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燕達健康城的「醫療」養老模式

http://www.21cbh.com/HTML/2011-2-28/zMMDAwMDIyMjczMg.html

日出康城呎價平過屯門

1 : GS(14)@2011-05-30 21:58:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」，連新界大西北區呎價已升到六、七千元，偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯，樓價長期跑輸大市，新近錄得呎價低見 4292元成交，平過屯門樓價。在買家追落後帶動下，堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗，僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者：朱連峰

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2 : monday18(10821)@2011-05-30 22:35:59

4292元成交？上年唔係講緊七千幾蚊/尺既咩？冇奶油喎~~~響果度既用料唔差架，而且被吹到好好果喎~？

當然，我去過果度，知佢乜環境~但係果邊尺價唔低架。

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3 : GS(14)@2011-05-30 22:36:57

那邊的用料是劣中之劣

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4 : monday18(10821)@2011-05-30 22:45:38

3樓提及

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那邊的用料是劣中之劣

料係唔差架，不過環境就極差~發展商將果度既樓盤包裝得靚靚，但係相信該地既地皮價格當時極賤買入，除左夏天極熱外，重好鬼大塵添！重型車又多~榨車出入都唔過隱~

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5 : 學習者(1436)@2011-05-30 23:58:48

1樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110530&sec_id=15307&art_id=15296234
【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」，連新界大西北區呎價已升到六、七千元，偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯，樓價長期跑輸大市，新近錄得呎價低見 4292元成交，平過屯門樓價。在買家追落後帶動下，堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗，僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者：朱連峰

apple明做長實,用堆填區三寶既一樓一及最心鄺神怡的尺價做比較屯門樓!

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6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:33:51

蘋果雖明做佢
但...那邊也實在太差了吧...好恐佈架...我查車都唔敢入去

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7 : idsdown(1658)@2011-05-31 21:54:34

噚日now都有講有個蝕讓個案

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8 : monday18(10821)@2011-05-31 21:57:55

7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

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9 : GS(14)@2011-05-31 22:11:22

7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

有片?

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10 : idsdown(1658)@2011-05-31 22:38:04

9樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

有片?

搵唔到片

節目名:　樓市每日睇

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11 : passport(1491)@2011-06-04 16:32:16

8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

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12 : monday18(10821)@2011-06-04 16:58:57

11樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

你有冇去過果度睇過？知否環境係點？

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13 : passport(1491)@2011-06-04 18:46:31

12樓提及

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11樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

你有冇去過果度睇過？知否環境係點？

無呀
你熟悉嗎?

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14 : monday18(10821)@2011-06-05 01:13:57

13樓提及

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12樓提及

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11樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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噚日now都有講有個蝕讓個案

唔通真係鍾意住響垃圾堆咩~~

將來第4期全海會否好一些?

你有冇去過果度睇過？知否環境係點？

無呀你熟悉嗎?

算得上熟既。

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15 : 龍生(798)@2011-06-05 02:42:58

很有興趣, 可否多寫幾筆?

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16 : monday18(10821)@2011-06-05 10:29:31

先聲明，艾對日出康城並無興趣，而且亦對那裡並無任何利益，且以下觀點純粹個人意見。

日出康城共分首都、領都和領峰三部分，位置近將軍澳工業邨環保大道旁，由於距離將運奧堆田區不遠，而且進入該區只有環保大道能夠進入，所以若自駕車人士，則經常要與裝著泥頭、垃圾或化學物等重型車同行！可以認為跟重型車同行沒什麼問題，在馬路上必定會遇到，但那些重型車裝著泥頭，有時會引至「沙塵滾滾」！而跟邊燈柱圍欗都已封塵，可以證明那裡的空氣帶有多少塵埃。日出康城除了港鐵外，也有巴士可乘坐，但到那裡多次或經過也好(起碼超過三十次)，從未見過巴士出現，可想而知，這些巴士班次是多麼的稀少。而港鐵則有傳話要十一分鐘一班，亦可見其流量亦是港鐵的「一班」！

如進入屋苑的確是另一番景象，環境美觀，若單看屋苑內裝修布局，都認為應該值該苑樓價應為9xxx-1xxxx。但事實卻是。。幾年前已傳為6k/尺單位，相信有留意樓盤的人士也知道，當時將軍奧6k的樓盤都算是不錯。也可看以下圖片，是規劃圖，個人覺得好靚！第一張的規劃應該已經完成，跟實物很接近。重有floor plan~整個規劃重未完成，之前預定會響2015年才完成。現在這屋苑好只5xxx/尺，的確若沒有堆田區在附近的話，這種價錢能買到市區新樓，而苑內環境及布置都是超值！因知道龍生都很喜歡「睇樓尋寶」，所以特為龍生而多找些資料。

附帶一提，呢段用口語寫會好d~果度既空氣自覺得麻麻地，心理上唔多唔少會有影響，但係果邊一熱起上黎就真係比其他地方熱，而且經常都只見烏雲少見太陽。有太陽就勁熱，冇太陽又勁陰，唔知係咪「新力仔」。

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17 : monday18(10821)@2011-06-05 10:35:22

15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

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18 : monday18(10821)@2011-06-05 10:55:22

順帶一提，如在日出(榨)車出到觀塘，都只係5-10分鐘，再轉去其他地方就自已去計，因為唔同時段都要計好路面情況。一般情況如出香港東，約20分鐘。出旺角20-25分鐘。荃灣25-30分鐘。沙田約25分鐘。

或許有少少出入，相差可能有5-10分鐘，亦歡迎各位可以更正。

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19 : GS(14)@2011-06-05 11:44:29

17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

最重要因素，堆填區執埋先值錢，這就是價值投資的時候，但有無holding power

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20 : passport(1491)@2011-06-05 12:30:38

17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值
日出會是好選擇嗎??

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21 : 龍生(798)@2011-06-05 13:09:28

多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎?

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22 : passport(1491)@2011-06-05 13:10:14

21樓提及

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多謝你的資料!!!
粗略看了一次, 今晚誓必細閱

PP , 有興趣入去探險嗎?

有呀
幾時呀??

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23 : 龍生(798)@2011-06-05 13:12:34

完左寫手班先吧

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24 : passport(1491)@2011-06-05 13:13:01

23樓提及

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完左寫手班先吧

好吧
可以橫掃將軍澳吧

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25 : 龍生(798)@2011-06-05 13:18:07

唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚

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26 : passport(1491)@2011-06-05 13:19:08

25樓提及

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唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別...

