多賺逾倍末期息14.1仙冠君19厘回報勝藍籌

2009-03-13   AppleDaily

【本 報訊】手執中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊物業的冠君產業信託（2778），昨收市後公佈08年業績，受惠於合併朗豪坊7個月收益，可分派款額增長1.1倍 至14.08億元；每基金單位末期分派14.1仙，全年分派31.98仙，按年倒退5.9%。以昨日收市價1.68元計，分派收益率高達19厘，傲視當今 削派息的眾多藍籌。記者：余志浩 至於越秀房託（405），去年物業收益淨額增長23.7%至4.36億元，每基金單位末期分派 12.26仙，全年分派24.6仙，按年升8.9%；以昨收市價1.71元計，分派收益率亦達14.39厘。若撇除財務工具安排的影響，冠君實際收入支持 的每基金單位分派為21.88仙，按年增長67.3%；相關分派收益率則降至13%，惟仍屬高息一族。可留意是，該基金已解除所有財技，今年分派比率亦由 以往百分百，降至90%；換言之，租金實收多少，更能直接反映於最終分派上。 越秀房託息率亦達14厘 冠君執行董事兼行政總裁李澄明指該基金「抵買」，每單位價格較淨資產值5.37元折讓近69%，值得「長揸卅年」。 不過，金融海嘯直接冲擊中環甲級寫字樓租賃市場，他表示，佔總收入近75%的花旗銀行廣場，其空置率由去年底2.1%，升至本月的3%，預計全年會有所增加，但由於中環整體空置率仍然偏低，業主根本沒有迫切性減租搶客。 冠君的物業組合於去年底估值400.5億元，較去年中跌近14.9%，拖累其資產負債比率增加9.9個百分點至36%，與房產信託基金（REITs）監管守則不能超過45%的差距大幅收窄，惹起外界憂慮供股疑雲。 花旗廣場將逆市加租 李 澄明強調，一旦超出上限，相關規則也沒有訂明一眾房產基金須變賣資產，「即使過咗（45%），嗰個後果唔會點重大……我諗至多唔借錢買新嘢囉！」該基金今 次提供以股代息選擇，亦是為減輕財務壓力，而直至2011年前毋須為債務進行再融資。今年花旗銀行廣場續租樓面面積約13.8%，另有4.2%樓面租約會 進行租金檢討，他說，舊租約是兩、三年前簽訂，當時呎租偏低，惟去年初平均現收呎租為67.1元，至年底又升至87.5元，故相信新續租租金不會跌。期內 冠君業績只計入朗豪坊物業7個月收益淨額約3.14億元，李澄明指出，今年該物業收入將全數入賬，租金穩定兼出租率高，相信足以彌補花旗銀行廣場收益下跌 壓力。 冠君及越秀房託08年業績概況 -冠君（2778）-收入總額金額：16.14億元變幅：+92.4%物業收益淨額金 額：13.34億元變幅：+96.1%每基金單位末期分派金額：14.1仙#變幅：-30.58%每基金單位全年分派金額：31.98仙變幅：-5.9% 資產負債比率金額：36%變幅：+9.9個百分點-越秀房託（405）-收入總額金額：4.96億元變幅：+23.3%物業收益淨額金額：4.36億元變 幅：+23.7%每基金單位末期分派金額：12.26仙變幅：+6.52%每基金單位全年分派金額：24.6仙變幅：+8.9%資產負債比率金額：32% 變幅：+7個百分點#去年下半年已取消財技安排

