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置大埔新盤勢貴絕新界 擬上半年推　呎價料逾 2萬

1 : GS(14)@2011-01-22 01:35:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮，為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅，造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置（ 083）昨表示，白石角項目定名 Providence Bay，首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元，最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者：朱連峰、湯家明

業內人士指，該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群，隨着市場資金充裕，除本地買家外，相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮，為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地，區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際（ 173）及永泰地產（ 369）組成的財團，在 07及 09年合共約 205.6億元購入，提供約 2000伙住宅，為未來一手市場大型豪宅項目。其中， B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得，打破新界區地皮紀錄。
攻大單位　下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示，白石角整個項目定名 Providence Bay，第一期（ B地盤）最快上半年推出。配合推售，最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙，全為逾 1000方呎大單位，包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤，發展商去年已申請預售， 3項目申建單位涉 1235伙。

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2 : passport(1491)@2011-01-22 19:03:16

1樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110121&sec_id=15307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮，為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅，造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置（ 083）昨表示，白石角項目定名 Providence Bay，首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元，最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者：朱連峰、湯家明

業內人士指，該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群，隨着市場資金充裕，除本地買家外，相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮，為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地，區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際（ 173）及永泰地產（ 369）組成的財團，在 07及 09年合共約 205.6億元購入，提供約 2000伙住宅，為未來一手市場大型豪宅項目。其中， B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得，打破新界區地皮紀錄。
攻大單位　下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示，白石角整個項目定名 Providence Bay，第一期（ B地盤）最快上半年推出。配合推售，最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙，全為逾 1000方呎大單位，包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤，發展商去年已申請預售， 3項目申建單位涉 1235伙。

呢度唔洗林啦
一定係超貴
2萬起標
沿海豪宅

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3 : GS(14)@2011-01-22 20:11:46

好貴

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港樓價貴絕全球 最難負擔 達家庭年收入11.4倍 學者︰價續看升

1 : GS(14)@2011-01-25 23:52:56

http://www.hket.com/eti/article/ ... 5-531239?category=m

[ol][li]
[/li][/ol] 本港樓價過去一年急劇上升，美國一間顧問公司調查報告指出，全球最難負擔樓價城市中，香港居首位，本港樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍，達極難負擔的水平。有學者認為這反映現時本港整體樓價處於高水平。
美國顧問調查 逾5倍屬難負擔
美國顧問公司Demographia就全球城市樓市負擔比率作出一項調查，包括美國、英國、澳洲、加拿大、新西蘭、愛爾蘭及中國（香港），涉及325個城市（當中包括82個主要城市）。報告指出，倘樓價在入息中位數的3倍或以下，屬可負擔水平；3.1至4倍屬溫和不能負擔水平；4.1至5倍為難以負擔；5.1倍或以上屬極難以負擔水平。
調查報告指出，截至去年第三季，本港樓價中位數為258萬元，而全年家庭入息中位數為22.54萬元，樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍，為全球極難負擔水平的城市。由於本港樓價在第四季仍持續上揚，故預期現時實際的樓價負擔水平有機會更高。
港府出招後 樓市再度轉活躍
事實上，本港樓價過去兩年急劇上升，主要是由於處於低息環境，通脹加劇，加上內地資金持續流入樓市，令樓價進一步被推高，雖然政府已推出多項措施以遏抑樓市，在1個多月的冷靜期後，近期樓市再次活躍起來，不少藍籌屋苑的價量較政府11月份出招前高。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認同，現時整體樓價處於高水平，未來樓市走勢主要取決於本港是否加息，以及外資是否持續流入（如內地買家），在現時有人工上升、低息及通脹等因素下，暫預期樓市仍穩步向上。
麥萃才︰港負擔比率 仍未逾50%
惟他表示，上述研究報告以較簡單的機制計算，或未能反映本港實際的情況，主要是由於本港約一半人居於公屋及居屋，相反美國較少人居於公營房屋，故在計算家庭入息中位數方法未必合適，故此計算負擔比率的方式，較適用於美國市場。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指，雖然近兩年樓價上升，現時整體樓價仍未重返97年高位。此外，以本港計算供樓負擔比率的方法計算，現時供樓負擔比率未逾50%，仍屬可以負擔水平。政府出招後樓價依然上升，反應在供應上仍然需要滿足市場需要。
根據報告指出，以82個主要城市計算，排列難以負擔水平第2位的城市，如澳洲悉尼，樓價相當於全年家庭收入的9.6倍，第3位為加拿大溫哥華。至於以整個國家計算，負擔比率最高的國家為澳洲，樓價相當於家庭收入的6.1倍。