將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋

投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚

咁就康城掃落太古城睇675吧

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27 : monday18(10821)@2011-06-05 20:39:29

20樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??

你想年年都要搵租客？

你有錢投資就不如借d 比我，租出街都係一年4厘，我包8厘比你啦~

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28 : monday18(10821)@2011-06-05 20:46:00

19樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

最重要因素，堆填區執埋先值錢，這就是價值投資的時候，但有無holding power

哈哈哈！靚湯~我都只係講下笑炸~~~堆田區執(甩)？執左咁d 垃圾呀~泥頭呀~~化學廢料呀~~牛龜豬鼠龍熊馬「丁左」後安置響邊呀？搵個墓比佢地呀~~？全部都係放響堆田區，而有部份會放響海上堆田區，但係唔係乜都放得響海上，而且好似只係政府先做得，私人既都唔可以亂放。

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29 : monday18(10821)@2011-06-05 21:01:33

20樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??

或者再講多少少，日出康城既自成一角風貌，令我覺得有d 似數碼港，當然數碼港有既條件完全唔同，但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高，但係果邊就真係最pk 係個堆田區！！！有個堆田區響度，可能令佢會變成第二個嘉湖山莊，不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多！或者真係等佢5-8年既話，佢有機會升一倍多都未定，但係要樓市唔霖先得。

老實講，果度真係好靚，但係佢既不明朗因素太多，如果真係有興趣，可以去走一轉，當見識下都好，但係買入就要三思啦~

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30 : passport(1491)@2011-06-05 21:32:26

29樓提及

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20樓提及

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17樓提及

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15樓提及

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很有興趣, 可否多寫幾筆?

可能買入後等三五七九年，堆田區又執埋，樓價一直唔跌，相信該屋苑會升值三倍或以上既~~~不過住後都要夠命硬先得，唔係都唔知頂唔頂得順~~

如果買入放租黎等升值日出會是好選擇嗎??

或者再講多少少，日出康城既自成一角風貌，令我覺得有d 似數碼港，當然數碼港有既條件完全唔同，但係數碼港反而冇規劃咁大型既商場。一般大型商場附近既屋苑升值能力都非常高，但係果邊就真係最pk 係個堆田區！！！有個堆田區響度，可能令佢會變成第二個嘉湖山莊，不過佢有既基本面優勝過嘉湖好多！或者真係等佢5-8年既話，佢有機會升一倍多都未定，但係要樓市唔霖先得。

老實講，果度真係好靚，但係佢既不明朗因素太多，如果真係有興趣，可以去走一轉，當見識下都好，但係買入就要三思啦~

哈
多謝你既意見
相信買都唔會買個度
距離我現工作太遠
遲下睇下同龍生入去睇下啦

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31 : monday18(10821)@2011-06-05 21:59:37

25樓提及

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唔想橫掃....我見過幾個屋苑, 根本分唔出有乜分別... 將軍澳唔值得買的...不過康城咁低水, 入去睇下增長見聞咋 投資就真係制唔過, 十幾廿年內都無得升, 仲要長實樓, 你諗清楚

哈哈哈！冇錯！長實樓，實行搵你笨實~~

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32 : 龍生(798)@2011-06-06 01:32:45

或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

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33 : 龍生(798)@2011-06-06 01:34:12

同埋星期一實發兄也曲線指出

堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關...

陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港....
唔知我地有冇命睇到....

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34 : monday18(10821)@2011-06-06 09:47:35

33樓提及

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同埋星期一實發兄也曲線指出 堆填區幾時關, 取決於政治...我地好難估佢係咪真係會關... 陣間擴建就慘了, 要到個孫個代先可以似數碼港.... 唔知我地有冇命睇到....

其實係已經要擴建，但係會向另外一個方向擴充。而隨著垃圾只會增加而不會消失既世界，堆田區現規劃既擴建會響一定年期後用完，所以最終都係要搵出路。致於幾時就真係要搵下環保署或Land Fill 既資料先得，因為當年艾都冇好用心咁記住，認為佢一唔夠用，只要肯申請，政府就實批准。

嘉湖山莊800蚊尺，我有少少印象。記唔記得係沙士果陣定係邊一次大跌市果陣？

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35 : passport(1491)@2011-06-06 17:06:26

32樓提及

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或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀

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36 : idsdown(1658)@2011-06-06 17:26:12

35樓提及

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32樓提及

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或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀

出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫, 新樓應該無咁快爆呱

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37 : GS(14)@2011-06-06 17:26:45

36樓提及

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35樓提及

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32樓提及

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或者咁講, 而家咁都唔升
如果將來大跌市, 遇上其他期數落成, 以長實作風

你可能有機會遇上稀世筍盤....

到時用一千蚊買, 還可以接受...

唔好以為我100%講笑, 嘉湖真係試過8XX蚊一尺...就是這類CASE了
不過後遺症係....之後出面就算點升, 都唔關你事,
想深些, 其實還是笨了...這就是康城的難玩之處....

如果800蚊尺或1800蚊尺
平平地買間又唔介意呀

出租LOR
等到個價上就閃. 最驚未閃之前爆鑊啫

真係有，我都想咁做

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38 : 龍生(798)@2011-06-06 17:34:33

個度一爆, 可能再也上唔番黎, 雖然呢度唔似嘉湖己經炒過

高開派落, 將來可能無嘉湖咁傷

但佢仲有8期未起, 自己諗清楚

另一角度睇, 佢每次開售都為你制造一次出貨機會, 能否把握
就睇自己了

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39 : 龍生(798)@2011-06-06 17:36:00

800蚊尺就係沙士期間

但錯過左唔好覺得可惜

之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊...

仲有大把機會

就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂

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40 : monday18(10821)@2011-06-06 18:18:23

39樓提及

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800蚊尺就係沙士期間 但錯過左唔好覺得可惜 之後兩三年都只不過係1000蚊尺上下徘徊... 仲有大把機會 就算去到而家, 都唔算好高, 至少未破當年97頂

冇覺得可惜，因為佢十九幾年個價都係好低，當年果邊已經有個新城市廣場(好似係第五期)，但係都要咁耐先跟返上黎。投資最忌既係「風險」，而買落咁耐，d 錢都唔郁得，計落未必化算。

我朋友細妹幾年前買個黃金海岸，六百幾尺高層海景，當年都只係11x萬，計落都係2xxx/尺。依家果區既樓好似介符響5xxx-7xxx之間。

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41 : 龍生(798)@2011-06-06 18:33:50

monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

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42 : passport(1491)@2011-06-06 18:43:54

41樓提及

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monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗

我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

同意同意
MONDAY兄絕對能勝任

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43 : monday18(10821)@2011-06-06 20:33:54

41樓提及

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monday18兄在此post 中流露出深厚的地產知識及經驗 我想邀請你加入為版主呢 , 有興趣參與嗎?

