📖 ZKIZ Archives

财务侦探夏草：年内再揭发50家违规上市公司

http://finance.sina.com.cn/stock/y/20080728/02215136604.shtml

香 港 50 富 豪 榜

2006-11-30 NExtMagazine


羅 康 瑞 的 瑞 房 原 先 計 劃 今 年 六 月 分 拆 ， 但 遇 上 內 地 宏 調 打 壓 樓 市 ， 上 市 大 計 押 後 ， 終 於 十 月 初 捲 土 重 來 ， 但 集 資 規 模 「 縮 水 」 約 兩 成 。 （ 張 國 慶 攝 ）


○ 六 年 快 將 結 束 ， 今 年 中 國 成 為 全 球 的 焦 點 ， 不 但 經 濟 維 持 雙 位 數 字 的 高 速 增 長 ， 同 時 外 匯 儲 備 突 破 一 萬 億 美 元 關 口 。 香 港 作 為 中 國 窗 口 之 一 亦 吹 起 「 中 國 熱 」 ； 由 國 內 到 香 港 上 市 的 企 業 成 為 股 市 的 火 車 頭 ， 亦 因 而 締 造 出 不 少 內 地 富 豪 。 今 年 富 豪 榜 中 ， 有 八 位 新 上 榜 的 富 豪 ， 全 部 因 在 內 地 經 營 業 務 ， 而 令 公 司 股 價 水 漲 船 高 ， 傳 統 世 家 望 族 亦 要 讓 路 。


「 社 保 基 金 風 波 」 主 角 — — 上 海 的 創 智 天 地 ， 部 分 發 展 已 具 雛 形 。 這 個 項 目 的 建 築 面 積 五 十 萬 平 方 米 ， 將 興 建 商 廈 和 住 宅 大 樓 等 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


第 24 位 　 羅 康 瑞
身 家 ： $129 億
年 齡 ： 58 歲
籍 貫 ： 廣 東 普 寧
學 歷 ： 畢 業 於 澳 洲 新 南 威 爾 士 大 學 經 濟 系
家 庭 狀 況 ： 已 離 婚 ， 與 前 妻 育 有 一 對 子 女
職 銜 ： 瑞 安 集 團 主 席
簡 歷 ：
69 年 ： 大 學 畢 業 回 港 ， 在 父 親 羅 鷹 石 創 辦 的 鷹 君 集 團 工 作
71 年 ： 向 父 親 借 十 萬 元 創 業 ， 成 立 瑞 安 集 團 ， 主 攻 建 築 工 程
78 年 ： 與 鷹 君 集 團 合 作 ， 投 得 位 於 油 塘 、 全 港 首 個 私 人 參 建 居 屋 的 發 展 權
85 年 ： 麗 晶 花 園 工 程 完 成 ， 稍 後 並 投 得 灣 仔 地 皮 ， 興 建 瑞 安 集 團 總 部 大 廈
97 年 ： 分 拆 建 築 業 務 上 市 ， 名 為 瑞 安 建 業 ， 集 資 近 七 億 元 。 同 年 ， 羅 取 得 上 海 盧 灣 區 項 目 發 展 權
99 年 ： 獲 委 任 為 太 平 紳 士 ， 和 上 海 市 榮 譽 市 民
02 年 ： 新 天 地 南 里 全 面 開 業 ， 其 後 陸 續 發 展 重 慶 、 杭 州 和 武 漢 等 地 產 項 目
06 年 ： 再 分 拆 地 產 業 務 上 市 ， 名 為 瑞 安 房 地 產 ， 集 資 淨 額 約 二 十 七 億 元
冒 險 創 富 　 羅 康 瑞
事 業 愛 情 兩 得 意 的 羅 康 瑞 ， 以 一 百 二 十 九 億 元 身 家 ， 躋 身 五 十 大 富 豪 榜 ， 排 第 二 十 四 位 。 旗 下 上 市 公 司 瑞 安 建 業 ， 與 今 年 十 月 分 拆 上 市 、 主 攻 上 海 、 重 慶 地 產 的 瑞 安 房 地 產 ， 因 為 中 國 熱 而 水 漲 船 高 ， 令 他 成 為 羅 氏 家 族 中 最 有 錢 的 人 。 而 一 直 專 心 守 老 父 羅 鷹 石 創 辦 的 鷹 君 集 團 ， 其 主 席 羅 嘉 瑞 就 排 名 第 三 十 二 位 ， 身 家 八 十 五 億 ， 較 弟 弟 羅 康 瑞 少 三 成 四 。 羅 康 瑞 今 年 名 副 其 實 超 兄 趕 父 。

上 週 四 ， 羅 康 瑞 率 領 一 眾 香 港 記 者 ， 到 上 海 參 觀 瑞 房 旗 下 的 創 智 天 地 綜 合 發 展 項 目 。 介 紹 進 度 是 其 次 ， 他 最 想 趁 機 發 放 一 個 消 息 ， 他 說 ： 「 我 沒 有 被 調 查 ， 亦 沒 有 被 邀 請 調 查 ， 亦 沒 有 人 和 我 打 招 呼 。 」 對 於 被 傳 涉 及 上 海 前 市 委 書 記 陳 良 宇 貪 污 一 案 ， 他 還 反 問 記 者 ： 「 有 這 件 事 情 嗎 ？ 」
早 在 兩 個 月 前 ， 瑞 房 分 拆 上 市 時 ， 就 碰 上 「 陳 良 宇 被 免 職 」 事 件 。 瑞 房 旗 下 的 創 智 天 地 被 揭 出 部 分 的 貸 款 來 自 社 保 基 金 ， 社 保 基 金 向 來 不 可 以 投 資 地 產 這 類 高 風 險 項 目 ， 當 時 證 券 界 亦 因 而 看 淡 瑞 房 股 價 。 「 佢 （ 羅 ） 現 在 咁 高 調 ， 仲 要 在 創 智 天 地 呢 個 敏 感 的 地 方 做 記 招 ， 好 刻 意 想 去 淡 化 事 件 。 」 一 間 華 資 行 的 證 券 分 析 員 說 。
上 海 市 長 撐 腰
鬆 了 一 口 氣 的 「 上 海 姑 爺 」 羅 康 瑞 ， 過 去 二 十 年 在 上 海 搞 地 產 ， 都 是 一 帆 風 順 ， 當 中 現 任 上 海 市 長 韓 正 亦 出 了 不 少 力 。 陳 良 宇 違 規 事 件 後 ， 傳 聞 韓 正 曾 奉 召 到 京 ， 與 胡 錦 濤 詳 談 三 小 時 ， 當 紅 的 韓 正 現 時 兼 任 上 海 市 委 代 書 記 。 話 說 羅 在 內 地 首 項 投 資 ， 是 一 九 八 五 年 與 上 海 共 青 團 合 作 發 展 「 城 市 酒 店 」 。 這 個 投 資 額 不 足 一 千 萬 ， 房 間 數 目 三 百 間 的 小 項 目 ， 是 羅 小 試 牛 刀 之 作 ， 當 年 上 海 共 青 團 市 委 書 記 就 是 韓 正 。
然 而 ， 在 項 目 發 展 期 間 ， 中 方 的 資 金 周 轉 出 現 困 難 ， 羅 康 瑞 借 錢 給 中 方 渡 過 難 關 ， 酒 店 才 能 如 期 在 八 九 年 落 成 。 其 後 ， 韓 正 調 升 為 上 海 市 盧 灣 區 區 長 ， 羅 康 瑞 亦 參 與 重 建 盧 灣 區 太 平 橋 項 目 ， 該 項 目 第 一 期 ， 正 是 令 他 打 響 名 堂 的 「 上 海 新 天 地 」 。
九 九 年 上 海 新 天 地 動 工 ， 在 政 府 「 配 合 」 下 ， 一 個 半 月 內 動 遷 了 三 千 八 百 戶 居 民 。 當 年 收 地 時 有 居 民 抗 議 ， 但 政 府 出 面 打 壓 ， 所 以 一 眾 「 老 上 海 」 對 新 天 地 印 象 一 般 。
新 天 地 的 模 式 是 先 保 留 部 分 地 區 發 展 高 級 食 肆 和 零 售 ， 再 在 周 邊 地 方 發 展 豪 宅 ， 羅 康 瑞 把 這 個 成 功 方 程 式 再 引 入 到 重 慶 、 杭 州 和 武 漢 等 地 。 這 合 共 六 個 項 目 注 入 瑞 房 後 ， 瑞 房 今 年 十 月 分 拆 ， 集 資 淨 額 約 二 十 七 億 元 。 近 期 市 場 狂 炒 中 國 熱 ， 尤 其 是 日 本 資 金 ， 特 別 看 好 內 地 房 地 產 股 份 ， 瑞 房 股 價 亦 水 漲 船 高 。 本 週 二 ， 其 股 價 便 創 出 收 市 新 高 ， 每 股 收 報 六 點 八 八 元 ， 較 上 市 訂 價 上 升 了 兩 成 九 ， 市 值 升 至 二 百 八 十 多 億 元 。
這 座 位 於 上 海 市 中 心 區 ， 翠 湖 天 地 旁 的 古 典 大 宅 ， 是 羅 康 瑞 的 「 行 宮 」 。 （ 黃 偉 傑 攝 ）


瑞 房 在 杭 州 亦 有 項 目 ， 就 是 建 築 面 積 十 萬 方 米 的 杭 州 西 湖 天 地 ， 內 設 有 餐 廳 、 咖 啡 廳 和 零 售 店 鋪 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


讀 書 肥 佬 愛 冒 險
能 夠 乘 中 國 熱 而 榮 登 百 億 富 豪 榜 ， 與 他 自 小 就 喜 歡 冒 險 的 性 格 有 關 ， 其 創 業 過 程 中 就 碰 過 不 少 風 險 。
經 常 以 一 身 中 山 裝 打 扮 ， 永 遠 官 仔 骨 骨 的 羅 康 瑞 ， 是 鷹 君 集 團 創 辦 人 羅 鷹 石 的 第 四 子 （ 羅 鷹 石 育 有 六 子 三 女 ） 。 羅 康 瑞 一 名 朋 友 說 ： 「 在 羅 家 一 眾 兄 弟 中 ， 最 肯 冒 險 的 是 羅 旭 瑞 （ 富 豪 集 團 主 席 ） ， 第 二 個 就 論 到 羅 康 瑞 了 。 」 就 以 投 資 中 國 為 例 ， 三 哥 羅 嘉 瑞 一 直 對 內 地 市 場 看 法 較 審 慎 ， 他 始 終 認 為 內 地 土 地 供 應 多 ， 又 難 以 掌 握 準 確 的 供 應 量 資 料 ， 所 以 鷹 君 還 是 對 投 資 海 外 物 業 較 有 信 心 。
羅 康 瑞 曾 向 人 提 及 ， 自 已 細 個 時 只 喜 歡 踢 波 和 看 電 視 ， 讀 書 「 全 部 肥 佬 」 ， 連 父 母 都 說 ： 「 你 （ 羅 康 瑞 ） 能 夠 中 學 畢 業 ， 我 已 經 好 開 心 。 」
十 六 歲 時 ， 老 父 就 把 他 送 到 澳 洲 讀 書 ， 羅 康 瑞 坐 貨 船 到 澳 洲 ， 其 間 「 嘔 足 十 三 日 」 。 大 學 畢 業 回 港 後 ， 第 二 日 連 休 息 也 沒 有 ， 便 與 父 親 坐 巴 士 返 鷹 君 工 作 。 在 鷹 君 工 作 兩 年 後 ， 二 十 三 歲 的 他 ， 在 七 一 年 向 父 親 借 十 萬 元 成 立 瑞 安 集 團 ， 主 攻 建 築 及 樓 宇 保 養 工 程 。
羅 家 成 員 難 得 聚 頭 ， ○ 一 年 一 同 出 席 羅 寶 盈 （ 左 六 ） 與 東 亞 太 子 李 民 橋 （ 左 七 ） 的 婚 禮 ， 二 人 已 於 去 年 離 婚 。


