上海總價地王再刷新！金融街88.15億奪上海火車站地塊
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來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-07-15/930355.html
就在今天上午，上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊，溢價率為50.12%，樓板價27022元/平方米。
就在今天上午，上海今年總價地王再度被刷新。上市公司金融街以88.15億元“絕殺”閘北上海火車站北廣場以北地塊，溢價率為50.12%，樓板價27022元/平方米。這是金融街在上海的一次大手筆，不僅豪擲近百億，更是力壓龍湖葛洲壩、華潤兩大實力對手，一舉奪標。
據記者現場了解，今天參與火車站地塊競價的房企包括華潤、金融街及龍湖葛洲壩聯合體，共計三家競標者，勢均力敵，現場競標殺氣頗重，加價幅度甚至達到1000萬元一口的激烈程度，也顯示出競標者資金頗為實力雄厚。龍湖葛洲壩聯合體出價次數最為頻繁，金融街也不甘示弱，多次出價，而華潤更是接連跳價，求勝之心迫不及待。
資料顯示，此次參與者之一的華潤置地事實上已是閘北“雙子地王”的斬獲者，分別於今年3月20日與6月3日以159億總價斬獲閘北區市北高新技術園區兩幅住辦地塊，此次再度參拍的“北三塊”商住辦綜合壕地距離高新技術園區兩地塊僅5公里直線距離。如果得手，可與此前地塊形成聯動效應，相互輝映，發揮更大的商業價值，因此華潤頗有誌在必得之勢。而龍湖地產繼去年12月25日拿下松江區永豐街道純宅地之後，在上海再無宅地入手，補倉需求極為迫切。而金融街控股在上海的項目有金融街中心和金融街靜安廣場等大型寫字樓與綜合體，兩項目均在建，但在上海出手含住宅地塊，這還是頭一回。
這幅引來多家實力房企激烈角逐的閘北區上海火車站北廣場以北地塊位於天目西路街道，總出讓總面積7.73萬平方米，起始總價58.72億元，堪稱上海目前難得一見的優質地塊。地塊由三部分組成，其中155地塊為住宅用地，出讓面積22630.5平方米，容積率3.0，限高100米；158地塊為商業服務用地，出讓面積23311.4平方米，容積率4.24，限高150米，地下商業建築面積20000平方米；160地塊為商業服務用地，出讓面積31331.8平方米，容積率4.24，限高150米，地下商業建築面積4000平方米。
最終，金融街以88.15億元、樓板價27022元/平方米摘得。從整個閘北區住宅均價來看，今年上半年呈上漲趨勢，6月新建商品住宅成交均價為62007元/平方米。在今年區內多幅“地王”的帶動下，閘北區尤其是不夜城板塊內未來住宅價格存在上漲壓力。
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上海證券報-中國證券網
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趙慶
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中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市
來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4679679.html
中鐵建方興50億摘南三環地塊 房企組團“出擊”重點城市
一財網 蔡胤 2015-08-31 19:38:00
8月31日下午，經過1個小時、60余輪競拍，中鐵建與方興地產組成的房企聯合體最終以50.25億元的價格、配建1.86萬平米公租房的條件，摘取北京豐臺區石榴莊住宅地塊，溢價率約50%。機構據成交價測算，該宗地樓面價超過5萬/平方米，預計未來將開發售價10萬元/平方米以上的豪宅。
以北京為代表的一線城市，地價依舊“兇猛”。
8月31日下午，經過1個小時、60余輪競拍，中鐵建與方興地產組成的房企聯合體最終以50.25億元的價格、配建1.86萬平米公租房的條件，摘取北京豐臺區石榴莊住宅地塊，溢價率約50%。機構據成交價測算，該宗地樓面價超過5萬/平方米，預計未來將開發售價10萬元/平方米以上的豪宅。
除了北京之外，近日南京土地也出現熱拍現象。針對重點城市土地受捧的原因，來自亞豪、中原等機構的分析人士稱，一方面是因為重點城市地段較好的土地供應較少，另一方面則是由房企逃避三四線城市、紮堆一線城市所致。
樓面價超周邊項目售價
據北京市土地整理儲備中心網站公布的信息，上述地塊地位於北京豐臺區南苑鄉石榴莊村，南三環與南四環之間，宋家莊路兩側，建設用地面積約8.5萬平方米，建築控制規模不超過16.6萬平方米。該宗地掛牌出讓起始價為33.5億元，除中鐵建方興外，金地中糧天恒聯合體、首創、金融街、龍湖平安聯合體、保利首開聯合體、碧桂園等也到場舉牌。
中原地產首席分析師張大偉計算得出，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米，未來售價將超過10萬元/平方米。來自亞豪機構的測算則稱，扣除公租房部分折扣，該宗地樓面價高達6萬元/平方米左右，為繼西局地塊之後，豐臺區域又一個單價“地王”。
