政府出招後 青怡2房實呎逾1.4萬破頂
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GS(14)@2017-04-13 11:05:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20170413
【明報專訊】青衣青怡花園有2房戶昨於政府推出遏制「一約多伙」後，以實呎高逾1.4萬元新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園2座中層B室，實用面積343方呎（建築432方呎），以498.8萬元成交，實呎14,542元（建呎11,546元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入，帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。
采葉庭2房逼600萬破頂
元朗二手屋苑錄破頂成交。中原副分區營業經理徐家倫表示，元朗采葉庭13座高層F室，實用面積509方呎，2房間隔，以590萬元沽出，成交價創屋苑2房單位新高，實呎11,591元，買家為用家。原業主於2010年2月以258萬元購入，帳面獲利332萬元，單位升值近1.3倍。
啟豐園2房實呎13169元破頂
新地（0016）屯門珀御開價前，區內二手屋苑再錄破頂成交。祥益營業經理黃慶德表示，屯門啟豐園1座中層C室，實用面積325方呎，2房間隔，望海景，投資客以428萬元購入收租，實呎13,169元，呎價創屋苑新高。原業主2009年116.5萬元購入，帳面獲利311.5萬元或逾2.6倍。
維景灣畔1房高見600萬
將軍澳維景灣畔再現高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示，政府日前再次為樓市加辣，「一約多伙」須繳15%印花稅，料新措施對二手交投影響不大，其中維景灣畔13座中層B室，實用面積449方呎，1房間隔，享內園景，以600萬元成交，實呎13,363元，原業主2003年8月以約160.3萬元買入，持貨近14年，帳面獲利439.7萬元，大升逾2.7倍。
另外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區麗景園12座中層單位的二手成交，實用面積1513方呎，望海景，以4200萬元成交，實呎27,759元，該單位於3月初曾被撻訂，至月底再度放售，最終成功售出。原業主2010年4月，以3038萬元購入，帳面獲利1162萬元或38%。
柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣
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GS(14)@2017-05-04 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期，由於未有大型新盤開售，一手市場僅沽約50伙，但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙，其中一個海景3房戶，實呎高見逾2.5萬元，貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士，以實呎逾4.1萬元售出特色戶，創項目呎價新高。
賢文禮士實呎逼4.2萬破頂
荃灣柏傲灣昨日沽出2伙，其中位於1A座57樓B室，實用面積826方呎，望海景，以2,080萬元售出，實呎25,182元，創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙，佔單位總數93%，套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售，其中進行次輪銷售的賢文禮士，共沽出2伙，其中位於3座10樓B室的特色戶，實用面積1,085方呎，另備有1,524方呎天台，以4,550.24萬元售出，實呎41,938元，創出項目呎價新高。
珀御三輪累沽225伙 套現11.5億
屯門珀御昨日進行第三輪銷售，涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示，第三,
尚澄收近百票 近足額認購
另恒地（0012）西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。成交紀錄又顯示，買家為香港永久居民，並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際（1218）旗下何文田雋瓏，剛由一名本地客購入一伙，單位為10樓C室，實用面積 1,664方呎，成交價4621.7萬元，實呎27,775元，買家選用365天成交期，全盤目前僅餘1伙待售。
至於長實（1113）與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙，於本周六以先到先得形式發售，該批單位中分別位於第2座及第3座，當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙，套現30.5億元。
昨日截票的遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄，明日首輪將推售110伙，市場消息指收近百票，接近足額認購。
冠熹苑2房實呎15887元貴絕全港居屋
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GS(14)@2017-05-18 09:26:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170518
【明報專訊】市區居屋再創新高價。土地註冊處資料顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，獲利甚豐。
兆軒苑額印鬆綁貨 3年升六成
另祥益客戶經理陳秀春表示，屯門兆軒苑A座高層11室，實用385方呎，獲區內上車客以350萬元（已補地價）購入，實呎9091元，原業主於2014年在自由市場以約215萬元購入單位，3年額印稅期滿即放售，帳面獲利135萬元或63%。
淺水灣道96號特色戶1.2億破頂
此外，市場消息稱，淺水灣道96號A室連天台單位，實用3310方呎，剛以約1.2億元「賣殼」售出，實呎約3.62萬元，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2006年以4150萬元購入，持貨11年帳面獲利7850萬元，賺幅1.9倍。
