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澳門航綫開通 屯門海濱起動
1 : GS(14)@2011-02-04 17:20:112010-1-29 iM
農曆新年為傳統樓市旺季，用家置業的意慾甚強。預期觀望新年樓價攀升的情況下，買家紛紛偷步入市撿便宜貨。但受制「額外印花稅」的影響，樓市的流通量減少，令供不應求的情況愈來愈嚴重，樓價不跌反升。曾司長的遏樓市措施，可真是適得其反。
利嘉閣地產董事陳大偉預期，雖然買家置業及追價意慾持續高漲，但盤源買少見少，以及業主叫價高企，交易促成過程難免拉長，預料未來一周屋苑成交量持續下滑，但成交單位造價則渴望貨源疏落的背景下節節上升。
市區盤源愈少，買家不如將眼光投放在冷落了的地區，才能從中尋寶。屯門碼頭區的樓盤地理位置偏遠，一直不是市場焦點。但近日始有用家留意，配合屯門碼頭的來往港澳新航綫即將開通，及新盤即將落成，兩個利好因素勢帶動該區樓價。今期介紹的啟豐園及邁亞美海灣屋苑質素甚佳，擁無敵海景，是喜愛寧靜的住戶的好選擇。暫時兩個屋苑的呎價仍低，部分單位叫價不足200萬元，就能享受海景，縱然地理位置偏遠，但香港海景動輒數百萬，屯門海濱區是買家的好選擇。
啟豐園
啟豐園由南豐發展，屹立在屯門碼頭區已經有18年。啟豐園附近有多個商場，包括由港鐵（00066）興建的海趣坊，內有連鎖食店、超級市場及時裝店等，不需要專程到市中心購物，甚為方便。
啟豐園旁即有輕鐵接駁西鐵屯門站，亦有巴士總站接駁新界其他地區及九龍，4月屯門碼頭將有航綫到澳門，一星期預計約為14班船來往澳門及香港，住客閒時過海玩甚方便；加上屯門有新盤即將建成，勢帶動樓價。美聯物業高級營業經理何啟邦表示，啟豐園成交宗數已超越出招前，用家對屯門碼頭區樓盤需求極大，用家需加快入市。
邁亞美海灣
邁亞美海灣亦位於屯門海濱花園旁，由信和（00083）發展興建，樓齡19年，因此屋苑外牆有陳舊的感覺。
邁亞美海灣是區內唯一有會所的樓盤，有三個網球場，兩個泳池及健身室等，方便住戶。而邁亞美海灣比鄰啟豐園，因此亦享有相同的配套，附近有大商場及輕鐵站。環境同樣清幽。
2 : 龍生(798)@2011-02-09 13:49:37
味皇有興趣嗎?
其實我幾鐘意邁亞密, 貪佢平平地又有海景,
大家會否發表意見?
3 : GS(14)@2011-02-09 21:18:38
味皇好似在澳門好重樓債....
附近又真是幾靚，但是會唔會太遠?
http://maps.google.com.hk/maps?hl=zh-tw&tab=wl
4 : 龍生(798)@2011-02-10 02:59:26
係超級遠, 屯門的最入位置, 住個度簡直唔似住香港
但真係又平又靚
連我咁反對人買大西北既人都心動
可見有幾吸引, 哈哈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272872
日出康城呎價平過屯門
1 : GS(14)@2011-05-30 21:58:27http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」，連新界大西北區呎價已升到六、七千元，偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯，樓價長期跑輸大市，新近錄得呎價低見 4292元成交，平過屯門樓價。在買家追落後帶動下，堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗，僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者：朱連峰
2 : monday18(10821)@2011-05-30 22:35:59
4292元成交？上年唔係講緊七千幾蚊/尺既咩？冇奶油喎~~~響果度既用料唔差架，而且被吹到好好果喎~？
當然，我去過果度，知佢乜環境~但係果邊尺價唔低架。
3 : GS(14)@2011-05-30 22:36:57
那邊的用料是劣中之劣
4 : monday18(10821)@2011-05-30 22:45:38
3樓提及料係唔差架，不過環境就極差~發展商將果度既樓盤包裝得靚靚，但係相信該地既地皮價格當時極賤買入，除左夏天極熱外，重好鬼大塵添！重型車又多~榨車出入都唔過隱~
那邊的用料是劣中之劣
5 : 學習者(1436)@2011-05-30 23:58:48
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110530&sec_id=15307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」，連新界大西北區呎價已升到六、七千元，偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯，樓價長期跑輸大市，新近錄得呎價低見 4292元成交，平過屯門樓價。在買家追落後帶動下，堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗，僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者：朱連峰
apple明做長實,用堆填區三寶既一樓一及最心鄺神怡的尺價做比較屯門樓!