先謝謝龍生好意，小弟暫時只對股票有濃厚興趣，所以只想多參與股票上的活動及增長知識。

因我近來都一直在整理股票上的各種事情及研究，相信較難分身做到其他事。因本來對地產投資亦非常有興趣，但樓市價飛升超出想象，以我之小輩已經無能應對，所以都已經少有理會。但一提起有關樓宇問題，不覺就挑起心中團火，到來吹兩咀還可。

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44 : 龍生(798)@2011-06-07 18:15:36

可惜可惜,

咁將來再算吧, 歡迎你繼續吹兩咀~~

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45 : GS(14)@2011-06-07 21:49:01

以後多多分享

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46 : monday18(10821)@2011-06-08 01:49:38

好的，會閒來坐坐。

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君子愛財，取之有道...長實經典逐間數（四季豪園、日出康城、天宇海etc）

1 : GS(14)@2012-02-18 09:44:53

郭子威好野

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2 : GS(14)@2012-02-18 09:46:29

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 77be97c7c974b1b29ea
文章由 hk852 » 週四 2月 16日, 2012年 11:51 am
正在住嘉湖山莊，雖然是鑽石型，實用率奇低，但仍然好過新近的樓盤。長實為什麼要那麼短視呢？想賺快錢也不是這樣吧。看得多這些資料，以後有錢都不會買長實樓！


文章由 dotdot » 週四 2月 16日, 2012年 11:59 am
其實係自邊年開始長實的樓就有咁的問題?

文章由 ochow » 週四 2月 16日, 2012年 12:15 pm
after his son in charge 長實

由 hk852 » 週四 2月 16日, 2012年 12:31 pm
佢個仔做生意同老豆真係唔同。乜都要節省，覺得無用的野，一蚊都唔肯俾多。

代碼: 選擇全部
  父子兩代替李嘉誠大宅做花王的歐永森，曾替多個樓盤搞屋苑綠化，現在更是全港三個執業樹藝師之一。他批評發展商為求賣樓，大舉栽種樹木，卻又不捨得花錢，求其種樹，不理其死活。賣畢樓盤，便過了海就神仙。歐永森檔案

  53歲已婚育有一子一女

  77年英國伯明翰大學工程系畢業

  80年任職英國國營鋼鐵廠經理

  84年返港繼承祖業，專接樓盤的園藝設計工作，並任李嘉誠住所花王
05年考獲執業樹藝師牌照

07年辭掉李家工作，專承接政府項目至今

他盛讚李嘉誠為人友善，不過三年前卻與李家終止了賓主關係。

原來○七年李嘉誠舉家搬往壽臣山大宅，長子李澤鉅開始執掌家中大權；歐永森指李澤鉅數很緊，一分一毫都計到盡，對方嫌他費用昂貴。他不忿地說：「佢話我佢阿爸俾錢，認為園藝根本唔值咁貴，所以最後無繼續做。」

歐永森中年失業，知悉香港執業樹藝師渴市，遂專接政府的外判工作。經歷赤柱大樹壓死女大學生後，各界更關注樹木發展，令樹藝師更有氣冇定抖，他已連續七個月未放過一日假，平均月入十二萬元，較以往收入更為豐厚。

貴為樹木達人，但他卻指香港綠化設計失敗，樹木之間的距離太近，造成樹根互相搶營養，樹枝亦彼此磨蝕，令真菌得以入侵；加上樹底下種花，花草又吸走大樹養分，長遠導致樹木營養不良，久而久之變得脆弱。「樹多唔代表綠化，種錯樹會樹，對生命有威脅，就算香港而家斬掉一半樹木，我都唔會流一滴眼淚。」

樹藝師點入行

樹藝師資格必須由國際樹木學會（International Society of Arboriculture）認可，香港分會在每年的四月及十月舉行考試。

不過我同我朋友傾過，我朋友都算識佢，朋友話佢都唔識斬樹。果陣有棵好大的樹，佢斬左勁耐都斬唔到落黎，我朋友係救世軍做過好長時間，知道怎樣運用滾輪借力斬樹，不過佢人言微輕，到佢臨走時先提議下大約用依招，果陣都搞左好耐啦，成班記者睇住左好耐，搞咁耐都未得，睇黎都係食白果收工。幾十個大隻佬諗住用人力斬樹，笑左。到最後無哂計，聽我朋友意見試下，當然搞掂左。之後佢返到去再研究下，發現外國一早係用這種方法斬樹，佢先識用依種方法去斬樹。

另外，我朋友又話佢都唔識睇樹，係又斬唔係又斬。

最後，佢話果個「國際樹木學會」被佢地壟斷左，佢朋友次次考，次次都俾佢肥，佢仲要係一次過肥十幾個人。咁梗係啦，俾你合格，咪多隻香爐多隻鬼？有無咁戇居？我問點解外國佬咁白痴，將「國際樹木學會」交給利益佔有者去批考？朋友話佢搞掂左外國佬，外國佬放心交俾佢地，外國佬鬼識咁多野咩，你地香港的事佢地邊有興趣理咁多，你估做官咩，咁正義？

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3 : dennis001(8614)@2012-02-18 11:39:58

其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???

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4 : GS(14)@2012-02-18 11:41:48

3樓提及

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其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???

位置靚?

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5 : 龍生(798)@2012-02-18 18:15:39

除左山卡拉出黎既大陸佬, 有邊個香港人唔知發生乜事丫

全部諗住貪平, 同有人儍過佢咋嘛.....

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6 : passport(1491)@2012-02-18 18:35:10

平係主因???

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7 : 亞力士(1473)@2012-02-19 00:00:04

最後，佢話果個「國際樹木學會」被佢地壟斷左，佢朋友次次考，次次都俾佢肥，佢仲要係一次過肥十幾個人。咁梗係啦，俾你合格，咪多隻香爐多隻鬼？有無咁戇居？我問點解外國佬咁白痴，將「國際樹木學會」交給利益佔有者去批考？


<-------唔通交比外行人批?