新 天 地 是 羅 康 瑞 成 名 之 作 ， 他 亦 在 新 天 地 內 保 留 了 一 個 「 私 竇 」 ， 布 置 裝 修 都 很 講 究 。


捕 捉 低 潮 入 市
他 在 建 築 界 的 成 名 作 ， 是 八 十 年 代 中 ， 中 英 談 判 令 市 道 跌 至 谷 底 時 ， 夠 膽 投 建 九 龍 灣 麗 晶 花 園 私 人 參 建 居 屋 工 程 ， 並 火 速 以 二 十 個 月 建 成 五 千 九 百 個 單 位 以 省 回 利 息 開 支 ， 成 為 行 內 佳 話 。
不 過 ， 當 建 築 業 務 站 穩 陣 腳 後 ， 羅 便 計 劃 分 散 投 資 ， 八 五 年 他 收 購 了 快 圖 美 ， 其 後 又 搞 旅 行 社 、 酒 店 和 快 餐 店 。 業 務 膨 脹 至 一 個 不 健 康 的 地 步 ， 「 那 時 我 們 發 展 到 一 個 情 況 ， 是 開 董 事 會 的 時 候 ， 差 不 多 五 分 鐘 傾 一 個 行 業 ， 咁 樣 點 可 以 作 出 好 的 決 定 。 」 羅 康 瑞 曾 經 這 樣 說 。 到 九 一 年 ， 他 才 決 心 回 歸 本 行 。
令 人 津 津 樂 道 ， 還 是 九 四 年 美 國 地 產 大 亨 特 朗 普 （ Donald Trump ） 因 地 產 市 道 下 滑 陷 入 財 政 困 難 ， 羅 康 瑞 聯 同 新 世 界 鄭 家 純 和 遠 東 發 展 邱 達 昌 等 組 成 財 團 ， 以 少 於 一 億 美 元 購 入 新 澤 西 赫 遜 河 畔 曼 克 頓 上 城 區 項 目 。 經 過 十 一 年 地 產 價 值 暴 升 ， 去 年 羅 康 瑞 的 財 團 以 一 百 三 十 七 億 元 出 售 項 目 ， 賺 到 盆 滿 滿 。 豈 料 惹 來 特 朗 普 入 稟 法 院 ， 指 他 們 「 賤 賣 」 上 述 物 業 ， 要 求 法 院 凍 結 有 關 資 產 。 最 後 ， 法 院 判 特 朗 普 敗 訴 。 冒 險 精 神 令 他 贏 了 一 仗 ， 羅 康 瑞 還 參 考 由 特 朗 普 主 持 的 《 飛 黃 騰 達 》 節 目 ， 與 上 海 電 視 台 合 作 《 創 智 贏 家 》 節 目 ， 獎 金 有 一 百 萬 人 民 幣 。
中 山 裝 幾 乎 成 為 羅 康 瑞 的 標 記 ， 形 象 官 仔 骨 骨 。


羅 康 瑞 與 朱 玲 玲 傳 出 緋 聞 多 年 ， 二 人 是 要 好 的 朋 友 。


涉 足 國 內 科 技 項 目
貫 徹 其 愛 高 回 報 的 性 格 ， 羅 康 瑞 近 年 還 成 立 創 投 基 金 ， 投 資 內 地 科 技 及 電 訊 相 關 行 業 。 去 年 度 ， 創 投 基 金 為 他 帶 來 二 億 九 千 三 百 萬 收 益 。
羅 康 瑞 在 二 千 年 透 過 瑞 安 建 業 ， 成 立 了 一 間 名 為 「 長 江 流 域 創 業 」 的 公 司 ， 以 創 投 基 金 的 方 式 投 資 內 地 高 增 長 行 業 。 除 了 由 瑞 安 建 築 持 有 約 七 成 五 股 權 外 ， 長 江 流 域 的 股 東 還 包 括 大 生 地 產 馬 清 偉 、 陳 永 祺 家 族 和 裕 華 國 貨 家 族 等 。 約 兩 年 前 ， 瑞 安 建 業 又 成 立 了 「 On Capital 中 國 科 技 基 金 」 ， 也 是 投 資 內 地 科 技 和 電 訊 等 行 業 。
這 些 創 投 基 金 ， 共 投 資 了 十 多 個 項 目 ， 從 事 中 藥 開 發 及 零 售 的 漢 生 堂 是 其 中 之 一 。 漢 生 堂 的 負 責 人 表 示 ， 羅 康 瑞 的 基 金 去 年 入 股 漢 生 堂 ， 並 安 排 了 瑞 安 行 政 總 裁 黃 月 良 擔 任 漢 生 堂 的 董 事 。 該 公 司 的 負 責 人 說 ： 「 我 們 原 本 計 劃 今 年 初 到 英 國 的 AIM （ 另 類 投 資 市 場 ， 類 似 本 港 的 創 業 板 ） 上 市 ， 集 資 二 千 萬 英 鎊 ， 但 因 為 上 市 保 薦 費 用 太 高 ， 暫 時 取 消 了 。 」 該 公 司 明 年 會 積 極 在 內 地 開 拓 銷 售 點 。
另 外 ， 在 本 港 上 市 的 晶 門 科 技 ， 亦 曾 是 長 江 流 域 創 業 的 投 資 項 目 。 該 基 金 當 年 以 三 千 四 百 萬 元 入 股 了 晶 門 科 技 ， 並 在 去 年 全 數 沽 清 股 份 ， 合 共 賺 了 二 億 九 千 六 百 萬 元 。
羅 康 瑞 事 業 生 活 同 樣 多 姿 多 采 ， 市 場 最 多 人 談 論 是 與 朱 玲 玲 的 緋 聞 。 據 羅 的 一 名 朋 友 說 ： 「 這 是 公 開 了 的 ， 試 問 他 們 埋 一 齊 有 什 麼 問 題 。 」 羅 康 瑞 與 前 妻 何 晶 潔 育 有 一 對 子 女 ， 但 二 人 ○ 一 年 正 式 離 婚 。 而 朱 玲 玲 早 前 亦 向 友 人 承 認 ， 已 與 霍 震 霆 離 婚 。 剛 過 去 的 霍 英 東 葬 禮 上 ， 羅 康 瑞 亦 有 送 上 花 牌 致 敬 。
第 7 位 　 張 茵
身 家 ： $349 億
原 名 ： 張 秀 華
年 齡 ： 49 歲
籍 貫 ： 黑 龍 江 雞 西 市
學 歷 ： 大 專 畢 業 ， 修 讀 財 務 會 計
家 庭 狀 況 ： 已 婚 ， 育 有 一 子
職 銜 ： 玖 龍 紙 業 董 事 長 兼 執 行 董 事
簡 歷 ：
85 年 ： 與 丈 夫 持 單 程 證 來 港 ， 在 中 外 合 資 公 司 — — 營 港 深 任 董 事 副 總 經 理
87 年 ： 自 立 門 戶 ， 創 辦 陸 源 有 限 公 司 ， 從 事 廢 紙 生 意
90 年 ： 移 居 美 國 ， 創 辦 美 國 中 南 ， 採 購 廢 紙 ， 出 口 至 中 國
95 年 ： 在 樟 木 頭 設 造 紙 廠 ， 成 立 東 莞 中 南 紙 業
96 年 ： 在 東 莞 麻 涌 建 玖 龍 紙 廠 ， 生 產 牛 卡 紙
97 年 ： 成 為 唯 一 華 人 入 選 美 國 婦 女 企 業 五 百 強
03 年 ： 以 二 十 五 億 身 家 ， 登 上 中 國 富 豪 榜 第 十 七 位
06 年 ： 玖 龍 在 港 上 市 ， 張 茵 獲 「 胡 潤 百 富 榜 」 選 為 中 國 首 富 ， 同 時 在 《 福 布 斯 》 中 國 富 豪 榜 排 名 第 五
面 對 此 起 彼 落 的 鎂 光 燈 ， 張 茵 （ 左 ） 一 面 風 騷 ， 應 記 者 要 求 擺 出 不 同 甫 士 。 （ 張 國 慶 攝 ）


八 五 年 ， 張 茵 來 港 後 ， 開 始 在 九 龍 灣 從 事 廢 紙 生 意 ， 在 觀 塘 卸 落 區 租 用 躉 船 儲 紙 ， 再 用 大 船 運 往 遼 寧 營 口 造 紙 廠 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）


根 據 深 圳 的 商 業 登 記 資 料 ， 九 一 年 ， 張 茵 以 五 十 萬 的 筍 價 ， 買 下 營 港 深 紙 品 廠 ， 並 出 任 董 事 長 。


營 口 造 紙 廠 廠 長 高 萬 寶 ， 便 是 張 茵 經 常 掛 在 口 邊 ， 那 位 指 點 她 入 行 的 師 傅 ， 據 說 是 她 姑 丈 。


廢 紙 變 黃 金 　 張 茵
四 十 九 歲 的 張 茵 ， 旗 下 的 玖 龍 紙 業 今 年 三 月 在 香 港 上 市 時 ， 超 額 認 購 達 五 百 七 十 七 倍 ， 集 資 三 十 八 億 港 元 。 短 短 八 個 月 內 ， 其 股 價 一 直 如 火 箭 般 急 升 ， 現 在 已 經 差 不 多 是 招 股 價 的 四 倍 ， 真 正 將 廢 紙 變 銀 紙 。 將 玖 龍 紙 業 上 市 ， 不 但 令 張 茵 的 身 家 半 年 內 激 增 至 三 百 四 十 九 億 ， 亦 將 一 年 前 在 富 豪 榜 籍 籍 無 名 的 她 ， 帶 到 第 七 位 ， 較 排 名 二 十 七 位 的 中 信 泰 富 榮 智 健 家 族 跑 出 多 個 馬 位 。

過 百 億 身 家 相 信 是 不 少 人 的 夢 想 ， 但 榮 登 中 國 首 富 的 張 茵 對 金 錢 卻 嗤 之 以 鼻 ， 「 我 追 求 的 是 事 業 上 的 成 就 ， 如 果 以 追 求 多 少 錢 為 目 的 ， 真 的 太 累 。 」
本 月 初 ， 張 茵 專 程 為 榮 登 富 豪 榜 而 召 開 記 者 會 。 一 身 火 紅 大 花 外 套 的 她 ， 頸 上 繫 了 一 個 如 牛 眼 般 大 的 藍 寶 吊 墜 ， 狀 甚 風 騷 ， 對 記 者 有 求 必 應 。 「 百 富 榜 一 直 是 民 企 的 ， 等 了 十 年 才 輪 到 我 這 個 外 資 來 。 」 她 以 流 利 的 普 通 話 笑 說 。
有 人 說 登 上 富 豪 榜 並 不 是 好 兆 頭 ， 好 像 過 氣 上 海 首 富 周 正 毅 、 歐 亞 農 業 老 細 楊 斌 等 ， 都 是 因 經 濟 犯 罪 鋃 鐺 入 獄 或 出 走 外 地 ， 張 茵 卻 表 示 ， 「 我 玖 龍 紙 業 是 上 市 公 司 ， 所 有 數 都 在 報 告 內 可 以 看 到 。 況 且 這 些 富 豪 榜 只 是 反 映 我 們 上 市 公 司 的 業 務 而 已 。 」 她 還 補 充 ： 「 我 們 可 是 內 地 的 納 稅 大 戶 。 」 擺 出 一 副 真 金 不 怕 洪 爐 火 的 姿 態 。
原 籍 黑 龍 江 雞 西 市 的 張 茵 ， 登 上 榜 前 作 風 低 調 ， 只 透 露 自 己 出 生 於 軍 人 幹 部 家 庭 ， 在 廣 東 韶 關 出 生 ， 在 八 兄 弟 姊 妹 中 排 行 第 一 ， 大 專 畢 業 後 ， 曾 於 深 圳 信 託 旗 下 合 資 公 司 工 作 ， 八 五 年 帶 三 萬 元 來 港 ， 短 短 二 十 多 年 ， 便 攀 上 中 國 首 富 之 位 ， 十 分 傳 奇 。
女 首 富 有 兩 段 婚 姻
本 刊 追 訪 數 位 早 期 與 張 茵 做 生 意 的 拍 檔 和 員 工 ， 張 茵 之 所 以 極 速 暴 富 ， 原 來 全 靠 早 期 泊 到 好 碼 頭 ， 有 「 大 老 細 照 住 」 ， 才 能 廢 紙 變 黃 金 。
張 茵 原 名 張 秀 華 ， 父 親 曾 在 軍 隊 中 任 伙 頭 。 比 她 小 六 歲 的 老 公 ， 即 玖 龍 紙 業 副 董 事 長 兼 行 政 總 裁 劉 名 中 ， 其 實 是 她 的 第 二 任 丈 夫 。 張 茵 前 夫 名 叫 劉 源 ， 與 現 任 丈 夫 有 親 戚 關 係 。 「 八 五 年 佢 同 老 公 劉 源 一 齊 落 香 港 ， 個 仔 都 有 三 、 四 歲 大 了 。 」 張 茵 前 生 意 拍 檔 表 示 。 張 茵 的 兒 子 劉 晉 嵩 ， 今 年 二 十 四 歲 ， 現 正 在 哥 倫 比 亞 大 學 深 造 。
香 港 賺 第 一 桶 金
張 茵 自 稱 來 港 後 ， 曾 在 一 間 中 外 合 資 企 業 做 會 計 ， 一 年 後 公 司 結 束 ， 她 放 棄 深 圳 公 司 一 份 五 十 萬 年 薪 的 工 作 ， 留 在 香 港 創 業 ， 八 六 年 開 始 做 廢 紙 貿 易 生 意 。
不 過 ， 據 本 刊 所 查 得 的 資 料 顯 示 ， 八 五 年 初 ， 張 茵 未 來 港 定 居 前 ， 與 前 夫 劉 源 ， 曾 在 深 圳 一 間 中 外 合 資 企 業 — — 營 港 深 紙 品 公 司 ， 擔 任 董 事 副 總 經 理 。 據 說 ， 當 時 劉 源 的 母 親 在 深 圳 市 政 府 出 入 境 簽 證 處 任 高 官 。 八 五 年 十 月 ， 張 茵 與 劉 源 已 持 單 程 證 來 港 定 居 ， 正 式 涉 足 香 港 廢 紙 業 。
營 港 深 紙 品 廠 由 遼 寧 國 營 企 業 — — 營 口 造 紙 廠 ， 與 香 港 兩 間 廢 紙 公 司 合 資 創 辦 ， 中 港 雙 方 各 投 資 五 十 萬 元 人 民 幣 。 公 司 先 在 香 港 收 集 廢 紙 ， 運 往 內 地 紙 廠 ， 同 時 亦 自 行 生 產 衞 生 紙 ， 銷 往 港 澳 及 深 圳 等 地 。 當 時 營 口 造 紙 廠 廠 長 高 萬 寶 ， 便 是 張 茵 口 中 經 常 提 及 ， 指 點 她 入 行 的 「 師 傅 」 。 高 萬 寶 乃 共 產 黨 黨 員 ， 據 說 是 張 茵 的 姑 丈 。 有 了 這 個 大 靠 山 ， 張 茵 的 廢 紙 事 業 ， 開 首 時 已 很 順 利 。
豪 氣 過 男 人
「 我 係 透 過 營 口 造 紙 廠 一 個 叫 陳 敏 東 的 客 戶 拉 線 ， 才 認 識 高 萬 寶 ， 佢 一 定 要 搵 埋 張 茵 一 齊 做 。 」 從 事 廢 紙 生 意 ， 港 深 紙 品 公 司 股 東 之 一 的 吳 偉 庭 表 示 。
那 時 ， 張 茵 及 吳 偉 庭 等 負 責 在 香 港 收 廢 紙 ， 他 們 在 觀 塘 碼 頭 租 了 兩 架 躉 船 儲 紙 ， 再 用 大 船 運 往 遼 寧 營 口 。 「 以 前 香 港 廢 紙 好 難 做 ， 因 為 大 陸 的 廠 ， 好 難 收 到 錢 ， 而 營 口 造 紙 廠 就 以 定 價 同 我 收 紙 ， 確 保 每 噸 紙 都 有 六 十 多 元 毛 利 。 當 時 生 意 好 好 ， 一 個 月 可 出 口 近 三 、 四 千 噸 紙 。 」 吳 偉 庭 說 。
不 過 ， 第 一 年 冬 天 ， 公 司 曾 因 遼 寧 出 現 冰 封 「 凍 港 」 ， 船 隻 無 法 靠 岸 ， 令 大 量 廢 紙 囤 積 在 觀 塘 碼 頭 ， 最 後 張 茵 成 功 在 廣 州 租 下 平 價 倉 庫 做 中 轉 站 ， 才 解 決 問 題 。 講 起 張 茵 ， 吳 偉 庭 一 臉 佩 服 。 「 佢 叻 女 又 勤 力 ， 出 手 好 豪 氣 ， 次 次 吃 飯 都 爭 住 俾 錢 。 我 做 男 人 ， 又 係 生 意 拍 檔 ， 邊 好 意 思 次 次 要 佢 請 ， 最 後 咪 講 明 每 人 一 餐 。 」
曾 幫 張 茵 在 香 港 及 美 國 打 江 山 的 舊 員 工 張 輝 祖 ， 指 張 茵 十 分 「 好 彩 」 ， 當 年 全 靠 有 「 大 老 闆 」 ， 包 括 國 營 企 業 營 口 造 紙 廠 「 照 住 」 。 「 大 陸 紙 廠 大 老 細 同 佢 講 ， 你 儘 管 去 收 （ 廢 紙 ） ， 多 多 我 都 幫 你 買 起 佢 。 」 回 想 起 舊 老 闆 ， 張 輝 祖 笑 說 ， 張 茵 年 輕 時 ， 個 個 叫 她 小 張 ， 後 來 公 司 越 做 越 大 ， 員 工 都 稱 呼 她 做 「 太 上 皇 」 。 「 總 之 佢 話 乜 就 乜 ， 仲 威 過 慈 禧 太 后 。 」
今 年 三 月 ， 玖 龍 紙 業 在 港 上 市 ， 張 茵 （ 左 五 ） 丈 夫 劉 名 中 （ 左 三 ） 、 弟 弟 張 成 飛 （ 左 一 ） 現 身 上 市 儀 式 ， 二 人 均 在 公 司 出 掌 要 職 ， 一 度 引 起 市 場 非 議 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


