，東亞銀行喺8月19日交易時段公布成績表，業績倒退三成七，東亞中國嘅壞帳比率升到2.8%。

雖然東亞中國聲稱近期批嘅貸款因為改咗風險模式，穩健咗好多，仲聲稱有九成四貸款有抵押品跟。只不過，中環客對近一兩年批嘅貸款質素好懷疑，中國越嚟越多廠執笠走佬，地產又做唔起，中環客好懷疑果批抵押品嘅價值，而近一兩年批出嘅貸款係唔係更穩陣，東亞中國要提供更多資料，否則好難信佢囉。

但最嚇親中環人係，東亞銀行夠薑話要同微眾銀行合作，加快發展流動平臺，進一步拓展金融市場同個人金融業務。以上呢堆業務係乜嚟？微眾銀行之前都講過，肯定係個人消費市場業務，實係無抵押貸款多。個人金融業務，更加唔駛講，唔通你覺得班土豪會存錢喺東亞中國？係都落嚟香港存喺東亞銀行香港喇，甚至搵外資銀行算喇。金融市場業務，係咪提供更多孖展俾散戶炒股？東亞中國同東亞銀行本身都唔係強於投資銀行業務，唔通你覺得佢地會大搞IPO咩？

換言之，東亞銀行管理層似乎嫌東亞銀行業務未夠牙煙，一於富貴險中求，向更牙煙嘅業務進發，依家美國聯儲局加息如箭在弦，一旦美國加息搞出乜出嚟，中環客都唔敢估，東亞銀行班大孖沙勇成咁，作為東亞銀行投資者就真係祝你好運嘞。

所以公布完業績後，東亞銀行股價即跌百分之二以上，好正常，俾著中環客都三十六著，走為上著，投資喺啲咁勇嘅銀行管理層身上，不如留定彈藥，得閒賭嚇英超，甚至留番下個月賭嚇馬仔，都分分鐘賺得多之餘無咁大風險。

相片來源：www.seniorliving.org

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=211318

申亞未夠票港府圖妙計闖關勸反對議員避席保現場過半支持

1 : GS(14)@2010-12-15 23:15:12

http://www.hket.com/eti/article/ ... a-974300?category=m

雖然民意對申辦2023年亞運一半半，但行政會議昨拍板支持去馬，手握8票的民建聯繼續反對申亞；民政事務局局長曾德成昨強調，明年一月中向立法會財委會申請60億元申亞撥款，有信心取得足夠支持。

據本報點算各黨派投票取向，現時立法會約有30人堅決反對；據悉，港府的游說策略，或會爭取部分反對議員缺席，令撥款可在現場過半議員下通過。

民建聯續反對坦承有壓力

民建聯主席譚耀宗表示，政府諮詢結果顯示，市民對是否申辦亞運沒有共識，反對者仍佔多數，因此建議暫時擱置申辦。

黨團召集人葉國謙承認，反對申亞令該黨承受一定壓力，但重申會反對申亞撥款。

連同民建聯在內，目前立法會已有30人表明反對申亞撥款，包括21名泛民議員及匯賢智庫葉劉淑儀。明確支持者則只有15人，包括經濟動力、工聯會、專業會議代表，民建聯行會成員劉江華，以及體育界霍震霆、中總黃宜弘（見表）。

不過，政府能否闖關，仍有不少變數，若政府能爭取到絕大部分立場未明議員，加上爭取到個別反對撥款議員轉軚，便有機會改變形勢；而支持與反對議員屆時究竟有多少人出席投票，亦成撥款能否通過關鍵。

未有明確表態者則有13人，包括自由黨、建制派多名獨立議員，及泛民李國麟。其中保險界陳健波傾向支持，資訊科技界譚偉豪傾向反對；李國麟則說，要視乎政府能否解釋到申亞符合經濟效益。

