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史上最嚴厲的限購政策以及一輪又一輪的宏觀調控措施,已經令全國大部分城市的住宅地產市場幾近冬眠。銷售回款不暢、融資渠道收緊……種種不利因素使得傳統房地產企業的生存空間越發逼仄。
「在既定的政策目標和趨勢下,房地產行業必須要進行深刻的轉型,企業無論主動的還是被動的,都要進行轉型,不然這個行業就是不可持續的。」 北京市房地產業協會秘書長陳志指出。
轉型,顯然已經成為想要繼續生存下去的房地產企業不得不認真思考的重要問題。
縱向轉型
樓市調整以來,一線房企紛紛開始轉型以適應風雲多變的市場。港股上市公司首創置業(02868.HK)在開發商中為數不多地選擇了以產業鏈為基礎縱向邁進。
在 轉型選擇房地產產業鏈的上游還是下游的問題上,首創置業總裁唐軍分析表示:「如參與工程承包、物業管理等等,這有利於節省成本、加快工程進度和擴張速度, 但這不是我們的優勢;我們確定的是往上遊走,往資源整合方面去走,這才是我們的優勢。」而資源整合的思路,被首創置業具體化為「地產+產業」的模式。
其實,首創置業的轉型考慮,早在2008年就已經開始,彼時,國內的房企正經歷著國際金融海嘯和首輪房地產調控的洗禮。
「金融危機之後,我們開始反思,究竟向什麼方向發展。經過一次次討論,最終定位的發展方向是『地產+產業』。這個轉型具有很大的挑戰性,但我們正在不遺餘力地推進。」唐軍如是說。
「地產+產業」的模式,具體來說就是首創置業通過整合資源,攜手奧特萊斯商業品牌,從一線城市到二三線城市「攻城略地」,將住宅開發與奧特萊斯商業、教育、創意文化、養老等產業因素密切地結合起來。
唐軍表示,在二三線城市的拓展中,以「符合自身需求」為唯一選擇標準。做產業地產,不同於做住宅開發,住宅只是其中很少一部分,需要根據不同區域經濟的特點,把不同的產業引進來,從而帶動整個區域經濟的發展。
按 照計劃,繼廣東佛山、浙江湖州及北京奧特萊斯項目之後,未來三年內首創置業將在東北、華北、華中、華東和華南5個主要區域的重點城市建設5家奧特萊斯旗艦 中心。目前奧特萊斯產品線之北京芭蕾雨·悅都已成功開售,浙江湖州和海南萬寧奧特萊斯綜合體項目亦已動工,預計年內將推向市場。根據其規劃,未來10年, 奧特萊斯項目數量將增加至30家。
此外,首創置業去年開始打造青島「空港國際中心」,規劃為企業獨棟辦公樓、孵化辦公樓、企業會所、項目展示中心和獨立商業等在內的多業態複合式綜合體。
對整個首創置業來說,目前已先後進駐成都、瀋陽、天津、無錫、西安、重慶等14個城市,初步完成了針對環渤海、長三角、中西南、珠三角的區域戰略佈局,在建項目也從2008年的11個增至今年的27個。
為轉型產業地產所作的一系列調整已經給首創置業帶來業績的變化。自2009年首創置業跨入「百億俱樂部」後,據唐軍透露,在市場劇烈波動的今年,首創置業突破百億已無懸念。
多元化方向
種種跡象表明,正確的轉型方向不但可以使房企抵禦調控風險,甚至還有可能享受到政策帶來的利好。
11 月10日,北京市發改委發佈的《關於報送2012年北京市商品房投資計劃的通知》中提出,明年商品房上報計劃的鼓勵內容包括新城和薄弱地區的房地產開發, 保障性住房建設,危舊房、棚戶區改造,城鄉接合部及綠化隔離地區項目建設以及產業地產開發建設項目。其中,產業地產開發建設項目被首次納入鼓勵目錄。
實際上,在轉型過程中,開發商的選擇可謂多樣化。
萬科、保利、龍湖、遠洋等此前一直以住宅開發為主的開發商,最近一兩年以來就紛紛宣佈進軍商業地產、旅遊地產、養老地產等,並由此引領了一批開發商的轉型。
