冠熹苑2房實呎15887元貴絕全港居屋
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GS(14)@2017-05-18 09:26:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170518
【明報專訊】市區居屋再創新高價。土地註冊處資料顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，獲利甚豐。
兆軒苑額印鬆綁貨 3年升六成
另祥益客戶經理陳秀春表示，屯門兆軒苑A座高層11室，實用385方呎，獲區內上車客以350萬元（已補地價）購入，實呎9091元，原業主於2014年在自由市場以約215萬元購入單位，3年額印稅期滿即放售，帳面獲利135萬元或63%。
淺水灣道96號特色戶1.2億破頂
此外，市場消息稱，淺水灣道96號A室連天台單位，實用3310方呎，剛以約1.2億元「賣殼」售出，實呎約3.62萬元，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2006年以4150萬元購入，持貨11年帳面獲利7850萬元，賺幅1.9倍。
西沙小築業主賠訂加價14%易手
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢竹洋路西沙小築雙號屋，實用1526方呎連1076方呎花園，早前曾成功以3580萬元沽出，但旋即有買家追價，故業主賠訂重售，最終以4080萬元成交，比原本成交價高出14%，實呎26,737元。原業主於1999年8月以938萬元購入上址，帳面獲利3142萬元，升值逾3.3倍。
樂天峰4000萬沽 6年實蝕570萬
不過，中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地樂天峰中層B室，實用1280方呎（建築1650方呎），3房套間隔，望馬場景，新近以4000萬元售出，實呎31,250元（建呎24,242元）。資料顯示，原業主於2011年6月以4350萬元買入單位，現帳面損手350萬元，若連同使費在內，料實蝕超過570萬元。
冠熹苑呎價萬六 膺居屋王
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20【本報訊】港鐵觀塘延綫通車逾半年，二手市場亦誕下新居屋王。位處名校網內的何文田冠熹苑，市場錄得一個423方呎兩房單位，自由市場價672萬元成交，實用呎價15,887元，刷新屋苑造價新高外，膺全港最貴呎價居屋王寶座。市場消息指出，剛易手的何文田居屋冠熹苑中層9室，實用面積423方呎，建築面積569方呎，兩房間隔，外望維港海景及球場景，以672萬元成交，實用呎價15,887元，創下屋苑成交價及呎價歷史新高外，更打破港島居屋王康山花園最貴呎價紀錄。鰂魚涌康山花園2座高層E室兩房戶，實用431方呎，兩個月前以662萬元成交，呎價15,360元封王。剛易手冠熹苑單位原業主，於2000年5月以綠表價112.1萬元購入。同樣受惠新鐵路通車效應，美聯丘松原稱，黃竹坑居屋雅濤閣4座高層G室單位，實用面積約576方呎，建築面積約689方呎，於居屋第二市場（未補價）以約690萬元易手，折合實用呎價約11,979元，建築呎價約10,015元。
樂天峯蝕574萬易手
私樓兩房續高價易手。利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳天晉二期5B座高層A室，實用面積549方呎，剛以893萬元易手，呎價16,266元，創下天晉系列最貴兩房單位。中原馮澤源表示，沙田花園城2期雅碧苑低層C室，實用269方呎，1房戶，以415萬元沽出，呎價15,428元。另外，跑馬地樂天峯中層B室，實用面積1,280方呎，剛以4,000萬元成交，呎價2.34萬元，原業主2011年中以4,350萬元買入，賬面蝕350萬元，連同使費蝕約574萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024935
冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王
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GS(14)@2017-08-19 18:45:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9193&issue=20170819
【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生，最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶，最新成交價達342萬元（已補地價），實呎突破1.6萬元大關，創九龍區居屋呎價新高，成九龍居屋王。
額印鬆綁342萬沽 3年升37%
土地註冊處顯示，上述冠熹苑中層11室，實用面積213方呎（建築283方呎），屬開放式間隔，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元（建呎12,085元），為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。
原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。資料顯示，現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園，位於2座高層E室，2房間隔，實用431方呎，以719萬元成交（已補地價），實呎16,682元。
嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成
事實上，近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），最新以560萬元獲區內租客承接，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元，物業升值49%。
將中實呎1.68萬破頂
此外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶（建築527方呎），原業主減價13萬元或約2%後，以647萬元售出，實呎16,849元（建呎12,277元），成屋苑破頂呎價紀錄，與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位，3年額印期剛滿，帳面賺187萬元或41%。