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:33:51
蘋果雖明做佢
但...那邊也實在太差了吧...好恐佈架...我查車都唔敢入去
7 : idsdown(1658)@2011-05-31 21:54:34
噚日now都有講有個蝕讓個案
8 : monday18(10821)@2011-05-31 21:57:55
7樓提及唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
噚日now都有講有個蝕讓個案
9 : GS(14)@2011-05-31 22:11:22
7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
有片?
10 : idsdown(1658)@2011-05-31 22:38:04
9樓提及7樓提及
噚日now都有講有個蝕讓個案
有片?
搵唔到片
節目名: 樓市每日睇
11 : passport(1491)@2011-06-04 16:32:16
8樓提及將來第4期全海會否好一些?7樓提及唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
噚日now都有講有個蝕讓個案
12 : monday18(10821)@2011-06-04 16:58:57
11樓提及你有冇去過果度睇過？知否環境係點？8樓提及將來第4期全海會否好一些?7樓提及唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
噚日now都有講有個蝕讓個案
13 : passport(1491)@2011-06-04 18:46:31
12樓提及無呀11樓提及你有冇去過果度睇過？知否環境係點？8樓提及將來第4期全海會否好一些?7樓提及唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
噚日now都有講有個蝕讓個案
你熟悉嗎?
14 : monday18(10821)@2011-06-05 01:13:57
13樓提及算得上熟既。12樓提及無呀你熟悉嗎?11樓提及你有冇去過果度睇過？知否環境係點？8樓提及將來第4期全海會否好一些?7樓提及唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~
噚日now都有講有個蝕讓個案
15 : 龍生(798)@2011-06-05 02:42:58
很有興趣, 可否多寫幾筆?
16 : monday18(10821)@2011-06-05 10:29:31
先聲明，艾對日出康城並無興趣，而且亦對那裡並無任何利益，且以下觀點純粹個人意見。
日出康城共分首都、領都和領峰三部分，位置近將軍澳工業邨環保大道旁，由於距離將運奧堆田區不遠，而且進入該區只有環保大道能夠進入，所以若自駕車人士，則經常要與裝著泥頭、垃圾或化學物等重型車同行！可以認為跟重型車同行沒什麼問題，在馬路上必定會遇到，但那些重型車裝著泥頭，有時會引至「沙塵滾滾」！而跟邊燈柱圍欗都已封塵，可以證明那裡的空氣帶有多少塵埃。日出康城除了港鐵外，也有巴士可乘坐，但到那裡多次或經過也好(起碼超過三十次)，從未見過巴士出現，可想而知，這些巴士班次是多麼的稀少。而港鐵則有傳話要十一分鐘一班，亦可見其流量亦是港鐵的「一班」！
如進入屋苑的確是另一番景象，環境美觀，若單看屋苑內裝修布局，都認為應該值該苑樓價應為9xxx-1xxxx。但事實卻是。。幾年前已傳為6k/尺單位，相信有留意樓盤的人士也知道，當時將軍奧6k的樓盤都算是不錯。也可看以下圖片，是規劃圖，個人覺得好靚！
第一張的規劃應該已經完成，跟實物很接近。重有floor plan~
整個規劃重未完成，之前預定會響2015年才完成。現在這屋苑好只5xxx/尺，的確若沒有堆田區在附近的話，這種價錢能買到市區新樓，而苑內環境及布置都是超值！因知道龍生都很喜歡「睇樓尋寶」，所以特為龍生而多找些資料。附帶一提，呢段用口語寫會好d~果度既空氣自覺得麻麻地，心理上唔多唔少會有影響，但係果邊一熱起上黎就真係比其他地方熱，而且經常都只見烏雲少見太陽。有太陽就勁熱，冇太陽又勁陰，唔知係咪「新力仔」。
17 : monday18(10821)@2011-06-05 10:35:22
15樓提及可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~
很有興趣, 可否多寫幾筆?
18 : monday18(10821)@2011-06-05 10:55:22
順帶一提，如在日出(榨)車出到觀塘，都只係5-10分鐘，再轉去其他地方就自已去計，因為唔同時段都要計好路面情況。一般情況如出香港東，約20分鐘。出旺角20-25分鐘。荃灣25-30分鐘。沙田約25分鐘。
或許有少少出入，相差可能有5-10分鐘，亦歡迎各位可以更正。
19 : GS(14)@2011-06-05 11:44:29
17樓提及15樓提及可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~
很有興趣, 可否多寫幾筆?
最重要因素，堆填區執埋先值錢，這就是價值投資的時候，但有無holding power
20 : passport(1491)@2011-06-05 12:30:38
17樓提及如果買入放租黎等升值15樓提及可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~
很有興趣, 可否多寫幾筆?
日出會是好選擇嗎??