營 港 深 紙 品 廠 的 前 股 東 吳 偉 庭 ， 曾 與 張 茵 拍 檔 在 香 港 收 廢 紙 ， 他 表 示 ， 張 茵 在 內 地 人 脈 廣 ， 做 生 意 叻 ， 亦 好 識 做 人 ， 吃 飯 經 常 爭 埋 單 。 （ 張 國 慶 攝 ）


離 婚 後 赴 美
營 港 深 紙 品 廠 第 一 年 分 利 ， 張 茵 及 另 兩 名 香 港 股 東 ， 各 分 得 三 十 萬 ， 營 口 造 紙 廠 則 分 得 九 十 萬 。 後 來 ， 張 茵 主 動 提 出 分 家 ， 與 前 夫 八 七 年 在 港 創 辦 陸 源 有 限 公 司 ， 在 九 龍 灣 做 廢 紙 生 意 。
據 說 ， 張 茵 與 劉 源 約 在 九 ○ 年 左 右 離 婚 ， 張 茵 亦 在 這 時 期 持 有 巴 西 護 照 移 居 美 國 ， 據 她 的 舊 拍 檔 估 計 ， 當 時 她 最 少 已 賺 過 二 、 三 百 萬 。 她 創 辦 美 國 中 南 有 限 公 司 ， 在 美 國 收 集 廢 紙 ， 再 租 用 中 國 遠 洋 的 貨 櫃 ， 運 回 中 國 。 短 短 幾 年 間 ， 已 將 公 司 打 造 成 美 國 廢 紙 大 王 。 「 佢 好 識 做 生 意 ， 自 己 廢 紙 場 內 ， 搞 個 貨 櫃 維 修 站 ， 貨 櫃 公 司 將 貨 櫃 送 到 佢 度 修 理 ， 整 好 後 佢 就 入 返 自 己 廢 紙 ， 運 返 內 地 ， 省 回 唔 少 陸 路 運 輸 費 。 」 吳 偉 庭 表 示 。
在 短 短 八 年 間 ， 玖 龍 紙 業 將 造 紙 機 增 加 到 十 台 ， 張 茵 正 計 劃 把 年 產 量 再 提 升 百 分 之 六 十 二 到 五 百 三 十 五 萬 噸 紙 。


美 國 中 南 做 後 盾
之 後 張 茵 將 資 金 調 回 國 內 ， 籌 組 其 紙 業 王 國 ， 既 經 營 印 刷 器 材 生 意 ， 又 創 辦 玖 龍 紙 業 ， 到 江 蘇 太 倉 市 及 內 蒙 古 開 設 造 紙 廠 ， 實 行 造 紙 一 條 龍 生 意 。 並 在 今 年 三 月 ， 將 玖 龍 在 香 港 上 市 。
但 由 張 茵 和 現 任 丈 夫 劉 名 中 私 人 持 有 的 美 國 中 南 ， 並 沒 有 注 入 上 市 的 玖 龍 紙 業 ， 張 茵 答 ： 「 美 國 中 南 規 模 雖 大 ， 但 可 以 發 展 的 空 間 不 多 。 沒 有 潛 力 的 項 目 ， 我 是 不 會 放 到 玖 龍 那 兒 。 」 不 過 ， 美 國 中 南 身 為 玖 龍 的 主 要 原 料 供 應 商 ， 以 玖 龍 每 年 增 長 達 三 成 計 ， 照 理 可 惠 及 供 應 商 。
從 事 造 紙 業 的 梁 先 生 說 玖 龍 紙 業 勝 在 有 美 國 中 南 撐 腰 ， 在 成 本 上 較 其 他 行 家 慳 了 一 大 截 ， 「 而 家 廢 紙 都 係 從 外 地 入 口 ， 佢 八 成 貨 源 都 美 國 中 南 入 ， 一 定 有 優 惠 價 （ 在 年 報 也 有 注 明 ） ， 而 且 佢 shipping rate （ 運 輸 費 ） 上 講 價 牙 力 都 多 ， 成 本 都 比 人 慳 一 至 兩 成 。 」
上 市 半 年 股 價 升 三 倍
市 場 一 度 質 疑 其 家 族 管 治 模 式 的 成 效 ， 因 為 玖 龍 紙 業 九 名 董 事 中 有 四 名 為 家 庭 成 員 ， 除 張 茵 兩 夫 婦 外 ， 還 有 弟 弟 張 成 飛 ， 三 人 已 囊 括 公 司 正 副 董 事 長 及 行 政 總 裁 之 位 ， 仍 在 求 學 的 兒 子 劉 晉 嵩 則 任 非 執 董 。 不 過 ， 玖 龍 股 價 仍 節 節 上 升 ， 其 招 股 價 才 三 元 四 角 ， 如 今 已 升 逾 十 三 元 。
有 外 資 分 析 員 表 示 ， 近 幾 個 月 的 升 幅 除 了 反 映 其 業 績 外 ， 最 重 要 是 三 名 董 事 ： 張 茵 、 劉 名 中 及 張 成 飛 ， 放 棄 過 百 萬 的 分 紅 ， 改 要 購 股 權 ， 認 購 價 是 每 股 九 點 八 三 六 五 元 ， 還 要 在 公 司 五 年 內 ， 每 年 盈 利 增 長 百 分 之 三 十 五 以 上 才 可 行 使 。 「 你 唔 好 理 佢 做 唔 做 到 ， 佢 自 己 都 咁 有 信 心 ， 投 資 者 又 點 會 唔 心 動 。 」
今 年 四 月 ， 在 北 京 國 美 全 球 家 電 論 壇 上 ， 黃 光 裕 攜 同 妻 子 杜 鵑 及 女 兒 ， 以 主 人 家 身 份 出 席 宴 請 供 應 商 的 晚 宴 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


第 29 位 　 黃 光 裕
身 家 ： $99 億
原 名 ： 黃 俊 烈
年 齡 ： 37 歲
籍 貫 ： 廣 東 潮 陽
學 歷 ： 初 中 輟 學 ， 後 於 人 民 大 學 取 得 大 專 學 歷
家 庭 狀 況 ： 已 婚 ， 育 有 兩 女
職 銜 ： 國 美 電 器 主 席
簡 歷 ：
85 年 ： 與 兄 長 黃 俊 欽 赴 內 蒙 古 從 事 貿 易 生 意
86 年 ： 於 北 京 珠 市 口 開 設 國 美 做 服 裝 銷 售 ， 翌 年 轉 賣 電 器
93 年 ： 兄 弟 分 家 ， 黃 光 裕 分 得 國 美 電 器 ， 黃 俊 欽 則 創 辦 新 基 地 產 ； 同 年 認 識 中 國 銀 行 北 京 分 行 貸 款 部 職 員 杜 鵑 ， 三 年 後 結 婚
99 年 ： 國 美 首 度 衝 出 北 京 ， 在 天 津 設 分 店 ， 迅 速 在 全 國 擴 張
02 年 ： 以 中 國 鵬 潤 集 團 之 名 ， 於 香 港 借 殼 上 市 ， 經 營 地 產 為 主
04 年 ： 中 國 鵬 潤 向 大 股 東 黃 光 裕 收 購 其 私 人 的 國 美 電 器 部 分 股 權 ， 變 身 零 售 股 。 身 家 暴 漲 的 黃 光 裕 ， 連 續 兩 年 獲 「 胡 潤 百 富 榜 」 選 為 中 國 首 富
06 年 ： 收 購 永 樂 電 器 及 深 圳 A 股 上 市 公 司 中 關 村 ， 但 兄 長 及 生 意 拍 檔 相 繼 出 事 受 查 ， 同 年 首 次 登 上 《 福 布 斯 》 中 國 富 豪 榜 榜 首
黃 光 裕 有 份 投 資 ， 並 親 自 出 席 開 幕 禮 的 汕 頭 愛 多 工 業 園 ， 啟 用 只 有 一 年 多 。 愛 多 撤 走 後 ， 現 由 一 間 服 裝 公 司 租 用 。


曾 獲 黃 光 裕 入 股 的 汕 頭 愛 多 電 器 集 團 ， 寫 字 樓 已 空 置 ， 其 舊 員 工 表 示 ， 公 司 涉 嫌 偷 稅 漏 稅 ， 已 於 今 年 六 月 倒 閉 。


財 技 耍 家 親 友 受 查 　 黃 光 裕
今 年 ， 國 美 電 器 主 席 黃 光 裕 ， 以 九 十 九 億 身 家 ， 在 富 豪 榜 排 第 二 十 九 位 ， 較 去 年 微 升 五 位 。 過 去 一 年 ， 黃 光 裕 動 作 多 多 ， 配 股 吸 水 ， 收 購 國 內 電 器 零 售 商 永 樂 ， 入 股 深 圳 A 股 公 司 中 關 村 科 技 ， 甚 至 進 軍 醫 藥 界 。 可 惜 連 串 大 計 仍 未 報 捷 ， 就 傳 出 兄 長 黃 俊 欽 資 產 被 查 封 ； 而 去 年 黃 光 裕 入 股 的 汕 頭 愛 多 電 器 集 團 ， 據 聞 亦 因 為 逃 稅 、 漏 稅 ， 被 汕 頭 警 方 查 封 。 近 親 拍 檔 相 繼 出 事 ， 將 這 位 百 億 富 豪 推 向 尷 尬 之 境 地 。