而「招保萬金」之一的金地集團則在去年明確了「以住宅業務為核心,以商業地產和金融業務為兩翼,協同發展,成為複合型地產開發商」的「一體兩翼」發展戰略。除商業地產之外,房地產金融也成為在傳統住宅產業之外被金地集團寄予厚望的新增長點。
有統計顯示,目前有多達近20家的房地產上市公司涉足礦業,佔全部房地產上市公司的六分之一,而這些房企在礦業上的投資總金額也超過了200億元。
「對於房地產企業來說,礦業的投資相對較小,一般只需要幾千萬,房地產發展至今通常都需要幾億至幾十億才能撬動一個項目。而如果礦業的選擇準確的話,其利潤十分可觀。」已進軍礦產資源開發的華業地產董秘趙雙燕曾對《第一財經日報》如此表示。
有券商認為,在市場低迷和政策調控之下,房地產企業尋找新的業績突破口是一種正常需求。與大型房企紛紛投資商業地產和旅遊地產不同,中小房企因相對靈活,更加偏愛在房地產外投資其他產業,尤其是對業績貢獻較大的資源類產業。
中航證券則表示,在未來3~5年,受經濟進入轉型期的影響,整個房地產行業極有可能進入洗牌階段。
於內陸國家蒙古來說,這個可能在未來十年增長最快的國家正在經歷變革。當這個國家每3-4年便能實現經濟總量的翻倍時,亞洲昔日的經濟引擎中國與印度正在與經濟過熱及增長斷裂搏鬥。
但第一世界的收益和第三世界的問題在這裡交匯:對至少佔蒙古GDP四分之一以上的採礦業的過度依賴,已逐漸顯露出其的後續效應:一方面它掃除了蒙古幾十年來的衰敗,但另一方面又導致貪腐與「荷蘭病」的出現。
首都烏蘭巴托是上述一切的集中反映,走在街上,隨處可見的施工現場,8000美元一平米的豪華旅館、在酒吧及咖啡館逗留的外國礦主、傳教士、投行人 士以及打扮入時的當地女人,街市中心可以買到蒙文、英文、俄文甚至中文報紙。在經濟危機蔓延全球的2012,梅塞德斯奔馳蒙古代理商居然在感嘆自己賣出的 機械車數量。
坐擁「金山」
採礦業的確在改變著蒙古國。
在全球低迷的2011年,蒙古實現了17.3%的經濟增長,「只不過(要歸功於)一個奧尤陶勒蓋。」蒙古國商會主席、MSM集團CEO Laurenz Melchers對本報記者講述道。
奧尤陶勒蓋(Oyu Tolgoi),蒙語「綠松石山」,本是烏蘭巴托以南戈壁灘中一處荒漠,但這裡的銅礦是蒙古國最大的外資項目,建設速度驚人,預計明年投產後的銅礦年產量 將達45萬噸,帶動國家經濟增長率將達到22.9%。奧尤陶勒蓋距烏蘭巴托專門有一條航線,大約花去一個半小時機程。1月,蒙古政府決定專門在奧尤陶勒蓋 礦周邊建設擁有3000套住宅的綜合性小城市,涵蓋配套的道路、學校、公園、醫院、酒店、文藝和休閒綜合性場所、購物中心等。
奧尤陶勒蓋不是唯一的焦點,與它臨近的是世界上最大的未開採煤田塔班陶勒蓋(Tavan Tolgoi)。為了給大手筆的政治博弈造勢,有關人士準備通過在烏蘭巴托和倫敦聯合上市為塔班陶勒蓋礦山募集數十億美元資金。這足以使沉寂已久的烏蘭巴 托證券交易所的資本總量翻上一番。
豐富的礦產資源使蒙古極有可能成為下一個迪拜:它的人口大約為280萬,但坐擁探明資源80多種,6000多個礦點。主要有銅、鐵、煤、錳、鉻、鎢、鉬、鋁、油葉岩礦等,絕大部分有待於開發。
而且蒙古也擁有絕好的地理位置——它的鄰國是世界上規模最大、成長最快的能源需求市場。考慮到蒙古的供給和中國的需求,雖說銅價與金價在過去12個月市場波動頻繁,但奧尤陶勒蓋的首席執行官Cameron McRae在採訪時表現出絲毫不擔心需求會萎縮。
蒙古國立大學經濟研究所主任Tuvshintugs Batdelger對本報說:當我們檢視GDP比例,可以看到2004年佔這個國家的最大比例的產業還是農業,但是現在已經是礦產業了:大約佔27%。這個成分在未來3-4年之內仍然會增長,我認為蒙古會越來越依賴資源行業。
蒙古:下一個迪拜式奇蹟?