值得註意的是，目前該宗地塊所處的南四環區域，高端占比越來越大，但附近一些中高端項目售價在4.3萬~4.5萬元/平方米上下，未達到5萬元/平方米的水平。另據張大偉給出的數據，目前豐臺商品房住宅庫存為2500套，在北京市占比3.6%，商品房住宅的成交均價在每平方米3.8萬左右。這意味著，“面粉”再次貴過了“面包”。
自樓市火爆的2013年以來，隨著供應收緊，地價高過周邊房價在北京已經不是新聞。亞豪機構市場總監郭毅31日下午對《第一財經日報》記者分析認為，今年來北京宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因，尤其是四環以內的居住用地更是少之又少。據亞豪機構統計，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得北京四環內成為“兵家必爭之地”。
重點城市地價“兇猛”
實際上，近期土地熱拍的城市不只是北京。日前在南京一場土地拍賣會上，土地總成交金額近60億元，拍出的7宗地塊中一些地塊價格頗高，被稱為新的區域“地王”。以南京南站區域一住宅地塊為例，該地塊起拍樓面價9868元/平方米，吸引了11家房企競爭，經近50輪現場競拍後被旭輝地產以11.9億元總價競得，折合樓面價1.7萬元/平方米，溢價率約為73.2%。
對於拿地策略，旭輝集團董事長林中日前在北京接受媒體采訪時表示，旭輝拿地一貫較為謹慎，不喜歡拿地王，只有計算過、有利潤才去拿地。他透露，從戰略計劃上，旭輝在未來幾年時間里都會尋求規模上的增長。
北京、南京等重點城市地市火爆的原因，除了供給因素之外，還有需求的火爆，房企紮堆是擡高這些城市地價的一大重要支撐原因。
於南京而言，在2014年樓市調整前後，曾有開發商負責人對本報記者感慨：“除了一線城市只有南京去化較好，是一個難得的健康市場。”當時，包括泰禾在內的多家外地房企積極進入。於北京而言，郭毅對記者分析，受到二三線以及三四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對一線城市均現回暖，因此大量房企開始收縮戰線，回歸一線城市，今年來多次在北京土拍市場出現的碧桂園就是一例。
除了外來房企，一些本土房企也在“加倉”一線城市，以求以求規模發展。以北京國企天恒置業為例，該公司僅上半年就參加了17塊土地的競拍，天恒置業地產運營事業部總經理周興日前告訴本報記者，上半年該公司已以約60億元拿下3塊土地，位列北京土地市場第四位，其目標是五年之內做到300億銷售額，資產規模達到100億元。
一線城市土地稀缺，標桿房企依然熱衷在一二線城市避險，讓重點城市地價水漲船高。地價的擡升，是否將拉動浙西而城市房價上升? 張大偉分析稱，最近南京、北京等地的地王，將刺激影響區域市場出現金九銀十。
另一個值得關註的現象是，今年土地拍賣市場中“聯合購買”的比重明顯加重。參與上述豐臺地塊拍賣的7家企業主體中，就有4個聯合體。郭毅認為，近年來土地市場價格的飆升使得對於房企的資金實力是一個極大的“考驗”，為緩解土地購買支出對於公司運營的過度影響，越來越多的房企選擇“抱團”買地，同時在北京趨於豪宅化的市場背景下也可以分擔項目風險。
“北京確實現在地少，頭一段(房企拿“地王”)不說不理性，但是風險非常大，一個項目如果真是等地錢那麽貴了，房子到了合理收益的價格的話，可能周期會比較長。”金融街(北京)置業有限公司董事長祝艷輝日前對本報等媒體記者分析，對於在北京開發項目的房企而言，京津冀一體化會提供一些新的機會，通過互相嫁接資源、合作獲取土地，對房企而言可能是更理性、更長久的發展方式。
編輯：王佑
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北京豐臺再現高價地 華潤聯合體83.4億摘南苑地塊
來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4706106.html
北京豐臺再現高價地 華潤聯合體83.4億摘南苑地塊
一財網 蔡胤 2015-11-02 18:03:00
接近年底，隨著北京新一輪供地潮來臨，房企“組團”拼搶優質地塊的現象持續出現，豐臺區域的南三環附近地塊近期更是成為房企搶奪重點。繼10月20日拍出超7萬元/平方米的樊家村地塊、10月30日拍出總價高至85.95億元的豐臺南苑地塊之後，又有一塊豐臺地塊遭到“哄搶”。
接近年底，隨著北京新一輪供地潮來臨，房企“組團”拼搶優質地塊的現象持續出現，豐臺區域的南三環附近地塊近期更是成為房企搶奪重點。繼10月20日拍出超7萬元/平方米的樊家村地塊、10月30日拍出總價高至85.95億元的豐臺南苑地塊之後，又有一塊豐臺地塊遭到“哄搶”。
11月2日下午，豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊入市，吸引了多家房企及聯合體到場舉牌。最終經80余輪激烈競拍，華潤華僑城招商聯合體力以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪得，樓面價達5.6萬元/平方米。
樓面價高達5.6萬元/平方米
《第一財經日報》記者在北京市國土局網站看到，本次掛牌出讓地塊出讓起始價為人民幣55.6億元，在現場拍賣開始前收到5次網上報價。同時，該地塊用地性質相對複雜，為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A6社會福利用地、A2文化設施用地、S31公交樞紐用地;出讓年限為居住70年，商業40年，辦公50年，地塊土地面積11.8萬平方米，建築控制規模在23.9萬平方米。據了解，該地塊具體位置在豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村，將以“三通一平”的形式供地。