今 年 十 月 尾 ， 內 地 《 財 經 》 雜 誌 刊 登 「 黃 俊 欽 、 黃 光 裕 受 查 」 文 章 ， 說 黃 光 裕 的 兄 長 黃 俊 欽 ， 旗 下 的 新 基 系 資 產 被 查 封 ， 正 面 臨 有 關 機 構 調 查 ， 而 黃 光 裕 亦 牽 涉 在 內 。 文 中 指 出 ， 黃 光 裕 與 黃 俊 欽 兩 兄 弟 ， 在 創 業 初 期 ， 涉 嫌 以 不 同 名 義 ， 包 括 偽 造 公 司 文 件 、 虛 假 房 地 產 按 揭 及 汽 車 按 揭 等 ， 向 中 國 銀 行 北 京 分 行 ， 前 後 非 法 貸 款 達 十 三 億 人 民 幣 。 該 分 行 行 長 牛 忠 光 ， 國 慶 前 夕 已 被 逮 捕 。
文 章 刊 登 後 ， 國 美 連 發 兩 封 通 告 ， 只 承 認 黃 光 裕 因 旗 下 公 司 — — Eagle Property ， 涉 嫌 為 未 具 名 的 買 家 按 揭 提 供 擔 保 ， 正 協 助 有 關 機 構 調 查 ， 企 圖 與 兄 長 黃 俊 欽 劃 清 界 線 。
事 實 上 ， 兩 兄 弟 並 肩 創 業 二 十 多 年 ， 表 面 上 在 九 三 年 已 分 家 ， 但 資 料 顯 示 ， ○ ○ 年 ， 黃 光 裕 以 三 百 萬 元 人 民 幣 ， 入 股 黃 俊 欽 旗 下 北 京 新 基 房 地 產 開 發 公 司 ， 即 是 次 《 財 經 》 文 中 提 及 的 其 中 一 間 涉 案 公 司 ， 持 有 一 成 權 益 。 可 見 黃 光 裕 要 與 兄 長 的 生 意 撇 清 關 係 ， 並 不 容 易 。
國 美 十 一 月 宣 布 ， 以 近 五 十 二 億 七 千 萬 元 ， 收 購 主 要 對 手 之 一 的 永 樂 電 器 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


○ 三 年 ， 國 美 進 軍 香 港 ， 在 旺 角 亞 皆 老 街 的 先 施 舊 址 ， 開 設 旗 艦 店 ， 以 圖 打 響 聲 名 。 （ 黃 幹 文 攝 ）


貴 為 中 國 首 富 的 黃 光 裕 ， 去 年 以 國 美 置 業 名 義 ， 以 超 過 八 億 元 人 民 幣 ， 投 得 北 京 豐 台 區 土 地 ， 興 建 寫 字 樓 連 商 場 ， 施 工 期 間 卻 要 承 建 商 墊 支 一 億 元 。


黃 光 裕 、 黃 俊 欽 兄 弟 的 大 本 營 ， 位 於 北 京 朝 陽 區 ， 北 京 新 基 集 團 旗 下 的 鵬 潤 大 廈 。 黃 光 裕 的 國 美 電 器 租 用 大 廈 十 八 樓 ， 頂 層 三 十 五 樓 則 是 黃 俊 欽 的 新 基 總 部 。 （ 張 國 慶 攝 ）


生 意 夥 伴 被 查 封
另 一 邊 廂 ， 今 年 初 ， 黃 光 裕 的 生 意 夥 伴 — — 汕 頭 愛 多 電 器 集 團 ， 亦 傳 因 涉 嫌 巨 額 騙 稅 騙 貸 ， 被 汕 頭 公 安 機 關 查 封 。
去 年 六 月 ， 黃 光 裕 入 股 汕 頭 同 鄉 馬 雲 鶴 打 理 的 電 器 生 產 公 司 愛 多 集 團 ， 成 立 國 美 愛 多 ， 由 黃 光 裕 佔 五 成 一 股 權 。 當 時 黃 光 裕 更 高 調 出 席 汕 頭 愛 多 工 業 園 的 開 幕 典 禮 。 前 週 記 者 發 現 愛 多 位 於 汕 頭 長 榮 大 廈 的 辦 公 室 ， 已 人 去 樓 空 ， 開 張 只 有 一 年 多 的 工 業 園 ， 亦 已 由 一 間 服 裝 廠 租 用 。
在 長 榮 大 廈 任 保 安 的 愛 多 舊 員 工 表 示 ， 汕 頭 愛 多 已 於 今 年 六 月 十 日 正 式 結 業 。 「 三 、 四 月 時 ， 稅 局 的 人 來 拿 走 公 司 賬 簿 ， 已 知 道 公 司 出 事 ， 但 因 為 佢 仲 拖 欠 我 兩 個 月 人 工 ， 所 以 又 唔 敢 走 。 最 後 公 司 倒 閉 ， 好 多 客 上 門 追 數 ， 搬 走 物 資 ， 老 細 都 走 佬 ， 仲 欠 我 幾 百 元 工 資 未 發 。 」 一 名 保 安 表 示 。
耍 財 技 保 身 家
身 邊 硝 煙 四 起 ， 但 憑 藉 一 手 精 湛 財 技 ， 黃 光 裕 身 家 仍 有 增 無 減 。 年 初 時 ， 國 美 股 價 曾 三 個 月 內 暴 升 七 成 ， 機 不 可 失 ， 黃 光 裕 再 次 施 展 財 技 ， 先 將 私 人 持 有 的 國 美 分 銷 網 絡 三 成 半 權 益 ， 以 近 七 十 億 元 售 予 國 美 電 器 。 一 週 後 ， 隨 即 宣 布 配 售 一 億 七 千 萬 股 國 美 股 票 ， 套 現 近 十 五 億 。 黃 光 裕 豬 籠 入 水 ， 但 隨 後 兩 個 月 ， 國 美 股 價 一 度 急 跌 七 成 六 ， 令 一 眾 小 股 東 荷 包 大 傷 。
其 後 ， 國 美 展 開 連 場 收 購 大 計 。 先 於 七 月 ， 宣 布 計 劃 收 購 主 要 對 手 之 一 ， 在 香 港 上 市 不 足 一 年 的 永 樂 電 器 。 交 易 還 未 完 成 ， 七 月 尾 ， 再 傳 出 黃 光 裕 旗 下 北 京 鵬 泰 投 資 ， 以 一 億 四 千 萬 入 股 在 北 京 從 事 房 地 產 開 發 ， 並 於 深 圳 A 股 上 市 的 中 關 村 ， 成 為 最 大 股 東 。 市 傳 黃 光 裕 有 意 注 入 手 上 的 房 地 產 業 務 ， 於 明 年 來 港 上 市 。 餘 音 未 了 ， 八 月 時 ， 黃 光 裕 又 有 新 招 ， 謂 正 計 劃 以 私 人 名 義 ， 投 資 二 十 多 億 ， 聯 同 美 國 Walgreens 連 鎖 藥 店 ， 在 全 國 拓 展 國 美 醫 藥 商 店 。
地 產 項 目 有 阻 滯
黃 光 裕 一 向 擅 長 搬 出 各 種 新 項 目 來 維 持 他 的 「 人 氣 」 ， 去 年 亦 曾 宣 布 投 資 三 十 億 ， 在 北 京 豐 台 區 ， 興 建 大 型 綜 合 商 業 項 目 ， 首 期 原 定 於 今 年 十 月 開 張 ， 但 現 場 所 見 ， 地 盤 至 今 都 只 是 打 了 地 基 ， 連 建 築 物 的 外 形 都 未 有 。 「 今 年 上 半 年 才 動 工 ， 工 期 要 廿 一 個 月 ， 要 ○ 八 年 中 才 可 以 完 全 落 成 啟 用 。 由 於 總 建 築 面 積 多 達 六 十 萬 平 方 米 （ 約 六 百 萬 呎 ） ， 單 是 建 築 費 都 要 十 幾 億 。 他 們 的 商 業 項 目 只 租 不 賣 ， 資 金 回 籠 比 建 住 宅 慢 ， 我 們 要 墊 支 一 億 元 出 來 ， 待 頭 四 層 建 好 了 ， 國 美 才 會 付 我 們 工 錢 。 雖 然 國 家 不 允 許 承 建 商 墊 支 ， 不 過 不 這 樣 做 ， 就 接 不 到 他 的 生 意 。 」 承 建 的 中 國 建 築 一 名 工 地 負 責 人 說 。
現 時 ， 有 關 黃 俊 欽 及 汕 頭 愛 多 的 案 件 仍 在 調 查 中 ， 黃 光 裕 一 反 平 日 高 調 作 風 ， 已 數 月 不 曾 在 港 露 面 。



第 18 位 　 陳 卓 林
身 家 ： 家 族 持 有 雅 居 樂 58% ， 市 值 152 億 元
年 齡 ： 44 歲
籍 貫 ： 中 山 市 三 鄉 鎮 鴉 崗 村
學 歷 ： 三 鄉 鎮 桂 山 中 學 高 中 畢 業
家 庭 狀 況 ： 已 婚 ， 育 有 兩 孩 子

陳 卓 林 （ 左 二 ） 為 人 低 調 ， 代 表 雅 居 樂 發 言 的 多 是 其 妻 ， 任 職 副 主 席 和 聯 席 總 裁 的 陸 倩 芳 （ 右 二 ） 。 左 一 為 五 弟 陳 卓 賢 ， 右 一 為 二 哥 陳 卓 喜 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）
富 貴 不 離 親 兄 弟 　 陳 卓 林
今 年 首 度 上 榜 的 雅 居 樂 大 股 東 陳 卓 林 ， 在 十 多 年 間 ， 由 清 貧 少 年 ， 一 躍 成 為 腰 纏 萬 貫 的 大 地 主 ， 同 黃 光 裕 的 出 身 一 樣 耐 人 尋 味 。
雅 居 樂 是 典 型 的 家 族 企 業 ， 董 事 局 內 ， 由 主 席 至 所 有 的 執 行 董 事 ， 全 由 陳 卓 林 、 其 妻 陸 倩 芳 ， 及 陳 氏 其 餘 四 兄 弟 卓 賢 、 卓 雄 、 卓 喜 及 卓 南 包 攬 。
身 家 逾 一 百 五 十 億 元 的 陳 氏 家 族 ， 出 身 於 中 山 三 鄉 鎮 鴉 崗 村 ， 村 民 僅 約 二 千 人 。 陳 卓 林 夫 婦 是 同 鄉 ， 陸 氏 娘 家 以 賣 茶 果 維 生 ； 陳 氏 父 親 戈 平 ， 則 是 村 內 的 小 學 教 師 。
不 過 ， 那 時 老 師 薪 酬 微 薄 ， 不 足 以 餬 口 ， 陳 氏 五 兄 弟 自 小 要 幹 粗 活 幫 補 家 計 。 一 名 鄰 居 道 ： 「 他 們 小 時 候 ， 靠 放 牛 同 執 舊 豬 籠 變 賣 賺 錢 。 」
中 山 雅 居 樂 花 園 是 陳 卓 林 開 發 的 首 個 樓 盤 ， 當 中 九 成 半 業 主 是 香 港 人 。


陳 氏 兄 弟 的 鄉 下 舊 居 ， 曾 於 十 多 年 前 重 建 ， 室 內 部 分 木 工 ， 更 是 陳 卓 林 的 手 作 仔 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）


木 工 出 身 　 地 產 致 富
高 中 畢 業 後 ， 陳 卓 林 做 過 木 工 。 八 十 年 代 尾 ， 位 處 珠 三 角 要 津 的 三 鄉 ， 發 展 成 為 古 舊 家 具 市 場 ， 在 父 親 的 鼓 勵 下 ， 陳 氏 兄 弟 創 立 時 代 家 具 廠 ， 幹 起 傢 俬 生 產 和 批 發 的 生 意 。
「 初 時 生 意 也 不 怎 麼 大 ， 只 是 很 小 的 廠 房 。 」 一 名 於 家 具 廠 工 作 十 多 年 的 員 工 透 露 。 真 正 令 陳 氏 兄 弟 飛 黃 騰 達 的 ， 其 實 是 內 地 高 速 起 飛 的 房 地 產 。
九 二 年 ， 陳 卓 林 於 自 己 鄉 下 旁 邊 的 農 地 ， 發 展 首 個 住 宅 盤 雅 居 樂 花 園 。 與 陳 卓 林 相 識 十 載 的 中 山 三 鄉 鎮 （ 香 港 ） 同 鄉 會 會 長 張 玉 泉 說 ： 「 當 時 地 好 平 ， 一 畝 連 地 稅 先 係 十 幾 萬 ， 聽 講 佢 第 一 塊 地 係 農 民 賣 俾 佢 。 」 不 過 ， 也 有 傳 聞 說 雅 居 樂 的 「 發 跡 地 」 ， 其 實 是 透 過 「 特 別 渠 道 」 所 得 。
中 國 社 會 科 學 院 金 融 所 金 融 發 展 研 究 室 主 任 易 憲 容 謂 ： 「 很 多 地 產 商 趁 國 家 土 地 公 有 制 沒 有 把 土 地 權 利 清 楚 界 定 的 時 候 ， 利 用 這 個 不 合 理 性 去 佔 地 。 」
挖 無 高 層 　 助 宣 傳
陳 卓 林 吼 準 三 鄉 毗 鄰 港 澳 地 區 的 地 利 ， 找 來 鄭 裕 玲 及 楊 寶 玲 等 明 星 拍 廣 告 ， 以 數 十 萬 元 就 有 度 假 別 墅 ， 打 動 天 天 捱 騾 仔 的 香 港 中 產 。 雅 居 樂 花 園 還 率 先 以 樓 花 形 式 出 售 ， 結 果 不 消 一 、 兩 年 ， 單 位 全 數 售 清 ， 當 中 九 成 半 買 家 為 香 港 人 ， 賺 了 第 一 桶 金 。
其 後 ， 由 於 內 地 發 展 商 良 莠 不 齊 ， 大 批 內 地 爛 尾 樓 湧 現 ， 雅 居 樂 因 往 績 優 良 ， 漸 漸 建 立 起 品 牌 。
○ ○ 年 ， 陳 卓 林 挖 走 了 無 電 視 前 高 層 陳 錫 年 協 助 宣 傳 。 「 單 賣 廣 告 ， 力 度 不 足 ， 當 年 我 同 陳 生 提 議 搵 班 港 姐 去 三 鄉 做 親 善 訪 問 。 我 記 得 時 成 班 港 姐 行 步 行 街 ， 差 搞 到 暴 動 。 」 現 已 離 職 的 陳 錫 年 ， 大 讚 舊 老 闆 好 眼 光 ： 「 時 南 海 仲 係 荒 蕪 之 地 ， 只 勝 在 近 廣 州 ， 佢 話 ： 路 通 就 財 通 。 廣 州 果 然 向 南 海 發 展 。 」 當 時 雅 居 樂 發 展 的 南 海 雍 景 豪 園 ， 成 為 ○ 二 、 ○ 三 年 廣 州 最 好 賣 的 樓 盤 之 一 。
陳 錫 年 說 ， 陳 卓 林 為 人 念 舊 ： 「 上 年 年 尾 雅 居 樂 上 市 ， 佢 都 有 請 我 去 慶 功 。 」 五 兄 弟 間 的 感 情 亦 頗 佳 ， 數 年 前 父 親 辭 世 ， 他 們 合 資 在 鴉 崗 村 辦 陳 戈 平 幼 稚 園 紀 念 ， 一 名 村 民 說 ： 「 每 逢 過 年 過 節 ， 他 們 總 一 起 回 來 還 神 。 」 就 連 在 港 置 業 ， 亦 同 揀 何 文 田 山 一 號 ， 住 樓 上 樓 下 ， 有 福 齊 享 。
1