21 : 龍生(798)@2011-06-05 13:09:28
多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱
PP , 有興趣入去探險嗎?
22 : passport(1491)@2011-06-05 13:10:14
21樓提及有呀
多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱
PP , 有興趣入去探險嗎?
幾時呀??
23 : 龍生(798)@2011-06-05 13:12:34
完左寫手班先吧
24 : passport(1491)@2011-06-05 13:13:01
23樓提及好吧
完左寫手班先吧
可以橫掃將軍澳吧
25 : 龍生(798)@2011-06-05 13:18:07
唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...
將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋
投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
26 : passport(1491)@2011-06-05 13:19:08
25樓提及咁就康城掃落太古城睇675吧
唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...
將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋
投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
27 : monday18(10821)@2011-06-05 20:39:29
20樓提及你想年年都要搵租客？17樓提及如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??15樓提及可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~
很有興趣, 可否多寫幾筆?
你有錢投資就不如借d 比我，租出街都係一年4厘，我包8厘比你啦~
28 : monday18(10821)@2011-06-05 20:46:00
19樓提及哈哈哈！靚湯~我都只係講下笑炸~~~堆田區執(甩)？執左咁d 垃圾呀~泥頭呀~~化學廢料呀~~牛龜豬鼠龍熊馬「丁左」後安置響邊呀？搵個墓比佢地呀~~？全部都係放響堆田區，而有部份會放響海上堆田區，但係唔係乜都放得響海上，而且好似只係政府先做得，私人既都唔可以亂放。17樓提及最重要因素，堆填區執埋先值錢，這就是價值投資的時候，但有無holding power15樓提及可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~
很有興趣, 可否多寫幾筆?
29 : monday18(10821)@2011-06-05 21:01:33
20樓提及或者再講多少少，日出康城既自成一角風貌，令我覺得有d 似數碼港，當然數碼港有既條件完全唔同，但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高，但係果邊就真係最pk 係個堆田區！！！有個堆田區響度，可能令佢會變成第二個嘉湖山莊，不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多！或者真係等佢5-8年既話，佢有機會升一倍多都未定，但係要樓市唔霖先得。17樓提及如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??15樓提及可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~
很有興趣, 可否多寫幾筆?
老實講，果度真係好靚，但係佢既不明朗因素太多，如果真係有興趣，可以去走一轉，當見識下都好，但係買入就要三思啦~
30 : passport(1491)@2011-06-05 21:32:26
29樓提及哈20樓提及或者再講多少少，日出康城既自成一角風貌，令我覺得有d 似數碼港，當然數碼港有既條件完全唔同，但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高，但係果邊就真係最pk 係個堆田區！！！有個堆田區響度，可能令佢會變成第二個嘉湖山莊，不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多！或者真係等佢5-8年既話，佢有機會升一倍多都未定，但係要樓市唔霖先得。17樓提及如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??15樓提及可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~
很有興趣, 可否多寫幾筆?
老實講，果度真係好靚，但係佢既不明朗因素太多，如果真係有興趣，可以去走一轉，當見識下都好，但係買入就要三思啦~
多謝你既意見
相信買都唔會買個度
距離我現工作太遠
遲下睇下同龍生入去睇下啦
31 : monday18(10821)@2011-06-05 21:59:37
25樓提及哈哈哈！冇錯！長實樓，實行搵你笨實~~
唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別... 將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋 投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚
32 : 龍生(798)@2011-06-06 01:32:45
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風
你可能有機會遇上稀世筍盤....
到時用一千蚊買, 還可以接受...
唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
33 : 龍生(798)@2011-06-06 01:34:12
同埋星期一實發兄也曲線指出
堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關...
陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港....
唔知我地有冇命睇到....
34 : monday18(10821)@2011-06-06 09:47:35
33樓提及其實係已經要擴建，但係會向另外一個方向擴充。而隨著垃圾只會增加而不會消失既世界，堆田區現規劃既擴建會響一定年期後用完，所以最終都係要搵出路。致於幾時就真係要搵下環保署或Land Fill 既資料先得，因為當年艾都冇好用心咁記住，認為佢一唔夠用，只要肯申請，政府就實批准。
同埋星期一實發兄也曲線指出 堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關... 陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港.... 唔知我地有冇命睇到....
嘉湖山莊800蚊尺，我有少少印象。記唔記得係沙士果陣定係邊一次大跌市果陣？
35 : passport(1491)@2011-06-06 17:06:26
32樓提及如果800蚊尺或1800蚊尺
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風
你可能有機會遇上稀世筍盤....
到時用一千蚊買, 還可以接受...
唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
平平地買間又唔介意呀
36 : idsdown(1658)@2011-06-06 17:26:12
35樓提及32樓提及如果800蚊尺或1800蚊尺
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風
你可能有機會遇上稀世筍盤....