根據亞豪機構的測算，該地塊在配建5.7萬平方米公租房後，剩余13.9萬平方米純商住宅折合樓面價為5.6萬元/平方米，相比上周五落錘的南苑A地塊，樓面價高出了6000元/平方米，預計將成為北京第22個單價超10萬元/平方米的高端項目。
豐臺區域在今年北京的土地市場賺足了眼球，上述地塊是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。
今年1月5日下午，2015年北京第一宗土地開拍，其中豐臺亞林西居住區一期二類居住、其他類多功能及基礎教育用地備受關註，吸引了包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體及K2等8家房企及聯合體參與競拍，此外還有一家堪稱“巨無霸”的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。最終，這個史上規模最大的房企聯合體拿下了該地塊土地使用權，總價42億元，溢價率接近50%，並配建45300平方米限價房。
10月20日下午，經過100余輪激烈角逐，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以49.5億元、配建3.1萬平米公租房、6.18萬平米農民“回遷房”的代價，摘得豐臺區花鄉樊家村地塊。據亞豪機構測算，該地塊折合樓面價超過7萬元/平方米，也刷新了由同區域石榴莊地塊創造的“單價地王”標準。
隨後的10月30日，場面更為火爆。經過97輪激烈競拍，中糧天恒首創聯合體以85.95億元並額外競建5.6萬平方米公租房的代價競得豐臺南苑鄉A組團用地，溢價率為50%，創北京地塊總價第二，折合樓面價達5萬元/平方米。
豐臺為何“麻雀變鳳凰”?
截止目前，今年北京一共出讓32宗住宅用地，其中7宗位於五環以內，而這7宗地塊均在豐臺區域。另從企業的角度看，目前多家品牌房企進入豐臺，多通過聯合體的形式拿地，在7宗地塊中華潤已占得4席，招商局奪得3席、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵各得1席。
針對房企競相進入豐臺的原因，亞豪機構副總經理任啟鑫早前也對記者表示，豐臺區發展的落後使得該區域住宅供需長期處於城六區的末尾，甚至不敵部分近郊區域，但隨著北京城區住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴，豐臺區五環內的大量可供開發地域成為土地市場當中最後的一批“熱土”。
對此，亞豪機構市場總監郭毅對本報記者分析稱，北京整體土地資源稀缺且以郊區供地為主的格局下，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，因此顯的尤為珍貴;其次，在北京東五環接連拍出樓面價超過5萬元的高價地之後，今年年初，西南二環、三環周邊由華潤等數家聯合體摘得的住宅實際樓面價最低不過4萬元/平方米左右，因此吸引了更多房企壓寶於此，造成土地競爭激烈，地價水平被一再擡升;此外，豐臺自身的產業發展正在提速，占地17.63平方公里的中關村國家自主創新示範區豐臺園，囊括總部基地、麗澤金融商務區等知名產業園，這也成為了豐臺吸引房企進場的一大理由。
編輯：王佑
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5.57萬每平拿下上海周浦新地塊 保利1年半後賣7萬才保本
來源: http://www.yicai.com/news/5015262.html
上海的土地市場再度引發市場哄搶。
5月18日上午，37家房企開啟搶地大戰，幾乎所有地產“豪門”都參與了今天的土地拍賣，最終，保利以54.5億元競得浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊，折合樓板價43607元/平方米，溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，實際樓面價為55707元/平方米。這意味著未來這個片區需賣到7萬/平方米才可保本。
第一財經獲取的名單顯示，參與搶地的37家房企為：奉賢建發、城開、旭輝、招商、正榮、格力、電建+金茂、陸家嘴、金輝、中鐵、融僑、融創、恒大、世茂、華發、華潤、首創、大名城、融信、信達、新城、保利、嘉寶、平安、中駿、禹州、富力、海爾、九龍倉、陽光城、三湘、葛洲壩、龍湖、合景泰富、萬科、中糧、廈門建發。
（拍賣土地實景圖）
目前，周浦新房最高不超過4.8萬/平方米，而周浦地區的房價均價為4萬元/平方米左右。
根據出讓文件公告顯示：該地塊為浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊，出讓面積為69433.1平方米，容積率1.8，起始價13.77億元。此外，建築限高50米，綠地率為不小於35%。
地塊規定住宅套數不低於1042套，內需配建5%的保障性住房，按規定無償移交給住房保障機構或者公共租賃住房運營機構，全裝修住宅面積應占總住宅面積的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的100%以上。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積60%。