2


3


4


50 大 富 豪 榜
第 1 位 　 郭 炳 湘 兄 弟
身 家 $979 億 ↑ 16%
公 司 ： 新 鴻 基 地 產
業 務 ： 地 產 、 酒 店 、 電 訊 及 運 輸
去 年 排 名 ： 第 1 位

第 2 位 　 李 嘉 誠
身 家 $875 億 ↑ 14%
公 司 ： 長 實 、 和 黃 及 長 江 生 命 科 技
業 務 ： 地 產 、 港 口 、 基 建 、 能 源 、 電 訊 、 傳 媒 、 零 售 及 生 物 科 技
去 年 排 名 ： 第 2 位

第 3 位 　 李 兆 基
身 家 $593 億 ↑ 52%
公 司 ： 基 地 產
業 務 ： 地 產 、 酒 店 、 　 煤 氣
去 年 排 名 ： 第 3 位

第 4 位 　 郭 鶴 年
身 家 $505 億 ↑ 50%
公 司 ： 嘉 里 建 設 、 香 格 里 拉 、 SCMP 及 Allgreen
業 務 ： 地 產 、 酒 店 及 傳 媒
去 年 排 名 ： 第 5 位
5


6


7


8



第 5 位 　 嘉 道 理 家 族
身 家 $438 億 ↑ 16%
公 司 ： 中 電 及 大 酒 店
業 務 ： 電 力 及 酒 店
去 年 排 名 ： 第 4 位

第 6 位 　 施 雅 迪 家 族
身 家 $402 億 ↑ 30%
公 司 ： 太 古 集 團
業 務 ： 地 產 、 航 空 及 貿 易
去 年 排 名 ： 第 6 位

第 7 位 　 張 茵 家 族
身 家 $349 億
公 司 ： 玖 龍 紙 業
業 務 ： 生 產 包 裝 紙
新 上 榜

第 8 位 　 馮 國 經 兄 弟
身 家 $329 億 ↑ 56%
公 司 ： 利 豐 、 利 和 經 銷 及 利 亞 零 售
業 務 ： 貿 易 、 物 流 及 便 利 店
去 年 排 名 ： 第 8 位
9


10


11


12



第 9 位 　 郭 令 燦
身 家 $264 億 ↑ 22%
公 司 ： 國 浩 及 豐 隆
業 務 ： 地 產 、 金 融 及 建 材
去 年 排 名 ： 第 7 位

第 10 位 　 黃 廷 方
身 家 $258 億 ↑ 38%
公 司 ： 尖 沙 咀 置 業 及 信 和 酒 店
業 務 ： 地 產 及 酒 店
去 年 排 名 ： 第 9 位

第 11 位 　 鄭 裕 彤
身 家 $243 億 ↑ 41%
公 司 ： 新 世 界 發 展 、 大 福 證 券 、 國 際 娛 樂 、 萬 邦 投 資 及 利 福 國 際
業 務 ： 地 產 、 電 訊 、 運 輸 、 投 資 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 12 位

第 12 位 　 林 梧 桐
身 家 $241 億 ↑ 36%
公 司 ： 麗 星 郵 輪 及 雲 頂
業 務 ： 郵 輪 及 旅 遊
去 年 排 名 ： 第 10 位
13


14


15


16



第 13 位 　 許 榮 茂
身 家 $233 億
公 司 ： 世 茂 房 地 產 及 世 茂 國 際
業 務 ： 大 陸 房 地 產
新 上 榜

第 14 位 　 何 鴻 燊 家 族
身 家 $173 億 ↑ 80%
公 司 ： 信 德 集 團 及 新 濠 國 際
業 務 ： 賭 場 、 地 產 、 船 運 及 酒 店
去 年 排 名 ： 第 17 位

第 15 位 　 吳 光 正 家 族
身 家 $170 億 ↑ 11%
公 司 ： 會 德 豐
業 務 ： 地 產 、 電 訊 、 傳 媒 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 13 位

第 16 位 　 劉 鑾 雄 兄 弟
身 家 $160 億 ↑ 25%
公 司 ： 華 人 置 業 及 利 福 國 際
業 務 ： 地 產 、 投 資 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 14 位
17


18


19


20



第 17 位 　 董 建 華 家 族
身 家 $154 億 ↑ 51%
公 司 ： 東 方 海 外
業 務 ： 航 運
去 年 排 名 ： 第 16 位

第 18 位 　 陳 卓 林 家 族
身 家 $152 億
公 司 ： 雅 居 樂 地 產
業 務 ： 大 陸 房 地 產
新 上 榜

第 19 位 　 李 思 廉
身 家 $151 億 ↑ 113%
公 司 ： 富 力 地 產
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 26 位

第 20 位 　 張 力
身 家 $150 億 ↑ 111%
公 司 ： 富 力 地 產
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 25 位
21


22


23


24



第 21 位 　 呂 志 和
身 家 $141 億 ↑ 66%
公 司 ： 嘉 華 國 際 及 銀 河 娛 樂
業 務 ： 地 產 、 建 材 及 賭 場
去 年 排 名 ： 第 20 位

第 22 位 　 李 運 強 家 族
身 家 $137 億 ↑ 108%
公 司 ： 理 文 造 紙 及 理 文 集 團
業 務 ： 生 產 瓦 通 紙 、 手 袋 及 行 李 箱
去 年 排 名 ： 第 28 位

第 23 位 　 汪 穗 中 家 族
身 家 $135 億 ↓ 22%
公 司 ： 德 昌 電 機
業 務 ： 生 產 摩 打
去 年 排 名 ： 第 11 位

第 24 位 　 羅 康 瑞
身 家 $129 億
公 司 ： 瑞 安 建 業 及 瑞 安 房 地 產
業 務 ： 建 築 、 水 泥 及 大 陸 房 地 產
新 上 榜
25


26


27


28



第 25 位 　 朱 孟 依
身 家 $128 億 ↑ 97%
公 司 ： 合 生 創 展
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 30 位

第 26 位 　 伍 步 高 家 族
身 家 $107 億 ↑ 24%
公 司 ： 永 隆 銀 行
業 務 ： 金 融
去 年 排 名 ： 第 19 位

第 27 位 　 榮 智 健
身 家 $102 億 ↑ 17%
公 司 ： 中 信 泰 富
業 務 ： 基 建 、 地 產 及 航 空
去 年 排 名 ： 第 18 位

第 28 位 　 陳 啟 宗 家 族
身 家 $101 億 ↑ 36%
公 司 ： 隆 集 團
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 23 位
29


30


31


32



第 29 位 　 黃 光 裕
身 家 $99 億 ↑ 90%
公 司 ： 國 美 電 器
業 務 ： 電 器 零 售
去 年 排 名 ： 第 34 位

第 30 位 　 利 漢 釗 家 族
身 家 $90 億 ↑ 15%
公 司 ： 希 慎 興 業
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 22 位

第 31 位 　 蔡 其 能 家 族
身 家 $85 億 ↑ 4%
公 司 ： 裕 元 及 寶 成
業 務 ： 生 產 運 動 鞋 及 建 築
去 年 排 名 ： 第 21 位

第 32 位 　 羅 嘉 瑞 家 族
身 家 $85 億 ↑ 18%
公 司 ： 鷹 君 集 團
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 24 位
33


34


35


36



第 33 位 　 邢 李
身 家 $85 億 ↑ 21%
公 司 ： Esprit
業 務 ： 成 衣 批 發 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 15 位

第 34 位 　 郭 山 輝 夫 婦
身 家 $84 億 ↑ 33%
公 司 ： 順 誠 控 股
業 務 ： 生 產 家 具
去 年 排 名 ： 第 32 位

第 35 位 　 王
身 家 $79 億
公 司 ： 金 鷹 商 貿
業 務 ： 百 貨 零 售
新 上 榜

第 36 位 　 朱 林 瑤
身 家 $75 億
公 司 ： 華 寶 國 際
業 務 ： 生 產 香 料
新 上 榜
37


38


39


40



第 37 位 　 柯 為 湘
身 家 $73 億 ↑ 87%
公 司 ： 九 龍 建 業
業 務 ： 地 產
去 年 排 名 ： 第 41 位

第 38 位 　 張 國 榮 家 族
身 家 $72 億 ↑ 118%
公 司 ： 建 滔 化 工
業 務 ： 生 產 覆 銅 面 板 等 化 工 產 品
去 年 排 名 ： 第 43 位

第 39 位 　 黎 智 英
身 家 $71 億 ↑ 11%
公 司 ： 壹 傳 媒
業 務 ： 出 版
去 年 排 名 ： 第 31 位

第 40 位 　 魏 應 州 家 族
身 家 $66 億 ↑ 89%
公 司 ： 康 師 傅
業 務 ： 生 產 即 食 麵 及 飲 品
去 年 排 名 ： 第 42 位
41


42


43


44



第 41 位 王 守 業 夫 婦
身 家 $66 億 ↑ 27%
公 司 ： 大 新 金 融
業 務 ： 金 融
去 年 排 名 ： 第 33 位

第 42 位 　 Jurgen Friedrich
身 家 $65 億 ↑ 41%
公 司 ： Esprit
業 務 ： 成 衣 批 發 及 零 售
去 年 排 名 ： 第 36 位

第 43 位 　 宋 衛 平 夫 婦
身 家 $65 億
公 司 ： 綠 城 中 國
業 務 ： 大 陸 房 地 產
新 上 榜

第 44 位 　 胡 應 湘 夫 婦
身 家 $61 億 ↑ 33%
公 司 ： 合 和 實 業
業 務 ： 地 產 及 基 建
去 年 排 名 ： 第 35 位
45


46


47


48



第 45 位 　 林 紹 良 家 族
身 家 $56 億 ↑ 37%
公 司 ： 第 一 太 平
業 務 ： 地 產 、 食 品 及 電 訊
去 年 排 名 ： 第 39 位

第 46 位 　 祝 義 才 夫 婦
身 家 $52 億 ↑ 68%
公 司 ： 雨 潤 食 品
業 務 ： 屠 宰 及 肉 類 食 品 加 工
去 年 排 名 ： 第 47 位

第 47 位 　 潘 政 民 夫 婦
身 家 $50 億 ↑ 72%
公 司 ： AAC Acoustic
業 務 ： 生 產 微 型 聲 學 器 材
去 年 排 名 ： 第 50 位

第 48 位 　 馬 化 騰
身 家 $49 億
公 司 ： 騰 訊
業 務 ： 互 聯 網 通 訊
新 上 榜
49


50



第 49 位 　 李 澤 楷
身 家 $49 億 ↑ 48%
公 司 ： 電 盈 及 盈 拓
業 務 ： 電 訊 及 地 產
去 年 排 名 ： 第 45 位

第 50 位 　 郭 廣 昌
身 家 $48 億 ↑ 17%
公 司 ： 上 海 復 地
業 務 ： 大 陸 房 地 產
去 年 排 名 ： 第 38 位


撰 文 ： 葉 詠 琪 、 黃 菲 菲 、 劉 雅 萍 、 蔡 建 興 、 蘇 勇 鵬 、 易 詠 欣
資 料 ： 理 財 組
[email protected]