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現崇山特色戶貴絕東九龍

1 : GS(14)@2011-02-25 08:02:48


【本報訊】乘樓市持續造好，發展商賣樓態度越見進取。嘉里建設（ 683）今年頭炮新盤黃大仙現崇山，計劃 4月復活節檔期開賣，雖然樓盤毗鄰公屋，但頂層設逾 2500至 3000方呎特色戶，目標呎價達 3萬元，挑戰東九龍新高，呎價可媲美尖沙嘴九龍站豪宅及中半山名廈。
目標呎價 3萬
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山為集團繼港島柴灣杏花邨後，最具規模住宅項目，建有 5座住宅涉 968伙，佔 40%為約 600至 700方呎兩房戶，另設有約 700至 1400方呎 3房，及逾 1400方呎 4房戶，預計復活節檔期取得售樓紙後開售。分層戶意向呎價 1萬元，料入場費約 600萬元，另項目設近 20伙特色戶，約 2500至 3000方呎，意向呎價達 3萬元，有望刷新東九龍新高紀錄，媲美中半山的 The Mayfair及雅賓利，尖沙嘴的君臨天下及凱旋門。目前，東九龍最貴單位為九龍城豪門頂層複式 C室， 1691方呎，呎價 1.95萬元。
除嘉里建設計劃進取價開賣新盤外，香港興業（ 480）香港業務總監陳子明稱，集團於大嶼山愉景灣持有 130萬方呎土儲，其中 14期津堤擬以進取價開賣，稍後公佈定價。他指因應市場對大型洋房需求，愉景灣 16期將設 7幢逾 1萬方呎洋房，參考山頂豪宅定價，市場估計呎價至少 4萬至 5萬元。
東九龍特色戶成交
九龍城豪門頂層複式 C室
面積： 1691方呎　成交價： 3297萬元　呎價： 1.95萬元
土瓜灣翔龍灣 2座高層 D室
面積： 1609方呎　成交價： 2574.4萬元　呎價： 1.6萬元
九龍灣譽．港灣 2A座 43樓 B室
面積： 1712方呎　成交價： 2650萬元　呎價： 1.55萬元
土瓜灣農圃道 18號 49樓複式 F室
面積： 2163方呎　成交價： 3000萬元　呎價： 1.39萬元
牛池灣峻弦 1座 33樓 A室
面積： 2123方呎　成交價： 2862萬元　呎價： 1.35萬元
資料來源：市場
周邊環境
毗鄰黃大仙公屋
現崇山位於黃大仙睦鄰街與親仁街之間，區內多年欠缺新供應，物業附近一帶少有私樓，集中是公屋，老牌公屋黃大仙下邨位於項目附近，區內社區配套充足，但環境稍遜，品流略為複雜。該盤單位景觀除公屋、公園及遠眺獅子山外，另一方向則望新蒲崗工業區。
該盤毗連嘉諾撒小學，對面馬路有公園遊樂場。由現崇山步行往最近的港鐵站需時約 10分鐘，前往黃大仙廟則約 15分鐘。

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2 : GS(14)@2011-02-25 08:03:01

黃大仙公屋呎價逼私樓
2011年02月24日
【本報訊】樓市超癲價成交已蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個 340方呎開放式公屋戶，剛以 142萬元成交，呎價高達 4176元，成史上第二貴公屋，造價貼近同區部份單幢私樓。
呎價 4176　第二貴公屋

全城缺盤，投資者轉搶公屋，推高這類單位造價。世紀 21富山助理經理謝堅華表示，黃大仙下邨再出現天價公屋成交，龍順樓高層 12室， 340方呎，剛在自由市場（已補地價）以 142萬元售出，呎價高達 4176元，僅次鑽石山鳳德邨上月錄得的呎價 4252元，登上全港第二貴公屋寶座。
他又指，樓市瘋狂到連公屋都缺盤，故上述公屋單位放盤不足 1星期即售出。世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示，買家為區內街坊客，計劃購入收租，料每月收租 5800至 6300元，回報逾 4.9厘。
上水天平邨業主反價