到時用一千蚊買, 還可以接受...
唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
平平地買間又唔介意呀
出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫, 新樓應該無咁快爆呱
37 : GS(14)@2011-06-06 17:26:45
36樓提及35樓提及32樓提及如果800蚊尺或1800蚊尺
或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風
你可能有機會遇上稀世筍盤....
到時用一千蚊買, 還可以接受...
唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....
平平地買間又唔介意呀
出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫
真係有，我都想咁做
38 : 龍生(798)@2011-06-06 17:34:33
個度一爆, 可能再也上唔番黎, 雖然呢度唔似嘉湖己經炒過
高開派落, 將來可能無嘉湖咁傷
但佢仲有8期未起, 自己諗清楚
另一角度睇, 佢每次開售都為你制造一次出貨機會, 能否把握
就睇自己了
39 : 龍生(798)@2011-06-06 17:36:00
800蚊尺就係沙士期間
但錯過左唔好覺得可惜
之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊...
仲有大把機會
就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂
40 : monday18(10821)@2011-06-06 18:18:23
39樓提及冇覺得可惜，因為佢十九幾年個價都係好低，當年果邊已經有個新城市廣場(好似係第五期)，但係都要咁耐先跟返上黎。投資最忌既係「風險」，而買落咁耐，d 錢都唔郁得，計落未必化算。
800蚊尺就係沙士期間 但錯過左唔好覺得可惜 之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊... 仲有大把機會 就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂
我朋友細妹幾年前買個黃金海岸，六百幾尺高層海景，當年都只係11x萬，計落都係2xxx/尺。依家果區既樓好似介符響5xxx-7xxx之間。
41 : 龍生(798)@2011-06-06 18:33:50
monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗
我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?
42 : passport(1491)@2011-06-06 18:43:54
41樓提及同意同意
monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗
我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?
MONDAY兄絕對能勝任
43 : monday18(10821)@2011-06-06 20:33:54
41樓提及先謝謝龍生好意，小弟暫時只對股票有濃厚興趣，所以只想多參與股票上的活動及增長知識。
monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗 我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?
因我近來都一直在整理股票上的各種事情及研究，相信較難分身做到其他事。因本來對地產投資亦非常有興趣，但樓市價飛升超出想象，以我之小輩已經無能應對，所以都已經少有理會。但一提起有關樓宇問題，不覺就挑起心中團火，到來吹兩咀還可。
44 : 龍生(798)@2011-06-07 18:15:36
可惜可惜,
咁將來再算吧, 歡迎你繼續吹兩咀~~
45 : GS(14)@2011-06-07 21:49:01
以後多多分享
46 : monday18(10821)@2011-06-08 01:49:38
好的，會閒來坐坐。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274560
屯門30年細價樓 扣額印後仍獲利
1 : GS(14)@2012-03-07 22:26:29http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120307/News/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市持續升溫，除交投回升外，樓價亦繼續上升。個別細價樓業主，即使易手須支付額外印花稅，但仍能突破額印防線轉手獲利。屯門樓齡已屆30年的單幢樓麗寶大廈，本月暫錄兩宗連同額印成交，其中新近成交單位位於中層B室，面積344方呎，望開揚景，1房間隔，連月租4500元的租約，以121.5萬元成交，呎價3532元，與同類單位相若。利嘉閣分行經理梁桂華稱，原業主於2011年1月以98.5萬元購入，是次易手扣除5%額印及其他使費等，實際仍賺約15萬元。
2 : 龍生(798)@2012-03-07 23:46:32
細到無朋友呢.....
3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-08 15:20:08
實唔實用先,我之前去灣仔睇...有好多應該同佢有得比"size"但係價就係double
4 : GS(14)@2012-03-08 21:48:58
應該實用
5 : 龍生(798)@2012-03-08 23:45:58
唔太實用....細到加零一....
6 : 亞力士(1473)@2012-03-09 00:19:06
做炮房又另計
7 : 龍生(798)@2012-03-09 22:45:48
爆房爆到去屯門...條女的水都收乾啦....
8 : GS(14)@2012-03-10 11:35:16
人地有公路點乾?
9 : Sunny^_^(11601)@2012-03-10 16:31:31
6樓提及
做炮房又另計
細到咁...咩mood都冇晒
10 : 龍生(798)@2012-03-10 20:14:21
湯兄....你唔明架啦....有的野....有時限架...
但當然, 如果係屯公, 個時限會縮短得好快....
但如果係由舊山頂道上倚巒....我諗會越耐越多水.....
