太古城低層3房實呎1.3萬沽 重返21月前水平
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GS(14)@2016-05-24 05:19:26http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lac1.txt
【明報專訊】港島東指標屋苑太古城繼早前出現銀主盤後，再有業主加快沽貨離場。有代理消息稱，太古城寶安閣中低層一伙3房（1廁）、向內園景為主的單位，放盤約一周以928萬元連租約沽出，實呎13,144元，呎價重返2014年8月、即約21個月前水平。據了解，以上址現時月租2.5萬元計，新買家扣除管理費等開支，可享回報率約3.2厘。
減價22萬連租約沽 成交價928萬
中原區域營業經理趙鴻運表示，上述太古城寶安閣中低層H室，實用面積706方呎（建築面積800方呎），原業主本月中以950萬元放盤，減價22萬元或2.3%連租約沽出，實呎13,144元（建呎1.16萬元），屬市價水平；原業主於2009年1月以450萬買入單位，現帳面獲利478萬或逾1倍。
資料顯示，太古城明宮閣低層H室同類單位（實用面積702方呎），2014年8月以926.8萬元、呎價1.3萬餘元易手，與上述成交價和呎價相近。趙鴻運稱，太古城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價1.55萬元；成交量較4月同期約18宗，減少逾四成。
帝峯‧皇殿撻訂貨再沽 賣平4％
除傳統大型屋苑外，市場亦錄得撻定貨成交個案。代理消息稱，奧運站帝峯‧皇殿1座低層C室，實用面積752方呎（建築面積993方呎），最新以1290萬元售出，實呎1.71萬元（建呎1.29萬元），成交價較去年3月1350萬元售出的價格（據悉之後買家撻訂），低約60萬元或4％，惟原業主於2011年4月以907.1萬元買入單位，帳面仍賺382.9萬元或42%。
淺水灣麗景園高層戶 3700萬沽出
另一方面，淺水灣麗景園高層20室，實用面積1513方呎（建築面積1780方呎），最新以約3700萬元沽出，實呎2.44萬元（建呎2.07萬元）；原業主於2001年以1130萬元連車位購入，現帳面賺2570萬元或2.3倍。
十大屋苑周末15宗成交 按周升15％
至於過去兩天，本港十大指標屋苑交投平穩﹕中原數據十大屋苑過去兩日錄15宗成交，按周上升2宗或15%；另美聯統計稱，十大屋苑過去兩日錄11宗成交，按周沒有升跌。
珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬
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GS(14)@2016-07-08 08:07:30【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市，二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後，過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元，創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。
珀麗灣近數月每月全月約14宗成交，但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示，新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室，實用面積594方呎（建築面積759方呎），兩房間隔，享青馬橋海景，以626萬元成交，實呎10539元（建呎8248元），呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入，帳面獲利約326萬元，7年間升值約1.1倍。
盈翠愉城本月先後開齋
另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，盈翠半島10座低層C室，實用面積671方呎（建築面積839方呎），3房間隔，以836萬元購入，實呎12459元（建呎9964元）。原業主於2004年360萬元購入，帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。
另外，荃灣愉景新城本月同樣「開齋」，美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城6座中層C室，實用面積485方呎（建築面積610方呎），以510萬元售出，實呎10515元（建呎8361元）。原業主2011年初約318萬元購入，帳面賺約192萬元或六成。
鄧成波7038萬購麗景園銀主盤