中環在線：福布斯亞企50強思捷大跌前趕上榜 李華華

2008-09-05  AppleDaily

美 國財經雜誌《福布斯》公佈最新一年亞洲企業50強，今年總共有5間香港公司上榜，當中包括呢兩個禮拜慘遭基金洗倉，股價勁瀉近三成，市值蒸發270億嘅思 捷（330）。今次已經係思捷連續第4次入《福布斯》亞洲企業50強，雖然一手湊大思捷嘅邢李『火原』冇做公司主席兩年，今年1月佢更連非執董都唔撈，但 仍然無礙思捷入圍。

連續四年有份

據上榜準則，係要亞太區最大嘅上市公司，仲有睇埋佢哋長遠盈利能力同增長潛力，唔少得仲有股 價表現等，但由於個榜嘅股價係計算到8月頭，當時思捷嘅股價仲未勁跌，所以冇影響佢入圍。如果《福布斯》個亞洲50強企業榜遲一個月先公佈，思捷分分鐘上 唔到榜。不過，思捷主席高漢思上個禮拜話，「集團正面對佢加盟超過10年以嚟，最嚴峻嘅經濟環境，家好難估未來12個月嘅營運情況。」照咁睇，明年思捷 仲上唔上到榜都真係一大疑問。

國美蘇寧首次入圍

除咗思捷，馮國經兩兄弟揸fit嘅利豐（494）亦係第4次入選亞洲50強， 其他3間入榜嘅香港企業仲有超人李嘉誠嘅長實（001），新加坡上市嘅怡和同埋經營商品貿易嘅來寶集團。今次打入亞洲50強嘅企業以中國公司佔多，一共有 13間，比舊年多6席，當中包括香港人熟悉嘅內地電訊龍頭股中移動（941）、建行（939）、王石嘅萬科地產，鋼鐵股鞍鋼（347）、煤炭股神華能源 （1088）等，而經營電器連鎖店、黃光裕嘅國美（493）同張近東嘅蘇寧電器就首次上榜。

福布斯亞洲50強企業

-香港-長實、思捷、怡和、利豐、來寶集團-中國-鞍鋼、建行、中移動、神華能源、萬科企業、中信證券、國美電器、格力電器、聯想集團、中石化、蘇寧電器、康師傅、中興通訊

累四叔輸錢楊惠妍仍做首富

《福 布斯》仲公佈咗亞洲年輕富豪排名榜，榜首嘅係亞洲女首富碧桂園（2007）大股東楊惠妍，雖然碧桂園股價由舊年高位急跌近八成，搞到佢蒸發咗千億身家，仲 累「香港股神」李兆基蝕得好慘，但楊惠妍仍以577億銀身家，登上亞洲年輕富豪榜冧巴溫，較排第二位嘅國美電器（493）老闆黃光裕，273億身家，高出 超過一倍。

兩女性入首五位

黃光裕今次都算出盡風頭，除咗攞到亞洲年輕富豪榜亞軍，佢嘅國美仲打入《福布斯》亞洲企業50強。 至於第三位就係賽維LDK太陽能董事長彭小峰，香港人對佢應該唔係咁熟，佢間寶號係生產多晶硅片，家陣身家195億。經營香精生意嘅華寶國際（336）大 股東朱林瑤就排第五，身家148億銀。富豪榜頭5位有兩位係女士，證明亞洲女性賺錢能力唔輸畀男士。

福布斯亞洲年輕富豪榜*

‧排名：1年齡：26富豪：楊惠妍

公司：碧桂園身家（億元）：577.2

‧排名：2年齡：39富豪：黃光裕

公司：國美電器身家（億元）：273.0

‧排名：3年齡：33富豪：彭小峰

公司：賽維LDK太陽能身家（億元）：195.0

‧排名：5年齡：38富豪：朱林瑤

公司：華寶國際身家（億元）：148.2

‧排名：6年齡：34富豪：鮮揚

公司：恒鼎實業身家（億元）：124.8

註：*上榜中國/香港富豪

電郵：[email protected]

神华集团合同煤单价降50元 煤电僵局有望打破

From

http://finance.sina.com.cn/roll/20090219/02125873424.shtml

高永钰

昨天接到神华集团同意将此前540元/吨的2009年电煤合同报价降低50元/吨的消息时，一家参与合同煤价谈判的电力公司燃料部负责人突然一 下子觉得“神清气爽”。他说，此时最大的愿望就是美美地睡一觉。从2008年12月20日到昨天，三个月的艰苦谈判已让他筋疲力尽。

“目前还只是口头报价，尽管五大发电公司目前还没表态，但我想这个价格大家可能会接受。”上述电力公司燃料部负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，“尽管这个价格老机组可能还要亏一点，但新机组要好一些，今年经济形势不好，我们的要求只要不再亏就可以了。”

河北一家发电公司的负责人在接受本报采访时表示：“现在是煤炭企业顶不住了，因为电厂开工不足，比如我们有四台机组，已经停了两台。而且现在电 厂的存煤还在20天以上，已经有很多煤炭企业找上门来，要求先签量，以后再结算，一些煤炭企业甚至连预付金也不提了，这样电力企业就占据了主动。”据他所 知，现在全国大部分的电厂都是这种情况。

此前，申银万国发布报告称，煤矿限产可能延续至3月份，但限产力度将逐渐放松；同时，全球需求弱化环境中，进口替代对国内市场的冲击也不容忽视。未来煤炭市场将在供需重新平衡中寻找新的量价均衡点，煤炭价格向下调整的风险没有消除。

这和中金公司的声音基本相同，中金公司预计，未来2~3月内动力煤价格逐步回落将难以避免，幅度有可能超过往年，达10%以上。

上周，秦皇岛电煤价格下跌10%。同样的现象也出现在了广州港，堆放在广州港新沙码头发热量5500大卡的山西优混报价为680元/吨，据深圳能源(11.60,0.60,5.45%)集团的一位财务部人士介绍，去年深圳能源集团的合同标准煤价794元/吨，而昨天到港发热量5400大卡的印尼煤报价只有520元/吨，比国内电煤便宜160元/吨，“这也难怪五大电力公司要去海外购煤了。”上述深圳能源集团财务部的人士说。

截至2月13日，澳大利亚纽卡斯尔港煤炭价格80.28美元/吨，比上周上涨2.11美元/吨，目前国煤炭价格高出国际煤价20%左右。此前有 咨询公司用广州港外贸及内贸煤炭交易指导价格作比较（已包含增值税、关税等税费及运费等因素），发现外贸平均标煤价格高出内贸标煤价格3%左右，外贸煤中 越南、澳大利亚煤价格优势明显，尤其是越南煤低于内贸煤平均价格10%以上（尚未考虑到下调关税）。山西证券煤炭行业分析师梁玉梅认为，进口替代主要影响 的是东部沿海地区的煤价，并可能通过影响港口煤价继而影响国内煤价。

华润集团副总经理、华润电力首席执行官王帅廷称，中国发电企业正寻求从澳大利亚、印度尼西亚和越南进口煤炭。若能与这些煤炭出口商达成协议，华润电力或将煤炭进口量提高至50%。

不过，上述电力公司燃料部负责人表示：“如果神华煤价下调50元/吨，国内外价格将大致持平。现在我们进一步协商，如果神华能将490元/吨的价格落实到合同上，我们就签。神华一年利润超过五大发电企业亏损总额，他们吃鲍鱼，我们吃碗面就行了。”

利润率继续下跌 销售至关重要：合景泰富今年计划卖楼50亿

From


http://www.21cbh.com/HTML/2009-4-21/HTML_AKU0DVL0QOJF.html


4月20日，合景泰富(1813.HK)主席孔健岷携管理层亮相香港业绩发布会，公司酒店商业部总监陈杰平似乎底气很足：内地房地产第一季度回暖，截至4月19日公司预售额达12亿元，占全年目标合约销售额50亿的24%。

孔健岷在接受本报记者采访时表示，从目前来看，物业销售速度加快，除高端楼盘可维持去年的利润率外，中端楼盘利润率可能受影响，利润率水平可能维持在20%左右。

孔健岷说，去年的净利润率为23.3%，扣除重新估值的影响，净利润率为24.4%，而2007年则为25%。换句话说，利润率微跌是否意味着物业销售进入薄利多销时代？

“一季度回暖 销售乐观”

陈杰平对楼市回暖异常乐观。“广州前三个月成交量比去年回升，去年第四季度最差。但现在2008年积压的需求得到部分释放，加上国家新的刺激政策以及各地方政府配套措施的落实，物业销售比去年明显回暖。”陈杰平回答本报记者提问时称。

然而，去年全年销售额仅15.74亿元，今年的50亿元目标能否实现？对此陈杰平称非常有信心，而且表示内部设定的目标合约销售甚至超过50亿元。

但 对于本报记者对楼盘销售第一季度可能虚高的质疑，孔健岷则表示，一些房地产商透过假客户合同名义出售楼盘、骗取银行贷款拉高楼盘销售量的做法应该是极个别 的，在上市公司里不可能存在。而一季度该公司销售成绩良好，除了整体楼市销售量回暖外，原因也包括开盘的楼盘地段比较好，比如广州的珠江新城，或者其他城 市的中心地区

至于本报记者问到的将2009年销售预期与2007年相比如何，孔健岷表示“很乐观”。但未就价格涨跌作回应。“一季度销售量 回升，但价格还没同步回升。销售占公司最重要地位，公司会通过各种方式带动销售。利润率可能受影响，轻微下滑。”孔健岷称。而陈杰平也表示，2009年以 后的合约销售目标仍是按年增长30%-40%。

可用现金54亿

年报显示，截至去年底，合景泰富现金及银行存款账面金额13.73亿元，与2007年同期的34.36亿元相比跌去60%。对于是否会融资，孔健岷表示，不排除任何融资渠道，但现阶段没有发债券及配股融资的计划。

“ 目前公司可用现金资源近54亿，其中手持现金近14亿元，而银行中仍有40亿元可用贷款额度，且公司无债券。截至去年底的近60亿负债中，约10.58亿 元须于一年内偿还，约47.518亿元须于2-5年内偿还，余下约1.835亿元须于5年后偿还。净负债与权益比率为50.3%。在同行中来说，我们的债 务结构已经很合理。”合景泰富财务资金部副总裁罗兆和称。

罗兆和透露，2009年以后，公司的净负债比率将控制在70%-75%。而对于增 加土地储备方面将持审慎态度。据其介绍，截至去年底，合景泰富累计土地储备约623万平方米，可以满足未来4至5年发展需求，其中广州、苏州、成都、北京 及海南的土地储备分别占到46%、18%、23%、8%以及5%。而2009年公司将共计有16个项目进行销售，其中7个位于广州以外区域。

重建、订单双向受压 东方电气50亿元增发解困资金链

From


http://www.21cbh.com/HTML/2009-4-29/HTML_C44LK7S1Y96E.html


尽管灾后重建的东方电气(600875.SH、01072.HK)意气风发，但一季报略为单薄的业绩复苏，难以掩饰其目前的资金困境。

4月27日，东方电气公布的一季报显示，今年一季度实现净利润约3.2亿元。尽管同比降幅达25.03%，但以此粗略测算的逾10亿元全年净利似乎足以为挽回1.76亿元的业绩失调。而2008年通过一次性计提地震损失及相关减值准备，公司轻装上路的业绩诉求显露无疑。

但不确定性仍然存在，骤紧的资金链难以使其游刃有余。可以佐证的是，一季度东方电气经营活动现金流已转为负值，达-8.68亿元，同比增幅为-29033.33%。

“目前，存在‘订单付款推迟、预付款减少’情况，特别是火电设备项目，导致公司资金压力不小。”东方电气证券部人士坦言，外在客观因素使资金回流较慢，而自身重建复产投入却并未因此停止，所以资金量趋于外流。

在东方电气汽轮机厂，记者亲眼见到市区新建厂房已然落成。而异地重建的东方汽轮机厂汉旺生产基地正进行得如火如荼。

当日的50亿元增发融资方案，即直指灾后异地重建项目及个别项目运作的资金缺口。其中，汉旺生产基地灾后异地重建项目将投资17亿元；百万千瓦核电常规岛技改项目将投资7.9亿元；另外10亿元则着重缓解紧张的资金链。

受困火电项目

尽管东方电气一季度净利回升至3.2亿元，但花旗银行仍未改变对其看淡的预测——因产品需求趋弱，盈利能力将面临下行风险，维持H股卖出评级。

显然，经济状况不景气，东方电气已难以避免产品结构调整的阵痛。而2009年火电设备首当其冲。

“受国家政策指向限制，今年很多客户对火电项目较悲观，即使有订单的也要求进度放慢，延迟交付。”东方电气某火电设备项目负责人告诉记者，由于市场影响，一季度已订单减少的同时，预付款也减少，而行业内还出现退单情况。

此前一个月，对于火电，国家能源局副局长刘琦已明确表示，加快推进上大压小政策，预计年内关停小火电厂转机组容量1500万千瓦，三年内关停3100万千瓦。对新上火电项目更要严格审批。

尽管该人士称，目前东方电气还未出现退单，但受累行业低谷，仍难独善其身。

此前，东方电气高管公开表示，目前手持订单中有发改委批文的仅有50%，2009年其火电新订单将大幅下降，最困难时刻将发生在2010年，新订单会进一步下降。

一季报显示，公司新承接订单139亿元，比去年同期的200亿元有所下降。其中，火电占比41.2%，已低于去年全年的45%，而从绝对金额看，火电订单数量同比降幅约50%。