11 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:03:59
30年舊樓, 得7成實用率, 嘛嘛地喎
http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=LBB
成交日期 物業名稱 層數 單位 建築面積 實用面積 窗台面積 以資訊聆
2012-02-20 麗寶大廈 14 D 約333呎 約238呎 約23呎 $1,136,000 $3,411
2012-02-10 麗寶大廈 17 G 約344呎 約248呎 約23呎 $1,040,000 $3,023
12 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:10:49
6樓提及
做炮房又另計
呢個直情係個買家的投資目的啦
13 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:17:32
我上google揾左D圖.都唔算太細既
14 : GS(14)@2012-03-11 10:22:55
都還可以
15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:32:13
等我介紹下灣仔D細樓啦...呢一間真係...細到無朋友
16 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:43:18
留意,右手邊+左大鏡
17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:44:42
呢個kitchen...連爐頭都放唔到...chi sin
18 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:45:08
中原張圖放唔到既????
19 : 亞力士(1473)@2012-03-11 11:50:46
真骨子
20 : 龍生(798)@2012-03-11 14:55:34
sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?
21 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 15:04:31
20樓提及
sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?
係呀.原來...已經"聞名天下"...我仲好似井底之蛙咁...
22 : 龍生(798)@2012-03-11 19:20:24
唔好咁講, 我都係機緣巧合先有機會見過呢個曠世奇盤....
23 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 19:24:45
THX~龍生
上次去本來係想見識下全港最細地產鋪...佢可以做咁耐以為好有本事...
點知多個盤都冇...得呢個...
呵呵,我都算係"機緣巧合"呢=]=]=]
不過可能有被收購既可能喎,唔知會唔會布人密密收購呢?
24 : 龍生(798)@2012-03-11 23:46:58
唔會被人收購的
一梯兩伙, 個地盤太細太細了
而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收
25 : Sunny^_^(11601)@2012-03-12 08:30:04
24樓提及
唔會被人收購的
一梯兩伙, 個地盤太細太細了
而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收
得42伙,如果要收購就簡單.
收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀
26 : GS(14)@2012-03-12 21:29:27
24樓提及
唔會被人收購的
一梯兩伙, 個地盤太細太細了
而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收
幾年樓?
27 : 亞力士(1473)@2012-03-12 22:57:39
25樓提及24樓提及
唔會被人收購的
一梯兩伙, 個地盤太細太細了
而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收
得42伙,如果要收購就簡單.
收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀
格局改做 "香檳式" 住宅
28 : 龍生(798)@2012-03-12 23:49:34
或者富士式大廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278137
樓民講場：我買咗屯門瓏門……
1 : GS(14)@2012-10-13 16:16:51http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121013/18039067
成日聽人講，屯門新樓冇理由賣到咁貴，甚麼「摸頂、蝕硬、係用來搵強國人笨、買家儍的嗎？」的講法都有，我係正宗香港人，剛買入瓏門兩房單位，想同各位分享一下屯門人的想法。
好多年前，屯門有色魔、有條一塞就幾個鐘的公路、細路仔缺乏照顧變街童，以上都是屯門過往的負面形象。
但係西鐵通車後，成個區已經唔同晒，時代、人口都變咗，點解大家仍然覺得屯門唔會變，仍是不值一提的區域？
我在屯門長大，以前這區窮人的確多，但空間大啲，成長中唔覺自己有乜嘢缺失，後來投身社會，為方便工作要搬出市區，家住青衣，開始進入半退休狀態，不再需要在繁忙時間擠交通工具，所以最近買了瓏門，日後跟太座搬番入去。
未住過屯門的人，會覺得這區「冇雷公咁遠」，但作為屯門人，我哋從來唔覺得佢有問題，有咗西鐵，直情係超級方便，已經唔係悲情城市。
事實上，屯門冇乜華麗兼大型的屋苑，好多跟我差不多背景的屯門人，都會對瓏門這類新樓有興趣，佢賣得好，並唔係一句「呃強國人」就可以解釋到的。
對人對事，客觀啲好！
讀者 陳先生
2 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-13 19:53:46
其實都好岩
3 : fineram(806)@2012-10-13 21:32:28
岩既... 只有生活果度既街坊先會明白同衡量值同唔值.
4 : Sunny^_^(11601)@2012-10-13 21:52:52
我呢D外區人點都唔會明...
5 : martin845(1570)@2012-10-13 23:43:57
同感: 等於好多人覺得tko隔涉
不同意: sorry，但作為外區人，我依然覺得屯門相對隔涉，搭西鐵係尾站，到左元朗都未到屯門
我揸車行大欖隊道去元朗，比行屯門公路去屯門easy又快d，所以我會閒時揸入元朗食B仔涼粉，都唔會去屯門........
