太古城則王單日差價150萬
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GS(14)@2015-03-17 01:55:44
【本報訊】金管局加辣後，全城守候劈價貨。被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，連續七天食白果後，終於靠「則王」劈價破悶局！屋苑一個兩房則王單位，劈價一成放售，結果單位放盤擺不到一晚，即日以八百三十萬元易手，創同類貨今年新低價。事隔不足一日，太古城兩房則王亦創出分層新高價成交，單日差價一百五十萬元。美聯物業吳肇基表示，夏宮閣高層B室兩房則王，實用五百八十方呎，望園景，剛以高達九百八十萬元易手，貴絕屋苑兩房分層戶。
劈價業主或急套現
對於屋苑則王邊劈價邊破頂，中原地產張光耀相信業主劈價屬個別例子，可能業主要急套現或「唔知價」，由於同樣放盤罕有兼業主持貨力強，繼續搶高。金管局上月二十七日出招後，市場觀望氣氛濃厚，各區二手市場一片死寂。本月上半月，全港十大屋苑僅六十九宗買賣，較上月同期一百一十二宗跌近四成，當中太古城和鴨脷洲海怡半島最慘情，各僅三宗。太古城在本月六日錄得一宗成交後，更已連續七天食白果，直至有業主劈價賣樓才破悶局。張光耀表示，太古城加辣後首宗劈價成交，為高安閣高層E室，建築面積六百七十五平方呎，實用面積五百八十平方呎，屬屋苑兩房則王。業主周六一早致電分行放盤，開價已低於市價，只是八百四十萬元，同類放盤叫價一般逾九百萬元，難得有人主動劈價賣樓，「仲要係最搶手則王」，結果單位放盤擺不到一晚，即日減多十萬元，便以八百三十萬元連租約賣出，屬屋苑兩房則王今年新低，造價較市價低約一成。此單位於中銀及匯豐銀行網上估價，分別八百四十六萬及八百八十三萬元。太古城兩房則王以睡房超大見稱，去年底，一個連天台兩房則王單位，以一千萬元易手，為屋苑歷史首宗兩房千萬元成交，轟動全港。則王主人房約有一百三十呎，最細一間房也約九十呎，備受用家歡迎。不計今次成交，今年以來，太古城共錄得約九宗這類兩房則王買賣，成交價介乎八百五十萬至九百五十萬元。今年一月，太古城成交逾三十宗，但本月差不多已經過了半個月，仍只得三宗，業主要大劈價才能吸引買家入市。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078134
太古城則王925萬沽 37年升值18倍
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GS(14)@2017-02-06 00:45:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0759&issue=20170204
【明報專訊】新春公眾假期完結後，部分二手屋苑陸續「開單」；港島指標屋苑太古城錄得2月首宗成交，屋苑一伙2房「則王」單位，新春假期後以925萬元沽出，單位37年間升值近18倍。中原資深區域營業經理趙鴻運透露，上述高安閣中層E室，實用580方呎，屬於屋苑的兩房「則王」，業主今年1月初放盤叫價950萬元，減價25萬元後或2.6%後，以925萬元售出、實呎15,948元。
趙續稱，因原業主早於1980年底以49萬元買入單位，持貨37年，帳面勁賺876萬元，單位升值近18倍。
將中兩房620萬易手 同類新高
另市場消息稱，將軍澳中心7座高層B室兩房戶，實用面積436方呎，新近以620萬元成交，折合實呎14,220元，較去年底錄得的同類單位以600萬元成交高出逾3%，做價創屋苑同類單位新高。據了解，新買家為外區客，原業主於2013年12月以約455萬元購得，是次轉手帳面獲利約165萬元或36%。
港灣豪庭兩房戶 538萬易手
此外，大角嘴港灣豪庭2月亦錄得首宗二手成交。利嘉閣高級經理徐錦榮透露，港灣豪庭4座中層D室，實用338方呎，屬兩房間隔、望山景為主，新近以538萬元易手，折合實呎15,917元。據悉，原業主2011年5月以327萬元買入單位，現帳面獲利211萬元或65%。