世紀 21富山經理鍾鏡威表示，黃大仙三大公屋──黃大仙下邨、竹園北邨及東頭邨，現時貼市價放盤不足 20個。東頭邨最少，僅 2至 3個，其中富東樓中層 15室， 432方呎，現於公屋第二市場（未補地價）開價 95萬元放售，呎價 2199元。
公屋有價，不少公屋業主都趁現時「個市夠癲」，將手持單位高價放售。金龍地產分行經理陳民傑表示，新界北區上水天平邨放盤量增加一成至 20個，部份更反價，如天賀樓一個低層 526方呎單位，原叫價 128萬元，業主得悉預算案冇料到，樓價勢再升，昨即時加價 7.8%至 138萬元，呎價 2624元。

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3 : 龍生(798)@2011-02-26 02:58:09

這會是湯兄的目標嗎?

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4 : GS(14)@2011-02-26 11:56:53

痴線，我住半山唔好，竹園都OK的

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5 : 龍生(798)@2011-02-27 18:15:58

那個地段很差嗎?
我不熟這區呢...

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6 : GS(14)@2011-02-27 18:25:38

那地段不錯，但譽港灣好似更好

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7 : passport(1491)@2011-02-27 18:26:03

絕對唔值呢個價
6k啦

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8 : 龍生(798)@2011-02-27 18:41:40

咁特色戶三萬又真係誇的...
但分層, 一萬蚊, 差唔多啦, 嘉里喎...

值就一定唔值架啦...
但一萬蚊尺, 實賣得出...你同佢定...

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9 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:54:38

我以前日日都走上去

行斜路都行死我

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10 : 龍生(798)@2011-02-28 01:06:37

三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈




湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區

值豪宅價嗎?

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11 : 龍生(798)@2011-02-28 01:10:18

分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄

譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶

投資跟租務都不會好的...

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12 : GS(14)@2011-02-28 21:21:21

9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

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13 : GS(14)@2011-02-28 21:22:13

10樓提及

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三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈

湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區
值豪宅價嗎?

我認為新鑽石山站同啟德那邊起好了，人會好旺的，大有街是焦點所在

新的沙中線鑽石山站同現崇山相距，我想不過最多大約十分鐘路程

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14 : GS(14)@2011-02-28 21:25:59

11樓提及

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分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄
譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶
投資跟租務都不會好的...

譽港灣真是無咁方便，但是那邊其實公共設施同食都唔錯。
新的啟德站會好近御豪門的...清8的環境是好，不過那些商場十室九空，我想要九建對面的地盤起好，先至好D...
峻弦景是靚，但太遠了

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15 : fineram(806)@2011-02-28 21:41:36

周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.

唔值.

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16 : Hierro(1191)@2011-02-28 22:00:32

12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

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17 : GS(14)@2011-02-28 22:26:28

15樓提及

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周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.
唔值.

我覺得平平地買個公屋，唔錯，靜真是好靜

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18 : GS(14)@2011-02-28 22:26:46

16樓提及

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12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

我都成日在那邊出現ga

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19 : 自動波人(1313)@2011-02-28 22:37:47

面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院

呢d環境,正到絕!

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20 : GS(14)@2011-02-28 22:44:43

19樓提及

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面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院
呢d環境,正到絕!

，住東頭，真是唔錯

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21 : GS(14)@2011-03-12 14:30:06

黃大仙盤現崇山 意向呎價1萬
2011年3月12日
【明報專訊】嘉里(0683)計劃最快4月推出的黃大仙現崇山，預告最細一款680方呎戶型的入場費，將高達680萬元。現崇山的吹風價，與鄰區新盤如牛池灣峻弦、九龍城御豪門等相比，可謂相差無幾；惟與星河明居、新光中心等二手盤比較，則高逾三成，甚至近九成。

叫價遠超同區舊屋苑

美聯物業營業董事郭玉滿稱，東九龍二手物業做價屢創新高，如紅磡海名軒第1座60樓B室(2551方呎)，以6200萬元易手、呎價高逾2.43萬元，成屋苑新高呎價紀錄；另紅磡海濱南岸第7座高層559方呎A室，以約510萬、呎價9123元易手，同創屋苑新高呎價。郭續稱，黃大仙及鄰區近日睇樓量和探盤查詢，較2月底升約三成。

