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青衣小巴站改建住宅 居民聯署反對

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma2.htm
【明報專訊】政府大規模改劃全港18區地皮作住宅用途，發展局表示，截至今年7月底，當局已就10區超過100幅地皮諮詢各區區議會，當中39幅地皮已展開法定程序改劃作住宅用途，預計可興建約3萬個住宅單位。不過部分地皮改劃受地區居民強烈反對，其中葵青區一幅僅0.14公頃的小巴總站地皮，亦被徵用建單幢私樓，葵青區議員林立志表示，該地皮的諮詢期將於本月13日完結，現已收到逾550名居民簽署反對，稍後提交予城規會。

該幅地皮位於青衣長宏以北，面積約0.14公頃，現為409號小巴總站，根據規劃署文件，該處計劃興建約170個單位，並擬將409號總站與407號小巴線的站頭合併。

區議員憂改站不便上落車

林立志表示，反對政府「見縫插針」式建樓，稱接獲的意見中，大部分居民均反對小巴站建樓，除認為遷移小巴站會令居民上落車不便外，亦會影響地區景觀。經營409號線的小巴車商亦說，每日平均有5000人次使用該線，憂慮遷移站頭後亦會帶來交通安全問題。

小巴負責人說，有規劃署官員私下亦承認該地未做好詳細評估，批評政府為求達至建屋目標，不擇手段改劃地皮。
2 : qt(2571)@2014-08-16 16:01:14

你估唔係因為無左個海景公屋咩. 你滷味
有平價公屋住都算, 仲要老馮有海景, 人地輪上公屋嗰啲就要捱貴租住劏房.
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青衣翠怡花園呎價撲萬三黃金周二手量跌價升

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:29

【本報訊】新盤低價出擊搶客，焦點落在一手市場，令今個五一黃金周，二手樓市交投淡靜，本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交，美聯指，數字是08年以來新低。雖然整體氣氛偏軟，惟新盤向隅客陸續回流二手，部份二手市場銀碼與一手相若屋苑，造價攀升。青衣翠怡花園昨連環2宗成交，其中，2房戶呎價刷下1.25萬元歷史紀錄。記者：湯家明　陳家雄


內地人來港置業的風潮不再，加上近期焦點落在新盤，搶去大批購買力，令整體二手樓市偏淡，美聯住宅部行政總裁布少明預期，本月多個新盤排隊出售，發展商推盤戰料升級，對二手市場增添壓力。




十大屋苑僅12宗成交

該行數據顯示，本港十大主要屋苑於過去3天假期錄12宗成交，乃08年五一黃金周的周末紀錄新低，若以周末日兩日計算，則佔去7宗，較上周末日錄下挫30%。3個捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及荃灣中心，天水圍嘉湖山莊錄6宗成交，已是假期內成交最多屋苑。美聯黎燦強表示，雖然一手樓搶佔客源，惟仍有部份上車客在二手「尋寶」。嘉湖山莊5期麗湖居5座高層F室，實用面積442方呎，建築面積約576呎，2房間隔，以358萬元成交，實用呎價約8,100元，建築呎價約6,215元。接獲達5,500張入票的土瓜灣喜點，開放式單位售價介乎300至400萬元，1房單位介乎400至700餘萬元，挾市區之利備受追捧，除4伙保留予重建戶揀樓外，全數昨日沽清，反映市場對細價樓需求。新盤熱銷撻着市民入市意欲，布少明預期，部份樓價介乎400餘萬元屋苑，料吸納部份一手客源。利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園昨連錄2宗成交，其中1座高層C室，實用面積365方呎，昨以457.5萬元成交，呎價1.25萬元，創下屋苑歷史新高。屋苑對上一次破頂成交為2個月前，11座高層F室，面積相同，有海景，成交價455萬元，相隔2個月，受惠新盤熱搶，造價再「更上一層樓」。