銀主盤方面，繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後，南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出，為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室，實用面積2576方呎（建築面積2800方呎），連車位出售，擁淺水灣全海景，為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出，市場消息稱，單位吸引4組買家入標，最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入，實呎27,331元（建呎25,136元），做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入，帳面升值2735.5萬元或逾六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
富榮未補價兩房實呎8956 今年新高
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GS(14)@2016-07-14 07:28:07【明報專訊】市况回暖，九龍居屋王之一的富榮花園，屋苑第8座高層E室，實用431方呎以386萬元售出（未補價），實呎8956元，以同類未補價單位計，做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示，上述原業主2011年以207萬元（未補價）購入單位，帳面賺179萬元或86%。
6月涉2750宗DSD交易 今年最多
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心第5座中層G室兩房戶，實用380方呎，原業主6月開價335萬元，近日加價3萬元後以338萬元售出，實呎8895元，而原業主於1996年以138萬元買入，帳面賺200萬元或1.5倍。
另稅務局公布，6月涉雙倍印花稅（DSD）單位交易有2750宗，較5月2708宗升1.5%，宗數創今年新高，惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元；額外印花稅（SSD）6月涉46宗，較5月53宗下跌13%，涉金額2030萬元，按月升22%；另買家印花稅（BSD）6月亦按月跌36.8%至151宗，涉金額亦按月跌46%至3.4億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激
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GS(14)@2016-09-13 07:53:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱，刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後，新近一伙望公園的低層2房呎價，更直逼9000元大關，除創屋苑今年新高外，亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。
明報記者 方可兒
市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元（建呎6792元），樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入，帳面獲利142萬元或55%。
事實上，上述8884元的最新成交呎價，將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。
僅低去年最高紀錄約5%
區內代理稱，屋苑近月交投加快，使盤源更加短缺，令本月成交量稍為放緩，9月份已過近半個月，暫錄約20宗成交，佔上月全月約60宗的三分一。不過，屋苑卻連錄兩宗相連戶成交，情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室，實用面積1085方呎，以861.8萬元成交，實呎7943元；另外一宗為美湖居6座中層E、F室，實用面積882方呎，以700萬元成交，實呎7937元。
新盤向隅客實呎破萬元購御景峰
另外，上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示，御景峰中層E室，實用面積431方呎（建築面積576方呎），獲新盤向隅客以463萬元購入，實呎10,742元（建呎8038元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入，轉售帳面獲利約185萬元或67%。
樂悠居呎價高見14103元
至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。
市場消息稱，樂悠居高層18室，實用面積312方呎（建築面積433方呎），以440萬元成交，實呎14,103元（建呎10,162元），呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入，帳面獲利157萬元或55%。
