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小員工這樣做 當月薪6萬至15萬的工作沒了 學當Ａ型人 職場魯蛇不上身

2014-11-03  TWM

「科技取代工作」已是大勢所趨，但每個人只要做好心理調適，隨時學習，當一個有專長，又具備整合與溝通能力的「Ａ型人才」，就不必怕工作不保。 撰文‧孫蓉萍 科技化很好啊！」三十歲的小香在保險公司理賠部門工作，五年前剛進公司時，每一張理賠單據都要自己輸入電腦，隨著科技進步，現在只要把單據掃描存檔到電腦裡就好，工作輕鬆很多。雖然她知道自己的薪水一直停留在三萬元以下，而且因為遇缺不補，部門同事越來越少，卻不知該如何因應。 科技帶來便利，也逐漸取代了許多人的工作，但它像溫水煮青蛙一樣，影響無聲無息，讓人們忽略科技消滅工作機會的速度，比創造工作機會更快。未來工作不穩定將成為常態，中等薪資的職位會大量減少，低薪已成為全世界的問題。例如二○○七年到一二年間，美國製造業銷售額成長八％，工作機會卻減少二一○萬個，薪資支出也減少二百億美元。 拒當溫水青蛙： 從知識導向轉到能力導向，拓展收入來源實踐大學講座教授陳超明指出，「科技迅速發展使得薪資兩極化，以後月薪六萬至十五萬元之間的工作將大幅減少。一般人如果不甘心永遠只有六萬元以下的薪水，就要多兼幾份差，或讓自己有頂尖的能力賺十五萬元以上的月薪；另一個選擇則是不要像父母輩那樣當受薪階級，不要求一個職位（job）領到的薪水，而是靠自己工作（work）來掙得收入。」要做到這一點，陳超明認為，每位工作者都要是「Ａ型人才」，他解釋說：「以前我們說要當『Ｔ』型人才，指的是有自己的專業，加上整合能力；之後因為不敷需求，又演變成要當『π』型人才，也就是要整合雙專長。不過現在進化到『Ａ』型人才，以我自己為例，左邊的『╱』指的是我的文學和英語專長，右邊的『╲』指的是我的管理和廣播等專長，中間的『－』代表知識的流動，也就是要有溝通和整合能力。」（見上圖）在科技和傳統產業擔任人資主管多年，現為中華人力資源管理協會常務顧問王冠軍認為，未來二十年最重要的能力就是「學習力」，因為情勢變化使得現有的技能很快就不敷使用，惟有隨時學習才能因應改變。台灣傳統教育教的是知識，但是人人都可以上網搜尋到這些知識，未來的社會將以能力導向為主，具備「整合和詮釋」這些知識的能力，才能與眾不同。 走出去爭高薪： 懂外語還不夠，更要懂文化長期觀察人力市場變化的一○四資訊科技集團公共事務部經理張雅惠也認為，在一個職位要往上提升，一定要能獨立思考和判斷，這個能力目前普遍較為缺乏。她建議，「多方閱讀，攝取新知識，多一些好奇心和觀察力，才能強化詮釋的能力。」王冠軍還強調「適應力」的可貴，「像台北行天宮外賣香的小販，他們知道廟裡不能再燒香了，就會立刻另謀出路，或許改賣別的東西，或許到別的地方另起爐灶，絕不會在家中坐困愁城，這也是台灣人的精神。」此外，像每一家餐廳都有招牌菜一樣，每一個人也應該強化自己的能力，並設法把它變成個人品牌，這樣就不必擔心在職場上被淘汰。 身處國際化的時代，陳超明認為，台灣人要爭取高薪，勢必要走出去，這時候「外語」就非常重要。對於學外語望之卻步的人，他在《語言管理：面對世界人才大戰的台灣策略》書中提出四個達成目標的步驟，依序是：一、想像願景，為自己設定一個中長期目標；二、掃描環境，盤點自己有哪些學習資源；三、規畫路徑，確定透過哪些管道來達成目標；四、有毅力和決心，否則先前的一切努力都是白費。 值得注意的是，與外國人溝通時，說得一口流利外語還不夠，懂得背後的文化和情境更重要。「例如和日本人談生意，對方說『這很有趣，我們會研究一下。』其實通常就表示拒絕之意。了解一國的語言，更要探究背後的文化，才能事半功倍。」淡江大學產業經濟系教授兼系主任林俊宏指出，環境變化劇烈之際，心理調適非常重要，「我們系上會邀請業界講師和系友回來分享工作經驗，讓年輕的這一代先有心理認知，願意改變思惟，出社會之後才容易跟上時代變化。」不論幾歲，隨時願意充實自己，彈性因應，就能無懼科技帶來的任何改變。 小咖如何進化職能？ A型人才不僅具備至少兩項的專長，專長之間還要能夠整合，彼此有良好的溝通，均衡發展。 管理與廣播等專長 知識的流動溝通和整合 文學與英語專長 學會這3招，未來才不會變魯蛇1.海綿學習力：吸納百物，汲取新知，訓練觀察力。 2.變色龍適應力：不怕環境變遷，隨時找到新出路。 3.鸚鵡語言力：學好外語，強化自己飛向國際的能力。