公民黨陳淑莊形容，政府在主流民意不支持下，仍然堅決「硬闖」財委會，是霸王硬上弓，將責任推給立法會，令事件政治化。「政府之前所做的都是假諮詢，沒有意義」。民主黨甘乃威及社民連陳偉業均估計，政府已掌握足夠轉軚票數，否則不會到財委會「冒險」。

學者：向愛國政治力量交代

曾德成表示，仔細分析了各方意見，認為反對者主要關心開支是否用得其所，及政府對體育承擔等問題，而有關問題都能夠解決。被問到究竟政府在民意分歧下仍決定申辦亞運，會否令社會分化時，曾德成沒有正面回應，只重申公眾對推動本港體育長遠發展是有共識。

中大政治與行政學系高級導師蔡子強認為，港府堅持申亞，或只想向部分愛國政治力量交代，卻將壓力放於民建聯身上，即使政府給予民建聯「黃金下台階」，民建聯轉軚亦會成為選舉中的把柄。

立法會民政事務委員會將於下周五舉行特別會議，政府將再提交文件交代申亞資料。

撰文:何麗華、林佩琪

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272051

借爆按揭　套現未夠還債

1 : GS(14)@2014-02-26 12:46:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140225/18637038

【本報訊】強國客炒燶樓，借爆按揭周身債，單位慘變銀主盤。該單位為大角嘴瓏璽中層戶，昨日於忠誠拍賣行進行第三次拍賣，以低於銀行估價超過一成的2,100萬元售出，業主三年前以2,358萬元買入，勁蝕258萬元，但套現後仍未夠還債。
記者：陳家雄

忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主，見上址低於市價，索性買入自住。土地註冊處資料顯示，上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358.09萬元買入上述單位。

領凱連使費蝕逾60萬放售

資料又顯示，張智勇買入單位後，先後承造多達四次按揭，其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡，分別向梁國強（Liang Guoqiang）借800萬元，以及向黃國華（Huang Guohua）借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費，最終上月被銀行收回單位，今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。
辣招通過，二手業主死心，高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱，將軍澳日出康城領凱一個高層戶，實用1,001方呎，叫價790萬元，業主2011年一手買入價820萬元，若成功出售，賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交，為9座右翼高層C室，面積一樣，成交價810萬元。

2 : ideal(34344)@2014-02-26 14:13:01

recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

3 : 肥B(18468)@2014-02-26 15:18:56

ideal在2樓提及
recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~

4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-27 09:23:45

賣左樓都唔夠還債…真係慘

5 : ideal(34344)@2014-02-27 09:34:21

肥B在3樓提及
ideal在2樓提及
recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~

from what I see, still quite a bit of pent-up demand. not easy to find those 10% discount as mentioned in the newsapaper...

6 : 肥B(18468)@2014-02-27 09:59:33

ideal在5樓提及
肥B在3樓提及
ideal在2樓提及
recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~

from what I see, still quite a bit of pent-up demand. not easy to find those 10% discount as mentioned in the newsapaper...

實際市場的情況通常都係唔能夠完全反映, 有說「近水樓台先得月」及「朝中有人好辦事」

市場的第一手資訊, 當然會由前線參與交易的人仕最為清楚, 所以有家人/朋友(當然係要信得過啦)係做代理的話, 就會可以更清楚當下樓市的「溫度」同及時得悉減價盤的消息~~

7 : ideal(34344)@2014-02-27 10:18:05

in the last week, I saw three attractive properties. one is a blind auction for a foreclosure. I was the second highest bidder (with >10 bidders) and the highest bidder is 20% more than my bid!

8 : 肥B(18468)@2014-02-27 10:24:42

ideal在7樓提及
in the last week, I saw three attractive properties. one is a blind auction for a foreclosure. I was the second highest bidder (with >10 bidders) and the highest bidder is 20% more than my bid!

but what is teh difference between the "marcket parice" & the highest bid price?

It should be a bit lower than the market price which are within 5-10%?

9 : ideal(34344)@2014-02-27 10:27:44

there is really no market price for the properties I am looking at, mostly because the transaction volume is so low and the bank is not leading. even for those properties, there is still a lot of demand..

