沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末
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GS(14)@2016-05-17 03:42:11http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt
【明報專訊】暑假將至，不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑，向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動，該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交，為今年最旺周末，其中3宗為內地生租樓個案，部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。
內地生1.25萬租沙中 預付一年租
市場消息指，沙田中心H座低層A室，實用288方呎（建築371方呎），兩房間隔，獲內地生以1.25萬元租住，較舊租略高500元或4%，預付一年租金涉15萬元，實用呎租43.4元（建築呎租33.7元）。業主2011年216萬元購入，租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室，以9500元租出；撇除景觀及樓層因素，上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。
消息又指，沙田偉華中心1座低層C室，實用308方呎（建築417方呎），同以1.25萬元獲內地生租住，較舊租略高500元或4%，預繳一年租金涉15萬元，實用呎租40.6元（建築呎租30元）。業主於2011年以240萬元購入，租金回報率達6.3厘。對比3月份，同座中層相同面積的中層C室，月租1.05萬元，上址租金已高2000元或近兩成。
另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱，屋苑D座中層3室，實用427方呎（建築659方呎），以1.3萬元租予內地生，實用呎租30.4元（建築呎租19.7元），租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入，租金回報10厘。
租盤緊絀 租金見反彈
美聯聯席區域經理陳國良表示，由於租賃旺季即將來臨，而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個，不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤，租盤數量已屬區內各大屋苑最多，實用292方呎單位，入場月租約1.2萬元。
深圳直擊 假店生意更旺周黑鴨山寨舖數量逼近正貨店
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GS(14)@2016-11-10 07:31:53■周黑鴨以滷鴨聞名，不少山寨公司抄襲其商標。 本報記者攝
【財經專題】賣滷鴨新股周黑鴨（1458）將於本周五在港掛牌，風光背後卻深受山寨店困擾。本報深圳直擊發現不少山寨店蹤影，幾乎「梗有一間在真舖左近」，數量更比真店多。
其中一間位於羅湖的「武漢黑鴨」，店舖標誌公仔與周黑鴨幾近相同，生意比附近真店更好，有真周黑鴨店店員坦言：「他們叫自己武漢周黑鴨，我們打假是打不了的！」
■周記黑鴨店舖簡陋，食品包裝亦有抄襲正版周黑鴨之嫌。
周黑鴨：已設小組打假
羅湖城的真假周黑鴨相距不夠30米，生意短兵相接，但顯然山寨店除了裝潢相似，位置、生意均較真店更佳，更有不少港人掃貨。冒牌店店員向記者形容，他們與周黑鴨均來自武漢，是屬於不同公司的連鎖店，但使用相同配方，比喻兩者是「肯德基和麥當勞一樣」。山寨店混淆視聽，足迹更非常廣泛。在內地的飲食網站「大眾點評」上，搜尋深圳市的周黑鴨竟有85個結果，但真店其實只有65間。另外像羅湖城發現的「武漢黑鴨」就有逾25間，「周氏黑鴨」、「周記黑鴨」、「真好吃周黑鴨」等名字隨處可見，單計深圳市已有接近50至60間山寨店，數量與真店堪可匹敵。有內需分析員坦言，投資者對食品股的聲譽、食安要求較高，如台灣頂新、大陸乳業股等均曾受食安問題困擾，股價大挫後，重建信心、品牌都非常困難；而周黑鴨更是假店橫行，一但有假店出事或遭波及。事實上，周黑鴨在招股書中亦披露，今年1月國家食監總局指，有35間食品服務供應商，包括安徽兩間與「周黑鴨」同名的商店，其提供的食物含有非法添加劑，公司雖已澄清事件，但聲譽不免受影響。本報曾查詢周黑鴨如何打假，公司稱已成立約15人的專責小組，定期進行實地檢查，通過收集侵權材料，通過行政投訴、司法起訴等手段治理假店問題。公司亦會定期更新產品設計，在產品上印有條形碼，幫助消費者辨別真偽。
山寨店食品質素存疑
但俗語話「蟻多摟死象」，山寨周黑鴨顯然已深入社區，部份更存在品質問題。本報曾到南山住宅區「周記黑鴨」假扮買家，發現對方雖名字及標誌與周黑鴨相似，但裝潢殘舊。該店老闆亦聲稱其舖頭與周黑鴨同屬一家。近年周黑鴨為提升品質及保存，不再出售散裝鴨製品，改以MAP（氣調）及真空包裝。但在「周記黑鴨」店內，店主仍出售散裝產品，該店更加入「大眾點評」外賣服務，當有定單時，才在空盒上貼上與周黑鴨相似的標籤，或即場在髒亂的地上以山寨氣調機器包裝，其食品品質存疑。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827487
地王效應 馬鞍山交投旺周末9宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20170724
【明報專訊】馬鞍山白石地皮以高價批出，區內二手交投隨即轉旺。世紀21分行經理莊瑞生表示，自地皮於上周五批出後，部分買家加快入市步伐，區內周末錄9宗成交，較對上周末錄約5宗明顯增多。部分業主更將單位加價，以較鄰近白石地皮的馬鞍山迎海及銀湖．天峰等屋苑為主，當中銀湖．天峰一伙4房大戶，加價後實呎叫價直迫1.5萬元。該單位為6座高層C室，實用面積1012方呎（建築1319方呎），叫價由1350萬元加價至1500萬元，實呎叫價14,822元（建呎11,372元）。