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8 : dennis001(8614)@2012-02-19 00:04:05

6樓提及

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平係主因???

除非唔係自住啦

否則自住都唔係短時間,尤其長實無乜上車盤

貪平無咩著數,最慘後悔成世,重俾人笑到面黃

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-02-19 08:59:03

長X係馬安山都仲有幾個幾年既盤,最近有人租樓,頭幾日冇事,但係住左一個星期後,滲水,牆身裂,電器壞等等都現晒出來...好terrible最後過左一年死約即走,點知走來走去都係長X樓,現租天&海

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10 : 亞力士(1473)@2012-02-19 12:21:18

無嘈業主?

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11 : GS(14)@2012-02-19 13:32:09

業主心知吧

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12 : dennis001(8614)@2012-02-19 13:39:42

11樓提及

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業主心知吧

業主通常為左轉手,好少唱衰自己D貨

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13 : 龍生(798)@2012-02-19 20:55:11

如果唔用貪平黎解釋, 係解釋唔到點解長實的樓仲有人買的...

個個立心唔係自住, 要黎放租

諗住新樓衰極有個普, 樓價又平新地1-2成

但租金未必平1-2成咁多, 因為地點唔會太差

就係呢個因素, 造成今日咁既局面

所以我一路覺得, 自住買長實, 係抵死的

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14 : 肥B(18468)@2012-02-20 11:35:20

其實我真係覺得咁做(做壞自己招牌)做殺雞取卵, 唔計毒果針對, 其它的 日月 人言 方向等都會報到街知巷聞, 而家連TBB都出埋街, 姓李的真係唔怕?!

我作為買家, 買樓唔係只係買地價呀嘛....

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-02-20 17:50:59

我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦

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16 : GS(14)@2012-02-20 20:53:02

15樓提及

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我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦

唔是差成咁，2年就有事?

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17 : passport(1491)@2012-02-20 20:56:45

16樓提及

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15樓提及

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我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦

唔是差成咁，2年就有事?

睇CABLE 就知了
日出康城都出事了

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18 : GS(14)@2012-02-20 20:57:32

17樓提及

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16樓提及

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15樓提及

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我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦

唔是差成咁，2年就有事?

睇CABLE 就知了
日出康城都出事了

唉呢D樓點解要起呢

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19 : passport(1491)@2012-02-20 20:58:33

18樓提及

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17樓提及

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16樓提及

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15樓提及

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我識既人係認為入伙2年到應該冇事,點知死左...

而家佢租新樓,希望冇事啦

唔是差成咁，2年就有事?

睇CABLE 就知了
日出康城都出事了

唉呢D樓點解要起呢

其實我都唔明的
點解要搞到咁

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20 : GS(14)@2012-02-20 20:59:11

放輕少少就得啦

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21 : passport(1491)@2012-02-20 20:59:35

20樓提及

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放輕少少就得啦

放輕少少???

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22 : GS(14)@2012-02-20 21:11:02

21樓提及

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20樓提及

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放輕少少就得啦

放輕少少???

唔好食得人咁緊

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23 : passport(1491)@2012-02-20 21:13:08

哦...之前睇過篇野
話依家呢幾年D樓 D料好差
要買最好買04年之前樓

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24 : GS(14)@2012-02-20 21:41:59

23樓提及

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哦...之前睇過篇野
話依家呢幾年D樓 D料好差
要買最好買04年之前樓

好似是脫苦海寫的

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25 : passport(1491)@2012-02-21 10:09:14

24樓提及

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23樓提及

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哦...之前睇過篇野
話依家呢幾年D樓 D料好差
要買最好買04年之前樓

好似是脫苦海寫的

唔記得了
但有參考價值的

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26 : 草帽(1253)@2012-02-21 13:30:25

不過地下當平台, 真係誤導喎.

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27 : 肥B(18468)@2012-02-21 15:42:34

忽發奇想, 我地呢D「局外人」一定對佢咁樣一邊話「取之有道」, 一邊暗渡陳倉好怨恨, 但佢地D小職員呢(高層唔駛講啦)? 會唔會都好不值呢個表裏不一的老細呢?

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28 : GS(14)@2012-02-21 21:21:35

27樓提及

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忽發奇想, 我地呢D「局外人」一定對佢咁樣一邊話「取之有道」, 一邊暗渡陳倉好怨恨, 但佢地D小職員呢(高層唔駛講啦)? 會唔會都好不值呢個表裏不一的老細呢?

我淨是知D外判好憎他們

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29 : passport(1491)@2012-02-21 22:42:50

28樓提及

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27樓提及

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忽發奇想, 我地呢D「局外人」一定對佢咁樣一邊話「取之有道」, 一邊暗渡陳倉好怨恨, 但佢地D小職員呢(高層唔駛講啦)? 會唔會都好不值呢個表裏不一的老細呢?

我淨是知D外判好憎他們

成日拖數MA

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30 : 龍生(798)@2012-02-22 14:17:00

我上次聽的判頭講, 能夠同長實合作的, 都有一種新招式...

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31 : passport(1491)@2012-02-22 18:25:05

什麼招？

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32 : GS(14)@2012-02-22 22:31:06

31樓提及

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什麼招？

學野學野

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33 : 肥B(18468)@2012-02-23 10:01:21

32樓提及

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31樓提及

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什麼招？

學野學野

嗯, 願聞其詳~

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34 : 龍生(798)@2012-02-23 14:09:29

好簡單, 首先要知佢招數
佢最叻拖數同唔找數, 拖數就係不斷俾生意你做, 做到你流動資金斷裂
咁你清盤執粒, 就可以拖死你

唔找數既方法係不斷找你製成品的麻煩, 呢度唔岩, 果度又唔合標準
唔告番你己經皇恩浩蕩, 仲想佢找數?