雖然個別銀行相繼提高新做供樓息率，但嘉里建設執行董事朱葉培稱，息口升勢不算太急，對樓市沒大影響。他強調，本港息口、失業率仍然偏低，加上經濟穩健，料樓價仍會處升軌。

現崇山仍待批發預售樓花紙，朱表示意向呎價維持1萬元以上，680方呎單位入場費約680萬元，集團稍後擬到深圳為樓盤作路演。至於2500至3000方呎特色大戶，市場估計嘉里意向呎價將達3萬元。

新地(0016)峻弦近日推售的中、低層1470和1578方呎單位，平均呎價1.11萬餘元；而華懋的御豪門，新推的高層1168及1332方呎單位，平均呎價則逾1.43萬元。

換言之，現崇山的意向價與同區新樓盤分別不大，但卻遠遠拋離二手物業，以新光中心(25年樓)、越秀廣場(16年樓)和星河明居(13年樓)而言，現呎價只5300至7500元不等。

嘉里於07年7月以39.8億元投得現崇山所處的睦鄰街地皮，以總樓面92萬餘方呎計，樓面地價每呎約4324元；如將來呎售逾1萬元，嘉里將獲可觀利潤。

另信置(0083)奧運站帝皇殿昨沽1伙，為第1座59樓A室(1882方呎)，呎價逾1.53萬元。

長實(0001)大圍盛薈昨晚則以平均呎價9663元，加推兩個第1、2座高層911及1030方呎、向獅子山景觀單位，銀碼886萬餘至989萬餘元。

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22 : 龍生(798)@2011-03-13 02:13:33

WELL....我又成功估中新樓癲價了, 哈哈哈

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23 : fineram(806)@2011-03-13 15:35:56

我都中，貴過星河明居

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24 : idsdown(1658)@2011-03-18 19:58:11

日日搭車經過, 睇上去好似3支香咁

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25 : GS(14)@2011-03-19 10:30:03

簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

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26 : passport(1491)@2011-03-19 18:04:05

25樓提及

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簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

個平台真係好高...
感覺成十層樓一樣

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差餉重估揭租金脫韁 貴絕全港　 50呎舖王月租 12萬

1 : GS(14)@2011-04-02 13:41:00

【本報訊】政府出招壓市只針對買賣，沒規管加租幅度，私樓及商舖租金有升無跌。差餉物業估價署公佈下年度全港物業重估差餉租值結果，私樓及舖位租金越升越勁，銅鑼灣景隆街一個面積只有約 50平方呎的「舖王」，租金高達 12萬元，每月呎租達 2,400元，貴絕全港，租值八年間升逾一倍。記者：馮永堅
差估署根據去年 10月 1日的租值重估差餉租值，全港約 300萬個物業的業主日內會收到 2011/12年度新差餉及地租通知書。根據重估結果，位於旺角及銅鑼灣的地舖非常值租，過去多年被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街 2號 A舖，下年度租值高達 202.8萬元；以該舖總面積約 80呎計算，每呎月租達 2,112元。資料顯示，該舖 2004/05年度的租值只是 91.2萬元，八年間租值升逾 1.2倍。
舖位拆上拆租金驚人



業主為增加租金收入，多年前將 A舖一拆二， A1舖租予找換店， A2舖租予小食店。其後有人再將 A2舖「拆細」，一分為二， A2舖現時租戶為一家小食店及售賣 iPhone及 iPad配件的店舖。可能租金太貴， A2舖兩個經營者幾乎每隔一年便易手一次。以去年 3月為例，其中一個舖位未有人承租，另一租戶「香腸世家」今年也離場。
記者日前到 A2舖採訪，兩店舖的職員都以「老闆不在」為由，拒絕透露租金及生意。記者在舖外觀察，以售賣雞蛋仔及果汁為主的小食店生意較好，半小時內約有 20人光顧。另一間賣電子產品配件的店舖，顧客卻寥寥可數。
有地產代理表示，景隆街 2號 A舖鄰近崇光百貨及行人專用區，租金相當驚人，「每月租金可能係講緊兩、三千蚊一呎」。早前有租戶以每月 12萬元租用面積約 50呎的 A2舖，呎租為 2,400元，呎租可能是全港之冠。租金昂貴，有人其後再將 A2舖分租以減輕負擔。