雖然現代金融體系在這裡遠未獲得充分發展,但得益於蓬勃的經濟走勢,烏蘭巴托街頭隨處可見ATM機與名稱各異的銀行機構。
「即使在蒙古銀行系統仍然單薄的情形下,紐約的銀行,JP 摩根還表示有興趣投資。」蒙古證券交易行(MSE)首席監管官Saruul Ganbaatar對本報記者表示對蒙古經濟的樂觀態度。
他認為蒙古市場雖然很小,但現在僅是擴張的開端。據他介紹,今年已有五隻新股將上市,而2011全年只有一隻股票IPO。當下30%-40%交易活躍的是礦業股,但從近期上市公司的交易來看,很多投資者感興趣的其他產業開始浮現。
2010年全球股票市場中漲幅最高的是蒙古國的烏蘭巴托股市,按照英鎊價值計算烏蘭巴托股市自今年初以來累計漲幅高達187%,成為全球掘金機會最多的股市。即使按照蒙古國當地貨幣計算,烏蘭巴托股市今年來的累計漲幅也高達136%。
礦產業帶來的財富,也無疑帶動了其他行業的興盛。
Laurenz Melchers就是那種「賣給淘金者鏟子」的商人,他在蒙古生活了14年,為很多礦產提供機械、服務以及安保設施。
「這裡不是中國,中國的競爭太殘酷了。蒙古的礦業繁榮甚至沒有真正開始,經濟也只不過剛起步。如果你能夠冒險,就留下來。」Laurenz Melchers對本報記者描述,「在這裡,你可以期待賺大錢,但不要期待政府會(短期)變得成熟。」
對於容納超過50%蒙古人口的烏蘭巴托,房地產也在過去幾年內飆升。大部分傳統的蒙古人,是居住在斯大林時代的舊樓宇或者城市邊緣的蒙古包中。據統計約有50萬人生活在帳篷裡,多數沒有衛生或適當的供暖。
俞勇璨,一位從事地產及旅遊的台商告訴記者:這裡根本沒有市場、沒有價格,可以漫天甩賣與要價的年代,現在已經來臨蒙古。而另一個來自中國上海的開發商,打算在城市中心興建一座頂層帶有停機坪的高級公寓,最低拍價為5000美元一平米。
Blue Sky tower,這座閃閃發亮的25層豪華酒店是烏蘭巴托最高的建築。從這裡可以俯瞰蒙古的政治經濟中心蘇赫巴托廣場。酒店興建時地價已飆至8000美元一平米,但幾年前,勾勒首都烏蘭巴托城市天際的還不過是兩座冷卻塔。
入,蒙古外匯市場上本國貨幣迅速升值,國內市場變得更有利可圖,像服務業、金融業和建築業這一類產業的比例上揚。與此同時,太多的資源興起而大過了國家經濟整體規模,國內生活成本高企。
世界銀行數據顯示,該國已經出現了通脹飆升和利率高企。據記者瞭解, 4月央行利率至13.25%,3月底通貨膨脹率達15.3%,首都烏蘭巴托達17.3%。根據亞行預測,今明兩年蒙古國通脹率仍將維持在兩位數的水平上。 通脹高企和物價飆升給窮人的生活造成尤為不利的影響並增加了經濟發展的脆弱性。
Laurenz Melchers也憂慮通脹會導致局面動盪。他表示工資壓力的上漲,使自己提供礦區的機械漲價,而漲價帶動(礦產)新一輪漲價,這才是真正的威脅。
同時,「荷蘭病」還有另一面:除去資源開採,其它產業遭到扼殺,從而影響國家的戰略發展。而一旦下游經濟放緩,本國經濟就會受到重創。
蒙古的工業、製造業歷史並不長久,現存的許多製造業工廠還繼承於蘇聯時代。據當地商人介紹,中國和東南亞的商人曾在當地經營過一些小型的服裝加工廠。
「資源詛咒」效應浮現
不是所有經濟學家都看預期的經濟繁榮,實際上,蒙古已經開始出現典型的「荷蘭病」即 「資源詛咒」症狀——礦產資源的開發帶來了財富的激增,推動了匯率和通脹的螺旋式上升,降低了其他行業的競爭力。
礦業繁榮使外國資本大量湧入