OPEC達成協議將原油產量下調120萬至3250萬桶/天

據彭博報道，OPEC成員國同意將原油產量下調120萬桶/天至3250萬桶/天。這也是OPEC自金融危機後，八年來首次達成減產協議。

值得註意的，沙特接受伊朗作為特例，可以將產量限額提升至390萬桶/天。

WTI油價和布油價格，在OPEC達成協議的消息過後短線走高，漲幅分別升至7.27%和7.65%。

首次獨立推出　售價177萬至215萬嵐山劏房戶狂加價三成

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:46

■大埔嵐山剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。　資料圖片



【本報訊】樓價再癲升，正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際，長實（001）終於出擊，將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市，將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售，最狠加幅單位，於一個月內勁加價達32.7%，加價後即供價177萬至215萬元，實呎高達萬元水平。記者：陳家雄　湯家明



上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實，因應該盤不少「1+親」組合，即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家，最終「要大唔要細」，放棄選購開放式戶，遂令該盤剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。



涉21單位　實呎萬元

長實高級營業經理何家欣稱，若買家選用即供付款辦法，扣除最多15%優惠後，該批21伙開放式戶，售價由177萬至215萬元，呎價介乎10,000元至11,031元，加幅達13至逾30%。對於劏房加幅超過30%，長實地產投資董事劉啟文回應：「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法，亦都畀咗優先權買主單位嘅人買（劏房），咁佢唔買（劏房），我哋一定將單位定番市場價錢，呢個價錢係好合理。」按價單顯示，劏房戶實用177至195方呎，不設任何間隔，最高加幅的3座8樓H室，177方呎，月初售156.9萬元，惟三周內狼加價達32.7%，昨公佈最新售價208.2萬元，呎價1.17萬元。以單一次加價之狠，乃一手新例實施後罕見。去年新地（016）開賣尖沙嘴天璽，同樣銷售一段時間後加價，惟非一次過跳升三成，乃累積加幅約30%。


疑借機催谷「1+親」

長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶，要留意是，該批拆散賣的開放式單位，並未有具體發售日期，反而，昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位，當中8套屬「1+親」套餐組合，即3房連毗鄰開放式單位一併發售，則維持原價，並安排本周五發售其中26伙，市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。長實營業經理楊桂玲則補充：「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟，而家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」對上一次有低於200萬元以下一手貨，追溯到2012年信置（083）的紅磡御悅。業界指，嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭，以200萬元為例，按揭成數最多達樓價90%，即付20萬元「上車」，若以承造30年按揭，利息2.5厘計算，月供7,112元。業界預期，新盤接連推售，將凍結市場購買力，估計9月樓市一手主導，二手料陷半癱狀態。中大經濟系副教授莊太量表示，新盤劏房頻現，反映樓價越來越貴，市民收入追不上樓價，惟有越住越細，生活質素每下愈況。



■唐小姐

【市民睇法】

唐小姐：「對嵐山劏房冇興趣，主要是單位面積太細，不夠住，即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金，寧願投資股票，因可分散投資。」