亦因此元朗(yoho)上水(天巒)呢d區既新樓盤明顯潛力大d
相反屯門賣到一萬蚊
個個O咀就係咁解
6 : qbbsclassic(33468)@2012-10-13 23:55:15
好多野睇價錢
如果我隔離的新盤比我住緊的貴成倍
我唔會覺得我會有興趣囉
7 : Sunny^_^(11601)@2012-10-14 09:32:41
TKO天晉都係一萬左右,
呢個盤好D定係天晉好D,我諗好清楚啦.
8 : KENLIN(17685)@2012-10-14 10:01:11
呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦
9 : GS(14)@2012-10-14 10:02:37
8樓提及
呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦
講多d
10 : 亞力士(1473)@2012-10-14 12:38:55
8樓提及
呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦
但係市中心真係好q旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281711
新西樓瘋屯門工廈劏房搶手
1 : GS(14)@2012-10-18 00:39:32http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042405
標榜瓏門商務圈
70呎劏房月租3800元
距離瓏門僅數分鐘路程的屯門工業中心，共有A至F六座，樓齡33年。原本這數幢工廈租客多為工廠戶，但近期瓏門熱推，加上政務司司長林鄭月娥早前表明工廈變出租住宅「有得傾」，令不少業主紛紛偷步出租。
[屯門西鐵住宅項目瓏門大賣，造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝] 屯門西鐵住宅項目瓏門大賣，造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝
有盤出即被人承租
有業主近月以「屯門瓏門商務圈商務套房出租」為題，在網上以3,800元放租中層十個面積約70呎的劏房，表明「長短租均可，只需帶你個手提袋入住」，廣告內標明單位空調、無線Wi-Fi及獨立浴廁等設施一應俱全。貼文一出，即吸引30多名租客留言，表示「與女友共住，急要，請聯繫」、「一家三口兩大一BB急租。」及「母女二人，有正職，女讀中一，欲長租」。租盤一出火速租滿，之後十多個留言已不獲業主回覆。
記者向鄰近地產代理查詢，有職員承認屯門工業中心確有大量劏房租盤，不過暫已租滿，加上屋宇署密密巡視，不少業主避風頭暫停放盤。
不單工廈「住宅劏房」成搶手貨，就連工廈天台屋也有價有市。屯門工業中心E座天台，合共搭建至少九間套房，其中一間兩房鋅鐵屋，正由裝修工人趕工，用鋅鐵搭建雛形，木門刻上01及02門號。
2 : GS(14)@2012-10-18 00:39:46
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042407
工廈偷步改裝成住宅，業主為了掩人耳目，扭盡六壬避開屋宇署法眼。有屯門工業中心業主立案法團成員爆料稱，有數座中層單位已被業主改裝成劏房出租，但門口仍以舊式大鐵閘作掩飾，一般人難以察覺裏面已劏成至少六至八個裝有獨立廁所的套房。
裝閉路電視監視四周
記者入夜後從外圍觀察工廈，發現不少單位用花邊布簾遮蓋窗口，亮着橙黃色柔和燈光，從格局看絕不像貨倉或辦公室，不過上門按門鈴卻沒人應門。而A座一間天台戶，入夜後燈火通明，從窗外望進去，可清楚看到一名女子身穿睡衣躺卧L形沙發，還有小孩及嬰兒在客廳安坐。不過該單位保安極嚴格，樓頂及大閘外裝有24小時閉路電視監視，記者只逗留一分鐘拍照，便遭女戶主隔門大罵，致電保安驅趕離場。
雖然工廈劏房看似萬無一失，但租客仍過着提心吊膽的日子。天台二房東陳伯稱：「呢度好和諧，以前試過有夫婦嗌交報警，警察一上嚟就話我報上差館，屋宇署就會收屋，你哋就會冇得住，佢哋當堂唔出聲。」而記者表明來意詢問數名租客，他們猶如見鬼般火速關門，有人半掩着門向記者說：「我好快上樓，唔方便訪問。」
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281739
內地客付37萬BSD買屯門居屋 長策會關焯照﹕個案非急增 暫毋須規管
1 : GS(14)@2013-02-18 23:18:03http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】內地跨境學童日增，有廣東省買家為方便子女日後留港讀書，索性在港置業，不惜付37萬元的買家印花稅(BSD)購入居屋澤豐花園單位，為區內半個月以來第二宗居屋BSD成交。
翻查紀錄，上月中屯門區同樣錄得居屋BSD成交，一名內地客上月尾「即睇即買」，一筆過以170萬元白由市場價購入居屋兆隆苑兩房單位，同樣是為方便子女上學，實用呎價4439元(建築3333元)，涉及25.5萬元BSD。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，屯門澤豐花園2座高層F室，前日獲內地客以248萬元買入，買家額外需付37.2萬元BSD。單位實用呎價5727元(建築5145元)，造價創屋苑同類單位新高，並較舊紀錄貴約8％，呎價更刷新屋苑新高。
跨境學童父母 買樓方便入學
據知，買家來自廣東省二三線城市，一心來港置業，前日先看嘉湖山莊細單位，考慮負擔能力後，轉睇二手居屋。當日付款後已即時返鄉，單位暫時空置，是為日後子女來港讀書鋪路。原業主則在2005年以64.8萬元(已補地價)買入，帳面獲利183萬。
對於應否限制內地人購買由政府出資興建的居屋，立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為，問題癥結在於目前樓價過高，導致部分內地客從私人市場轉投居屋。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-19 08:55:36