內地客為子女買屯門樓

雖然內地人來港風潮減退，祥益分行主管巫嘉露表示，仍有部份內地客為子女籌謀，遂在港買樓。她指，一名內地客剛以455萬元購入屯門南浪海灣1座B室，實用面積560方呎，建築面積750方呎，實用呎價8,125元。她指，該內地客須支付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）近百萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134692
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290131

減價潮蔓延至青衣　翠怡花園兩個月賣平百萬

1 : GS(14)@2015-10-09 01:51:14

■青衣翠怡花園一個單位累減三口價後以368萬元售出。　李展翹攝



【本報訊】樓市交投萎縮，平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交，1座望內園景單位，買家遲入市兩個月，樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出，實用呎價8,326元，自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案；相比兩個月前，同座同層鄰居E室，以460萬元售出，造價足足相差20%。記者：湯家明　陳家雄


繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，有投資者「八折」急沽貨後，劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示，剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室，實用面積442方呎，建築面積562方呎，兩房間隔，業主今年9月以430萬元放盤，或因急需資金周轉，一個月內3次減價，累減至368萬元售出，實用呎價僅8,326元，建築呎價6,548元。




重現400萬元以下成交

記者現場直擊，上述單位位處低層，外望網球場，但同座同層同面積的E室，面向馬路，受車輛雜音影響，且對正消防局及警署，卻於兩個月前，獲買家以460萬元貴價承接，呎價1.04萬元，相隔兩個月，兩伙造價足足相差20%或92萬元。按土地註冊處紀錄，剛易手單位，原業主於2012年4月開始，先後向5間財務公司借貸。代理指，對上一宗低於400萬元成交，追溯至去年底，8座高層F室，面積略細，368方呎兩房，成交價396萬元，呎價1.07萬元，是次造價重返去年水平。現時約48個放盤，僅1伙叫價低於400萬元，為3座低層G室，面積368方呎，叫價365萬元。



海欣花園減價50萬沽

同區的海欣花園，同現低價成交。美聯物業樊志聰表示，鄰近翠怡花園的海欣花園，6座低層C室，建築面積610方呎，實用面積463方呎，兩房間隔，業主減價50萬元至490萬元成交，建築呎價8,033元，實用呎價10,583元。今年8月，同類海景單位，鄰座5座中層C室，樓層相差5層，造價558萬元，是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約308萬元，物業升值1.69倍。青衣翠怡花園居民張先生表示，屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格，因為成交價要視乎單位的位置，以及有無裝修。如果無裝修，平100萬唔奇，因為重新裝修都要五、六十萬元。另外，如果是第一期，假設一手買入，當年都是廿零、三十萬，平賣100萬亦都唔奇。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324633
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292896

千名抵港旅客塞滿巴士站　青衣站200人聚集有人滯留機場　有人旅程告吹

1 : GS(14)@2015-10-24 13:00:45

■往巿區陸路交通中斷，大批乘客滯留機場巴士總站。溫文學攝


【本報訊】青馬大橋昨晚因為汲水門大橋懷疑被船隻撞及，需要封橋檢查，來往機場及東涌的交通癱瘓。大批前往兩地的市民及遊客大受影響，部份旅客因未能在大橋重開時趕抵機場而令到旅程告吹，一度在青衣港鐵站鼓譟。同一時間，另一批抵港旅客因為無車搭的關係，被迫要滯留機場，逾千人在機場的士站及巴士站等候，人龍一直排至客運大樓內，少數心急的市民另尋途徑，經愉景灣搭船出市區，其後大橋重開交通回復正常，人龍始逐漸散去。記者：徐雲庭　溫文學　溫瑞麟


■有受阻的外國旅客索性躺在地上休息。溫瑞麟攝


由於青馬大橋的封橋行動來得很突然，封橋後大嶼山的陸路對外交通完全停頓，除機鐵綫及東涌綫列車無法駛至青衣站，車輛也無法進出市區及機場。當時有不少市民及旅客正乘車或準備到機場，部份被困途中，部份則在機鐵九龍站辦理預辦登機時受阻，有趕往機場搭飛機的旅客猶如熱窩上的螞蟻，徬徨不已。大批出機場車輛塞在青馬大橋收費亭前，不少人鼓譟，落車向收費亭職員查問。