此外，同區雅典居昨於風球下亦錄成交。莊瑞生表示，雅典居8座低層A室，實用面積727方呎（建築901方呎），以850萬元成交，實呎11,692元（建呎9434元）。原業主於2009年以420萬元購入，帳面獲利430萬元或逾1倍。
新港城3房846萬 屋苑同類新高
同區指標屋苑新港城再錄高價成交。新港城繼日前有2房戶實呎高逾1.65萬元、破盡屋苑紀錄後，3房單位做價亦高見846萬元，創屋苑同類新高。世紀21分行經理程子健表示，新港城E座中層4室，實用面積618方呎（建築832方呎），3房1套間隔，新近以846萬元成交，實呎13,689元（建呎10,168元），做價創屋苑同類新高。據悉，新買家為區內客，早年賣樓後再度上車。原業主於1994年以371萬元購入，現易手帳面獲利475萬元或近1.3倍。
3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道
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GS(14)@2019-05-05 15:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，同於昨日進行首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，三大新盤合共推售1106伙，並成功售出998伙，連同目前正在發售的新盤貨尾單位，昨日一手市場共沽出1059伙，為2016年9月單日售出1063伙後，32個月來一手市場最暢旺的一天。
明報記者 甘潔瑩
昨日為2013年4月實施一手新例後，6年來最多一手新盤發售的一天，其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA，早上為A組大手時段，每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處，早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示，首兩小時售逾100伙，有3組買家購入4伙，另有3組買家購入3伙，其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。
加推116伙 有加價空間
至於下午則為B組散客時段，準買家於下午3時30分起分批到達售樓處，因散客籌號眾多，有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外，當中無綫電視劇集監製梅小青，以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室，實用540方呎，實呎約1.88萬元。據悉，她購入單位作收租之用。黃光耀表示，B組以用家為主，預計於500伙能全數售出，而短期內推出餘下116伙單位價單，預計有5%至10%加價空間。據悉，截至昨晚11時，首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。
瑧樺開售 A組高峰逾200人
另一邊廂，同於昨日進行首輪銷售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，發展商昨日以「曬冷式」推售項目，涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出，高峰時有逾200人在場，A組時段共售出45伙，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺以用家佔多，佔約六成，大部分為家庭客，另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售，黃指出，預料餘下單位亦會於極短期內沽清。
海日灣II次輪銷263伙
而億京旗下大埔白石角海日灣II ，於昨日進行次輪銷售，並售出263伙，佔昨日推售366伙的72%。億京指出，連同首輪銷售的227伙計，海日灣II累售490伙，佔已推出661個單位接近七成半，而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
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GS(14)@2019-05-05 15:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售，早上先是A組大手時段，不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完，一度鼓譟，並揚言要報警處理。
一度揚言要報警
就上述事件，會德豐常務董事黃光耀回應稱，項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購，惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位，故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購，承諾加快推出項目餘下單位。
82歲買家收「最好生日禮物」
另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓，準買家人數眾多，人龍一度迫爆廣東道，其中現居於屯門的82歲利伯伯，成功中籤揀樓，他指項目環境不錯，坐擁鐵路優勢，故以首置客名義購入一個兩房戶，涉資691萬元；而昨日適逢是他的生日，女兒及女婿付樓價，更笑言收到一份「最好的生日禮物」，發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳，並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
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