咁比多三十幾萬都要買，呢d就真係冇得打壓...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282325
新地也「縮則」 屯門建200呎戶
1 : GS(14)@2014-08-25 10:18:56http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140825/news/ea_eaa1.htm\r\n
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\r\n【明報專訊】細價樓當旺，發展商紛紛部署興建迷你單位，上半年已有至少4個大型項目申請「縮則」，涉及單位高逾9000伙；其中繼長實(0001)大埔嵐山設不足200呎開放式戶後，原來另一龍頭發展商新地(0016)旗下涉逾千伙的屯門掃管笏星堤2期，亦向城規申建實用面積不足200方呎開放式戶，該類開放式戶佔近一成，預料將成為未來新界另一個設有開放式戶的大型新盤。\r\n\r\n青山公路一帶近年來新落成住宅及招標地皮，單位主要是大型單位及洋房，絕少細單位供應，如已入伙的新地星堤分層及洋房項目、創新界區獨立屋新高的同系青龍頭海瀧珀獨立屋，以至早前由會德豐(0020)以13.8億元投得的掃管笏地皮，發展商早前亦透露有意打造低密度住宅項目，設獨立式洋房及分層豪宅，反映發展商及買家均看好區內大單位前景。\r\n\r\n上半年4項目「縮則」 涉逾9000伙\r\n\r\n不過，本年至今，有數個位於新界原屬低密度發展項目，紛紛向城規申請「縮則」，包括屯門掃管笏星堤2期、大圍香粉寮項目及元朗南生圍項目等，當中星堤2期項目興建細單位圖則上顯示，上址共提供406個實用面積小於431方呎的細單位，當中包括開放式及1房戶，根據發展商向城規申請的圖則顯示，分層單位設有約110個面積約200方呎的開放式單位，佔項目單位總數近一成。\r\n\r\n有業界亦認為，近半年發展商提出的「縮則」申請，公眾亦傾向支持發展，以上周五截收意見的新地南生圍項目為例，就接獲逾百個支持申請意見，當中不少人士均認為增加供應可紓緩市場住屋需要。\r\n\r\n開放式廚房設計成趨勢\r\n\r\n測量師學會副會長何鉅業指出，發展商紛改則轉而興建細單位，相信主要為迎合市場需求。有業界稱，以近期長實大埔新盤嵐山開放式細單位極受市場歡迎，可見細單位甚至約200方呎「蚊型」單位亦有市場，陸續令發展商「試水溫」式引入新盤之中。\r\n\r\n另一個大趨勢，就是在新盤中大量引入「開放式廚房」。以星堤2期為例，項目中不少單位均以開放式廚房取代傳統的廚房間隔，無論是開放式單位、1房甚至部分2房戶，都設開放式廚房；比例方面，分層單位共設450多個2房戶，4成單位設開放式廚房，而分層單位設開放式廚房比例高達58%，為市場上罕見。\r\n\r\n何鉅業則認為，近年來市場漸見有蚊型地皮推出，由於剪裁所限，發展商為求設計靈活，故多提供細單位及開放式廚房，增加室內空間感之餘，即使改為明火煮食及加設灑水系統亦不會令成本大增，故發展商樂於採用。\r\n\r\n明報記者 劉詠怡\r\n\r\n 下一頁 》2 : GS(14)@2014-08-25 10:19:17
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140825/news/ea_eaa2.htm
現貨改細則 發展商早先機
2014年8月25日
【明報專訊】事實上，有發展商已早先機，為旗下已落成的物業申請「拆細」，以迎合市場需求。卓能(0131)旗下薄扶林趙苑2期餘貨已獲批「拆細」圖則，單位由原來的逾3000方呎，拆細至1000至2000方呎，有測量師認為新樓轉細則，由於銀碼細發展商面對的風險亦較低，預料未來新盤中細單位比例將成主流。
卓能旗下趙苑2期，屬分層物業，據了解共有24伙，面積由3000方呎至4500方呎不等，早前該公司主席趙世曾透露由於單位面積較大，項目餘貨已獲屋宇署批則拆細，相信改則後較易租出。
趙式芝﹕趙苑2期或再拆細單位
卓能董事趙式芝回應指出，2期中有3個單位已獲批出新圖則，分別為1座1樓B室，2座地下A室及1樓A室，單位面積由原來的3429方呎至3717方呎，拆細為6個單位，面積介乎1336方呎至2282方呎。她又提及涉及單位將根據市推出，或分拆更多單位。
建細銀碼單位風險較低
對於發展商部署推出更多細單位，測量師學會副會長何鉅業認為，皆因地皮成本及建築成本增加，部分發展商對後市取態亦較審慎，如果主力發展大型單位，則未來推售的物業涉及銀碼較大，市民較難負擔；即使未來樓價下跌，市民仍有能力購買細單位，反之主力興建大單位，則發展商面對的風險較高，考慮到成本及風險因素，料未來新發展項目會以細單位為主。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285176
屯門時代廣場 呎價1.1萬新高
1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:31【本報訊】屯門樓價300萬元以下上車盤告急，買家不惜高價搶盤，屯門時代廣場呎價在兩個月內兩度破頂，最新實用呎價高見10,882元，不僅刷新屋苑新高，更成為瓏門以外，屯門區呎價新高指標。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場繼7月份錄得呎價1萬元新高成交後，再度破頂。
E座高層8室，望公園景，實用272方呎，作價296萬元，每呎10,882元。原業主2010年以137萬元購入，持貨四年賺159萬元，升值近1.2倍。買家為長線投資者，擬購入單位收租，見區內樓價300萬元以下選擇日少，決定加快入市步伐，該單位月租市值約8,500元，租金回報率3.4厘。
尚豪庭馬鞍山中心破頂
