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旺角中心劈租最多七成 學者：反映中低檔消費疲弱

1 : GS(14)@2015-10-01 12:54:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後，核心區中低檔零售市場亦受影響，本港四大旅遊核心區之一的旺角，有商場舖也大劈租招客。市場消息稱，由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出，其中4個面積介乎143至335方呎的舖位，更減租高達七成招短租客，最低月租僅8040元，最低呎租僅32元。有學者認為，零售淡風已蔓延本地消費市場，反映中低檔零售消費疲弱，預料未來舖位劈租情將持續。

明報記者 劉詠怡、方可兒

旺角中心一直是區內迷你舖指標商場，其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指，旺角中心商場於上周推出15個舖位招租，舖位位於1樓及2樓，面積由80至423方呎不等，租金只介乎8040至2.84萬元不等，呎租由32至165元，較業主原叫租低五成至七成。

消息稱，已租出舖位包括2樓S53舖，面積約328方呎，原叫租3.5萬元，現以1.05萬元租出，呎租僅32元，雖然租期只有8個月，不過成交月租較原租大劈七成。

據了解，該批劈租舖位中，有部分已於市場推出多時，以2樓SK7B舖為例，5月初曾以28,200元推出，由於乏人問津，於7月底降低意向租金至2.74萬元；及至近日終以大劈價方式租出，首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元，隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元，平均劈幅約42.5%。

短租客：生意僅回本

記者昨日現場所見，場內吉舖湧現，部分舖位以日租形式出租予多個散戶，並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置，只有零星數間店舖營業，當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。

其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示，自7月底開始短租舖位，每天租金約400元，直言場內人流一般，大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖，現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱，早前暑假檔期，場內部分短租舖位亦獲承租，當時最多一天生意額可達1000元，惟9月開始便開始冷清下來，大多租客亦已中止租約，而他亦於今日結業。

自由行減少 間接削本地消費

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，過去本港零售市場在自由行帶動下，本地消費亦受刺激，不過近年自由行旅客減少，高檔消費品銷售首當其衝後，本地消費零售市道近月亦受波及，認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情，舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。

另市場消息又稱，毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案，現時有逾10個商場舖招租，普遍叫租較旺角中心高，其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元。

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2 : GS(14)@2015-10-01 12:57:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa2.htm
連租4舖租客 3舖找人頂租
  2015年9月30日

【明報專訊】旺角中心除了出現劈租成交外，部分場內現有租戶亦直言生意難做，尋求頂租。在場內租有4舖的楊小姐直言，「一個細細的舖位，也索租3萬元，你叫我如何做下去。如果可以頂出去，也想全部轉手予他人。」

楊小姐已進駐旺角中心約10年，而去年中亦簽訂新租約，承租2樓4間舖位。其中3間相連於2樓一隅，同以售賣衣服為主。據每件衣服售約30元計，至少每月要售約1000件，才能抵償租金。

佔中後生意一落千丈

楊小姐續稱，自去年佔中後，生意一直差到現時，所以她打算將餘下8個月租約頂租予他人。不過，毗鄰的兩個舖位，近日叫租劈租至8000元至9000元，相較之下，其舖足足貴了約2萬元租，實難找人頂租。她認為，既然其他舖位已劈價出租，舊租戶的租金亦應有所下調，但業主亦未就其減租要求作出回覆。

潮流特區現頂租舖

事實上，除旺角中心外，同區另一潮流商場潮流特區亦有舖位招頂租。市場消息指，其中一個位於3樓、面積約200方呎的商場舖位，租期於明年2月屆滿，不過租客最新亦以月租4.5萬元於市場上招頂租，呎租約225元。

市場消息指，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下D舖，面積約800方呎，最新獲護膚品牌以月租23.8萬元承租，較舊租客中移動的34萬元減三成。

另一方面，港置旺舖助理營業董事林偉文稱，九龍城太子道西388號地舖，最新以約4200萬元承接，呎價3.8萬元。原業主於2012年以2300萬元購入，現持貨約3年沽出帳面獲利約1900萬元或82%。

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3 : GS(14)@2015-10-01 12:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa3.htm
瑞銀：商場舖租料跌一成
  2015年9月30日