小五金廠　連十四年賺逾一個股本

2010-11-22 TCW

「我賣的不是產品，我是賣服務的！」很難想像，說這句話的竟然是一位傳統五金業的老闆。 他賣的是滑軌，一種能讓抽屜、櫃子等器具在軌道上移動的機械裝置；有需要移動的物品，就有可能用到它。 看起來毫不起眼的滑軌，在一件家具或廚櫃上所占的成本，有時連一％都不到，振躍卻靠著只賣這一項產品，從成立第二年以來，連續十四年，每年EPS（每股稅 後盈餘）都超過十元，等於每年賺一個資本額以上，現在已經是全球第二大高階辦公家具滑軌供應商，市占率超過三成。這些成績，使振躍近兩年來連續獲得十五個 獎。 頂碩士光環接家業 不甘做配銷，想變製造商 在振躍執行長陳萬來的眼中，滑軌，是這個世界的「靈魂配角」，「沒有人會注意到它，但沒有它就不行。」陳萬來腦袋裡的這個定位，讓他一路走來始終確信，這 個不起眼的小玩意是可長可久的事業。但，只是專注還不夠，用超越傳統工匠思維的角度，為這小五金的生意不斷加值，才是振躍勝出之處。 不同於許多傳產老闆多為黑手出身，現年四十五歲的陳萬來頂著電子研究所碩士學歷，原本在電子公司當研發部主管，民國八十五年，從事國內五金配銷的大姊陳碧蘭，希望他幫忙拓展海外市場，給他兩百萬元成立公司。 既然要創業，陳萬來就不甘只做配銷，他認為，若能把一項產品做到精，一定能為沉悶的五金生意開創新局。即使這輩子從沒操作過生產機台，但「轉型為製造商」的想法，已悄悄在陳萬來的心中萌芽。 找大陸廠合作衝產能 自掏腰包，提供機器技術 在多達一、兩萬種五金產品中，陳萬來之所以選擇滑軌，除了認定它是「靈魂配角」外，也是觀察國外趨勢的結論。他發覺，滑軌雖小，但歐美許多大廠並未棄守這個領域，「表示滑軌市場不像一般人想的那麼簡單，是很有前景的。」 不過，當時國內已經有七家滑軌製造廠，「如果我只是去開第八家，沒有效益。」陳萬來說，台灣的工廠有技術，但缺乏整合力與行銷力，想要不一樣，就要有破壞式創新。他於是展開一趟縝密計畫，一方面布局低成本的產能，另方面快速建立客戶網絡。 在產能部分，他決定去大陸，當時大陸做的都是低檔的粉體烤漆滑軌，還沒人做精密鋼珠滑軌，他找上一家擁有一千五百人的大工廠，提供它生產設備、技術、材料，甚至訂單，對方只要幫他生產就好了。 「所有機器設備都由我出資購買，但歸為他的公司資產，他只要用我（賣掉產品後）替他賺來的錢還我，而且只還七成，他沒有理由不答應。」 與台灣業者搭配供貨 拚低價，打入宜家供應鏈 與此同時，陳萬來也先找台灣廠商搭配供貨，透過外貿協會接洽國外五金配銷商，以超低價搶客，「一個貨櫃一百萬元，我只賺一萬元，等於沒在賺。」陳萬來犧牲初期獲利，建立客戶關係，等到九個月後，大陸工廠投產，成本瞬間降低近四成。 因為價格優勢，振躍一量產就拿到丹麥第一大五金進口商Nissenpack的訂單，順勢打入宜家家居（IKEA）供應鏈，第二年賣到三十五個國家，第五年達到六十國。這時，嚴格說來還只是貿易商的振躍，認為轉型的時機到了。 民國八十九年，陳萬來和做滑軌的國際大廠直接接觸，他去拜訪歐洲最大滑軌製造廠之一的海蒂斯（Hettich）亞洲總部的總經理時，「對方翻了一下我的提案計畫，不到十秒鐘，就往門外丟！」 陳萬來知道對方只是要助長氣勢，其實振躍低三成的價差，有絕對優勢。三天後，他帶著相同的提案再度登門，這次對方坐下來談，三個月後，振躍成為海蒂斯在大陸第一家鋼珠滑軌代工廠。接著，其他大廠也紛紛轉單。 回台設廠轉型服務業 產品多樣少量，接受客製 然而，民國九十二年，振躍最大的大陸代工廠商以振躍的名義，私自接單，搶走近四十％的老客戶，這一擊讓陳萬來意識到，他必須再度轉型，跳到更高階的市場才行，毅然決定回台灣設廠；這一步，也完成了他自廠自產自銷的目標。 陳萬來評估，台灣有完整的供應鏈和配套廠商，人力素質也比較好，適合製造高檔產品。更重要的是，利用自動化設備和人力優勢，原本在大陸一條需要三十人的生 產線，可縮減成四到六人，「所以我可以把和大陸廠做的價差維持在三％以內，對老客戶來說，就像是從經濟艙升級為商務艙，卻只差三％的價錢。」 一般木製家具的滑軌必須承受兩萬次的拖拉，鐵製家具約五萬次，振躍做的高檔產品是十五萬次，用於辦公家具、影印機設備、高級廚具、電冰箱以及汽車置物櫃、 扶手。「滑軌什麼都用得上，只要研發出更高檔的，不愁沒有利潤與商機。」陳萬來在自己設廠的第一年，就接到美國第二大辦公家具廠海沃司（Haworth） 的訂單，更在今年打入日本前兩大影印機廠的供應鏈。 中國生產力中心總監張國棟表示，振躍回台設廠後，賣的是偏向多樣少量的高階產品，有高度的客製化能力，參與客戶研發和設計，並提供產業情報，「像是用服務業的態度在做製造業。」 在當貿易商時做製造業的事情，在製造業時又加入服務業的精神，就像走在設定好的滑順軌道上，振躍不斷進行輕巧、微妙卻又精準的「滑軌式」產業升級。現在被陳萬來定義為「製造服務業」的振躍已經有上興櫃掛牌計畫，期望把這傳奇繼續寫下去。

A股三險企上半年凈賺逾728億 總投資收益率大升

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4678288.html

A股三險企上半年凈賺逾728億 總投資收益率大升

第一財經日報 楊芮 2015-08-27 22:12:00

三家A股上市險企中國平安（601318.SH）、中國人壽（601628.SH）、新華保險（601336.SH）已披露中期業績成績單，上半年合計凈賺逾728億元。2015年上半年，壽險快速增長，總投資收益率大幅增加。

留英學生創LEGO王國 3年賺逾百萬

1 : GS(14)@2010-08-17 23:28:02

2010-7-17 Im  

昔日留學生的典型窮苦故事是這樣的︰他們既要埋頭讀書，不負父母所望，另方面又要到唐人街「洗大餅」，賺取生活費，過着吃足苦的半工讀生活。今日，「八十後」的留學生未必要這樣捱苦，但來自中產家庭的Kenneth，自小不是驕生慣養港童，獨自到英國後，主修商科的他在一次偶然間，發掘了買賣絕版LEGO 的無限商機，從此讓他展開了另類半工讀生涯。

實戰更勝書本理論，網上買賣LEGO帶來的盈利，不但足以讓Kenneth支付近兩年留英生活費，至今更為他累積了約80萬元儲蓄，即留學期間短短3年多的經營，已讓他賺了逾百萬元，比很多經營小生意的店舖也賺得多，難怪今天他即使找到一份長工，也不願意放棄這盤LEGO生意。

打開英國大學上課時間表，一星期上課時間不多於廿小時，加上當地店舖下午六時就準時「落閘」，留英生活，確讓Kenneth有點百無聊賴。

「我是新特蘭（Sunderland）球迷，每周最大娛樂就是到球場睇波，這裏的生活無法與香港相比。日日獨對四面牆，於是便開始跟隨朋友逛逛網上商店eBay。」今年25歲的Kenneth說。

想不到網上貿易世界不但為Kenneth的留學生活添色彩，更為他打開寶藏之匙。「記得1991年時，當時我只有7歲，花了不多於70英鎊就可以買到這個貨運碼頭系列LEGO，想不到事隔13年，兒時玩具價格竟升值至300多英鎊，實在令我很驚訝！」

13年間，一件商品的價值翻了四番，其升值潛能力足以媲美現在內地鬧得熱烘烘的樓市。看準LEGO的升值潛力以及在英國已發展成熟的網上交易平台，Kenneth開始着手規劃及測試這盤生意可行性。

看準Kidult為樂高狂

第一步要先了解LEGO的網上潛在市場，市場需求有多大？現階段的競爭者又有多少？Kenneth發現LEGO的產品大概推出兩年，就會停止生產及推出市面，但有趣的是，市場需求卻是無止境，而且顧客覆蓋層面十分廣，男女老少全被囊括。

「以自己為例，長大後發現兒時的LEGO因為欠缺保養，配件零落，長大後遇見相同型號的完整版，二話不說立即下標。按常理推斷，很多長大後又有經濟能力的 LEGO迷，亦會跟我一樣。」除了因為個人喜好，不少為了自己的小朋友而選購，例如，不少英國婆婆會以LEGO作為孫兒的聖誕節禮物。