10 : 肥B(18468)@2014-02-27 10:33:06

yup, that's why the press or some articles said "Hong Kong is full of rich people" to support the property market......

Let's wait~~

11 : ideal(34344)@2014-02-27 11:11:39

yes and no, on the other hand, most buyers are really newly-weds, or going to marry soon...

12 : qt(2571)@2014-03-02 06:55:00

賣家唔通係溫洲幚?! 但溫洲幚或強國人唔興借按揭買樓ga喎.

http://www.28hse.com/news/news_m ... 5%A0%B4&newsid=8424

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284355

G.E.M.遭暗寸未夠班

1 : GS(14)@2015-04-06 00:24:55

■G.E.M.至昨日仍未就沈夢辰的言論作回應。資料圖片

參加內地節目《我是歌手》爆紅的鄧紫棋（G.E.M.），因在雙年巔峰會堅持唱新歌激嬲導演洪濤而被撤走，雖然她的經理人張丹事後發聲明道歉，可惜仍傳湖南衞視下令全面封殺。前晚雙年巔峰會如常在湖南衞視舉行，胡彥斌重新演繹張惠妹的《原來你甚麼都不想要》，主持沈夢辰事後大讚胡彥斌：「斌斌這首歌是臨時換的，只用了6個小時改編，可見他的音樂素養實在太好了。」似乎是暗寸G.E.M.。G.E.M.至昨日未有再為事情解畫，只在ig和fb分別貼上電影《受難曲》的相片。而她昨在上海出席活動時否認被封殺，並將事件當為一個學習機會，希望事件盡快平息。撰文：張曦彤

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150405/19101593

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289265

紐約新地鐵站啟用未夠一年漏水發霉似災難

1 : GS(14)@2016-03-17 14:51:58

耗資超過24億美元（187.2億港元）建造的紐約曼哈頓第34街地鐵站，外觀看起來氣派堂皇，豈料啟用不到7個月，竟出現天花板發霉、漏水、廁所故障無法使用等問題，兩部扶手電梯更因漏水致不能運作，地鐵站地板也有一大灘積水，乘客稍一不慎很容易滑倒，引來抱怨聲連連，「這根本是場災難」。駐紐約記者：陳郁仁第34街的地鐵站是紐約25年來第一個新建地鐵站，將地鐵7號線的終站從原本的時代廣場延伸到34街。乘客若要到附近的展覽中心或乘搭跨州巴士，都可坐車到此站，省去原本要走一大段路程及時間。惟新車站去年9月至今，卻爆出發霉、漏水等情況。負責營運的大都會運輸局（MTA）否認地鐵有發霉或嚴重積水，只是小部份地方有漏水。市民當然不接受這種說法，MTA最終要求車站的工程承辦商盡快修復，預計8周至12周可完成修復工程。維修其間，兩條扶手電梯將會繼續關閉，防止有乘客因路上積水而跌倒。《蘋果》記者到車站採訪，發現並非如MTA所說只有小部份地方漏水，其中一個通道的地上全是積水。車站放置大型風扇不斷對地面吹風，但仍無法讓地板保持乾爽，乘客若不小心慢行，冷不防會滑倒，與MTA所指「只有扶手梯漏水」完全牴觸。車站內兩個洗手間也無法使用，地鐵站內也充滿黃色的貼紙封路，把積水地區圍起來，以免乘客踩到。新車站耗資數十億卻出現一大堆問題，乘客Sylvia說：「這根本是場災難，天花板總是漏水，扶手電梯總是壞掉！」另一名乘客Feryaal則稱：「這地鐵站靠近巴士站和展覽中心，對時常旅行的人來說很方便。但今天我第一次來到，就發現電梯無法使用，顯然他們尚有改善空間，必須確保車站可以正常運作。」乘搭地鐵到34街車站參加時裝周的Lala說，「車站很漂亮，但現在到處積水，我可能要特別小心」。

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160317/19533369

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