濱景花園管理公司被指賬目混亂
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GS(14)@2016-05-21 17:54:49【本報訊】沙田濱景花園業主不滿管理公司賬目混亂，屋苑財政收支出現逾270萬元誤差。法團明晚舉行業主周年大會，要求管理公司啟勝交代。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷稱，屋苑財政賬目誤差，屬於嚴重事件，有可能觸犯刑事行為。民主黨接獲海濱花園業主投訴，指負責該屋苑管理的啟勝管理服務有限公司，上月14日發出通告，指截至去年9月，該屋苑財政簡報公佈的住宅及停車場賬戶的維修儲備基金數目，比該公司會計部報告的實際數目，分別多出250多萬和20多萬元。啟勝發出通告向業主致歉，並更正該屋苑的業主基金數目。
逾270萬元誤差
業主尹太說，自己做生意兼會計出身，一直有留意屋苑收支賬目。她指出，啟勝發出的通告，列出多達10項收支數目誤差資料，包括誤將應扣減的工程開支轉為入賬、誤將經已扣減的工程支出回撥入賬、誤將上月管理費收入儲蓄重複入賬、漏將節能項目的政府資助收益入賬等，誤差金額逾270萬元。林卓廷形容管理公司賬目錯誤混亂是荒謬，如有人刻意提交虛假賬目，欺騙小業主及法團，可能涉及刑事行為，有可能牽涉串謀詐騙、偽造賬目及防止賄賂條例中代理人涉嫌偽造賬目欺騙主事人等罪行。啟勝管理服務有限公司回應指，根據過去獨立核數師之報告，濱景花園的大廈賬目均未有出現任何問題。啟勝總公司留意到負責日常管理事務的濱景花園服務處，2009年起服務處因應法團管理委員會要求，自行編制一份屋苑財務簡報，但有關簡報一事從未向總公司會計部通報或核實。公司對事件十分重視，並已於5月13日通知法團主席，將委派公司內部稽核代表到服務處進行調查，以進一步改善服務。■記者林社炳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160520/19620082
濱景花園首見千萬破頂
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GS(14)@2018-07-14 23:48:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0246&issue=20180714
【明報專訊】樓價持續急升，二線屋苑做價亦屢創新高，其中沙田二線屋苑濱景花園成交價刷新屋苑紀錄。中原分區營業經理侯惠良表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎，3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎15,504元，新買家購入作自用。原業主1987年以66.7萬元購入，持貨31年，帳面獲利933.3萬元，單位升值約14倍。
曉薈202呎迷你戶 實呎高見2.7萬
曾成為全港一手盤「迷你戶之王」的九龍城曉薈，新錄實用面積200餘方呎單位二手呎價高見2.7萬元。土地註冊處顯示，曉薈中層A室，實用面積202方呎，開放式間隔，於上月底、政府公布新房策當日以546萬元易手，實呎高見27,030元，呎價創屋苑新高，並較同類單位呎價約2.3萬至2.4萬元高13%至18%。原業主2013年以約398.7萬元買入，持貨5年，帳面獲利147.3萬元，物業升值37%。
此外，西環嘉輝花園開放式戶實呎高見2.35萬元。世紀21首選置業董事溫略丹表示，嘉輝花園A座中層06室，實用面積221方呎，開放式間隔，單位放盤1個月，獲買家零議價以520萬元承接，實呎23,529元，除成交價創屋苑同類單位新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主2011年9月以225萬元購入，持貨7年，帳面獲利295萬元或1.3倍。
恒安邨實呎11461元 馬鞍山公屋王
公屋戶亦錄高價成交。世紀21奇豐分行經理陳健安表示，馬鞍山恒安邨恒江樓低層43室，屬實用面積349方呎1房單位，向東南享山景，單位於一周前放盤，當時叫價410萬元（已補地價），新近獲買家以400萬元（已補地價）承接，實呎11,461元，呎價創區內已補地價公屋新高。原業主於2010年3月以22.35萬元（未補地價）購入，持貨8年，料是次轉手後仍獲利甚豐。