新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-03-22 12:28:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂，此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動，該區上月已錄逾200宗二手成交，3月暫錄約132宗，佔上月全月成交量約66%，當中新都城一伙3房戶以965萬元易手，締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨，有兩房戶實呎突破1.7萬元關口，破盡屋苑歷史紀錄。
明報記者 方可兒
將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今暫錄8宗成交，平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指，新都城2期4座高層H室，實用735方呎（建築1026方呎），屬3房1套間隔，向西南望內園景，原業主最初開價960萬元，反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實呎13,129元（建呎9405元）。
同類單位不足兩年升逾一成
伍指出，原業主早於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年半，帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉，屋苑對上錄得的同類高價成交，追溯至2015年5月，當時第4座一伙實用735呎高層H室，以865萬元成交，意味同類單位不足兩年，樓價升值100萬元或11%。
另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元；消息指，屋苑10座中低層G室，屬實用391方呎兩房戶型（建築474方呎），以668萬元成交，實呎17,084元（建呎14,093元），較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄，再推高460元或3%，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2012年以339萬元購入單位，帳面獲利329萬元或近1倍。
和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺
長實（1113）北角新盤維港頌推售在即，同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指，和富中心9座低層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），採3房1套間隔，獲投資者以2700萬元承接，實呎20642元（建呎17,567元），呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主2015年2月以1950萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅（SSD）及使費後，料仍可賺453萬元或23%。
資深地產分析員林一鳴表示，雖然本月二手交投轉旺，但只屬個別有新盤推出地區，料本月可錄約3000宗二手成交，較上月錄約2500宗升兩成。
林一鳴：整體交投難大升
林認為，由於二手盤源始終短缺，而且新盤吸去不少客源，料未來數月二手交投亦難大升。
天晉1房破700萬將軍澳新高 奧運站柏景灣2房撲千萬
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GS(14)@2017-11-24 11:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4002&issue=20171124
【明報專訊】近月受新盤晉海熱賣帶動，將軍澳樓價升勢凌厲，不論私樓及資助房屋均錄破頂成交，其中天晉IIIA期有1房單位，成交價首破700萬元，實呎逼近2萬元，無論成交價及呎價均創將軍澳1房新高。此外，長沙灣地王誕生後，西九一帶交投活躍，奧運站柏景灣最新錄高層2房戶以近千萬元易手，創區內2房新高。
明報記者 謝穎怡
將軍澳二手再錄新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層D室，實用面積355方呎，1房間隔，以703萬元易手，實呎19,803元，望開揚樓景，不但創屋苑1房戶售價及呎價新高，更貴絕將軍澳1房單位。原業主2014年以542.1萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利160.9萬元或約三成。資料顯示，區內目前1房至3房戶新高成交均由天晉系列創下，2房及3房最高紀錄分別已突破900萬及2000萬元。
天晉1房實呎逼2萬
奧運站柏景灣同樣錄新高價成交，刷新區內2房紀錄。利嘉閣分行高級分區經理鄭運就表示，柏景灣8座高層G室，實用面積466方呎（建築面積645方呎），2房間隔，以985萬元沽出，創區內2房成交價新高，實呎21,137元（建呎15,271元）。原業主2013年1月以約800萬元買入，持貨4年多帳面獲利約185萬元或23%。
另外，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月價量齊升，暫錄得25宗成交，超越上月全月約20宗水平，平均實呎高達18,560元，暫為屋苑按月平均呎價新高。
太古城平均實呎18560元破頂
中原分區營業經理王秀芬表示，太古城最新成交為春櫻閣中層D室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），3房套間隔，可望單邊開揚景觀及少部分海景，以1580萬元易手，實呎17,137元。
據悉，買家屬於用家，原業主1990年5月183萬元買入，持貨27年，帳面獲利1397萬元或7.6倍。
河畔凶宅月租7800元 兩年升15%