盼港鐵發證明方便索保險

張先生夫婦昨相約友人到台灣三日兩夜旅遊，他與友人晚上8時分乘的士往機場，準備搭乘9時半的班機，但抵青馬大橋時，其友人在封橋前過了橋，他則因封橋去不了機場，其後打算轉搭機鐵，但去到青衣站發現機鐵也停駛，因趕不及到機場，只好取消整個台灣行程，感到不幸，期望港鐵能出示證明，方便他索取保險。期間，青衣站聚集了200人，過百市民在青衣入閘後，才得知並無列車駛往機場，被迫滯留月台，一度不滿鼓譟。機鐵九龍站預辦登機服務亦都一度暫停，約50名旅客被迫滯留。定居瑞士的旅客麥先生表示，一度擔心趕不及乘搭晚上10時50分返家鄉的瑞士航班。其間有職員提點他可前往中環搭船往愉景灣，再乘車往機場，但需時逾兩句鐘。


有村架純

日女星有村架純行程受阻

至於機場方面，逾千計旅客因為無車可搭，被迫滯留機場，大部份在機場的士站及巴士站等車，人龍打蛇餅延伸至客運大樓內，其中受影響的一名旅客為日本上位女星有村架純，她昨晚專程由日本來港，準備今日為她出任主角、剛在本港上映的電影《奇蹟補習社》做宣傳。有村架純於昨日晚上約9時步出機場，與數十名粉絲握手及拍照後準備離去時，始知出機場陸路交通中斷，被迫滯留至晚上9時40分大橋解封後才能離去。機鐵通車後，不少旅客心急如焚，立即跑入車廂，擔心趕不及飛機，機場航空公司櫃位一度出現人龍，一名旅客趕及上機後頻呼好彩。國泰航空發言人表示，受事件影響，昨晚深夜至今凌晨約有4至5班飛往歐洲的航班延遲起飛約1小時，並已在國泰網站公佈，提醒乘客留意最新情況。保險業人士稱，若因交通事故未能趕及上機，旅遊保險不會賠償，只有人到了機場，飛機有延誤才可獲賠償。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151024/19345947
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293465

青衣地收9份標書

1 : GS(14)@2015-11-02 00:06:30

【本報訊】樓市氣氛轉淡，但無損發展商增土儲決心。昨日截標的青衣細山路商住地皮共收9份標書，反應不俗，入標財團亦除大孖沙長實（1113）及新地（016）等外，亦不乏中小型發展商如遠展（035）等。昨日除了上述財團參戰外，信置（083）、恒地（012）、新世界（017）、K&K Property分別獨資入標，另百利保（617）聯同富豪（078）合資入標。其中遠展地產部總經理朱寶林認為項目鄰近機鐵站，靜中帶旺，斜坡維修問題已經考慮在內。K&K Property行政經理林綺華指，打算發展中小型單位。資料顯示，項目地盤面積6.7萬方呎，可建總樓面約47.4萬方呎，可建740伙。市場料地皮的每呎樓面地價為4,000至6,000元，總值19億元至28億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354477
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293662

白居二80萬買青衣邨凶宅

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

【本報訊】樓市低迷，繼上周青衣公屋長安邨120萬元低價成交後，青衣區驚現低市價近七成公屋成交。市場消息指，白居二買家剛以80萬元超低價，購入青衣邨凶宅單位，呎價僅1,632元，低市價近七成。消息指，單位是青衣邨宜居樓低層4室，實用面積490方呎，白居二買家剛以80萬元買入單位，呎價僅1,632元，由於單位內有人燒炭身亡，列入凶宅，遂大幅低於市價。據知，業主原放盤叫價150萬元，其後數度減價，先減至110萬元，再減至90萬元，最終以80萬元沽出，劈價70萬元，劈價近47%。同區車位貴達200萬元，一個車位等於兩間公屋凶宅。不過原業主2002年18萬元買入，持貨14年，賬賺62萬元。