通常呢兩招會配合佢地既施工程序結合使用
發明初期, 一如股票的向下炒, 真的死左無數工程老闆, 死狀當然慘烈莫名
但現在發展了十多年, 己經十分成熟, 建築商死的死絕, 未死的, 都有一套方法應對

由於長x盛名之下, 在工程界無人不識其威名
夠膽同佢地做生意都己經唔多
我講的係2,3,4判, 不是最大個大判
所以從某個角度睇, 長實的選擇亦唔多
偶然大膽生毛的試做, 都係成炮灰者居多

至後, 工程界也適應了環璄變化
發明出第一期的錢, 該筆錢必須要足夠支付該筆工程150% 的費用
但卻又只做50% 出黎, 要收到下一期才肯再做

例如1億工程, 分10期比, 第一期收1千萬咁計
佢地一定要收到1500萬先肯開工
而且只肯做750萬既貨, 收唔到第二期就停手, 反正都唔使蝕
以保障自己
而且預左尾個3期差唔多一定收唔到
所以開俾佢地既單既總數, 一定貴過俾其他發展商

而長實接到咁貴既單, 又覺得無肉食, 結果越鍊越死
造成惡性循環

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35 : 龍生(798)@2012-02-23 14:13:40

新地就掉番轉, 大部份判頭自己養番
即多數都係新地御用, 不太接出面的工程

咁施工質數自然有保證啦...

個道理好簡單,
長實盤, 個個做到隨時準備停手走人既, 又點會用心跟足每一細節呢, 收到下期先再講啦

新地盤, 做個個一開始就諗住跟到尾, 自然樣樣跟到最足

偏偏起樓係需要極細心地跟進的工程
尾期又多數收唔到, 越近埋尾就越無心機做,質數實差

主事人的心態不同,
才造成今日大家看到的文化差異

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36 : 肥B(18468)@2012-02-23 14:15:15

34樓提及

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好簡單, 首先要知佢招數
而長實接到咁貴既單, 又覺得無肉食, 結果越鍊越死
造成惡性循環

以咁樣的背景做出黎的產品, 真係好極有限...完全明白了.

但真係坊間所言, 大公子接手後先咁無良墮落??

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37 : dennis001(8614)@2012-02-23 15:30:44

35樓提及

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新地就掉番轉, 大部份判頭自己養番
即多數都係新地御用, 不太接出面的工程

咁施工質數自然有保證啦...

個道理好簡單,
長實盤, 個個做到隨時準備停手走人既, 又點會用心跟足每一細節呢, 收到下期先再講啦

新地盤, 做個個一開始就諗住跟到尾, 自然樣樣跟到最足

偏偏起樓係需要極細心地跟進的工程
尾期又多數收唔到, 越近埋尾就越無心機做,質數實差

主事人的心態不同,
才造成今日大家看到的文化差異

關於恆雞同信和.反而好少聽人講,龍生有無咩野可以講

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38 : 龍生(798)@2012-02-23 20:05:07

恒基真係好少聽, 佢賺錢在發水

所以唔駛咁無良, 質數咁多年來一直中規中矩, 算幾好的

信和2000年後奧運站後, 質數突飛猛進

即2000年前的出品全部不及格, 但奧運站2期起好以後就唔知做咩, 突然訓醒左咁

之後果的, 其實唔差得過新地

聽聞信和果隻衰(2000年前的出品) , 同長實個種衰, 係不同的

長實衰慳皮及偷工減料, 信和衰手工唔好

我親眼所見, 幅牆係斜的, 點樣斜法呢?

就咁肉眼係唔覺的, 但如果你訂個直身既大衣櫃番黎, 你可以明顯睇到中間係唔平的

本來我個FRD 夾硬話人地個衣櫃造得衰,要退貨, 結果個師傅帶埋平水尺黎, 證明...問題係幅牆度, 哈哈

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39 : 龍生(798)@2012-02-23 20:05:49

另外, 嘉里, 太古, 置地

呢3間都係起得最好最好的, 比新地還要好, 見到記得望多兩眼

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40 : 龍生(798)@2012-02-23 20:06:29

36樓提及

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34樓提及

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好簡單, 首先要知佢招數
而長實接到咁貴既單, 又覺得無肉食, 結果越鍊越死
造成惡性循環

以咁樣的背景做出黎的產品, 真係好極有限...完全明白了.

但真係坊間所言, 大公子接手後先咁無良墮落??

分水嶺大約在黃埔之後

你去問地產代理, 佢地多數用呢個做條TIME LINE

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41 : 龍生(798)@2012-02-23 20:07:47

即黃埔前的出品, 放心購買, 最多用高衛做食蕉, 偷錢兼夾唔做野而己, 無咩大害

至少層樓無咩事

但之後個批, 就自求多褔了

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42 : Sunny^_^(11601)@2012-02-23 20:14:33

39樓提及

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另外, 嘉里, 太古, 置地

呢3間都係起得最好最好的, 比新地還要好, 見到記得望多兩眼

我個人認為" 太古, 置地"都係中上姐,未到新地既lv

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43 : passport(1491)@2012-02-23 20:44:47

信和近年有咩好野值得買？

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44 : 龍生(798)@2012-02-23 22:24:50

一號銀海呀, 萬景峰都好靚

你問文魚會好清楚, 哈哈哈哈

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45 : 龍生(798)@2012-02-23 22:27:15

你覺得太古置地差, 係因為佢地開則保守, 例如置富花園咁

的WINDOW 開得細, 則又唔好用等等

但如果從建築質素去睇

新地同呢3間仲有段距離

近年反而拉近左, 但唔係新地追左上去, 而係嘉里跌左落黎, 哈哈

嘉里個件縉X山就係例子, 質數不比當年了

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46 : 龍生(798)@2012-02-23 22:29:07

但長實咁起法都過骨, 樓又始終唔會冧

所以呢3 間皇牌, 漸漸都覺得無咩必要對班香港人咁好....

向一眾華資睇齊了....真慘

但餓死的駱駝比馬大

再衰的嘉里, 太古, 置地, 都比最好的長實樓優勝

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47 : 龍生(798)@2012-02-23 22:32:01

補充多少少, 太古置地衰在裝修...唔迎合香港人個種極度浮誇既所謂貴氣

嘉里一向都差唔多係最高, 所有野都係最好....

望下中半山, 嘉里三寶, 靚到無朋友.....

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48 : 龍生(798)@2012-02-23 22:32:35

多謝湯兄的GJ

大家如果覺得資料有用, 請都俾的GJ我啦, 最近好窮呀!!

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49 : GS(14)@2012-02-23 22:57:28

記得入tag

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50 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-23 23:27:09

48樓提及

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多謝湯兄的GJ

大家如果覺得資料有用, 請都俾的GJ我啦, 最近好窮呀!!

你都嗌窮,咁我赤貧戶

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51 : 龍生(798)@2012-02-24 00:32:13

多謝亞力士兄GJ~~~~

我梗窮啦.....窮到褲都無得著啦....