1997年被揭發歡場屠夫案的沙田河畔花園凶案現場單位，最新月租7800元，較兩年前舊租升15%，單位位於D座中層5室，實用面積269方呎。市場消息指，單位於2015年11月以6800元租出，呎租25元，較當時市價低約兩成，兩年租約期於本月屆滿，近日以7800元租出，呎租近29元，雖然較目前同類正常單位市值租金約1.2萬元低35%，但較兩年前舊租升約15%。該凶宅現由投資者持有，2012年7月以150萬元購入，租金回報約6.2厘。
PARKSIDE 2房撲900萬 實呎1.76萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-05 09:33:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20180205
【明報專訊】不足兩周後將踏入狗年，在新盤積極推售下，加上業主心雄和盤源不足，二手交投開始回落，但新高價成交卻持續。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層C室，屬實用面積510呎2房戶，以898萬元易手，實呎17,608元，成交價及呎價均創同類單位新高。原業主於2014年11月以約561萬元購入，帳面獲利約337萬元，單位升值逾六成。
帝堡城2房793萬 不足一周兩破頂
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另市場消息稱，沙田帝堡城3座高層D室，實用面積547方呎，2房間隔，以793萬元售出，實呎14,497元。成交價不足一周兩度破頂，打破上月底一個同面積547方呎2房戶以750萬元所創的屋苑紀錄。原業主於1999年以302.19萬元一手購入，帳面獲利490.81萬元或1.6倍。
居屋接連錄得破頂成交，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園7座低層E室新近易手，單位實用面積431方呎，以328.8萬元（未補地價）易手，實呎7629元，成交呎價創屋苑歷史新高。買家為同區上車客。原業主於2012年以93萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利235.8萬元，物業升值2.5倍。
迎海額印鬆綁1280萬易手 3年賺260萬
另外，美聯分行高級營業經理梁榮貴表示，馬鞍山迎海‧星灣18座中層G室，實用面積811方呎，以約1280萬元成交，實呎15,783元。新買家為區內新盤向隅客。原業主於2015年1月以1020.2萬元購入，持貨3年、額印期屆滿後轉手，帳面獲利約259.8萬元或約25%。
十大屋苑周末8宗 3個月新低
至於十大屋苑周末交投疏落。中原地產統計，十大屋苑剛過去周末僅錄得8宗成交，按周急跌六成，為12周、即約3個月新低，交投量重回個位數，十大屋苑中僅紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交，其餘6個屋苑「捧蛋」。美聯分行則統計，周末十大屋苑共錄10宗成交，較上周末20宗減少約五成，為9個周末新低，4個屋苑錄零成交。
海富苑呎售1.83萬破頂 太古城2房撲1400萬 20年升值4倍
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GS(14)@2018-04-18 12:44:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180418
【明報專訊】港股近期走勢反覆，惟樓市並未受影響，居屋及私人住宅齊創新高，其中大角嘴海富苑一伙迷你戶，以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王，打破鰂魚涌康山花園壟斷首3位的局面。與此同時，有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，2房單位成交價直撲1400萬元，再創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
大角嘴海富苑本月首宗成交即現破頂價，家天下分行經理黎振傑指，上述海寧閣高層1室，屬實用面積212方呎開放式戶，望樓景為主，新近以388萬元（已補地價）易手，實呎18,302元，呎價膺全港居屋王。
據了解，單位去年第3季起以月租9200元租出，租約至今年8月，按易手價計，新業主享租金回報約2.8厘，估計新業主亦為投資者；而單位去年起放盤，原開價390萬元，微減2萬元後易手。以原業主2009年底購入價100萬元（已補地價）計，單位近9年升值288萬元或近2.9倍。
實用212呎 新業主享回報2.8厘
資料顯示，全港首3位連地價居屋呎價最高紀錄，均由鰂魚涌康山花園所創；最高紀錄為7座高層A室，上月以788萬元、實呎18,283元易手，即是次新居屋王將舊紀錄輕微推高。
至於本月暫錄約14宗成交的太古城，市場消息指，屋苑廬山閣一個連天台戶，屬實用面積589方呎2房則王，連租約以1390萬元易手，實呎23,599元，成交價創屋苑2房新高，較同類單位上月所創的最高紀錄，高出40萬元或3%；原業主1998年以265萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1125萬元或逾4倍。
新都城3期兩伙同日破頂
另外，將軍澳新都城3期，同日有2房、3房戶同創新高。美聯分行區域經理黃少明指，新都城3期2座一個頂層單位，實用面積626方呎另連天台，屬3房套間隔，以1020萬元易手，實呎16,294元，成交價創屋苑新高紀錄，並為屋苑首錄破千萬元成交。
據悉，原業主最初開價1050萬元，議價30萬元或約3%後易手，原業主於2000年以357萬元買入單位，帳面賺663萬元或1.9倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤指，新都城3期3座高層實用面積470方呎D室，原業主反價9萬元後以759萬元售出單位，實呎16,149元，成交價料再創寶琳一帶兩房戶新高，較同屋苑同類單位，上周以738萬元易手原最高紀錄，再推高21萬元或2.8%；上述單位原業主於2010年以320萬元購入單位，帳面賺439萬元或1.4倍。
天晉兩房撲1100萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-05-06 16:17:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180506