一線地舖升幅勝豪宅
土地註冊處資料顯示，景隆街 2號共有 A、 B、 C、 D及 E共 5個舖位，總面積約 1,228呎，現時業主為西貢著名食肆全記海鮮菜館老闆吳金福。他與其他人士 09年 11月以 2.36億一口氣掃入五舖位收租。其實，景隆街一帶地舖呎租由 400至 700元不等，租客多為連鎖店，逾千元呎租十分罕見。景隆街由以往著名的寵物街漸轉型成小食街，吸引不少小食店爭相租舖。
此外，旺角西洋菜南街 4號一個面向行人專用區的舖位，下年度租值升 5%至 451.2萬。時代廣場對面的羅素街金朝陽中心 A及 B1舖及 1樓 A舖租值為 2,013.6萬，較 09/10年度勁升 20%。第一太平戴維斯曾估計，今年一線地舖租金升 31%，遠勝甲級商廈及豪宅。

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2 : 龍生(798)@2011-04-03 01:33:19

蘋果?

睇到好煩, 人加租又關政府事

係咪加租減租前要問過政府?
唔批就唔俾加減?

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禮頓山車位400萬沽 貴絕全港

1 : GS(14)@2014-12-03 12:13:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業，在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外，對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位，上月便以400萬元售出，創全港二手車位新高價，車位6年升值3倍，成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位，最新成交價則為2600萬元，6年期間僅升37%，反映車位升幅明顯跑贏豪宅。


翻查紀錄，撇除舊樓收購外，中原地產創辦人之一的施永青，去年8月以380萬元售出禮頓山車位，成為全港最貴二手車位，惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。

至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下，一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。

屋苑豪宅同期升幅不足四成

據悉，是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入，持貨6年已升值3倍，帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室，實用1128方呎(建築1476方呎)，實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元)，較市價低，料主要反映望樓景等景觀因素。

黃建業妻08年100萬沽車位

上述單位與車位之原業主為同一組家庭，於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入，現單位升值幅度僅37%，升幅遠遠落後於同時買賣的車位。

另利嘉閣高級經理李德臻表示，禮頓山7座中低層A室，實用1461方呎(建築1911方呎)，剛以約5400萬元成交，實呎36,961元(建呎28,257元)；原業主2010年以3870萬元購入，持貨4年帳面賺約1530萬元或39%，物業升幅同樣落後於上述車位。

近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等，做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多，而且只限業主購買，在供不應求下，不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露，現時禮頓山車位放盤約3個，平均叫價約400萬元。

樓市在多重辣招下，市場資金分散至車位市場，除了豪宅，就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出，打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄，成為新界區車位王。

明報記者 李宛婷、林尚民

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小米推高檔機撼蘋果　售價三千元　貴絕旗下手機

1 : GS(14)@2015-01-19 01:06:59





【本報訊】小米正式進軍高階手機市場，一併發佈「小米Note」及「小米Note頂配版」兩款新手機，售價分別達二千二百九十九元人民幣（約二千八百八十港元）及三千二百九十九元（人民幣．下同），一舉超過以往小米手機系列的定價，成為旗下兩款售價最貴的手機。記者胡仲邦北京報道



小米創辦人兼董事長雷軍昨日在新機發佈會上表示，預期公司五年後會成為全球累積專利最多的手機生產商之一，於未來五至十年更有機會做一哥，成為全球智能手機份額最大的廠商。有從事內地手機製造業人士認為，過去小米透過低價的「紅米」品牌快速擴展規模，有利搶互聯網入口及話語權，但該用戶群的忠誠度低，一旦有更低的產品出現，便容易脫離小米，亦較少在互聯網上花費，變相削弱小米以服務取得收益及利潤。今次推出小米高端手機，該業內人士認為，小米策略是提升高階產業鏈話語權，並增加中高階手機用戶黏性，吸引他們使用小米的應用程式及相關服務，有利開展之後圍繞小米生態圈的佈局。



雷軍：新機更薄更短

小米最新一部旗艦手機小米Note，將於一月二十七日發售。雷軍多次將新機與iPhone6 Plus比較，指出小米Note比對手更薄，更短，而具防手震功能的相機也被「打平」，能夠收藏在機身內，不會凸出。而為介紹手機前置鏡頭的質素，雷軍更與台下「米粉」自拍，打成一片。