不仅如此，毛利润也成为火电项目短板。

中金公司分析师陈华认为，因外包比例上升和大功率产品增加，目前东方电气的火电设备毛利率已跌至15.5%，为5年来最低水平，而较去年同期和去年全年分别下降2.9和2.4个百分点，也低于全年预期。

或基于此，受金融危机和国家能源政策调整的影响，东方电气应收票据较期初增长251.05％，当期货币资金余额较期初减少11.77亿元。

不过，随着产品结构调整逐步完善，东方电气新能源项目呈上位之势。

一季报显示，公司水电设备订单占比从去年全年的8%升至21%；核电与风电设备占比分别为22%和14%，与去年全年水平相若。

前述高管认为，中国发电设备调整已是必然，逐步减少火电，大力发展风、核电投入，使其成为利润增长来源。

抛开业务调整，灾后重建的巨额投入成为压在东方电气资金链的重石。

据记者实地了解，汉旺生产基地灾后重建总投资高达51亿元。尽管其震后曾收到5.18亿元捐款，不过相较其确认的直接损失15.68亿元及巨额重建投入无疑是杯水车薪。

而50亿元增发方案明确，东方电气将投入17亿元用于灾后基地重建，占到其融资总额的34%。

不过，更大手笔显然还在于其对新能源项目的开发投入。

50亿元融资中，东方电气将募集7.9亿元用于核电技改项目，几乎占此项目70%资金投入。

而去年5月16日，为用于集团风电和核电项目发展，东方电气还曾通过公开增发不超过6500万股A股、募资不超过39.6亿元的计划。虽然最终只募集13亿元，远低于融资预期，但其发展新能源的资金需求显然更为强烈。

事实上，通过增发融资，东方电气的诉求在于缓解紧绷的资金链。

一季报显示，东方电气资产负债率高达95.3％，为行业内最高。除经营现金流量转为负值外，当期财务费用较上年同期增长113.79%。

东方电气的解释是，主要是上年同期未体现收购东方锅炉剩余31.61％股权应支付的对价款的利息支出，此外，公司本期新增贷款2.32亿元，利息支出较上年同期有所增加。

基于市场需求萎缩，国际投行花期预计东方电气今年现金流将保持负值。

根据融资方案，公司将拿出10亿元填补现金流。陈华认为，东方电气发行若顺利完成，其资产负债率将从一季度的95%降至88%，有助于减低运营风险，尽管将摊薄每股盈利达16%。

增发方案显示，为确保融资顺利达成，大股东东方电气集团将认购不少于3000万股且不少于50%的拟非公开发行股票。如果足额募资近50亿元，大股东将拿出25亿元填补上市公司资金缺口。

前述公司人士还表示，未来两年，东方电气计划有60亿－70亿元项目的资本支出，融资需求将进一步提升。

4月28日，东方电气收报38.37元，跌4.03%。

绿城董事长宋卫平：绝不会带头涨价 还要高负债50年

From


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090512/20090512025958943.html


每经记者  姜艳艳  发自北京

        宋卫平迫切需要与媒体和股东恳谈一次。

        5月10日，绿城中国（03900，HK）在杭州召开恳谈会，就近期市场关注的问题，与公司的股东、投资者和媒体深入交流。

        “ 我们的这套做法是对的，过去的15年都是这么过来的”，宋卫平认为，绿城中国目前的负债率在房企中并不算高，媒体过分关注了绿城的负债率，而金融界的一些 评级机构对公司的评级也并不准确，“过去15年我们的负债有200亿元、300亿元，今后50年我也希望这么过下去。”

        面 对市场对于绿城中国资金链的关注，宋卫平一方面表态有信心解决，另一方面则表现出了对资金和投入的渴望。“看房地产企业的资金链，主要要看它们土地储备的 变现能力，我们的高负债其实都转化成了土地储备，只要能够随时变现，那么我们对负债的把控能力就非常强。”

        在谈到高利润的温州项目时，宋卫平不无遗憾地表示，“我们没钱，所以在里面只占6成。”在谈到4亿美元高息债券以及高息债条款对公司再融资造成压力时，他表示：“当时就想拿钱，有奶就是娘。”

        绿 城最新的中海绿城一号房地产基金截至4月21日已募资20亿元，主要用于投资公司位于杭州绿城蓝色钱江项目和无锡绿城太湖新城两个项目。但这一信托另有苛 刻规定：若绿城中国各方发生重大不利事件，将以1元代价向信托人出售其抵押的杭州项目公司和无锡项目公司的所有剩余权益。

        对于未来的市场，宋卫平表示绿城中国目前价格已经下降了5～6个百分点，但市场刚刚好转，绿城绝不会带头涨价，去年的日子的确非常难过，因此希望所有的房地产商能够抓住机会，把价格稳定住，努力去除库存，让市场休养生息一阵子。

太子建設 勤美 涉掏空50億

2009-6-03  TAppleDaily

【綜合報導】股票上市公司太子建設、勤美集團爆發弊案！太子建設董事長莊南田、勤美集團董事長何明憲，涉嫌以低價購買台中金典酒店等不良債權、假土地交易方式，再層層架高售價後賣回公司，掏空公司資產及逃漏稅不法所得至少五十億元。 重大弊案 特 偵組、台南地檢署昨指揮調查人員同步在全省五十個地點，包括莊、何兩人住處搜索，帶回二十一名關係人漏夜偵訊，全案檢方將依內線交易法、背信、偽造文書罪 嫌偵辦。特偵組主任陳雲南昨召開記者會說：「該案是經營者勾結外人，掏空公司資產，嚴重侵害數萬名股東權益案件。」台南地檢署是在二○○七年接獲民眾檢舉 太子、勤美公司有人掏空公司資產，當時檢察長朱朝亮調特偵組，轉由特偵組主導，經兩年的追查，檢方掌握相關事證後，昨展開搜索行動。 兆豐金控否認有涉案 因交通銀行（兆豐銀行前身）係台中金典酒店最大債權銀行，外界也盛傳有兆豐銀行人員涉案，但檢方不願證實，兆豐金控副總經理林瑞雲昨也否認有內部人員涉入掏空弊案。 台股昨受檢調大動作搜索勤美、太子兩家公司影響，午盤過後金融、營建類股帶頭下殺，指數從原來大漲百餘點，一路下殺，終場小跌五點零二點。 檢方昨共帶回了太子建設董事長莊南田、勤美集團董事長何明憲、金典酒店管理顧問公司董事長洪渝生、太子建設總經理兼日華金典酒店董事長陳仁欽和幫兩公司牽線的律師涂錦樹、相關人員等二十一名。其中曾被「地下金融教父」萬眾綁架過的律師涂錦樹，昨得知檢調搜索時，企圖持假護照離境，在桃園機場被攔下。 檢方指出，二○○五年底，莊南田、何明憲經由涂錦樹牽線，成立日華資產公司，並在二○○六年五月以五十四億元從交通銀行（兆豐銀行前身）、中華商銀（已由滙豐銀行合併）等債權銀行手中，買下台中金典酒店不良債權，再轉手人頭公司後，高價回賣給太子、勤美兩家公司牟取暴利，接著勤美又分別以九億元及十七億餘元，取得全國飯店及大廣三商業大樓經營權，再假交易，掏空公司資產二十三億元。 太子建設逃稅數十億 莊南田另涉虛構財務訊息，以內線交易方式，從股票中獲利數億元。並涉嫌自二○○二年起，利用《稅捐稽徵法》規定不動產交易一年內兩度轉手，得免徵增值稅的節稅管道，多次作假帳和一家登記在彰化市的空殼公司進行假交易，逃漏數十億元增值稅。勤美集團何明憲則涉嫌多次購買銀行不良債權，再透過人頭公司假交易，架高不良債權售價，再賣回勤美集團，掏空公司資產。檢方說，何明憲還挪用公司資產做個人信用擔保，虛構財報。太子建設昨晚說，將全力配合檢調，營運不受影響。太子建設總經理陳仁欽昨接受《蘋果》電訪時說：「我是以最高效率和股東最大利益去處理事情。」勤美集團發言人何佩芬則稱「台中日華金典酒店是由太子建設與勤美各持股一半，勤美建設只是配合調查。」 太子建設小檔案 ◎ 董事長：莊南田◎成立時間：1973年◎資本額：95.79億元◎集團版圖：大成工程、太子保全、美國統一地產、統正開發、統立開發◎銷售中建案：北市 「台北信義」、中市「太子作新民」、「謙謙太子」、高縣「太子圓山」等◎最新動態：信義計劃區豪宅建案「台北信義」銷售逾8成※資料來源：太子建設、台灣 證券交易所公開資訊觀測站 勤美集團小檔案 ◎董事長：何明憲◎成立時間：1972年◎資本額：27.15億元◎集團版圖：璞真建設、日華投資◎歷年推案：勤美璞真、仰心、仰哲、本因坊◎最新動態：2007年起陸續購入環亞購物廣場B2~7樓，規劃購物中心※資料來源：勤美、台灣證券交易所公開資訊觀測站