各區買家續高價接貨，香港置業李志堅表示，元朗尚豪庭繼上月錄得新高成交後，呎價再創新高，3座高層E室，實用353方呎，成交價396萬元，呎價11,218萬元，原業主2011年以276.6萬元買入，獲利119.4萬元，三年升值43.2%。世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山中心單位以450萬元破頂價成交，3座高層C室，實用375方呎，呎價1.2萬元。買家為投資者，本身已有物業，但對市場充滿信心，即使需繳付雙倍印花稅（DSD）仍決定購入單位收租，同類單位月租約1.4萬元，租金回報率3.7厘。原業主1996年以235萬元購入，獲利215萬元，升值91.5%。中原陳家鴻表示，北角城市花園4座中層C室，實用942方呎，以1,328萬元易手，呎價14,098元，創同類單位新高價。原業主2011年9月以890萬元買入，持貨三年獲利438萬元，單位升值49.2%。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860134
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285476
【青談三分鐘】300萬以下樓絕跡 搬入屯門都唔掂
1 : GS(14)@2014-09-14 09:59:36幾年前有個醫生打上電台話買唔起樓，當時特首曾蔭權叫佢考慮買偏僻地方，時至今日，屯門天水圍樓閒閒地都要兩三百萬蚊，以前搬入新界西覺得委屈，今日分分鐘連屯門樓都買唔起，祥益地產總裁汪敦敬話，新界西300萬以下盤源技術上絕跡。連搬入屯門，隨時都搞唔掂。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140914/18865354
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285536
300萬內私樓放盤 新界西北剩120伙屯門獨撐 天水圍絕迹
1 : GS(14)@2015-01-27 15:09:16■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。 楊觀賜攝
【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛，三百萬元內細價樓成交越來越少，去年三百萬元內成交，僅僅超過一萬宗，連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個，而且只是由屯門一個區域撐起，元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者：黃嘉銘 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年三百萬元內成交，錄得一萬零五百二十八宗，佔整體成交近兩成半，相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗，比例由超過七成，急降至去年不足三成，較二○一三年的三成三，下跌近9%，創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急，令三百萬元內上車盤消失速度加快，預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算，新界西北區是低價上車盤的主要集中地，包括元朗、屯門及天水圍，去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗，佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗，分別約佔三成及一成。
元朗上車盤最平318萬
但事實上，元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指，元朗私樓基本上再沒有三百萬元，就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元，如果是屋苑式的朗庭園，最平要四百萬元，但單位只有四百方呎左右，差不多要一萬元一呎。至於天水圍區，黃良昇指，該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑，錄得二百三十三宗。但據區內代理指，不計居二市場放盤，當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊，最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門區有低於三百萬元私樓放盤，但都只是僅餘一百二十個左右，相比一年前有六百三十六個，一年銳減八成一，最多的供應來自二線屋苑海麗花園，但都只是有超過十個放盤，另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析，預計今年樓市上半年會繼續上升，同區三百萬元，甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是，沒有鐵路接駁的深井區，亦是一個三百萬元私樓放盤都無，曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園，最平入場單位都要貼近四百萬元，中原吳國豪表示，浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」，但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶，都要叫價三百九十萬元。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593
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