【明報專訊】瑞銀認為，受經濟下滑影響，本港樓價今年全年將下跌5%，至2017年底跌幅將擴大至25%至30%，同時整體商場零售舖租則因生活必需品的支撐，僅向下調整一成，但針對非本地客的高消費產品商場舖租則估計大跌25%。該行表示，明年將會是主要回調的一年。

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎昨日表示，本港下半年經濟增長將降至1.5%，明年只有1%，而且料失業率將由現時的3.3%，升至明年底的4.5%，預料本港樓價今年全年跌5%，至2017年底跌幅擴至25%至30%，明年將會是主要回調的一年。

全年樓價料跌5%

至於租金，李智穎稱，本港2014年總體零售消費有逾四成來自非本地人，為全球最高水平，惟並不健康；但現時因港元強勢，令來港消費的吸引力降低，以致來港旅客減少，使店舖租金下調壓力大增。該行估計，至2017年底，針對非本地客的高消費產品店舖舖租將大跌25%，整體則跌10%。

而唯一仍有上升空間的只有寫字樓。李智穎表示，全港甲級寫字樓的可供應量空間持續下跌，由去年底的4.2%，跌至上半年底的3.5%，故料2016及2017年將每年平穩增長5%，惟她稱九龍東或因地域因素而出現租金壓力。

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屋苑行情：樂融軒叫租最平2.3萬

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:53

去年初入伙的筲箕灣樂融軒，受制於三年期額外印花稅，一直以租務成交主導，由於物業較新，設有會所及間隔實用，吸納不少租客垂青，租盤持續被消化，租務成交由入伙時，每月6至8宗，下降至近期每月1至2宗。



現有5單位放租

樂融軒最新租出的單位為高層G室，實用面積508方呎，業主原叫租2.3萬元，因租客為外籍人士及背景良好，願減2,000元，以2.1萬元租出，呎租41.3元。按業主2013年12月購入價644.1萬元計，租金回報率3.9厘算不俗。由房協發展的樂融軒，採用長幼共融概念設計，6至11樓租予長者，12樓及以上公開發售。美聯物業周永業表示，樂融軒物業具質素，配套會所，樓下有快餐店及茶餐廳，地點方便，以樂融軒呎租40餘元而言，與區內私樓譽都相若。現有約5個租盤，最平實用501方呎租盤，叫租2.3萬元起，實用671方呎三房連套房租盤，叫租3.2萬元。物業入伙以來，未聞二手成交，目前放賣盤僅1個，為中層三房戶，業主想換面積更大單位願割愛，開價1,100萬元，較購入價上調約兩成半，惟市場承接乏力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516519

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匯萃迷你戶叫租最平1.7萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■匯萃中層B室僅一扇直立式窗有開關位。　黃耀興攝



【本報訊】宏基資本（2288）首個住宅項目佐敦官涌街7號匯萃入伙，直擊兩個單位，其中一個實用210方呎劏房，全屋一列四扇窗，惟一窗戶有鎖無柄，尤如密室；資深驗樓師賴達明「明哥」將單位列優良評級。


單位設計猶如密室

匯萃全盤66伙，一梯三房，實用210至222方呎，清一色劏房。明哥驗收兩個單位，中層A室，實用219方呎，僅櫃門少許鬆脫，14項工程有13項滿分，總分98分；中層B室，實用210方呎，主要牆身裂痕扣分，總分95分。「交樓質素相當高，畢竟單位細，出現問題的機會相對少」。不過單位設計為人詬病，B室猶如密室，廁所是「黑廁」，單位僅有一列四扇窗，只有一扇直立式窗設有開關位，惟現場不見窗柄，就算開到，只能開一隙，相信全年無休開冷氣。發展商回應，住戶可向管理處提取該窗戶開關柄，管理處會派員教導如何操控及關注安全事項。基於安全指引，該窗戶開啟幅度有限。發展商回應指目前已符合屋宇署通風的要求，根據條例，可開啟的通風窗總面積不少於房間樓面面積的16分之1。代理指項目未錄租賃成交，現約15個租盤，最平低層B室，實用210方呎，叫租1.7萬元，呎租81元，貴過九龍站豪宅一倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812372