新小盒子外形似插頭

不過，新手機部份硬件並非最新推出，甚至與近半年前推出的小米手機4相同，但售價則達二千二百九十九元，是小米首部高於一千九百九十九元的手機。而一直標榜「為發燒而生」的小米，更同時推出一部小米Note頂配版，使用多個最新的硬件。雷軍表示，該型號最快三月底才可推出市面。雷軍介紹兩項產品進入智能家居業務。第一個是外形似萬能插頭、體積僅如第二代小米盒子約四分之一的「小米小盒子」，售一百九十九元，插上電源及連接線可在電視收看全高清節目，雷軍表示，該機頂盒主要供買家外遊使用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150116/19004321

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貴絕西環　維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際，車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰，車位售價逼近四百萬元成交，除貴絕西環外，並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊，發現區內車位「海鮮價」，叫價由最平一百萬元，至最貴五百萬元都有。記者：朱連峰　陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激，區內住宅樓價及舖價全面炒起，估不到一個得「四條線」的車位，也炒到近四百萬元，盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰，在「霆鋒」代言效應下，雖然仍是樓花，但最貴一個單位成交呎價近三萬元，開售短短個多月賣出逾七十伙，發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位，最平一個車位，入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人，但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位，成交價三百九十三萬元，較新地四個月拆售西半山寶翠園車位，售價最貴三百五十萬元，還要貴逾一成，成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」，除了等於太古城半個住宅單位，新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位，四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場，時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷，首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元　貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴，大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎，別小看車位只得「四條線」，呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示，維港峰車位王面積約一百三十五方呎，長約十六呎五吋，闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨，面積一百四十七方呎，只較車位略大小許。除開車位呎價，更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅，平均實用呎價只約二萬三千元，車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯，去年成交價高達四百二十四萬元。事實上，西環寶翠園車位亦叫價瘋狂，有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位，現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」，區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環，發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場，時租只需十三元，私家車月租亦只需三千元，管理員稱即租即有，所以有街坊坦言，根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」，就記者現場所見，燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多，出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位，有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指，區內舊樓車位放盤量少，而且叫價海鮮價，當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生：「成交價誇張且不合理，如果你有車，你都唔會三百幾萬買個車位啦！」





歐陽先生：「住喺均益大廈，大廈停車場時租不過十三蚊，（租）咁平使乜買（車位）呀？」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920

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貴絕北區　粉嶺車位賣138萬新地瓏山一號單日沽38個

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:05





【本報訊】「月月有樓賣」的新地（016）在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕，昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位，成為羊年第一擊。消息稱，昨日沽約三十八個車位，其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入，打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄，榮登北區最貴車位寶座。記者：陳家雄


粉嶺瓏山一號去年以貴絕北區姿態銷售，事隔一年，昨推售屋苑五十九個車位，售予去年買入單位獲車位認購權的業主搶購，限一伙買一個，定價由一百二十六萬至一百三十八萬元，其中五個車位定價達一百三十八萬元。消息稱，昨日全日沽出約三十八個，其中地下單號、一樓兩個單號，合共三個車位均以一百三十八萬元成交，創北區車位成交價新高。據了解，對上一個北區最貴車位為上水皇府山地下一個雙號車位，今年一月份以一百二十八萬元成交，紀錄維持不足兩個月已被打破。




月租料達3,450　貴同區40%

瓏山一號提供一百四十四伙，平均兩伙爭一車位。今次買入車位的業主除自用外，可出租予屋苑業主及租客，按成交價以三厘回報計算，預期車位月租介乎三千一百五十至三千四百五十元，比同區二手車位租金貴約四成。目前聯和墟一帶二手車位短缺，帝庭軒、御庭軒及新近入伙的逸峯車位均由發展商持有，月租約二千元，記者致電帝庭軒及御庭軒停車場查詢，兩個停車場職員均回覆，停車場可出租予非屋苑業主，惟現已「爆棚」，需入表排隊，惟車位甚少退租情況。暫時可供出售車位的同區二手屋苑為綠悠軒，惟放盤量屈指可數，不足五個，叫價由一百萬元至一百一十萬元。綠悠軒新近一個車位以月租二千五百元租出，業主去年以約一百萬元買入，回報率約三厘。至於區內臨時露天停車場則買少見少，其中聯興街、和豐街與聯盛街交界的地皮原為臨時停車場，早年被政府收回賣地，去年由信置（083）以七億三千萬元買入，將發展為商住物業。對比其他地區，北區最貴車位只是「蚊髀同牛髀」。消息稱，將軍澳天晉一期車位再破兩球，屋苑停車場地庫一個單號車位，剛以二百零一萬元成交，業主二○一三年以一百五十三萬元買入，今次轉售，賬面獲利四十八萬元，車位升值約31%。目前，將軍澳最貴車位為天晉停車場地庫一樓雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。一手方面，過去兩日錄逾一百宗成交，按周跌近七成，主要未有大盤開售，其中賣到第二輪的長實紅磡悅目周末第二批單位沽清，長實營業經理楊桂玲表示，悅目累售一百八十四伙，套現十二億六千萬元。另外，新地天璽本周末發售十六伙，貨尾累收逾四十票，超額認購1.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077853