第二步就是解決貨源問題，「我沒有鎖定對象，只要見到價錢便宜，約比市價低20%至50%等，有利可圖就會入貨！然後再以比市價低10%至20%不等的價格出售。」一買一賣，這名LEGO迷便從中賺取兩成至三成差價。

Kenneth有時會從eBay的LEGO分銷商入貨；有時經過市中心，看到玩具店減價，也會乘機大量入貨；當然LEGO網站每年兩次的清貨大減價也是不容錯過，分別大概在每年的5、6月及12、1月初。

逢聖誕假期需求升

踏入在英國的第一個暑假，還是大學新鮮人的Kenneth孤注一擲，毅然把整年的生活費3,000英鎊（當時約4.2萬港元）全盤投資在LEGO身上，其後生意愈做愈好，更將所得的90%用作投資基金，繼續買入貨物及作包裝等雜費的開支。

Kenneth對何時出貨也有一番計算，他第一次入貨後並沒有草率急於出售，靜心等待聖誕黃金期來臨，即11及12月。「外國人喜歡在節日送禮，而且習慣在一兩個月前就做好準備，除了聖誕節，復活節時LEGO需求也會大大上升。高峰期我試過一日出入郵局兩次，連郵局工作人員也認得我，好奇地問這一盒盒體積不小卻又輕巧的包裝內是甚麼貨物呢！」憶起當時生意之旺也不禁笑起來。

隨着客源及經驗的累積，Kenneth生意漸上軌道，小小的宿舍單位內，LEGO堆積如山，只剩下床位，但他樂此不疲。「有次姐姐來探望我，也被這景象嚇呆，她連轉身也小心翼翼的。」

在聖誕高峰期，他更嘗試過以2萬英鎊一筆過購入大量LEGO變賣，單單一個「海綿寶寶」系列，買入的數目已達100盒。他坦言在過往買賣LEGO多宗交易中，沒有一宗是蝕本的，證明自己選貨眼光獨到。

中港英市場大不同

Kenneth剛於2009年5月畢業回流返港，於新屋天台特設一個6x9x8呎的儲物室，放置他那市值約80萬港元的「資產」。現時他任職一間跨國企業，並被委以重任，駐北京分公司3年。雖然分身不暇，他卻無意放棄那條牢牢握在手上的「寶藏之匙」。「雖然LEGO在香港已相當普及，近5年發展也趨成熟，但當中競爭大，市場可說被壟斷，香港買家的要求又遠比英國買家高，他們有時過分壓價，利潤少得可憐。」Kenneth無奈地說，回港數月後，已深深體會香港與英國市場之大不同。

香港確有一些客觀條件，令LEGO市價被壓低，如教協會員可以77折購入LEGO；以店舖的名義入貨更有66折優惠；有些人更願意通宵達旦在一年一度的漫畫展排隊搶購限量版LEGO。

正所謂你有張良計，我有過牆梯，Kenneth本身也有不少優勢，如他熟悉英國及歐洲的市場及人客需求習慣等，加上原來很多外國的網上商家對中國人的議價能力經已聞風喪膽，盡量避免合作。「我的目標市場主要在歐洲及英國，因為我是在英國開始我的eBay交易，良好的紀錄會加分不少，而我亦開始留意中國市場，看看有沒有更便宜的貨源，LEGO在中國並不普及，應該可以找到很多外國已斷貨的LEGO。」

訪問將近完畢，Kenneth父親剛回家，笑逐顏開地告訴記者︰「當初他一回香港，同時寄回了16箱LEGO回來，堆滿一屋，於是新屋才特別為他設了一個儲藏室！」眼前這位對兒子讚不絕口，引以為傲的慈父，原來曾因擔心兒子賣LEGO影響學業而投反對票，Kenneth最後以行動證明自己能兼顧兩者，並以生意成績說明一切。

分拆出售利潤更高

Kenneth給有興趣投資LEGO的讀者貼士，要獲得最高利潤，是將一盒LEGO分拆出售，以這個最新2010年推出的Toy Story 7597火車系列為例，某些買家可能只想買回遺失的火車頭；有別個玩家又可能只鍾情於這個系列的泡泡龍；甚至有個別玩家專收集人仔如胡迪來組織心目中的主題場景，Kenneth說大可分拆來出售，達到最大利潤。

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創業Tips

網上買賣 郵寄大學問

世界各地郵政服務系統、效率及收費都截然不同，當中大有學問，若不想處處碰壁，不可不做足功課！無論是空運或快遞，沒有妥善的包裝，郵件很大機會「損手爛腳」，被要求退貨。如Kenneth就曾遭英籍買家3次退貨，後來才掌握包裝技巧。

網上拍賣網eBay的銷售助理（Trading Assistant）Ken Wong提到切忌馬虎填寫報關表，若是禮物，就要說明是甚麼，不然很大機會被海關拆封抽查，後果可能是被買家投訴或要求減價。

Ken又提醒賣家在聖誕節等郵政高峰期，切記留意郵局的截郵日期，因為每年皆會更新，由最早的12月7、8號至14號不等。另外，應與買家多作溝通，事先告知可能會發生的情況，可大大減少誤會及摩擦，亦可考慮採取較保險但相對昂貴的方法如DHL速遞等。

最後，Ken建議可考慮採用掛號，一來會提供Checking No.；二來需要買家簽收作實，尤其適用於寄失郵件的高危國家如意大利、荷蘭及捷克等地。一旦遇上意外如寄失，可登上郵局網站作郵件追查。若是郵局失誤，只要交上貨物單據，便有機會得到最高360港元的賠償。

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i knowledge

LEGO有關網站

人仔倉（www.minifigs.net）

人仔倉是香港LEGO愛好者的聚腳地，LEGO人仔其實是指minifigure，網站人數現已超過6000人，網站內盡是圖文並茂的「專業LEGO報告」，記載他們的新寵及在世界各地涉獵到的所見所聞。

