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全智賢翻生兩年賺逾億

1 : GS(14)@2016-02-17 09:38:20

韓國tvN綜藝節目《名單公開》前晚播出最新一集，討論哪位明星鹹魚翻生，多次迎來事業的全盛期，當中人氣節目《Running Man》（RM）的金鐘國鍊贏一眾勁人，成功摘下第1位，而第2位是「馬舞大叔」PSY，第3位則是剛升呢做媽媽的女神全智賢。


■金鐘國雖然經歷過低潮，但因《RM》帶挈而鹹魚翻生。


節目指金鐘國以組合Turbo出道而獲超勁人氣，之後經歷了一段坎坷時期，及後再度人氣爆發，更因《RM》帶挈在亞洲知名度大增，令他再創事業高峯。而全智賢早年憑經典韓片《我的野蠻女友》而成名，前年再憑神劇《來自星星的你》令事業再次起飛，並在亞洲各地狂接廣告，而全智賢簽下的廣告片酬就多達200億韓圜（約1億2千8百萬港元）。而排第4位至第8位就分別是主持申東燁、鄭亨敦、Shoo及俞承豪。撰文：施洛冰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160217/19493646

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用3,000美元賺逾千萬華裔鐵娘子靠韌力闖商場打拼

1 : GS(14)@2016-05-21 18:29:42

Manhattan Portage在全球打響名堂30多年，這個國際品牌在1998年就被來自台灣的新移民林淑惠買下美國合夥人股份，成為該品牌的總裁兼CEO。駐紐約記者：曾偉旻林淑惠在美國打拼多時，經歷三大生意難關，包括品牌被控侵權、合夥人設局誣告及台灣合作廠商複製技術後自立門戶，再與她劈價競爭等。不過關關難過關關過，她堅信「生意沒有捷徑，老天都是公平的，該得到的，就該按部就班」。1992年，林淑惠身上只帶着3,000美元來到紐約，沒想到一待就是20多年，並坐擁市值逾千萬美元的Manhattan Portage公司的總裁之位。而這一切，都從幫朋友賣庫存開始。當年，朋友開設的公司Token存貨滯銷，她花兩個月幫忙賣完，紓緩友人公司着經營壓力。她後來將Token發展為「幾乎甚麼都賣」的貿易公司，血液裏彷彿流着做生意的血。1995年，她因緣際會認識Manhattan Portage的創辦人，對方看重她的生意頭腦，主動要求合作。但林淑惠回憶「合夥人主動要求合作時，覺得奇怪，可能有些問題」。林淑惠不敢要求看財務報表，不過也不想放棄這合作機會，費了不少唇舌才說服合夥人再開另一間全新公司，以新公司開始合作。當時合夥人專職生產產品，產品只有在美國本土批發的售賣渠。林淑惠懂得行銷、操作，頗具遠見地提議，要將Manhattan Portage推向全球，並堅持要開設零售點，從自己站櫃台賣袋做起。開店的想法起初還遭到合夥人批評：「不要，我不要開店，而且你英文又不好你怎麼去講（銷售）呢？」林淑惠回答，「我英文雖然不好，但面對面講，我有笑容，我有肢體語言」，她認為即使條件不好，仍然可以克服，從零售做起，才能夠第一手掌握顧客所需。林淑惠回憶起Manhattan Portage第一間店開幕首日，「第一天我就開始賺錢了」，每天站在櫃台與客人互動，一周工作七天，她自嘲「錢賺了很多，但沒時間花」。合夥期間，林淑惠也認為一定要將Manhattan Portage帶進亞洲市場，並着眼從日本開始。豈料日本進口商偷偷註冊Manhattan Portage商標，並且指控林淑惠侵權，使她遲遲無法進到日本市場。她毫不服輸，親身飛到東京的美國大使館，要求日本商標局正視調查。這場官司耗時八年，才讓她成功拿回日本商標，並開創不錯的業績。一波未平一波又起，合作沒多久，日本官司還未打完，資金周轉不來的合夥人，竟然對林淑惠在公司的存款動了歪念，「領走了4萬美元，拿了錢之後就告到法院」。合夥人狀告法院，反咬林淑惠偷錢。經歷內憂外患，她當時幾乎天天以淚洗面，「除了哭以外，只能持續證明下去，清者自清」。1998年林淑惠官司勝訴，證明她並非偷錢的人，這場插曲促使她決定買下合夥人股份。她對合夥人說，「你把這間公司賣給我，開個價錢給我」。她也透露，當時家人不贊成，因為耗了太多時間訴訟，無心經營品牌，擔心買了股份也只是買了空殼。好不容易擺平合夥人誣告風波，後來日本官司也勝訴了，林淑惠說，萬萬也沒想到台灣合作廠商竟複製Manhattan Portage的款式，並自立門戶，出隻非常類似的袋款跟她競爭。她隨即換上另一間台灣代理商重新出發，對於自立門戶的前合作夥伴變成競爭對手，她慨嘆，「成功沒有捷徑，惟有好的思想、方法、作法，才有好的未來」。這也是林淑惠奉為圭臬的經營方程式，即使前合作夥伴將競爭品牌生產線挪到中國，林淑惠堅持將Manhattan Portage的設計精髓留在紐約，而生產則留在台灣。她認為台灣工資成本雖然較高，但台灣人精準地一針一線縫，「台灣人做Manhattan Portage再適合不過的」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160520/19620363