■梁先生

梁先生：「本身居於日出康城，覺得大埔嵐山交通不便，環境惡劣，就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金，寧買車位也不買樓，因車位需求大，投資潛力較高。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844828

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2 : GS(14)@2014-08-26 22:32:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844836


【其他選擇】



手執兩球買乜好，除大埔嵐山劏房，查實市場好多選擇，可以買樓、買舖、買車位，甚至乎買迷你倉。
可買日出康城兩個車位

祥益地產資料顯示，目前屯門區200萬元以下放盤有約37個，其中16個是私樓，21個是公屋及居屋單位，例如屯門田景邨田樂樓中層15室，實用349方呎，連租約放售，已補地價，叫價190萬元，呎價5,444元。除了屯門，粉嶺居屋雍盛苑一個高層單位，實用426方呎，已補地價叫價188萬元，呎價4,413元。
除了買樓，200萬元仲可以買到兩個劏舖，例如資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場，2樓雙號舖，建築約45方呎，售價99萬元，呎價22,000元。
唔買樓、唔買舖，買個車位都不知幾好租。好似將軍澳日出康城，平均一個車位約100萬元，勉強買到兩個，一個自用，一個放租，該區車位月租約3,500元，租金回報率都逾4厘。
嫌樓、舖、車位無新意，可以狂掃迷你倉收租。據悉，有投資者購入葵涌某工廈單位改裝成近40個迷你倉拆售，實用面積由約50方呎至約100方呎，售價由34.5萬元至70萬元，同區同類呎租約20元，料租金回報約3厘，不過須慎重考慮業權和地契限制。

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3 : GS(14)@2014-08-26 22:32:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844842


【拆　局】



提供面積細至僅177方呎，侊如「囚室式劏房」的大埔嵐山，儘管引發極大迴響，仍無礙發展商銷售動作，劏房終在一片輿論下獨立出售。
拆賣劏房　銷售難度減

早前長實（001）硬性規定綑綁式出售，每組銀碼動輒近千萬元，是次拆賣，銀碼細一大截，銷售難度大降。
市場瘋搶細單位，長實趁勢推售「劏房」策略，儘管有得睇，未知何時開賣，但都已搶去焦點，一手磁場效應下，二手客源勢回流一手。
有別「1+親」玩法，單賣劏房，銀碼最低177萬元，幾乎唔夠買個豪宅車位，在市民趕上車浪潮下，足以令上車客流晒口水。
長實上月才表示，嵐山的百餘呎開放式單位，並非一心想「賺到盡」，是多年前的構思，旨在讓長者可居於面積較大的3房大單位，年輕人或分支家庭可居於毗連的開放式戶，堆砌了一幅共融圖畫。不過，事隔一個月，即改變策略，可獨立拆賣劏房，但價錢要貴原價三成，情形就如超級市場買東西，「買兩件會平啲」一樣，若然非為賺到盡，買家放棄購入毗鄰3房戶，獨立買劏房，要高價入市，賺唔賺盡，最清楚當然係長實，無論套餐式買「1+親」，或是獨立高價買劏房，誰是贏家，不言而喻。

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叫價300萬至400餘萬　單幢樓為主灣仔上車盤大搜尋

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:54

■灣仔享鬧市地利，加上名校網，吸引用家及投資者到來搵樓。



【搵屋指南】在港島搵300萬至400餘萬元的細價盤，只要不嫌物業舊，無論東區北角至柴灣，又或西區西營盤及堅尼地城等都有選擇，但不想一東一西，專注揀中心點繁華鬧市，灣仔這類平價物業極多，九成以上是單幢樓，實用面積200餘至300餘方呎為主，內櫳袖珍但見使。記者：溫潤潔攝影：黃耀興



灣仔上車盤間隔多為開放式及一房戶，兩房較少，通常有個正常浴室，絕對可以閂門如廁，一般都有獨立廚房，基本住宿無問題，到金鐘或中環上班更方便，時間及交通費慳不少，租務有支持，吸引用家及投資者尋寶。灣仔居住密度高，住宅遍佈大街小巷，以大街近港鐵站的物業為買家首選，出名就有雙喜樓，正正在港鐵站對面太原街口，出入就腳，樓齡僅16年，以區內標準算新，昔日以建築面積計價時，被批實用率低於55%，現今最緊要銀碼細，上年11月頂層連天台創新高成交，成交價540萬元，實用面積214方呎，目前最平放盤開價488萬元，實用面積220方呎。