Brick Link（非官方網上市場）（www.bricklink.com）

這是一個可媲美eBay的網上交易平台，唯一分別可能就是它只對LEGO情有獨鍾，亦是唯一交易商品，已有超過一億的LEGO商品交易。

Brickpedia（http://LEGO.wikia.com/wiki/LEGO_Wiki）

原來網絡上一早已存在「樂高維基」，而且為數不少，當中以Brickipedia最為人熟悉，啟用於2005年3月，現已有超過8,200多篇與樂高相關的文章。

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Profile

王宇航 Kenneth

˙25歲

˙現職跨國建築企業業務拓展（駐北京）

˙2009年英國諾丁漢大學，管理學碩士

˙2007年業於英國新特蘭大學，工商市場學學士

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小五金廠　連十四年賺逾一個股本

1 : GS(14)@2010-11-24 00:57:27

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/19416

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2010 豪宅市場大豐收 10大炒家 賺逾廿億

1 : GS(14)@2011-02-13 14:04:09

2011-2-2 EW

「沒有最高，只有更高」，這句話正好形容去年豪宅價格迭創新高的火熱情況，山頂南區豪宅呎價等閒五、六萬，一個洗手間，隨時要上千萬。

富貴險中求，兩年多前一場金融海嘯，投資者碰得焦頭爛額。然而，機會往往伴隨危機一起出現，美國量化寬鬆政策，開動機器大印銀紙，加上內地豪客大手掃貨，為豪宅市場「火上加油」，兩年間樓價急升逾五成，售價完全超越九七歷史高位。

豪宅買賣屢創天價，投資者身家暴漲，年賺逾億的炒家「大有人在」，保守估計，市場上的十大豪宅炒家，期間共賺逾二十億元。

繼○九年整體豪宅樓價大升三、四成後，去年樓價升勢雖有所放緩，但全年豪宅價格也有近兩成升幅，個別超級豪宅升幅更超越兩成半以上，山頂南區的獨立屋，呎價屢次破頂，深水灣香島道三十七號Ｃ大屋，呎價已高達六萬二千元，創全亞洲最貴洋房紀錄。

「這兩年在豪宅市場所賺到的何止過億，兩、三億好閒，比外界所諗高好多。」有玩具鄭之稱的鄭躬洪這一句，正好代表着一眾炒家對近年豪宅升幅喜出望外的心情，買賣豪宅肯定成為近兩年「最好搵」的炒賣品。

回顧二○一○年，十位最具份量的豪宅炒家，各自賺到盤滿缽滿，本刊詳細披露各賺錢之神去年的戰績，以及其買賣攻略。

朱氏兄弟

轉炒洋房贏四億

莊士國際（0367）發展的香島道三十七號Ｂ，上月成交呎價超越六萬二千八百元，近年專攻洋房的朱慧恒雖非賣家，卻成為這宗交易最大得益者，因他早着先機，於去年四月已購入屋苑第一間屋，當時呎價僅五萬多元，目前升值逾兩成，帳面賺近一億。

要數近年賺錢最多的豪宅炒家，肯定是德豐集團朱慧恒及朱惠璋兩兄弟。朱氏兄弟於東莞設廠，從事電子零件生意，已有十多年炒樓經驗，「過去戰績唔算標青，有贏有輸。」認識朱氏兄弟的豪宅經紀Andy直言，朱氏兄弟大部分的洋房在○八、○九年入貨，「平均買入呎價約三、四萬，?家起碼五、六萬。」近兩、三年朱慧恒兄弟可謂「鳳凰無寶不落」，「以往朱氏炒開半山帝景園、愛都大廈、淺水灣道三號以至赤柱旭逸居，頂盡只賺二、三千萬元，不過近年投資策略明顯有變，專揀山頂南區超級洋房。」○九年，朱慧恒花上十二億元，接連購入山頂天比高、赤柱富豪海灣、山頂百祿徑十五號以至深水灣香島道三十七號的超級洋房，適逢樓市飛升，朱氏兄弟身家即水漲船高。

近半年朱氏兄弟趁高位出貨，先後售出山頂倚巒、壽臣山南源屋仔以至貝沙灣南灣頂層複式，淨賺約一點五億元。當中倚巒二十五號，三年前才以約一億元購入，兩個月前以一點五五億元售出，升幅超越五成，連同手持約近二十億元豪宅的帳面升幅，相信這兩年間淨賺逾四億元。

投資策略

物以罕為貴

朱氏兄弟的理念是：「買得大贏得大，揀屋最緊要買最豪華的大屋。」所以他們專掃山頂南區最貴重的超級大屋，每間至少價值三、四億元，貪其物以罕為貴。

「玩具鄭」鄭躬洪

狂炒豪宅賺三億

鄭躬洪近年主攻九龍站的中價豪宅，過去兩年九龍站豪宅價量齊升，兩年前擎天半島呎價不足一萬元，凱旋門呎價亦僅約一萬二千元，目前平均升至萬五至二萬，玩具鄭自然大有斬獲。

相比於朱氏兄弟，鄭所賺的確有點輸蝕，不過勝在出手頻密，過去兩年來身家亦增加逾三億元。鄭躬洪不諱言自己有過悲慘教訓：「九七金融風暴前，曾以一點六億元購入山頂屋地，最終要蝕成四千萬，現在不敢再買大碼貨。」經此一役，他轉攻二、三千萬的細碼豪宅。

這兩年間，玩具鄭成為投資快槍手，「只要有一成以上水位，不用睇樓就即買，兩年間在九龍站、灣仔會景閣購入逾二十個單位，大部分更是○八年撈底購入，目前已沽出逾十伙，獲利超過兩億元。」加上餘下的十伙帳面升幅，肯定賺逾三億元。

近日他以三千九百二十萬元沽出九龍站君臨天下二座高層Ｂ室，呎價二萬六千七百三十九元，較去年八月購入時，帳面賺九百七十萬，上升三成二，「實際上我只付上三成首期（即八百八十五萬），持有一年已獲利逾倍。」

投資策略

少食多餐

「我現時的策略是『少食多餐』，主攻細碼豪宅，絕不沾手五千萬元以上大碼貨，二、三千萬的物業屬『豪宅上車盤』，成交量多，風險較細。」玩具鄭認為豪宅供應不多，「有錢也未必買到心頭好，加上中國經濟好，國內有錢人多，只要少部分來香港，已可『買爆』市場了。」

豪宅過江龍蔡穗新

持貨逾十億

過去兩年豪宅升幅驚人，豪宅區舊樓亦有升值空間，位於跑馬地豪宅區的加路連山道兩幢六層高的相連舊樓，一年前內兩度轉售，令樓東俊安（0988）主席蔡穗新初嘗短炒賺錢的機會。