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央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團　呎價1.5萬貴絕新界西北

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:17

■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。



【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱，紅色資本卻再次殺入屯門，高價搶官地！昨日開標的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。記者：黃嘉銘　湯家明　陳東陽


事實上，萬科置業（香港）於兩個月前殺入屯門，以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後，上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地，結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元，力壓19個財團奪地，以可建樓面最高約11.46萬方呎計算，每呎樓面地價高達15,096元，較市場估值上限13.7億元高出26%，更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄（每呎樓面地價約12,118元），是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。



連環投得本港兩地王

再者，是次批出的青山灣地皮，比另一幅同區由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮，每呎樓面地價約11,599元，足足貴了三成。資料顯示，保利置業母公司為保利集團，屬於央企，有紅色資本背景。事實上，該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮，每呎樓面地價高達6,530元，為全啟德最貴，即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地，面向新咖啡灣泳灘，海景為最大賣點，市場料絕大機會興建臨海洋房。





投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指，預計項目總投資額約35億元，洋房及分層戶都會興建，打造高端住宅項目，將來推出會以同區指標物業作參考。以新地（016）荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例，由7幢洋房及4座大廈組成，當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎，定價由逾9,000萬至1.71億元不等，實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀，洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，是次項目屬低密度豪宅地，在市場上較罕有，加上受惠著名哈羅國際學校效應，結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得，反映發展商睇好豪宅後市，並積極吸納優質土儲。不過，他認為是次地皮較為獨特，而且規模不算大，投資額亦都不多，故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333

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貴絕全球汽車股 法拉利上市為母還債

1 : GS(14)@2015-11-02 00:41:54

2015-10-21 EW

在一級方程式的高速賽道上，搶眼的紅色車身，配上黑色躍馬及金黃色盾牌的標誌，一直是意大利名牌車隊法拉利（Ferrari）的耀目亮點。多年來未有上市的法拉利，無視近期福士「造假」醜聞，對汽車股帶來的負面情緒，決定在華爾街上市，並且在意大利本土的米蘭作第二掛牌。

法拉利恃著自己對車迷的無比吸引力，招股市盈率高達三十倍，貴絕全球汽車股，定價如此進取，都是因為母公司快意佳士拿財困，希望賣子救母以降低負債水平。

法拉利跑車以限量生產，物以罕為貴為賣點，在環球經濟放緩的憂慮下，其客源狹窄的獨特性，會否影響營運表現令人關注，加上招股價同樣昂貴，是否被投資者接受也成疑問。

根據上市文件，快意佳士拿持有法拉利九成股權，餘下一成由創辦人法拉利家族持有。快意佳士拿會公開發售法拉利百分之十股份，至於餘下八成股份，則計劃於明年分配給旗下股東，而法拉利家族的股份則會繼續持有。連同負債，法拉利的企業估值約為一百二十四億美元（約九百六十億港元），以今年上半年的業績年率計算，市盈率高達三十倍，比一般汽車股至少高出一倍。

身兼法拉利主席的快意佳士拿行政總裁馬基安尼說一點也不貴，強調法拉利的賣點不是「汽車」，而是「奢華」，其品牌價值足以使其躋身名牌行列，就如普拉達（Prada）及愛馬仕（Hermès）一樣。法拉利前主席蒙迪士摩奴便曾經說過：「我們賣的不是一部車，而是一個夢想。」