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香港討論區董事沽7伙賺逾千萬 海嘯後入市 去年趁市旺沽貨套逾3200萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:17:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa1.txt



【明報專訊】2003年創立的香港討論區，與高登討論區同為本地著名網絡平台，該公司董事除了營運網頁有聲有色，在投資物業方面亦甚為有道。據本報統計，公司其中兩名董事於2009年開始購入多間物業，若以去年樓市高位估算，該批物業市值逾5700萬元。趁去年樓價不斷上升，該兩名董事更頻頻沽貨套現，短短過去一年已沽7伙，賺近1400萬元。

明報記者 方可兒

香港討論區共有四名董事，其中兩名董事鄭志健及葉永賢，除了身兼香港討論區有限公司及UWANTS COMPANY LIMITED董事，二人更於2009年成立大有利有限公司（MEGA INCOME LIMITED），並經此公司於2009至2012年間先後購入13間物業。資料顯示，大有利有限公司的註冊地址為馬鞍山雅典居一個單位，該單位業主為鄭志健。二人投資物業亦集中於馬鞍山及大圍的細價樓，持貨時間一般超過3年，不受額外印花稅（SSD）影響。

錦英苑升值能力最強

當中馬鞍山居屋錦英苑為其持貨重鎮，二人於2010年起連環購入4個兩房戶，去年開始放售，目前只餘1伙。美聯高級營業經理丘志權表示，其中最近沽出的錦英苑J座高層5室，實用面積401方呎（建築515方呎），裝修一般，惟可望山景，以308萬元（已補地價）成交，2房間隔，實呎7681元（建呎5981元）。對比二人去年沽出的另外2伙錦英苑單位，上址樓價已回落近兩成，但因2010年購入時僅為160萬元（已補地價），帳面仍賺148萬元或九成。事實上，在其已售物業中，錦英苑的升值能力最強，去年7月所沽的兩伙單位於購入後5年分別升逾1.4倍及1.6倍。

集中投資馬鞍山居屋大圍舊樓

居屋以外，二人投資足迹遍及大圍舊樓。本報發現，樓齡已逾30年的大圍好時洋樓其中一伙實用334方呎單位，2012年以228萬元購入後，去年中以360萬元售出，帳面獲利132萬元或58%。連同去年所沽的馬鞍山觀瀾雅苑物業、並賺近4「球」，過去一年所售7伙，已套現約3266萬元，賺約1393萬元。

短炒屯門時代 半年賺26萬

值得注意的是，雖然兩名董事近期所沽單位大多持貨逾3年，惟早年亦曾「短炒」物業。早於2010年11月推出額印稅前，二人於2009年曾購入屯門時代廣場單位，其中兩伙實用272方呎的單位於購入後不足半年即沽，共賺約26萬元。目前兩名董事所持物業大多已經沽出，現只餘3伙。