河畔2房呎價 今年首破1.5萬
另外，沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則兩房，後改作1房，以377萬元易手，實呎15,579元（建呎10,245元），呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入，持貨約4年沽出，帳面獲利169萬元或8成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
嘉湖兩房實呎9050 今年新高 十大屋苑估值回升 黃埔一年飈3.5%
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GS(14)@2016-09-27 07:02:49【明報專訊】「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，繼早前一伙兩房戶以實呎8884元售出後，再錄兩房戶以實呎9050元售出，再創屋苑今年新高實呎紀錄。事實上，本報抽取十大屋苑60宗最新估價個案中，一成已突破去年高位，當中嘉湖極高層3房戶，最新估值534萬元，比一年前高位升2%；紅磡黃埔花園受惠港鐵通車效應，個別估值比去年高3.5%。
明報記者 方可兒、劉詠怡、林尚民
美聯助理區域經理黎燦強表示，上述景湖居6座高層實用442方呎F室，以400萬元易手、實呎9050元，成屋苑今年新高實呎，和去年錄得的屋苑歷史高位紀錄9320元僅相差3%。據悉，單位租約至本月底屆滿，新買家無睇樓，原業主於2012年以218萬元購入單位，帳面賺182萬元或83%。
黎續稱，嘉湖本月暫錄約32宗成交，較上月同期38宗略放緩，惟本月平均實呎7950元，較上月7850元升1.3%。
一成估價個案 升穿去年同期高位
隨着樓市回暖，十大屋苑估值跌勢亦於今年4月初止跌，部分估值7月已見回升。據本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行作估價，而統計的60宗估價個案，發現6個（佔一成）於9月的最新估值，較去年9月高位高1.6%至3.5%，為今年首次出現升穿去年高位的現象，當中5宗個案正來自嘉湖山莊。
以嘉湖景湖居11座極高層A室為例，屬實用635方呎3房戶，可享開揚公園景觀，為優質單位；三大銀行對上址最新估值全高於去年高位，其中以匯豐估價534萬元最高，較去年最高524萬元高10萬元或近2%。
可留意的是，2房戶估價的升幅更多；以賞湖居2座中層F室為例，實用449方呎，最新估值357萬元，較去年高位高近3%。
黃埔受惠港鐵延線通車效應
另一破頂估值的屋苑，為挾港鐵觀塘延線即將通車優勢的紅磡黃埔花園。隨着通車效應兼黃埔將設有港鐵站，估價走勢受帶動上升，屋苑第7期2座一伙高層望海景3房戶，實用962方呎，恒生最新估值1473萬元，較去年9月高位1423萬元，高50萬元或3.5%，成近日估價升勢最明顯屋苑。
至於其他屋苑估值雖未「返家鄉」，但亦直逼去年高位，當中有15宗個案與去年高位差距不足3%，如沙田第一城一伙實用819方呎3房戶，最新9月估值達1000萬元，僅較去年高位1007萬元略低7萬元或0.7%。
學者：第四季樓價料續升5%
中大學者冼日明表示，樓價高企，細價樓必然較受歡迎，加上近日不少主打迷你戶的新盤熱銷，帶動同類二手物業估值隨之上揚；如嘉湖山莊單位大多介乎400萬至500萬元，市場需求龐大，使其估值於十大屋苑中領先。洗預計，第四季樓價料可續升5%，個別大型屋苑估值有機會再創新高。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3699&issue=20160926
麗港城辣招後開齋 3房實呎穿1萬
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GS(14)@2016-11-20 22:19:32【明報專訊】新辣招出台後，二手交投淡靜；藍田麗港城於加辣滿兩周之際終告「開齋」，有3房戶實呎做價不足1萬元，屬屋苑近兩個月來，首次跌穿1萬元關口。世紀21客戶經理康向斌表示，上述麗港城25座極低層H室，實用748方呎，採3房1套間隔，原開價800萬元，辣招出台後將叫價減至768萬元、終再多減38萬元，以730萬元成交，即累減70萬元或近9%。
極低層業主減價9%後730萬沽
康向斌表示，上述單位折合實呎9759元，原業主是於1991年一手145萬元購入單位，帳面賺585萬元或逾4倍。他續稱，麗港城現時約有180個放盤，其中三房戶佔約80個，同類單位入場叫價750萬元。
另荃灣御凱同樣錄加辣後首宗二手成交，而且為內地客需付逾6「球」辣稅的入市個案。
內地客2093萬購御凱 辣稅628萬
中原資深分區營業經理陳麗嫦表示，御凱1座中層A室，實用1290方呎，採4房雙套連儲物室間隔，享全海景，以2093萬元成交，實呎16,225元。