樓東俊安主席蔡穗新是市場上出名的「豪宅過江龍」，過去亦以長揸為主的蔡穗新，持有十多間大埔比華利山別墅的屋仔，兩間渣甸山名門的分層單位，加上一年多前以三點三億元購入赤柱富豪海灣的洋房，目前蔡穗新持有的物業總值超越十億元。

這位山西煤礦老闆，去年投資策略突作改變，嘗試短炒，去年五月斥資一點二億元購入銅鑼灣加路連山道兩幢豪宅舊樓，原以為他會自行發展，但持貨短短七個月，即以一點六八億元沽出，淨賺約四千八百萬元，升幅約四成。

蔡穗新

持貨量：淺水灣道3號、名門、富豪海灣、比華利山別墅等逾20伙代表作：轉售加路連山道舊樓，七個月賺4,800萬元

投資策略

揀傳統豪宅區

蔡穗新嘗試由長揸轉為短炒，所選擇亦屬於傳統豪宅區，他現時的投資全數位處赤柱、大坑、跑馬地等傳統豪宅區，貪其價格較穩定，租金有保障。

神秘收租佬翁文通

專炒貝沙灣

港島豪宅市場上，近年多了一名神秘收租佬，他就是中發置業翁文通，過去兩年他所賺的錢亦足以與朱立基及蔡穗新相比，「自○三年沙士時期開始，翁文通以六千三百多萬元掃入十一伙貝沙灣樓花單位，當時平均呎價僅約四千多元，以現時貝沙灣的平均呎租約達三十元計算，對於翁文通而言，貝沙灣的租金回報確實驚人。」早於七年前已看中貝沙灣的翁文通，過去五、六年在貝沙灣所賺到的租金收益，足以收回成本，現時樓價成為淨賺利潤。

他的投資已由貝沙灣擴散至全港各區，過去數年先後掃入君頤峰、富豪海灣、逸濤灣、逸樺園、嘉亨灣以至愉景灣的尚堤豪宅單位。近兩、三年更轉戰山頂南區，先後購入淺水灣道一百一十號、海明山以至山頂La Hacienda，最新持貨量已達七、八十伙，市值逾十五億元，成為新一代豪宅收租佬。」單是貝沙灣的投資，過去七年間帳面升值近一點五倍，淨賺逾一億元。

「他有自己經紀行，睇樓及買賣交下屬處理，不少經紀都未見過佢。」在代理眼中的翁文通絕對是神秘人，他開設自己的地產代理網頁Hong Kong Property Letting（www.hkpl.com.hk），網頁內的租盤及買賣盤，全數為自己旗下豪宅，「完全學足摸王黎汝遠有自己網頁，不過摸王的盤愈賣愈少，相反翁文通以收租為主，盤源充足。」

翁文通

持貨量：貝沙灣（見圖）、淺水灣道110號、海明山、寶翠園、尚堤共逾80伙代表作：低價掃入貝沙灣分層

投資策略

長線收租

翁文通認為，投資豪宅首選回報高的項目，因為可以長線持有，進可攻、退可守。

「太子鄧」鄧鉅明

炒樓如炒表

影星梁朝偉去年底斥資六千多萬元購入淺水灣海峰園頂層單位，呎價達二萬六千多元，單位賣家是人稱「太子鄧」的鄧鉅明。

「兩年多前購入，當然無想過會賣畀梁朝偉。」太子鄧坦言，「自己過去兩年買賣唔太多，因為要相當好價先會賣。」梁朝偉購入的海峰園頂層戶，為○八年中以四千七百萬元購入，兩年間升值近三成，賺一千三百多萬。

過去十多年豪宅價「大上大落」，昔日活躍的炒家多已面目全非，目前十大豪宅炒家中，絕大部分均屬於這幾年間才活躍於市場。太子珠寶鄧鉅明是少量碩果僅存的炒家，「太子鄧肯定是豪宅市場的中堅分子，他與不少代理稔熟，遇上筍盤他往往第一時間知道。」「過去豪宅樓價真係升到你唔信，我完全估唔到可以有單位於兩、三年間升一倍，主要是因為美國狂印銀紙。」創立太子珠寶已逾四分一世紀的鄧鉅明，以鐘表角度來投資豪宅，他直言：「作為投資者自然希望貨幣弱，貨幣貶值令存貨價值提高，無論做鐘表以至投資豪宅，手上都會有一定存貨，存貨價值增加，有貨的人自然開心。」一隻價值近一百萬元的名廠鐘表，每年只會生產一、兩隻，跟豪宅一樣，價值在於罕有及供不應求。

鄧鉅明回想○一年美國發生九一一事件，「當時自己過於驚慌，急於沽貨蝕了少少，相反目前個市，我一啲都唔驚，價不好就一定不賣。」

太子鄧

持貨量：山頂南區、東半山、九龍站等約30伙代表作：低價購入周年茂怡晴軒複式，帳面賺價一倍

投資策略

頻換貨難賺多

太子鄧直言，「我未認真計過呢兩年賺咗幾多錢，不過今天的投資策略是一動不如一靜，頻頻換貨未必賺得最多，有租收就自然唔急賣。」

漫畫大王馬榮成

炒出彩虹

○七年僅以呎價二萬三千元購入山頂倚巒洋房，目前山頂洋房呎價已升至五、六萬，漫畫家馬榮成勁賺近一倍，這宗買賣成功令漫畫大王馬榮成炒出彩虹，打入十大炒家榜。

一本「中華英雄」令馬榮成名成利就，再將資金投資在「磚頭」上，保守估計，他在物業市場上的資產超越七至八億。

馬榮成直言：「過去兩年豪宅價升得太急，幸好自己當日決定夠快，以低價購入山頂倚巒，兩年前購入時呎價不到二萬三，目前起碼要五萬，升幅何止一倍。」當日以七千六百萬元購入倚巒，目前帳面賺近一億元，亦因這宗成交，為他贏取「撈底王」稱號。

馬榮成早於九四年已購入元朗加州花園屋仔作投資，過去曾經買過布力徑大屋，西貢溱喬屋仔、東半山嘉崙臺的分層豪宅，近年才主攻山頂南區，先後掃入山頂道八號以至淺水灣怡峰及雅柏苑，「港島區的優勢在於供應少，升值能力較強。」馬榮成近年物業投資，主攻山頂南區豪宅。