除了錦英苑開售308萬元待售，另外位於大圍益富閣及年豐樓等舊樓物業暫未有放售。

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《福布斯》選最吸金名人成龍靠北京排23　Taylor年賺逾13億膺No.1

1 : GS(14)@2016-07-13 05:15:48

【No.1賺13.26億】■Taylor去年至今吸金超過13億港元，成為全球名人榜首。


美國財經雜誌《福布斯》昨日公佈2016年全球最吸金名人榜，統計全球歌手、演員、運動員等知名人士去年6月至今年6月的未計稅前總收入。年僅26歲的美國歌手Taylor Swift狂吸1.7億美元（約13.26億港元）排榜首，而香港影星成龍是唯一上榜華人，不過被暗寸成功靠與北京打好關係。事業愛情兩得意的Taylor賺錢有道，光是巡迴演唱會的收益已過億，更打破滾石樂隊（Rolling Stones）的紀錄。Taylor亦是Diet Coke、Apple等品牌代言。第二位是英國男子組合One Direction（1D），雖然四子暫時解散，不過他們靠巡唱去年依然吸1.1億美元（約8.58億港元）。男演員方面，第一位是排在19位的「The Rock」狄維莊遜（Dwayne Johnson），去年他主演《狂野時速7》（Fast& Furious7）及《加州大地震》（San Andreas）狂吸6,400萬美元（約5億港元），成為荷李活最搶手的動作影星。



【No.2賺8.58億】■暫時解散的1D排第二位。

【No.54賺3.43億】■BIGBANG首次打入排行榜。



而第二位最吸金男演員便是成龍，排第23位，去年吸金6,100萬美元（約4.76億港元），報道形容成龍的電影成功之道，是因為同北京關係良好，讓作為電影監製、投資者及演員的他，令政府輕易通過對其電影的審查。其中一位打入吸金榜的奇葩是排42位的美國真人騷女星Kim Kardashian，曾被寸毫無才華的她憑電話遊戲及應用程式去年吸金5,100萬美元（約3.98億港元），更登上今期《福布斯》雜誌封面！


■勝利（左）日前被拍得把赤腳放在高鐵的窗邊，被網民狂炮轟。

勝利高鐵睡姿捱轟

作為首個韓星組合入圍《福布斯》百大吸金名人榜的天團BIGBANG，他們就以4,400萬美元（約3.43億港元）成功進佔第54位。不過BIGBANG成員勝利近日就因睡姿而捱轟，他在赴上海的高鐵上把赤腳放在窗邊，被炮轟他赤腳倚窗有欠衞生，亦覺得他身為公眾人物應該要檢點自己的行為。撰文：泰米



《福布斯》全球最吸金名人部份名單

打入《福布斯》百大吸金名人榜的除了有英美歌手及國際知名運動員外，香港影星成龍亦打入榜，排第23位。


成龍


1. Taylor Swift（歌手）　13.26億港元2. One Direction（組合）　8.58億港元3.派特森（作家）　7.41億港元4. Dr. Phil McGraw（主持）　6.86億港元4.基斯坦奴朗拿度（足球員）　6.86億港元6. Kevin Hart（諧星）　6.82億港元7. Howard Stern（電台主持）　6.63億港元8.美斯（足球員）　6.35億港元9. Adele（歌手）　6.27億港元10. Rush Limbaugh（電台主持）　6.16億港元23.成龍（演員）　4.76億港元54. BIGBANG（組合）　3.43億港元資料來源：《福布斯》雜誌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160713/19692021