【明報專訊】屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際，將軍澳二手樓再錄高價成交，區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元，預料貴絕區內二手兩房單位；香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述天晉一期6座高層實用536方呎D室，屬標準兩房戶，原業主最初叫價1100萬元，僅微減8萬元或不足1%，新近1092萬元售出單位，除創苑同類戶型新高成交價外，相信亦是同區二手兩房戶之冠，單位折合實呎20,373元。
科大生27萬租東港城3房1年
劉浩勤續稱，上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位，帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。資料顯示，天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶（特高樓層高度單位），今年3月以1048萬元售出，一度創出同區二手兩房戶新高價，意味今次天晉兩房的新做價，再推高44萬元或逾4%。
另暑假租務旺季來臨前，市場錄得大學生一次預繳一年租金的租務成交；美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳東港城7座低層A室，屬實用623方呎3房連套戶，因屋苑毗連港鐵坑口站，亦有小巴往返西貢及科技大學，吸引科大學生以月租約2.25萬元承租，實呎租金逾36元，該學生一次過繳付全年租金27萬元；據了解，業主2007年以261萬元購入，現享租金回報率逾10厘。
嘉湖實呎10237元 同類分層新高
近期連番錄得高價成交的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理林家倫表示，屋苑賞湖居新錄一宗高價成交，單位為5座高層B室，屬實用633方呎3房戶，獲外區客在沒樓睇情况下，以648萬元購入，折合實呎10,237元，呎價料創同類分層戶新高。據悉，原業主早於2006年以163.8萬購入單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利逾484萬元，單位升值近3倍。
PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高
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GS(14)@2018-06-16 09:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣，推動區內二手做價急升，區內半新盤THE PARKSIDE一房戶，獲投資者以近800萬元承接，創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時，天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤，叫價1600萬元放售，若成功以上述叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。
明報記者 謝穎怡
THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交，但平均實呎高見1.89萬元，按月升6%；利嘉閣聯席董事羅秀霞表示，THE PARKSIDE第2A座低層C室，實用面積404方呎連473方呎平台，屬一房特色戶，新近以795萬元易手、實呎19,678元，相關成交價創區內一房戶二手價新高，較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%，呎價亦屬THE PARKSIDE新高。
據悉，原業主去年底以800萬元放盤，新買家為外區投資者；原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入，持貨逾3年，帳面賺逾254萬元或47%。
長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示，喜雅2座高層F室，實用面積622方呎，屬3房戶連儲物房間隔，獲區內客以1130萬元承接，實呎18,167元，成交價創屋苑新高；原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入，持貨6年，帳面賺逾473萬元或72%，較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。
喜雅3房售1130萬破頂
事實上，銀主盤亦以新高價易手，荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」；上述環宇海灣1座頂層特色戶，實用面積1609方呎連天台，屬屋苑面積最大單位，今年2月淪為銀主盤，銀主當時開價3300萬元放售，土地註冊處資料顯示，單位本月初以3000萬元易手，實呎18,645元，成交價和呎價均創屋苑新高。據悉，原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入，意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。
嘉湖複式叫價1600萬
另外，市場消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位，近日叫價1600萬元放售，實呎叫價11,372元；若單位成功以此叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高，將較現時最高紀錄1390萬元（由嘉湖山莊另一複式單位所創），高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示，原業主於1996年以502.9萬元購入單位，先後向東亞銀行（0023）、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭，而自去年起，多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬
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GS(14)@2018-06-18 11:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱，各區屋苑做價持續上升，帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒，一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」，以屋苑歷史高價938萬元易手，實呎12,992元，成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
據悉，原業主於2008年9月購入上述單位，當時購入價288萬元，持貨近10年，轉售帳面獲利約650萬元，升值約2.26倍。
另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示，該破頂單位為8座高層C室，實用面積526方呎，屬海景2房戶，獲買家以793.8萬元承接，實呎15,091元，成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉，原業主於2010年5月以355萬元購入單位，一直自用，於今年5月起放售，當時叫價800萬元，現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%，原業主現帳面獲利438.8萬元，物業8年升值1.24倍。
錦豐園3房688萬 屋苑新高
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元，新近成交的單位為2座高層F室，實用面積507方呎，以688萬元成交，成交價創屋苑售價新高，實呎13,570元。據了解，原業主於2009年10月以198萬元買入，持貨近9年，帳面獲利490萬元，物業期內升值2.47倍。
利奧坊．凱岸加推80伙 料最快周末賣
至於一手市場方面，恒地（0012）大角嘴利奧坊．凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後，因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元，平均呎價28,127元，計算最高折扣優惠5%後，折實售價由498.8萬至1172.68萬元，折實平均呎價為26,721元。恒地表示，定價較價單第4號輕微提高2%至5%，以定價計，80伙市值逾6億元，將於日內公布銷售安排，預計最快本周末（23日）進行第三輪銷售。
周末一手錄180宗成交
端午節長假期多個新盤錄得成交，包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交，按成交紀錄冊資料顯示，售出的洋房為獨立屋C，實用面積2343方呎，連691呎平台及437呎天台，成交價逾1.3億元，折合實呎55,607元。綜合市場資料，過去兩天新盤市場錄180宗成交。
嘉湖第一城兩房撲600萬 逼歷史高位
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GS(14)@2019-04-16 18:37:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3297&issue=20190415
【明報專訊】周末未有大型新盤開售，大批購買力回流二手市場。中原及美聯統計指，周末十大屋苑共錄17至20宗成交，較對上周末上升約三成，其中新界兩大上車屋苑，包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，各錄得有兩房成交價直撲600萬元，逼近去年所創下的屋苑歷史高峰價。
其中嘉湖山莊本月更價量齊升，周末兩日連錄7宗成交，本月暫錄約27宗成交，平均實呎11,050元，成交量較上月同期17宗亦上升近六成。中原副區域營業經理文家輝表示，賞湖居4座中層E室，實用448方呎，兩房間隔，新近以585萬元易手，實呎13,058元，呎價創屋苑今年新高，原業主2010年以167萬元買入，持貨約9年，帳面賺418萬元或2.5倍。資料顯示，屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得，當時麗湖居1座一伙實用442方呎單位成交價589萬元，現上述單位成交價僅較高峰價低4萬元。
此外，中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城44座高層B室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，以590萬元易手，實呎20,775元（建呎14,937元）。上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元，屬屋苑呎價歷來最高紀錄，現上述單位成交呎價較高位低1.3%。原業主2014年以363萬元購入，帳面賺227萬元或約六成。
寶盈3房未補價730萬 5日賣貴45萬
另美聯分行營業經理黎景南表示，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用516方呎（建築689方呎），兩房間隔，以755萬元易手，實呎14,632元（建呎10,958元），打破去年7月創下的14,438元屋苑呎價紀錄，新買家為區內投資者。
資助房屋輪流破頂，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳寶盈花園2座高層A室，實用591方呎，原則屬3房間隔，以730萬元（未補地價）易手，實呎12,352元，成交價及呎價創屋苑居二市場新高，原業主2012年以292萬元（未補地價）購入，持貨7年，帳面賺438萬元或1.5倍。據悉，上周初有同類單位以未補價685萬元易手，為4座高層D室，面積591方呎，實呎11,591元，相隔5日同類單位樓價推高45萬元或6.6%。
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