西沙小築業主賠訂加價14%易手
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢竹洋路西沙小築雙號屋，實用1526方呎連1076方呎花園，早前曾成功以3580萬元沽出，但旋即有買家追價，故業主賠訂重售，最終以4080萬元成交，比原本成交價高出14%，實呎26,737元。原業主於1999年8月以938萬元購入上址，帳面獲利3142萬元，升值逾3.3倍。
樂天峰4000萬沽 6年實蝕570萬
不過，中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地樂天峰中層B室，實用1280方呎（建築1650方呎），3房套間隔，望馬場景，新近以4000萬元售出，實呎31,250元（建呎24,242元）。資料顯示，原業主於2011年6月以4350萬元買入單位，現帳面損手350萬元，若連同使費在內，料實蝕超過570萬元。
買家十號風球購富景 3房實呎2.2萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 13:52:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5634&issue=20170824
【明報專訊】隨着「天鴿」昨午風勢開始減弱，二手市場上仍有零星買家入市，其中西半山富景花園及屯門居屋兆禧苑，均於昨天錄得二手成交個案。
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西半山富景花園有單位於十號風球下錄得成交。中原高級資深營業董事李巍表示，西半山富景花園2座高層E室，實用面積1011方呎（建築1174方呎），採3房間隔，叫價2350萬元，最終於十號風球下減價100萬元，至2250萬元易手，實呎22,255元（建呎19,165元），樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2004年以665萬元買入，持貨13年帳面大賺1585萬元或2.4倍。
兆禧苑已補價406萬易手
美聯營業經理周志偉表示，兆禧苑A座中層11室，實用面積415方呎（建築567方呎），採兩房間隔，以406萬元（已補地價）成交，實呎9783元（建呎7160元）。原業主於2001年以77萬元（已補地價）買入，持貨16年轉手帳面獲利329萬元或4.3倍。
另有部分買家於前天、「天鴿」未正面襲港前入市，其中東涌更於颱風正面吹襲前連錄3宗成交，當中2宗來自映灣園，包括東涌映灣園7座高層F室，實用面積550方呎（建築729方呎），以614萬元成交，實呎11,163元（建呎8422元）。原業主2014年以396萬元購入，帳面獲利218萬元或55%。
東涌近日連錄3宗成交
至於另一宗成交則為東堤灣畔8座高層G室，實用面積813方呎（建築1090方呎），以868萬元易手，實呎10,677元（建呎7963元）。原業主於2013年以720萬元購入，帳面獲利148萬元或兩成。
維景2房753萬沽 13年升值1.8倍
此外，市場消息指，將軍澳維景灣畔17座高層A室，實用面積516方呎（建築693方呎），屬兩房間隔，前晚以753萬元售出，實呎14,593元（建呎10,866元）。原業主於2004年以265萬元購入，帳面獲利488萬元或1.8倍。
屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂
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GS(14)@2017-09-07 11:02:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170907
【明報專訊】屯門新盤城‧點周六首輪開售全盤204伙前夕，同區居屋兆隆苑有兩房戶，在自由市場以實呎9574元易手，呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示，有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位，原業主開價380萬元，後累減20萬元或逾5%，終以360萬元成交（已補地價），實呎9574元，呎價創屋苑新高，買家為區內換樓客。據悉，原業主2011年12月以131萬元購入（已補地價），持貨近6年，帳面獲利229萬元或約1.7倍。
麗寶1房300萬易手 3年升五成
另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示，上述單位為低層G室，屬1房間隔、望樓景附企理裝修，實用面積248方呎（建築344方呎），原業主8月底以約320萬元放盤，吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%，決定以約300萬元成交，折合實呎12,097元（建呎8721元）。據悉，原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位，3年額印稅SSD期剛滿，現帳面獲利逾106萬元或55%。
傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評
天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ，中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居5座低層B室，實用面積623方呎，屬3房連套房間隔，外望街景，新近以500萬元沽出，實呎8026元；原業主1997年以405萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利95萬元，單位升值23%。伍續指，嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣，平均成交實呎稍為回落至9000元水平。
此外，頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指，由長實（1113）或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園，以及90號兩個住宅項目，獲買家以約20億元購入，惟該公司發言人表示，不會回應有關消息。資料顯示，該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎，早於2010年已獲屋宇署批出圖則，可建5幢3層高洋房，其中前者獲批建3幢3層高洋房（另加1層平台），另外後者可建2幢3層洋房（另加1層車場），總樓面約1.89萬方呎，以此計算，若物業落實以20億元售出，每方呎樓面地價約10.5萬元。
嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽
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GS(14)@2017-10-30 11:26:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2296&issue=20171030
【明報專訊】二手頻現破頂價成交，天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶，實用面積449方呎，2房間隔，以475萬元沽出，實呎10,579元，創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入，帳面勁賺335萬元或2.4倍。
資料顯示，嘉湖山莊目前最高實呎成交，位於美湖居8座頂層連天台戶，3房1套間隔，實用面積623方呎，連597方呎天台，上月以673萬元易手，實呎10,803元，成交價亦創屋苑3房新高紀錄。
富寶2房475萬易手 3年升值六成
另外，馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，富寶花園8座中層E室，實用面積431方呎（建築502方呎），2房間隔，以自由市場價475萬元易手，實呎11,021元，新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元（已補地價）購入單位，持貨3年，額印期過後易手，帳面獲利179萬元或約60%。
嘉華星濤灣2房823萬 同類新高
同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示，嘉華星濤灣2座中層A室，實用面積540方呎（建築736方呎），2房間隔，以823萬元易手，實呎15,241元，創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客，原業主於2009年以383萬元購入，持貨8年，帳面獲利440萬元或逾1倍。
晉海效應下，將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示，將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交，位於1座高層B室，實用面積784方呎，成交價1338萬元，實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入，持貨4年，帳面獲利348萬元或35%。
十大屋苑周末9宗 按周升三成
至於周末十大屋苑方面，中原地產統計，十大屋苑周末錄9宗成交，較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多，共錄5宗成交，九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自施政報告公布後，樓市轉趨明朗化，早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場，不過新盤搶客，周日亦有新盤推售，料二手交投將持續於低水平徘徊。
得寶1房實呎逼近1.7萬破頂
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GS(14)@2018-01-28 14:38:28【明報專訊】觀塘安達臣道首幅住宅官地日前以每呎樓面地價高達1.2萬元批出，貼近啟德每呎樓面地價水平，隨即刺激東九二手市場，當中九龍灣得寶花園有買家於業主反價下，不惜高追入市，以實呎逾1.68萬元購入1房單位，呎價創屋苑新高。
香港置業首席分區董事陳偉宗表示，得寶花園B座高層3室，實用面積282方呎，望海景，原業主3個月前開價472萬元放售，近日吸引一名首置客興趣，終反價3萬元，於24日晚上、即誕下新地王同日，以475萬元易手，實呎16,844元，呎價創屋苑新高。原業主2006年10月以101.2萬元購入，帳面獲利373.8萬元或近3.7倍。
藍天1房額印貨598萬 實賺三成
近期有「追落後」之勢的東涌，本月暫錄約53宗成交，較上月同期上升26%，其中藍天海岸有1房戶業主持貨不足3年，但扣除辣招稅後仍獲利128萬元或三成。利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎，以598萬元易手，實呎15,412元，創屋苑1房新高。原業主2016年5月以410萬元購入上述單位，持貨不足2年，業主繳付10%、約60萬元的額外印花稅後，帳面獲利約128萬元或約31%。
美孚1房高見748萬
此外，荔枝角美孚新邨本月暫錄約35宗成交，超上月全月成交量逾一成。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨6期蘭秀道34號高層C室，實用面積508方呎，原則1房，後改為2房設計，望樓景，新近以748萬元易手，實呎14,724元，創屋苑1房新高；原業主於1991年以50多萬元買入，持貨27年，帳面獲利約698萬元或近14倍。
另九龍塘畢架山一號錄得龍翔道地王誕生後屋苑的首宗二手成交。市場消息指，有關單位為10座高層A室，實用面積1104方呎，以3500萬元成交，實呎31,703元。原業主2003年SARS期間以833.8萬元一手購入，持貨15年，帳面獲利2666.2萬元或近3.2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1904&issue=20180126
第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶
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GS(14)@2018-02-04 20:58:19【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案，但沙田第一城月內卻再刷新紀錄，繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元，帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後，最新有極低層2房單位實呎達18,197元，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴，創屋苑呎價新高。同時，公屋做價亦跟隨大市向上，鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交，以成交價計膺九龍區公屋王。