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意馬賣商廈賺逾3,100萬

1 : GS(14)@2016-08-10 07:42:00

【本報訊】賣殼屢次受阻的意馬國際（585），近期透過公司股權轉讓的「賣殼」方式售出投資物業，以1.28億元售出黃竹坑環匯廣場商廈，獲利逾3,100萬元。



波叔拆售旺角商廈

意馬將環匯廣場9樓全層連3個車位，以1.28億元售予萬泰企業（8103），單位面積9,770方呎，以成交價計算，呎價13,101元。意馬於2013年底以9,623.53萬元購入，現沽售獲利3,176.47萬元，升值33%。此外，由「舖王波叔」鄧成波持有的旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面，正式拆售。美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，共售5及6樓兩層，總涉資約3,560萬元，每層面積約2,154方呎，呎價約8,266元。由香港鐘表業總會前主席黃業光持有的金鐘力寶中心1座13樓1室，約1,495方呎，以2,990萬元沽出，呎價2萬元。物業於2010年以2,317.25萬元購入，賺672.75萬元，升值29%。另外，荃灣馬角街14至18號柏獅電子大廈全幢，以4.9億元放售，大廈現有樓面約12.1萬方呎，可重建樓面可增至約19萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730063

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傳賣樓賺逾200萬王祖藍否認：我間屋唔會賣呢個價

1 : GS(14)@2016-09-17 17:52:53

近年同老婆李亞男北上搵食，賺咗幾桶金嘅王祖藍，早排豪擲1.5億元，購入大埔逸瓏灣兩個單位，包括一個頂層特色單位。昨日有消息指，細屋搬大屋嘅王祖藍，隨著逸瓏灣入伙，剛以約1550萬元，售出其手持嘅大埔雅景花園洋房，持貨3年，賬面賺212萬元。不過王祖藍回覆《蘋果》時否認賣樓:「今(昨)日好多人打電話嚟問我，麻煩更正，係冇咁嘅事，我唔知邊度吹出嚟，我間屋重放緊盤，我間屋唔會賣呢個價，係咪我隔離左右佢哋認錯咗係我呀？我都好想知道。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160917/19773128

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林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:48:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127



【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強，剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業，近5年先後沽出最少4個單位，帳面勁賺逾4100萬元。

明報記者 方可兒

林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，單位實用1590方呎，5房2廳連特高樓底，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入，帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示，單位以卓成（亞洲）有限公司名義購入，董事為林奮強及其妻蘇載玓。

最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億

林奮強2012年6月獲委任為行會成員，同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位，合計套現1957萬元，帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣，因而引起涉嫌偷步賣樓風波，當時林解釋賣樓是為幫補家計，其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後，2014年亦曾沽出擎天半島物業，連同上述維港灣單位，近5年至少沽出4伙，合計套現7365萬元。

資料顯示，奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮，目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶，大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算，6伙物業市值逾兩億元，較其購入價已升逾1倍。

蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂

另外，蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱，單位實用1929方呎，近日原以6250萬元破頂價易手，但因有新買家以近7000萬元洽購，最終業主賠訂予舊買家，再以近7000萬元沽予新買家，實呎3.6萬元，成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入，帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產（1972）西半山殷然52至53樓複式A室，實用2575方呎，當時成交價及呎價同為項目新高。

君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高

此外，市場消息稱，何文田君頤峰2座高層A室，實用1376方呎，3房1套間隔，以3980萬元易手，實呎28,924元，呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入，帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示，該公司為志昌有限公司，董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席，「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP，公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主，業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。

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5,117萬沽星光行　梁安琪勁賺逾5倍

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:11

【本報訊】投資有道的「賭王四太」梁安琪，開始減持部份物業，新近以逾5,100萬元售出尖沙嘴星光行商廈近4,000方呎樓面，呎價較當年購入價高5.5倍。梁安琪近期售出星光行19樓4至7室，面積合共3,936方呎，成交價合共5,116.8萬元，呎價1.3萬元。梁安琪在2000年向麗新集團或有關人士買入星光行共8萬方呎樓面，涉資1.6億元，呎價僅2,000元。因此，是次成交呎價較17年前高5.5倍。梁安琪自當年購入單位後，已分階段拆售，料套現最少逾6億元。她於去年亦有出售同層單位，成交呎價僅1.05萬元，即一年賣貴23.8%。此外，港置旺舖助理營業董事陳起表示，元朗大馬路2至6號保安樓地下F舖，面積約500方呎，以約2,468萬元獲投資者承接，呎價約4.9萬元。原業主於2014年起放售，叫價一度達5,000萬元，及後見市道轉弱，終累減逾2,500萬元出售，持貨七年獲利1,970萬元，升值4倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978258