低市價近七成

同類單位對上一宗成交追溯至去年11月，為宜居樓低層5室，實用490方呎，未補地價成交價254萬元，呎價5,184元，成交價差距68.5%。旺市時凶宅一般較市價平一成，淡市平兩至三成，就算凶宅之王荃灣中心六屍命案亦不過市價一半，代理形容今次青衣公屋凶宅「平過龍」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，房委會為白居二買家提供擔保予銀行，按揭成數最高九成，雖然上述單位被指為凶宅，然而凶宅沒有官方定義，估計房委會不會因為單位被指為凶宅而不做擔保。假設今次買家借盡九成，首期只須8萬元上車，若承造按揭25年計算，息率2.15厘，月供僅3,105元。以房委會新公屋每月呎租約4.5元至6.5元推算，上述公屋月租約3,000元。換言之，租公屋，不如供公屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475772
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295027

青衣細山路地料低價賣

1 : GS(14)@2016-03-09 16:24:01

【本報訊】近期地皮市場表現兩極化，市區地價穩中向好，但新界地皮低價批出甚至流標。市場人士預期，來季多幅新界地皮都會備受考驗，當中去年流標後重推的青衣細山路項目，由於政府企硬不修訂招標條款，有機會需要低價批出。事實上，發展局局長陳茂波早前安排在下季招標出售的七幅住宅地，料可提供約4,600伙，按季大增近兩倍，並為近九個季度最多，不過，地皮質素普遍不高，只有一幅位於市區油塘，其他分別位於青衣、屯門、沙田及大埔區。



政府企硬不改條款

市場人士最關注的，是去年流過標的青衣細山路地皮。雖然第一次招標接到9份標書，但有入標財團直言出標價連市場估值的下限（每方呎樓面地價4,000元）都不到。而政府現階段不會修改賣地條款，有測量師表明調低估值最多25%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，今次重推不會改變招標條款內容，即發展商仍需負責為地皮背後的大幅綠化地進行勘察、維修及建護土牆等工程。預計會調低地皮估值，估計每呎樓面地價3,000元左右，以可建總樓面約47.4萬方呎計算，預期估值最高約14億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521736
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青衣二手反彈 一日6宗成交

1 : GS(14)@2016-03-11 12:39:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/lab1.txt



【明報專訊】二手業主持續減價，買家趁低價入市，令市况回暖，部分地區交投量已追平上月全月。青衣區日前單日連錄6宗二手成交，區內3月首10天已錄約22宗成交，接近上月全月水平。值得注意的是，隨着樓價下滑，該區本月有近一半，即約10宗成交價均為400萬元以下。即使藍澄灣3房1套大單位亦跌穿600萬元。

藍澄灣3房跌穿600萬

藍澄灣連錄兩宗低價3房成交。利嘉閣助理分區市務經理彭錦添表示，先有6座高層E室，實用面積690方呎，以578萬元成交，實呎8377元。另5座低層D室，實用面積同為690方呎，因樓層較低，以550萬元成交，實呎7971元，做價為屋苑同類3房逾1年半新低。原業主2007年269萬元購入，帳面獲利281萬元或1倍。

美孚1房低見400萬 屋苑1年新低

另一邊廂，荔枝角美孚新邨亦有1房以400萬元易手，為屋苑近1年新低價。中原資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨1期百老匯街21號頂層1房，實用面積437方呎，以400萬元成交，實呎9153元。惟沒有升降機直達單位樓層，需行一層樓梯。原業主2012年308萬元購入，帳面獲利92萬元或三成。

事實上，美孚新邨本月已錄10宗成交，相等於上月全月成交量。屋苑新近有3房銀主貨劈價約50萬元沽出。市場消息稱，美孚新邨4期百老匯街103號中層B室，實用面積661方呎，最初開價650萬元，終以602萬元成交，實呎9107元，做價重返1年半前同類3房水平。原業主2008年360萬元購入，帳面獲利242萬元或67%。