同時，該土地的要求很高，本次拍賣地塊中僅80%面積為可售商品住宅，另5%面積做保障房用途、15%面積做須整體永久持有之收租公寓用途。地塊出讓條件上規定：“該幅地塊規定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府。”
上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示，眾多房企追捧之下就形成了高地價，“此次競標房企達37家，其中不乏知名房企，由於市場普遍對一線城市看好使得房企追漲之心不改。”
但一味地看漲並不意味著市場風險就不存在，未來開盤約1.5年之後，因此保利高價購得的這部分地塊，是否可支撐這樣的房價並不得而知。
（保利地產公司圖）
隨著上海等核心城市土地供應的稀缺，房企也被迫提高價格拿地。該土地拍賣後，多家房企在一個討論群里提到，由於目前處於市場洗牌期，誰能堅持到最後誰勝利，因此高價拿地也是他們不得不面臨的選擇。
以拿到土地的保利地產為例，保利今年以來在一線城市只在廣州拿過一幅宅地，土地總價為4.56億元，而在上海則是2014年取得楊浦區平涼街道18街坊地塊之後便再也沒拿過地，所以對上海土地儲備的需求還是存在的。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，一線城市量價齊升，地王頻出也推動房價繼續上漲，當下半年及明年樓市進入調整期時，房價也會面臨下降風險。
蘇州土地限價令後首拍：“限價”地塊價格超紅線全部流拍
來源: http://www.yicai.com/news/5017344.html
5月23日，蘇州舉行了“限價令”後的首次土拍，而進行土地拍賣的四塊土地卻出現了不同的場景。
上午首宗進入拍賣的蘇地2016-WG-23號地塊最終以51431萬元底價成交，競得人為深圳新威輝達投資有限公司(金地商置)，樓面價為11250元/平方米。
同樣，蘇州出讓2016-WG-40號地塊也以底價成交，競得者為蘇州樂園發展有限公司。該地塊位於高新區滸關開發區東陽山路綠化地西、山神灣路北，用途為文體娛樂用地，土地面積52908.7平方米，成交價為5952萬元，樓面價3750元/平方米。
上述兩塊土地均沒有價格限制，而有價格限制的土地拍賣過程則出現了“瘋狂”。
今年5月18日，蘇州市國土資源局網站指出，其於2016年4月20日發布了蘇地網掛〔2016〕3號蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。經市政府批準，以下地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。其中，2016-WG-39號地塊最高限價10.01億，2016-WG-41號地塊最高限價27.12億。
這兩土地在23日的拍地中全部超過紅線而流拍。
其中，2016-WG-39號地塊位於高新區滸墅關鎮桑園路東、規劃區間路南，用途為城鎮住宅用地，土地面積44700.5平方米，起拍樓面價6656元/平方米，該地塊最高限價單價13997元/平方米。
第一財經記者獲悉，包括新城、招商、旭輝、弘陽、天地源、華宇、南山、藍光、正榮、陽光城等房企參與競拍該地塊。經過113輪競拍，該地塊最高總價報價已達到10.06億元，最終樓面價14066.68元/平米，溢價率111.33%。由於競價過於激烈，該地塊出讓最終以流拍告終。
同樣的情況發生在41號土地，41號土地兩分鐘不到就出現了93輪競價，最後以111輪競價總價27.27億而超過紅線導致流拍。
顯然，蘇州的限價並未限制住開發商的拿地熱情。
事實上，蘇州在近期已經召開了土地儲備和招標拍賣領導小組會議，對蘇州市區2016年土地收購儲備和商品住宅開發用地計劃作了專題研究。會議確定蘇州市區2016年商品住房用地供應計劃為380公頃(合5700畝)，較2015年商品住房用地供應量310公頃增加22.6%。會議還確定，下半年市政府將對蘇州房地產市場供需狀況再作專題研究，確保房地產市場平穩健康發展。
而在此前，蘇州也傳言要進行限購，雖然政策已經開始收緊，但是市場依舊表現非常火爆。
“此前蘇州一直有限購的傳聞，如今還沒有正式執行，前期蘇州土地市場就過熱，兩天成交金額超過250億元，在對一線限購的背景下，房企轉戰二手成為常態，所以對土地市場采取熔斷的機制也是可以預料之中，對地價熔斷至少表明了政府的一種態度，高地價不可取，這對於當前的土地市場而言也是最直接有效的調控手法。”上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏告訴記者。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，從目前的市場看，高價拿地是不太可能改變的現實，但是考慮到未來地產的周期下行，未來這些拿到地王的開發商如何應對才是關鍵，而這個也增加了開發商的風險。
事實上，不只是蘇州，在近期的其他城市房企依舊保持高價拿地的態度。
5月20日，融信中國在便以23.61億元總價、31404元/平方米樓面價閃電拿下杭州慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊)，溢價率89.56%，成為拱墅區新晉單價地王。