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鎮科2億沽貝沙灣洋房 8年賺逾億

1 : GS(14)@2017-05-16 09:33:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9960&issue=20170516
【明報專訊】豪宅有價有市，鎮科集團（0859）宣布，以2.05億元連租約售出集團持有的薄扶林貝沙灣5期12號屋，以洋房實用面積3603方呎計，實呎56,897元，租約期至今年9月30日，月租18.7萬元，新買家可享1.1厘租金回報。鎮科集團於2009年以9709萬元購入，持貨8年帳面大賺約1.08億元，洋房升值逾1.1倍，為屋苑洋房中近年罕見大幅獲利個案。

上環東街招標 估值逾8450萬

此外，上環東街55號現以招標形式放售，6月21日截標。項目為1幢6層高的商住物業，總樓面3250方呎，地下為商舖，樓上則為住宅，業主早前花約1年作全面翻新。土地註冊處顯示，業主2008年以約3000萬元全幢購入，現以招標形式放售，雖未有意向價，但若以鄰近住宅成交呎價約2.6萬至2.8萬元作參考，估計項目市值逾8450萬元。

另土地註冊處顯示，銅鑼灣百富中心28樓於上月中易手，成交價3400萬元，以全層面積約2839方呎計，呎價11,976元。新買家為高京有限公司，公司董事包括亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄。原業主於1994年以1845.35萬元購入，持貨23年帳面獲利1554.65萬元或84%。

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內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:22

【明報專訊】啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示，對上一宗市場最大額商場易手個案，為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業基金，於2011年向太古（0019）以188億元購入九龍塘又一城商場。蔡志明回覆本報查詢時表示，有中資公司對九龍城廣場極有興趣，正積極洽購，項目的市場估值逾50億元。他又透露，該中資公司是「自己好朋友中的朋友」，本業作建築業務，並有開設超級市場，遍佈全國，自己曾參觀該公司位於中山的超級市場，並稱該買家擬將超級市場進駐九龍城廣場內，以便打入香港市場。他稱，對方只要找到銀行貸款，相信有關交易可於月底前成事。

料成6年來最大宗商場易手個案

蔡志明亦笑言：「現時啟德商業地每呎樓面地價高達1.28萬元，九龍城廣場亦只係不足1萬元水平。」昨日市場一度盛傳，洽購買家正是碧桂園（2007）創辦人兼董事局主席楊國強或有關人士，不過碧桂園發言人回應稱，楊國強或碧桂園均沒有洽購九龍城廣場。

九龍城廣場涉及64萬方呎，若以逾50億元售出，呎價約8000元。業界人士表示，九龍城廣場提供150個商舖及400個車位，估計每月租金收入約1250萬元，以蔡志明於2008年購入價14.8億元計，租金回報達10厘。

蔡志明投資有道，過去10年活躍於豪宅及商業物業買賣，最矚目於2002年向麗展（0488）以4.5億元購入中環鱷魚恤大廈1及2期，2007年以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金，帳面獲利6.2億元。蔡氏近年已將部分資金轉投海外及作其他發展，如上月斥資19.6億元購入澳洲悉尼交易中心，同時又以4.1億元購入元朗凹頭農地，計劃興建學校。

碧桂園6.1億購毗鄰地盤

此外，其他發展商及投資者早已覬覦九龍城區，積極收購區內物業。內房龍頭之一的碧桂園（2007）上周斥資6.1億元向宏輝集團（0183）購入九龍城廣場毗鄰的賈炳達道142至154號地盤，地盤面積約9100方呎，可建樓面8.19萬方呎。此外，恒地（0012）積極收購福佬村道逾30年的舊樓新益樓。另今年4月，資深投資者鄧成波以13億元購入位於聯合道的全新樓盤銅璵，計劃以服務式住宅形式招租。福佬村道15號商住物業近日亦以公開招標形式出售，市場估值約3億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7288&issue=20170609

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