好彩夠大, 夠照!!!

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52 : 龍生(798)@2012-02-24 00:32:28

湯想我入咩TAG?

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53 : GS(14)@2012-02-24 00:34:29

52樓提及

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湯想我入咩TAG?

每一個貼入番相關的

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54 : 亞力士(1473)@2012-02-24 00:36:20

bookmark先

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55 : 龍生(798)@2012-02-24 13:55:40

不太明白, 即係點?

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56 : GS(14)@2012-02-24 21:12:25

55樓提及

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不太明白, 即係點?

例如你講過長實的，入番長江實業、0001做tag...明未

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57 : 龍生(798)@2012-02-27 02:28:38

明白了

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58 : idsdown(1658)@2012-04-09 21:03:57

del

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59 : mainfree(26769)@2012-05-08 01:17:56

好有用GE POST 對我呢D小DEE DEE

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60 : Ar Yan(11362)@2012-05-08 10:16:06

3樓提及

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其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???

位置令，同埋 好多時係獨市

近年好多都係地鐵上蓋~~~

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61 : GS(14)@2012-05-08 20:46:46

60樓提及

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3樓提及

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其實長X D樓已出名爛到甘,點解重有甘多買家中招?


真係資訊不足???

位置令，同埋 好多時係獨市

近年好多都係地鐵上蓋~~~

就是咁搶錢先會咁做

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62 : 龍生(798)@2012-05-09 02:39:53

無錯, 所以衰一衰都總有人買

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63 : GS(14)@2012-05-09 21:46:45

長一長都有人中計

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康城5期招意向 每呎補價料2400元

1 : GS(14)@2014-10-21 17:22:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】為達到新供應目標，港鐵(0066)繼上周閃電批出大圍站上蓋發展權予新世界(0017)後，將軍澳86區日出康城5期，即日至本周五(24日)亦接受地產商遞交發展意向書。由於第5期毗鄰長實(0001)牽頭去年底已獲批預售樓花同意書、但迄今仍未賣樓的3期緻藍天，加上鄰近港鐵康城站及擁海景，市場相信第5期每方呎樓面補地價金額，將與3期相若(2007年11月批出)，估計介乎2400至2500元水平。


提供1600伙 料涉27億補價

港鐵資料顯示，屬純住宅項目的日出康城5期，提供總樓面逾110萬方呎，預計可提供約1600伙，預料2020年落成。如以每方呎補地價2400至2500元計，推算補地價總金額約27億元。

新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出，集團有興趣提交日出康城5期發展意向。事實上，新地今年4月亦奪得日出康城4期，可建樓面逾131萬方呎，每方呎樓面補地價僅2059元。

沙田大埔公路地 下月招標

另地政署推出沙田大埔公路住宅地，地盤面積約7萬方呎，可建樓面14.8萬方呎，下月14日起招標，明年1月2日截標。美聯測量師行董事林子彬指，上述沙田地皮地積比為2.1倍，發展密度較低，周圍多綠化帶，有條件建成豪宅。雖然地皮或要提供14個露天公眾車位，但料對地價影響不大，預計每方呎樓面地價6000元，估值約8.9億元。

石硤尾舊樓申強拍

另佳力電子申請強拍石硤尾舊樓，申請人為WAY CREATION LIMITED及GOLD CHAIN CORPORATION LIMITED等，公司董事為韓桂瓊及盧文德，均為佳力電子相關人士。該申請強拍的石硤尾舊樓位於大埔道51至53號、55號、59號及61號等四個地段。市場人士指，上述地段舊樓面積為22959方呎，估值1.8億元。

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薄熙來康城別墅　姜豐標售6,600萬

1 : GS(14)@2014-12-24 01:39:45





薄熙來


【本報訊】中共前重慶市委書記薄熙來案重要定罪依據、法國康城的豪華海景別墅掛牌出售，叫價695萬歐元（下同，約6,600萬港元）。這被中國法院收繳國有的贓物是誰在賣？眾多證據指向定居倫敦的央視前女主播姜豐。官方《環球時報》稱由於中法對房產所有權的法律差異，追贓困難。薄熙來案去年九月宣判，單受賄罪就判終身監禁，法院裁決追繳並沒收其受賄所得贓款購買的法國康城楓丹．聖喬治別墅。



已被法院沒收

《環時》記者上周二（16日）走訪發現該房產已掛牌出售，管理員表示該別墅一直丟空，今年夏天一來自倫敦的中國女子來過。負責銷售的FINE& COUNTRY地產稱松樹大道3號、5號與7號是一個整體，標價695萬歐元，即約6,600萬港元，400平方米居住面積、4,000平方米地中海風花園，5臥室加1套房、室內外游泳池、海景……房產屬誰？《環時》指由法國註冊的楓丹．聖喬治房產責任有限公司負責管理，目前法人是英國籍的杜比·姜豐（薄案行賄人、徐明的朋友）。最早法人是德維爾，2007年轉為英國人尼爾．伍德（被薄谷開來毒殺），2011年5月由姜取代。《環時》強調徐明出錢為薄家購買這套別墅並設計了用公司方式購入的整套複雜方案。楓丹．聖喬治房產公司名下資產實際由盧森堡註冊的羅素地產公司擁有，薄谷開來是實際所有與唯一獲益人，因此別墅屬薄家無疑。「講了一籮筐，房子是姜豐的！」國內薄熙來支持者一直質疑當局以該別墅入罪不合理，如今別墅挂牌出售進一步引發追問：「銷售是否經過中國同意？該別墅產權所有人到底以濟南法院判決為準還是以法國產權認定為準？」



■薄熙來位於法國康城的海景別墅，有4,000平方米花園。互聯網

■別墅內裝修豪華，有5臥室加1套房。



代理稱不涉官司

FINE& COUNTRY網站上有該別墅內外照。蘋果記者昨日致電詢問，該公司稱該物業產權清晰：「沒有發現任何問題。並且今早才再度致電房產所有人，確認沒有任何法律程序進行中。」至於房產所有人身份，地產公司稱出於隱私不便透露。被官媒稱為薄案行賄人的姜豐最近一條微博是一周前，配倫敦街頭的聖誕裝飾的照片：「過冬的方法：過節……春天就等在冬日的盡頭了。」《環球時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978777