為了維持神級價值，法拉利素來的策略是把每年產量定在七千輛左右，不能滿足市場需求。例如被視為夢幻版的混合動力跑車LaFerrari，車廠只會限量出售，而且叫價甚高，連基本裝置，最便宜的也要一百二十百萬美元，但實際上「閒閒地」都要幾百萬美元，折合三幾千萬港元才可擁有一部。雖然價錢很貴，但法拉利魅力沒法擋，新車甫推出便迅速售罄。

估值近千億港元

法拉利的大股東快意佳士拿急於分拆套現，現只因本身亦有龐大資金需求，集團現正開展一項五年擴展策略，集中開拓旗下吉普車（Jeep）、愛快羅蜜歐（Alfa Romeo）及瑪莎拉蒂（Maserati ）等車種，與寶馬（BMW）及福士（Volks Wagen）等大廠一決高低。整項計劃所須資金高達五百五十億美，分拆法拉利獨立上市，估值接近千億港元，相信套現所得對快意推動擴展計劃甚有幫助。

除了集中生產若干品牌的車輛外，快意佳士拿也有意與美國的競爭對手通用汽車尋求合併，以分擔發展環保及智能汽車的負擔。因此，法拉利的估值愈高，對快意佳士拿便愈有利。

法拉利預計上市後，車廠將會逐步提升產量，由去年的七千二百五十輛，逐步增至一年的九千輛車出廠。公司又披露，上季收入預計會按年增加百分之九至十，增至八點二至八點三億美元，稅息折舊及攤銷後盈利（ebitda）則按年上升約兩成，達到二點四億美元。法拉利的成績表表面頗為亮麗，專門分析汽車市場的分析師Arndt Ellinghorst卻認為不能盲目樂觀。他認同未來幾年，法拉利的確有潛力將年產量，由現時平均大約七千輛，提升至一萬輛。但長遠來說，市場會質疑，法拉利的發展潛力會否好過現時市盈率低得多的寶馬等優質汽車股。

另一位分析員Max Warburton也認為，法拉利的經營的是一個低增長，低現金流，中等回報，但研發資金極大模式，另外又要面對複雜的監管規例和架構，公司嚴格控制產量也會令銷售增長低於寶馬等對手，長遠或影響股價表現。

受亞洲經濟放緩打擊

還有，在再沒有母公司的照應下，法拉利須單獨面對成本高昂的減排目標，或對其增長野心帶來負面影響。此外，亞洲經濟放慢，也令法拉利面對銷售上的挑戰。事實上，近期賣給姊妹品牌瑪莎拉蒂的法拉利引擎已經受到經濟低迷的打擊。

法拉利是一個傳奇，是鮮有在賽車場上迄立不倒，並憑著驕人的賽道成績，凝聚萬千車迷的故事。它已搖身成為一個代表奢華的品牌，令擁有一輛法拉利便是身分與地位的象徵。據估計，法拉利每年出廠的新車，超過六成買家是原有的車主。現在，這家佔全球近四分一豪華跑車市場的公司跑上華爾街賽道，希望成就另一個傳奇。

法拉利小故事

一九七四年，二戰後百廢待興。時四十九歲的安素．法拉利（Enzo Ferrari）在意大利小鎮馬拉內羅（Maranello）創立了法拉利車廠，先生產賽車，再憑賽道上的成績吸引車迷的目光，然後生產街車，最後把法拉利打造成全球豪華跑車的標誌，成就今天的車壇傳奇。安素形容：「我的車子是有靈魂的。」

安素縱橫車壇，自己年輕時也曾參加賽車，後來長子甸奴（Dino Ferrari）出生，安素為了爭取多一點時間看顧兒子，決定退出戰場。不幸甸奴因病早逝，令安素經歷喪子之痛，為了保護小兒子派路（Piero Ferrari），安素下令嚴禁派路坐上法拉利的賽車上。今年派路已經七十歲，他仍嚴守老父遺訓，不敢坐上法拉利的賽車。

法拉利的躍馬標誌是車壇的圖騰，背後是另一段傳奇故事。第一次世界大戰，意大利飛行員法蘭西斯高．巴拉卡（Francesco Baracca）獲頒最高榮譽，他的父母建議把法蘭西斯高戰機上的躍馬圖案，放在安素的戰車上。安素同意，把躍馬與金盾放在一起，成為車隊的徽號。

撰文：韋寧 設計：章可儀

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