勝在不做按揭

對於目前豪宅市場是否存在泡沫，馬榮成顯得滿不在乎：「我的樓全部唔使做按揭，完全不用擔心，今日跌了終有一天會升番。」

越南首富朱立基

靠倚巒賺大錢

要數去年豪宅最大事件，非天匯莫屬，幕後撻定買家，即越南首富朱立基，他去年在豪宅市場也賺個滿堂紅。

山頂倚巒可說是近年來樓價升得最急的山頂屋，「物業開售時平均呎價約三萬多元，其後愈賣愈貴，短短四年間呎價已升至六萬元，越南朱立基單靠六間山頂倚巒大屋已經賺大錢。」在越南搞餐廳及投資地產起家的朱立基，早於十多年前已經在港買樓投資，持有多間半山雍景臺單位，經過倚巒一役身家暴漲後，近年愈買愈多，購入中環盈置大廈全幢寫字樓收租。

「過去朱立基並唔出名，大部分經紀都唔認得佢，直至去年天匯事件發生至出名」。

朱立基

持貨量：倚巒、騰皇居、天匯（見圖）等10多伙代表作：低價掃五間山頂倚巒

買知名豪宅

據經紀說，朱立基愛買知名豪宅，因該類物業交投多，買賣容易脫手，樓市上升時樓價升值也相對較快。

沙膽炒家施佳龍

未懼打壓續入貨

一年多前施佳龍以逾一億元購入貝沙灣五期大屋，去年初即以一點二四億元售出，短短七個月賺逾二千萬，成為施佳龍近一年來的代表作。

「兩年前施佳龍曾投資紅磡海逸豪園及南區富豪海灣，及後因遇上金融海嘯而損手離場。」早年活躍於九龍及西貢豪宅的他，至今已有逾十年炒樓經驗，雖然過去有賺亦有蝕，不過整體仍然輸少贏多，近兩年的買賣亦有斬獲。

不過施佳龍肯定是目前豪宅炒家中最夠膽者，因為自去年十一月政府推出額外印花稅後，絕大部分的炒家已按兵不動，只有他仍然入市，並於上月斥資六千六百多萬元，向嘉華地產連環購入沙田嘉御山兩伙複式單位，平均呎價近一萬。

施佳龍

持貨量：貝沙灣、半山壹號、嘉御山（見圖）、嘉柏山等十多伙代表作：貝沙灣5期大屋，七個月賺二千萬元

主攻特色單位

施佳龍投資重點專挑特色戶，主要揀供應較少的洋房或是複式單位，因為較罕有及設計獨特，買家多非富則貴，轉售時索價可更高。

豪宅化裝師岑啟基

炒大潭道賺一億

前身稱為君誠閣的大潭道九號，過去十二年先後三度易手，從九九年的八千萬元，勁升至三點二億元，物業於四年前易手時，為旭日集團蔡志明賺逾一億，當日買家岑啟基去年再將物業轉售，亦賺到約一億元。

「富二代」出身的岑啟基，父親係華僑日報的岑才生，不過岑啟基沒有沾手報業，反專注於設計。昔日是發展商「御用設計師」，目前已成為豪宅投資者，專吼市場上一些「不大起眼」的豪宅舊樓，將物業重新「化裝」轉售獲利，剛於月前售出大潭道九號，帳面獲利近億元。

「與其幫人化裝，不如自己搞埋一份，近年來便先後與多個海外基金合作投資豪宅，包括舂坎角道四十五號、大潭道九號、赤柱灘道八號Ａ及跑馬地東山臺五號等。」

岑啟基

持貨量：大部分已售出

代表作：大潭道9號，四年賺近一億元

最緊要地區

岑啟基揀豪宅有一個原則：「一定要揀傳統豪宅區物業，面積細一點不成問題，因為在靚區買一件『靚嘢』，好過喺差啲地區買『大嘢』。」

洋參大王楊永仁

轉炒屋地回報佳

楊永仁向來以短炒為主，盡量以摸貨形式出售，平均賺一成左右便離場，過去他大手購入元朗葡萄園、東九龍譽．港灣等新盤單位，絕大部分經已沽出。

去年他的代表作是以一點六億元，購入九龍塘林肯道屋地，保守估計目前已帳面升值約三千萬元。另外，他又炒賣多個半山物業，均有理想回報。

「近年豪宅樓價確實升得好高，政府接連出招，加上短期轉售的額外印花稅，新盤已經無得再炒，未來入市亦會以長線投資為主。」

楊永仁

持貨量：譽﹒港灣、樂景園、天巒、林肯道屋地等逾20伙代表作：摸出大量葡萄園、譽．港灣新盤單位獲利

短炒轉出租

向來以短炒為主的楊永仁，過去的投資以摸貨為主，不過面對政府額外印花稅打壓炒家，楊永仁坦言只好轉作長線投資。楊永仁直言，目前物業市場投資水位有限，過去兩年的賺錢高峰難以復再。

撰文：蔡慶佳、胡卓雯︱攝影：財經組資料：財經組︱設計：章可儀

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田北俊炒唐樓 4年賺2.4億 地產市場滾動10年 累賺逾20億

1 : GS(14)@2011-03-29 23:03:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110329/News/ea_eaa1.htm
2011年3月29日
【明報專訊】自由黨榮譽主席田北俊買賣物業，戰績彪炳！07年「田少」斥4億元購入上環威靈頓街多幢唐樓，近日成功以6.4億轉售給南豐集團，短短四年勁賺2.4億。本報記者翻查紀錄估計，田北俊(包括透過旗下私人公司萬泰集團等)近十年在投資物業上，保守估計獲利20億元以上。




田北俊出售地皮位於上環威靈頓街184至198號(新紀元廣場後方)，該地皮(已拆掉唐樓，平整為地皮)早前已獲批一份建築圖則，可重建1幢30層高商廈，樓面8.37萬方呎。旅發局主席田北俊昨接受本報記者查詢時表示：「雖然中上環的商廈呎租，往往已升到100元以上，但那幅地皮面積只有5000方呎，若果起商廈，每層約3000方呎，以商廈而言，不算太大......，若果起住宅，地積比又得番9倍。」

田：不擅長經營酒店 沽售套現

身兼旅發局主席的田北俊稱﹕「我認為那地皮最適宜興建一幢精品式酒店(地積比與商廈相同，可達15倍)，回報率最高，但我們(公司)在香港無酒店，也不是強項，亦不想為了100多、200間個房間，特意起第一間酒店。」他亦表示，並不肯定新買家是否會興建精品式酒店。根據註冊紀錄顯示，新買家為崇金有限公司，根據註冊地址顯示，屬南豐旗下公司。