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日出康城分租房搶手

1 : GS(14)@2015-03-26 00:34:51





【回報更高】近年新樓興分租，鄰近堆填區的日出康城及峻瀅，由於租值不及市中心私人屋苑，堪稱是平價租務樂園。首都當年入伙，呎價低見十元，甚至個位數呎租，由於普遍供應大單位，主攻三房及四房，要在市場出租，承接力未必合意；相反，不少科大學生或年輕人，愛有獨立空間，寧夾份租住新樓，成近年新樓租客新力軍，因而該類大單位分拆出租，反不愁租客。有將軍澳代理直言，日出康城分租房是搶手貨，呎租會較高。惟由於區內私樓陸續落成，分租房被市場吸納，現供應不算多。以過往領都一個大約一百二十方呎連套房單位為例，可獲租客月租六千五百元承租，相信現時該類套房月租可逾七千五百至八千元。若以緻藍天剛開放的實用一千一百三十五方呎四房示範單位計算，兩間套房若然月租八千元，不設套廁月租達五千元，若四間房租出，料每月租金收入達2.6萬元，相比單純出租一個四房單位，月租約2.3萬至2.4萬元，每年租金可多收2.4至3.6萬元。回報則要待公佈定價後才得知是否可觀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150324/19087585

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金秀賢孔孝真衝出亞洲《Producer》巨型海報現康城

1 : GS(14)@2015-04-13 09:02:20

由金秀賢及孔孝真主演的KBS電視劇《Producer》將於下月8日隆重首播，更被視為有望繼去年的《來自星星的你》之後今年必爆的韓劇，除了亞洲各地粉絲嚴陣以待靜候劇集播映外，《Producer》的氣勢已席捲到法國康城，當中一張樓高三層、長約十米的超巨型海報更驚現於康城電視節的展銷會會場正門口，十分搶眼，足證金秀賢及孔孝真有望挾新劇衝出亞洲。


■日前已為新劇開工的金秀賢，被粉絲發現他在櫻花樹下拍攝。


去年一齣《星星》令全城掀起一股韓風，特別是金秀賢和全智賢因劇集帶挈而紅遍亞洲，當中金秀賢事隔年多未推出新作，上月終落實接拍KBS新劇《Producer》，並夥拍「收視女王」孔孝真、韓片《我的野蠻女友》男星車太鉉、舊拍檔IU等演出新劇，劇集未開播已成為焦點，被視為今年必看韓劇。


■身為《Producer》女主角的孔孝真，將在劇中周旋於金秀賢和車太鉉之間。

內地粉絲等半年


為隆重其事，KBS刻意更改其他節目來遷就《Producer》的播映時間，並已鐵定於下月8日起、逢周五和周六於韓國時間晚上9時15分播出，令一眾粉絲都超級期待。不過因為內地廣電總局早前收緊政策，韓劇播出後半年才可於內地播映，對於金秀賢的萬千內地粉絲來說絕對是個噩耗，亦對《Producer》的內地版權費帶來影響。不過KBS似乎對《Producer》寄予厚望，更欲借此劇衝出亞洲，近日KBS更將《Producer》帶到法國康城，當中樓高三層、長約十米的超巨型《Producer》海報就於康城電視節的Palais des Festivals（康城電影宮）的正門口展示，劇中四位主角金秀賢、孔孝真、車太鉉和IU的樣貌都出現於海報上，不過海報上的劇名就改為《THE Producers》，由於海報掛於會場的門外當眼位置，所以十分搶鏡。今年康城電視節將於今日至周四舉行，屬康城電影節電視頻道的官方活動，並會有來自100多個國家和地區的電視精英參加，暫時未知KBS方面會否派藝人到當地宣傳新劇，但估計今次《Producer》進軍康城，亦令當地傳媒認識在亞洲各地已紅爆的金秀賢，無疑對金秀賢等人來說是衝出亞洲的踏腳石。



IU偷閒揸牛奶


另外，《Producer》已於本月2日正式在首爾汝矣島開工，日前有粉絲分別拍得金秀賢和有份演出的金鐘國的開工情況，當日金秀賢在櫻花樹下開工，但身邊卻未見有其他演員同場。而金鐘國日前就拍攝拿住咖啡行來行去的戲份，不少網友都批評他的髮型與他不合襯。而IU昨日就更新Instagram，上載多張玩樂照，包括擠牛奶、炮製pizza等照片。撰文：施洛冰



■IU昨日在Instagram上載擠牛奶的照片。

IU



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150413/19109947

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康城7期連商場　勢搶手

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:35

【本報訊】本周地皮市場回復熱鬧，當中以港鐵（066）將軍澳日出康城第七期較為注目。項目今日截收意向，由於首次有商場部份，涉及樓面近48萬方呎，料可吸引大小財團參戰。



今截意向　料新地參戰

資料顯示，項目住宅樓面面積上限為75.6萬方呎，可建兩幢共不多於1,250伙住宅單位。預計於2022年完工。商業部份的樓面面積上限為47.9萬方呎，預計最快於2020年底落成。市場最關注的商業部份發展模式，預計港鐵或會參考同系上年批出的大圍站項目，提供選擇權予發展商考慮「要唔要埋商場」，不排除港鐵會支付部份補地價，保留商場部份自家經營。日出康城區內地主之一的新地（016）應會參戰，另資本策略（497）日前亦表示有意加入戰團，市場相信除了已在區內「插旗」的發展商外，未曾進場的財團都會參戰。綜合測量師的意見，估計商場樓面補地價的金額，以每平方呎計算，最高可達到4,000元，整體補地價估值料介乎於30億至近40億元，即每平方呎樓面地價約2,500元至3,200元，有可能高於過往一至六期中最高的2,418元，成為補地價歷來最貴的康城項目。另一方面，馬鞍山落禾沙里住宅地及九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業用地本周五截標，測量師估計是次招標的兩幅地皮樓面呎價最高可達5,500及6,500元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134697