山寨廠變$50億身家霸王泡沫

2009-07-02  NextMagazine

近 期熱爆新股，首推由影星成龍任代言人的中藥洗髮水生產商——霸王國際，上週招股錄得超額四百四十倍認購，凍資逾七百三十億元，成為金融海嘯後最強的新股。 除了食正內需概念，霸王每日洗腦式播放的成龍「動L」廣告，騎呢出位，熱爆YouTube，間接帶挈品牌的知名度。新品牌「追風」，更有天后王菲復出助 陣，話題不絕。 霸王國際大股東陳啟源及妻子萬玉華農民出身，八十年代是做農藥生意的個體戶，後來以山寨廠形式生產洗頭水。成立二十年的霸 王，原只屬國內二、三線品牌，○五年改頭換面，由山寨廠變身「中藥世家」。老闆陳啟源更用自己「嘜頭」做生招牌，以世家傳人自居。隨着霸王上市，夫婦二人 身家暴漲至五十億元，進身億萬富豪。本刊直擊霸王廣州大本營及陳氏羅定鄉下，揭開「霸業」背後的連環變身術。霸王上市 招股價：$2.38 集資額：$16.7億 2009年預測市盈率：18倍 公開發售超額認購：440倍 凍結資金：$730億 大股東：陳啟源、萬玉華合共持有75% 掛牌日期：7月3日（週五） 任 職銀行界的陸小姐，因工作壓力出現脫髮，去年九月與友人到北京旅遊時，在王府井附近的超市，看到由成龍賣廣告的霸王洗頭水作展銷，拿起印有「中藥世家」紙 盒包裝的霸王洗髮水，雖然價錢要七十多元人民幣，也認為值得一試，買了一套洗髮水及護髮素回港；後來在電視看到霸王的廣告，她說：「成龍個廣告話很亮、很 黑、很柔，真係笑到我碌地！」近期霸王上市，陸小姐與在澳洲的友人談起，齊齊入飛抽新股，成為熱捧霸王的十九萬股民之一。不少藝人在霸王招股前夕，就「突 然」對產品議論紛紛，陳奕迅及方力申聲稱日日用霸王，吳卓羲就用齊全套護髮，楊千嬅更四出向人推介霸王，令這新股人氣急升。 根據招股書，霸 王○八年盈利二億八千多萬元，連續兩年錄得超過五成半的驚人升幅，沒有銀行貸款，但有摩根士丹利及滙豐擔任保薦人，配以排山倒海的宣傳成功出位。持有七成 五股權的創辦人陳啟源及萬玉華夫婦，上市後身家將暴漲至五十億元，難怪夫婦倆在記者會上高舉拇指，意氣風發。 但原來，今日的「新股王」，四年前在國內洗髮水市場，仍只是一個並不起眼的二、三線品牌。能夠於國內極速彈起，成為行業奇葩，全靠○五年一場改頭換面的「大手術」。 六億打造「中藥世家」 中藥洗髮護髮產品在國內市場絕非新鮮概念，九七年，國內洗髮水公司奧妮曾推出「百年潤髮」，找來影星周潤發任代言人，紅極一時。當時霸王只是其中一間中小型民營企業，銷售點集中在二、三線城市，避免與一線品牌正面競爭。至○五年，霸王突然變身「中藥世家」，再配合成龍任代言人的廣告，成為公司突飛猛進的轉捩點。 接 近霸王的資深行家透露，霸王第一步先仿效藥物包裝，在洗髮水的普通塑膠盒外，套上印有大股東陳啟源「嘜頭」的紙盒，突出中藥概念，以配合「中藥世家」口 號。「佢哋將產品形象由中端提升至高端，更一下子將售價提升逾一倍，原來400ml（亳升）只賣二十多元人民幣，現附送護髮膏，賣到四十多元人民幣，比沙 宣還貴。」行家說。 為配合新產品，霸王更以分期付款方式，豪擲四千萬元簽下成龍任代言人，以鋪天蓋地的廣告，打造「中藥世家」形象，主席陳啟源亦粉墨登場，於廣告內以「第十九代傳人」自居。招股書顯示，○六至○八年，霸王花在廣告及宣傳的費用，合共超過六億元。 曾為霸王在亞洲電視投放廣告的廣告代理商表示：「○四年，霸王在亞視賣廣告，花費不過一百多萬。○五、○六年開始，霸王突然在全國，包括衞視數十個台，推出洗腦式宣傳，一線的衞視台如湖南衞視，一年廣告費不下一、兩千萬人民幣，當時所有做廣告的都跑去找萬總（萬玉華）。」 土炮變名牌 改 頭換面後的霸王，忽然躋身一線品牌。這時，霸王打出真正的「殺着」，就是提供超高的分銷利潤，換取龐大的銷售網絡。當時，霸王給予經銷商（即批發商）及門 市零售商，分別高達兩成及兩成半的毛利。同時期，擁有Rejoice及Head & Shoulders等多個知名品牌的市場龍頭P&G，給予經銷商及零售商的毛利，只有百分之四至五及約一成左右。「超高利潤作餌，加上改革後產品 的草本、中藥概念，防脫、掉髮功能性的定位比同類產品更清晰，不少經銷商及門市，甚至願意取貨時即時付款，霸王還在門市投放大量推銷員，○六年開始，霸王 的銷售量每年都以倍增。」行家表示。 翻查霸王的企業檔案，○二年，公司的收入不足一千二百萬人民幣，銀行存款約八百六十萬人民幣。至○三年，收入上升至三千多萬人民幣，銀行存款則跌至約四百四十萬人民幣。招股書顯示，○八年度，霸王的營業額超過十四億元，五年間升幅逾四十五倍，十分驚人。 幕後舵手女霸王 策劃霸王改革的總舵手，正是一手建立霸王的女當家萬玉華。曾多次與萬玉華接觸的行家楊先生表示，萬玉華緊握大權，事事親力親為，從財務部、市場部、銷售部到人事部，全由其一人話事。楊先生說：「她會直接跟大型經銷商打交道，霸王喺各省、市嘅銷售經理，都會直接找萬玉華，公司中、高層被架空，佢自己一個人做晒，我睇唔到佢身邊有任何得力助手。」楊先生多次以「奇人」形容萬玉華。「她精力旺盛，可以連開二十個鐘頭會議，仍十分亢奮。」霸王改革產品，包裝上每個細節都由她把關，包括紙張、瓶型、材料，都必須由她本人簽字才能生效。 四十三歲的萬玉華，看上去較實際年齡老成，不擅打扮，驟看與一般民企老闆娘無異，然而，大學生出身的她，才是霸王的真正策劃人。她祖籍雲南玉溪市，八四年考入廣州華南農學院，其間，結識當時從事農藥貿易生意，祖籍廣東羅定市的陳啟源。 八八年，萬玉華畢業後分配到廣州華南植物研究所，於科研處負責管理科研成果，當時她與陳啟源已經結婚。婚後，兩夫婦決定找研究機構合作搞產品開發。「佢哋初時搵過中山大學及華南理工，但因為公司冇名氣而遭拒絕，最終搭上萬玉華的工作單位，華南植物園。」行家陳先生說。 第一桶金啤酒香波 陳先生表示，當年洗髮水生產公司奧妮，推出一隻名為「啤酒香波（洗髮水英文Shampoo的譯音）」的洗髮水，因黃色透明液體，貌似啤酒而得名，由於價格便宜，風行全國。陳啟源及萬玉華有見及此，萌生洗頭水生意念頭。 於 是，八九年九月，由陳啟源出資，夫婦二人與華南植物研究所簽下五年合同，生產洗髮水等日用品。負責簽約的前研究所所長屠夢照仍記得，當年萬玉華介紹丈夫給 他，說可以幫研究所搞開發。「她說資本則不用你拿，只有兩個要求，一是給我一間房子做工廠，二是掛華南研究所的牌子，有名氣產品才好銷。」屠夢照表示。 當 時霸王就用研究所大門旁邊，一個數百平方呎的空置實驗車間做廠房，工人連銷售人員，大約三十多人。「陳啟源不懂得做洗髮水，在所內找了個工程師幫他們搞配 方，還向所裡買蘆薈等材料。」屠夢照說。當年研究所曾提議將品牌取名「理想牌」，但陳啟源堅持用「霸王」，說叫出來比較響亮。 每樽售價三、 四元人民幣的啤酒香波，配方簡單，成本約一元人民幣，批發價兩元多人民幣，毛利逾倍。「霸王啤酒香波的主要市場係東北三省，銷量十分龐大，幾年下來，數千 萬利潤一點不稀奇。」國內行家陳先生表示。根據合同，霸王每年只需給予研究所五萬元人民幣。「給了四年，第一年是試產，沒算。」屠夢照回憶道。九四年，合 約到期後，霸王脫離華南研究所，改投廣東省中藥研究所，並正式成立廣州霸王化妝品公司。 中國洗髮水市場佔有率 農藥廠家變中藥世家 啤酒香波成功為霸王賺取第一桶金，至九五年左右，據知聲稱是產品始創者的奧妮，曾入稟法院告霸王侵權。官司後來不了了之。之後，霸王始推出以中草藥作主打的霸王洗髮水。 對於霸王的發跡經過及背景，陳氏夫婦向來絕口不提，招股書中，介紹公司的 歷史，也沒有提及產品面世時間或演變等資料，至於廣告中力谷的「中藥世家」口號，在招股書中同樣欠奉。霸王包裝上，在陳啟源的嘜頭下，印有一九二八字樣， 根據網上流傳的霸王宣傳資料，一九二八年時，陳啟源祖輩，「中藥世家」第十六代陳姓掌門，為使更多的民間女子能夠擁有烏黑美髮，成立了小型的手工作坊生產 秘製養顏、烏髮、養髮用品，深得百姓喜愛，名聲大噪云云。 為此，本刊前往陳啟源位於廣東羅定市華石鎮的家鄉，在他長大的三屋村裡，找到陳氏 族譜。根據族譜，陳啟源父親陳敬芳，曾與人合資經營「紅星製藥廠」，族譜中沒有提及藥廠出品，但陳啟源的鄉親均表示，當年陳敬芳的藥廠是生產農藥，以及為 牲畜醫病的藥物，陳父更曾四處擺檔賣藥。「呢條村嘅人都係耕田嘅，佢阿爺陳琼芝都係，好窮o架，到佢阿爸去咗做農藥，屋企先有錢。」 四十七歲的陳啟源，於華石鎮尖崗中學畢業後，曾往廣東湛江當兵三年，退伍後，便行走廣東一帶做農藥貿易生意。昔日的農藥個體戶，忽然變身「中藥世家」第十九代傳人，過程與霸王發跡史一樣，令人嘖嘖稱奇。 家族一條龍出品 霸王是典型的家族企業，可謂全家出動打造日用品王國，陳啟源與萬玉華育有一子，名陳正鶴，現為廣州霸王的董事之一。在三兄弟中排行第一的陳啟源，二弟陳啟泉九六年成立廣州倩采化妝品有限公司，主要生意是生產牙博士及白箭牙膏，亦有出品中藥洗髮水，產品的包裝及顏色與霸王十分接近。而早年曾是廣州霸王的股東之一的三弟陳啟文，已退出公司，並於○八年成立廣州晨明紙品有限公司，從事紙品、塑膠、五金用品的生產及銷售，也是霸王的洗頭水包裝盒、塑膠瓶的主要供應商。至於萬玉華，同樣是家中老大，有兩個弟弟，其中，三弟萬保春，○七年在香港成立欣姬國際化妝品有限公司。 未上 市先袋五億 不 過霸王在今年首四個月，營業額較去年同期下跌一成，邊際利潤亦由一成八下降至一成一。但在華麗的包裝下，股民仍對霸王趨之若鶩，投資界人士普遍相信掛牌當 日，股價可有逾三成升幅，但當中不少人對霸王前景抱有懷疑。Mirae Asset Securiries高級分析員黃輝直言：「霸王增長最快的年代已過去，未來更缺乏明顯的發展及盈利能力。霸王是單一品牌，單一產品，但公司宣傳支出佔營業額超過兩成，令人嘩一聲，較體育服裝用品公司李寧的一成多，高出逾倍，未來公司的產品銷量一定要維持增長，才可應付。」 霸王前景未明，但大股東陳啟源及萬玉華早已是億萬富豪。○七年開始策劃上市的霸王，由同年七月開始，兩年內派四次息，合共五億六千多萬。今年五月最後一次派息後，霸王現金已剩下不足一千五百萬。公司於本週五上市，二人的身家即暴升至五十億元，成為今年的新股神話。 二十年「中藥世家」發跡簡史 80年代：祖籍廣東羅定市的陳啟源，祖父務農，父親經營農藥廠。陳中學畢業後曾離鄉當兵，退伍後繼承農藥生意，並結識來自雲南，畢業於廣州華南農學院的萬玉華。 89年：陳啟源出資，與萬玉華工作的廣州華南植物研究所合作，租用研究所內一個實驗車間，生產霸王牌啤酒香波洗髮水。 94年：改投廣東省中藥研究所，以研究所旗下企業名義，正式成立集體所有制的廣州霸王化妝品公司，同時將工廠遷往南海黃歧鎮，生產洗頭水等日用品及衞生殺蟲劑等。 95年：轉制為私營有限公司。 00年：搬往位於廣州白雲區的自建廠房，沿用至今。 01年：成立外資企業廣州霸王化妝品有限公司，註冊資本$230萬美元。 05年：品牌大革新，大打「中藥世家」旗號，改用紙盒包裝，提高售價，走高端形象，並斥$4000萬巨資簽下成龍為代言人，一鳴驚人。 07年：廣州霸王總投資增加至$1.02億美元。 08年：於香港成立霸王集團有限公司，為控股公司。 09年：香港上市。上市後，大股東陳啟源及萬玉華身家暴漲至$50億。 防脫髮始祖章光101 八 十年代時，赤腳中醫趙章光發明的生髮中藥劑—101生髮酊，名為章光101生髮水，風靡全國。八七至八八年，趙章光分別於鄭州、北京及浙江，成立毛髮再生 精廠。其間，趙章光先後在日內瓦、法國及北京的發明博覽會上獲獎，風頭一時無兩。有關於章光101的傳言很多，有說中國前領導人鄧小平曾將章光101送給 外賓。八十年代後期，章光101流入日本市場，在傳媒渲染下，颳起一股101旋風，據說不少中國留學生在國外透過轉賣章光101，賺到第一桶金。九三年， 北京章光101集團成立，更獲前國家總理李鵬為公司題字。另外，趙章光亦將產品授權予台灣商人，帶入台灣市場，但近年卻鬧出雙胞胎，引發連串訴訟。不過，九十年代中期，熱潮過後，章光101亦沉寂下來。 近年，章光101再度活躍，聲稱在日本、加拿大，甚至巴勒斯坦等國設立分公司，並在日本建立生產基地。○六年，公司在內地通過上市預算案，但遲遲未去馬。

套现4亿 华侨城天津转投50亿旅游地产

From


http://www.21cbh.com/HTML/2009-7-10/HTML_L26OBWROAJRE.html


7月9日，华侨城公告出售天津项目，而两周前，华侨城才与天津市政府签订战略协议，将投资50亿元开发大型的华侨城综合旅游地产项目，卖小买大，华侨城在天津的布局落定。

“ 转让所持天津华侨城投资有限公司的全部股份，该股权转让将通过天津产权交易所采取挂牌方式进行，价格不低于该股权的评估价值4.02亿元人民币。”华侨城 公告中所提到的这家投资公司成立于2007年11月，与深圳华侨城房地产有限公司(以下简称华房公司)合资成立，共同实施对华房公司在天津通过摘牌方式取 得的房地产项目的开发。这个项目是2007年9月以16亿的价格拍得的津丽华明(挂)2007-116号项目，出让土地面积约28.8万平方米，规划建筑 面积31.86万平方米，楼面地价为5100元，综合容积率1.10。物业类型为多层、小高层和高层住宅。

天津华侨城股东各方共出资 100,000万元人民币，其中：上市公司以人民币现金出资40,000万元，占天津华侨城注册资本的40%；华房公司以人民币现金出资60,000万 元，占天津华侨城注册资本的60%。上市公司出让的是自己持有的那部分股权。另一部分股权仍然由同一集团的华房公司持有，但是，根据集团的透露，另一部分 股权可能也将出售，因为，华侨城在天津已经有了自己“中意”的项目，舍小取大。

5月20日上午，天津市市委书记张高丽与华侨城首席执行官任克雷签订了战略合作协议，开发总投资规模为50亿元的天津市东丽湖华侨城项目。华侨城天津东丽区项目将以创意文化、休闲娱乐、旅游度假、商务会议、体育运动、高尚居住和生态环保等元素为核心，进行主题旅游、酒店及商业、主题房地产、主题文化产业及体育公园开发，建成一个文化内涵丰富、主题特色鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市旅游休闲度假目的地。

之所以出售手中的28万平方米拍卖来的项目，据内部人士解释，是因为不符合华侨城的综合开发的理念，不是理想的项目资源，如今有了成片开发的项目，宁可选择更适合自己的东丽湖项目，放弃这个纯开发性的项目。

根 据华侨城的介绍，已经开始了全国的第二轮布局，天津项目是这轮布局的重要项目，新一轮布局包括了武汉、云南、天津，主要在二线城市，第一轮的布局，在深 圳、北京、上海、成都，主要以一线城市为主，已经开始创造业绩，旅游项目开园营业，开始创造稳定的现金流，地产项目开始销售，由投入期进入到丰收期。第二 轮布局也在展开，云南、武汉项目已经开始动工。