陳續稱，上述新買家為內地人，是次入市須繳付樓價30%辣稅涉近628萬元；原業主於2009年以1268萬元一手買入單位，帳面獲利825萬元或65%。
另一邊廂，資金持續流入車位市場，將軍澳維景灣畔有車位以163萬元成交，創屋苑新高。美聯聯席區域經理謝建業表示，維景灣畔單號車位，本月初開價168萬元，加辣後減價5萬元，以163萬元成交，做價創屋苑車位新高。原業主2004年以約32.7萬元購入，帳面獲利130.3萬元或近4倍。
維景灣畔車位售163萬 創新高
此外，天水圍嘉湖山莊車位愈賣愈貴，繼早前有屋苑車位，錄得83萬元高價成交後，再有車位做價高見84萬元。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊樂湖居單號車位，新近以84萬元成交，屬屋苑車位近期另一高價成交。原業主於2010年以23萬元購入，帳面獲利61萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3044&issue=20161119
維壹兩房實呎售2.55萬 業主料損手60萬
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GS(14)@2016-11-21 04:56:48【明報專訊】樓市交投氣氛除因政府推出新辣招而轉靜外，個別半新盤二手業主，更要見血離場。有代理稱，西環維壹有高層海景兩房戶新近易手，原業主在扣除稅項和佣金等雜費開支後，估計損手近60萬元。中原資深分區聯席董事黃廷傑表示，上述維壹高層C室，實用662方呎，以1690萬元連租約售出，實呎25,529元。據悉，新買家屬投資客，如付15%辣稅則涉253萬元；資料顯示，原業主2010年底以1664萬元買入單位，持貨6年，帳面雖然獲利26萬元，惟扣除使費後料損手約60萬元離場。
THE AUSTIN 3房呎價3.34萬 二手高位
另市場消息指，西九龍柯士甸站THE AUSTIN第5座中層A室，屬實用1347方呎3房戶，以4500萬元連車位沽出，呎價33408元，較9月錄得呎價逾3.04萬元的2座高層A室更高，創屋苑二手呎價新高。據悉原業主為內地客，2013年11月透過公司名義以3171.2萬元買入上址，現扣除稅務開支15%買家印花稅BSD，以及8.5%雙倍印花稅DSD後，帳面仍賺逾583萬元或18%。
嘉湖車位售85萬創新高
此外，市場消息指天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元成交，較早前樂湖居車位做價84萬元高1萬元，再創屋苑車位新高。另資深投資者蔡伯能，早前購入的一批上水順欣花園車位亦拆售，市傳已累售約25個車位，成交價約125萬至168萬元。
十大屋苑周末成交量跌兩成
港府新辣稅出台後，二手交投持續低迷，中原十大屋苑過去兩日只錄得約7宗成交，比上周同期跌22.2%，零成交屋苑有4個，包括港島東太古城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園。另美聯統計顯示，過去兩日十大屋苑只錄約8宗成交，按周同樣跌兩成；當中有5個屋苑零成交，包括太古城和南區海怡半島、麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2800&issue=20161121
太古城3房實呎撲2.1萬 同類新高
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GS(14)@2016-12-24 05:42:59【明報專訊】個別買家趕於聖誕前入市，港島指標屋苑太古城過去兩天連錄3宗成交，令本月累錄14宗成交，平均實呎約1.65萬元，當中有3房單位實呎直撲2.1萬元，創同類3房新高。中原高級區域營業經理張光耀指，南天閣高層F室，屬實用646方呎3房戶，新近以1350萬元易手，實呎20,898元，做價及呎價皆創同類戶型新高，原業主早於1986年一手以約73萬元購入，現帳面獲利1277萬元或逾17倍。
富強苑未補價呎售9671破頂
樂富居屋富強苑錄雙破頂價成交。世紀21聯席董事劉倩彤指，富強苑E座高層4室，屬實用645方呎3房戶，放盤1個月，以623.8萬元（未補價）成交、實呎9671元，做價、呎價創屋苑未補價成交新高。據悉，原業主1995年以145.89萬元（未補價）一手購入單位，帳面賺逾477萬元或近3.3倍。可留意的是，同類單位上月底曾以600萬元易手，意味屋苑的3房戶一個月賣貴23萬元或4%。
大劉白加道洋房轉讓兒子
另原由華置（0127）大股東「大劉」劉鑾雄持有的山頂白加道31號D屋，已轉名予其子劉鳴煒。土地註冊處顯示，劉鑾雄去年初以4.2億元向理文造紙主席李文俊購入山頂白加道31號D屋；以洋房實用3319方呎計，實呎12.7萬元，曾一度創全港洋房呎價次高紀錄。不過，「大劉」上月28日將洋房轉售予劉鳴煒，作價3.6億元。由於是次易手屬近親轉讓，故不需支付額外印花稅SSD，涉約3600萬元。