人力成本的高昂以及紡織品與服裝配額制的取消,這些工廠2005年後也都紛紛撤出。
當蒙古變得更依賴礦產資源的開發,如果礦產資源價格在世界上大幅下挫,或者中國的經濟一旦不行,蒙古的經濟增長勢必要遭遇挫折。
這個情況很可能已經在發生,據一位當地的能源產業資深人士對記者描述,現在下游環境不好,中國許多礦產停工,致使「蒙古的礦產在二連浩特口岸堆得像山一樣高」。
但是,蒙古對現狀並無有效的應對之道,恐怕只有放手一搏。蒙古前財政部副部長Ganhuyag Chuluun在接受記者採訪時承認,蒙古的經濟規模是非常小的、難以抵禦外來衝擊的。應對由高速發展而引發經濟泡沫化的方法,反而是加大(外國)投資者多元化的投資力度。
綠色公民意志黨主席Sambuu DEMBEREL在接受採訪時認為:現在(政府)最危險的就是,沒有想到在礦產之外,還有其他的產業部門。蒙古只要一提發展,就自然而然地都在打礦產的主意。我認為,這才是「荷蘭病」的來源。
成不了下一個迪拜?
礦產業改變這個國家的同時,一些人擔心,蒙古是否能夠避開一些常見問題,例如政治不穩定、腐敗、污染和不斷擴大的貧富差距。而正是這些問題困擾著其他礦業資源豐富的發展中國家。
Tuvshintugs Batdelger教授認為,有太多問題在阻礙我蒙古變得向迪拜一樣富裕:國家在變得越來越不平等、缺乏延續的政府政策和法律以及貪腐的存在。
蒙古國仍是一個極度貧困的國家。它的人均GDP約3000美元,按世界銀行的標準剛剛步入「中下等收入國家」之列。這個國家現在有超過50%的人口生活在首都烏蘭巴托。
烏蘭巴托市中心坐落著最頂尖的購物商場,這裡的設施品牌如同香港銅鑼灣一樣。路易威登佔據了最顯耀的店址——那裡曾經站立著列寧的銅像。當值的保安告訴本報記者,這家店大約一天賣出將近10萬人民幣的手袋。
路易威登首席執行官卡斯利曾說:「你不能看這個國家的平均收入,平均收入說明不了什麼。可能我們只有一兩千名客戶,但這一兩千人負擔得起。」
而對於成千上萬受到採礦致富誘惑、從草原來到烏蘭巴托的牧人來說,生活就沒有那麼容易負擔了。他們沿著城市邊緣骯髒的馬路搭建蒙古包。這裡失業蔓 延,電和飲用水則供應不足,被一些當地人稱之為蒙古的貧民窟。更窮苦的人只能在下水道或廢棄的走廊中尋求庇護,在冬季,烏蘭巴托的氣溫有可能降至零下40 度或更低。
Tsogtsaikhan,生活於烏蘭巴托附近的草原上,由於沒有自己的牲畜,不得不充當其他牧民的雇工。他幾乎沒有開支的概念——遊牧經濟供給了 需要用到的一切。談及政治問題,他反而會表示留戀蘇聯時代,希望回到共產主義的體制下。至於礦業開採,離Tsogtsaikhan生活就更為遙遠——「我 唯一的印象是他們會破壞牧區」他告訴記者。
S.Oyun,出任新環境與發展部部長的議員,她曾經是一位記者,對礦業發展稔熟於心:「不管我們喜不喜歡,礦業都是最有潛能的行業,這幾年資源價 格抬高,採礦業變得非常賺錢,又提供了許多工作機會。但(礦產大部分)收益流向了中央預算,多數的民眾並不認為他們從中受益。我們有數據可以證明這個觀 點。」
雖然,近年蒙古政府要與國民共享日益增長的礦產財富,承諾平分礦產股份或現金。但Sambuu DEMBEREL主席對這種做法不以為然 :「真正的民主社會,也不鼓勵人民依靠政府施捨。當不從事礦產業的人們,都能夠感受到經濟的增長,(經濟)發展才進入了正確的軌道。人民需要的是機會平 等。」
