第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【本報訊】樓市瘋狂，昔日炒家樂園沙田第一城，成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位，罕有地3個月內先後易手，且反傳統越低層越貴，由18樓賣最平360萬元，到樓下單位竟賣貴33%，以478萬元易手，更成第一城細戶「樓王」。3個月時間，一個上車盤竟急升百萬，怎能說樓市不癲。記者：朱連峰
沙田第一城26座D室3個中層單位，也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎，兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手，只售360萬元，呎價11,043元。但過多一個月，樓下17樓單位造價已升破400萬元，高見420萬元，惟高處未算高。再過多不夠兩個月，樓下層數較低，理應平過高層單位，但樓市癲，越低層反越貴，於過去的周日以478萬元天價易手，呎價14,663元，較部份銀行估值424萬元，高出13%。短短3個月，第一城樓價喪升33%，帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。
■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝
首個藍籌屋苑破頂
上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元，成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王，亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元，為1座高層D室，去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示，買家是70後夫婦，並非首次置業，數年前賣樓後租樓住，直至近日再入市，預計做六成按揭。單位屬優質盤，沒有窗台享河景，兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入，SSD屆滿三個月後沽貨，賺119萬元。美聯黃錦瀚指，第一城目前400萬元內放盤只約5個，較年初少約八成，最平叫價395萬元，且連租約。置安居鄭業基表示，有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶，年初造價480萬元，一路睇一路升，最終買貴近90萬元，剛以569萬元買入5座中層G室。
新港城呎價高見1.46萬
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨單日兩宗破頂成交，其中新港城F座低層3室售492萬元，呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元，重返去年高位，原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元，三個月賣貴120萬元。港置余柏稱，長沙灣泓景臺再錄千萬成交，6座高層F室售1,070萬元，屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈，全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位，其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，最新平均呎價7,850元及12,450元，與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%，與去年高位只差2.2%。
■陳小姐
【沙田街坊意見】
陳小姐：「見到第一城咁貴嘅價錢，都唔敢諗，太貴喇，普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁！有可能再慢慢升上去，見出面啲人仲係咁去買樓，購買力好似仲好好，始終係供求問題。」
■吳太
吳太：「唔敢評論樓價癲，因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價，畀得起梗係有能力，如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升，今日唔知聽日事，等如呢啲天氣都仲有風打。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片
【本報訊】新盤續創高價，連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期，3座頂層連天台單位，日前以逾1.2億元沽，創下樓盤最大宗成交，呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓，連天台特色單位一樣吊高嚟賣，折盡優惠呎價逼近2萬元，媲美港島新盤。記者：陳東陽
號稱解決市區老化，灣仔囍帖街被信置（083）、合和（054）及市建局聯手夷為平地，並重建成堅離地豪宅盤囍滙，近日更首次創出億元癲價成交。
周六晒冷式售222伙
根據成交紀錄冊顯示，3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽，單位實用面積2,472方呎，四房四套間隔，實用呎價48,586元，成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂，上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權，市傳買家屬香港人。翻查資料，華置（127）及新世界（017）西半山干德道新盤璈珀，累沽31伙，平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱，香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙，全盤面積最大的南翼27樓A室，實用面積869方呎三房單位，連948方呎天台，定價超過2,000萬元，即使扣盡最高14.5%優惠，折實價仍近1,733萬元，呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島，首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。
皓畋加推143伙兩房戶
據銷售安排顯示，䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，周四截票，市傳至昨晚錄逾960登記，超額認購逾三倍。會德豐（020）屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙，當中包括10伙特色戶，以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里（683）何文田皓畋昨加推143伙兩房單位，折實價由953萬元到1,666萬元，折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推，並加設最高八成一按加二按，最長年期28年，最大賣點是首三年供息不供本，不設壓力測試但需入息審查，希望吸納換樓客。不過，上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造，最高佔樓價七成，首三年按息以大P減2.75厘計算，三年過後，全期大P減1厘，現時大P為5.25厘，至於餘下的附加二按由發展商提供，按息全期以細P計，現為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
屯門公屋戶癲嗌800萬
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GS(14)@2018-01-07 16:32:01■屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤。
【本報訊】本報接獲讀者爆料，指祥益地產網站顯示屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤，形容為之震驚。本報跟進發現祥益地產網站的確出現建生邨叫價800萬元的癲價放盤，單位實用544方呎，呎價高達14,706元，媲美市區部份藍籌屋苑。如荔枝角美孚新邨，中原數據顯示其現時平均呎價12,366元。
1998年僅16萬買入
祥益地產黃慶德表示，該叫價800萬元公屋，為建生邨泰生樓高層8室，本月初才放盤，業主正辦理居二市場出售證，綠表亦天價放盤，開價400萬元，較市價約300萬元貴逾三成。代理解釋指該單位於自由市場竟開價800萬元，據知是因建生邨補地價折扣較高。土地註冊處資料顯示，這間屯門800萬元公屋，業主1998年向房屋署僅以16.24萬元買入單位自住，若以是次綠表叫價計算，較其買入價加價近24倍。目前全港最貴公屋是大圍顯徑邨，一個實用490方呎於今年11月以530萬元易手。代理表示，現時建生邨同面積連地價放盤不足5個，入場費約480萬元。鑽石山鳳德邨驚見叫價近600萬元的綠表放盤。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用598方呎，居二市場叫價599萬元，呎價10,017元，挑戰全港最貴未補價公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253443
觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:25■東九龍樓市交投大旺，1月共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗。資料圖片
【本報訊】觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。記者：朱連峰
東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。
淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
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