南灣連使費沽 7年實蝕40萬
不過，部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，鴨脷洲南灣1座中層A室，實用1942方呎（建築2545方呎），早前連車位以5200萬元售出，實呎26,776元（建呎20,432元）；原業主早於2010年以4830萬元一手購入，再以153萬元購入一個車位，總購入價4983萬元，帳面獲利217萬元，惟扣除使費後料實蝕約40萬元。
SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高
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GS(14)@2017-08-19 19:10:02【本報訊】二手交投稀疏，但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位，在3年辣招期後以342萬元售出，為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽，業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示，一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室，實用面積僅213方呎，屬開放式間隔，上月以自由市場價342萬元售出，實用呎價16,056元。
放盤個多月 獲利92萬
原業主於2014年6月以250萬元連地價購入，持貨3年額外印花稅（SSD）鬆綁後即推出市場交吉放售，叫價350萬元，放盤個多月後售出，獲利92萬元，升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交，實用呎價15,887元，一度創全港居屋最貴呎價，同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%，全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位，SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指，將軍澳中心9座高層E室，實用384方呎兩房戶，原業主2014年5月以460萬元購入，SSD期一過便以660萬元放售，近日以647萬元售出，呎價16,849元，為近期高價。單位3年升值逾四成，賺187萬元。
嘉湖單位賺185萬元
消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位，實用636方呎，以560萬元成交，呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市，持貨剛好3年，SSD鬆綁後即沽貨，獲利185萬元，升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點，按周升0.19%，為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點，按周升0.25%。市區樓價升勢持續，港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高，按周升0.52%，連升4周共4.08%。港島按周升0.19%，連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%；新界東則跌0.07%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
冠熹苑迷你戶實呎逼2萬 冠全港居屋
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GS(14)@2018-08-17 08:02:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5963&issue=20180817
【明報專訊】政府於6月底調整居屋的定價機制後，市場觀望氣氛濃厚，令綠表市場交投轉趨淡靜，繼7月份公屋及居屋第二市場成交量不足100宗，為自2015年12月後、按月交投再跌穿100宗後，房委會資料顯示，本月截至15日，公二及居二市場共錄得13宗成交，較7月同期只增加1宗。不過，居屋成交價卻屢創新高，其中何文田冠熹苑有一個實用面積211方呎單位，實呎直逼2萬元，呎價創全港已補地價居屋新高。
荔欣苑實呎近1.3萬 九龍綠表新高
市場消息指，冠熹苑高層10室，實用面積211方呎，屬開放式間隔，裝修殘舊，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19,905元，較同屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18,863元，兩個月再推高5.5%。
原業主2000年以51.8萬元（未補地價）買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。現時屋苑同類單位於自由市場叫價介乎450萬元至455萬元，呎價由2.13萬元起，勢再創全港居屋呎價新高。
寶明苑實呎逼1.9萬 膺新界居屋王
此外，荔枝角荔欣苑一個高層單位，實用面積595方呎，上月以770萬元（未補地價）售出，實呎12,941元，呎價貴絕九龍區綠表居屋，打破今年5月牛池灣嘉峰臺以實呎12,746元所創下的紀錄。
居二公二半月僅13宗成交
至於即將再有新盤開售的將軍澳，該區本月暫錄得約11宗資助房屋買賣，其中，寶明苑迷你戶以呎價1.87萬元，膺新界居屋王。
市場消息指，將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212方呎， 採開放式間隔，新近以398萬元（已補地價）易手，實呎18,774元，打破同屋苑寶松閣一個同類單位上月所創下的18,237元舊紀錄，高約3%，呎價再創新界區居屋新高，全港排名則僅次於冠熹苑及東欣苑。據悉，原業主於2015年7月以268萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利130萬元或49%。
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