名鑄1480萬沽 7年實蝕300萬

另豪宅續錄蝕讓成交。市場消息稱，尖沙嘴名鑄高層B室，實用面積817方呎，以1480萬元成交，實呎18,115元。原業主2009年1703萬元購入，連使費實蝕約300萬元或18%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297534

青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標　近市場預期下限

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:52

■青衣細山路地皮第二度推出競投，中標呎價僅1,980元。



【本報訊】新界地又見低價成交，青衣地皮呎價低過兩千元！昨開標的細山路商住地，由佳明集團（1271）爆冷擊敗另外6個財團，以近9.4億元投得，以最高可建樓面約47萬方呎計，每呎樓面地價僅約1,980元，貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者：黃嘉銘　程俊華


該幅細山路商住地是第二度推出，上周五截標只收7份標書，比去年首次推出時少兩份，反應一般，入標財團大部份為大孖沙，包括恒地（012）、長實（1113）、新地（016）及信置（083）等，但中標的，偏偏是首度參與，做承建商及數據中心起家的佳明集團。




佳明：其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指，公司是首度投得住宅官地，預計總投資額33億元，預計興建兩至三房單位，實用面積450至800方呎，預計可提供約700個單位，打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好，但強調是次的入標價是市價。翻查資料，地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣，由長和系發展，項目是於2002年5月向政府完成補地價，涉及補價金額為3.43億元，每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花，首批建築呎價僅1,688元。事實上，有測量師日前將估值進一步調減三分一，樓面地價僅2,000元，地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出，只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目，該幅備受官司困擾的地皮由中國海外（688）以21.3億元平執，樓面呎價僅1,848元，大幅低於市場估值42%。



同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，青衣細山路商住地的批地價的確是幾平，不過，如果政府再企硬而導致流標，對市場負面影響更大。同區二手方面，代理消息指，買家及業主反應不算太大，因為覺得地皮位置不屬於區內指標，整體反應與上次流標時相近，只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指，地皮開標後，青怡花園錄得減價成交，單位為1座中層A室，實用面積343方呎，開價380萬元，剛以365萬元成交，呎價1.06萬元，減價15萬元之餘，比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入，持貨8年多，賺兩倍離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897
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青衣灝景灣　近港鐵站　望內園景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■曲尺梳化配三角形矮櫃，觀感四正。



【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站，環境清靜獨立，人流相對少，且住客會所設施齊全，吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季，灝景灣租盤被大批消化，現僅餘10多個，鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位，附連家具，叫租17,500元，屬於現時合理水平。記者：伍志輝攝影：謝榮耀


灝景灣分3期共建10座，1及2期大部份單位屬鑽石廳，3期為長廳設計，各座向外圍單位普遍享海景，主要座向東北或西北，向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室，鑽石形客廳向東南，睡房向南，前臨會所泳池，遠眺港鐵站上蓋開揚景致，側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。



■單位以平台園池景為主，側望少海。

■大房寬敞，近年新樓面積相近的單位無法比。

■細房間隔缺角，斜角牆身是擺位的考驗。





■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。

■浴室用料以原裝為主。



放租盤僅10餘個

物業1及2期以鑽石廳設計，間隔不及3期長廳工整，但實用率以1及2期較高，以介紹的單位為例，建築666方呎、實用538方呎，3期建築面積705方呎兩房單位，實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔，如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃，拉直與電視地櫃的距離，望落空間確實工整了，而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感，寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床，床尾還可以擺放矮櫃，中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期，都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位，向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元，向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位，叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示，屋苑現時只有10餘個放租盤，相比5月份20多個銳減逾半，主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主，入場之選為1期東南平台池景單位，建築806方呎、實用658方呎，叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主，3期一個中層長廳單位，向西南單邊望公屋，建築702方呎、實用504方呎，成交月租17,000元。







資料來源：利嘉閣地產灝景灣分行電郵：mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
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