此外，市場消息指嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位，以93萬元易手；原業主2009年以21萬元買入，現帳面獲利72萬元或3.4倍。資料顯示，嘉湖山莊最高車位做價曾達100萬元，是次轉手車位為屋苑次高紀錄。另新地（0016）將軍澳天晉IIIA、IIIB期合計327個車位，售價198萬元起、最貴售價218萬元，定價將挑戰區內新高，下月14日發售；資料顯示，之前區內最貴車位成交價為帝景灣的213萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4397&issue=20161224
健威海景兩房實呎撲1.5萬破頂
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GS(14)@2017-02-22 10:31:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2725&issue=20170222
【明報專訊】二手市况現小陽春，北角老牌屋苑健威花園本月暫錄4宗成交，接近上月全月錄5宗的紀錄，當中一伙海景兩房戶實呎直迫1.5萬元，創屋苑破頂呎價紀錄。
世紀21地產營業董事嚴智贇表示，上述健威花園C座中層4室，實用面積446方呎，位處單邊位置，可享海景，以660萬元成交，實呎高見14,798元；原業主2011年以435萬元購入單位，帳面賺225萬元或逾五成。
沙田偉華中心同樣錄得呎價破頂成交。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎兩房戶，可享開揚河景，放盤3天即以485萬元易手，實呎高見15,747元，呎價創屋苑新高。原業主於2009年以210萬元購入，帳面獲利275萬元或1.3倍。
偉華兩房放盤3日485萬易手
另馬鞍山中心亦錄呎價破頂成交。美聯聯席區域經理馮棣齡表示，馬鞍山中心1座高層C室，屬實用面積364方呎兩房單位，新近以525萬元成交，實呎14,423元；原業主於1993年以170.7萬元購入，帳面獲利354.3萬元或2倍。
藍澄灣兩房售550萬 同類新高
樓價升勢有由新界東伸延至新界西之勢。中原分行經理彭少忠表示，青衣藍澄灣2座高層F室，屬實用面積488方呎2房間隔，以550萬元易手，實呎11,270元，成交價屬屋苑同類位的新高紀錄；原業主於2014年以402萬元購入單位，持貨約3年，帳面獲利148萬元或37%。
葵俊苑未補價兩房 實呎創屋苑新高
此外，居屋亦現破頂成交。中原分區營業經理許偉業表示，葵涌葵俊苑B座中層10室，實用面積401方呎，採兩房間隔，以362.8萬元（未補地價）成交，實呎9047元，呎價創屋苑未補地價成交的最高紀錄。據了解，原業主於2001年以93.8萬元（未補地價）買入，是次轉手帳面獲利269萬元或2.9倍。
嘉湖兩房實呎9327元 半月三破頂
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GS(14)@2017-03-02 10:23:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6684&issue=20170302
【明報專訊】新界大型屋苑樓價續追落後，天水圍嘉湖山莊半個月內三度錄得呎價破頂成交。嘉湖山莊上月錄約50宗成交當中，有3宗兩房戶成交實呎不斷刷新屋苑分層呎價紀錄。
屋苑繼有兩房單位實呎高見9260元及9276元後，新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱，景湖居13座高層E室，實用446方呎，以416萬元成交，實呎9327元，呎價創屋苑分層新高。原業主2012年225萬元購入，帳面獲利191萬元或85%。
第一城兩房481萬 半月兩破頂
此外，沙田第一城的兩房戶樓價亦於半個月內兩度破頂。市場消息稱，沙田第一城10座高層H室，實用327方呎，屬無窗台兩房戶，以481萬元成交，實呎14,709元，成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入，帳面大賺433萬元或9倍。
另沙田第一城繼日前有凶宅同層戶售出後，再錄凶宅成交。市場消息稱，沙田第一城25座中層D室，實用688方呎，採3房間隔，獲兩組買家爭購，終以515萬元易手，實呎7485元，做價較同類正常單位低約300萬元。原業主於2013年7月以670萬元購入，及後單位於9月發生吊頸事故淪為凶宅，帳面蝕155萬元或23%，為屋苑罕有蝕讓個案。
寶盈實呎9876元 再膺新界居屋王
升勢蔓延至公營房屋，將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園4座高層G室，實用484方呎，以478萬元（未補地價）成交，實呎9876元，較屋苑9661元舊紀錄再推高2%，呎價創新界未補地價居屋新高，半個月內再次誕下新界居屋王。原業主於2001年以102.2萬元購入，帳面獲利375.8萬元或3.7倍。
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