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嘉湖兩房叫租最平9,000元

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:27

■近期天水圍嘉湖山莊租金回軟。



【本報訊】踏入農曆年傳統租務淡季，天水圍嘉湖山莊租金回軟，新近兩房放租最平9,000元，為翠湖居1座低層兩房戶，實用449方呎，呎租20元，租金跌至去年年初水平。


嘉悅三房呎租僅35元

天水圍嘉湖山莊租金走勢如過山車，去年初兩房月租徘徊9,000元，去年一度高逾1.2萬元，但目前多個兩房單位叫租「9」字頭，除了上述翠湖居的單位，還有麗湖居10座高層F室，實用442方呎，叫租9,200元，呎租為20.8元。中原地產黃海表示，美湖居5座中層F室，實用441方呎，兩房間隔，以8,900元租出，呎租20元。惟不包差餉及管理費，料租客每月需支付約1,280元作為管理費及差餉。據悉，上述單位業主在2004年以93萬元買入，回報率高達11.5厘。入伙盤重災區將軍澳租金持續受壓，中原地產伍錦基表示，嘉悅2座高層A室，實用796方呎，以2.8萬元租出，呎租35元，創屋苑三房新低，回報率約3.4厘。康城物業林明輝表示，峻瀅2期1座高層G室，實用503方呎，月租1.38萬元，呎租27元，回報率約2.8厘，呎租仍比日出康城兩房低約一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898258

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銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成

1 : GS(14)@2017-08-18 12:07:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。

Swatch80萬續租尖沙嘴舖

土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。

至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。

美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成

另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。

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銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成

1 : GS(14)@2017-08-18 12:11:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。

Swatch80萬續租尖沙嘴舖

土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。

至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。

美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成

另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。

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銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成

1 : GS(14)@2017-08-18 12:15:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。

Swatch80萬續租尖沙嘴舖

土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。

至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。

美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成

另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。

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跑馬地晞品月租最平1.6萬

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:38

【本報訊】由本地私人投資者持有的Greenhill Properties推出租賃住宅跑馬地晞品，該公司銷售及市場拓展經理柯靄邦指，晞品屬集團首個項目，將於周四起招租，先推21伙，平均呎租達68元。

首推21伙招租

柯氏指，項目樓高27層，地下為入口大堂及停車場，1樓設住客會所，樓上25層為住宅單位，共提供86伙，戶型包括33伙開放式戶及53伙一房戶，實用面積由208至366方呎。至於首推的21伙，實用面積208至358方呎，月租介乎1.58萬元至2.44萬元，平均呎租為68元，租約期為兩年，包管理費及差餉。問及公司持有人及項目買入價等，柯氏一概封口不談，相當神秘，本報於公司註冊處查冊因屬海外公司未有資料，有消息傳項目是四叔女婿私人持有。至於選擇將該盤放租的原因，柯氏指，「該區為熱門區，（住屋）需求大，唔容易搵到地，所以想做長線投資。」又指，目標客戶為跨國企業的外國員工，但亦相信吸引到不少本地租客。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236295

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去年營業額逾26億 V city加租最多兩成

1 : GS(14)@2019-02-26 09:30:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20190226
【明報專訊】商場消費市場理想，連帶租金亦有所上升。其中，新地（0016）旗下屯門V city，新地代理租務部副總經理（租務）孫雅茵表示，V city目前出租率達100%，去年約有30租戶續租，涉近5萬方呎樓面，租金升幅最高達20%。

目前出租率達100%

另外去年商場引入10個新租戶，預計今年會有約50個商戶續租，涉及約10萬方呎樓面，預計租金會有雙位數升幅，與去年相若。

孫雅茵又指出，V city去年業績超乎預期，全年生意額近26.5億元，按年升10%，其中美妝護理最突出，按年升13至18%，V city商場總人流近5900萬人次，按年升約一成，平日平均人流近14萬人次，假日達20萬人次。

料首季商場人流升逾10%

孫雅茵又預計，今年首季商場人流營業額按年升約10%至12%。

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