同一日，陽光城以6.39億元競得東莞2016WG014號地塊，拿地單價7788.62元/平方米，刷新了南城區地王紀錄。泰禾集團則在深圳最終經過一個多小時競拍以總價57.2億元獲取深圳坪山新區地塊，折合樓面價1.56萬元/平方米，溢價率74.23%。
“從實際運行情況來看，通過增加土地供應來穩定未來市場供應的預期的效果並不理想，房企進入城市高價拿地主要看中的是城市的發展潛力和需求，由於大家對一線城市普遍預期看好之下，在受限的影響下，二線成為眾多房企追捧的對象很難改變了，所以短期只有依靠行政手段或許可以降降溫，至少在土地層面可以暫時急剎車。”龔敏分析。
新拍出的上海郊區地塊也3萬每平了，被質疑的去年區域地王瞬間”解套“了！
來源: http://www.yicai.com/news/5029174.html
6月17日上午，上海的土地拍賣再次出現瘋搶狀態。
其中，新城+中垠+市北聯合體以22.05億元拿下嘉定區徐行鎮06-04地塊，成交樓面價24104元/平方米，溢價率201.3%。廈門建發以41.98億元拿下嘉定新城E27-1地塊，成交樓面價30289元/平方米，溢價率68.27%。
（土地拍賣現場 圖片來源於網絡）
值得一提的是，在今天的拍賣現場，央行、銀監局機構出現在土地拍賣場所。而在此次土地競拍開始前，土地拍賣現場主持人宣讀了一份通知，內容大致為促進本市房地產市場平穩健康發展，加強土地公開出讓交易的資金監管，公開出讓中，有關交易資金應符合中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務的通知等。
此前，頻繁在上海制造地王的信達地產曾被傳出已被銀監局約談，市場也有消息稱很多央企也被政府約談，希望在土地市場不要過於激進。
雖然有上述傳聞、央企可能也被約束，但依舊無法阻止房企拿地的熱情。
第一財經記者獲得的名單顯示，今天前往房地產交易中心競拍的房企有碧桂園、嘉寶、金地、建發、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當代、中南、同濟、東原、中銳、中垠+新城+市北聯合體、禹洲、金隅、新城、上實發展、金茂、華潤等企業。
其中，信義房屋是一家來自臺灣的中介公司，其在上海門店僅幾十家，這次也加入了搶地行業。
信義房屋一位負責人告訴記者，其2012年底就已開始拍地，現在在嘉定已有一個項目開始預售。顯然，在資產配置匱乏的情況下，除了開發商，中介公司也加入到了搶地大戰中。此前，金融資本和產業資本頻繁在土地市場拿地，這也加劇了土地市場的火爆。
網絡資料圖
中原地產市場分析師盧文曦推算，新城聯合體拿下的土地未來保本價將達3.6萬元/平方米，而廈門建發拿地的土地保本售價在4.5萬元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本價可達5.6萬元/平方米。
這意味著，未來上海嘉定的房價將到5萬元/平方米高點。去年，包括禹洲地產、碧桂園、金地都紛紛在嘉定片區創造區域地王，當時已經被業內質疑價格過高，而如今的價格則直接讓上述房企土地“解套”。
目前嘉定新城周邊項目“嘉寶紫提灣城”、“保利湖畔陽光苑”已基本售罄，“東方豪園”裝修房的報價約3萬元/平方米。軌道11號線站點周邊的小區二手房掛牌單價在3萬元/平方米，可見還是有不小落差。當然，目前房企拿地不再單一從經濟指標衡量拿地成本，而是從企業擴張、戰略布局角度所出發，因此當前的高樓板價也是在意料之中的事情。
為了緩解土地過熱，上海也開始增加土地供應。根據2016年土地供應計劃，其住房用地供應量在800公頃，達到近3年新高。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從近期“權威人士”對中國未來經濟及貨幣政策走向判斷來看，接下來中國貨幣政策走向開始改變，寬松的貨幣政策開始適度收縮，不會依靠大幅放水的方式刺激宏觀經濟。因此，對於中國房地產市場而言，由於貨幣政策開始收縮，熱點城市樓市需求透支，再加上北上廣深等一線城市、南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預期調控政策會收緊，一線城市、上述熱點二三線城市樓市下半年進入調整期也是勢在必然，這對拿“地王”的企業來講並不是一件好事情。
NASA要賣掉國際空間站 誰將接手宇宙中最具價值“房產地塊”？
據外媒報道，美國國家航空航天局(NASA)宣布了登陸火星的計劃，同時NASA探索系統研發副署長Bill Hill還表示，他們目前的計劃是在2020年代中期把國際空間站的控制權交給一家商業機構。這意味著一些非常幸運的企業或許在不久後就能拿下整個宇宙中最具有價值的“房產地塊”了。
NASA作出的這一決定並沒有十分讓人意外，因為美國政府對於國際空間站的撥款時間到2024年就將結束。 此前，NASA宣布國際空間站不會按照原計劃於2020年墜入太平洋，而是將再環繞地球飛行至少四年，也就是到2024年左右。
NASA並沒有暗示潛在買家是誰，不過業內人士稱有兩家公司最有可能出手。它們就是航天業老對手波音和SpaceX。這兩家公司明年起都將負責運送宇航員到國際空間站。
不久前NASA才剛剛同波音和SpaceX簽署了價值68億美元的宇航員運送合同，波音公司獲得其中42億美元的合同，而SpaceX則獲得余下的26億美元。目標是在未來將宇航員從美國本土送到國際空間站，從而擺脫對俄羅斯的依賴。