田北俊亦表示，山頂加列山道54號的發展項目，已接近領取入伙紙階段，打算裝修數個月，落成後會作出租用途。該項目原為已故全國政協副主席霍英東的舊宅，田氏於06年初以2.25億元購入。據地產界人士估計，項目市值已逾10億元，扣除成本，帳面獲利約達7億至8億元。

參股畢架山峰 曾勁賺逾10億

田氏最近十年間，最經典一役是伙拍信和(0083)、華置(0127)，於02年底於拍賣場投得九龍塘歌和老街地皮(已建成畢架山峰)，當時地價只是1893元，證券界估計總發展成本每呎不足4000元，及後普通單位呎價也達1.4萬至1.5萬元，洋房呎價更不只此數，保守估計此盤為發展商帶來約40億元利潤，而估計田氏可分得逾10億元利潤。

故計及畢架山峰、加列山道項目，以及上述威靈頓街地皮轉售，田氏起碼已獲利逾20億，這還未計算田氏手上其他在建項目的帳面利潤。

此外，田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。他表示項目已取得建築圖則，並會由旗下萬泰集團負責發展，不會出售。項目可發展約3.5萬方呎住宅，而田的收購每呎樓面地價約為9500元。

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2 : GS(14)@2011-03-29 23:03:42

摩囉街中心 獲批重建住宅
2011年3月29日
【明報專訊】本港旅遊景點之一——上環摩囉街中心，獲批重建為1幢31層高住宅連商舖。該大廈由啟時有限公司持有，3位董事中，其中一位是政務司長唐英年妻子郭妤淺的妹妹郭瀛芷。


唐英年小姨為大廈公司董事

啟時有限公司另外兩名董事為廖敬邦及廖敬威，廖敬邦的父親是著名服裝出口及鐘表商人廖桂昌。摩囉街中心，位於上環樂古道38號，亦名啟時大廈，該中心被一些旅遊書稱為販售東方美術品、手工藝品和骨董文物的集中地。

另外，由李冠春(東亞銀行李國寶祖父)家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮，剛獲批建1幢25層高住宅。該物業去年底剛有業權轉讓，根據土地註冊處紀錄顯示，東亞(0023)主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章，獲家族轉讓該地皮四分之一業權，估計市值逾3億港元。另外，聯交所前主席李福兆(李國寶叔父)等持有的四分之三業權，去年底亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。

另外，去年初，曾有報道指出堅尼地道2號有可能短期被清拆，一群外籍人士曾發起保護2號的建築物，並去信古物古蹟辦事處，促請政府保護該屋。資料指出，2號屋是經典的1930年代Art Deco(裝飾藝術)建築，在港島已甚少。有建築師稱，這幢小屋的扁平屋頂、混凝土簷篷與圓形窗框，以至室內的馬賽克及水磨石地板，都是Art Deco的特徵。

李國寶家族中半山地 批建住宅

同類建築本來還有舊灣仔街市，將由市建局與華置(0127)合作，以主體保育方式保留灣仔街市大樓，並於之上興建住宅大廈。堅尼地道2號相距數十米，即為堅尼地道28號，即舊英童學校，現時為前特首董建華的辦公室。

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3 : 龍生(798)@2011-03-30 00:36:27

真係屈機...

難怪死都要參政

富且貴

結論...屈機到爆

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4 : 亞力士(1473)@2011-03-30 02:53:11

田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。

佢參政點都要顧身世 呢位田生算有良心 比著個間田生 真係唔知會點

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5 : 龍生(798)@2011-03-30 03:02:58

田生反而簡單

放火燒死佢lor...佢成日放架啦

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人幣升值 買期貨月餘賺逾倍

1 : GS(14)@2012-11-03 13:16:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121102/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】人行昨天早上開出的中間價較低，人民幣兌美元現貨即再次升停板，收報6.2397，近日亦屢創匯改以來新高(見圖)。雖然巿場聲音皆指人民幣非再次踏入長期升軌，不過短期內受多個因素影響，市場人士多認為升勢短線仍會持續，但須留意下週二美國總統大選後走勢會否有波動。散戶投資者若想從中獲利，除了做人民幣存款外，亦可於港交所(0388)沽出美元兌人民幣期貨。以人民幣期貨個半月前推出起計，若投資者昨日平倉，已可獲利逾8000元(人民幣．下同)，回報1倍，成為刀仔鋸大樹的工具。
熱錢流入亞洲，人民幣持續升值，散戶可選擇直接投資人民幣匯率走勢的工具有限，港交所的人民幣期貨是透明度較高的選擇。目前人民幣期貨每張按金8050元。若投資者對人民幣升值有信心，便應沽出人民幣期貨合約。
人民幣期貨9月17日登場，至今已交易個半月。因為每張合約價值為10萬美元，若投資者看人民幣升值，需先沽出美元兌人民幣期貨(即看淡美元)，到價後再買入平倉；若看跌則先買入再沽出。以2013年6月到期的人民幣期貨為例，若散戶於9月18日，以6.4355的價格沽出一張期貨合約，當時須付7930元按金。經過個半月的人民幣升值，昨日以6.3498價格買入有關合約平倉，已賺取8570元的差價。賺取的金額已是當時付出按金的1.08倍(見圖)。
人行開價低市價 或有意控升幅
世上沒有穩賺的投資工具，買賣人民幣期貨是賺是蝕，取決於人民幣匯價走勢。昨天人行開出的中間價較週三人民幣收市價低出1％，有市場人士認為反映人行已有意控制人民幣的升幅。
但巿場人士多認為短期升勢可維持，澳盛銀行高級經濟師楊宇霆指出，最近支持人民幣走強的因素多於走弱，「PMI數據及內地經濟發展勢頭仍好，支持人民幣升值。」不過，他參考過往歷史，美國大選後人民幣匯價回調的可能性很大。楊宇霆預計今年人民幣走勢平穩，兌美元匯價約為6.3。