慧賢軒203呎開價430萬

慧賢軒同屬罕有少壯派，樓齡17年，位處灣仔街市東南面堅彌地街，距離港鐵站較遠，特點有小型會所，現有一個平價放盤開價430萬元，實用面積僅203方呎。灣仔區還有為數不少的四五十年老牌洋樓，外觀不討好，部份唐樓甚至要行樓梯上落，物業質素欠佳，但單位較大，實用面積逾300至400方呎，樓價300餘萬至400萬餘元有交易，想平及有多一點空間的買家會搵此類貨色。




區內逾百個上車盤放售

除了樓齡差異外，單位有否裝修，以及會否連平台或天台，亦會影響樓價高低差幅一至兩成不等。對於自住用家怕麻煩，投資者希望盡量將單位出租，所以大家傾向購入已翻新的單位，特色戶則盤量少，純粹個人心頭好，偶爾錄得成交。要留意反而駱克道酒吧林立，晚間旺場品流複雜，未必每個買家都喜歡。中原地產張永泉表示，灣仔區贏地點，校網靚，不愁客路，地區特性好收租，細價樓尤其獲投資者追捧，與用家入市比例各佔一半，以一房戶月租約1.5萬元計，平均租金回報率逾3厘，屬合格線以上。區內每月30餘宗買賣，約兩成半為300至400餘萬元的單位，目前這類放盤約有120個。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918031

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儲局縮表料介乎1萬至2萬億美元

1 : GS(14)@2017-09-25 04:12:14

【明報專訊】美國聯儲局料於周四凌晨宣布啟動縮表，倘若順利進行，美國將可退出超常規貨幣政策，並為其他推出超級寬鬆政策的央行提供借鑑；但一旦出錯，料會擾亂經濟增長步伐。紐約聯儲銀行行長杜德利早前稱，聯儲局價值4.5萬億美元的資產負債表，未來將穩定在2.4萬億至3.5萬億美元之間，意味聯儲局在2008至2014年增加了3.7萬億美元的資產後，最終可能只會出售當中1萬億至2萬億美元證券。

美元兌日圓高見111.88

市場預期聯儲局發出鷹派信息，美元兌日圓高見111.88，然後回落。道指昨早段升至22,366點創新高。蘋果、Google、微軟等科技股早段向上。沙特阿拉伯7月原油出口跌至3年低位，伊拉克的減產幅度比承諾大，國際油價在接近5個月高位徘徊。布蘭特期油每桶55美元以上，紐約期油曾升穿50美元。

縮表將採取「被動」方式，部分債券到期後將不再續買（見圖）。聯儲局數月來釋出縮表信號，市場反應平淡，但仍可能出現變數。聯儲局主席耶倫對這過程的控制，將決定債券購買計劃是否成功，進而可能會確定未來經濟下行時，會否再動用這政策工具。其他央行正觀望，尤其是正考慮是否在明年逐步退出買債計劃的歐洲央行。

市場反應平淡，促使摩通行政總裁戴蒙早前警告，聯儲局逐步撤出寬鬆的行動，破壞力可能比人們想像的高一點。摩通抵押貸款債務策略師Matthew Jozoff表示，從未見過有央行退出1萬億美元的MBS（按揭抵押證券），事態發展令人關注。

聯儲局現持有MBS 佔市場29%

2008年金融危機深重之際，美國政府接管房屋金融巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）也未能令住宅抵押貸款市場解凍。因此聯儲局開始購買這些公司的債務和MBS，讓抵押貸款利率下降。聯儲局早在2014年就不再擴大債券持有規模，但仍繼續對已到期的資產進行再投資。

聯儲局目前持有政府相關機構發行的1.7萬億美元MBS，約佔市場規模的29%。此外還持有約2.4萬億美元的美國國債，佔美國國債市場的17%。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9147&issue=20170920

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