從目前來看，SpaceX對此作了更充分的準備。特斯拉CEO伊隆-馬斯克(Elon Musk)所掌管SpaceX是第一家成功向國際空間站運送物資的私人企業， 甚至還制定了自己登陸火星的計劃。為了推進這一項目，SpaceX近日已經與碳纖維生產公司東麗(TORAY)集團簽署了一份價值20-3 億美元的訂購協議，用於購買飛船和火箭表面所需的碳纖維材料。而且，該公司還為登陸火星打造出了全新發動機，且這一發動機已經被送到德克薩斯州的測試場地展開詳細測試。
天津房地產市場監管再出新政，熱門地塊價格可設定合理上限
據《天津日報》官方微信25日消息，天津市國土房管局下午發布關於進一步加強房地產市場監管規範市場秩序有關工作的通知。指出將一步加強天津市房地產市場監管：加強住宅用地出讓管理，新建商品住房上市管理和房地產市場監督檢查。
通知明確，為防止土地價格異常波動，對市場預期較高的地塊可采取設定土地價格合理上限等方式，引導開發企業理性競價;
加大對違法違規開發企業懲治力度，被查處開發企業整改期間，不得參與土地出讓競買;
嚴格執行土地使用權出讓合同約定的開竣工時間和住宅上市銷售時間，防止開發企業捂盤惜售。
全文如下
各區房管局，各區國土分局，各開發企業，各中介機構，各有關單位：
為貫徹落實國家關於房地產市場調控相關要求，經市政府批準，現就進一步加強我市房地產市場監管，規範房地產市場秩序有關工作通知如下：
一、加強住宅用地出讓管理
加強土地供應的計劃管理，對住宅需求較大的區域適度加大土地供應量;為防止土地價格異常波動，對市場預期較高的地塊可采取設定土地價格合理上限等方式，引導開發企業理性競價;加大對違法違規開發企業懲治力度，被查處開發企業整改期間，不得參與土地出讓競買;加強土地出讓後監管，嚴格執行土地使用權出讓合同約定的開竣工時間和住宅上市銷售時間，防止開發企業捂盤惜售。
二、加強新建商品住房上市管理
房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，並據實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高於項目前期成交價格，或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導。
三、加強房地產市場監督檢查
各房地產開發企業、中介機構要嚴格按照住房城鄉建設部《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)及住房城鄉建設部等7部委《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)規定開展自查自糾，確保合法經營。各區房管局要會同市場監管等部門進一步加強房地產市場監督檢查，嚴厲查處開發企業、中介機構哄擡房價、無證售房、捂盤惜售、捆綁銷售、發布虛假信息等不正當經營行為。對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為，視情節輕重，采取公開曝光、約談、限期整改、暫停受理銷售許可相關手續、暫停網簽、行政處罰等措施嚴肅處理。
各相關單位要積極配合金融部門，加強房地產市場金融監管，並進一步認真貫徹落實國家關於限購城市的住房信貸政策，具體政策在人民銀行天津分行及天津銀監局指導下，經天津市市場利率定價自律機制決議後執行。
本《通知》自2016年11月26日起執行。
調查評估汙染地塊土壤環境 我國將重點管控公共用地
我國將對擬開發利用的土地用途變更為居住用地和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的汙染地塊用地，重點開展人體健康風險評估和風險管控，以保障汙染地塊再開發利用的環境安全。
去年發生的常州外國語學校土壤汙染事件，讓人們再次將目光關註到腳下這塊土地。
23日，第一財經記者從環境保護部了解到，環境保護部近日發布《汙染地塊土壤環境管理辦法(試行)》(簡稱《辦法》)，自2017年7月1日起施行。
環境保護部土壤環境管理司司長邱啟文對記者表示，隨著我國產業結構調整不斷深入、城鎮化建設不斷加快，大量工礦企業關閉搬遷，原有企業用地再次開發利用前，未經土壤環境調查和風險評估，直接開發建設居民住宅或商業、學校、醫療、養老機構等公共設施用房，將對公眾健康和生態環境構成安全隱患。
《土壤汙染防治行動計劃》明確要求，實施建設用地準入管理，防範人居環境風險，明確管理要求，落實監管責任，嚴格用地準入，在2016年底前發布汙染地塊土壤環境管理辦法。
據第一財經記者了解，我國現行的環境保護法律、法規和規章中缺少專門的汙染地塊相關規定，已有的相關規定尚不能滿足對疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動及其環境保護監督管理的需要。
邱啟文說，由於汙染地塊類型複雜和底數不清，相關監督管理工作任務重，基礎薄弱，必須突出重點，抓住當前環境風險高的汙染地塊進行優先管理，以便積累經驗。
2014年4月全國汙染狀況調查公報顯示，全國土壤總超標率16.1%，汙染以無機型為主，占超標點位的82.8%，耕地土壤點位超標率為19.4%，部分地區土壤汙染比較重，耕地土壤環境質量堪憂，工礦廢氣地突出一些，南方土壤汙染重於北方地區。有調查報告稱，中國目前清潔土壤為60%，次清潔土壤近30%，汙染土壤2.6%。中國土壤環境修複產業技術創新戰略聯盟此前公布的測算結果顯示，目前全國汙染場地數量在100萬至200萬塊。