蒙古礦產資源豐富,已探明的礦藏80多種,礦點多達6000多個。截止至2010年蒙古開礦潮大熱之時,蒙古礦產資源管理局發放的礦產資源勘探許可證的總面積已經佔蒙古國土面積的1/3。蒙古一度也因如此豐富的礦產儲藏而被國際礦產市場寄予厚望。但是,從2008年至今,蒙古的表現讓越來越多的投資者喪失信心。
備受矚目的力拓投資的Oyu Tolgoi銅礦,今年2月1日傳出因當地政府要求佔該項工程更大的利潤分配,力拓考慮暫時停止對Oyu Tolgoi銅礦和金礦場的承建工程。這給本來預計今年投產的Oyu Tolgoi銅礦前景黯淡。對此,蒙古國總統態度強烈的表示:「已經到了蒙古自己掌控奧尤陶勒蓋銅金礦(Oyu Tolgoi)的時刻了」。
西方輿論一致抨擊蒙古內部的黨派之爭,被認作是礦產發展的重要障礙。實際上黨爭的背後,是利益集團的博弈和選票背後的民眾情緒。2005年開始,蒙古就出現了一批社會運動團體,諸如「我的蒙古土地」、「50:50」運動等,提出將資源還給人民,反對政府偏向國外投資者。2006年的新礦業法也是在這個背景下成立的。該礦法對於戰略礦的股份問題作出了安排:利用國家預算資金進行勘探並已確定儲量的「戰略礦」,國家持股比例最高可達50%,沒有利用國家預算資金自行或合資勘探並確定儲量的「戰略礦」,最高可達34%。而今年對礦法進行的修改則要求礦業企業更加規範的經營,並且限制礦權轉讓。本週二蒙古礦業部撤銷了加拿大Entree Gold公司在Oyu Tolgoi附近的採礦許可證。蒙古政府本月要求力拓將所有與該項目有關的許可證交予政府與力拓的合資企業,其中就包括力拓持股23.6%的Entree Gold。
相比力拓在蒙古的遭遇,中國企業的局面似乎稍好一些,但也紛爭愈來愈激烈。中國是蒙古資源最重要的買家,也是蒙古最大的投資國,佔蒙古FDI比重近60%。但正因為如此,蒙古也分外警惕。其總理巴特包勒德曾在接受國外媒體採訪時說,
「我歡迎中國投資,但我也要小心翼翼地推進多個國家的利益平衡與投資平衡」。
中國鋁業股份有限公司在蒙古近期的兩次遭遇足以說明蒙古對待中國企業的態度。2012年7月5日,中鋁向加拿大所屬蒙古SouthGobi公司發出收購要約。SouthGobi位於蒙古南戈壁省的Ovoot Tolgoi煤礦,煤儲量約為1.68億噸,目前由加拿大Ivanhoe公司百分之百控股。中國中鋁有意出資收購南戈壁沙漠煤礦股份的消息傳出後,在蒙古國內引起激烈反應。該國民主黨相關議員舉行新聞發佈會稱,蒙古政府應該支持本國企業參與戰略礦開發,限制外國資本所佔股比。有議員建議修改礦產法,將Ovoot Tolgoi煤礦納入戰略礦,由於法律對此類煤礦收購的股比有明確規定,蒙古政府就有權決定是否批准收購。迫於各方壓力,蒙古礦產能源部礦產局代理局長阿倫巴亞爾16日正式公佈,暫停SouthGobi公司在南戈壁沙漠煤礦特別許可證,即停止開採和勘探活動。
而今年1月蒙古單方撕毀同中鋁簽訂的「煤炭換貸款」合同更是將另一個公司中國神華牽扯其中。2011年,中鋁同蒙古國有企業EET簽署「TT東區煤炭長期貿易協議」,以開發號稱世界最大潛在煤礦的塔本陶勒蓋。根據合同規定,中企向蒙古方面貸款3.5億美元,用煤炭償還。2013年1月25日,蒙古國駐中國大使登扎布蘇和巴托稱,中鋁2011年只是利用蒙古政府急切需要融資的機會獲得了這筆交易,
「從正常國際貿易的角度來說,令人難以接受」。
他還稱,蒙古方面已經償還了中鋁3.5億美元貸款的2/3,現在希望就協議重新進行談判。
