啟德加密再加密 塞多逾萬戶 休憩地縮水 恐只增豪宅
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GS(14)@2016-10-18 08:11:32【本報訊】啟德發展區繼前年提高發展密度兩成後，規劃署再提出為用地加密及增高，建議將4個區多幅土地改劃，令住宅單位增加逾萬個至近5萬個，人口增至13.4萬人。商業樓面亦增三成至290萬平方米，地積比更增至6.5倍，休憩用地將會縮水。有立法會議員質疑，增加均屬臨海住宅用途，料將用作興建豪宅，亦質疑是梁振英為連任而「做靚個成績表」。 記者：鍾雅宜
啟德發展區面積約320公頃，市區罕有大幅臨海地皮，最新改動涉及4大區域，住宅地積比將提高至6.5倍，單位由3.9萬個增至4.99萬個，未定公私營單位比例，人口增三成至13.4萬人。商業樓面面積增17%至228萬平方米，就業人口將由7.9萬人增至9.9萬人。休憩用地及政府、機構或社區用地則分別減少1公頃及1.4公頃。
梁特被指為連任篤數
改變較大包括坐擁無敵海景的跑道位置，有6幅住宅用地及3幅酒店用地尚待發展，當局將3幅酒店用地及部份休憩用地改為住宅，其中一幅住宅地改為酒店用地，最終即減少2幅酒店地及增加5幅住宅用地，地積比由3.4至5.9倍大增至6.5倍，高限由45至80米增至最高90米，酒店房間將減少約1,000間。近啟德明渠進口道5幅政府、機構或社區用地改劃為商業用途，樓高將由45米大幅增至最高100米，增幅逾1倍；觀塘避風塘旁2幅商業及其他用途用地則改作住宅。對於啟德發展區大幅提高密度是否違反以往規劃原則，發言人辯稱，因考慮到近年房屋商業用地的持續需求故檢討密度，強調無偏離原先發展大原則，最高住宅地積比6.5倍仍比觀塘和黃大仙一帶的7.5倍低，至於交通配套，則日後有沙中線和中九龍幹線等可應付所需。民主黨尹兆堅指不反對增加地積比，但期望增加的單位可有約四成劃作公營房屋。他擔心臨海地皮多劃作私樓，傾向發展商，「呢啲地咁貴，多數起豪宅，最終變成投資工具。」他質疑發展密度增加得較嚇人，擔心會否罔顧規劃原則，甚至有屏風效應，「就係梁振英慣用伎倆，用嚟篤數，交成績表，為連任鋪路。」城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為增加幅度不算特別大，但關注交通能否負荷，對景觀和山脊線有否影響，直言臨海住宅地價值不菲，呎價最少2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161018/19804529