在我國一些地區，由於長期工業汙染、大量粉塵堆積，耕地表層灰化沙化嚴重，造成糧食連年減產。攝影/章軻
邱啟文告訴記者，按照《土壤汙染防治行動計劃》規定，《辦法》將擬收回、已收回土地使用權的有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革等行業企業用地，以及土地用途擬變更為居住和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的上述用地作為重點監管對象。
按照《土壤汙染防治行動計劃》具體要求，在土壤環境調查的基礎上，對擬開發利用的土地用途變更為居住用地和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的汙染地塊用地，重點開展人體健康風險評估和風險管控;對暫不開發的汙染地塊，開展以防治汙染擴散為目的的環境風險評估和風險管控。
依據《環境保護法》有關規定和《土壤汙染防治行動計劃》有關要求，《辦法》明確了土地使用權人、土壤汙染責任人、專業機構及第三方機構的責任。
邱啟文說，借鑒國際通行做法，建立汙染地塊管理流程，規定了全過程各個環節的主要信息應當向社會公開。包括疑似汙染地塊土壤環境初步調查報告、汙染地塊土壤環境詳細調查報告、風險評估結果、風險管控方案、治理與修複方案、效果評估結果等。
邱啟文介紹，汙染地塊再開發利用環境風險高，主要取決於兩個方面的原因，一方面是汙染地塊大多屬於在產業結構與布局調整中關閉搬遷的重汙染行業企業用地;另一方面，在城市化過程中，急需居住用地和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施的用地。
對於汙染地塊如何定義的問題，邱啟文介紹，《辦法》從操作性角度進行了定義，將從事過有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革等行業生產經營活動，以及從事過危險廢物貯存、利用、處置活動的用地，稱疑似汙染地塊。按照國家相關技術規範調查確認超過有關土壤環境標準的疑似汙染地塊，稱為汙染地塊。這個定義易於公眾理解和實際操作。
據第一財經記者了解，根據《辦法》，相關部門將對疑似汙染地塊開展土壤環境初步調查，判別地塊土壤及地下水是否受到汙染;對汙染地塊開展土壤環境詳細調查，確定汙染物種類和汙染程度、範圍和深度。對經土壤環境初步調查確定的汙染地塊，開展汙染地塊風險等級劃分;在土壤環境詳細調查基礎上，結合土地具體用途，開展風險評估，確定風險水平，為風險管控、治理與修複提供科學依據。
根據土壤環境調查和風險評估結果，對需要采取風險管控措施的汙染地塊，制定風險管控方案，實行針對性的風險管控措施。如防止汙染地塊土壤或地下水中汙染物擴散，保護地塊周邊環境保護敏感目標，降低危害風險。
在此基礎上，對於需要采取治理與修複措施的汙染地塊，實施治理與修複。強化治理與修複工程監管，加強治理與修複過程中二次汙染防治。開展治理與修複效果評估。明確規定汙染地塊治理與修複工程完工後，土地使用權人應當委托第三方機構對治理與修複效果進行評估。
對於汙染地塊相關責任的規定，邱啟文介紹，《辦法》明確了土地使用權人、土壤汙染責任人、專業機構及第三方機構的責任。土地使用權人應當負責開展疑似汙染地塊土壤環境初步調查和汙染地塊土壤環境詳細調查、風險評估、風險管控或者治理與修複及其效果評估等活動，並對上述活動的結果負責。
按照“誰汙染，誰治理”原則，造成土壤汙染的單位或者個人應當承擔治理與修複的主體責任。責任主體發生變更的，由變更後繼承其債權、債務的單位或者個人承擔相關責任。責任主體滅失或者責任主體不明確的，由所在地縣級人民政府依法承擔相關責任。土地使用權依法轉讓的，由土地使用權受讓人或者雙方約定的責任人承擔相關責任。土地使用權終止的，由原土地使用權人對其使用該地塊期間所造成的土壤汙染承擔相關責任。實行土壤汙染治理與修複終身責任制。
受委托從事疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動的專業機構，或者受委托從事治理與修複效果評估的第三方機構，應當遵守國家和地方有關環境標準和技術規範，並對相關活動的調查報告、評估報告的真實性、準確性、完整性負責。受委托從事風險管控、治理與修複的專業機構，應當遵守國家有關環境標準和技術規範，按照委托合同的約定，對風險管控、治理與修複的效果承擔相應責任。
受委托從事風險管控、治理與修複的專業機構，在風險管控、治理與修複等活動中弄虛作假，造成環境汙染和生態破壞，除依照有關法律法規接受處罰外，還應當依法與造成環境汙染和生態破壞的其他責任者承擔連帶責任。
《辦法》規定，環境保護部對全國土壤環境保護工作實施統一監督管理。地方各級環境保護主管部門負責本行政區域內的疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動的監督管理。環境保護部制定疑似汙染地塊和汙染地塊相關活動方面的環境標準和技術規範，組織建立全國汙染地塊土壤環境管理信息系統。縣級以上地方環境保護主管部門按照環境保護部的規定，在本行政區域內組織建設和應用汙染地塊信息系統。縣級以上環境保護主管部門應當通過汙染地塊信息系統，與同級城鄉規劃、國土資源等部門實現信息共享。