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24小時內兩襲紅地毯范冰冰康城激變桂花糕

1 : GS(14)@2015-05-17 14:46:39

【昨日】桂花糕■范冰冰不足24小時，昨日凌晨再以花卉纏身透視裙的「桂花糕」造型再行紅地毯。路透社


【第68屆康城影展之美點雙輝】康城影展僅開始兩日至今，紅地毯已成為不少中外女星「騎劫」的殺戮戰場，有「國際范」之稱的范冰冰在不足24小時兩度現身，香港時間昨日凌晨再度出手，身穿花花刺繡的Marchesa透視裙、濃妝容齊蔭髮型戴上花冠現身《末日先鋒：戰甲飛車》（Mad Max： Fury Road）的首映禮。繼以葱油餅裙出席開幕禮後，「范爺」今次以一身累贅的桂花糕造型現身，成功繼續她的踩場本色，有外國傳媒讚她似花仙子，搶盡該片女主角金像影后查理絲泰朗（Charlize Theron）風頭，連她拖實金像影帝男友辛潘（Sean Penn）大搞恩愛、評審之一的法國女星蘇菲瑪素（Sophie Marceau）身穿白色wrap dress露底走光等，也敵不過冰冰掏空心思的打扮。查理絲除了被冰冰搶鏡外，俄羅斯視星Elena Lenina梳的林青霞「神龍教主」髮型也是焦點之一。



【慘被搶鏡】■作為女主角的查理絲泰朗，帶着男友辛潘為新片造勢，但卻被一眾嘉賓搶盡風頭。路透社

【春光乍洩】■蘇菲瑪素作為評審現身首映，再度失手露底走光。©Snapper Media

【神龍教主】■俄羅斯電視節目主持人Elena Lenina以林青霞的「神龍教主」髮型成功搶鏡。台灣《蘋果日報》


【前日】葱油餅■范冰冰在開幕日以襲「葱油餅」裙示人，以慣常的浮誇伎倆襲康城。

自言沒美便會死

冰冰今年未有電影參展，純以L'Oreal Paris及Chopard代言人現身康城影展，已引來不少網友猜測她會繼續密集式行紅地毯，難怪鞏俐於2012年亦曾暗寸不少中國女星沒把精力放在電影上，只為行紅地毯沒分寸。冰冰接受內地傳媒訪問時，透露享受行紅毯，也沒有介懷開幕時被緋聞男友李晨舊愛張馨予搶風頭：「打扮漂亮一點踏上紅毯，本身已經為中國的電影、演員爭氣了，至於誰的風頭被搶，我真的沒在乎這些事情。」冰冰自言她的桂花糕打扮是花仙子，她表示：「那個花仙子是比較可愛的方向，我希望我出來所有的東西都是美的。也有網友說范冰冰從來沒有穿錯過衣服，我覺得這個對我來說是一個底線。」冰冰更自言沒美便會死：「美對我來說是好重要的，如果沒有美，就會死，美這個事情，對我來說，把我心目當中的美呈現，這種完美的感覺，能表現給大家看，我挺開心。」撰文：唐如





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150516/19148983

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康城影后首映失威全度妍新片趕客　走剩一半觀眾

1 : GS(14)@2015-05-19 22:54:56

【第68屆康城影展之深宵出事】韓國女星全度妍曾於2007年憑電影《密陽》在康城影展上奪得影后寶座，為韓國爭光，演技實力毋庸置疑。事隔八年，全度妍今年再憑新片《無賴漢》入圍康城「一種關注」單元，可惜電影上周五於當地播映時，有半數觀眾竟在中途突然離場，令全度妍即時嚇窒，只好死撐是因為播映時間太夜，才令觀眾離場。


■金南佶大讚全度妍的演技有魔性，連他回家也會回想。《無賴漢》劇照


由康城影后全度妍夥拍韓劇《鯊魚》男星金南佶的韓國新片《無賴漢》，講述刑警鄭在坤（金南佶飾）為捉拿殺人不眨眼的逃犯朴俊吉（朴成雄飾），決定跟蹤和朴俊吉唯一最接近的情人金惠京（全度妍飾），但期間卻發現自己漸漸愛上了這位純真的女人。《無賴漢》下周三才正式在韓國上映，但近日就入圍了第68屆康城影展的「一種關注」單元，全度妍和金南佶亦有飛到康城宣傳。全度妍於八年前曾憑電影《密陽》而成為康城影展的影后，今次新片《無賴漢》再次入圍影展的單元，外界都非常關注，不過新片上周五於康城首映時就反應麻麻，有一半觀眾更在播放中途捱不住而離場，令全度妍非常驚訝，她表示：「完結時，當我聽到掌聲後起身一看，竟然發現空位比我預期的還要多，有點意外。」


■全度妍於07年憑《密陽》獲封康城影后。

擔心老外難理解

全度妍死撐解釋：「後來聽說是因為首映時間比較夜，觀眾要回去休息才提早離場，而且我前三次來康城都是入選競賽單元，這次是首次入圍『一種關注』單元，也許這也是個分別，不過比起觀眾的反應，我來之前更擔心歐洲觀眾能否理解這部作品。」雖然身為康城影后，但全度妍就自爆至今仍未收到外國作品的邀請，又指去年當評審委員時，曾被幾個導演問她為甚麼不學英語，建議她這樣才可以做一個打響世界名堂的演員，令全度妍即時燃點起學習英語的動力。問到金南佶今次在新片跟康城影后合作有否感到大壓力時，金南佶說：「拍攝時沒有，因為她教了我很多，一直帶着我，感覺和她合作後我自己明顯成熟了不少。遇到一個好對手就像我做得更好，你就應該更加好，然後我又變得更好的那種感覺。」他亦大讚全度妍是個有魔性的對手，是個連回家都想着的對手。


■全智賢昨日以一襲低胸裝挽實Gucci的高層行紅地毯。台灣《蘋果日報》

全智賢性感現身

除了全度妍成為康城影展的焦點之外，憑神劇《來自星星的你》榮升亞洲女神的全智賢同樣引來關注。穿上著名時裝品牌Gucci連身低胸長裙的全智賢，昨日就挽實品牌的高層齊齊現身紅地毯，全智賢更不時揮手，及拉裙擺甫士，即時吸引在場記者的鏡頭。撰文：金美兒


■全度妍和李秉憲（圖）主演的《俠女》，因男方爆醜聞而上映無期。

多災多難：李秉憲累《俠女》上映無期

全度妍貴為國際影后，選擇角色時多喜歡挑戰一些高難度的角色，主演的電影亦一向甚具水準，不過近日一齣《無賴漢》，全度妍竟首嘗被觀眾嫌棄的情況，更有一半觀眾提早離場，令她始料未及。不過全度妍的另一部電影《俠女》同樣多災多難，電影早於去年已拍畢，但因男主角李秉憲去年涉及婚外情勒索醜聞，令電影上映無期。《俠女》原定去年12月在韓國上映，但延至今年5月仍未有確實的上映日期，據知內地方面就有望在今年8月上映。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150519/19152040

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