「蒙古現在希望在雙邊煤炭業務上與中國神華集團交易,而非中鋁集團。神華集團是中國最大的煤炭公司,他們有基礎設施,是國際性大公司,中國鋁業則沒有任何煤炭業務」。
值得注意的是,蒙古礦業投資在熱潮過後,各種問題也浮出水面。蒙古很多礦的勘探資料都比較早可靠性比較差,數據不透明使得很多企業需要自己單獨做勘探。蒙古鐵路運力十分有限,這一直都是制約蒙古礦業發展的瓶頸。另外,蒙古的基礎設施比較薄弱,是個缺電缺水的國家。許多企業在當地開礦都需要自己發電。近些年,由於氣候變化以及之前缺少管理,蒙古地下水大量減少。對企業來說即使有礦,沒有水,礦也無法開採。此外,蒙古氣候寒冷、風沙大也制約著採礦生產時間,一年中的開工時間只有半年,基本也就是每年的5月到11月適合開工。這些都會變相增加企業的投資成本。
阿富汗礦產部長Wahidullah Shahrani本週三稱,預計今年年底中石油位於阿富汗北部的油井將實現石油生產從零增至25,000桶/天。預計這些油井明年的石油產量將提高至40,000桶/天。Shahrani還聲稱所有這些原油將用卡車從阿富汗北部一個鄰邦出口,整項計劃投資約6億美元。
Shahrani表示,
「這些油井已經做好生產的準備,如果阿富汗能在未來兩三週內完成與北部鄰邦的談判,就可以進行原油生產,最初的日產量為5,000桶,年底前將達到25,000桶。」
Shahrani沒有透露正在與北部三個鄰邦中的哪個國家進行談判,但表示談判已進入非常深入的階段。同時Shahrani稱阿富汗的原油產量將保持增長,以達到向國內首家煉油廠每日供應44,000桶原油的目標。該煉油廠將在兩三年內竣工。
據美國USGS估計,阿富汗蘊藏約有1萬億美元的礦產資源,而且幾乎所有的礦產資源都沒被開發。Shahrani聲稱至2024年,阿富汗的金屬和石油生產將佔據阿GDP比重的45%。但是阿富汗國內安全問題對很多投資者來說是十分棘手的。除此之外,阿富汗鐵路建設的缺乏也是阻礙石油礦產生產和出口的重要因素。目前,阿富汗唯一的一條91公里長的鐵路直通中亞的烏茲別克斯坦。Shahrani稱,
從今年5月起,阿富汗將開始更多的石油,鐵礦石,黃金和銅項目的國際招標活動。並且第二階段將進行亞洲發展銀行資助的277公里鐵路建設,該段鐵路將連接土庫曼斯坦至土耳其和歐洲。
目前,中國冶金科工集團為首的中國財團正在阿富汗進行煤礦和銅礦的開採。該項目包括建設一條從巴基斯坦到烏茲別克斯坦的鐵路,共計投資約44億美元。預計該項目將於2014年開始產銅。
除了中國參與眾多礦產能源項目,印度也開始對阿富汗進行投資。Shahrani稱, 由印度鋼鐵管理局有限公司(印度最大的主導鋼廠)組織的財團與阿富汗政府就位於阿富汗Hajigak號稱亞洲最大的鐵礦石儲藏的開採意向談判已經進入了最後階段。該項目包括在未來10年內建設數家電廠以及用於出口的鐵路,預計總投資約在120億至140億美元。
同時阿富汗還在洽談中的四個主要金銅礦項目預計在5月可以簽署合同。
阿富汗政府決心大力發展該國的礦產能源生產,今年2月通過的一項新的採礦法,Shahrani稱,
「給予投資者更多的信心,並且投資可以得到妥善的保護。外國投資者可以100%掌控項目,但是更鼓勵外國投資者以合資企業的形式在阿富汗進行開採。並且阿富汗不打算建立國家礦業公司,因為全球經驗表明國家礦業公司效果並不理想。」