今年賣地預估超3.8萬億，優質地塊依然搶手
去年一、二線城市土地市場維持了較高熱度，帶動當年全國土地出讓收入上漲至3.74萬億元。今年官方預估此項收入有望再增加1000億元，至3.85萬億元左右。
2016年全國國有土地使用權出讓收入37457億元，同比增長15.1%，雖然未能超過4萬億元，但也已是歷史第三高位，僅次於2013年和2014年。加上2016年數據，自1999年至今，全國土地出讓收入總額已經突破31萬億元。
創新手段進行調控
財政部近日在《關於2016年中央和地方預算執行情況與2017年中央和地方預算草案的報告》中預計，2017年全國國有土地使用權出讓收入38568.62億元，增長4.3%。
今年前兩個月的市場表現，也證明官方對全年的預估有一定的支撐。
財政部近日發布的“2017年1~2月財政收支情況”顯示，今年1~2月累計，全國國有土地使用權出讓收入6196億元，同比增長36.1%。
這顯示，與去年同期的零增幅相比，2017年土地市場出現了“開門紅”。
非官方機構——中國指數研究院“中國300城市土地市場交易情報(2017年2月)”也顯示，今年2月份全國300個城市土地出讓金總額為2141億元，同比增加63%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為1763億元，同比增加96%。
中原地產首席分析師張大偉對第一財經記者介紹，據中原地產研究中心統計數據，截至2017年3月20日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5176.7億元，與2016年同期的3280.45億元相比上漲了58%。從全國看，武漢等17個城市土地出讓金兩個多月來超過百億元。
作為房地產的重要成本之一，土地價格的高低會影響外界對未來房價的預期。為了調控一、二線城市過熱的房地產市場，不少城市自去年四季度以來接連出臺調控政策，其中之一就是要穩定土地市場的價格預期。
在土地供應環節，目前有不少城市靈活設置競買規則，通過“雙限雙競”、“限地價、競配建”、提高自持比例、設置土地競拍最高限價等方式引導理性競價，防止異常高價地塊擾亂市場預期。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松近日在接受《中國國土資源報》采訪時表示，目前很多地方在嘗試用創新招拍掛方式的手段進行調控，形成了多種多樣的招拍掛方式。“這些政策本意都是好的，在解決招拍掛固定、單一的規則無法與調控目標的靈活性、多樣性銜接的問題，穩定市場上的地價信號，避免一些異常的價格信號擾動市場預期進而影響到房價方面，起到了一定的作用。”
分城施策穩定市場
趙松透露，從國家統計局公布的房價數據和國土資源部監測的地價數據來看，一二線城市房價、地價漲幅正在回穩，甚至個別城市出現了負增長。
張大偉也表示，從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，地王數量有所減少。2017年春節後，全國出讓10億元以上地塊合計72宗，其中溢價率超過100%的地塊只有18宗，相比之前市場有所降溫。
具體到城市之間，土地市場的表現也有所分化。雖然高溢價率地塊比例與數量減少，但部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯，南京等城市土地出讓金突破200億元。
從2017年前2個月的城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點地塊依然成交較熱。
張大偉認為，房企對熱點城市依然積極搶地，包括南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市地價依然處於高位，即使在地方政府設置了多重調控約束政策後，部分住宅屬性地塊依然被多家企業以突破上限的價格拼搶。而部分非熱點屬性的土地出現了明顯降溫，土地市場已經出現了明顯分化。
“從未來趨勢看，2017年全國熱點城市地王數量將有明顯降低，但在銷售火爆的2016年大部分企業庫存去化較快，這種情況下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶，所以這類型地塊依然會拼搶激烈，房企補充土地的積極性明顯較高。”張大偉稱。
對於當前日益分化的土地市場，區別對待，分城施策成為主管部委的政策選擇。
今年全國兩會期間，國土資源部部長姜大明表示，要建立促進房地產平穩健康發展的土地供應基礎性制度。明確住宅用地本質屬性，保障居民住有所居。根據“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積”，進一步規範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。
他表示，落實地方政府主體責任，因城因地分類施策。國家制定宏觀調控政策，各地因地制宜抓好貫徹落實。堅持去庫存與防過熱並重，對不同地方“分類指導、因城施策”，對重點城市“一城一策、靶向治理”，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應，去庫存任務重的城市要減少甚至暫停住宅用地供應。
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