呎價創屋苑新高 2房516萬易手
市場消息指，沙田第一城位於37座極低層樓F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18,197元，並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位。
是次極低層單位呎價高過高層戶，區內代理指，單位附有裝修及望街市景，相對較靜，預料因而促成是次成交；屋苑現時僅提供5個放盤量，標準2房單位叫價約510萬元起，部分連租約單位叫價則約480萬餘元，另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入，帳面獲利237.8萬元或85%。
鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王
另市場消息指，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，新近以510萬元（已補地價）易手，實呎11,461元，成交價膺九龍區公屋王，並為九龍公屋做價首破500萬元水平；原業主2014年以400萬元買入（已補地價），帳面獲利約110萬元或28%。
曼山2房1243萬破頂
另外，與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山，本月暫錄5宗成交，以換樓客主導，其中逾千萬元成交佔3宗，最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接，創屋苑2房單位新高價成交。
香港置業高級營業經理林冠宏表示，曼克頓山3座高層H室，實用面積581方呎（建築面積751方呎），單位原開價1250萬元，議價7萬元後，終以1243萬元易手，實呎21,394元（建呎16,551元）。屋苑對上2房新高價為去年10月，一伙5座低層戶以1070萬元成交，是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%；原業主2007年以459萬元買入，持貨11年，帳面獲利784萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4841&issue=20180131
一城2房實呎首破1.9萬
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GS(14)@2018-03-01 10:02:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180301
【明報專訊】藍籌屋苑湧現高價成交。沙田第一城最新有連天台戶以實呎逾1.9萬元，貴絕區內上車屋苑。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城上月共錄約16宗成交，其中38座高層連天台戶，實用284方呎2房戶以550萬元沽出，實呎19,366元，創屋苑呎價新高。原業主2014年以368萬元買入，持貨4年帳面獲利49.5%。
太古城預算案後開齋 實呎逾2萬
另港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城上月平均實呎首見2萬元，屋苑昨錄得財政預算案公布後首宗成交。美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城興安閣高層B室，實用606方呎2房戶，1250萬元成交，實呎20,627元，做價創同類單位新高，僅次於恆天閣一伙中層戶1月1258萬元成交紀錄。原業主2006年3月以350萬元買入，帳面獲利2.6倍。
藍天2房765萬破頂
另東涌藍天海岸有中層戶成交價創屋苑2房新高。美聯分行助理區域經理方吉和稱，藍天海岸2座中層E室實用592方呎，765萬元成交，實呎12,922元；原業主2009年以265萬元買入，帳面獲利1.9倍。
[2018/19財政預算案]
太古城3房實呎23446元破頂
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GS(14)@2018-03-10 10:07:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0710&issue=20180310
【明報專訊】藍籌屋苑相繼錄得破頂成交，鰂魚涌太古城一伙3房戶以實呎逾2.34萬元沽出，創屋苑分層戶新高。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城北海閣高層A室，實用面積708方呎（建築825方呎），去年12月放盤，零議價以1660萬元易手，實呎23,446元（建呎20,121元），較對上紀錄、於上月創下的實呎約2.31萬元再高1.2%。原業主2006年以534萬元買入，持貨約12年，帳面獲利1126萬元或2.1倍。
栢慧4房990萬 貴絕天水圍
另天水圍大型屋苑栢慧豪園，再有一伙高層4房戶成交價直逼千萬元。中原副區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室，實用面積832方呎（建築1109方呎），屬4房套房加多用途房間隔，放盤1個月，以990萬元交吉沽出，實呎11,899元（建呎8927元），成交價除創屋苑新高外，亦貴絕區內分層單位。原業主2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，帳面獲利616萬元或1.65倍。
欣廷軒2房725萬破頂
沙田上車盤、樓齡約17年的欣廷軒，有2房戶樓價再創新高。世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示，沙田欣廷軒1座低層C室，實用面積431方呎，屬2房1廳間隔，放盤兩個月，獲換樓客以725萬元承接，實呎16,821元。據了解，原業主2011年2月以329萬元購入，持貨7年，帳面獲利396萬元或1.2倍。
東環額印鬆綁735萬沽
此外，東涌東環自3年額印限售期滿後交投活躍，中原分行經理曾顯業表示，東環6B座高層6室，實用面積484方呎，屬2房套房間隔，獲外區換樓客以735萬元承接，實呎15,186元創區內分層2房戶新高；原業主2015年2月以563萬元買入，持貨3年後額印鬆綁沽出，帳面獲利172萬元或31%。
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