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2 : GS(14)@2012-11-03 13:17:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121102/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】近期人民幣升值趨勢明顯，不過如果投資者買錯方向，隨時會輸清按金，若趕不及斬倉更隨時「輸突」。不過由於人民幣每日波幅受限，最多只可較人行定出的中間價升值或貶值1%，故人民幣期貨槓桿雖達80多倍，風險仍屬可控。交銀香港經濟策略師何文俊指出，散戶可控制投資注碼，「如果可承受輸幾千元離場的風險，便可考慮(買一手)投資」。

相對人民幣存款近乎零風險，人民幣期貨投資風險明顯較高。何指人民幣存款即使貶值，亦可等匯價再次走高；不過若買錯人民幣期貨方向，則不能「等運到」，需要斬倉，否則便要付出資金補倉。不過人民幣期貨回報亦隨風險提高，如另文例子所述，個半月可賺逾8000元；人民幣存款以年利率3釐計算，存款20萬元，個半月亦僅得739.7元的利息收入。

至於市場流通風險，由於人民幣期貨設有莊家制度，故少有無法出貨的情發生。不過目前巿場反應仍冷淡，較活躍的到期月份也只有百多張成交，對比起恆指期貨每日成交數萬張，流通性明顯較低。因為交投稀疏，莊家開出的買賣差價亦較闊，個別月份達到15個點子(1元等如10,000基點)以上。

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3 : dcdc(1215)@2012-11-03 14:56:05

有2間銀行 ( 恆生 同 DBS )主動 Quote 過比朋友公司, 今年年初 及上年年尾 Usd 500,000 美元 6.46 to 6.40 <> Rmb 合約至 Oct 2013 / Jan 2014. 每月月結一次. 雖然至今未輸過, 每個月也收 Usd1,500, 但其實是不對稱條款, 賺就封左頂最多賺 Usd 1,500, 蝕就計算差額.

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「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬

1 : GS(14)@2014-06-11 11:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eaa1.htm



「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬
房協樓盤喜雅 兩年樓價大升

2014年6月11日

【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅，當時首創以「港人港樓」形式推售，以便避免內地客炒起港樓，並標榜實而不華，務求有助用家入市。不過，事隔兩年，項目錄得首宗二手買賣，一個剛過額外印花稅(SSD)「刑期」的單位，以508萬元售出，帶挈業主帳面勁賺過百萬元，「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。


中原分行經理雷澤麟稱，喜雅首批單位近日SSD「刑滿」，相繼放盤，日前更錄得屋苑首宗二手成交，單位為喜雅2座低層C室，實用458方呎(建築568方呎)，兩房間隔，成交價508萬元，實呎11092元(建呎8943元)。上述單位除是喜雅首宗二手外，更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入，持貨剛好兩年，SSD「刑滿」即沽出，現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭，原居於屯門區，鍾情屋苑位處市區且樓齡新，決定承接自用。

業主叫價高買入價三成

事實上，雖然房協當時推出喜雅，指大部分買家都為自用，但有區內代理指出，喜雅目前在市場上約有20個二手放盤，業主叫價一般比2012年6月的一手購入價，調高逾兩成至三成不等；當中2、3房單位的最低叫價，分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元(建呎9800餘及1萬元)。

租賃活躍 實呎30元起

此外，市場上亦有不少業主放租，項目入伙至今已有近80個單位租出，以近日租出之單位計，月租約1.4萬元起，實呎約30至36元(建呎約24至30元)，其中2座中層E室，實用460方呎(建呎570方呎)，月租1.68萬元，原業主12年以約417萬元購入，租金回報約4.8厘，扣除使後淨回報約4.5厘。

稅務局發表最新數據顯示，5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數，共有64宗，比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%，當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售，另3宗是於購入物業1年內轉售；至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元，與4月數字一樣，同屬今年迄今的最高紀錄。

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2 : GS(14)@2014-06-11 11:56:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eab1.htm



沒設任何轉售限制


2014年6月11日





【明報專訊】喜雅是房協在深水、長沙灣一帶發展的「喜字」系列樓盤的頭炮。喜雅雖由房協發展，但屬純私樓項目，對買家並沒任何家庭入息審查或轉售限制，並強調會以市價賣樓；不過，由於當年樓市仍然熾熱，加上內地客來港掃樓情況活躍，房協因而加入認購條款限制，只限持香港身份證人士認購(但居港未滿7年亦可認購)，成為本港首個「港人港樓」項目。


兩年前一日沽清320伙

由於2012年時一手住宅銷售條例仍未生效，故喜雅依然會列出建築、實用面積兩項數據；樓盤當年就以實用率高逾80％，作為最主要賣點。另房協亦強調喜雅是走「實而不華」路線，屋苑內並沒過分奢華的配套設施。

喜雅2012年5月首推60伙平均建築呎價為7723元(平均實呎逾9650元)，到最後一批加推的頂層特色戶，平均建築呎價更高見12,446元(平均實呎逾1.55萬元)， 雖然當時有輿論指價錢偏貴，惟到6月發售時，全數320伙標準戶於一天內全告清袋，套現約18億元，足證當年強勁承接力。

喜盈喜韻或今年登場

至於「喜」字另外4盤，分別為喜盈(130伙)、喜韻(175伙)、喜薈(350伙)和喜漾(270伙)，共涉925伙；當中喜盈和喜韻，正申請預售，預計今年內有機會登場，市場相信開售時，四盤同樣會引入「港人港樓」條款。事實上， 房協去年底開售、標榜長幼共融的筲箕灣樂融軒，同樣亦只限持香港身份證的人士購買。

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栢芝賣昔日愛巢　賺逾3千萬

1 : GS(14)@2014-09-22 22:20:43



謝霆鋒一向鍾意買磚頭保值，08以逾九千萬購入南區赤柱舂坎角15號海天徑Ocean Bay全海景獨立屋，作為他與張栢芝及兒子的安樂窩。直至二人離婚後，當時有傳栢芝低調賣舂坎角獨立屋套現，目的是要斥資1.28億購買世紀大廈物業炒樓，栢芝則帶住兩個仔暫租陽明山莊居住。但據可靠消息，舂坎角獨立屋其實一直未有放賣，去年還有地產經紀消息傳出，指吳千語睇中霆鋒與栢芝昔日愛巢，計劃叫男友林峯買入後同居，之後因該物業突然封盤，令千語BB要擱置計劃。原來栢芝於數月前，見樓市熾熱，終於下定決心將舊愛巢賣掉，勁賺三千多萬元。採訪：鍾國仁



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20140922/18874143

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