洛陽鉬業(603993.SH)擬通過香港子公司CMOC Limited,以現金支付方式收購連續四年出現虧損的英美資源集團磷、鈮業務,分別為AANB(全球三大鈮礦石生產商之一)和AAFB(巴西第二大業務範圍覆蓋磷全產業鏈的化肥生產商),交易價格為15億美元。交易一旦完成,洛陽鉬業將間接持有AAFB、 AANB各自100%股權。其中,AANB是全球三大鈮礦石生產商之一,AAFB擁有目前巴西品位最高的五氧化二磷資源,礦山服務年限至少為46年。這家河南企業擬收購的鈮業務在項目擴建完成並達產後,將成為全球第二大鈮生產商;同時,它也將通過收購磷業務首次介入農業資源領域,有利於企業的多元化和分散化。
洛陽鉬業主要從事鉬、鎢及黃金等稀貴金屬采選、冶煉、深加工、貿易、科研等,擁有上下遊一體化的完整產業鏈。以產量計,是國內最大、全球前四的鉬生產商。鉬鐵冶煉能力25000噸/年,氧化鉬焙燒能力40000噸/年,生產規模居國內同行業第一,同時也是國內最大的鎢精礦生產商之一。
洛陽鉬業董事長李朝春曾經表示,此次並購機會難得,一方面標的資產非常優質,無論是現金流,還是資源品種,都非常符合公司整體戰略部署,另一方面收購價格處於歷史低位。並購成功後,公司將晉級為世界級稀有金屬龍頭企業之一。
華融證券分析師丁思德的研究報告認為,此次並購若以純債務方式籌集資金,成本較高不利於且公司資產負債結構。而公司目前股權集中,可考慮通過定增籌集部分資金,保持良好資產負債率,並控制財務費用。另一位持續關註此行業的某券商研究員同樣認為,之所以采用在二級市場定增多半是因為這次收購體量太大,不方便使用債務融資。而中方選擇A股進行並購的原因,據金匯財經分析師廖定鋒認為可能在於A股估值高於H股。
為了完成此次具有里程碑意義的並購,董事會批準洛陽鉬業擬發行不超過56.78億股,以滿足發行價的相關要求和條件。而據並購市場資訊有限公司Mergermarket認為,洛陽鉬業此次非公開發股將對該集團在其業務經營和財務狀況方面產生利好。
其實,洛陽鉬業布局海外的行為從沒停止,2013年,它就曾通過收購澳洲銅金礦而一炮打響。交易完成後,洛陽鉬業立即獲得來自銅金業務現金流:僅2013年12月單月,澳大利亞北帕克斯銅金礦就為洛陽鉬業貢獻約1700萬美元的毛利潤。而2015年財報顯示,澳大利亞銅金礦業務貢獻集團超過42.36%的稅後凈利潤,而這個業績還是在國際銅價持續低迷下獲得的。
洛陽鉬業此次並購從反壟斷和政治風險方面看,並不是關鍵性的幹擾因素。因為收購的資產並不屬於國家關鍵性資源,監管不至於那麽嚴格。而政治風險的話,巴西的總統被彈劾影響應也不大,因為巴西集權程度有限,對並購也不至於產生根本性的影響。
中國目前已經形成規模巨大的產能,面對國內信用環境構建的遲滯以及可能面臨的不確定性未來,資金需要尋求安全港,此時配合國家戰略實現資本出海恐怕不單單是洛陽鉬業為未來布局的重要選項。
從這一點上,作為第一線從事有色金屬行業的雲南個舊某廠商認為,有色金屬尤其是基礎材料工業應還有生存空間。電器、電子工業還是工業的主旋律,因此需要有色金屬支撐。鑒於國內環保成本已經成為有色金屬主要成本,而按照經驗環保成本比例已達到30%,此時企業出海不失為理性選擇,但由於中國礦企出海失敗居多,每一次面對的環境都很難找到經驗路徑,因此具體效果還要看後續發展。從這位業內人士對東南亞的考察經驗來看,雖然有很多高品位的處女礦,但迥異的法律環境、陳舊的基礎設施等都可能拖累一樁並購交易。當然,基於體量和過往經驗的不同,洛陽鉬業能否再次成功來個“雙響炮”,還要持續跟蹤。